マンション売却査定おすすめ10選比較ランキング！利用者口コミや注意点・匿名査定サイトも紹介【2025年】

いざマンションを売却しようと思ったときに気になるのがマンションの査定。

「サポートが手厚い業者はどこだろう？」「手数料がどれくらいかかるか知りたい！」と悩む人も多いのではないでしょうか？

そんな人におすすめしたいのが、マンション売却の一括査定サイト。

本記事では、マンション売却時に一括査定サイトを利用した700人に聞いてわかった満足度が高いサービスをランキング形式で10社紹介します。また、登録不要のマンション査定サイトや、優良な不動産会社・訳アリ物件に強い不動産会社もまとめました。

また、サイトの選び方や利用時の注意点、実際にマンション査定サービスを利用した人の口コミも合わせて解説します。

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＼マンション特化おすすめ／

マンション以外の査定を検討している人は、総合的におすすめな不動産一括査定サイトの人気ランキングを紹介した次の記事もおすすめです。

【利用者人気ランキング】マンション査定におすすめの一括査定サイトTOP3

≪査定結果の信頼度TOP３≫

順位	サービス名	特徴
1位	すまいステップ	悪徳業者を徹底排除した優良サイト
2位	すまいValue	業界最大手6社による充実サポート
3位	おうちクラベル	IT技術を駆使した一括査定

≪サービスの使いやすさTOP3≫

順位	サービス名	特徴
1位	リビンマッチ	提携社数が業界トップクラス
2位	イエウール	対応エリア・提携社数が業界最大級
3位	すまいステップ	悪徳業者を徹底排除した優良サイト

≪親族・友達におすすめしたいTOP3≫

順位	サービス名	特徴
1位	イエウール	対応エリア・提携社数が業界最大級
2位	すまいValue	業界最大手6社による充実サポート
3位	HOME4U	セキュリティが徹底した老舗サイト

評判の良いマンション査定サイトおすすめ10選を徹底比較

利用者700人の声を元に総合満足度の高い不動産一括査定サイトをランキング形式で紹介します。

サービス名	特徴	利用者数	同時査定依頼数	得意な物件種別	提携社数	匿名査定	電話相談
＼人気No1／ すまい ステップ 無料診断 公式サイト	エース級の担当者に 査定してもらえる	年間200万人以上	4社	・戸建て ・マンション ・土地 ・ビル ・一棟物件 ・店舗／事務所／倉庫	1,000社以上	◯	×
＼人気No2／ イエウール 無料査定 公式サイト	地方から都市部まで 全エリアに強い	月間33,000人以上	6社	・マンション ・戸建て ・土地 ・投資物件 ・店舗／工場／倉庫 ・農地／山林	2,600社以上	×	×
3位 SUUMO 無料査定 公式サイト	国内最大級の不動産情報サイト	調査中	10社	・マンション ・戸建て ・土地・マンション ・戸建て ・土地	2,000店舗	×	×
4位 すまいValue 無料査定 公式サイト	他では査定できない 大手不動産会社6社が運営	査定依頼件数 87万件以上	6社	・マンション ・戸建て ・土地	大手6社限定 （全国841店舗）	×	◯
5位 マンション ナビ 無料査定 公式サイト	全国のマンション売却に 特化している	1,000万人以上	9社 （売買6社＋賃貸3社）	・マンション	2,500店舗	×	×
6位 HOME4U 無料査定 公式サイト	ＮＴＴグループ運営の 安全サイト	累計査定件数65万件以上	6社	・マンション ・戸建て ・土地 ・一棟マンション ・ビル ・店舗／事務所／倉庫	2,500社	×	◯
7位 LIFULL HOME’S 無料査定 公式サイト	提携社数が多く 匿名査定もできる	1,000万人	10社	・マンション ・戸建て ・土地 ・投資用（一棟・区分） ・倉庫、工場	4,519社	◯	◯
8位 おうち クラベル 無料査定 公式サイト	一括査定依頼後に AI査定もできる	調査中	15社	・マンション ・戸建て ・土地 ・アパート ・一棟物件	複数社	×	×
9位 HowMa 無料査定 公式サイト	査定〜売却まで オンラインで完結	調査中	2社以上	・マンション ・戸建て ・土地	30社 ※根拠見つかりません	×	×
10位 IESHIL 無料査定 公式サイト	各部屋単位の 売却相場がわかる	調査中	3社	・マンション	複数社	×	◯

※2024年2月時点

ここから、各サービスの特徴など具体的に解説していきます。

1位【すまいステップ】不動産会社の質は保証済み！

利用者数	年間200万人以上
提携社数	1,000社以上
同時依頼社数	4社
対象エリア	全国（都心に強い）
対応不動産の種類	・マンション ・戸建て ・土地 ・ビル ・一棟物件 ・店舗／事務所／倉庫
コラム有無	有（【専門家監修】不動産売却メディア「すまいステップ」）

1位
＼エース級担当者に査定してもらえる！／

すまいステップは都心部（地方都市含む）のマンション査定を得意とする査定サイトです。

イエウールとの大きな違いとしては、提携会社の数ではなく質で勝負をしている点です。

すまいステップを介すると、「宅地建物取引士の資格保有者」「売買仲介営業経験が5年以上」などの条件を満たす、優秀な営業担当者が査定に対応します。専門知識の豊富さやサポート力を重視する人におすすめです。

また、日本最大級のマンション仲介サービスである「マンションマーケット」と業務提携。マンション売却にも注力しています。

すまいステップでマンション査定するメリット・デメリット

1位
＼エース級担当者に査定してもらえる！／

すまいステップの口コミ

すまいステップはこんな人におすすめ

すまいステップでマンションの査定をする場合

すまいステップでマンションの査定を申し込む場合の手順は次の通りです！

① 直感で選びます。

② 「無料診断スタート」を選択します。

③ 売却希望時期を選択します。 ※「売却の意思はない」を選択しても進められません。

④  査定したい物件を選択します。

⑤   査定したい物件があるエリアを選択します。

⑥   先ほどと同様に都道府県、市町村を選択します。

⑦   番地、マンション名、号室などを入力します。

⑧  最寄り駅まで徒歩何分かかるのか選択します。

⑨ 道路の接面状況について回答します。

⑩   角部屋か中部屋かについて回答します。

⑪  専有面積や間取り、築年数について回答します。

⑫  バルコニー/メインの窓の方角について回答します。

⑬  雨漏りをはじめいくつか質問されるので「はい」か「いいえ」で回答します。

⑭   物件の状況や物件との関係（名義など）について回答します。

⑮  売却理由を選び「次へ」を選択します。

⑯ 住宅ローン残債や売却経験について回答します。

⑰  氏名や年齢を記入します。

⑱  連絡先住所やメールアドレス、電話番号を入力します。

⑲  プライバシーポリシーと利用規約の同意に関して「はい」を選択します。

⑳  「無料査定スタート」を選択して完了です。

㉑   「無料査定スタート」を選択する前に下へスクロールすると画像のようにおすすめの店舗が表示されます。

このような手順を踏み、無料査定を始めると以下のようなメールと電話がかかってきました。

1位
＼エース級担当者に査定してもらえる！／

2位【イエウール】大手〜地域密着型まで強い万能サイト！

利用者数	月間33,000人以上
提携社数	2,600社以上
同時依頼社数	6社
対象エリア	全国47都道府県
対応不動産の種類	・マンション ・戸建て ・土地 ・投資物件 ・店舗／工場／倉庫 ・農地／山林
コラム有無	有（「はじめての不動産売却お役立ちメディア『イエウール』」）

イエウールは提携社数が多く、地方エリアのマンションでも査定依頼しやすい点が魅力です。

大手だけでなく、全国の地域密着型の不動産会社とも提携しており、エリアカバー率は業界No.1を誇ります。（2020年7月東京商工リサーチ調べ）

さらに、査定を依頼する前に不動産査定に関する情報をチェックできる点もポイントです。公式サイトでは最新のエリア別相場や売却価格の推移などの情報が閲覧でき、さらに関連サイトの「おうちの語り部」では、不動産会社の評判も事前に調べられます。

イエウールでマンション査定するメリット・デメリット

イエウールの口コミ

イエウールはこんな人におすすめ

3位【SUUMO売却査定】国内最大級の不動産情報サイト！

利用者数	調査中
提携社数	2,000店舗
同時依頼社数	最大10社
対象エリア	全国
対応不動産の種類	・マンション ・戸建て ・土地
コラム有無	有（「SUUMO住活マニュアル」「住まいの売却ガイド」）

SUUMO売却査定は、株式会社リクルートホールディングスが運営する大型不動産ポータルサイトで、利用者からの信頼度も高いサイトです。

提携業者は全国2,000店舗を超え、大手のみならず地域密着型のさまざまな業者と提携しています。

他サイトでは、同時査定依頼者数を最大6社までとするケースが多いですが、SUUMO売却査定なら最大10社まで比較することができるのも大きな魅力でしょう。

SUUMO売却査定でマンション査定するメリット・デメリット

SUUMO売却査定の口コミ

SUUMO売却査定はこんな人におすすめ

【すまいValue】業界最大手6社に査定依頼できる！

査定依頼件数	87万件以上
提携社数	大手6社限定（全国841店舗）
同時依頼社数	6社
対象エリア	全国（都心に強い）
対応不動産の種類	・マンション ・戸建て ・土地
コラム有無	有（「すまいValueマガジン」）

すまいValueバリューは、業界最大手といわれる次の6社が直営しているサービスです。

大手が運営するだけあり、悩みやトラブル時のサポートが充実しています。

また、マンションを買いたい見込み顧客を多く抱えているため、早期の売却が期待できます。

エリアごと直近10年のマンションの価格推移もチェックすることができるため、売却するかまだ検討段階の人にもおすすめです。

すまいValueでマンション査定するメリット・デメリット

すまいValueの口コミ

すまいValueはこんな人におすすめ

すまいValueに実際に査定を申し込んでわかった流れ

マイナビニュース不動産査定ガイド運営が実際にすまいValueに査定を申し込んでみました！

実際の流れを確認しましょう！

① 物件の種別を選択し、所在地を入力します。 所在地は郵便番号の入力かエリア選択のどちらかで指定します。

② 物件の種別選択ではこのような選択画面がでます。

③  【マンションの場合】 物件の種別と所在地に間違いがないか確認します。 番地やマンション名などを入力して「次へ」を選択します。

④   【土地の場合】 物件の種別と所在地に間違いがないか確認します。 番地を入力して「次へ」を選択します。

⑤  氏名や電話番号、メールアドレスを入力します。

⑥   入力が完了すると送信できるようになりますが、まだ送信しないでください。

⑦   任意項目の住所確認では、査定する物件と 「同じ」か「異なる」かを選択します。 初期では「同じ」が選択されています。

⑧  住所が異なる場合、住所の入力が必須項目のため入力します。

⑨ 必須項目の入力が完了したら、 「上記に同意の上、査定依頼を送信」を 選択して問題ありません。

⑩   余裕があれば「送信」前に上画像のような 任意項目の回答も行うといいです。

⑪  「送信」前に下へスクロールすると 画像のように査定依頼先が表示されます。

このような手順を踏み、無料査定を始めると以下のようなメールと電話がかかってきました。

【SUUMO売却査定】国内最大級の不動産情報サイト！

利用者数	調査中
提携社数	2,000店舗
同時依頼社数	最大10社
対象エリア	全国
対応不動産の種類	・マンション ・戸建て ・土地
コラム有無	有（「SUUMO住活マニュアル」「住まいの売却ガイド」）

SUUMO売却査定は、株式会社リクルートホールディングスが運営する大型不動産ポータルサイトで、利用者からの信頼度も高いサイトです。

提携業者は全国2,000店舗を超え、大手のみならず地域密着型のさまざまな業者と提携しています。

他サイトでは、同時査定依頼者数を最大6社までとするケースが多いですが、SUUMO売却査定なら最大10社まで比較することができるのも大きな魅力でしょう。

SUUMO売却査定でマンション査定するメリット・デメリット

SUUMO売却査定の口コミ

SUUMO売却査定はこんな人におすすめ

【マンションナビ】マンション特化で賃料査定も可能！

利用者数	1,000万人以上
提携社数	2,500店舗
同時依頼社数	9社　※売買6社・賃貸3社
対象エリア	全国
対応不動産の種類	・マンション
コラム有無	有（「すみかうる」）

マンションナビは、マンション査定に特化した一括査定サイトです。提携先はマンションの取り扱いに長けた不動産会社に限定しています。

また、マンション名を入力するだけで、相場価格や過去の売買実績が確認できるAI査定も無料で利用できます。

売却のための査定に加え、マンション投資を得意とする不動産会社3社を選んで賃料査定を受けることも可能なため、マンションの賃貸経営も検討したい人にもおすすめです。

マンションナビでマンション査定するメリット・デメリット

マンションナビの口コミ

マンションナビはこんな人におすすめ

【HOME4U】NTTグループ運営の高セキュリティで安心査定！

利用者数	累計査定件数65万件以上
提携社数	2,500社以上
同時依頼社数	6社
対象エリア	全国（地域による）
対応不動産の種類	・マンション ・戸建て ・土地 ・一棟マンション ・ビル ・店舗／事務所／倉庫
コラム有無	有（「お家のいろは」「HOME4Uオーナーズ　専門家コラム」など）

HOME4Uホームフォーユーは、2001年に開始した日本初の不動産一括査定サイト。2025年3月時点で累計65万件以上の査定実績を誇ります。

大手NTTデータグループ運営のセキュリティシステムを導入し、徹底した個人情報保護に努めています。

2022年にはマンション売却に特化した「HOME4Uマンションプライス」をリリース。このサイトでは、全国15万棟以上のマンションの取引データを公開。また、売買相場や売り出し物件の情報などの最新情報もチェックできます。

HOME4Uでマンション査定するメリット・デメリット

HOME4Uの口コミ

HOME4Uはこんな人におすすめ

【LIFULL HOME’S】国内最大級の知名度と提携社数！

利用者数	1,000万人（2023年9月時点）
提携社数	4,519社以上（2025年3月時点）
同時依頼社数	10社
対象エリア	全国
対応不動産の種類	・マンション ・戸建て ・土地 ・投資用物件（一棟・区分） ・倉庫、工場
コラム有無	有（「ホームズよくわかる！不動産売却」）

LIFULL HOME’Sライフルホームズは業界トップクラスの提携社数を維持していますが、不備があった不動産会社に対してペナルティを課すなど、掲載企業の厳選も徹底しています。

また、最大10社に一括査定できるのも魅力です。

また、マンション売却査定に尽力しています。マンション名や所在階などの基本情報だけで売却予想価格をシミュレーションできるサービスや、膨大な取引データを参考に相場を算出するプライスマップなどがマンション売却に役立つでしょう。

LIFULL HOME’Sでマンション査定するメリット・デメリット

LIFULL HOME’Sの口コミ

LIFULL HOME’Sはこんな人におすすめ

【おうちクラベル（旧：おうちダイレクト）】高性能なAI査定でW査定が可能！

利用者数	調査中
提携社数	複数社（公式サイト内「提携不動産会社一覧」で都道府県ごとに提携会社を確認できる）
同時依頼社数	15社
対象エリア	全国（地域による）
対応不動産の種類	・マンション ・戸建て ・土地 ・アパート ・一棟物件
コラム有無	有（「不動産売却のお役立ち情報」）

おうちクラベル（旧：おうちダイレクト）は東証プライム上場企業であるSREホールディングスが運営する不動産一括査定サイトです。

対応エリアにやや偏りが見られるものの、全国に拠点を持つ大手企業からマンションの取り扱いに特化した中小企業まで幅広く提携しているため、他サイトと併用してみるのもおすすめです。

マンション価格の推移や今後について知りたい人は、以下の記事もおすすめです。

おうちクラベルでマンション査定するメリット・デメリット

おうちクラベルの口コミ

おうちクラベルのキャンペーン情報【2025年5月最新】

おうちクラベルはこんな人におすすめ

【HowMa】業界初のオンライン売却を実現したサイト！

査定件数	累計11万件以上
提携社数	6463アカウント←※根拠見つかりませんでした
同時依頼社数	2社以上
対象エリア	全国
対応不動産の種類	・マンション ・戸建て ・土地
コラム有無	有（「HowMaマガジン」）

HowMaハウマは、1億件以上の取引データによるAI査定と不動産会社（2社以上）の査定を組み合わせた「コラボ査定」を展開しています。

コラボ査定では、スムーズな売却を目指せる「安全価格」と、売れる可能性のある「チャレンジ価格」の2種類の査定結果を算出。目的に合わせた売却スタイルを見つけられるのが特徴です。

ただし、必ずしも不動産会社に査定依頼をする必要はありません。価格だけ知りたい場合はAI査定だけで終えることもできます。

HowMaでマンション査定するメリット・デメリット

HowMaはこんな人におすすめ

【IESHIL】部屋ごとのマンション相場を常にチェック！

利用者数	調査中
提携社数	複数社
同時依頼社数	3社
対象エリア	1都3県
対応不動産の種類	マンション
コラム有無	有（「IESHILコラム」）

IESHILイエシルでは、約9,000万件に及ぶビッグデータを利用したマンションの部屋ごとの売却相場を算出するAI査定を利用できます。

本格的に売却を希望する際はIESHILの専門アドバイザーに相談しましょう。最短1日で、IESHILが厳選したマネージャークラスの営業担当者3名を比較できます。

不動産仲介経験10年以上のアドバイザーが中立的な視点で寄り添ってくれるため、不動産会社への断りや担当者の変更希望など気軽に相談できるのはメリットでしょう。

IESHILでマンション査定するメリット・デメリット

IESHILのキャンペーン情報【2025年5月最新】

IESHILはこんな人におすすめ

その他の査定サービスを比較したい人は、以下の記事もおすすめです。

登録不要！匿名で査定ができる！おすすめマンション査定サイト

個人情報の入力が心配という人は、個人情報の登録不要で利用できるマンション査定サイトの利用がおすすめです。AI査定やシミュレーションサイトを使うことで、登録なしでマンション価格を知ることができます。

今回は以下の3つのマンション査定サイトを取り上げました。

サービス名	特徴	対応エリア	対応物件種別	マンション査定時の入力項目
LIFULL HOME’S 匿名査定 匿名査定 公式サイト	不動産会社に匿名で査定依頼	全国	・マンション ・戸建て ・土地	・所在地 ・マンション名 ・間取り ・専有面積 ・所在階 ・主要採光面 ・築年 ・現況 ・査定依頼の理由
すまいステップ 匿名簡易査定 シミュレーション 匿名査定 公式サイト	売却価格だけでなく売却費用や おすすめの不動産会社がわかる	全国	・戸建て ・マンション ・土地	・マンション名 ・専有面積 ・階数 ・間取り ・方位 ・角部屋かどうか
SelFin AIマンション査定 AI査定 公式サイト	会員登録で過去の中古販売履歴までチェック	全国	マンション	・マンション名 ・専有面積 ・バルコニー面積 ・階数 ・方位 ・角部屋かどうか ・ルーフバルコニーの有無 ・専有庭の有無 ・リフォーム実施の有無

では、それぞれのサービスの詳細をみていきましょう。

LIFULL HOME’S匿名査定

運営元サイト	LIFULL HOME’S
対応エリア	全国
対応不動産種別	・マンション ・戸建て ・土地
マンション査定時の入力項目	・所在地 ・マンション名 ・間取り ・専有面積 ・所在階 ・主要採光面 ・築年 ・現況 ・査定依頼の理由

LIFULL HOME’Sの匿名査定は、個人情報の登録なしで不動産会社に査定を依頼できるサービスです。物件情報だけで査定してもらえるので、営業電話がかかってくることはありません。

査定結果は概算ですが、不動産会社選びの基準としては十分です。査定結果の根拠や、査定を担当した不動産会社の実績も詳しく確認できます。

査定結果を見て、気になる不動産会社が見つかった場合は自分からコンタクトを取る仕組みなので安心です。

LIFULL HOME’S匿名査定のメリット・デメリット

LIFULL HOME’S匿名査定の口コミ

LIFULL HOME’S匿名査定はこんな人におすすめ

すまいステップ匿名簡易査定シミュレーション

運営元サイト	すまいステップ
対応エリア	全国
対応不動産種別	・戸建て ・マンション ・土地
マンション査定時の入力項目	・マンション名 ・専有面積 ・階数 ・間取り ・方位 ・角部屋かどうか

すまいステップの匿名簡易査定シミュレーションでは、物件情報を入力するだけですぐに想定される売却価格が表示されます。査定結果はマーケット情報に基づいて算出されるもので、あくまで概算的な価格です。

シミュレーションをすると、想定売却価格に基づいた費用予想も算出されます。売却にかかる費用を知っておくと、その後の計画も立てやすいです。

また、シミュレーションしたマンションの売却におすすめの不動産会社も一覧で表示されます。そのまま査定依頼に進むこともできるので便利です。

すまいステップ匿名簡易査定シミュレーションのメリット・デメリット

すまいステップ匿名簡易査定シミュレーションの口コミ

すまいステップ匿名簡易査定シミュレーションはこんな人におすすめ

SelFin　AIマンション査定

運営元サイト	SelFin
対応エリア	全国
対応不動産種別	マンション
マンション査定時の入力項目	・マンション名 ・専有面積 ・バルコニー面積 ・階数 ・方位 ・角部屋かどうか ・ルーフバルコニーの有無 ・専有庭の有無 ・リフォーム実施の有無

Selfinは、AIによる物件情報の分析が利用できるサイト。会員登録して物件情報を入力すると、価格・流動性・耐震性・管理状況などを診断してくれます。不動産ポータルサイトのURLを貼り付けるだけでも診断が受けられるので、家の購入を考えている人にも人気です。

SelFinのAIマンション査定では、マンション名など物件情報を入力するだけで瞬時に査定結果が表示されます。個人情報は必要なく、何件でも無料で調査が可能です。

マンションの査定に特化しており、全国の分譲マンションの98％に対応（2025年3月時点）。販売実績と賃料履歴を元にAIが査定するので、売却の参考として有用です。

SelFin　AIマンション査定のメリット・デメリット

SelFin　AIマンション査定の口コミ

SelFin　AIマンション査定はこんな人におすすめ

営業電話が苦手な人におすすめ！マンション売却に強い不動産会社3選

不動産一括査定サイトは便利ですが、個人情報の扱いが不安だったり、多数の不動産会社から営業電話がきたりするのが怖い・わずらわしいと感じる人も多いでしょう。

そんなときは、直接不動産会社への査定依頼を検討してみてください。

ここからは、マンション売却に高い実績を持つおすすめの不動産会社を3社紹介します。

サービス	SRE不動産	三井のリハウス	KAITRY
設立年	2014年	1969年	2020年
資本金	4,088,600,000円	200億円	調査中
対応エリア	東京・神奈川・ 埼玉・大阪・ 兵庫・京都・奈良	全国	北海道・宮城県・埼玉県・千葉県 ・東京都・神奈川県・愛知県・滋賀県 ・京都府・兵庫県・大阪府・岡山県 ・広島県・山口県・福岡県・佐賀県 ・熊本県・沖縄県
得意な物件種別	・マンション ・戸建て ・土地 ・その他	・マンション ・戸建て ・土地 ・投資用物件	・マンション
電話相談	◯	◯	◯
サービスの特徴	片手仲介で 100％顧客優先	37年連続仲介実績1位	住み替えまで 視野に入れた即時買取
リンク	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら

※2024年2月時点

東京でマンションを売却したい方は以下の記事もご覧ください。

【SRE不動産】売主優先のエージェント制で囲い込みを徹底排除！

運営会社	SREホールディングス株式会社
本社所在地	東京都港区赤坂1-8-1　赤坂インターシティAIR 14階
設立	2014年4月14日
対象エリア	東京・神奈川・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良
対応不動産の種類	・マンション ・戸建て ・土地 ・その他
事業内容	不動産テック事業、AIクラウド＆コンサルティング事業

SRE不動産は、不動産一括査定サイトおうちクラベルと同じSREホールディングスが運営する仲介サービスです。戸建てや土地の売買にも対応していますが、特にマンションの売買に強みがあります。

マンションAIレポートではソニーグループのIT技術を駆使した情報を集めています。例えば、エリアや沿線ごとに算出した売却・賃料ランキングや、築年数・間取りに応じた推定価格といった詳細な価格推移が照会可能です。

また、SRE不動産では売主・買主それぞれを別のエージェントが担当します。両手仲介による「囲い込みリスク」を徹底排除している点も、他社には見られない取り組みでしょう。

SRE不動産はこんな人におすすめ

SRE不動産についてもっと詳しく知りたい人は、以下の記事もおすすめです。

【三井のリハウス】豊富な仲介実績で売主を総合的にサポート！

運営会社	三井不動産リアルティ株式会社
本社所在地	東京都千代田区霞が関3丁目2番5号
設立	1969年7月15日
対象エリア	全国
対応不動産の種類	・マンション ・戸建て ・土地 ・投資用物件
事業内容	個人向け不動産仲介事業：主に個人に対する住宅、土地などの仲介・コンサルティング 法人向け不動産仲介事業：事業法人に対する不動産の仲介・コンサルティング 駐車場事業：時間貸し・月極駐車場などの企画、運営、管理、運営受託 その他事業：カーシェアリング、デューデリジェンス（詳細調査） ・不動産鑑定評価業務、保険の代理店業務など

三井のリハウスは、全国の不動産売買仲介取扱件数37年連続No1*を誇る最大手の不動産会社です。100万件以上の取引実績で培った知見を生かし、全国で地域密着のサービスを展開しています。

マンション売却についてはAI査定が利用できるので、まだ売却を検討中の人でも気軽にシミュレーションできます。

取引前から後までサポートする「360°サポート」は売主・買主の双方が対象です。取引を安心して進めることができるでしょう。

*) 自社アンケートにより売買仲介サービスを利用して「知人にも勧めたい」と回答したユーザーの回答結果

三井のリハウスはこんな人におすすめ

三井のリハウスについてもっと詳しく知りたい人は、以下の記事もおすすめです。

【KAITRY】住み替えを視野に入れた即時買取サービス！

運営会社	株式会社カイトリー
本社所在地	東京都渋谷区本町3-12-1　住友不動産西新宿ビル6号館12階
設立	2020年6月
対象エリア	北海道・宮城県・埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県・愛知県・滋賀県・ 京都府・兵庫県・大阪府・岡山県・広島県・山口県・福岡県・佐賀県・熊本県・沖縄県
対応不動産の種類	マンション
事業内容	マンション・住宅の買取・販売サービス「KAITRY(カイトリー)」の運営

KAITRYカイトリーはマンションの買取事業をメインに展開しているサイトです。東証上場の株式会社property technologiesのグループ会社が運営しています。

最短3日で現金化できる点や、マンションだけでなく新築戸建てへの住み替えも積極的にサポートする点が特徴です。

独自の自動AI査定システムでは、マンション名を入力するだけでリアルタイムで売りたいマンションの価値を調べることができます。

KAITRYはこんな人におすすめ

カイトリーのサービスや評判を詳しく解説したこちらの記事もおすすめです。

特化型！賃貸・訳あり物件の売却におすすめの不動産会社2選

収益物件や事故物件など、通常の仲介売却では売りにくいとされる物件に悩んでいる人もいるでしょう。

ここからは、特殊な事情を持つマンションの取り扱いに長けている特化型の不動産会社を2社紹介します。

サービス	ウルアパ	正しい買取
設立年	2020年	2016年
資本金	1,000万円	1億500万円
対応エリア	大阪府	全国 （拠点：東京都・神奈川県 ・千葉県・埼玉県・静岡県 ・名古屋市・大阪府・福岡県）
得意な物件種別	収益物件 （一棟マンション・アパート）	事故物件
電話相談	◯	◯
サービスの特徴	賃貸向けの一棟物件 の売買実績400件超え	ワンストップでスムーズ 事故物件の高額買取
リンク	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら

一棟マンションを売却したい方は以下の記事もご覧ください。

【ウルアパ】大阪府の賃貸マンションで高額売却！

運営会社	清陽通商株式会社
本社所在地	大阪市中央区北浜2丁目3-10　VIP関西センター704号室
設立	2000年8月4日
対象エリア	大阪府
対応不動産の種類	収益物件（一棟マンション・アパート）
事業内容	不動産の売買の仲介業務 賃貸マンション・アパートの運営管理業務

ウルアパは、大阪府で一棟モノの収益物件の売買に特化した地域密着型の不動産会社です。

ウルアパの累計売買件数は400棟以上。厳しい審査基準がある不動産一括査定サイトのイエウールやすまいステップに加盟しており、信頼できる優良業者であることがわかります。

賃貸物件をより高く売る方法や現在の収益性についてなど、通常の仲介業者よりも詳しいアドバイスが期待できるでしょう。

ウルアパはこんな人におすすめ

【成仏不動産の正しい買取】事故物件専門！適正査定で即日現金化

運営会社	株式会社マークス不動産
本社所在地	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
設立	2016年
対象エリア	全国 （拠点：東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・静岡県・名古屋市・大阪府・福岡県）
対応不動産の種類	事故物件（孤独死物件・自殺物件・殺人物件・ゴミ屋敷物件）
事業内容	不動産買取事業 不動産仲介事業（売買仲介および賃貸仲介） 不動産活用コンサルティング事業

成仏不動産の正しい買取は、事故物件の買取に特化したサービスです。適切な供養・リノベーションなどで事故物件のイメージアップに取り組み、適正価格での買取・スピーディな現金化を可能にします。

買取以外の提案や相続・遺品整理・特殊清掃などワンストップでおこなっています。売却か処分で迷っている人も一度相談してみるとよいでしょう。

成仏不動産の正しい買取はこんな人におすすめ

自分に合う不動産一括査定サイトの4つの選び方

不動産一括査定サイトは数も多く、どれを選べばよいのかわからないという人も多いでしょう。自分に合ったサイト探しの上で役に立つポイントを4つ紹介します。

対応エリアをチェック

まずは対応エリアをチェックしましょう。公式サイトで「全国対応」と謳っていても、実際は地方エリアに提携会社が少なかったり、エリアによっては他サイトに委託していたりする場合もあります。

一括査定サイトを選ぶ際は、具体的にどのエリアを得意としているのかに着目しましょう。提携する不動産会社や店舗の数や実績が多い地域は、取り扱いが得意なエリアだと推測できます。

また、数多くの不動産会社と提携するサイトは、大手だけでなく地方エリアに詳しい地域密着型の業者に出会える可能性が高いです。一括査定選びなら、1,000社以上など、提携社数もある程度の目安を設けて探してみましょう。

マンションの査定実績をチェック

マンションを売りたいなら、できるだけマンション査定に力を入れているサイトを選びましょう。例えば、次のようなサイトはマンション売却に強みがあります。

このようなサイトなら、よりスムーズかつ高値での売却が期待できます。

提携業者の厳選指標をチェック

一括査定サイトは、提携業者数が多いほうが幅広い不動産会社に出会える可能性があります。しかし、ただ数が多いだけで悪徳業者や評判の悪い業者ばかりと提携しているようでは意味がありません。

提携企業を絞り込む審査基準や具体的な厳選指標を開示するサイトや、クレームの多い会社への指導や登録解除システムがあるサイトなら安心です。

例えば以下のようなサイトなら安心して利用できます。

このように、ユーザーがいつでも安全に利用できるよう努めているサイトを選びましょう。

情報量や安全性をチェック

公式サイトに利用者数や査定実績、提携社数といった具体的な情報が提示されているサイトは安心感があります。また、不動産売却に役立つコンテンツが充実したサイトもおすすめです。

安心感が高く多くのユーザーに支持されるサイトは、次のような特徴を持つことが多いです。

マンション査定で不動産一括査定サイトを利用する4つのメリット

マンション査定で不動産一括査定サイトを使用するメリットを見ていきましょう。

不動産一括査定のメリットやデメリットをさらに詳しく知りたい人はこちらの記事も参考にしてください。

無料で査定依頼ができる

不動産一括査定サイトのサービスはすべて無料で利用できます。

また、不動産会社は売買成立後に発生する仲介手数料を主な収益源としています。資料をもらったり、訪問査定を受けたりした場合でも、査定料が発生することはありません。

不動産の査定が有料となるケース

相続や財産分与などの証拠として法的効力を持つ資料が必要な場合は無料の不動産会社による査定では不十分な可能性もあります。離婚や遺産相続などのケースでは、不動産会社ではなく不動産鑑定士に査定（鑑定）を依頼しましょう。不動産鑑定は有料です。

無料査定・有料鑑定の違いをまとめました。

	査定する人	査定の目的	査定基準	結果の傾向	査定結果
無料査定	不動産会社の担当者	不動産の売却、売却価格の確認	過去の取引価格と不動産会社ごとに予想した将来の価値	売却価格よりも高くなりやすい	市場での価値＝Price
有料鑑定	不動産鑑定士	不動産の価値を公的に証明する不動産鑑定書の作成	過去の取引事例	売却価格よりも低くなりやすい	経済的価額＝Value

離婚時の不動産売却について解説したこちらの記事もおすすめです。

不動産会社探しの手間が省ける

不動産一括査定サイトの利用で不動産会社探しの手間を大幅に軽減できます。

一括査定サイトを利用しない場合、自身で不動産会社に相談しなければなりません。自力での不動産会社探しは時間が膨大にかかる、他店との比較がしづらい、断りづらいなどのデメリットがあります。そういった不安を一切取り除けるのが一括査定サイトです。

優良業者を厳選できる

複数の業者を一度に比較できるため、信頼できる不動産会社を見極めやすい点は、不動産一括サイトの大きなメリットです。

査定額だけでなく、対応の丁寧さや誠実さなども比較できるので「高く売れるだけでなく、安心して取引できる業者」を選ぶことができます。

また、不動産会社は口コミや評判、実際の取引実績なども含めて比較しましょう。不動産会社によって得意な分野は異なるため、売りたい物件の条件など、より希望に合った業者を見つけやすくなります。

優良な不動産会社を見つけるポイント

自分に適した優良不動産会社を見つけたい人は、以下の表も参考にしてください。

売却に失敗しないためにも、不動産会社を選びには時間をかけましょう。

時間に縛られずに利用できる

不動産一括査定サイトは、インターネット上で24時間いつでも好きなタイミングで査定依頼ができます。日中に時間が取れない方や隙間時間を活用したい方にもぴったりです。

また、店舗や電話で直接やり取りした場合と異なり、「返答をしないと」というプレッシャーもありません。そのため、査定結果を受け取ったあとに、時間をかけてじっくり比較検討できる点もメリットでしょう。慌てず自分のペースで売却準備ができ、満足できる取引につながりやすいです。

マンション売却の4つの査定方法

マンションを査定する方法は主に4つあります。

査定方法によって精度の高さや査定に要する時間も異なります。4つの特徴を見ていきましょう。

入力情報だけで相場を算出する「机上査定」

一般的な査定サイトでの机上きじょう査定（簡易査定）は、Web上でデータを入力するだけで査定依頼ができます。料金は無料で、査定が数時間～1日と短時間で終わることもメリットです。査定にあたり特別な準備も必要ありません。

しかし、机上査定による査定価格はあくまでも参考価格であり、市場価値とは異なる可能性が大きいというデメリットもあります。仲介を依頼する不動産会社選びや、売却するかどうかの判断基準としての利用がおすすめです。

物件の状態まで加味した高精度な「訪問査定」

訪問査定は、不動産会社の担当者が実際にマンションや部屋を見に来る査定方法です。物件の状態も参照するため、高精度な査定結果が得られる点がメリットです。

しかし、訪問査定には立ち会いが必要です。1〜2時間程度ではありますが、売主もスケジュールを確保しなければならない点はデメリットです。

個人情報の登録が不要な「匿名査定」

個人情報を不動産会社に知られない匿名査定も最近注目を集めています。匿名査定は、サイトを介して不動産会社とやり取りする査定方法です。

物件情報のみの入力で、個人情報は入力不要なので、通常の査定よりも気軽に利用できます。直接営業電話やメールを受けることがない点が人気のポイントです。

もちろん匿名査定も無料で利用できます。

匿名査定に興味がある人は、以下の記事もおすすめです。

瞬時に相場がわかる「AI査定（シミュレーション）」

マンション名を入力するだけで、リアルタイムに相場をチェックできるAI査定（シミュレーション）サービスもあります。

AI査定では、不動産会社に査定依頼するわけではありません。サイトが保有している査定データなどを参考に自動的に査定結果を算出するシミュレーションです。匿名査定と同様に不動産会社から連絡を受けることはありません。

不動産会社の担当者の主観が入らず、その場で結果が出るのは魅力ですが、一括査定のように他社と比較はできない点や、他の査定方法に比べて査定の精度は低くなる点には注意しましょう。

AI査定を含め、スマホで利用できる不動産査定アプリを紹介したこちらの記事もおすすめです。

マンション査定で見られるチェックポイント

前章で紹介した4つの査定方法のうち、机上査定・匿名査定・訪問査定はすべて不動産会社が査定に対応します。査定方法ごとに、不動産会社がどのような項目をチェックして査定額を算出しているのかを簡単にまとめました。

机上査定・匿名査定で見られるポイント

訪問査定で見られるポイント

マンション査定を受ける際の4つの注意点

マンションの査定を依頼する前に知っておきたい注意点を紹介します。

注意点①査定額＝売却額ではない

査定結果とは、売りに出して3ヵ月程度で売却できると不動産会社が予想した価格です。相場や過去の取引情報などを参照しているとはいえ、あくまでも予想に過ぎません。つまり、査定価格で実際に売却できるわけではないのです。

査定価格は、競合不動産の状況や買主との価格交渉、市況などさまざまな要因に影響されて変動します。そのため、査定結果はあくまで目安としてとらえたほうがよいでしょう。

また、マンションが売却できても、受け取った代金がそのまま手元に残ることはありません。不動産会社への仲介手数料や作成する売買契約書への印紙税など、さまざまな費用がかかることを念頭においておきましょう。

注意点➁面倒でも机上査定の手間を惜しまない

少し手間かもしれませんが、より優良な不動産会社に出会うには机上査定の手間を惜しまないことをおすすめします。不動産査定の理想的な流れは次のとおりです。

• 不動産一括査定サイトで3～6社に机上査定を依頼
• 気に入った1～2社の不動産会社へ訪問査定の依頼
• 訪問査定で営業担当者とコミュニケーション
• 信頼できる不動産会社へ仲介の依頼

複数社に自力で査定を依頼するのは大変なので、不動産一括査定サイトを利用しましょう。

注意点③むやみにリフォームをしない

「リフォームすれば高額売却できる」と思われるかもしれませんが、費用が査定価格に上乗せできるとは限りません。むしろリフォームしてしまうと、「自分好みにカスタマイズしたい」という購入希望者に敬遠されてしまうリスクも考えられるでしょう。

もし手を加えるとすれば、リフォームではなく部屋の整理・整頓やクリーニング程度にとどめておきましょう。洗面所・キッチン・トイレ・バスルームなど、水回りを重点的に清掃するとイメージアップにつながります。

市販の洗剤では落としにくい汚れもあるため、頑固な汚れがある場合は、クリーニング業者に依頼することもおすすめです。

マンションを査定する際の掃除について紹介した以下の記事もおすすめです。

リノベーション会社が気になる人は次の記事も参考にしてください。

注意点④書類を漏らさず用意する

事前準備をしっかりおこなうことが査定のアドバンテージとなることがあります。具体的には次の2つの準備を整えましょう。

用意しておきたい書類

マンション査定では、いくつかの書類を用意しておく必要があります。特に訪問査定時では不動産会社から提示を求められる場合もあるため注意しましょう。

査定時に用意すべき書類は以下の通りです。

必要書類	あれば用意しておくほうが良い書類	新たに取得が必要な書類
・登記簿謄本 ・登記済権利書または登記識別情報 ・印鑑証明書（※1） ・身分証明書 ・土地の測量図 ・建物の図面 ・購入時の売買契約書（あれば重要事項説明書も） ・管理規約、使用細則	・公図 ・建築確認済証、検査済証（※2） ・建築設計図、工事記録書（※2） ・住宅性能評価書 ・固定資産税納税通知書（※3） ・耐震診断報告書、アスベスト使用調査報告書 ・リフォーム履歴がわかる書類 ・購入時のパンフレット	・印鑑証明書 ・身分証明書 ・登記簿謄本 ・土地の測量図 ・建物の図面 ・公図

マンション購入についてより詳しく知りたい方は以下の記事もご覧ください。

注意点⑤エリアの相場を調べておく

査定額が適正かどうかを判断するために、自分でもある程度の相場を知っておくことも大切です。次のようなサービスを活用すれば、自身でも相場を調べることができます。

相場検索が可能なサービス	特徴
国土交通省「不動産情報ライブラリ （旧：土地総合情報システム）」	・国土交通省が運営 ・アンケート調査に基づく価格がわかる
レインズ・マーケット・インフォメーション	・実際の取引データを把握できる ・地域によってはデータが少ない
不動産ポータルサイト	・ 売り出し価格や競合不動産をチェックできる ・売り出し価格＝成約価格ではないため注意

査定結果を受け取った後、適正価格であるかどうかを判断するために、自身でも相場をチェックしておくようにしましょう。

マンション査定サービスの利用者に直撃インタビュー

マイナビニュース不動産査定ガイド運営では、実際にマンション査定サービスを利用したことのあるMさんに直接インタビューをおこないました。マンションの査定をして良かったこと・大変だったことなど詳しく紹介します。

マンションを査定しようと考えたきっかけは？

マンションナビ、IESHILのインタビュー記事は、「マンションナビの評判は？口コミから査定のメリット・デメリット解説」と「IESHIL（イエシル）の評判は？メリット・デメリットを徹底解説◆宅建士監修」で詳しく紹介しています。

不動産一括査定サイトに対して不安や疑問はあった？

不動産会社の対応について特に印象的だったことは？

しつこい・強引と感じる不動産会社はあった？

マンション査定を検討しているユーザーへアドバイス

★マイナビニュース不動産査定ガイド運営コメント

マンション売却査定でよくある質問（FAQ）

まとめ

マンションを売却するためには不動産会社による査定が必須です。しかし査定結果は不動産会社によって異なるため、不動産一括査定サイトを利用して必ず複数社を比較しましょう。

不動産一括査定サイトを選ぶ際は、対応エリアや提携企業の厳選指標、サイトの充実度などをチェックするとより自分に合った適切なサイトを見つけることができます。

不動産一括査定サイトを上手に活用し、信頼できる不動産会社とともに理想のマンション売却を成功させましょう。

※「マイナビニュース不動産査定」は以下に記載されたリンク先からの情報をもとに、制作・編集しております。
・https://www.land.mlit.go.jp/webland/
・https://www.rosenka.nta.go.jp/
・https://www.retpc.jp/chosa/reins/
・https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet
・https://www.zentaku.or.jp/cms/wp-content/uploads/2022/02/2021-fudousan-anke-to.pdf

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