マンション査定マニュアル|査定の基本やおすすめサイト9選を紹介!

マンション売却

「マンションの査定を受けたいけど、何から始めればよいかわからない」「どのように査定されるのかわからない」と悩んでいませんか。適当に進めていては想定より安くなってしまったり、いつまでも売却できなかったりと、スムーズな売却は目指せません。

そこでおすすめなのが、無料で複数社に査定依頼を一括で出せ、かつ不動産会社探しの手間が省ける「一括査定サイト」です。

この記事では、マンション売却に強いおすすめの一括査定サイト9社を、実際にサービスを利用した人から得たアンケート結果を基にランキング形式でご紹介します。

さらに売却についての基礎知識、評価が高い物件のポイントなどを解説し、マンション査定を一から知るマニュアルとしてもお役立ていただけます。売却で後悔をしないために、1つずつ不安なことを解消していきましょう。

紹介するランキングは380人のアンケート調査を元に編集部にて作成。クラウドワークス、クロスマーケティング調べ(2021/4/9~2021/4/13実施 回答数380人)

利用者に聞いた!マンション査定におすすめサービスTOP3

まずはじめに、マイナビニュース不動産査定が行った一括査定サイトのユーザーアンケートを、ランキング形式でご紹介します。総合ランキング、カテゴリ別ランキングでまとめましたのでご覧ください。

総合ランキングTOP3

カテゴリ別ランキングTOP3

≪査定結果の満足度TOP3≫

≪サイトの「使いやすさ」TOP3≫

≪親族・友達におすすめしたいTOP3≫

マンション査定でおすすめサービス9選

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利用者アンケートの総合ランキングでは、1位イエウール・2位すまいステップ・3位すまいValueという結果となりました。この他にも、以下の9つのサービスはマンション査定におすすめです。

サービス名 提携社数 同時査定依頼数
イエウール 1,600社以上 6社
すまいステップ 非公開 4社
すまいValue 大手6社厳選 6社
HOME4U 1,800社以上 6社
マンションナビ 2,500店舗以上 9社(売買6社+賃貸3社)
LIFULL HOME’S 3,168社以上 10社
イエイ 1,700社以上 6社
HowMa 30社 6社
IESHIL(イエシル) 非公開 4社

上記9社はいずれも、マンション売却を得意としている査定サイトや、マンション売却に適していてかつ信頼できる不動産会社を厳選した初心者でも安心な査定サイトとなっています。どれも無料で使えるサービスのため、いくつかの査定サイトを併用してみるのもおすすめです。

以下で各サイトの特長を知り、一括査定を依頼してみましょう。

1位:イエウール

イエウールはこんな人におすすめ

  • 業界No.1*の提携社数を誇るサイトで一括査定したい人
  • 不動産会社の実際の評判や売却のコツも知りたい人
  • マンションの売却価格について地域の相場や推移も知りたい人

*2020年7月時点  出典:東京商工リサーチ不動産の一括査定サイトに関するランキング調査

イエウールの特徴

イエウールの魅力といえば、なんといっても提携社数の多さです。大手企業だけでなく全国の地域密着型の中小企業にも守備範囲を広げており、エリアカバー率はトップクラスです。たくさんの企業と連携することで、多様な分野に強い不動産会社と出会うことが可能になります。

そして、手当たり次第に提携しているのではなく、クレームが寄せられるなどの悪徳業者を排除するシステムを導入し、安心して利用できるサイト運用に努めています。気になる不動産会社をピンポイントで検索してアピールポイントを確認したり、関連サイトおうちの語り部で評判や取引事例を確認したりすることもできるため、不動産会社の対応で悩む心配もなくなるでしょう。

マンション査定では、依頼をする前に最新のエリア別の相場や、売却価格の推移も確認できます。今が売り時なのかを簡単に把握でき、売却できそうな価格の当たりもつけられます。利便性・不動産会社の質にこだわるならばまずはイエウールを活用してみましょう。

  • 利用者数:1,000万人以上
  • 提携会社数:1,974社以上(2021年7月時点)
  • 同時依頼数:6社
  • 対象エリア:全国47都道府県1,803市区町村(2020年7月時点)
  • 対応不動産の種類:戸建て、マンション、土地、投資物件、店舗・工場・倉庫、農地
  • コラム記事:有(「はじめての不動産売却お役立ちメディア『イエウール』」)
  • 匿名査定:利用不可
  • URL:https://ieul.jp/

さらに詳しくイエウールについて知りたい人は、こちらの記事をご覧ください。

イエウールの評判を徹底調査!口コミ・特徴から最新のメリデメを解説
一括査定サイトのなかでも人気の高いイエウールですが、実際の評判や使い心地は良いのでしょうか?本記事では、他社サイトよりもイエウールがどのように優れているのか、またデメリットはないかなど、実際の口コミを参考にしながら解説していきます。

2位:すまいステップ

すまいステップはこんな人におすすめ

  • 厳選された優良不動産会社を探したい人
  • 質の高いコンテンツで不動産知識を高めたい人
  • マンション売却に力を入れているサイトを使いたい人

すまいステップの特徴

すまいステップは、2020年4月にサービスが開始された比較的新しい一括査定サイトです。新しいサービスでありながら、運営はイエウールと同じ株式会社Speeeが担っているため、優れたノウハウと実績が備わった一括査定サイトとして人気と信頼を得ています。さらに、日本最大級のマンション仲介サービスである「マンションマーケット」とも業務提携し、マンション売却のカテゴリも強化されています。

イエウールとの違いとしては、提携不動産会社の数ではなく質で勝負をしている点。厳選した優良不動産会社に限っての査定依頼で、徹底的に悪徳業者を排除し、より安心して利用できるサービスを提供しています。

また、すまいステップを利用して査定依頼をすると、各不動産仲介会社の「宅地建物取引士の資格保有者」「売買仲介営業経験が5年以上」「累計100件以上の売買仲介実績」のいずれかに該当するエース級担当者に出会えるため、不動産売却が初めての人には特におすすめできる査定サイトです。

  • 同時依頼数:最大4社
  • 対象エリア:全国
  • 対応不動産の種類:マンション、戸建て、土地、ビル、店舗、事務所、倉庫、一棟物件
  • コラム記事:有(「すまいステップ」)
  • 匿名査定:利用不可
  • URL:https://sumai-step.com/

無料一括査定はこちら!

すまいステップについてはこちらの記事でより具体的に解説しているため、併せてご参照ください。

すまいステップの評判は?リアルな口コミと特徴・注意点を徹底解説
不動産一括査定サイト「すまいステップ」の評判が気になっている方必見!本記事では、すまいステップの特徴からどのような人におすすめなのか、またそのメリット・デメリットについて解説します。ぜひ参考にして、すまいステップを上手に活用しましょう!

3位:すまいValue

すまいValueはこんな人におすすめ

  • マンション業界トップクラスの大手企業に査定を依頼したい人
  • プランが充実している会社で売却したい人
  • トラブルや悩み相談の対応に不安がある人

すまいValueの特徴

大手企業から中小企業まで網羅した一括査定が一般的ですが、すまいValueはあえて提携社を絞り、マンション業界でも最大手ともいえる6社に限定したサービスを提供しています。大手不動産会社に売却を依頼するつもりの人や、大手の査定額を比較したい人におすすめです。提携している不動産会社は次の通りです。

  • 野村の仲介+
  • 三菱地所ハウスネット
  • 住友不動産販売
  • 東急リバブル
  • 三井のリハウス
  • 小田急不動産

蓄積されたノウハウによって、マンション査定の精度は高くなってくれます。

大手の魅力としては、通常売却以外にも豊富な売却プランの用意があることや、独自のサービスやトラブル対応・無料相談などのサポート体制が充実していることなどが挙げられます。業界で広く名の知れた6社では、すでに広範囲に顧客を抱えているため、他社よりも早期売却が期待できるでしょう。

さらに、エリアごとに売り出し中の物件の価格や、直近10年の価格推移もチェックすることができ、売却するか検討段階の人にも大変有用です。

・利用者数:100万人(推定)
・提携会社数:大手6社
・同時依頼数:6社
・対象エリア:全国
・対応不動産の種類:マンション、戸建て、土地
・コラム記事:有(「すまいValueマガジン」)
・匿名査定:利用不可
・URL:https://sumai-value.jp/

無料一括査定はこちら!

すまいValueについて詳しく解説した記事はこちらです。併せてチェックしてみてください。

すまいValueの評判は?口コミからメリット・デメリットを大解剖
数ある不動産一括査定サイトのなかでも、すまいValueは査定依頼先を大手不動産会社6社に限定した珍しいサイトです。本記事では、実際の利用者の評判から見たすまいValueを利用するメリット・デメリットの他、サービスの特徴を解説しています。

HOME4U

HOME4Uはこんな人におすすめ

  • 実績・安全性・サポート体制が徹底しているサイトを使いたい人
  • 不動産投資も検討したい人
  • マンションの住み替えを検討している人

HOME4Uの特徴

HOME4Uは日本初の一括査定サイトです。2001年のサービス開始以来、提携不動産会社とともに確かな実績を積んできました。創業20周年を迎える今日、売却査定数は累計45万件以上にも及びます。

1,800社の厳選された優良不動産会社の中から、査定する物件に適した不動産会社をピックアップして紹介してくれるため、条件に合う不動産会社をスムーズに見つけられる仕組みとなっています。また、HOME4Uの中古住宅販売のサイトと連携し、売り出されている物件の相場をマンションのブランドごとに調べられます。相場の把握とともに、住み替え先の価格調査までまとめてできる点も非常に有用です。

大手NTTデータグループが運営する国内最高級のセキュリティシステムを導入しており、徹底した個人情報保護に努めています。また、オンラインだけではなく電話サポートや不動産投資などに関するコラムも充実しており、初心者でも安心して利用できるのに加え、不動産情報を取り入れるには申し分ない不動産総合情報サイトです。

・利用者数:年間1,400万人以上
・提携会社数:1,800社(2021年6月時点)
・同時依頼数:6社
・対象エリア:全国
・対応不動産の種類:マンション(室・棟)、戸建て、土地、ビル(室・棟)、店舗、事務所、倉庫
・コラム記事:有(「お家のいろは」「HOME4Uオーナーズ」など)
・匿名査定:利用不可
・URL:https://www.home4u.jp/sell/

無料一括査定はこちら!

さらにHOME4Uについて詳しく知りたい人は、こちらの記事をご覧ください。

HOME4Uの評判は?口コミから見たメリットやデメリットを解説!
HOME4Uは日本で初めて一括査定サービスを開始した人気サイトです。本記事ではHOME4Uのメリットだけでなくデメリットについてもご説明します。HOME4Uってどんなサービス?本当に信用できる?とお悩みの方はぜひ本記事をお役立てください!

マンションナビ

マンションナビはこんな人におすすめ

  • マンションの売却に特化したサイトを利用したい人
  • AI査定でリアルタイムに相場を知りたい人
  • 賃貸物件として資産運用も考えている人

マンションナビの特徴

マンションナビは、その名からもわかるようにマンションの売買に特化した査定サイトです。マンションの売却に強い2,500もの事業所と提携しているため、所有するマンションをより高額で売却できる不動産会社に出会うことが可能となります。

また、マンション名を入力するだけで相場価格や過去の売買実績が確認できるAI査定も無料で受けることができ、売却前の情報集めとして利用するのも手です。AI査定の査定基準にもなっている価格の推移や過去の取引データは、無料で閲覧することができるためぜひ活用しましょう。

売買の業者6社による査定に加えて、マンション投資を得意とする不動産会社3社を選んで賃料査定を受けることも可能で、マンションの賃貸経営も視野に入れた取引を検討できます。

・利用者数:500万人
・提携会社数:2,500店舗以上
・同時依頼数:9社(売買6社+賃貸3社)
・対象エリア:全国
・対応不動産の種類:マンション
・コラム記事:有(「マンションナビマガジン」)
・匿名査定:一部エリアのみ利用可能(匿名査定はこちら
・URL:https://t23m-navi.jp/

無料一括査定はこちら!

さらにマンションナビについて詳しく知りたい人は、こちらの記事をご覧ください。

マンションナビの評判は?リアルな口コミとメリット・デメリット解説
マンション売却時には、マンションに特化した一括査定サイトがおすすめです。 マンションナビはAI査定を利用できることから多くのユーザーに選ばれています。本記事ではマンションナビの評判からわかったサービスのメリットデメリットを紹介しています。

LIFULL HOME’S

LIFULL HOME’Sはこんな人におすすめ

  • できるだけ多数の会社を比較したい人
  • マンション売却に特化した会社を探したい人
  • クオリティの高い匿名査定を利用したい人

LIFULL HOME’Sの特徴

全国3,000社以上もの会社との提携がある中、LIFULL HOME’Sは情報の不備があった不動産会社に対してペナルティを課すなど、創業20年以上のノウハウを活かした統制の取れた管理をおこなっています。

一般的な一括査定サイトでは、物件の情報を入力すると査定依頼可能な不動産会社がリストアップされ、その中かから選びます。LIFULL HOME’Sでは、不動産会社の特徴が詳細に解説されており、マンション売却に特化さいた会社をさらに厳選することが可能です。そして同時に査定ができる数も最大10社と、他社サイトよりも多く依頼ができて複数の結果を比較できるところも嬉しい点です。

また、匿名査定ができる点はLIFULL HOME’Sの大きな特徴です。よく見られるAIを利用したデータベースでおこなう簡易的な匿名査定ではなく、個人情報を伏せたまま不動産会社に査定を依頼することができるため、匿名でもより精度の高い査定結果が期待できます。

・利用者数:736万人
・提携会社数:3,168社
・同時依頼数:10社
・対象エリア:全国
・対応不動産の種類:マンション、戸建て、土地
・コラム記事:有(「住まいのお役立ち情報」)
・匿名査定:利用可能
・URL:https://www.homes.co.jp/satei/

公式HPはこちら

イエイ

イエイ不動産売却査定はこんな人におすすめ

  • 査定する不動産会社選びも任せたい人
  • マンション売却のトラブルや悩みを相談できる環境がほしい人
  • しつこい営業を断るのが苦手な人

イエイの特徴

イエイは厳選された1,700社と提携し、そこから査定物件の種類やエリアといった特徴から適した不動産会社を6つ選ぶところまで代行してくれます。自分で不動産会社を選ぶのは難しそうだと感じる人や、不動産売却が初めての人にも安心です。

また、メールや対面でできるマンション売却に関する無料悩み相談は、査定を依頼していなくても利用が可能で便利です。査定価格が出そろった時期にアドバイスの電話をくれるため、「査定結果の見方がわからない」「どの会社を選べば良いか迷う」といった悩みも解決できることでしょう。こういったサポート体制の充実もユーザーの支持を集めています。

加えて、査定依頼した不動産会社に熱心に営業をされて断りづらいときには、断りの代行をおこなってくれます。電話営業が苦手な人や、断るのはなんだか気が引けるといった人にも心強いサービスを提供しています。

・利用者数:400万人
・提携会社数:1,700社以上
・同時依頼数:6社
・対象エリア:全国
・対応不動産の種類:マンション、戸建て、土地
・コラム記事:無
・匿名査定:利用不可
・URL:https://sell.yeay.jp/

無料一括査定はこちら!

イエイの特徴やメリット・デメリットについては下記の記事で詳しく取り上げているため、併せてチェックしてみてください。

イエイの評判って実際どうなの?口コミで見るメリデメと利用方法紹介
一括査定サイトとして歴史の長い査定サイトであるイエイが不動産売却に役立つのか知りたいと思いませんか?本記事では、イエイのサービスを深堀り、メリット・デメリットや査定の方法について詳しく紹介します。査定サイト利用の方は必見です。

HowMa

HowMaはこんな人におすすめ

  • AI査定を利用したい人
  • 対面や担当者とのコミュニケーションに不安がある人
  • 訪問査定や営業を受けたくない人

HowMaの特徴

HowMaの最大の特徴は、AIによる匿名査定が受けられる点です。個人情報を入力することなくその場で査定価格を得ることができるため、売却の参考に利用されます。

また、オンライン売却という独自のサービスも展開しています。オンライン売却では、物件の確認から不動産会社との契約まで全てがインターネット上で行われるため、対面のコミュニケーションに不安がある方でも安心です。

AI査定を利用するだけなら営業を受ける心配もありません。オンライン売却を利用しても、直接不動産会社と都合を合わせる必要がないため、時間がない方にもおすすめです。

・提携会社数:30社
・同時依頼数:6社
・対象エリア:東京23区
・対応不動産の種類:マンション、戸建て
・コラム記事:有(「HowMaマガジン」)
・匿名査定:利用可能
・URL:https://www.how-ma.com/

無料一括査定はこちら!

HowMaの評判やメリット・デメリットについて詳しく解説したこちらの記事も併せてご覧ください。

HowMaの評判は?口コミから見たメリットやデメリットを解説!
HowMaはAI査定ができる一括査定サイトです。この記事では、他社の一括査定サイトと比べてHowMaの優れている点を紹介します。また、使いやすさや査定の精度、サービスの信頼度についても口コミや評判を参考に解説していきます。

IESHIL(イエシル)

IESHIL(イエシル)はこんな人におすすめ

  • 即時に最新の売却相場が知りたい人
  • 売却の参考になるより正確なデータが欲しい人
  • 中立な立場からのアドバイスが欲しい人

IESHIL(イエシル)の特徴

IESHILは、保有する約9,000万件の物件データに基づき、所有するマンションの売却相場価格を瞬時に提示してくれるのが特徴的です。一般的な匿名査定では、マンション名でおおよその価格を算出することも多いですが、IESHILでは部屋ごとの売却参考価格を提示してくれます。

提示された相場価格を確認し、本格的に売却を検討した方は、不動産の専門家に売却を相談できます。不動産仲介経験10年以上のベテランアドバイザーが、どこの不動産会社が物件に適しているか中立な立場からアドバイスをしてくれ、厳選されたおすすめの業者を最大4社まで紹介してもらえます。

・利用者数:150万人
・同時依頼数:4社
・対象エリア:一都三県
・対応不動産の種類:マンション
・コラム記事:有(「IESHILコラム」)
・匿名査定:利用可能
・URL:https://www.ieshil.com/

無料一括査定はこちら!

IESHILのサービスをより詳しく解説したこちらの記事もおすすめです。

IESHIL(イエシル)の評判は?メリット・デメリットを徹底解説
IESHIL不動産会社紹介サービスはリアルタイム査定ができ、メディア掲載実績があるなど、利用者から評価されています。本記事では、IESHIL不動産会社紹介サービスの特長や、口コミからわかるメリット・デメリット、利用する流れなどを紹介します。

売却のためマンション査定が必要な3つの理由

マンションを売却するなら、わざわざ査定を受けずとも自身で価格を決めて売り出すことは可能です。しかし、売却で後悔をしないためには、査定を受けるのはもはや売却するための必須工程と言ってもいいでしょう。ここで改めて、査定の必要性を再確認しておきましょう。

住替え先の資金繰りのため

住み替えのためマンションの売却を検討している場合は、ローンの返済や新しい住居の予算決定などで、資金繰りが必要です。しかし、基本的に売却で手に入ったお金を当てにするため、事前にある程度の売却利益を把握しておかなければ話になりません。

先に新居を決めていても、想定より安く売れてしまった場合は再度物件探しをしないといけなくなります。こうした後悔や手間を避けるためにも、査定を受けて的確な売却計画を立てましょう。

マンションの相場を把握するため

マンションを適当な価格で売り出すことは、デメリットしかありません。相場より高いといつまでも売却できず、相場より低いと損をするだけです。

相場はマンション査定を複数の不動産会社で受け、結果を比較することで把握できます。不動産会社によって査定結果に違いがあるため、1社だけでは判断しないことが重要です。

売却を依頼する不動産会社を厳選するため

マンションの売却は、不動産会社の仲介で行うのが一般的です。しかしその仲介先を適当に選んでしまうのは大変危険です。

そこで役に立つのがマンションの査定結果です。相場に近い価格で、根拠をしっかりと説明している不動産会社ならば信用できます。理由なく相場からかけ離れた価格を出している所は避けましょう。

マンション査定の方法は3通り

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マンションを査定する方法は、主に3通りあります。

  • 情報の入力だけで結果が出る机上査定
  • 査定の精度が高まる訪問査定
  • 個人情報が不要な匿名査定

各査定方法の特長を知り、スムーズに査定を依頼しましょう。

情報の入力だけで結果が出る机上査定

机上査定は、Web上でデータを入力するだけで査定依頼ができる手軽な査定方法です。料金は無料で、査定が数時間~1日と短時間で終わることもメリットです。

また、机上査定の場合、ネット上で申し込む査定のため、基本的に特別な準備は必要ありません。

しかし、机上査定による査定価格はあくまでも参考価格であり、市場価値とは異なる可能性が大きいというデメリットも無視できません。仲介を依頼する不動産会社選びや、売却するかどうかの判断基準としての利用がおすすめです。

査定の精度が高まる訪問査定

訪問査定は、不動産会社の担当者がマンションを実際に見に来て、精度の高い査定結果を出します。実際の売却価格に近い査定額を得ることができるため、売却を本気で考えるなら訪問査定を受けましょう。

また、実際に会って査定してもらうため、不動産会社の担当者対応もチェックできるでしょう。

しかし、訪問査定には立ち会いが必要です。2〜3時間程度ではありますが、売主もスケジュールを確保しなければなりません。訪問査定を多くの不動産会社に依頼すると対応が大変です。まずは机上査定を依頼し、その結果から2〜3社に絞って訪問査定を受けることをおすすめします。

個人情報が不要な匿名査定

個人情報を不動産会社に知られない匿名査定も最近注目を集めています。

通常査定を申し込むと、連絡先を不動産会社に知られ、営業の電話やメールをされる可能性があります。しかし、匿名査定では、サイトを介して連絡を取るため、自身の電話やアドレスに直接連絡は来ません

匿名査定であっても査定依頼は無料です。「個人情報を渡すのは不安」「まだ売却するか迷っているので営業を受けたくない」など、気軽に査定依頼を出したい人におすすめです。

情報の入力直後に結果がでるAI査定

匿名査定の中には、情報を入力してすぐに査定結果が得られるAI査定という査定方法もあります。通常の机上査定と違い、不動産会社の担当者は作業をせず、独自開発されたAIが過去事例や参考データを活用し自動的に査定結果を教えてくれます。

特にマンションは地域とマンション名を入力するだけで価格が算出されるようなサービスも多いため、大変有用です。

一括査定のように他社と比較はできませんが、不動産会社の担当者の主観が入らず、その場で結果が出るのは魅力的です。入力する情報も通常の机上査定と変わらないため、手間はかかりません。

匿名査定について、依頼方法やメリットをさらに詳しく知りたい人は、こちらの記事も参考にしてください。

不動産査定は匿名で依頼できる!注意点やおすすめのサービスを紹介
不動産の査定を受けるための個人情報の入力に、不安を抱いたことはありませんか?匿名の査定サイトならば、営業の電話がかかってくることはありません。利用する手順やおすすめのサイトを紹介しますので、ぜひ参考にして最新の不動産の価値を把握しましょう。

マンションのAI査定について、さらに詳しく知りたい人はこちらの記事も参考にしてください。

マンションの自動査定・AI査定とは?仕組みやおすすめサイトを紹介
マンションの査定は時間がかかりがちですが、自動査定であればより早く査定額を知ることができます。本記事では自動査定とは何かやメリット・デメリット、おすすめのサイトなどを紹介します。マンションの売却を考えている方はぜひ参考にしてください。

マンション査定時に見られるポイント

不動産会社は査定時にマンションのどこを見ているのでしょうか?査定時のチェックポイントは、査定方法やマンションごとの特徴によって異なります。査定方法ごとに見られるポイントと、査定方法に関わらず査定結果を左右するマンションの特徴を見ていきましょう。

査定方法ごとのチェックポイント

まずは査定時に見られるポイントを一覧にしましたのでご覧ください。

査定方法 チェックポイント
机上査定
  • マンションの築年数
  • 部屋の階数や位置
  • 市場の動向
  • 周辺エリアの取引情報
  • 不動産相場
訪問査定
  • 日当たり
  • 風通し・眺望
  • 収納などの使い勝手
  • 水回りの状態
  • 建物・室内の汚れ・傷み具合
  • 駅からの距離や交通の利便性
  • 騒音状況・治安の良さ
  • リフォーム工事の必要性
  • 道路・駐車スペースの状況
  • 上下水道の状況
  • 公園の有無
匿名査定
  • 市場の動向
  • 周辺エリアの取引情報
  • 不動産相場

机上・匿名査定では主に物件データと周辺情報が基準となりますが、訪問査定では実際の状態を見られるため、より詳細な査定が可能になります。以下の具体的にご説明します。

机上査定時のチェックポイント

机上査定では、入力された物件情報に基づいた査定が行われます。実際のマンションの状態を見るわけではないため、そのエリアのマンションの市場相場や過去の取引情報で概算的な価格を出します。

そのため、机上査定に関しては高く査定してもらえる工夫を依頼主が施すことはできません。ただし、机上査定は入力情報を頼りにしているため、正確な査定結果が知りたいなら正しい情報を入力することが大切です。

机上査定に提出が必要な書類はありませんが、権利証や売買契約書、購入時のパンフレットなどの書類を見ながら正確な情報を入力することをおすすめします。

訪問査定時のチェックポイント

訪問査定は実際にマンションを見せて、より精度の高い査定結果を出してもらえる査定方法です。マンションの状態や周辺環境などを見て査定をします。

立地や日当たりといった元々備わった要素をよくすることはできませんが、工夫次第で家をよく見せることもできます。高額査定のため、訪問査定時に気をつけたいポイントは次の通りです。

  • 水回りの清掃を行う
  • 住みやすさや利便性をアピールする
  • 書類を漏らさず用意する
  • 質問には正直に答える

不動産のプロが査定するため、イメージアップのためにピカピカに清掃する必要はありません。しかし、水回りの状態は売却する上でかなり重要な要素であるため、重点的に清掃しておくことをおすすめします。

また、書類の用意や質問への受け答えなど、誠実な対応も大切です。不動産会社の担当者に「このマンションを売りたい」と思ってもらえるよう、良心的な対応を心がけましょう。

匿名査定時のチェックポイント

匿名査定で見られるのは市場の動向・過去の取引情報・不動産相場の3点です。その特徴上、不動産会社は詳しいマンション情報を得ることができないため、情報をもとに概算的な査定結果を算出します。

匿名査定の中には、マンション名や階数を入力できるサービスもあります。そうしたサービスでは、マンションのブランド力や部屋の位置を査定に含めており、より正確な査定結果が期待できるでしょう。

机上査定と同様に、匿名査定でも正確な情報入力が大切です。正しい情報に基づいた査定価格で、売却を判断しましょう。

高額になりやすいマンションの特徴

ここまで紹介してきたように、机上査定や訪問査定ではさまざまな角度から評価されます。では、どのようなマンションであれば高額になるのでしょうか?

次の6つの特徴を持っているマンションは高く評価されやすいです。

  • ブランド力のあるマンション
  • 築年数が浅い
  • 利便性の高い立地
  • 部屋の位置が角や南向きに面している
  • 間取りがニーズに合っている
  • 設備・管理体制が整っている

査定を受ける際には、こうした点をアピールすることで高額査定につながる可能性があります。特に利便性は住んでみなければわからないことも多いため、ぜひ査定員に伝えてみましょう。

マンション査定は一括査定がおすすめ

そもそもマンション査定を行う場合に、なぜ不動産一括査定サイトを使うのでしょうか。ここでは、一括査定サイトの利用をおすすめする次の3つのメリットを解説していきます。

  • 無料で査定依頼を出せる
  • 査定依頼を出す不動産会社探しの手間が省ける
  • 時間に縛られずにマンション査定を依頼できる

一括査定サイトについて理解を深めたい人や、査定依頼をスムーズに進めたい人などは、参考にしてください。

無料で査定依頼を出せる

一括査定サイトは、無料で複数の不動産会社に査定依頼を一括で出せることを特長としています。無料で利用できるのは、提携している不動産会社から得る送客報酬で運営しているためです。

また、不動産情報などを一度の入力で複数社に査定依頼を出せることも魅力です。

一般的なマンション売却では不動産会社へ依頼する無料の査定を利用しましょう。有料となるのは不動産鑑定士が行う不動産鑑定です。主に法的トラブルがあった場合などに利用します。2つの違いを簡単にまとめましたのでご覧ください。

マンション査定の費用 特徴
無料査定
  • 不動産会社による査定
  • 営業的なアプローチの可能性大
  • 売却価格は査定価格よりも低めの傾向
有料査定
  • 不動産鑑定士による査定
  • 証拠資料として使用できる
  • 売却価格は査定価格よりも高い可能性あり

さらに詳しく違いを確認したい人は、こちらの記事をご覧ください。

不動産見積もりとは?無料・有料査定の違いや相場を調べる方法を解説
初めて不動産の見積もりの依頼を行う際は、分からない点も多く戸惑うことでしょう。今回の記事では、不動産の見積もりを依頼する具体的な方法や依頼の際に押さえるべきポイント、査定してもらった金額に関して気をつけるべき注意点などを紹介していきます。

査定依頼を出す不動産会社探しの手間が省ける

一括査定サイトは、複数の不動産会社に一括で査定依頼が出せることを特徴としていますが、多数の提携社数の中から1から自身で選び出すのは至難の技です。

そのため、多くの査定サイトでは、ユーザーが入力した希望条件に合わせて、自動でリストアップしてくれるマッチング機能を導入しています。これにより査定依頼を出す不動産会社探しの手間が省けるため、「スムーズに売却を進めたい」「できるだけ時間を無駄にしたくない」という人にうってつけのサービスです。

優良な不動産会社を見つけるポイント

自分に適した優良不動産会社を見つけたい人は、以下の表も参考にしてください。

優良不動産会社の見つけ方 詳細
免許番号を確認して信頼度をチェック
  • 国土交通大臣や都道府県知事から受ける免許には、「()第○号」という番号があり、カッコ内の数字が免許の更新回数
  • 免許は5年ごとの更新で、更新回数が多いほど長く営業しているため、信頼できる会社だと判断可能
会社のネガティブな情報を事前に確認
  • 不動産事業で法律を守っていないと行政処分を受ける
  • 国土交通省の「ネガティブ情報等検索システム」から行政処分を受けたかどうかチェック可能
売主の要望を聞いてくれるのか
  • 売主の要望を無視して、売却プランを押し付けようとする会社は避けたほうがよい
  • 売主の希望条件をヒアリングし、最大限叶えてくれるプランを提示したり、売却のサポートをしてくれたりする会社がおすすめ

売却に失敗しないためにも、不動産会社を選ぶ際は、時間をかけるようにしましょう。

時間に縛られずに査定依頼できる

一括査定サイトならば、インターネットを接続できる環境であれば24時間いつでも査定申し込みができます

不動産会社で直接査定の依頼をする場合は、店舗の営業時間内に出向き、書類に物件情報を記載したり担当者と挨拶したりといった査定以外の工程も増え、マンションの価値が知りたいだけでも対応した担当者からしつこく営業をかけられる恐れもあります。

しかし、一括査定であれば、スキマ時間や残業で遅くなった夜でも査定依頼を出せ、担当者と余計な話をする必要もありません。査定に必要な情報は数分もあれば入力できるでしょう。部屋の広さなどは大まかな数字でも進めることができるので、自分のタイミング・状況に合わせて査定依頼が可能となります。

※クラウドワークス、クロスマーケティング調べ(2021/4/9~2021/4/13実施 回答数380人)

こちらは、サービス利用者にアンケートを取って作った「おすすめの不動産一括査定サービスTOP3」です。実際の利用者の声と編集部の知見が合わさったできたランキングですので、是非参考にしてください。

また、次の記事ではより多くのサービスを含めたランキングや「査定結果の満足度TOP3」「親族・友達におすすめしたいTOP3」などカテゴリ別にもランキングを作っております。さらに詳しく知りたい方は読んでみてください。

不動産一括査定サイトランキングおすすめ21選!選び方や利用者の声も紹介!
この記事は、不動産一括査定サイトのおすすめ21サービスをランキング形式で紹介します。不動産売却でどこに査定依頼すればよいかお悩みならばぜひご覧ください。査定サイトの選び方や注意点、利用者の声など取り上げた、査定サイト選びのための保存版です!

一括査定サイトを選ぶ基準

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一括査定を依頼するサイトはランキングで紹介した所以外に何十もあり、自身に最適なサイトはどれなのか迷ってしまいます。そこで数ある一括査定から使い勝手のよい所を選びたい人は、次で紹介する3つを基準にしてください。なぜこの基準が大事なのかを知っておくと、マンションの売却自体がはかどります。

  • 全国対応で登録不動産会社が多い
  • 一括でマンション査定の依頼ができる件数の多さ
  • マンション売却の初心者向けコンテンツの充実

全国対応で登録不動産会社が多い

一括査定を依頼するサイトの選ぶ際は、全国対応で登録不動産会社が多いサービスをおすすめします。なぜなら、提携社の数が多いほど、利用したい地域でも査定候補が増える可能性があるからです。全国対応で1,000社以上登録されているサイトであれば、より利用しやすさを実感できるでしょう。

また、あらゆる不動産会社が常に不動産の仲介を行っているわけではないため、時期によって利用できる会社の数も変わります。数に変動があっても査定の選択肢が減らないように、ある程度提携数が多いサイトを選んだ方が良いでしょう。

一括でマンション査定の依頼ができる件数の多さ

マンション査定の依頼ができる件数の多さも、チェックポイントです。なぜなら、件数が多いほど、無駄な依頼の手間が省けるからです。会社ごとの査定価格を素早く比較でき、売却先の決定にも大いに役立つでしょう。

一括査定サイトの中には、10件以上に一括査定を依頼できるところもあります。自分に合ったサイトを見つけるためには、事前に情報収集しておくことをおすすめします。

売却の初心者向けコンテンツの充実

マンションの査定は売却するまでの第一歩で、物件を引き渡すまでにはやるべきことが沢山あります。しかし売却初心者にとっては、慣れない手続きでしっかり準備をしないと、不安が最後まで続きます。

マンション売却の知識を学ぶには、初心者向けのコンテンツが充実した一括査サイトを利用するのがおすすめです。専門的な用語ばかりの難解なサイトでは、査定の後にやるべきこともすぐにわからず、売却まで余計な時間がかかってしまうでしょう。

マンション査定を受ける際の注意点

マンション査定を受ける注意点は、以下の通りです。

  • 査定結果通りにマンションが売れない可能性がある
  • 無理をしてマンションのリフォームをしない
  • 不動産会社は査定結果だけで選ぶと危険
  • 事前準備は忘れずに行う

こうした注意ポイントを知り、正しく賢く売買を進めましょう。

査定結果通りにマンションが売れない可能性がある

査定結果は、不動産会社が予想した直近での価格です。そのため、マンションの査定価格は実際に売却できる価格とイコールではありません。査定結果通りに売り出したとしても、いつまでも売却ができなかったり、値下げせざるをえなくなかったりする可能性もあります。

査定価格は、競合不動産の状況や買主との価格交渉、市況などに影響されるため、実際に売却できる価格は査定結果と変わってくるでしょう。そのため、マンション査定の結果はあくまで目安としてとらえる必要があります。

また、マンションが売却できても、受け取った代金がそのまま手元に残ることはありません。不動産会社への仲介手数料や作成する売買契約書への印紙税など、さまざまな費用がかかります。マンション売却にかかる費用について、詳しく知りたい人は次の記事もおすすめです。

マンション売却には意外と費用がかかる!?諸費用の種類や料金について
マンションを売却するときは仲介手数料や登記費用などの費用がかかります。諸費用について知っておけば、手元に残る金額が把握できるので今後の資産計画が立てやすくなります。マンションの売却でどのくらい費用がかかるのか知りたい人はぜひ一読下さい。

無理をしてマンションのリフォームをしない

「リフォームすれば高額査定になるかもしれない」と考えていても、リフォームした分が査定価格に上乗せされるとは限りません。リフォームしてしまうと、「自分好みにカスタマイズしたい」という購入希望者に敬遠されてしまうリスクも考えられるでしょう。

そのため査定前は、リフォームするのではなく、部屋の中の整理・整頓やクリーニング程度にとどめることをおすすめします。特に、次の部分をしっかりとクリーニングしましょう。

  • 洗面所
  • キッチン
  • トイレ
  • バスルーム など

マンション内覧者の印象を良くするために、こうした水回りの清掃は欠かせません。しかし市販の洗剤では落としにくい汚れもあるため、頑固な汚れがある場合、クリーニング業者に依頼することもおすすめです。

マンション売却のリフォームについて、問題点や対策を詳しく知りたい人は、次の記事も参考にしてみてください。

マンション売却前のリフォームは不必要!?リフォームせずに賢く売却
マンションを売却するときに、リフォームをした方がよいのかで迷っていませんか。計画性のないリフォームは売却で損をするだけです。この記事ではリフォームが不要な理由や実行する場合の注意点、高く売却するポイントを解説します。ぜひ参考にしてください。

不動産会社は査定結果だけで選ぶと危険

査定結果だけで売却の依頼先を決定しても、その価格で売れるとは限りません。なぜなら、不動産会社が顧客を確保するためにあえて高額の査定を出す可能性もあるからです。

騙されないため、査定結果の根拠を納得できるように説明できているのか、実際にコミュニケーションをしてみて信頼できる担当者なのか、事前にしっかりとチェックしておきましょう。

マンション売却を成功させたいのであれば、次のような手順で不動産会社を絞り込むとよいです。

  1. 一括査定サイトでマンション売却が得意な不動産会社へ机上査定の依頼
  2. 相場に近く根拠のある査定を出した不動産会社へ訪問査定の依頼
  3. 訪問査定で来た担当者とコミュニケーション
  4. 査定額が高く信頼できる不動産会社へ仲介の依頼

少し手間かもしれないしょうが、査定結果だけで選ぶよりスムーズに売却を進められます。もし仲介が上手くいかない場合でも、別の不動産会社へ切り替えることは可能です。

不動産会社の選び方について、詳しく知りたい人は次の記事もおすすめです。

不動産売却はどこがいい?たった3分でわかる不動産会社選びのコツ!
不動産会社はたくさん存在し、それぞれ得意分野があります。この記事では、不動産会社探しのポイントを数分でわかるよう解説します。さらに、大手・中小・特化型の3種類の不動産会社のそれぞれのメリット・デメリット、経験者の体験談なども紹介します。

事前準備は忘れずに行う

事前準備をしっかり行うことが査定のアドバンテージとなることがあります。具体的には次の2つの準備を整えましょう。

  • 書類を漏らさず用意する
  • 相場を調べておく

書類を漏らさず用意する

マンション査定では、いくつかの書類を用意しておく必要があります。特に訪問査定時は不動産会社から提示を求められる場合もあるため、書類は余すことなく用意しましょう。

また、用意しておくことで査定がしやすくなる書類もあるため、できる限り準備することをおすすめします。

査定時に用意すべき書類は以下の通りです。

必要書類 用意しておくべき書類
  • 公図
  • 登記簿謄本
  • 登記済権利書
  • 登記識別情報
  • 印鑑証明書
  • 身分証明書
  • 土地の測量図
  • 建物の図面
  • 購入時の売買契約書
  • 建築確認済証、検査済証
  • 建築設計図、工事記録書
  • 住宅性能評価書
  • 固定資産税納税通知書
  • 耐震診断報告書、アスベスト使用調査報告書
  • リフォーム履歴がわかる書類
  • 購入時のパンフレット

相場を調べておく

査定額が適しているかを判断するために、自分である程度の相場を知っておくことも大切です。

次のようなサービスを活用すれば、自身でも相場を調べることも可能です。

相場検索が可能なサービス 特徴
国土交通省「不動産取引価格情報検索
  • 国土交通省が運営
  • アンケート調査に基づく価格がわかる
レインズ・マーケット・インフォメーション
  • 実際の取引データを把握できる
  • 地域によってはデータが少ない
不動産ポータルサイト
  • 売り出し価格や競合不動産をチェックできる
  • 売り出し価格=成約価格ではないため注意

査定結果を受け取った後、適正価格であるかどうかを判断するために、自身でも相場をチェックしておくようにしましょう。

まとめ

マンション査定は、売却で損をしないために必須の手続きです。最新の相場がわかり、仲介を依頼する不動産会社の厳選にも役立ちます。査定結果は不動産会社ごとにばらつきがあるため、複数社で結果を比較するのが基本です。一括査定を使うと、査定依頼を出す不動産会社探しの手間が省け、時間に縛られずにマンション査定を依頼できます。

一括査定を依頼するサイトを選ぶ際は、全国対応で登録不動産会社が多いことと、一括でマンション査定の依頼ができる件数の多さ、初心者向けのコンテンツの充実度をチェックしておきましょう。

サイトによって提携する不動産会社が違い、査定結果も100万円以上異なる場合も多いです。ぜひ自分に合った一括査定サイトを選び、後悔のないスムーズな売却を進めましょう。

不動産一括査定サービス利用者が選んだおすすめサービスTOP3

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≪査定結果の満足度TOP3≫

≪サイトの「使いやすさ」TOP3≫

≪親族・友達におすすめしたいTOP3≫

380人のアンケート調査を元に編集部にて作成。クラウドワークス、クロスマーケティング調べ(2021/4/9~2021/4/13実施 回答数380人)
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