【新築or中古リノベ】中古リノベって実際どうなの？ 関西最大級のリノベショールームでプロに疑問をぶつけてみた

Kさま、ご来場ありがとうございます。本日ご案内させていただくGBマイリノの木下と申します。

大阪ガスマーケティングの中谷です。よろしくお願いいたします。

木下さん、中谷さん、よろしくお願いいたします！

早速、施設内をご案内いたしますね。

その後、無料個別相談会も実施いたしますので、どんなことでもお気軽にご相談ください！

ありがとうございます！それにしても、すごく広いですね。

リノベの可能性を感じていただけるコンテンツや空間を複数ご用意していますので、順に回っていきましょう。

4枚のデジタルサイネージを通し、「リフォームとリノベの違い」といった基本的な知識をはじめ、スタイル別のリノベ事例、リノベの流れや工事の進め方といった情報を得られるスペースです。

事例がたくさんありますね！好みのスタイルから探せるので、イメージが膨らみそうです！

こちらは、リノベ前後の配管の違いを表した展示です。リフォームでは解体を伴わない部分の配管はそのままの状態ですが、リノベではインフラの更新が可能で住宅機能を刷新できる※3んです。

「マイリノ」のスケルトンリノベーションでは水道・ガス配管の更新を標準化※3し、自由度の高いリノベを実現しています。

リフォームとリノベって、全然違うんですね！勉強になります！

次はリノベ空間を実際にご体感いただきましょう！

めちゃめちゃオシャレですね！

大手セレクトショップのユナイテッドアローズ社が内装デザインからオリジナル家具製作までを監修するリノベーションプラン「RE : Apartment UNITED ARROWS LTD.」のモデルルームを日本で初めて展示しています。

印象が違う2つのモデルルームをご用意しておりまして、こちらはモノトーンのカラースキームをベースに、洗練された空間に仕上げています。

ヘリンボーンのフローリングが素敵です！

一方、こちらのルームはナチュラルな風合いで、温かみのある空間です。

モノトーンかナチュラルか好みは分かれますが、ユナイテッドアローズ社の世界観が好きな方や、インテリアや家具、素材にいたるまでこだわった上質な暮らしを望まれる方にお選びいただいています。

このまま住みたくなりますね(笑)

そう焦らず(笑)。リノベの自由度の高さをもっと知っていただけたらと思います！

オーダーメイドリノベーション「マイリノ」仕様のマンションの一室を再現したルームセットです。

4人家族を想定し、広々とした20畳のリビング、ウォークインクローゼット、ワークプレイス、シューズクロークなど、お客さまからニーズの高いものを採用しています。

我が家もリビングは広くしたいと思っているので、20畳は目安としてわかりやすいですね。

あと、自由度の高さをより体感していただきたく、あえてユニークな間取りにしています。

玄関の左にシューズクロークを設置し、ウォークインクローゼット、主寝室と続く導線を作ることで、帰宅後に靴と上着を脱いで、そのまま身体を休められるように工夫しました。

また、玄関の右に洗面所を配置し、帰宅後すぐに手を洗えるよう、感染症対策にも配慮した作りになっています。

廊下に洗面所があるんですね！珍しい！

多くのご家庭では、洗面所がお風呂や洗濯機置き場と一体になっており、家族と行動が被ってしまった際に「使いたい機能が使えない」という問題が度々生じます。

しかしその機能を1つでも廊下に移設できれば、その分、時間や空間を有効に使えるようになり、暮らしにもゆとりが生まれます。水まわりを移設できるのもリノベのメリットですよ！※3

ハイクラスな設備で理想のキッチン空間を再現しています。例えば、食洗機は海外製の、収納容量が大きく、洗浄力が強いものも選択いただけますよ。

前洗いや洗い残しを手洗いする手間を省けます。

すごくスタイリッシュなキッチンですね。

冷蔵庫やレンジなどの家電製品はすべて収納しているんです。

どこに冷蔵庫があるのか気づきませんでした(笑)

ご予算とご要望に応じ、お好みの設備があれば部分的に採用いただくことももちろん可能です。

ショールームをご案内いただいたおかげで、リノベーションの魅力が伝わってきました！

では、ここからは無料個別相談会です。今、Kさまが抱えていらっしゃる疑問や不安について全力でお答えさせていただきますね。

ご遠慮なく、何でも聞いてください！

新築だと、なかなか費用と希望の広さが見合わなくて……。中古物件のリノベを検討し始めたのですが、どれくらい費用を抑えられるものなのでしょうか？

ご希望のエリアや条件によりますが、例えば近畿圏ですと、新築と中古マンションの平均販売価格を比較すると約55%安くなるというデータがあります。

中古マンションを視野にいれることで、自ずと物件の選択肢が増えるはずです。

半分以下とは驚きです。

中でも狙い目は、築25年以降の中古物件です。というのも、マンションは築25年で価格の下がり幅が緩やかになる傾向があり、以降は資産価値が安定しやすくなるんです。

将来的に住み替えや賃貸に出すことを視野に入れて資産価値に重きを置くなら、駅からのアクセスや周辺環境など、立地条件も重視すると良いでしょう。

築25年以降の中古物件が狙い目とのことですが、やっぱり古いと耐震性や耐久性が心配です……。

例えば東日本大震災では、1981年6月以降に建てられた新耐震基準のマンションと、それ以前に建てられた旧耐震基準のマンションで建物の損傷状況は大きくは変わらなかったといったデータもございます。

そのため、必ずしも築年数が古いと地震の被害に遭いやすいというわけではありません。耐震性がご不安でしたら、1981年6月以降に建てられた新耐震基準の物件がおすすめですよ！

耐久性は、どうなんでしょう？できれば長く住みたいのですが……。

耐久性については管理状態が大きく影響します。管理状態が良ければ、築年数に関係なく、長くお住みいただける可能性が高いですよ。

「管理に係る重要事項調査報告書」や「長期修繕計画書」などを、我々のようなプロがしっかりとマンションの管理状態をチェック・判断し、アドバイスさせていただきます！

中古物件をリノベするなら信頼できる業者さんにお願いするのが大切なんですね！

先ほどのルームツアーでリノベの自由度の高さを実感しましたが、どこまで希望を叶えていただけるのでしょうか？

リノベなら、ライフスタイルや家族構成に合わせて間取りや内装を自由に変えていただけます。先ほどご覧いただいたようにスケルトンリノベーションならインフラの刷新も可能です※3。

Kさまのご希望のテイストやこだわりたい条件はございますか？

希望としては「①家族がくつろげる広いリビング ②使い勝手の良い収納 ③子育てや家事のしやすい設計 ④将来的な家族構成も視野に入れた間取り」の4つを考えています。テイストは、ナチュラルでシンプルな感じを思い描いています。

リノベ事例※4の中から近しいものをご紹介しますね。

こちらの物件は、ご長男の小学校ご入学に合わせてお住まいを購入し、リノベされたものです。そのため、お子さんがいらっしゃるKさまにぴったりのアイデアがたくさん詰まっていますよ！

テーマは「シンプルで飽きない」と「汚れが目立たない」。使用する色や素材の種類を抑えることで、全体の統一感を出しています。

和室をなくして、南向きのバルコニー側一面をリビングにしました。

汚れを目立たせないための工夫としては、キッチンやお風呂などにダークグレーのタイルを採用しています。

玄関はベビーカーが入るように広くし、さらには土間を設置して趣味のアウトドア用品も収納できるように。

ウォークスルークローゼットや廊下に扉付きの収納スペースも作り、収納量はたっぷりです！

寝室には出入りできる扉を2つ取り付けてあるのですが、これは将来2つの部屋に仕切って分けることができるようにするためです。

家族構成や暮らし方にフレキシブルに対応できる設計にしておいたほうが無駄なく空間を活用できます。

我が家の希望が丸ごとカタチになっているような事例ですね！理想の住まいが手に入りそうで、中古リノベに気持ちが傾いています(笑)。

ちなみにリノベ業者さんはたくさんあると思うのですが、「マイリノ」ならではの特徴ってあるんでしょうか？

中古マンションを購入してリノベする場合は複数の窓口に相談しなければならないケースも多いですが、「マイリノ」なら物件探しから資金計画、設計、施工までワンストップ※1で提供しています。

窓口を一本化できるのはありがたいですね。

そして、インフラ会社である当社の持つ高い施工力と安心基準もお客さまに支持されている理由のひとつです。

スケルトンリノベーションの場合配管・配線の刷新を標準化しているからこそできる最大10年間の長期保証※5や、24時間365日受付のアフターサービス窓口など、保証体制やアフターサービスも充実しています。

加えて、GBにはこれまで4,500件以上のリノベ実績で培った物件情報の収集力と物件の目利き力があります。

これらを活かしてお客さまのニーズに合った物件をご紹介しています！

それは心強い！

また、「マイリノ」ならリノベと住宅購入費用をまとめる「住宅一体型ローン」もご提案できます。

物件探しからリノベの設計・施工までお任せいただいた場合は、物件の仲介手数料が半額になる※6ため、リノベに割く予算の割合を増やすことができますよ！

予算は限られているので、仲介手数料が半額※6になって住宅購入のコストが下がるのは助かります！

リノベは、自分らしい暮らしを叶えたい方にはおすすめの選択肢です。間取りや内装をライフスタイルや家族構成、好みなどに合わせて変えられるのは、リノベだからこそ。

実は、Kさまにぴったりのリノベ向きの物件があるんですが、宜しければ後日内覧に行ってみませんか？

ぜひ行きたいです！よろしくお願いします！