「住宅価格は上がる」と思う? 1都3県では55.4%、その他地域では35.5% - 地域で異なる住宅価格の見通し

マンションAI査定サービス「CAPS」は2026年8月27日、「住宅に関する意識調査」の結果を発表した。本調査は2026年8月、全国の25〜59歳の男女1,000人を対象に、インターネットによるアンケート調査で行われた。

住宅を選ぶときは「価格」「立地」が上位、「将来の資産価値」は10.5%

住宅を購入する際に重視すること

住宅を購入する際に重視することを複数回答で聞いたところ、最も多かったのは「物件価格」(57.8%)だった。次いで「立地」(44.8%)、「広さ・間取り」(26.9%)、「月々の返済額」(22.5%)、「災害リスク」(21.2%)と続いた。一方、「将来の資産価値」は10.5%にとどまり、具体的な回答項目の中では最も低かった。

住宅を選ぶ段階では、将来の資産価値よりも、購入時の価格や実際の暮らしに直結する立地などを重視する人が多いようだ。

「月々の返済額」を重視する人からは、「無理のない返済ができること」「無理なく払えるか」「多すぎると大変だから」など、毎月の返済を負担なく続けられるかを気にする声も寄せられた。

「住宅価格は上がると思う」1都3県では55.4%、その他地域は35.5%

今後、住んでいる地域の住宅価格はどうなると思うか

今後、住んでいる地域の住宅価格はどうなると思うかを聞いたところ、全体では「上がると思う」(42.7%)、「変わらないと思う」(43.4%)、「下がると思う」(13.9%)となった。居住地域別に見ると、「上がると思う」は1都3県で55.4%となり、その他地域の35.5%を19.9ポイント上回った。一方、「下がると思う」はその他地域で17.1%となり、1都3県の8.3%の約2倍となった。

同じ住宅価格についても、住んでいる地域によって見通しが大きく異なる結果となった。

都道府県別に見ると、回答者数が50人以上だった8都道府県のうち、「上がると思う」が最も高かったのは東京都で61.7%。神奈川県が54.7%、埼玉県が50.9%、大阪府が47.1%と続いた。最も低かったのは愛知県の30.4%で、東京都とは約2倍の差があった。

なお、1都3県は東京、埼玉、千葉、神奈川を指す。また、都道府県別の結果は回答者数が50人以上の地域のみを対象とした参考値となる。

住宅価格が「上がる」と思う理由は「すでに上がっているから」

住宅価格が「上がると思う」と答えた人からは、「路線価が上がっている」「既に上がってきている」「物価人件費高騰」など、現在の価格上昇を実感している声が寄せられた。「駅近で高台だから」「東京23区だから」のように、立地の良さや都市部であることを理由に挙げる声も見られた。

「下がると思う」と答えた人からは、「人口が減るから」「過疎化」「若い子供達が都会に出て行く」など、人口減少や過疎化を理由とする声が目立った。

今回の結果は、実際の住宅価格が今後どうなるかを予測したものではなく、あくまで生活者が住宅価格をどう見ているかを示した意識調査となっている。

「将来の売却価格」を意識する人は43.6%、マンション所有者では60.6%

住宅を購入する際、将来の売却価格をどの程度意識するか

住宅を購入する際、将来の売却価格をどの程度意識するかを聞いたところ、「とても意識している」(13.2%)と「ある程度意識している」(30.4%)を合わせて43.6%となった。全体の4割超が、住宅を購入するときから将来売却するときの価格を意識していることになる。

現在の住まい別に見ると、最も高かったのは持ち家のマンション所有者で60.6%。次いで「賃貸(将来は住宅を購入したい)」が57.4%、「持ち家(戸建て)」が39.6%となった。マンション所有者と戸建て所有者では20ポイント超の差があり、マンションを購入する人ほど将来の売却価格を意識している結果となった。

住宅購入時に重視する項目では「将来の資産価値」は10.5%だった。売却価格を意識する人が43.6%いることとは、一見すると差がある。これは、住宅購入時に「特に重視するもの」を複数の項目から選ぶ設問と、売却価格を「意識しているか」を単独で聞く設問の違いによるものと考えられる。

実際、「将来の資産価値」を重視した人からは、「死ぬまで住むとは限らないから」「売却もあり得るから」「歳をとってこじんまり暮らしたい時に売る時の額が多い方が良い」「老後資金に万が一の時にしたいので」などの声が寄せられた。