副業で令和版の「サラリーマン大家」を選択 - チャンスはある?

副業としての「サラリーマン大家」は、大きな収入が手に入るチャンス

「たまには、旅行をしたり、おいしいものを食べにいったりするプチ贅沢をしたい」
「老後、不安なく暮らせるように、しっかりと備えておきたい」

このような思いから、少しでも収入を増やしたい、副業を考えている、という人は多いのではないでしょうか。

そのなかでも、うまく運営すれば、大きな利益になったり、不労所得を得られたりという大家業に興味がある方もいらっしゃると思います。

約10年前、「サラリーマン大家」という言葉が流行り、今では副業の選択肢の1つとして選ぶということも浸透してきました。

実際に、私もサラリーマン大家として、大家業を開始。これまで工夫を凝らしたアパートを合計12棟運営、そのうち6棟を売却してきました。売却利益としては、約6,000万円。また、現在運営する物件からも安定的な収入を得ることができています。

しかし、10年、20年前と大家業を取り巻く環境もガラリと変わり、今から始めるのは大丈夫なの? と不安に思う方もいらっしゃるでしょう。

さらに、特に近年は、時代は変わり大副業時代。クリエイティブ系、インターネット系……多種多様な副業の選択肢も増え、そんななかで、今あえて、「サラリーマン大家」を始めるという選択肢はアリなのか? という疑問が出てくることもあると思います。

今回は、そんな疑問についてお答えしていければと思っています。

また、現在の大家業を取り囲む状況を踏まえて、「このようにすれば成功に近づく」というアイデアもあわせてご紹介していきます。

今、副業としての大家はアリ?

私が始めた2004年頃や、サラリーマン大家が流行した約10年前とは状況がガラリと変わりました。正直、特にここ最近は正直厳しい状況が続いています。

というのも、数年前、"かぼちゃの馬車事件"が起きてから、金融機関による個人への融資の審査が急激に厳しくなりました。"かぼちゃの馬車"という女性用シェアハウスの販売時に銀行による不正融資が行われたもので、しかも、その賃貸事業が破綻したことから投資した人々は大きな負債を抱えることとなり、社会問題にもなったのです。

そのため、厳しい状況の中でもなんとか融資を取り付けるためには、金融機関の担当者に自分が確実に返済のできる人間だというアピールをすることが必要になっています。

また、融資が降り、実際に大家になれたとしても、空室というリスクがあります。空室率も2022 年12月時点で、もっとも人口が密集する、東京23区の賃貸住宅の空室率は約14.5%となっています。