不動産査定を行う上で、「個人情報を入力するのが面倒だな」「情報を入力すると営業電話やメールが来そうだな」と感じたことはありませんか？余計な手間をかけずに、査定額のみを知りたいという人もいるでしょう。
そこで本記事では、個人情報を伝えることなく不動産査定ができる匿名査定について解説します。匿名査定の特徴や依頼方法の種類、さらに利用時の注意点や実際の査定の流れについて説明しますので、ぜひ参考にしてください。
匿名査定とは？不動産一括査定との違い
そもそも匿名査定は一般的な不動産一括査定などのサービスとは、どのような違いがあるのでしょうか。まずはそれぞれの特徴を改めて確認してみましょう。
匿名査定と不動産一括査定の違い
匿名査定は、メールアドレスのみの入力で名前や住所などの個人情報を必要としないで物件の査定ができるサービスです。営業の電話がないという大きなメリットがあるため、わずらわしさに悩むことなく気軽に査定ができます。ただし詳細な所在地や状態を伝えない分、あくまでも大まかな査定となるため、物件のざっくりとした全体金額を知りたいときに利用することが向いている方法です。
一方で不動産一括査定は、名前・住所・物件情報などの個人情報の入力が伴います。しかし匿名査定より入力情報が多いため、もう一歩実際に近い査定結果を出してもらうことが可能です。さらに同時に複数社へ依頼できるため、手間が少なく比較できるというメリットもあります。そのため、より明確な情報で候補を比較検討したい方に向いています。
主な特徴をまとめると以下の通りです。
| 不動産査定の種類 | 特徴 |
| 匿名査定 |
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| 不動産一括査定 |
|
匿名査定の依頼方法の種類
不動産の匿名査定サービスは、概算価格の出し方によって2種類に分かれます。
- 不動産業者の担当者が概算価格を算出するサービス
- AIが自動で概算価格を算出するサービス
まずはそれぞれのサービスの特徴について見ていきましょう。
不動産業者の担当者が概算価格を算出するサービス
不動産業者の担当者が、フォームに入力した大まかな住所や間取りやマンションの階数などを考慮し、物件の査定をしてくれるサービスです。およそ2日間以内で査定の結果を受け取ることができます。
また、一括査定サイトをつかえば、複数の業者に一括で匿名査定依頼を出すことも可能です。
AIが自動で概算価格を算出するサービス
企業が独自に開発したAIを使い、入力した立地や広さから自動で不動産の概算価格を算出してくれるサービスです。人力でおこなう匿名査定サービスと違い、結果がすぐに分かります。
利用するサービスによっては、現在の価格だけでなく推移もグラフにしてくれます。将来価格が上がる見込みがあるのなら、売却する時期の見直しをすることも可能でしょう。
匿名で不動産の査定ができるおすすめサービス5選
不動産の一括査定ができるサイトは需要の増加により増えつつあるものの、匿名査定もおこなっているサイトは未だ多くありません。そこでここからは2022年で利用可能なおすすめサイトを紹介します。
匿名でもどれくらいの不動産会社が対応してくれるのか、概算価格の届く期間はどう違うのか等など、それぞれの特徴で選んでみてください。
ライフルホームズ
※画像出典元：ライフルホームズ
ライフルホームズはこんな人におすすめ
- 厳選された不動産会社で匿名査定がしたい人
- メールアドレス情報も共有されたくない人
ライフルホームズの特徴
ライフルホームズは今回紹介するサイトのなかでも、唯一不動産会社が匿名で査定してくれるサービスです。全国のマンション・戸建て・土地に対応しており、査定をおこなった不動産会社の詳しい情報も分かります。一度の査定依頼で、厳選された2400社以上から最大13社まで依頼することが可能です。結果は48時間程度でわかります。
また、すでに売却を決めている場合は通常の一括査定を利用しましょう。投資用物件や倉庫・工場の査定まで幅広く対応可能です。現金化を急いでいる人向けに、不動産会社に買取ってもらう場合の査定もあります。
ライフルホームズに関して、より詳しく解説しているこちらの記事もおすすめです。
IESHIL
※画像出典元：IESHIL
IESHILはこんな人におすすめ
- 数多くの会社を検討したい人
- マンションの売却をしたい人
- 相談などのサービスも欲しい人
IESHILでは約9,000万件のビッグデータから、リアルタイムでマンションの査定をしてくれます。対応エリアは東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の4ヶ所と少なめではあるものの、データ数は多いため該当地域でマンション売却を検討しているならおすすめです。
また、マンション名や最寄り駅から検索すると、最新の相場価格がすぐ出すことができるのもポイントです。ただしマンションの部屋ごとの価格や将来予測などを見るには、メールアドレスを登録する必要があります。さらにサイトでは、専門家による無料のオンライン相談も受け付けており、上記の1都3県の物件で1日5名まで対応してくれます。
IESHILに関して、より詳しく解説しているこちらの記事もおすすめです。
HowMa
※画像出典元：HowMa
HowMaはこんな人におすすめ
- 厳選された不動産会社で匿名査定がしたい人
- メールアドレス情報も開示されたくない人
HowMaは、全国の戸建てやマンションの査定をAIが自動でおこなうサービスです。AIで情報をメールアドレスの登録後に査定したい不動産の住所、広さ、状態を入力するとすぐに査定結果が送られてきます。約120万件の情報を元に自動的に処理しているため、常に最新に近い内容を得られるという特徴もあります。さらに追加で駐車場などの詳細情報を入力すると、より精度が高い結果も期待できるでしょう。
また、HowMaでは匿名査定とは別に、売り出し開始まですべてオンラインで解決する「オンライン売却」というサービスもあります。こちらは匿名ではありませんが、訪問査定の代わりにビデオ通話で対応してもらえるため、休日も予定が埋まりがちな人におすすめです。
Howmaに関して、より詳しく解説しているこちらの記事もおすすめです。
マンションナビ
※画像出典元：マンションナビ
マンションナビはこんな人におすすめ
- マンションの匿名査定がしたい人
- その後の売却にもスムーズに進みたい人
マンションナビは、全国に対応したマンション専門の査定サイトで、AIが最新の相場を算出してくれます。メールアドレスで会員登録すると、部屋ごとの査定や過去の売り出し事例も案内してくれます。過去3年の推移や直近の販売履歴も確認することができるため、合わせて比較して売却時期を検討しましょう。
また、実際に不動産を売却したいときは無料プロ査定を利用すれば、登録された全国2500社から最大9社の申し込みが可能です。申込みも約45秒あれば入力が完了でき、簡単に依頼ができます。
マンションナビについて、より詳しく解説しているこちらの記事もおすすめです。
不動産査定アプリで匿名査定が可能
数こそ少ないものの、より気軽に査定ができるツールとして、スマートフォン向けのアプリも登場しています。この見出しでは、そのなかでもおすすめの2つを簡単にご紹介します。
どれも人工知能によるAI査定ですが、その参照データは提供元によるもの・ビックデータを使用しているもので違いがあります。いちいちブラウザを立ち上げて検索するのが手間という人は、アプリの活用もおすすめです。
| アプリ名 | 提供元 | 特徴 |
|---|---|---|
| 10秒でDo （iOS・Android） |
ハウスドゥ | ・ハウスドゥの持つ実績データから10秒で査定ができ、その結果を3件まで保存可能。その結果から、メールで査定依頼をすることも出来る。 |
| ふじたろう （iOSのみ） |
プロパティエージェント | ・マンション特化型の査定アプリ。約6年間の推移や1年後の予想価格を算出可能。取引量を可視化したヒートマップ機能が便利。 |
不動産の匿名査定の利用手順
不動産の価値を匿名査定サービスで調べる手順について、ライフルホームズを例に解説していきます。匿名査定は通常の査定に比べると比較的入力する項目は少なく、初めての利用でも迷うことはありません。実際の手順を見ていきましょう。
不動産の匿名査定の3ステップ
匿名査定をするには3ステップをふむだけと簡単な手続きで済みます。
- 査定を依頼する物件の情報を入力する
- 不動産の概算価格が送られてくる
- 不動産会社に連絡する
不動産会社に連絡するのは、物件の売買を進めたい時や、さらに詳しく査定をしてもらいたいときに行ってください。
①査定を依頼する物件の情報を入力する
入力する情報は不動産の種類によって、以下のように変わります。
| 戸建て | マンション | 土地 |
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時間が経過していて正確な面積は覚えていない場合は、おおよその数字で問題ありません。ただし正確な情報を入力したほうが、より査定の精度は高まります。
また、結果を受け取るためにはメールアドレスの入力だけは必須です。ただしライフルホームズの匿名査定の場合は、仲介に入ってくれるため実際に査定を依頼する不動産会社にメールアドレスは通知されません。
また、この際一度の査定依頼で最大13社から査定を受けることができます。
②不動産の概算価格が送られてくる
次に不動産の概算価格が早ければ30分～1時間、長くとも2日以内に届きます。入力したメールアドレスに査定結果の通知が届いたら、ライフルホームズの専用ページから確認してみましょう。
不動産会社によって時間差はありますが、平均でも4社からはその期間内に返事がくるため焦らずに待ってみましょう。
③不動産会社に連絡する
結果を受けてさらに詳しく査定をしてもらいたいなら、概算価格を送ってくれた不動産会社に連絡を取りましょう。ここから先は匿名であった名前や連絡先を伝え、直接やり取りをしなければなりません。査定結果を元に不動産会社の条件を見比べて、慎重に判断して選んでいきましょう。
その際には以下の情報を比較してください。
- 不動産の概算価格
- 概算価格の根拠
- 査定した不動産会社の類似物件での成約実績
- 査定した不動産会社の特長
複数社の概算価格から不動産の相場を把握し、妥当な査定をしている所から厳選すると良いでしょう。また相場から極端にズレた概算価格を出している不動産会社は、顧客確保のためだけに高額な査定をしている可能性があります。無理な価格設定にのせられてしまうと、不動産が売却できない可能性もあるため注意して判断してください。
不動産匿名査定のメリット
ここまで匿名査定サービスの種類についてみてきましたが、実際に匿名査定を利用するとどのような利点があるのでしょうか。ここでは、以下の代表的な5つのメリットについて見ていきます。
- 個人情報の流出が防げる
- その場で家の査定が依頼できる
- 査定価格がすぐにわかる
- 家の匿名査定が無料
- すぐに売却を依頼する必要はない
個人情報の流出が防げる
匿名査定の一番のメリットは、個人情報の流出を防げることです。不動産会社に、物件の正確な住所や自身の氏名、電話番号などを知られないため、営業電話や売却の催促がしつこくかかってくる心配がありません。
また、万が一不動産会社で情報の流出があったとしても、個人情報は知られていないため、第三者に悪用されることはないでしょう。
その場で家の査定が依頼できる
匿名査定は、インターネット環境があるパソコンやスマートフォンがあれば、いつでもどこでも依頼できるというメリットもあります。もし正確な物件の面積や建物の築年数が分からなくても、おおよその入力内容で大まかな相場を即時知ることが可能です。ただこの際に任意の項目を多く入力するほど、それらを踏まえて精度の高い査定をしてもらえます。
また、かかる時間の目安は、サービスによっての入力量に差はありますが数分程度で済みます。
査定価格がすぐにわかる
匿名査定サービスを使った場合は、申し込みをしてから2日程度あれば概算価格が分かるという早さもメリットです。人気のある不動産でも担当者がすぐに確認してくれた場合は、30分～1時間程度で分かる場合もあります。
また、より早く査定結果を知りたいのならAIによる匿名査定がおすすめです。リアルタイムで査定をしてくれるため、気になる別の不動産についても気軽に調べることができます。
家の匿名査定が無料
匿名査定サービスは基本的に何度も無料で利用できる気軽さもメリットに挙げられます。これはもし匿名査定を経て、気になる不動産会社に連絡をして改めて査定を受ける際も同様です。お金が払う必要が出てくるのは、売買契約を結んだ時ということを留意しておきましょう。
不動産鑑定士に依頼した場合
不動産査定は通常無料ですが、何らかの理由で不動産鑑定士に査定を依頼をした場合は変わります。見込み客確保の意味合いがある匿名査定と違い、業務として鑑定を行うためです。さらにこの不動産鑑定士の鑑定は法的な数字として示せます。そのため、例えば離婚など裁判において不動産情報が欲しい場合は鑑定士に依頼するのが適切です。
しかし不動産の価値を知りたいだけの場合は、匿名査定で十分です。
すぐに売却を依頼する必要はない
匿名査定の結果が届いても、すぐに売却を依頼する必要がなく負担がないのも利点です。概算価格を調べられますが、売却は自分都合で進めることができます。不動産会社に振り回されたくないという方には特に向いているといえるでしょう。
ただし匿名査定の結果が届いてから、実際に売却までに数ヶ月の期間が空く場合は再度査定を受けてください。何故なら期間が空くと、市場の需要と供給は変わるためです。特に住宅の場合は、築年数の影響も受けやすく価格は下がってしまう可能性が高いため注意しましょう。
不動産の匿名査定を利用するときの注意点
匿名査定は便利なサービスですが、利用する際にはいくつかの注意点があります。場合によっては売却までに余計な手間がかかり、思うようなスケジュールで進められなくなる可能性があるので、利用前にチェックしておきましょう。
- 正確な査定価格ではない
- 最終的には不動産会社に依頼する
- 売却する予定がある人には向かない
正確な査定価格ではない
匿名査定で出た価格は、大まかな立地や間取り、築年数だけを参考にして算出されますが、ここには外観や室内の状態は反映されていません。そのため、その結果は正確な査定価格ではないのです。
もし売却に進むなら目視で確認する「訪問査定」を受けることになりますが、その際には実際の不動産の劣化などの状況を加味するため、匿名査定の時よりも価格が低くなる可能性があります。
また、逆にリフォームしていたり便利な設備などで高い価値が見込まれていても、匿名査定の時点で入力できていなければ安く査定結果がでてしまうと言えます。そのため個人情報を入力せずに概算価格だけを知りたい場合は非常に便利ですが、実際の売却価格に近い数字を調べるのには適していません。
最終的には不動産会社に依頼する
不動産会社の仲介で売却をする場合は、匿名のままで手続きを進めることはできません。不動産会社とのやり取りや広告の作成、内覧の対応などで個人情報は必須です。
もし匿名査定の結果を使って、自分の力だけで購入希望者を探したいと思っていても、売買契約書などの作成には専門的な知識が必要になります。さらに個人間売買のハードルも高くトラブルが発生する可能性もあるため、不動産売却を進めるためには匿名のままでは難しいでしょう。
その際はより詳しい査定を受ける必要があります。もし不動産会社の候補が複数あるのなら、不動産一括査定サイトも活用して効率的に比較することもおすすめします。
一括査定サイトに関してより詳しく知りたい方は、ぜひこちらの記事も併せてお読みください。
売却する予定がある人には向かない
そもそも匿名査定サービスは、売却するかどうかを決めかねている人向けのサービスです。もし売却することが決定しているのであれば匿名査定をしても再度査定を受けることになるため、余計な手間がかかってしまいます。
よって売却がすでに確定しているなら、机上査定・訪問査定などで最初から詳しい情報を入力していたほうが査定結果も正確で手続きもスムーズです。
家の売却をするなら「不動産一括査定」
匿名査定は最低限の情報で査定を行えて、面倒なやり取りも必要がない便利な方法です。しかし不動産売却を考えているなら、正確に査定できない匿名査定は向きません。本格的に売却に進めるためには、改めて正確な査定を依頼する必要があるでしょう。
とはいえしつこい営業電話や契約の催促はストレスが多くて避けたい・・・そんな時におすすめなのが、不動産一括査定サイトです。不動産一括査定サイトの中には匿名査定と同じように面倒な営業を受けずに済むサービスがあるのです。
その1つがすまいステップです。すまいステップは独自の方針で厳選された不動産会社と提携しています。顧客が嫌がる営業を行わない信頼できる会社のみ提携しているため、ストレスがありません。
そのため、もし「しつこい営業が嫌い！」と考えていた人は、ぜひこのような不動産一括査定サイトを利用してみることをお勧めします。同時に他社も比較検討できるので、売却にかかる手間も少なく済むはずです。
おすすめの一括査定サイトは「すまいステップ」
- 初めてで不安だから実績のあるエース級の担当者に出会いたい
- 厳選された優良不動産会社のみに査定を依頼したい
- 悪徳業者が徹底的に排除された査定サイトを使いたい
＼ 厳選した優良会社に査定依頼 ／
すまいステップで一括査定する
また、すまいステップについて気になった方は以下の記事もご覧ください。
まとめ
不動産の匿名査定は、個人情報の流出やしつこい営業を避けながらおおよその相場を把握できるという強いメリットがあります。そのため、売却をまだ決めかねている場合や、何らかの理由で不動産価格が知りたい方、面倒なやり取りをしたくないという方にはおすすめです。
しかし、不動産売却を進めたい方には向いていないため、改めて不動産一括査定サイトなどでの査定を検討してください。営業が気になるのなら、「すまいステップ」のように提携する会社を厳選した一括査定サイトを使うこともおすすめです。
ぜひ不動産の条件や参考価格を複数社で比較して、納得のいく条件を提示してくれる不動産会社を探してみてください。
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