マンションをスムーズに売却するためには、価値を正確に見極められる不動産会社選びが重要です。
しかし、数ある不動産会社のうち、どこがもっとも最適な査定をしてくれるのか迷う人は多いでしょう。
そこで本記事では、マンションの売却に最適な不動産会社を絞り込むために便利な不動産一括査定サイトについて取り上げます。
マンション査定におすすめのサービスを10社紹介し、サイトの選び方や利用時の注意点なども詳しく解説するのでぜひ参考にしてください。
・マンション査定におすすめサービス10選比較
・最適な不動産一括査定サイトの選び方
・マンション査定で不動産一括査定サイトがおすすめな理由
・マンション売却で査定をしたほうがよい理由
・マンション査定を受ける際の注意点
など
※本記事は2名の専門家監修のもと制作しています。監修者情報はこちら
マンション査定サイト10社を徹底比較!おすすめランキング
ここからは、上記で紹介したものも含め、マンション査定におすすめの10サービスを紹介します。
各サービスを利用実績や対応エリア、ユーザーの満足度をもとに比較し、おすすめ順で並べたものです。
※比較表は、2024年1月1日時点の各サービス公式URLの内容をもとに記載
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特に「対応エリア」がとても重要です。都心や地方など、希望地域に特化したサイトがよいでしょう。迷ったら全国対応のサイトにしましょう。
ここから、各サービスの特徴など具体的に解説していきます。
1位【イエウール】大手〜地域密着型まで強い万能サイト!
※画像引用元:イエウール公式サイト
基本情報 | |
利用者数 | 月間2万人以上 |
提携社数 | 2,000社以上 |
同時依頼社数 | 6社 |
対象エリア | 全国47都道府県1,803市区町村(2020年7月時点) |
対応不動産の種類 | 戸建て、マンション、土地、投資物件、店舗・工場・倉庫、農地 |
コラム有無 | 有(「はじめての不動産売却お役立ちメディア『イエウール』」) |
公式サイト | https://ieul.jp/ |
イエウールの魅力は提携社数が多く、地方のマンションでも査定依頼しやすい点です。
大手だけでなく、全国の地域密着型の不動産会社とも提携しており、エリアカバー率は業界No.1を誇ります(2020年7月東京商工リサーチ調べ)。

提携先が多いだけでなく、悪徳業者を排除するシステムも導入しているので安心!
最新のエリア別相場や、売却価格の推移も確認できるため、今が売り時なのか、いくらで売却できそうなのか、査定前にチェックできるのもポイントです。
イエウールの口コミ
・『大手不動産会社はもちろん、地元密着型の優良不動産会社もふくめ多数の不動産の査定が受けられすぐに連絡がもらえた。』(東京都・マンション)
・『レスポンスがとても早かったですし、知りたい情報を知れるまでスムーズで良かった。』(広島県/戸建て)
・『サイトはかなり見やすいです。検索しても上位に来てすぐ見つかると感じました。』(和歌山県/戸建て)
・『すごく懇切丁寧、親切に最後まで対応していただき、普通は引き受けてくれないような案件でも引き受けてくれてすごく嬉しかったです。』(長野県/戸建て)
・『およその価値を教えてくれる業者さんがいる一方で、電話や訪問しないと教えられないという業者さんも複数いたのと、営業活動が強かった。』(東京都/マンション)
・『やはり営業電話の多さですし、電話かメールかなど選べればと思います。』(広島県/戸建て)
・『若干メールの内容が会社によって見にくいところがあった。』(愛知県/マンション)
- 地方のマンション売却を検討している人
- 不動産会社の評判や売却のコツなど情報収集したい人
- マンションの価格推移や周辺相場を事前にチェックしたい人
2位【すまいステップ】不動産会社の質は保証済み!
※画像引用元:すまいステップ公式サイト
基本情報 | |
利用者数 | 年間200万人以上 |
提携社数 | 1,000社以上(2023年1月時点) |
同時依頼社数 | 4社 |
対象エリア | 全国(都心に強い) |
対応不動産の種類 | マンション、戸建て、土地、ビル、店舗、事務所、倉庫、一棟物件 |
コラム有無 | 有(【専門家監修】不動産売却メディア「すまいステップ」) |
公式サイト | https://sumai-step.com/ |
すまいステップは、とくに都心部(地方都市含む)のマンション売却に強みを持つサイトです。

2020年開始の新しいサービスですが、イエウールと同じ株式会社Speeeが運営しており、豊富なノウハウを持っています。
イエウールとの大きな違いとしては、提携会社の数ではなく質で勝負をしている点。
「宅地建物取引士の資格保有者」「売買仲介営業経験が5年以上」などの条件を満たす担当者のみが対応するので、専門知識の豊富さやサポート力を重視する人におすすめです。
最近では、日本最大級のマンション仲介サービスである「マンションマーケット」と業務提携し、マンション売却のノウハウをさらに強化しています。
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すまいステップで無料一括査定
すまいステップの口コミ
・『成約件数100件以上のベテランさんが対応してくれたのでかなり安心できました。』(長野県/戸建て)
・『連絡して直ぐに具体的な話し合いの日時を設定していただき見積もりもとても早かったこと。』(東京都/戸建て)
・『こちらが思っていた以上に査定結果が早く出ました。また、査定の結果項目が詳しく記載されていたので、価格にも納得できました。』(福岡県/戸建て)
・『入力してすぐに複数社から電話がかかってきたところ。その時はそこまで本気ではなかったので少し焦りました。』(東京都/マンション)
・『素人なので、素人にももう少し分かりやすく説明して頂ければありがたいと思いました。』(福岡県/マンション)
すまいステップはこんな人におすすめ
- 都心(地方都市)のマンション売却を検討する人
- 厳選された不動産会社やエース級の担当者と出会いたい人
- マンション売却に力をいれているサイトを選びたい人
3位【すまいValue】業界最大手6社に査定依頼できるのはここだけ!
※画像引用元:すまいValue公式サイト
基本情報 | |
査定依頼件数 | 40万件以上 |
提携社数 | 大手6社限定 |
同時依頼社数 | 6社 |
対象エリア | 全国(都心に強い) |
対応不動産の種類 | マンション、戸建て、土地 |
コラム有無 | 有(「すまいValueマガジン」) |
公式サイト | https://sumai-value.jp/ |
すまいValueは、業界最大手といわれる次の6社が直営しているサービスです。
- 小田急不動産(株)
- 住友不動産販売(株)
- 東急リバブル(株)
- 野村不動産ソリューションズ(株)
- 三井不動産リアルティ(株)
- 三菱地所ハウスネット(株)

この6社に無料査定を依頼できるのはすまいValueのみです。
大手が運営するだけあり、悩みやトラブル時のサポートが充実しています。
また、マンションを買いたい見込み顧客を多く抱えているため、早期の売却が期待できます。
エリアごと直近10年のマンションの価格推移もチェックすることができるため、売却するかまだ検討段階の人にもおすすめです。
すまいValueの口コミ
・『東急沿線に住んでいるので、不動産の売買は東急リバブルにお願いしようと考えていたので、このサービスには東急リバブル他大手不動産会社が運営しているので安心感があります。』(神奈川県/戸建て)
・『大手の不動産会社に査定をお願いすることができたので安心でき満足できました。また、査定もスピーディーでスムーズに売却できました。』(北海道/戸建て)
・『査定内容によっては売却自体を止める事も出来る点。』(東京都/戸建て)
・『大手6社以外の査定額がわからないところが不便だなと思いました。』(北海道/戸建て)
・『査定してくれる会社を選べるようにして欲しい。あまり馴染みのない不動産会社から見積もりをもらって、電話で営業されても少し困ってしまうので。』(神奈川/戸建て)
・『大手3社のみレスポンスがあったが、地元の不動産会社の対応も知りたかったので、多少残念だった。』(北海道/マンション)
すまいValueはこんな人におすすめ
- 業界トップクラスの大手に査定を依頼したい人
- トラブルや悩み相談に対するサポートが充実したサイトを利用したい人
- 売却するかどうかまだ検討段階の人
【マンションナビ】全国のマンション売却に特化!賃料査定も可能
※画像引用元:マンションナビ公式サイト
基本情報 | |
利用者数 | 500万人以上 |
提携社数 | 2,500店舗以上 |
同時依頼社数 | 9社 ※売買6社・賃貸3社 |
対象エリア | 全国 |
対応不動産の種類 | マンション |
コラム有無 | 有(「マンションナビマガジン」) |
公式サイト | https://t23m-navi.jp/ |
マンションナビは、マンション売却に強い2,500もの全国事業所と提携している、マンション査定に特化した一括査定サイトです。
マンション名を入力するだけで、相場価格や過去の売買実績が確認できるAI査定も無料で利用できます。
売却のための査定に加え、マンション投資を得意とする不動産会社3社を選んで賃料査定を受けることも可能なため、マンションの賃貸経営も検討したい人にもおすすめです。
マンションナビの口コミ
・『5社から机上査定の回答がありました。待たされることなく、すぐに対応していただいた印象です。査定価格だけでなく同物件の売却情報の詳細や、近隣の売却実績などが各社から寄せられ、自宅の資産価値以外の面でも大変勉強になりました。』(神奈川県/マンション)
・『既にマンションの情報などが登録済みで、詳しく入力をする手間が少ない。また、登録情報によりマッチする不動産会社を複数紹介してもらえたことが良かった。多くの利用者が利用、閲覧しているサービスであることで、安心感を持って利用することができた。』(東京都/マンション)
・『最初の画面の情報入力の画面がチャット風で煩わしく、一気に入力できた方がストレスフリーである。』(兵庫県/マンション)
・『依頼側としては査定額が分かれば良かったのだが、不動産会社からの問い合わせが執拗にあった。』(宮崎県/マンション)
マンションナビはこんな人におすすめ
- マンション売却に特化したサイトを利用したい人
- AI査定でリアルタイムに相場を知りたい人
- 賃貸物件として資産運用も考えている人
【HOME4U】NTTグループ運営の高セキュリティで安心査定!
※画像引用元:HOME4U公式サイト
基本情報 | |
利用者数 | 年間1,400万人以上 |
提携社数 | 2,100社以上 |
同時依頼社数 | 6社 |
対象エリア | 全国(地域による) |
対応不動産の種類 | 戸建て、マンション(室・棟)、土地、ビル(室・棟)、店舗、事務所、倉庫 |
コラム有無 | 有(「お家のいろは」「HOME4Uオーナーズ」など) |
公式サイト | https://www.home4u.jp/ |
HOME4Uは、2001年に開始した日本初の不動産一括査定サイトで、2023年1月時点で累計50万件以上の査定実績を誇ります。
大手NTTデータグループ運営のセキュリティシステムを導入し、徹底した個人情報保護に努めています。

電話サポートやコラムも充実しており、初心者でも安心して利用できます。
売り出し中のマンション相場をブランドごとに調べることができるのも特徴で、相場の把握だけでなく、住み替え先の価格調査までまとめてできる点も有用です。
HOME4Uの口コミ
・『登録してかなり早めにメールがくる会社もあったり、書類として形に残して送ってくれる会社もあって、落ち着いて活用できた。』(長野県/戸建て)
・『このサイトを利用した事で業者選びの選択肢が色々と把握できたこと』(東京都/マンション)
・『入力が簡単でしたし、手間いらずだなと感じました。全体的にスムーズだったのもよかったです。』(長野県/戸建て)
・『たった1分の入力で済むと言っていますが結構時間がかかりました。』(千葉県/戸建て)
・『かなり多くの不動産企業から連絡が来るので、連絡する会社を絞る機能があればいいと思いました』(福岡県/戸建て)
HOME4Uはこんな人におすすめ
- 安全性・サポート体制が徹底しているサイトを使いたい人
- 実績豊富でノウハウの詰まったサイトを利用したい人
- 土地活用も検討したい人
【LIFULL HOME’S】国内最大級の知名度と提携社数!
※画像引用元:LIFULL HOME’S公式サイト
基本情報 | |
利用者数 | 838万人以上 |
提携社数 | 3,772社以上 |
同時依頼社数 | 10社 |
対象エリア | 全国 |
対応不動産の種類 | マンション、戸建て、土地 |
コラム有無 | 有(「住まいのお役立ち情報」) |
公式サイト | https://www.homes.co.jp/ |
LIFULL HOME’Sは業界トップクラスの提携社数を維持していますが、不備があった不動産会社に対してペナルティを課すなど、掲載企業の厳選も徹底しています。
最大10社に一括査定できるのも他サイトにはない魅力です。
東京都の中古マンションに関しては、専属アドバイザーが中立的な立場で売却をサポートしてくれる「うるサポ」で無料電話相談ができます。

個人情報を伏せたまま不動産会社に査定を依頼できる匿名査定も利用できるため、不動産会社から営業を受けたくない人や、売却を検討中の人でも気軽に利用できるでしょう。
LIFULL HOME’Sの口コミ
・『サイト全体が見やすく内容も分かりやすくて使いやすく、査定結果には自分の予想していた通りで、依頼のしやすさはSNS等も利用できるので手軽に出来ます。』(戸建て)
・『サイトがシンプルで使いやすく、依頼も手軽にすることができた。また、希望する連絡方法を、電話・メール・郵送の3つから選べるので、こちらの都合に合わせて結果を聞けるのが便利だと思った。』(戸建て)
・『多少もう少し具体的に入力をしてよりリアルな金額を見てみたい気はしました。』(東京都/マンション)
・『大手の不動産仲介会社は少ないので、口コミ評価などが調べにくいところは少し不便に感じた。』(戸建て)
LIFULL HOME’Sはこんな人におすすめ
- できるだけ多数の会社を比較したい人
- 都内の中古マンションの売却を検討している人
- 匿名査定を利用したい人
- 不動産会社から連絡がくる前にだいたいの相場を把握しておきたい人
- 質の高いAI査定を手軽に利用したい人
- 不動産売却のためのお役立ち情報を知りたい人
【SRE不動産】売主優先のエージェント制で囲い込みを徹底排除!
※画像引用元:SRE不動産公式サイト
基本情報 | |
対象エリア | 東京・神奈川・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良 |
対応不動産の種類 | マンション、戸建て、土地、その他 |
コラム有無 | 有(「SR-Editor」) |
公式サイト | https://sre-realestate.com/ |
SRE不動産は一括査定サービスではありませんが、おうちクラベルと同じSREホールディングスが運営する仲介サービスで、マンションの売買を特に強みとしているので併せて紹介します。
ソニーグループのIT技術を駆使したマンションAIレポートは、エリアや沿線ごとに算出した売却・賃料ランキングや、築年数・間取りに応じた推定価格といった詳細な価格推移も照会できます。
売主・買主それぞれに別のエージェントが担当につくことで、両手仲介による「囲い込みリスク」を徹底排除している点も、他社には見られない取り組みといえるでしょう。
SRE不動産はこんな人におすすめ
- 両手仲介による囲い込みが不安な人
- 都市部のマンションを売却したい人
- 精度の高い価格推移や相場をチェックしたい人
【HowMa】日本初オンラインで売却まで完結できる!
※画像引用元:HowMa公式サイト
基本情報 | |
利用者数 | 非公開 |
提携社数 | 30社 |
同時依頼社数 | 6社 |
対象エリア | 東京・神奈川 |
対応不動産の種類 | マンション、戸建て |
コラム有無 | 有(「HowMaマガジン」) |
公式サイト | https://www.how-ma.com/ |
- 精度の高い相場をリアルタイムでチェックしたい人
- 訪問査定や対面での商談に苦手意識がある人
- 不動産会社の営業を受けたくない人
- 最新の売却相場を定期的にチェックしたい人
- 関東圏内のマンションを売却したい人
- 中立な立場からのアドバイスが欲しい人
【KAITRY】住み替えを視野に入れた即時買取サービス!
※画像引用元:KAITRY公式サイト
基本情報 | |
運営会社 | 株式会社カイトリー |
所在地 | 東京都渋谷区本町3-12-1 住友不動産西新宿ビル6号館12階 |
設立 | 2020年6月 |
対象エリア | 15都市 |
対応不動産の種類 | マンション |
コラム有無 | 有(「KAITRY BLOG」) |
公式サイト | https://kaitry.com/ |
KAITRYは不動産一括査定サイトではありませんが、住み替えまで検討できるマンション買取サービスとしておすすめのサイトです。
独自の自動AI査定システムでは、マンション名を入力するだけでリアルタイムで売りたいマンションの価値を調べることができます。

相談が必要な場合は、経験豊富なアドバイザーに無料相談も可能なため、本格的に売却に進みたい場合は問い合わせフォームから相談してみるとよいでしょう。
KAITRYは新築戸建てへの住み替えも積極的にサポートしており、最短3日で現金化できる買取サービスにより、戸建て建築資金の調達をスムーズにする仕組みを提案しています。
- 新居探しと並行して売却も進めたい人
- できるだけ早く現金化したい人
マンションの査定実績
マンションは戸建てや土地などに比べてニーズが偏るため、できるだけマンション査定に力を入れているサイトを選びましょう。
マンションの査定実績が豊富ということは、それだけマンション売却が得意な不動産会社と多く提携していることがうかがえ、よりスムーズで高額売却を期待できます。
マンション査定を受ける際の注意点
マンションの査定を依頼する前に知っておきたい注意点を紹介します。
査定額=売却額ではない
査定結果は、不動産会社が相場を踏まえた上で、売りに出してから3ヵ月程度で売却できるだろうと予想した価格です。そのため、マンションの査定価格は実際に売却できる価格とイコールではありません。

査定結果通りに売り出したとしても、いつまでも売却ができなかったり、値下げせざるをえなくなかったりする可能性もあります。
査定価格は、競合不動産の状況や買主との価格交渉、市況などに影響されるため、実際に売却できる価格は査定結果と変わってくるでしょう。そのため、マンションの査定結果はあくまで目安としてとらえる必要があります。
また、マンションが売却できても、受け取った代金がそのまま手元に残ることはありません。不動産会社への仲介手数料や作成する売買契約書への印紙税など、さまざまな費用がかかることを念頭においておきましょう。
査定結果だけで不動産会社を選ばない
査定結果だけで売却の依頼先を決定しても、その価格で売れるとは限りません。なぜなら、不動産会社が顧客を確保するためにあえて高額の査定を出す可能性もあるからです。
提示された査定内容の透明性を測るため、査定結果の根拠を納得できるように説明できているのか、実際にコミュニケーションをしてみて信頼できる担当者なのか、事前にしっかりとチェックしておきましょう。
マンション売却を成功させたいのであれば、次のような手順で不動産会社を絞り込むとよいです。
- 不動産一括査定サイトで机上査定の依頼
- 相場に近い根拠のある査定をした不動産会社へ訪問査定の依頼
- 訪問査定で営業担当者とコミュニケーション
- 信頼できる不動産会社へ仲介の依頼

少し手間かもしれませんが、後悔しないためにもこの机上→訪問査定の手順は踏んでおくべきです。担当者のうまい営業トークに流されず、他社の結果をじっくり見比べて冷静な判断を下しましょう。
むやみにリフォームをしない
「リフォームすれば高額売却できる」と思われるかもしれませんが、リフォームした分が査定価格に上乗せできるとは限りません。むしろリフォームしてしまうと、「自分好みにカスタマイズしたい」という購入希望者に敬遠されてしまうリスクも考えられるでしょう。

もし手を加えるとすれば、リフォームではなく部屋の整理・整頓やクリーニング程度にとどめておきましょう。
実際に仲介先を決めてマンションを売り出した後、購入希望者から内覧の申し込みを受けた場合は、次のような水回りを重点的に清掃するとイメージアップにつながります。
- 洗面所
- キッチン
- トイレ
- バスルーム
市販の洗剤では落としにくい汚れもあるため、頑固な汚れがある場合は、クリーニング業者に依頼することもおすすめです。
西崎さん.jpg)
以前にリフォームした後、売却活動をした方がいましたが購入者は結局その後フルリフォームをしました。
次の所有者にとって必要なものは最後までわかりませんから、できるだけ無駄な費用をかけないようにしましょう。
書類取得も少し専門的になりますから、担当者に相談後で良いでしょう。
書類の手配や相場の調査など、事前準備を徹底
事前準備をしっかりおこなうことが査定のアドバンテージとなることがあります。具体的には次の2つの準備を整えましょう。
- 書類を漏らさず用意する
- 相場を調べておく
書類を漏らさず用意する
マンション査定では、いくつかの書類を用意しておく必要があります。特に訪問査定時では不動産会社から提示を求められる場合もあるため、書類は余すことなく用意しましょう。

用意しておくことでより正確な査定がしやすくなる書類もあるため、できる限り準備することをおすすめします。
査定時に用意すべき書類は以下の通りです。
必要書類 | あれば用意しておく方が良い書類 |
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|
注)
1.売買契約締結時に必要。その際、3ヶ月以内に取得したものが必要になるため、査定時に準備すると売買成立までの期間によっては再取得しなければならない。査定時に印鑑証明書の準備が必要かどうかは、査定をしてもらう不動産会社にたずねるのがおすすめ。
2.マンションの場合、査定時にはそれほど重要ではない。売買契約時に備えて準備しておくと安心。
3.固定資産税などの確認のために必要。紛失した場合は、役場で固定資産税評価額と納税額を確認しておく。なお、委任状があれば不動産仲介会社でも取得可能。
エリアの相場を調べておく
査定額が適正かどうかを判断するために、自分でもある程度の相場を知っておくことも大切です。
次のようなサービスを活用すれば、自身でも相場を調べることができます。
相場検索が可能なサービス | 特徴 |
国土交通省「不動産取引価格情報検索」 |
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レインズ・マーケット・インフォメーション |
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不動産ポータルサイト |
|
査定結果を受け取った後、適正価格であるかどうかを判断するために、自身でも相場をチェックしておくようにしましょう。

どの査定方法を選ぶにしても、査定精度を上げたいならば事前に売りたい物件の資料を不備なくまとめておくことが大切です。
まとめ
マンションを売却するためには不動産会社による査定が必須です。
しかし査定結果は不動産会社によって異なるため、不動産一括査定サイトを利用して必ず複数社を比較しましょう。
不動産一括査定サイトを選ぶ際は、対応エリアや提携企業の厳選指標、サイトの充実度などをチェックするとより自分に合った適切なサイトを見つけることができます。
不動産一括査定サイトを上手に活用し、信頼できる不動産会社とともに理想のマンション売却を成功させましょう。
本記事の監修者情報
※「マイナビニュース不動産査定」は以下に記載されたリンク先からの情報をもとに、制作・編集しております。
・https://www.land.mlit.go.jp/webland/
・https://www.rosenka.nta.go.jp/
・https://www.retpc.jp/chosa/reins/
・https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet
・https://www.zentaku.or.jp/cms/wp-content/uploads/2022/02/2021-fudousan-anke-to.pdf
◆記事で紹介した商品・サービスを購入・申込すると、売上の一部がマイナビニュース・マイナビウーマンに還元されることがあります。◆特定商品・サービスの広告を行う場合には、商品・サービス情報に「PR」表記を記載します。◆紹介している情報は、必ずしも個々の商品・サービスの安全性・有効性を示しているわけではありません。商品・サービスを選ぶときの参考情報としてご利用ください。◆商品・サービススペックは、メーカーやサービス事業者のホームページの情報を参考にしています。◆記事内容は記事作成時のもので、その後、商品・サービスのリニューアルによって仕様やサービス内容が変更されていたり、販売・提供が中止されている場合があります。