マンション査定サイトおすすめ9選比較ランキング!利用者口コミや選び方を徹底解説

マンション売却

宅建士監修記事

マンションをスムーズに売却するためには、マンションの価値を正確に見極められる不動産会社選びが重要です。その理由は、不動産会社によってそれぞれ得意とする不動産の種類やエリアが異なるためです。

しかし、不動産売買の経験があまりない人にとっては、どの不動産会社に査定を依頼すればよいか判断するのは難しいでしょう。そのような場合に便利なのが、不動産一括査定サイトです。

不動産一括査定サイトとは、土地の所在地や面積などの情報を入力するだけで、サイトが提携する全国の不動産会社に対して一括で査定を依頼できる無料サービスです。

本記事では、マンション査定の実績豊富なおすすめの一括査定サイト9社をピックアップし、実際にサービスを利用した人から得たアンケート結果をもとにランキング形式で紹介します。

また、専門家の意見を交えながらマンション査定で気をつけたいポイントや、どのような不動産会社を選べば良いのかなどわかりやすく解説しますので、ぜひ参考にしてください。

編集部
編集部

なお、次の診断ツールを利用すると、最短10秒で最適なサービスを絞り込むことができます。この記事を読む時間がない、自分でサービスを選ぶのは難しそう、と感じている人はまずこちらの診断ツールを利用してみてください。

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物件の種類は?
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Q2
不動産のあるエリアは?
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Q3
不動産の使用目的は?
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Q4
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Q5
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監修いただいた専門家
西崎 洋一
宅地建物取引士
監修いただいた専門家
木暮 伸太朗
宅地建物取引士(株式会社マイナビ不動産)
※この監修者のその他の監修記事はこちら
マイナビ編集部ガイド
ガイド
マイナビニュース編集部
マイナビニュース不動産査定・不動産投資・太陽光・引越し領域にて多数のコラムやインタビュー記事を制作。専門家の見解など反映させた信憑性の高い記事制作や、紹介サービスをくまなく精査することで良質なコンテンツの提案に努めている。

不動産一括査定サイト利用者が選んだおすすめサービスTOP3

マイナビ編集部では、実際に不動産一括査定サービスを利用した人に向けてアンケートをおこない、さまざまな項目で満足度を調査しました。まずは、すべての項目で総合的に評価の高かったTOP3のランキングを紹介します。

紹介するランキングは、アンケート結果を元に編集部にて作成。クラウドワークス、クロスマーケティング調べ(2021/4/9~2021/4/13実施 回答数380人)

イエウール ランキング 1位

すまいステップ ランキング2位

すまいValue ランキング 3位

不動産一括査定サイト利用者が選んだカテゴリ別TOP3

続いて、「査定結果の満足度」「サービスの使いやすさ」「親族・友達におすすめしたさ」の3部門で評価が高かった3サービスのランキングを紹介します。

≪査定結果の満足度TOP3≫

すまいステップ ランキング 1位

おうちクラベル ランキング 2位

イエウール ランキング 3位

≪サイトの使いやすさTOP3≫

イエウール ランキング 1位

LIFULL HOME'S ライフルホームズ ランキング 2位

すまいValue ランキング 3位

≪親族・友達におすすめしたいTOP3≫

すまいステップ ランキング 1位

すまいValue ランキング 3位

マンション査定サイトのおすすめ9選

ここからは、上記で紹介したサービスも含め、マンション査定におすすめの9サービスを紹介します。

いずれのサービスも、マンション売却に強みを持つ初心者でも安心な一括査定サイトとなっています。どれも無料で使えるサービスのため、気に入ったものがあれば気軽に利用を検討してみてください。

監修者 西崎洋一
西崎さん

重視したいのはやはり対応エリアと担当者のレベルです。最初の第一歩ですから、悪徳業者を排除しているなど、提携会社の質を保っているサイトを選びましょう。

監修者 小暮伸太郎
木暮さん

査定サイト選びに迷った場合は、提携社数の多いサイトを選び、より多くの査定データを集めるのも良い方法です。

サービス
イエウール すまいステップ すまいValue マンションナビ HOME4U LIFULL HOME’S おうちクラベル(旧おうちダイレクト)) SRE不動産 HowMa IESHIL
「イエウール」ロゴ 「すまいステップ」ロゴ 「すまいValue」ロゴ 「マンションナビ」ロゴ 「HOME4U」ロゴ 「LIFULL HOME'S(ライフルホームズ)」ロゴ 「おうちクラベル」ロゴ 「SRE不動産」ロゴ 「HowMa(ハウマ)」ロゴ 「IESHIL(イエシル)」ロゴ
利用者数 1,000万人以上 年間500万人以上 依頼件数40万件以上 500万人以上 1,400万人以上 838万人以上 500万人(推定) 非公開 150万人
提携社数 2,000社以上 1,000社以上 大手6社限定 2,500店舗 1,800社以上 3,683社以上 複数社 30社 複数社
対応エリア 全国(地方にも強い) 全国(地方に弱い) 全国(都心に強い) 全国 全国(地域による) 全国 全国(地域による) 東京・神奈川・
埼玉・大阪・
兵庫・京都・奈良
東京・神奈川 一都三県
同時査定依頼数 6社 4社 6社 9社(売買6社+賃貸3社) 6社 10社 15社 6社 3社
電話相談 不可 不可 不可 可(オンライン問い合わせ後)
サービスの特徴 地方から都市部まで全エリアに強い エース級の担当者に査定してもらえる 他では査定できない最大手6社と提携 全国のマンション売却に特化している NTTグループ運営の安全サイト 提携社数が多く匿名査定もできる 査定の依頼後にAI査定もできる 片手仲介で100%顧客優先 査定〜売却までオンラインで完結 マンション部屋単位の相場がわかる
リンク

※比較表の内容は、2022年4月1日時点の各サービス公式URLの内容をもとに記載(URLは以下のサービス紹介で記載)

西崎さん
西崎さん

特に「対応エリア」がとても重要です。迷ったら全国対応のサイトにしましょう。その中でも、都心や地方など、希望地域に特化したサイトが良いでしょう。

それではここから、各サービスの特徴など具体的に解説していきます。

1位【イエウール】大手〜地域密着型まで強い万能サイト!

イエウール イメージ

総合評価点:3.95点
・利用者数:1,000万人以上
・提携会社数:2,000社以上(2020年7月時点)
・同時依頼数:6社
・対象エリア:全国47都道府県1,803市区町村(2020年7月時点)
・対応不動産の種類:戸建て、マンション、土地、投資物件、店舗・工場・倉庫、農地
・コラム記事:有(「はじめての不動産売却お役立ちメディア『イエウール』」)
・公式サイト:イエウール

イエウールで無料一括査定

イエウールの最大の魅力は提携社数の多さです。大手企業だけでなく全国の地域密着型の中小企業にも守備範囲を広げており、エリアカバー率は業界No.1*を誇ります。しかし、むやみに多数の企業と提携しているというわけではなく、クレームが寄せられるなどの悪徳業者を排除するシステムを導入し、利用者が安心して利用できるサイト運用に努めています。

気になる不動産会社をピンポイントで検索してアピールポイントを確認したり、関連サイトおうちの語り部では各社の評判や取引事例を確認したりすることもできます。

マンション査定では、依頼をする前に最新のエリア別の相場や、売却価格の推移も確認できるため、今が売り時なのかを簡単に把握し、売却できそうな価格の当たりもつけられます。

*2020年7月時点  出典:東京商工リサーチ不動産の一括査定サイトに関するランキング調査

利便性と不動産会社の質にこだわるなら、まずはイエウールを活用してみましょう。

イエウールで無料一括査定

イエウールの口コミ

・『大手不動産会社はもちろん、地元密着型の優良不動産会社もふくめ多数の不動産の査定が受けられすぐに連絡がもらえた。』(東京都・マンション)

・『レスポンスがとても早かったですし、知りたい情報を知れるまでスムーズで良かった。』(広島県/戸建て)

・『サイトはかなり見やすいです。検索しても上位に来てすぐ見つかると感じました。』(和歌山県/戸建て)


・『すごく懇切丁寧、親切に最後まで対応していただき、普通は引き受けてくれないような案件でも引き受けてくれてすごく嬉しかったです。』(長野県/戸建て)

・『およその価値を教えてくれる業者さんがいる一方で、電話や訪問しないと教えられないという業者さんも複数いたのと、営業活動が強かった。』(東京都/マンション)

・『やはり営業電話の多さですし、電話かメールかなど選べればと思います。』(広島県/戸建て)


・『若干メールの内容が会社によって見にくいところがあった。』(愛知県/マンション)

  • どのエリアでも優良な不動産会社が見つかりやすいサイトを探している人
  • 不動産会社の評判や売却のコツなど情報収集したい人
  • マンションの価格推移や周辺相場を事前にチェックしたい人

イエウールで無料一括査定

2位【すまいステップ】不動産会社の質は保証済み!

すまいステップ 公式トップ

総合評価点:3.82点
・利用者数:年間500万人以上
・提携会社数:1,000社以上
・同時依頼数:最大4社
・対象エリア:全国
・対応不動産の種類:マンション、戸建て、土地、ビル、店舗、事務所、倉庫、一棟物件
・コラム記事:有(「すまいステップ」)
・公式サイト:「すまいステップ」

すまいステップで無料一括査定

すまいステップは、2020年に開始した比較的新しいサービスでありながら、運営はイエウールと同じ株式会社Speeeが担っているため、優れたノウハウと実績が備わったサイトとして人気と信頼を得ています。現在は日本最大級のマンション仲介サービスである「マンションマーケット」とも業務提携し、マンション売却の領域も強化されています。

イエウールとの大きな違いとしては、提携会社の数ではなく質で勝負をしている点。提携会社の質を担保するための厳選指標を具体的に明示しており、すまいステップで査定依頼すると各社の「宅地建物取引士の資格保有者」「売買仲介営業経験が5年以上」「累計100件以上の売買仲介実績」のいずれかに該当するエース級担当者に出会える仕組みをとっているため、担当者の対応の質や丁寧なサポートに期待する人にもおすすめです。

また公式サイトでは多数の専門家監修のもと作成されたコラムが公開されています。信頼できるコンテンツが多いため、売却のコツや不動産に関する情報を集めたいときに活用するとよいでしょう。

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すまいステップの口コミ

・『成約件数100件以上のベテランさんが対応してくれたのでかなり安心できました。』(長野県/戸建て)

・『連絡して直ぐに具体的な話し合いの日時を設定していただき見積もりもとても早かったこと。』(東京都/戸建て)

・『こちらが思っていた以上に査定結果が早く出ました。また、査定の結果項目が詳しく記載されていたので、価格にも納得できました。』(福岡県/戸建て)

・『入力してすぐに複数社から電話がかかってきたところ。その時はそこまで本気ではなかったので少し焦りました。』(東京都/マンション)

・『素人なので、素人にももう少し分かりやすく説明して頂ければありがたいと思いました。』(福岡県/マンション)

すまいステップはこんな人におすすめ

  • 厳選された不動産会社やエース級の担当者と出会いたい人
  • 信頼できるコンテンツで不動産知識を高めたい人
  • マンション売却に力を入れているサイトを使いたい人

すまいステップで無料一括査定

3位【すまいValue】業界最大手の手厚いサポートが魅力!

総合評価点:3.62点
・査定依頼件数:40万件以上
・提携会社数:大手6社
・同時依頼数:6社
・対象エリア:全国
・対応不動産の種類:マンション、戸建て、土地
・コラム記事:有(「すまいValueマガジン」)
・公式サイト:「すまいValue」

すまいValueで無料一括査定

すまいValueは、マンション業界でも最大手ともいえる次の6社が直営している一括査定サイトです。この6社に無料査定を依頼できるのはすまいValueのみとなっています。

  • 小田急不動産(株)
  • 住友不動産販売(株)
  • 東急リバブル(株)
  • 野村不動産ソリューションズ(株)
  • 三井不動産リアルティ(株)
  • 三菱地所ハウスネット(株)

豊富な売却プランや独自のサービス、トラブル対応などのサポート体制が充実していることや、すでに広範囲に顧客を抱えているため早期売却が期待できる点など、大手ならではの強みと言えるでしょう。

エリアごとに売り出し中の物件の価格や、直近10年のマンションの価格推移もチェックすることができ、売却するか検討段階の人にもおすすめです。

すまいValueで無料一括査定

すまいValueの口コミ

・『東急沿線に住んでいるので、不動産の売買は東急リバブルにお願いしようと考えていたので、このサービスには東急リバブル他大手不動産会社が運営しているので安心感があります。』(神奈川県/戸建て)

・『大手の不動産会社に査定をお願いすることができたので安心でき満足できました。また、査定もスピーディーでスムーズに売却できました。』(北海道/戸建て)

・『査定内容によっては売却自体を止める事も出来る点。』(東京都/戸建て)

・『大手6社以外の査定額がわからないところが不便だなと思いました。』(北海道/戸建て)

・『査定してくれる会社を選べるようにして欲しい。あまり馴染みのない不動産会社から見積もりをもらって、電話で営業されても少し困ってしまうので。』(神奈川/戸建て)

・『大手3社のみレスポンスがあったが、地元の不動産会社の対応も知りたかったので、多少残念だった。』(北海道/マンション)

すまいValueはこんな人におすすめ

  • 業界トップクラスの大手企業に査定を依頼したい人
  • トラブルや悩み相談に対するサポートが充実しているサイトを利用したい人
  • 売却するかどうかまだ検討段階の人

すまいValueで無料一括査定

【マンションナビ】全国のマンションに特化!賃料査定も可能

マンションナビ 公式トップ

・利用者数:500万人
・提携会社数:2,500店舗以上
・同時依頼数:9社(売買6社+賃貸3社)
・対象エリア:全国
・対応不動産の種類:マンション
・コラム記事:有(「マンションナビマガジン」)
・匿名査定:一部エリアのみ可(匿名査定はこちら
・公式サイト:「マンションナビ」

マンションナビで無料一括査定

マンションナビは全国のマンション売買に特化した査定サイトです。マンションの売却に強い2,500もの事業所と提携しているため、より高額で売却できる不動産会社に出会える可能性が高まります。

マンション名を入力するだけで相場価格や過去の売買実績が確認できるAI査定も無料で利用できるため、売却前の情報集めとしてぜひ活用しましょう。

一般的な売却のための査定に加えて、マンション投資を得意とする不動産会社3社を選んで賃料査定を受けることも可能で、マンションの賃貸経営も視野に入れた取引を検討できます。

マンションナビで無料一括査定

マンションナビの口コミ

・『5社から机上査定の回答がありました。待たされることなく、すぐに対応していただいた印象です。査定価格だけでなく同物件の売却情報の詳細や、近隣の売却実績などが各社から寄せられ、自宅の資産価値以外の面でも大変勉強になりました。』(神奈川県/マンション)

・『既にマンションの情報などが登録済みで、詳しく入力をする手間が少ない。また、登録情報によりマッチする不動産会社を複数紹介してもらえたことが良かった。多くの利用者が利用、閲覧しているサービスであることで、安心感を持って利用することができた。』(東京都/マンション)

・『最初の画面の情報入力の画面がチャット風で煩わしく、一気に入力できた方がストレスフリーである。』(兵庫県/マンション)

・『依頼側としては査定額が分かれば良かったのだが、不動産会社からの問い合わせが執拗にあった。』(宮崎県/マンション)

マンションナビはこんな人におすすめ

  • マンション売却に特化したサイトを利用したい人
  • AI査定でリアルタイムに相場を知りたい人
  • 賃貸物件として資産運用も考えている人

マンションナビで無料一括査定

【HOME4U】NTTグループ運営の高セキュリティで安心査定!

HOME4U 公式トップ

・利用者数:年間1,400万人以上
・提携会社数:1,800社
・同時依頼数:6社
・対象エリア:全国
・対応不動産の種類:戸建て、マンション(室・棟)、土地、ビル(室・棟)、店舗、事務所、倉庫
・コラム記事:有(「お家のいろは」「HOME4Uオーナーズ」など)
・公式サイト:HOME4U

HOME4Uで無料一括査定

HOME4Uは日本初の一括査定サイトです。2001年のサービス開始以来、提携不動産会社とともに確かな実績を積んできました。創業20周年を迎える今日、売却査定数は累計45万件以上にも及びます。

大手NTTデータグループが運営する国内最高級のセキュリティシステムを導入しており、徹底した個人情報保護に努めています。電話サポートや不動産投資などに関するコラムも充実しており、初心者でも安心して利用できるのに加え、不動産情報を取り入れるには申し分ない不動産総合情報サイトです。

また、中古住宅販売のサイトと連携し、売り出されている物件の相場をマンションのブランドごとに調べられます。相場の把握とともに、住み替え先の価格調査までまとめてできる点も非常に有用です。

HOME4Uで無料一括査定

HOME4Uの口コミ

・『登録してかなり早めにメールがくる会社もあったり、書類として形に残して送ってくれる会社もあって、落ち着いて活用できた。』(長野県/戸建て)

・『このサイトを利用した事で業者選びの選択肢が色々と把握できたこと』(東京都/マンション)

・『入力が簡単でしたし、手間いらずだなと感じました。全体的にスムーズだったのもよかったです。』(長野県/戸建て)

・『たった1分の入力で済むと言っていますが結構時間がかかりました。』(千葉県/戸建て)

・『かなり多くの不動産企業から連絡が来るので、連絡する会社を絞る機能があればいいと思いました』(福岡県/戸建て)

HOME4Uはこんな人におすすめ

  • 安全性・サポート体制が徹底しているサイトを使いたい人
  • 実績豊富でノウハウの詰まったサイトを利用したい人
  • 土地活用も検討したい人

【LIFULL HOME’S】国内最大級の知名度と提携社数!

LIFULL HOE'S(ライフルホームズ) 公式トップ

・利用者数:838万人(2022年1月時点)
・提携会社数:3,683社(2022年8月時点)
・同時依頼数:10社
・対象エリア:全国
・対応不動産の種類:マンション、戸建て、土地
・コラム記事:有(「住まいのお役立ち情報」)
・匿名査定:可能
・公式サイト:「LIFULL HOME’S」

LIFULL HOME’Sで無料一括査定

LIFULL HOME’Sは、他の査定サイトよりも提携社数が格段に多く、全国3,000社以上もの会社が加盟しています。しかし、不備があった不動産会社に対してペナルティを課すなど、創業20年以上のノウハウを活かした統制の取れた管理をおこなっています。

サイト内では不動産会社の特徴が詳細に解説されており、マンション売却に特化した会社のみを厳選することが可能です。同時に査定ができる数も最大10社と多いので、より多数の企業を比較したい場合におすすめです。

また、LIFULL HOME’Sでは個人情報を伏せたまま不動産会社に査定を依頼できる匿名査定サービスがあります。AIを利用した簡易的な査定ではないため、匿名でもより精度の高い査定結果が期待できるのも大きな特徴です。

LIFULL HOME’Sで無料一括査定

LIFULL HOME’Sの口コミ

・『サイト全体が見やすく内容も分かりやすくて使いやすく、査定結果には自分の予想していた通りで、依頼のしやすさはSNS等も利用できるので手軽に出来ます。』(戸建て)

・『サイトがシンプルで使いやすく、依頼も手軽にすることができた。また、希望する連絡方法を、電話・メール・郵送の3つから選べるので、こちらの都合に合わせて結果を聞けるのが便利だと思った。』(戸建て)

・『多少もう少し具体的に入力をしてよりリアルな金額を見てみたい気はしました。』(東京都/マンション)

・『大手の不動産仲介会社は少ないので、口コミ評価などが調べにくいところは少し不便に感じた。』(戸建て)

LIFULL HOME’Sはこんな人におすすめ

  • できるだけ多数の会社を比較したい人
  • マンション売却に特化した不動産会社を探したい人
  • クオリティの高い匿名査定を利用したい人

【おうちクラベル(旧おうちダイレクト)】一括査定依頼後にAI査定もできるW査定サービス!

おうちクラベル 公式トップ

・利用者数:500万人(想定)
・提携会社数:複数社
・同時依頼数:15社
・対象エリア:全国
・対応不動産の種類:マンション、戸建て、土地、一棟マンション・アパート、その他建物
・公式サイト:「おうちクラベル」

おうちクラベルで無料一括査定

おうちクラベルはソニーグループで東証プライム上場企業であるSREホールディングスが運営する不動産一括査定サイトで、括査定依頼後にAI査定価格もできるサービスです。AI査定価格は膨大なデータから査定額を算出するため客観的な相場価格を知ることができ、不動産会社が提示する査定額がより比較しやすくなります。マンションに関してはマンション名を入力するだけで瞬時に査定結果を確認できます。

一括査定を依頼できる不動産会社には、マンション売却に強いSRE不動産や大京穴吹不動産など大手不動産会社もあり、各提携会社の所在地・免許番号・アピールポイントなどは、おうちクラベルの公式サイトから見ることができます。

また、サイトでは不動産売却に関するお役立ち情報をカテゴリー別に閲覧でき、マンションの売却について必要な情報を詳しく知ることもできます。

おうちクラベルで無料一括査定

おうちクラベルの口コミ

・『簡単な作業でスムーズにやり取りできた為大変良かったと思っている。』(広島県/戸建て)

・『査定に関して詳細な根拠を示してくれたので、分かりやすさで言えば高評価です。』(神奈川県/戸建て)

・『担当者がとても感じよく対応してくれ、終始安心感をもって手続きをすることができました。』(山形県/戸建て)

・『急いではいなかったので許容出来ましたが、進行のペースが遅いような気がします。』(神奈川県/戸建て)

・『サイトが一部みづらいところがあり改善の余地があると思います。表示を変えていただくだけでかなり変わると思います。』(山形県/戸建て)

おうちクラベルはこんな人におすすめ

  • 不動産会社から連絡がくる前にだいたいの相場を把握しておきたい人
  • 質の高いAI査定を手軽に利用したい人
  • 不動産売却のためのお役立ち情報を知りたい人 

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専門エージェントによる売主優先の販売戦略が強い【SRE不動産】もおすすめ
SRE不動産 公式トップ
・会社名:SREホールディングス株式会社
・設立: 2014年
・資本金:40億8,860万円
・対応エリア:東京・神奈川・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良
・事業内容: 不動産テック事業、AIクラウド&コンサルティング事業

SRE不動産で無料一括査定

おうちクラベルの運営会社であるSREホールディングスでは、他にもSRE不動産という仲介コンサルティングサービスを展開しています。売主・買主それぞれに別のエージェントが担当につくことで、両手仲介による「囲い込みリスク」を徹底排除しています。

対応エリアは東京・神奈川・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良で、特にマンションの売却に自信があります。より高値でスピーディな売却を目指すため、次のような取り組みもなされています。

  • 物件広告掲載量の最大化(大手ポータルサイトや店頭、地域や新聞チラシなど広く流通)
  • 魅力的な販売図面の作成(カラーや写真を豊富に使用し、物件のアピールポイントがよくわかる図面を作成)
  • 買主の内見情報か要望を把握し売主の販売戦略に還元

また、ソニーグループのAI技術を駆使して開発されたマンションAIレポートは一都三県のマンションに対応しており、推定価格だけでなく市区町村・駅・沿線毎に算出した高額売却・高額賃料ランキングや、築年数・間取りに応じた推定価格といった詳細な価格推移も照会できます。マンションでの不動産投資を視野に入れた売却活動を検討している人にもおすすめです。

SRE不動産はこんな人におすすめ
  • 両手仲介による囲い込みが不安な人
  • 都市部のマンションを売却したい人
  • 精度の高い価格推移や相場をチェックしたい人

SRE不動産で無料一括査定

【HowMa】日本初オンラインで査定~売却まで完結できるサイト!

HowMa(ハウマ) 公式トップ

・提携会社数:30社
・同時依頼数:6社
・対象エリア:AI査定は全国、オンライン売却は東京23区・神奈川県
・対応不動産の種類:マンション、戸建て
・コラム記事:有(「HowMaマガジン」)
・AI査定:利用可能
・公式サイト:「HowMa」

HowMaで無料一括査定

HowMaのサービスはAI査定とオンライン売却の2種類です。2つの特徴をそれぞれ見ていきましょう。

AI査定

AI査定はHowMaのトップページから物件情報を入力することですばやく最新の価格を算出できます。3,900万件以上の査定実績データを参考に、全国のマンションの相場をリアルタイムで算出することができます。時間をかけずに相場を知りたい人や、売却するかどうか検討段階の人におすすめの査定方法です。

オンライン売却

HowMaのスタッフが物件を確認し、提携している不動産会社の中から最大6社に査定額を提示してもらい、そのまま複数の会社と一般媒介契約(※1)を結び、売却にのぞみます。申込だけでなく、物件の確認や不動産会社との契約もオンラインでおこなわれるため、対面営業に不安がある人、訪問査定の時間が取れない人などにおすすめです。

また、通常では必須の個人情報の入力が不要で、HowMaのサイト経由で査定結果が届くため、不動産会社からしつこく営業を受ける心配もありません。

※1)不動産会社に売却の仲介業務を依頼する契約(媒介契約)のうち、複数の不動産会社と並行して契約することができるもののこと。

HowMaで無料一括査定

HowMaはこんな人におすすめ

  • 精度の高い相場をリアルタイムでチェックしたい人
  • 訪問査定や対面での商談に苦手意識がある人
  • 不動産会社の営業を受けたくない人

HowMaで無料一括査定

【IESHIL(イエシル)】部屋ごとのマンション相場を常にチェックできる!

IESHIL(イエシル) 公式トップ

・利用者数:150万人
・同時依頼数:3社
・対象エリア:一都三県
・対応不動産の種類:マンション
・コラム記事:有(「IESHILコラム」)
・匿名査定:利用可能
・公式サイト:「IESHIL」

IESHILで無料一括査定

IESHILは、保有する約9,000万件の物件データに基づき、所有するマンションの売却相場価格を瞬時に提示してくれるのが特徴です。一般的な匿名査定では、マンション名でおおよその価格を算出することも多いですが、IESHILでは部屋ごとの売却参考価格を提示してくれます。

本格的に売却を検討する際は、不動産の専門家に売却を相談できます。不動産仲介経験10年以上のベテランアドバイザーが、どこの不動産会社が物件に適しているか中立な立場からアドバイスをしてくれ、厳選された業者からマネージャークラスの営業担当者を最大3名まで紹介してくれます。

IESHILで無料一括査定

IESHILはこんな人におすすめ

  • 最新の売却相場を定期的にチェックしたい人
  • 関東圏内のマンションを売却したい人
  • 中立な立場からのアドバイスが欲しい人
監修者 西崎洋一
西崎さん

一括査定はそれぞれ複数社に依頼をおこないますから、あまりたくさん利用しすぎると迷ってしまう可能性もあります。不安な場合は自分に合いそうだなと思うサイト1つに絞ってみるのもおすすめです。
また、仲介業者を探すというより、良い担当者を探すという目的を優先しましょう。

もっと多数の査定サービスを比較したい人にはこちらの記事もおすすめです。

不動産一括査定サイトおすすめ20選比較ランキング!口コミや選び方など解説◆専門家監修記事
おすすめの不動産一括査定サイト20サービスを厳選し、利用者の満足度採点を基にランキングで紹介します。各サービスの特徴・口コミや、自分に合うサイトが分かる診断チャートなど、サイト選びに役立つコンテンツを盛り込み、サービスを徹底比較します。

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不動産一括査定サイトの上手な選び方

不動産イメージ画像

この記事では9社のサービスを紹介しましたが、実際のところ一括査定サイトはそれ以外にもたくさんもあります。数ある一括査定サイトから使い勝手のよいものを選びたい人は、次の3つを基準にしてください。

  • 対応エリア・提携社数
  • 同時に査定依頼ができる数
  • サイトの充実度

対応エリア・提携社数

一括査定を依頼するサイトを選ぶ際は、まず全国対応で登録不動産会社が多いサービスを探しましょう。なぜなら、提携社の数が多いほど、利用したい地域でも査定候補が増える可能性があるからです。全国対応で1,000社以上登録されているサイトであれば、より利用しやすさを実感できるでしょう。

また、各サイトに登録されている不動産会社数は常に同じというわけではありません。一度提携しても何らかの事情で登録解除となるケースもあるからです。提携社数に変動があっても査定の選択肢が減らないように、ある程度提携数が多いサイトを選んだほうが良いでしょう。

同時に査定依頼ができる数

一度にどれほどの数の不動産会社にマンション査定の依頼ができるかどうかもチェックポイントです。なぜなら、件数が多いほど、一度の依頼でたくさんの査定結果を得られ、比較できるからです。会社ごとの査定価格を素早く比較でき、売却先の決定にも大いに役立つでしょう。

編集部コメント
編集部

不動産一括査定サイトのなかには、10件以上に一括査定を依頼できるサービスもあります。自分に合ったサイトを見つけるためには、事前に情報収集しておくことをおすすめします。

サイトの充実度

マンションの査定は売却するまでの第一歩に過ぎず、実際に売却が完了するまでにはやるべきことがたくさんあります。しかし売却初心者にとっては慣れない手続きばかりのため、しっかり準備をしておくことが大切です。

マンション売却の知識を学ぶには、初心者向けのコンテンツが充実した一括査サイトを利用するのがおすすめです。専門的な用語ばかりの難解なサイトでは、査定の後にやるべきこともすぐにわからず、売却まで余計な時間がかかってしまうでしょう。

監修者 西崎洋一
西崎さん

最も重要なのは、対応エリアです。提携社数が多いほど対応エリアも豊富なケースが多く、査定依頼もしやすいでしょう。

以上の基準を考慮したうえで万能なのが、1位で紹介したイエウールです。査定サイト選びで迷った人は、まずはイエウールから試してみてください。

イエウール イメージ

■イエウールがおすすめな理由

  • 月間ユーザー数No.1で安心(2020年7月時点)
  • 提携している不動産会社の数も業界No.1(2020年7月時点)
  • 全国エリアをカバーしているので地方の不動産も売却しやすい
  • 田んぼや畑など農地の売却にも対応している
  • 悪徳業者が排除される仕組みがあるので安心して利用できる

※2020年7月「不動産の一括査定サイトに関するランキング調査」より(株)東京商工リサーチ調べ

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マンション査定で不動産一括査定サイトがおすすめな理由

不動産イメージ図

そもそもマンション査定をおこなう場合に、なぜ不動産一括査定サイトを使ったほうがよいのでしょうか。ここでは、一括査定サイトの利用をおすすめする次の3つのメリットを解説していきます。

  • 無料で査定依頼ができる
  • 不動産会社探しの手間が省ける
  • 時間に縛られずに査定依頼できる

以下で詳しく見ていきましょう。

無料で査定依頼ができる

勘違いされがちですが、不動産一括査定サイトは不動産会社ではありません。あくまでも情報提供サービスとして、多数の不動産会社と提携し、売却を検討する利用者におすすめの不動産会社を紹介しています。ユーザーはこのサービスをすべて無料で利用することができ、不動産会社の訪問を受ける際も基本的にお金を請求されることはありません。

なぜこれだけのサービスを無料で利用できるのかというと、提携している不動産会社から登録料や送客報酬を得てサイトを運営しているからです。売却目的の査定は、不動産会社にとっては営業の一環であるため無料でおこなってくれることが通常のため、不動産会社の収益となるのは売買成立後に発生する仲介手数料が主となります。

なお、売却目的ではなく相続や財産分与などの証拠として法的効力を持つ資料が必要な際に利用される査定方法もありますが、こちらは不動産会社ではなく鑑定士に報酬を支払って依頼する有料査定となります。一般的なマンション売却ならば不動産会社へ依頼する無料査定で問題ありません。

無料査定・有料査定の違いを簡単にまとめましたのでご参考ください。

無料査定
  • 不動産会社による査定
  • 営業的なアプローチの可能性大
  • 売却価格は査定価格よりも低めの傾向
有料査定
  • 不動産鑑定士による査定
  • 証拠資料として使用できる
  • 売却価格は査定価格よりも高い可能性あり

不動産会社探しの手間が省ける

不動産一括査定サイトは、複数の不動産会社に一括で査定依頼が出せることを特徴としています。

不動産売却の経験がない人にとって、数ある不動産会社の中から、条件に合う会社を選び出すのは至難の技です。

多くの一括査定サイトでは、ユーザーが入力した希望条件に合わせて、自動で不動産会社をリストアップしてくれるマッチング機能を導入しています。これにより査定依頼を出す不動産会社探しの手間が省けるため、家事や仕事が忙しくなかなか不動産会社へ出向く暇がないという人はもちろん、すでに何軒も回ってきたが結局どこがいいのかわからなくなってしまったという人にも、おすすめのサービスなのです。

西崎さん
西崎さん

一括査定サイトを利用しない場合、自身で不動産屋さんに相談する必要があります。この場合、膨大な時間がかかりますし、他店との比較がなかなかしづらくなります。さらに訪問した場合、直接断りづらいこともあります。
そういった不安を一切取り除けるのが一括査定サイトなのです。

優良な不動産会社を見つけるポイント

自分に適した優良不動産会社を見つけたい人は、以下の表も参考にしてください。

優良不動産会社の見つけ方 詳細
免許番号を確認して信頼度をチェック
  • 国土交通大臣や都道府県知事から受ける免許には、「都道府県知事()第○号」という番号があり、カッコ内の数字が免許の更新回数
  • 免許は5年ごとの更新で、更新回数が多いほど長く営業しているため、信頼できる会社だと判断可能
会社のネガティブな情報を事前に確認
  • 不動産事業で法律を守っていないと行政処分を受ける
  • 国土交通省の「ネガティブ情報等検索システム」から行政処分を受けたかどうかチェック可能
売主の要望を聞いてくれるのか
  • 売主の要望を無視して、売却プランを押し付けようとする会社は避けたほうがよい
  • 売主の希望条件をヒアリングし、最大限叶えてくれるプランを提示したり、売却のサポートをしてくれたりする会社がおすすめ

売却に失敗しないためにも、不動産会社を選ぶ際は、時間をかけるようにしましょう。

木暮さん
木暮さん

不動産会社を選定する際、査定対象物件の近くに店舗がある会社かどうかもポイントになってきます。

時間に縛られずに査定依頼できる

不動産一括査定サイトならば、インターネットを接続できる環境であれば24時間いつでも査定申し込みができます

不動産会社で直接査定の依頼をする場合は、店舗の営業時間内に出向き、書類に物件情報を記載したり担当者と挨拶したりといった査定以外の工程も増え、マンションの価値が知りたいだけでも対応した担当者からしつこく営業をかけられる恐れもあります。

しかし、不動産一括査定であれば、スキマ時間や残業で遅くなった夜でも査定依頼を出せて、担当者と余計な話をする必要もありません。査定に必要な情報は数分もあれば入力できるでしょう。部屋の広さなどは大まかな数字でも進めることができるので、自分のタイミング・状況に合わせて査定依頼が可能となります。

木暮さん
木暮さん

査定サイトの絞り込みに伴い、売りたい不動産に関する理解が進みます。不動産会社と対応する際は、売りたい不動産の強みを把握しておくとよりスムーズになるため、そういった意味でも査定サイトを利用することは有益です。

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マンション売却で査定をしたほうがよい理由

マンションを売却する場合、査定を受けなくても自身で価格を決めて売り出すことは可能です。しかし、売却を成功させるためには、適正な売り出し価格の設定が欠かせません。

ここからは改めて、査定をしてもらう必要性を再確認しておきましょう。

  • マンションの相場を把握するため
  • 不動産会社を厳選するため
  • 住み替え先の資金繰りのため

ひとつずつ具体的に説明します。

マンションの相場を把握するため

マンションを適当な価格で売り出すことは、デメリットしかありません。相場より高いといつまでも売却できず、相場より低いと損をするだけです。

相場はマンション査定を複数の不動産会社で受け、結果を比較することで把握できます。不動産会社によって査定結果に違いがあるため、1社だけでは判断しないことが重要です。

不動産会社を厳選するため

マンションの売却は、不動産会社の仲介でおこなうのが一般的です。しかしその仲介先を適当に選んでしまうのは大変危険です。また、売却期間は少なくとも3ヶ月以上かかるケースが多く、その期間パートナーとなる営業担当者の対応力や相性もチェックしておかなければ納得のいく売却はできません。

そこで役に立つのが複数のマンションの査定結果です。相場に近い価格で、査定結果の根拠を十分に説明できる不動産会社かどうかを見極めることができます。他社と比べて極端に高い値をつけたり、良い条件ばかりを提示される場合は、仲介契約を取るためだけに売主にとって好都合な話を持ち出している可能性もあるため注意が必要です。

監修者 西崎洋一
西崎さん

不動産業者はプロです。いきなり訪問して売却相談をすれば相手の思うつぼです。素人がプロ相手に取引するにはやはり大手の一括査定サイトなどを通じて査定をおこなうことで、公平な査定金額が提示されますし、不透明な基準が明確になります。

住み替え先の資金繰りのため

住み替えのためマンションの売却を検討している場合は、ローン残債の返済や新しい住居の予算決定など資金繰りをしなくてはなりません。そのためにも、あらかじめ売却予定のマンションがいくらぐらいで売れるのか把握しておく必要があります。

だいたいの売却金額がわかれば、新しいマンションにかけられる費用の準備や一時的な二重ローンの対応もしやすいでしょう。不動産一括査定サイトを活用し、ある程度の売却相場を知ったうえで、無理のないマンション売却を目指しましょう。

監修者 木暮伸太郎さん
木暮さん

今後の売却計画を立てるために査定結果は大きな目安となりますので、売却を検討するなら先ずは査定依頼してみましょう。

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マンション査定の方法は3通り

fudousan75437

マンションを査定する方法は主に3通りあり、査定サイトによって利用できる査定方法が異なります。

  • 情報の入力だけで結果が出る机上査定
  • 査定の精度が高まる訪問査定
  • 個人情報が不要な匿名査定
監修者 木暮伸太郎
木暮さん

査定精度を高くするに従い査定時間は長くなります。どこまでの精度をいつまでに欲しいのかを明確にし、適した査定方法を採用している査定サイトを選びましょう

各査定方法の特徴を知り、スムーズに査定を依頼しましょう。

情報の入力だけで結果が出る机上査定

一般的な査定サイトでの机上査定は、Web上でデータを入力するだけで査定依頼ができる手軽な査定方法です。料金は無料で、査定が数時間~1日と短時間で終わることもメリットです。

また、机上査定の場合、ネット上で申し込む査定のため、基本的に特別な準備は必要ありません。

しかし、机上査定による査定価格はあくまでも参考価格であり、市場価値とは異なる可能性が大きいというデメリットも無視できません。仲介を依頼する不動産会社選びや、売却するかどうかの判断基準としての利用がおすすめです。

査定の精度が高まる訪問査定

訪問査定は、不動産会社の担当者がマンションを実際に見に来て、精度の高い査定結果を出します。実際の売却価格に近い査定額を得ることができるため、売却を本気で考えるなら訪問査定を受けましょう。また、実際に会って査定してもらうため、営業担当者の対応も同時にチェックすることができます。

しかし、訪問査定には立ち会いが必要です。1〜2時間程度ではありますが、売主もスケジュールを確保しなければなりません。訪問査定を多くの不動産会社に依頼すると対応が大変です。

編集部
編集部

まずは机上査定で3〜6社へ一括依頼し、その結果を比較して1〜2社に絞り、訪問査定を受けるのがおすすめです。

個人情報が不要な匿名査定

個人情報を不動産会社に知られない匿名査定も最近注目を集めています。

通常査定を申し込むと、連絡先を不動産会社に知られ、営業の電話やメールをされる可能性があります。しかし、匿名査定の場合、個人情報の入力が不要なため、不動産会社から直接連絡がくることはありません。

編集部
編集部

匿名査定であっても査定依頼は無料です。「個人情報を渡すのは不安」「まだ売却するか迷っているので営業を受けたくない」など、気軽に査定依頼を出したい人におすすめです。

情報の入力直後に結果がでるAI査定

匿名査定の中には、情報を入力してすぐにおおまかな売却価格の相場が分かるAI査定という査定方法もあります。通常の机上査定と違い、不動産会社の担当者は作業をせず、独自開発されたAIが過去事例や参考データを活用し自動的に査定結果を教えてくれます。

特にマンションは、マンション名を入力するだけで価格が算出されるようなサービスも多くあります。

一括査定のように他社と比較はできませんが、不動産会社の担当者の主観が入らず、その場で結果が出るのは魅力的です。入力する情報も通常の机上査定と変わらないため、手間はかかりません。

監修者 西崎洋一
西崎さん

3つのどの方法をとっても査定金額は得られますが、おすすめはやはり訪問査定です。
訪問査定では担当者と直接接することが出来るため、細かな疑問などについてもその場で解決が望めますし、何よりも業者や担当者のレベルについても逆にこちら側から「査定」出来る絶好の機会だからです。

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マンション査定時に見られるポイント

不動産イメージ図

査定時のチェックポイントは、査定方法やマンションごとの特徴によって異なります。

まずは査定時に見られるポイントを一覧でご覧ください。

査定方法 チェックポイント
机上査定
  • 築年数
  • 部屋の階数や位置
  • 専有面積
  • 市場の動向
  • 周辺エリアの取引情報
  • 駅からの距離や交通の利便性
  • 不動産相場
訪問査定
  • 築年数
  • 部屋の階数や位置
  • 専有面積
  • 日当たり
  • 風通し・眺望
  • 収納などの使い勝手
  • 水回りの状態
  • 建物・室内の汚れ・傷み具合
  • 駅からの距離や交通の利便性
  • 騒音状況・治安の良さ
  • リフォームや修繕の履歴と状態
  • 道路・駐車スペースの状況
  • 公園、学校、病院、店舗などの施設の有無
匿名査定
  • 築年数
  • 部屋の階数や位置
  • 専有面積
  • 市場の動向
  • 周辺エリアの取引情報
  • 不動産相場
編集部
編集部

机上・匿名査定では主に物件データと周辺情報が基準となりますが、訪問査定では実際の状態を確認できるため、より詳細な査定が可能です。

以下で具体的に見ていきましょう。

机上査定で見られるポイント

机上査定では、実際にマンションの状態を見るわけではなく、そのエリアのマンションの市場相場や過去の取引情報のみで概算的な査定価格を出します。入力情報のみを頼りに査定をおこなうため、正しい情報を入力することが大切です。

机上査定に提出が必要な書類はありませんが、権利証売買契約書購入時のパンフレットなどの書類を見ながら正確な情報を入力することをおすすめします。

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訪問査定で見られるポイント

訪問査定は、実際にマンションを見せることで、より精度の高い査定結果が得られる査定方法です。不動産会社の担当者は、物件情報だけでなく、マンションの状態や周辺環境などを実際に見て査定をします。

立地や日当たりといった元々備わった要素を変えることはできませんが、より適正な査定をおこなってもらうためにも、以下のようなポイントを心得ておきましょう。

  • 住みやすさや利便性をアピールする
  • 書類を漏らさず用意する
  • 質問には正確に答える
  • 整理・清掃をおこなう
編集部
編集部

必要書類の用意や質問への良心的な受け答えが重要なのは、よりスムーズに正しくマンションを査定してもらうためです。売却において不利になりそうな情報も、担当者へ隠さず正確に伝えることが重要です。

また訪問査定は、購入希望者の見学ではなく不動産のプロが査定するため、多少清掃したところであまり意味がありません。しかし、あまりにも汚れた状態では、せっかくの良い部分が見劣りしてしまう可能性があります。特に水回りの汚れは全体の印象に大きく影響を与えるため、できれば綺麗にしておきましょう。

匿名査定で見られるポイント

匿名査定で主に見られるのは、市場の動向・過去の取引情報・不動産相場の3点です。その特徴上、不動産会社は詳しいマンション情報を得ることができないため、売主が入力した情報だけをもとに概算的な査定結果を算出されます。

匿名査定の中には、マンション名や階数を入力できるサービスもあります。そうしたサービスでは、マンションのブランド力や部屋の位置を査定に含まれるため、より正確な査定結果が期待できるでしょう。

机上査定と同様に、匿名査定でも正確な情報入力が大切です。できるだけ正しい情報を入力して、少しでも正確な査定結果が得られるようにしましょう。

監修者 西崎洋一
西崎さん

嫌かもしれませんが、最も悪い点を担当者に伝えましょう。例えば壊れている箇所や、欠陥部分です。もし売却後にこれらが発覚した場合は費用を請求されることもありますから、必ず伝えましょう。
最初に悪い点を伝えることで、担当者もあなたを信頼して誠実な対応をしてくれるでしょう。

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マンション査定を受ける際の注意点

不動産イメージ図

マンション査定を受ける際の注意点としては、以下の4つがあります。

  • 査定額=売却額ではない
  • 査定結果だけで不動産会社を選ばない
  • むやみにリフォームをしない
  • 書類手配や相場の調査など、事前準備をしっかりおこなう

こうしたポイントに注意して売却を進めましょう。

査定額=売却額ではない

査定結果は、不動産会社が相場を踏まえた上で、売りに出してから3ヵ月程度で売却できるだろうと予想した価格です。そのため、マンションの査定価格は実際に売却できる価格とイコールではありません

編集部
編集部

査定結果通りに売り出したとしても、いつまでも売却ができなかったり、値下げせざるをえなくなかったりする可能性もあります。

査定価格は、競合不動産の状況や買主との価格交渉、市況などに影響されるため、実際に売却できる価格は査定結果と変わってくるでしょう。そのため、マンションの査定結果はあくまで目安としてとらえる必要があります。

また、マンションが売却できても、受け取った代金がそのまま手元に残ることはありません。不動産会社への仲介手数料や作成する売買契約書への印紙税など、さまざまな費用がかかることを念頭においておきましょう。

査定結果だけで不動産会社を選ばない

査定結果だけで売却の依頼先を決定しても、その価格で売れるとは限りません。なぜなら、不動産会社が顧客を確保するためにあえて高額の査定を出す可能性もあるからです。

提示された査定内容の透明性を測るため、査定結果の根拠を納得できるように説明できているのか、実際にコミュニケーションをしてみて信頼できる担当者なのか、事前にしっかりとチェックしておきましょう。

マンション売却を成功させたいのであれば、次のような手順で不動産会社を絞り込むとよいです。

  1. 不動産一括査定サイトで机上査定の依頼
  2. 相場に近い根拠のある査定をした不動産会社へ訪問査定の依頼
  3. 訪問査定で営業担当者とコミュニケーション
  4. 信頼できる不動産会社へ仲介の依頼
編集部
編集部

少し手間かもしれませんが、後悔しないためにもこの机上→訪問査定の手順は踏んでおくべきです。担当者のうまい営業トークに流されず、他社の結果をじっくり見比べて冷静な判断を下しましょう。

むやみにリフォームをしない

「リフォームすれば高額売却できる」と思われるかもしれませんが、リフォームした分が査定価格に上乗せできるとは限りません。むしろリフォームしてしまうと、「自分好みにカスタマイズしたい」という購入希望者に敬遠されてしまうリスクも考えられるでしょう。

編集部
編集部

もし手を加えるとすれば、リフォームではなく部屋の整理・整頓やクリーニング程度にとどめておきましょう。

実際に仲介先を決めてマンションを売り出した後、購入希望者から内覧の申し込みを受けた場合は、次のような水回りを重点的に清掃するとイメージアップにつながります。

  • 洗面所
  • キッチン
  • トイレ
  • バスルーム

市販の洗剤では落としにくい汚れもあるため、頑固な汚れがある場合は、クリーニング業者に依頼することもおすすめです。

監修者 西崎洋一
西崎さん

以前にリフォームした後、売却活動をした方がいましたが購入者は結局その後フルリフォームをしました。
次の所有者にとって必要なものは最後までわかりませんから、できるだけ無駄な費用をかけないようにしましょう。
書類取得も少し専門的になりますから、担当者に相談後で良いでしょう。

書類の手配や相場の調査など、事前準備を徹底

事前準備をしっかりおこなうことが査定のアドバンテージとなることがあります。具体的には次の2つの準備を整えましょう。

  • 書類を漏らさず用意する
  • 相場を調べておく

書類を漏らさず用意する

マンション査定では、いくつかの書類を用意しておく必要があります。特に訪問査定時では不動産会社から提示を求められる場合もあるため、書類は余すことなく用意しましょう。

編集部
編集部

用意しておくことでより正確な査定がしやすくなる書類もあるため、できる限り準備することをおすすめします。

査定時に用意すべき書類は以下の通りです。

必要書類 あれば用意しておく方が良い書類
  • 登記簿謄本
  • 登記済権利書または登記識別情報
  • 印鑑証明書(※1)
  • 身分証明書
  • 土地の測量図
  • 建物の図面
  • 購入時の売買契約書(あれば重要事項説明書も)
  • 管理規約、使用細則
  • 公図
  • 建築確認済証、検査済証(※2)
  • 建築設計図、工事記録書(※2)
  • 住宅性能評価書
  • 固定資産税納税通知書(※3)
  • 耐震診断報告書、アスベスト使用調査報告書
  • リフォーム履歴がわかる書類
  • 購入時のパンフレット

注)
1.売買契約締結時に必要。その際、3ヶ月以内に取得したものが必要になるため、査定時に準備すると売買成立までの期間によっては再取得しなければならない。査定時に印鑑証明書の準備が必要かどうかは、査定をしてもらう不動産会社にたずねるのがおすすめ。

2.マンションの場合、査定時にはそれほど重要ではない。売買契約時に備えて準備しておくと安心。

3.固定資産税などの確認のために必要。紛失した場合は、役場で固定資産税評価額と納税額を確認しておく。なお、委任状があれば不動産仲介会社でも取得可能。

エリアの相場を調べておく

査定額が適正かどうかを判断するために、自分でもある程度の相場を知っておくことも大切です。

次のようなサービスを活用すれば、自身でも相場を調べることができます。

相場検索が可能なサービス 特徴
国土交通省「不動産取引価格情報検索
  • 国土交通省が運営
  • アンケート調査に基づく価格がわかる
レインズ・マーケット・インフォメーション
  • 実際の取引データを把握できる
  • 地域によってはデータが少ない
不動産ポータルサイト
  • 売り出し価格や競合不動産をチェックできる
  • 売り出し価格=成約価格ではないため注意

査定結果を受け取った後、適正価格であるかどうかを判断するために、自身でも相場をチェックしておくようにしましょう。

監修者 木暮伸太郎
木暮さん

どの査定方法を選ぶにしても、査定精度を上げたいならば事前に売りたい物件の資料を不備なくまとめておくことが大切です。

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まとめ

不動産イメージ図

マンション査定は、売却で損をしないために必須の手続きです。最新の相場がわかり、仲介を依頼する不動産会社の厳選にも役立ちます。査定結果は不動産会社ごとにばらつきがあるため、複数社で結果を比較するのが基本です。一括査定を使うと、査定依頼を出す不動産会社探しの手間が省け、時間に縛られずにマンション査定を依頼できます。

一括査定を依頼するサイトを選ぶ際は、対応エリアや登録不動産会社が多いことと、一括でマンション査定の依頼ができる件数の多さ、サイトコンテンツの充実度をチェックしておきましょう。

サイトによって提携する不動産会社が違い、査定結果も100万円以上異なる場合も多いです。ぜひ自分に合った一括査定サイトを選び、後悔のないスムーズな売却を進めましょう。

不動産一括査定サイト利用者が選んだおすすめサービスTOP3

紹介するランキングは、アンケート結果を元に編集部にて作成。クラウドワークス、クロスマーケティング調べ(2021/4/9~2021/4/13実施 回答数380人)
イエウール ランキング 1位 すまいステップ ランキング2位 すまいValue ランキング 3位

不動産一括査定サイト利用者が選んだカテゴリ別TOP3

≪査定結果の満足度TOP3≫

すまいステップ ランキング 1位
おうちクラベル ランキング 2位

イエウール ランキング 3位

≪サイトの使いやすさTOP3≫

イエウール ランキング 1位
LIFULL HOME'S ライフルホームズ ランキング 2位
すまいValue ランキング 3位

≪親族・友達におすすめしたいTOP3≫

すまいステップ ランキング 1位
すまいValue ランキング 3位

 

監修いただいた専門家
西崎 洋一
宅地建物取引士
監修いただいた専門家
木暮 伸太朗
宅地建物取引士(株式会社マイナビ不動産)
※この監修者のその他の監修記事はこちら
マイナビ編集部ガイド
ガイド
マイナビニュース編集部
マイナビニュース不動産査定・不動産投資・太陽光・引越し領域にて多数のコラムやインタビュー記事を制作。専門家の見解など反映させた信憑性の高い記事制作や、紹介サービスをくまなく精査することで良質なコンテンツの提案に努めている。

 

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