本記事では、マンションの売却に最適な不動産会社を絞り込むために便利な不動産一括査定サイトについて取り上げます。
マンション査定におすすめの不動産一括査定サービスを10社紹介し、サイトの選び方や利用時の注意点、実際に査定サービスを利用した人におこなったインタビューコーナーなども詳しく解説するのでぜひ参考にしてください。
- 利用者のランキングは、1位「イエウール」、2位「すまいステップ」、3位「すまいValue」 となっているのでこの3つから選べば間違いありません!
- あわせて「評判のいいマンション査定サイト10選」もチェックし、自身に合ったサービスについて考えてみましょう。営業電話が苦手なら、「不動産会社」を利用するのも手です。
- 不動産一括査定サイトの「選び方」や「メリット」、「査定方法」などの基礎知識も把握しておけば、サイト探しに役立ちます。また査定時の「チェックポイント」と「注意点」を踏まえておくことも重要です。
- 「マンション査定サービス利用者の生の声」を通じ自分がサービスを使用する際の参考やイメージに役立てましょう。
※本記事は2名の専門家監修のもと制作しています。監修者情報はこちら
【利用者人気ランキング】マンション査定におすすめの一括査定サイトTOP3
編集部では、人気の不動産一括査定サイトの利用者700人にアンケートしました。
本記事で紹介するマンション査定におすすめのサイト以外にも、利用者の満足度がとくに高かったサービスのTOP3を総合・部門別に紹介します。
調査概要 | マイナビ会員に対してアンケート 期間:2022/4/13〜4/18、回答者:700人 |
アンケート評価項目 | 不動産会社や営業担当者の質 査定額 査定根拠の説明 ヘルプ時の対応やアフターフォロー サイト操作のわかりやすさ コラムやFAQなど情報の充実度 提携会社数 対応している不動産の種類 |
【総合満足度】マンション査定サイトランキングTOP3
【部門別満足度】マンション査定サイトランキングTOP3
≪査定結果の信頼度TOP3≫
ここからは、マンション査定におすすめの不動産一括査定サイトを10社紹介します。
専門家のアドバイスもあわせて紹介するので、サービス比較にぜひ役立ててください。
サービス | \人気No1/ すまいステップ |
\人気No2/ イエウール |
\人気No3/ すまいValue |
SUUMO売却査定 |
マンションナビ |
HOME4U |
LIFULL HOME’S |
おうちクラベル (旧おうちダイレクト) |
HowMa |
IESHIL |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
利用者数 | 年間200万人以上 | 月間2万人以上 | 査定依頼件数 77万件以上 |
調査中 | 500万人以上 | 1,400万人以上 | 1,000万人 | 調査中 | 調査中 | 調査中 |
提携社数 | 1,000社以上 | 2,000社以上 | 大手6社限定 | 2,000店舗 | 2,500店舗 | 2,300社 | 4,545社 | 複数社 | 30社 | 複数社 |
得意な物件種別 | ・戸建て ・マンション ・土地 ・ビル ・一棟物件 ・店舗/事務所/倉庫 |
・マンション ・戸建て ・土地 ・投資物件 ・店舗/工場/倉庫 ・農地/山林 |
・マンション ・戸建て ・土地 |
・マンション ・戸建て ・土地 |
・マンション | ・マンション ・戸建て ・土地 ・一棟マンション ・ビル ・店舗/事務所/倉庫 |
・マンション ・戸建て ・土地 ・投資用(一棟・区分) ・倉庫、工場 |
・マンション ・戸建て ・土地 ・アパート ・一棟物件 |
・マンション ・戸建て ・土地 |
・マンション |
同時査定依頼数 | 4社 | 6社 | 6社 | 10社 | 9社 (売買6社+賃貸3社) |
6社 | 10社 | 15社 | 2社以上 | 3社 |
電話相談 | × | × | ◯ | × | × | ◯ | ◯ | × | × | ◯ |
匿名査定 | ◯ | × | × | × | × | × | ◯ | × | × | × |
サービスの特徴 | エース級の担当者に 査定してもらえる |
地方から都市部まで 全エリアに強い |
他では査定できない 最大手6社と提携 |
国内最大級の 不動産情報サイト |
全国のマンション売却に 特化している |
NTTグループ運営の 安全サイト |
提携社数が多く 匿名査定もできる |
一括査定依頼後に AI査定もできる |
査定〜売却まで オンラインで完結 |
各部屋単位の 売却相場がわかる |
リンク |
※2024年2月時点
「対応エリア」は特に重要です。
都心や地方エリアなど希望地域に特化したサイトを選びましょう。
ここから、各サービスの特徴など具体的に解説していきます。
1位【イエウール】大手〜地域密着型まで強い万能サイト!
※画像引用元:イエウール公式サイト
基本情報 | |
利用者数 | 月間28,000人以上 |
提携社数 | 2,300社以上 |
同時依頼社数 | 6社 |
対象エリア | 全国47都道府県 |
対応不動産の種類 | ・マンション ・戸建て ・土地 ・投資物件 ・店舗/工場/倉庫 ・農地/山林 |
コラム有無 | 有(「はじめての不動産売却お役立ちメディア『イエウール』」) |
イエウールの魅力は提携社数が多く、地方エリアのマンションでも査定依頼しやすい点です。
大手だけでなく、全国の地域密着型の不動産会社とも提携しており、エリアカバー率は業界No.1を誇ります(2020年7月東京商工リサーチ調べ)。
提携先が多いだけでなく、悪徳業者を排除するシステムも導入しているので安心!
関連サイトの「おうちの語り部」で提携会社の評判も事前に調べることもできます。
最新のエリア別相場や、売却価格の推移も確認できるため、今が売り時なのか、いくらで売却できそうかなど、査定前にチェックできるのもポイントです。
イエウールの口コミ
『大手はもちろん、地元密着型の優良不動産会社も含め多数の不動産会社の査定が受けられ、すぐに連絡がもらえた。』(東京都・マンション)
『レスポンスがとても早かったですし、知りたい情報を知れるまでスムーズで良かった。』(広島県/戸建て)
『サイトはかなり見やすいです。検索しても上位に来てすぐ見つかると感じました。』(和歌山県/戸建て)
『懇切丁寧、親切に最後まで対応していただき、普通は引き受けてくれないような案件でも引き受けてくれてすごく嬉しかったです。』(長野県/戸建て)
『およその価値を教えてくれる業者さんがいる一方で、電話や訪問しないと教えられないという業者さんも複数いたのと、営業活動が強かった。』(東京都/マンション)
『若干メールの内容が会社によって見にくいところがあった。』(愛知県/マンション)
イエウールはこんな人におすすめ
- 郊外や地方エリアの物件を売却したい人
- 不動産会社の評判や売却のコツなど情報収集したい人
- マンションの価格推移や周辺相場を事前にチェックしたい人
イエウールについてもっと詳しく知りたい人は「イエウールは怪しい?口コミ評判やメリット・デメリット、注意点など徹底解説|宅建士監修」の記事もおすすめです。
2位【すまいステップ】不動産会社の質は保証済み!
※画像引用元:すまいステップ公式サイト
基本情報 | |
利用者数 | 年間200万人以上 |
提携社数 | 1,000社以上 |
同時依頼社数 | 4社 |
対象エリア | 全国(都心に強い) |
対応不動産の種類 | ・マンション ・戸建て ・土地 ・ビル ・一棟物件 ・店舗/事務所/倉庫 |
コラム有無 | 有(【専門家監修】不動産売却メディア「すまいステップ」) |
すまいステップは都心部(地方都市含む)のマンション査定に強みを持つサイトです。
2020年開始の新しいサービスですが、イエウールと同じ株式会社Speeeが運営しており、豊富なノウハウを持っています。
イエウールとの大きな違いとしては、提携会社の数ではなく質で勝負をしている点。
「宅地建物取引士の資格保有者」「売買仲介営業経験が5年以上」などの条件を満たす、優秀な営業担当者のみが査定に対応するので、専門知識の豊富さやサポート力を重視する人におすすめです。
日本最大級のマンション仲介サービスである「マンションマーケット」と業務提携し、マンション売却に力を注いでいます。
すまいステップの口コミ
『成約件数100件以上のベテランさんが対応してくれたのでかなり安心できました。』(長野県/戸建て)
『連絡して直ぐに具体的な話し合いの日時を設定していただき、見積もりもとても早かった。』(東京都/戸建て)
『こちらが思っていた以上に査定結果が早く出ました。また、査定の結果項目が詳しく記載されていたので、価格にも納得できました。』(福岡県/戸建て)
『入力してすぐに複数社から電話がかかってきた。その時はそこまで本気ではなかったので少し焦りました。』(東京都/マンション)
『不動産売却は素人なので、もう少し分かりやすく説明して頂ければありがたいと思いました。』(福岡県/マンション)
すまいステップはこんな人におすすめ
- 都心(地方都市)のマンション売却を検討する人
- 厳選された不動産会社やエース級の担当者と出会いたい人
- マンション売却に力をいれているサイトを選びたい人
すまいステップについてもっと詳しく知りたい人は「すまいステップの評判は?リアルな口コミと特徴・注意点を徹底解説◆専門家監修」の記事もおすすめです。
3位【すまいValue】業界最大手6社に査定依頼できる!
※画像引用元:すまいValue公式サイト
基本情報 | |
査定依頼件数 | 77万件以上 |
提携社数 | 大手6社限定 |
同時依頼社数 | 6社 |
対象エリア | 全国(都心に強い) |
対応不動産の種類 | ・マンション ・戸建て ・土地 |
コラム有無 | 有(「すまいValueマガジン」) |
すまいValueは、業界最大手といわれる次の6社が直営しているサービスです。
- 小田急不動産(株)
- 住友不動産販売(株)
- 東急リバブル(株)
- 野村不動産ソリューションズ(株)
- 三井不動産リアルティ(株)
- 三菱地所ハウスネット(株)
上記6社に無料査定を依頼できるのはすまいValueのみです。
大手が運営するだけあり、悩みやトラブル時のサポートが充実しています。
また、マンションを買いたい見込み顧客を多く抱えているため、早期の売却が期待できます。
エリアごと直近10年のマンションの価格推移もチェックすることができるため、売却するかまだ検討段階の人にもおすすめです。
すまいValueの口コミ
『東急沿線に住んでいるので、不動産の売買は東急リバブルにお願いしようと考えていました。このサービスには東急リバブルを含めた大手が運営しているので安心感があります。』(神奈川県/戸建て)
『大手の不動産会社に査定をお願いすることができたので安心でき満足できました。査定もスピーディーでスムーズに売却できました。』(北海道/戸建て)
『査定内容によっては売却自体を止める事も出来る点。』(東京都/戸建て)
『大手6社以外の査定額がわからないところが不便だなと思いました。』(北海道/戸建て)
『大手3社のみレスポンスがあったが、地元の不動産会社の対応も知りたかったので多少残念だった。』(北海道/マンション)
すまいValueはこんな人におすすめ
- 業界トップクラスの大手に査定を依頼したい人
- トラブルや悩み相談に対するサポートが充実したサイトを利用したい人
- 売却するかどうかまだ検討段階の人
すまいValueについて詳しく知りたい人は「すまいValue(バリュー)の評判は?実際の口コミからメリット・デメリットを解説◆専門家監修」の記事もおすすめです。
【SUUMO売却査定】国内最大級の不動産情報サイト!
※画像引用元:SUUMO売却査定公式サイト
基本情報 | |
利用者数 | 調査中 |
提携社数 | 2,000店舗 |
同時依頼社数 | 最大10社 |
対象エリア | 全国 |
対応不動産の種類 | ・マンション ・戸建て ・土地 |
コラム有無 | 有(「SUUMO住活マニュアル」) |
SUUMO売却査定は、株式会社リクルートホールディングスが運営する大型不動産ポータルサイトで、利用者からの信頼度も高いサイトです。
不動産売却だけでなく、相続、引越し、住宅ローンなど不動産にかかわるあらゆるサービスを展開しているため、住み替えで新居探しをする際も活用できますね。
提携業者は全国2,000店舗を超え、大手のみならず地域密着型のさまざまな業者と提携しています。
他サイトでは最大6社までとしているケースが多い同時査定依頼社数ですが、SUUMO売却査定なら最大10社まで比較することができるのも大きな魅力といえるでしょう。
SUUMO売却査定の口コミ
『自分たちが思っていた金額よりも業者間の査定額に開きがあるだけでなく、絞った業者3社に競わせて更に高額で売却する事が出来た。
それに、1社に専属契約で売却するよりも早く売却できたと思っています。』(愛知県/戸建て)
・『有名な査定サービスであってかなり口コミが良いと感じました。対応面においてはかなり良かったです。』(長野県/土地)
・『少し連絡が過度で対応する回数や時間に不満が残ってしまったこと。』(東京都/マンション)
SUUMO売却査定はこんな人におすすめ
- 認知度の高い信頼できる査定サイトを利用したい人
- できるだけたくさんの査定額を比較したい人
- 売却以外のサポートも探している人
SUUMOについてもっと詳しく知りたい人は「SUUMO売却査定の評判は?リアルな口コミからメリデメを解説!」の記事もおすすめです。
【マンションナビ】マンション特化で賃料査定も可能!
※画像引用元:マンションナビ公式サイト
基本情報 | |
利用者数 | 500万人以上 |
提携社数 | 2,500店舗 |
同時依頼社数 | 9社 ※売買6社・賃貸3社 |
対象エリア | 全国 |
対応不動産の種類 | ・マンション |
コラム有無 | 有(「マンションナビマガジン」) |
マンションナビは、マンション売却に強い2,500もの全国事業所と提携している、マンション査定に特化した一括査定サイトです。
マンション名を入力するだけで、相場価格や過去の売買実績が確認できるAI査定も無料で利用できます。
売却のための査定に加え、マンション投資を得意とする不動産会社3社を選んで賃料査定を受けることも可能なため、マンションの賃貸経営も検討したい人にもおすすめです。
マンションナビの口コミ
『5社から机上査定の回答がありました。待たされることなく、すぐに対応していただいた印象です。
査定価格だけでなく同物件の売却情報の詳細や、近隣の売却実績などが各社から寄せられ、自宅の資産価値以外の面でも大変勉強になりました。』(神奈川県/マンション)
『すでにマンションの情報などが登録済みで、詳しく入力をする手間が少ない。また、登録情報によりマッチする不動産会社を複数紹介してもらえたことが良かった。
多くの利用者が閲覧しているサービスであることで、安心感を持って利用することができた。』(東京都/マンション)
『最初の画面の情報入力の画面がチャット風で煩わしく、一気に入力できたほうがストレスフリーである。』(兵庫県/マンション)
『依頼者側としては査定額が分かれば良かったが、不動産会社からの問い合わせが執拗にあった。』(宮崎県/マンション)t
マンションナビはこんな人におすすめ
- マンション査定の実績が豊富なサイトを利用したい人
- AI査定でリアルタイムに相場を知りたい人
- 賃貸物件として資産運用も考えている人
マンションナビについてもっと詳しく知りたい人は「マンションナビの評判は?口コミから査定のメリット・デメリット解説」の記事もおすすめです。
【HOME4U】NTTグループ運営の高セキュリティで安心査定!
※画像引用元:HOME4U公式サイト
基本情報 | |
利用者数 | 年間1,400万人以上 |
提携社数 | 2,300社 |
同時依頼社数 | 6社 |
対象エリア | 全国(地域による) |
対応不動産の種類 | ・マンション ・戸建て ・土地 ・一棟マンション ・ビル ・店舗/事務所/倉庫 |
コラム有無 | 有(「お家のいろは」「HOME4Uオーナーズ」など) |
HOME4Uは、2001年に開始した日本初の不動産一括査定サイトで、2023年11月時点で累計55万件以上の査定実績を誇ります。
大手NTTデータグループ運営のセキュリティシステムを導入し、徹底した個人情報保護に努めています。
電話サポートやコラムも充実しており、初心者でも安心して利用できます。
2022年にはマンション売却に特化した「HOME4Uマンションプライス」をリリース。
全国14万棟以上のマンションの取引データを閲覧できたり、売買相場・売り出し物件情報など最新情報をチェックできたりと、マンション売却に必要なコンテンツが満載です。
HOME4Uの口コミ
『登録してかなり早めにメールがくる会社や、書類として形に残して送ってくれる会社もあって、落ち着いて活用できた。』(長野県/戸建て)
『業者選びの選択肢が色々と把握できた。』(東京都/マンション)
『入力が簡単でしたし、手間いらずだなと感じました。全体的にスムーズだったのも良かったです。』(長野県/戸建て)
『たった1分の入力で済むと言っていますが結構時間がかかりました。』(千葉県/戸建て)
『かなり多くの不動産企業から連絡が来るので、連絡する会社を絞る機能があればいいと思いました』(福岡県/戸建て)
HOME4Uはこんな人におすすめ
- 安全性・サポート体制が徹底しているサイトを使いたい人
- 実績豊富でノウハウの詰まったサイトを利用したい人
- 売却相場を把握してじっくり売り時を検討したい人
HOME4Uについてもっと詳しく知りたい人は「HOME4Uの評判は?サービスの特徴やおすすめの人・注意点など徹底解説◆専門家監修」の記事もおすすめです。
【LIFULL HOME’S】国内最大級の知名度と提携社数!
※画像引用元:LIFULL HOME’S公式サイト
基本情報 | |
利用者数 | 1,000万人(2023年9月時点) |
提携社数 | 4,545社以上(2023年12月時点) |
同時依頼社数 | 10社 |
対象エリア | 全国 |
対応不動産の種類 | ・マンション ・戸建て ・土地 ・投資用物件(一棟・区分) ・倉庫、工場 |
コラム有無 | 有(「住まいのお役立ち情報」) |
LIFULL HOME’Sは業界トップクラスの提携社数を維持していますが、不備があった不動産会社に対してペナルティを課すなど、掲載企業の厳選も徹底しています。
最大10社に一括査定できるのも他サイトにはない魅力です。
マンション名と所在階、面積や間取りを入力するだけで売却予想価格をシミュレーションできるサービスや、膨大な取引データを参考に相場を算出するプライスマップなど、マンション売却査定に尽力しています。
個人情報を伏せたまま不動産会社に査定を依頼できる匿名査定やオンライン相談もできるため、不動産会社から営業を受けたくない人や、売却を検討中の人でも気軽に利用できるでしょう。
LIFULL HOME’Sの口コミ
『サイト全体が分かりやすくて使いやすく、査定結果には自分の予想していた通りで、依頼のしやすさはSNS等も利用できるので手軽に出来ます。』(戸建て)
『希望する連絡方法を、電話・メール・郵送の3つから選べるので、こちらの都合に合わせて結果を聞けるのが便利だと思った。』(戸建て)
『もう少し具体的に入力をしてよりリアルな金額を見てみたい気はしました。』(東京都/マンション)
LIFULL HOME’Sはこんな人におすすめ
- できるだけ多数の会社を比較したい人
- 不動産会社の営業を受けたくない人
- 手軽に相場確認や価格シミュレーションしたい人
LIFULL HOME’Sについてもっと詳しく知りたい人は「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)不動産一括査定の評判は?リアルな口コミも分析」の記事もおすすめです。
- 現在の相場目安を知ったうえで不動産会社とやりとりしたい人
- 精度の高いAI査定を手軽に利用したい人
- マンション売却のためのお役立ち情報を知りたい人
【HowMa】業界初のオンライン売却を実現したサイト!
※画像引用元:HowMa公式サイト
基本情報 | |
利用者数 | 調査中 |
提携社数 | 30社 |
同時依頼社数 | 2社以上 |
対象エリア | 全国 |
対応不動産の種類 | ・マンション ・戸建て ・土地 |
コラム有無 | 有(「HowMaマガジン」) |
HowMaは、一年で120万件もの取引情報を参考にするAI査定と、不動産会社による査定(2社以上)の「コラボ査定」を展開しています。
AI×プロの査定により、スムーズな売却を目指せる「安全価格」と、売れる可能性のある「チャレンジ価格」を算出し、目的に合わせた売却スタイルを見つけられるのが特徴です。
ただし、価格だけ知りたい場合はAI査定までで終えることも可能なのが他サイトと異なる点です。
AI査定においては、不動産価格査定マニュアルや不動産鑑定理論をベースに、より現実的なシミュレーションがおこなっています。
また、最大6社と契約してオンライン上で売却活動できるのもHowMaならではの強み。HowMaのコンシェルジュが中立的な立場でサポートしてくれるので、安心して売却を進められるでしょう。
HowMaはこんな人におすすめ
- 精度の高い相場をリアルタイムでチェックしたい人
- 目的に合わせて査定サービスを活用したい人
- 訪問査定や対面での商談が難しい人
HowMaについて詳しく知りたい人は「HowMaの評判は?口コミから見たメリットやデメリットを解説!」の記事もおすすめです。
【IESHIL】部屋ごとのマンション相場を常にチェック!
※画像引用元:IESHIL公式サイト
基本情報 | |
利用者数 | 調査中 |
提携社数 | 複数社 |
同時依頼社数 | 3社 |
対象エリア | 一都三県 |
対応不動産の種類 | ・マンション |
コラム有無 | 有(「IESHILコラム」) |
IESHILでは、約9,000万件に及ぶビッグデータを利用したマンションの部屋ごとの売却相場を算出するAI査定を利用できます。
マンション検索機能も充実しており、利便性や治安など多角的・客観的に評価された物件を探せるため、住み替えにも便利です。
本格的に売却を希望する際はIESHILの専門アドバイザーに相談しましょう。最短1日で、IESHILが厳選したマネージャークラスの営業担当者3名を比較できます。
不動産仲介経験10年以上のアドバイザーが中立的な視点で寄り添ってくれるため、不動産会社への断りや担当者の変更希望など気軽に相談できるのはメリットでしょう。
IESHILはこんな人におすすめ
- より精度が高く現実的な売却相場をすぐに知りたい人
- 関東圏内のマンションを売却したい人
- 中立な立場からのアドバイスが欲しい人
その他の査定サービスを比較したい人は「不動産一括査定サイトおすすめ20選|人気比較ランキング【2024年最新】評判や選び方も解説◆専門家監修記事」もあわせてご覧ください。
営業電話が苦手な人におすすめ!マンション売却に強い不動産会社3選
不動産一括査定サイトは便利ですが、個人情報の扱いが不安だったり、多数の不動産会社から営業電話がきたりするのが怖い・わずらわしいと感じる人も多いでしょう。
その際はには直接、不動産会社への査定依頼を検討してみてください。
ここからは、マンション売却に高い実績を持つおすすめの不動産会社を3社紹介します。
※2024年2月時点
【SRE不動産】売主優先のエージェント制で囲い込みを徹底排除!
※画像引用元:SRE不動産公式サイト
基本情報 | |
運営会社 | SREホールディングス株式会社 |
本社所在地 | 東京都港区赤坂1-8-1 赤坂インターシティAIR 14階 |
設立 | 2014年4月14日 |
対象エリア | 東京・神奈川・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良 |
対応不動産の種類 | ・マンション ・戸建て ・土地 ・その他 |
事業内容 | 不動産テック事業、AIクラウド&コンサルティング事業 |
SRE不動産は、不動産一括査定サイトおうちクラベルと同じSREホールディングスが運営する仲介サービスで、マンションの売買を特に強みとしています。
ソニーグループのIT技術を駆使したマンションAIレポートで、エリアや沿線ごとに算出した売却・賃料ランキングや、築年数・間取りに応じた推定価格といった詳細な価格推移を照会できます。
売主・買主それぞれに別のエージェントが担当につくことで、両手仲介による「囲い込みリスク」を徹底排除している点も、他社には見られない取り組みといえるでしょう。
担当エージェント制の導入により、顧客満足度93.3%(2024年1月1日時点)の評価を獲得しています。
(自社アンケートにより売買仲介サービスを利用して「知人にも勧めたい」と回答したユーザーの回答結果)
SRE不動産はこんな人におすすめ
- 精度の高い価格推移や相場をチェックしたい人
- 都市部のマンションを売却したい人
- 両手仲介による囲い込みが不安な人
SRE不動産についてもっと詳しく知りたい人は「SRE不動産(旧ソニー不動産)の評判は?口コミやメリット・デメリットもあわせて解説!」の記事もおすすめです。
【三井のリハウス】豊富な仲介実績で売主を総合的にサポート!
※画像引用元:三井のリハウス公式サイト
基本情報 | |
運営会社 | 三井不動産リアルティ株式会社 |
本社所在地 | 東京都千代田区霞が関3丁目2番5号 |
設立 | 1969年7月15日 |
対象エリア | 全国 |
対応不動産の種類 | ・マンション ・戸建て ・土地 ・投資用物件 |
事業内容 | 個人向け不動産仲介事業:主に個人に対する住宅、土地などの仲介・コンサルティング 法人向け不動産仲介事業:事業法人に対する不動産の仲介・コンサルティング 駐車場事業:時間貸し・月極駐車場などの企画、運営、管理、運営受託 その他事業:カーシェアリング、デューデリジェンス(詳細調査) ・不動産鑑定評価業務、保険の代理店業務など |
三井のリハウスは、全国の不動産売買仲介取扱件数37年連続No1*を誇る最大手の不動産会社です。100万件以上の取引実績で培った知見を生かし、全国で地域密着のサービスを展開しています。
グループの総力を発揮し、個人・法人・外国人向けや、住み替え・資産運用・相続など、さまざまなニーズに合わせたサポートができるのが強みです。
マンション売却についてはAI査定が利用できるので、まだ売却を検討中の人でも気軽にシミュレーションできます。
三井のリハウスの豊富な経験・知見に基づいた、高精度なAI査定が可能です。
取引前〜後までサポートする「360°サポート」は、専任や一般など媒介契約の種類を問わずすべての顧客が対象です。売主・買主の双方をサポートするので、スムーズで安心の取引を進めることができるでしょう。
*) 自社アンケートにより売買仲介サービスを利用して「知人にも勧めたい」と回答したユーザーの回答結果
三井のリハウスはこんな人におすすめ
- 実績豊富な不動産会社に依頼したい人
- 店舗へのアクセスのしやすさも重視する人
- アフターフォローも含め手厚いサポートを求める人
三井のリハウスについてもっと詳しく知りたい人は「仲介実績1位の「三井のリハウス」の評判は?口コミからメリット・デメリットを徹底分析」の記事もおすすめです。
【KAITRY】住み替えを視野に入れた即時買取サービス!
※画像引用元:KAITRY公式サイト
基本情報 | |
運営会社 | 株式会社カイトリー |
本社所在地 | 東京都渋谷区本町3-12-1 住友不動産西新宿ビル6号館12階 |
設立 | 2020年6月 |
対象エリア | 北海道・宮城県・埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県・愛知県・滋賀県・ 京都府・兵庫県・大阪府・岡山県・広島県・山口県・福岡県・佐賀県・熊本県・沖縄県 |
対応不動産の種類 | ・マンション |
事業内容 | マンション・住宅の買取・販売サービス「KAITRY(カイトリー)」の運営 |
KAITRYはマンションの買取事業をメインに展開しているサイトで、東証上場の株式会社property technologiesのグループ会社が運営しています。
最短3日で現金化できる点や、マンションだけでなく新築戸建てへの住み替えも積極的にサポートしているのが特徴です。
独自の自動AI査定システムでは、マンション名を入力するだけでリアルタイムで売りたいマンションの価値を調べることができます。
相談が必要な場合は経験豊富なアドバイザーに無料相談も可能なため、本格的に売却に進みたい場合は問い合わせフォームから相談してみるとよいでしょう。
LINEの公式アカウントではGPT-4を搭載したチャットサービスを展開しているので、いつでも気軽に相談できるのもメリットの一つです。
KAITRYはこんな人におすすめ
- 新居探しと並行して売却を進めたい人
- できるだけ早く売却したい人
- 店舗の営業時間に縛られたくない人
マンションの査定実績をチェック
マンション査定を受ける際の4つの注意点
マンションの査定を依頼する前に知っておきたい注意点を紹介します。
査定額=売却額ではない
査定結果は、不動産会社が相場を踏まえた上で、売りに出してから3ヵ月程度で売却した際の予想価格です。そのため、マンションの査定価格は実際に売却できる価格とイコールではありません。
査定結果通りに売り出したとしても、いつまでも売却ができなかったり、値下げせざるをえなくなかったりする可能性もあります。
査定価格は、競合不動産の状況や買主との価格交渉、市況などに影響されるため、実際に売却できる価格は査定結果と変わってくるでしょう。そのため、査定結果はあくまで目安としてとらえる必要があります。
また、マンションが売却できても、受け取った代金がそのまま手元に残ることはありません。不動産会社への仲介手数料や作成する売買契約書への印紙税など、さまざまな費用がかかることを念頭においておきましょう。
「マンション売却には意外と費用がかかる!?諸費用の種類や料金について」の記事もあわせてご覧ください。
査定結果だけで不動産会社を選ばない
査定結果だけで売却の依頼先を決定しても、その価格で売れるとは限りません。なぜなら、不動産会社が顧客を確保するためにあえて高額の査定を出す可能性もあるからです。
業者から提示された査定内容の透明性を測ることが重要です。査定結果の根拠を納得できるように説明できているのか、実際にコミュニケーションをしてみて信頼できる担当者なのか、事前にチェックしておきましょう。
透明性の高い査定をしてくれる不動産会社を選ぶためには、次のような手順で不動産会社を絞り込むことをおすすめします。
- 不動産一括査定サイトで机上査定の依頼
- 相場に近い根拠のある査定をした不動産会社へ訪問査定の依頼
- 訪問査定で営業担当者とコミュニケーション
- 信頼できる不動産会社へ仲介の依頼
少し手間かもしれませんが、後悔しないためにもこの机上→訪問査定の手順は踏んでおくべきです。
担当者のうまい営業トークに流されず、他社の結果をじっくり見比べて冷静な判断を下しましょう。
むやみにリフォームをしない
「リフォームすれば高額売却できる」と思われるかもしれませんが、費用が査定価格に上乗せできるとは限りません。むしろリフォームしてしまうと、「自分好みにカスタマイズしたい」という購入希望者に敬遠されてしまうリスクも考えられるでしょう。
もし手を加えるとすれば、リフォームではなく部屋の整理・整頓やクリーニング程度にとどめておきましょう。
実際に仲介先を決めてマンションを売り出した後、購入希望者から内覧の申し込みを受けた場合は、次のような水回りを重点的に清掃するとイメージアップにつながります。
- 洗面所
- キッチン
- トイレ
- バスルーム
市販の洗剤では落としにくい汚れもあるため、頑固な汚れがある場合は、クリーニング業者に依頼することもおすすめです。
以前にリフォームしてから売却活動をした人がいましたが、購入者は結局その後フルリフォームをしました。
次の所有者にとって必要なものは最後までわかりませんから、できるだけ無駄な費用をかけないようにしましょう。
書類取得も少し専門的になりますから、担当者に相談後でよいでしょう。
「マンション売却前のリフォームは不必要!?リフォームせずに賢く売却」の記事もあわせてご覧ください。
書類の手配や相場の調査など事前準備を怠らない
事前準備をしっかりおこなうことが査定のアドバンテージとなることがあります。具体的には次の2つの準備を整えましょう。
- 書類を漏らさず用意する
- 相場を調べておく
書類を漏らさず用意する
マンション査定では、いくつかの書類を用意しておく必要があります。特に訪問査定時では不動産会社から提示を求められる場合もあるため注意しましょう。
用意しておくことでより正確な査定がしやすくなる書類もあるため、できる限り準備することをおすすめします。
査定時に用意すべき書類は以下の通りです。
必要書類 | あれば用意しておく方が良い書類 |
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注)
1.売買契約締結時に必要。その際、3ヶ月以内に取得したものが必要になるため、査定時に準備すると売買成立までの期間によっては再取得しなければならない。査定時に印鑑証明書の準備が必要かどうかは、査定をしてもらう不動産会社にたずねるのがおすすめ。
2.マンションの場合、査定時にはそれほど重要ではない。売買契約時に備えて準備しておくと安心。
3.固定資産税などの確認のために必要。紛失した場合は、役場で固定資産税評価額と納税額を確認しておく。なお、委任状があれば不動産仲介会社でも取得可能。
上記の書類のなかには、もし手元になければ、マンション査定にあたり新たに発行するものもあります。
取得場所 | 書類 |
自治体の役所 |
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法務局 |
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個人に関する書類は区役所のような自治体の窓口で入手できます。一方、登記簿謄本のように建物に関する書類は法務局で入手可能です。法務局で入手可能な書類はオンライン請求にも対応しているため、活用しましょう。
その他の書類は、マンション購入時や、診断サービスの利用時などにそれぞれ取得しているはずです。万が一紛失した場合は、再発行できる書類かどうかも確認しておきましょう。
エリアの相場を調べておく
査定額が適正かどうかを判断するために、自分でもある程度の相場を知っておくことも大切です。次のようなサービスを活用すれば、自身でも相場を調べることができます。
相場検索が可能なサービス | 特徴 |
国土交通省「不動産取引価格情報検索」 |
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レインズ・マーケット・インフォメーション |
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不動産ポータルサイト |
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査定結果を受け取った後、適正価格であるかどうかを判断するために、自身でも相場をチェックしておくようにしましょう。
どの査定方法を選ぶにしても、査定精度を上げたいならば事前に売りたい物件の資料を不備なくまとめておくことが大切です。
マンション査定サービスの利用者に直撃インタビュー
編集部では、実際にマンション査定サービスを利用したことのあるMさんに直接インタビューをおこないました。マンションの査定をして良かったこと・大変だったことなど詳しく紹介します。
マンションを査定しようと考えたきっかけは?
将来設計のために現状価格を知っておきたかったからです。
売却するか賃貸に出すかも併せて検討したく、賃料査定もできるサイトなども活用しました。
具体的にはどのサービスを利用したのですか?
マンションナビ、IESHILのインタビュー記事は、「マンションナビの評判は?口コミから査定のメリット・デメリット解説」と「IESHIL(イエシル)の評判は?メリット・デメリットを徹底解説◆宅建士監修」で詳しく紹介しています。
不動産一括査定サイトに対して不安や疑問はあった?
質の悪い不動産会社にあたったり、無理やり売却を迫られたりしないかという不安はありました。
複数社を比較した際には、相場をはるかに超える査定額を出してきた不動産会社もあったので、「おとり査定」を疑うこともありました。
また今回は机上査定のみだったので、あくまでも目安となる査定結果しか得られず、どこまで正確性があるのかも疑問でしたね。
そのような不安や疑問に、ご自身で何か対策されたことはありますか?
投資を検討していることもあって、周辺相場やマンション需要などは日常的にチェックするようにしています。
ある程度の相場感を持っていれば、おとり査定や、金額に関係なく不動産会社の信頼性を見抜くことができるのではないかと感じるからです。
結局マンションは市場での相場は決まっているので、査定額はどこも同程度です。それをいかに高く売るかは人(不動産会社)の力だと思うんです。
不動産会社の対応について特に印象的だったことは?
不動産会社によって査定方法やスピードが違うのだなと感じました。
今回、すぐに売却するつもりはなかったため机上査定を希望しましたが、査定依頼後すぐに電話がかかってきたり、訪問査定を勧められたりもしました。
また査定結果はどの会社も似たような内容だったのですが、各社とも、自社の強みや熱意などをアピールしてこられ、”金額”よりも”人”を売ろうとしている姿勢が見て取れました。
どの会社も親切丁寧で好印象でした。
IESHILに関しては他の一括査定サイトと仕組みが異なり、IESHILのアドバイザーの方が対応してくださったのですが、第三者目線で今の私にとってベストなアドバイスをいただけたのでありがたかったです。
売却と投資それぞれのメリット・デメリットや、悪質な不動産会社の特徴など教えていただき、とても勉強になりました。
しつこい・強引と感じる不動産会社はあった?
査定依頼した不動産会社から、それぞれ査定前に挨拶・確認の電話がありました。
今回は対応できるすべての不動産会社に一括査定してしまったため、最初の電話対応はかなり苦戦しました。
2〜3社に絞っておけば、また印象は変わったかもしれません。
強引な不動産会社へはどのように対応されたのですか?
売却時期が未定、少なくとも数年後になることをお伝えしてから、過度な連絡はなくなりました。
その他、不動産一括査定サイトを利用したことで困ったことや不便さを感じたことはありますか?
マンションナビでは対応可能な不動産会社が6社おすすめされたのですが、あまり知らない不動産会社だったため比較材料が少なく、どうやって厳選すれば良いか迷いました。
また、机上査定だけでは目安の金額しかわからないので、不動産会社の”人”を見るためにも、やはり直接担当者と会って話せる訪問査定は必要なのだなと感じました。
マンション査定を検討しているユーザーへアドバイス
サイトにもよるかもしれませんが、一括査定を依頼するとほぼ確実に電話がきます。
不動産会社は多数比べたほうが良いとは思いますが、電話対応が苦手な人はまず2〜3社に絞って依頼することをおすすめします。
また、不動産会社も真剣なので、電話に出ずに放置していたり、「検討します」といった曖昧な返答をしたりすれば営業電話は続くでしょう。
売却意思が固まっていない場合ははっきりその旨を伝えれば、しつこい連絡もなくなるはずです。
今後、他にも利用してみたい不動産一括査定サイトはありますか?
個人的に、サイトの利用者数や運営会社の規模などは重視しているポイントです。
その点で、SUUMO売却査定やLIFULL HOME’Sはどちらの条件もかなり高い水準でクリアしているので、機会があればぜひ活用してみたいと思います。
Mさんは今回、売却か賃貸かを検討するため不動産一括査定サイトを利用しました。
不動産会社の第一印象や現時点の相場を知るには十分な利用価値を感じたようです。
ただ、多数の不動産会社に査定依頼をしてしまい、その後の電話対応に追われるといったネガティブな面や、机上査定ではプラスアルファの情報まで得にくいということもわかりました。
多数比較したいけれど電話対応は控えたい場合は、タイミングをずらして2〜3社ずつに依頼するのもおすすめです。
また、不動産には定価はなく、価値を決めるのはあくまでも”人”です。
ある程度お気に入りの不動産会社を机上査定で絞り込んだら、ぜひ訪問査定を受けて売却力のある不動産会社を見極めましょう。
まとめ
マンションを売却するためには不動産会社による査定が必須です。しかし査定結果は不動産会社によって異なるため、不動産一括査定サイトを利用して必ず複数社を比較しましょう。
不動産一括査定サイトを選ぶ際は、対応エリアや提携企業の厳選指標、サイトの充実度などをチェックするとより自分に合った適切なサイトを見つけることができます。
不動産一括査定サイトを上手に活用し、信頼できる不動産会社とともに理想のマンション売却を成功させましょう。
本記事の監修者情報
※「マイナビニュース不動産査定」は以下に記載されたリンク先からの情報をもとに、制作・編集しております。
・https://www.land.mlit.go.jp/webland/
・https://www.rosenka.nta.go.jp/
・https://www.retpc.jp/chosa/reins/
・https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet
・https://www.zentaku.or.jp/cms/wp-content/uploads/2022/02/2021-fudousan-anke-to.pdf
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