人気の不動産一括査定サイトおすすめ比較ランキング20選【2022年】利用者の口コミ・評判や専門家に聞いた選び方も紹介

不動産売却

ネットで不動産売却について調べているとよく目にする「不動産一括査定サイト」

不動産一括査定サイトとは、複数の不動産会社に対して一括で、さらに無料で査定依頼できるメリットがあり、不動産売却のまず第一歩として活用したい、非常に便利なツールです。

しかし同時に、「こんなに便利なのにどうして無料なの?」「迷惑電話がたくさんかかってくるのでは?」と不審に思い、なかなか利用に踏み出せない人も多いでしょう。

一方で、ネットで簡単に査定依頼ができるからといって、よく知らないサービスを安易に利用して後悔してしまうケースも少なからずあるようです。

現在は多数の不動産一括査定サイトが存在しており、各サービスの強みやデメリットもさまざまなため、自分の条件に合うサービスの選定が重要です。

そこで本記事では、次のような項目を取り上げていきます。

・不動産一括査定サイトに関する基本と疑問
・優良な不動産一括査定サイトのおすすめランキング
・おすすめ20サービスの特徴や評判

・不動産一括査定サイトの賢い利用方法
・信頼できる不動産会社の選び方

※ランキングは、実際にサイトを利用した人に実施した満足度アンケートをもとに構成しています。(今すぐ20サービスのランキングを見たい人はこちら。)

不動産一括査定サイトについて知っておきたい情報を網羅した記事になっているので、ぜひ本記事を参考にして、最適な不動産一括査定サイトを見つけてください。

本記事は専門家監修のもと作成しています。

監修者_nishizaki
本記事の監修者 
西崎洋一/宅地建物取引士     
宅地建物取引士・管理業務主任者・不動産コンサルタント・不動産プロデューサー。不動産業界10年以上の専門家。物件調査、重説作成・説明などの実務経験が豊富。特に土地の売買、マンション管理に精通。大阪を中心に活動を行っている。
本記事の監修者
木暮伸太朗株式会社マイナビ不動産 宅地建物取引士
不動産賃貸管理、不動産売買仲介、収益物件の開発を経て、株式会社マイナビ不動産へ入社。現在は東京都心を中心に収益物件の仕入れ、保有物件の資産価値向上の計画、運用および、開発業務に取り組んでいる。

不動産一括査定サイト利用者の【おすすめ】ランキングTOP3

この記事では、実際に不動産一括査定サイトを利用したユーザーのアンケートをもとに、おすすめのサイト20選をランキング形式で紹介していきます。

しかし、20サービスもの特徴を比較する時間がないという人のため、アンケートのなかでも特に満足度が高かったサービスのTOP3を紹介します。今すぐ査定依頼したい人や、人気の高いサービスを利用したい人はぜひ参考にしてください。

【総合満足度】ランキングTOP3

【部門別満足度】ランキングTOP3

続いて、「査定結果の信頼度」「サービスの使いやすさ」「親族・友達へのおすすめ」の3部門で評価が高かったTOP3も紹介します。

≪査定結果の信頼度TOP3≫

≪サービスの使いやすさTOP3≫

≪親族・友達におすすめしたいTOP3≫

不動産一括査定サイトに関する基本と疑問

ここからは、不動産一括査定サイトの仕組みやよくあるFAQなど紹介していきます。サービスを選ぶ前に気になっていたことなどここで解決しておきましょう。(一括査定サイトの仕組みはすでに知っているという人は、こちらからおすすめサービスのランキングへお進みください。)

不動産一括査定サイトとは、複数の不動産会社に無料でまとめて査定依頼ができるサービスのことで、家や土地などの不動産の現在の価値を知るために有用です。

不動産会社により得意な物件やエリアなどが異なるため、査定結果は複数社を比較し、もっとも納得できる結果を提示してくれた会社に仲介依頼を選ぶべきです。しかし1社1社に問い合わせて査定依頼するのは大変な労力がかかるため、一度の入力操作だけで複数社に依頼を送信できる不動産一括査定サイトの活用が欠かせないのです。

また、提示された金額をそのまま鵜呑みにして不動産を売り出すと、安値すぎて損をしてしまったり、逆に高値すぎて売れ残ってしまったりといった不利益が生じる可能性があります。そのため、不動産売却では”相場”を把握しておくことが何よりも重要です。

不動産一括査定サイトを通して複数の査定結果を比較することで、相場からかけ離れた売値をつけてしまうリスクを避けることにもつながるのです。

※不動産一括査定サイトのメリット・デメリットについては記事の後半でさらに詳しく解説しますので参考にしてください。

ここまでで不動産一括査定サイトの有用性はわかりましたが、サイトの信用性や査定後の対応について、もう少しよく調べてから利用したい人も多いでしょう。

ここからは、不動産一括査定サイトに関してよく見られる、次のような疑問を解決していきます。

  • なぜ無料で利用できるの?
  • 今すぐの売却じゃなくても査定依頼してもいいの?
  • 迷惑電話がたくさんかかってくるって本当?
  • そもそもネット査定って大丈夫なの?
  • 見積もり額ってどこまで信用できるの?
  • 査定結果には差が出るって本当?どのくらい差が出るの?
  • 不動産会社の決め手は?怪しい不動産会社の見極め方を教えて。

なぜ無料で利用できるの?

サイトが売主を紹介することで不動産会社から紹介料としての報酬を得ているため、サイトはユーザーに無料でサービスを提供できているのです。

サイトにより若干規定は異なりますが、多くの場合、加盟している不動産会社は1件総客につき数万円の紹介料をサイトの運営会社へ支払っています。

そのため、「サイト側へバックを支払う関係で売主が損をする仕組みなのでは?」と心配する声もあるようです。しかし、査定額や売却額はあくまでも売主の判断で決まるものであり、さらに売買が成立した際に不動産会社が売主に請求できる仲介手数料は成約額をもとに割合計算で算出されるため、サイトへ支払う紹介料を上乗せすることはできません。

今すぐの売却じゃなくても査定依頼して良いの?

査定依頼は契約申し込みではありません。査定依頼したからといってすぐに売却しなければならないというわけではありませんので気軽に利用してみましょう。

査定結果を見て売却しない選択肢を取ることも可能です。所有する物件が、現在どれほどの価値を持っているのか知りたいという理由で不動産査定を利用することもできます。

また、査定依頼中もキャンセルが可能です。早い段階であれば一括査定サイトにキャンセルの連絡を入れればキャンセルが完了します。しかし、物件や個人の情報を選んだ不動産会社に渡した後の場合は、各不動産会社に直接キャンセル連絡をしなければならないので、どの会社に依頼をしたのか自分でも把握しておきましょう。

迷惑電話がたくさんかかってくるって本当?

不動産会社からの営業電話はどうしても増えるため、自分に合った査定方法を選びましょう。

先述した通り、不動産会社は売主候補の紹介を受けるたびにサイト側へ紹介料を支払う必要があります。また不動産売買は1件決まるだけでも不動産会社にとっての収益は非常に大きいため、査定から契約につなげるためにどの会社も必死で営業してきます。

さらに、入力した情報だけでは正確な査定額が算出できない場合などは、メール連絡を希望していても電話で確認を求められるケースもあります。

「ただ資産価値が知りたいだけ」「売る気はないけど相場をチェックしたい」という要望であれば、匿名査定やAIシミュレーターなど、不動産会社に個人情報が送信されない査定方法がおすすめです。

これ以降のFAQも見る

そもそもネット査定って大丈夫なの?

すべての査定サイトが”大丈夫”とは言い切れないため、各サイトのセキュリティ体制や提携企業の情報などチェックし、利用者の多いサイトを選ぶのがポイントです。

自分の個人情報や家の情報など詳しく入力し、よく知りもしない多数の不動産会社にその情報が送信されてしまうことに警戒心を抱く声も多いです。

このようなサービスの安全性を問うニーズを受け、現在では、プライバシーマークを取得するなどで個人情報の管理徹底をアピールしたり、提携する不動産会社の質を担保できる仕組みを設け、ユーザーが安心して利用できるサービス構築に努めているサイトが増えています。

特に本記事で紹介する20サービスはいずれも優良なサイトとして利用者も多いため、各サイトのアピール情報や提携企業の厳選指標などチェックし、より不安なく利用できるものを選びましょう。

見積もり額ってどこまで信用できるの?

査定額はあくまでも目安金額。精度の高さも査定方法によって異なります。

せっかく査定依頼をしても、提示された査定額(見積もり)で本当に売れるのか疑問に思う人も多いでしょう。不動産会社の査定にはどれほどの精度を期待できるのでしょうか。

精度の高さは査定方法によって異なります。不動産会社に依頼できる主な査定方法を覚えておきましょう。

査定方法 精度の高低 特徴
机上(簡易)査定 低い 不動産の簡易的なデータを参考にする査定。不動産会社からメールや電話で結果をもらう。
訪問査定 高い 不動産の実際の状態や周辺環境まで詳細な情報を参考にする査定。不動産会社の訪問を受ける。
匿名査定 非常に低い 不動産の限定的なデータのみを参考にする査定。査定サイトからメールで結果をもらう。

より正確性を求めるならば訪問査定がおすすめですが、不動産会社が提示する査定額は、「自社なら3ヶ月以内にこの金額で売ります」という営業ツールでもあるため、の金額で売れるという保証にはなりません。

近隣で売り出されている類似物件の情報なども参考にしながら、提示された査定額で本当に売却できそうか妥当性を見極めることが重要です。

査定結果には差が出るって本当?どのくらい差が出るの?

不動産会社によって査定額は変わります。またその金額の差は、地域性や経済の動きに大きく影響を受けます。

冒頭でも説明しましたが、不動産会社によって得意なエリアや不動産種別が異なるため、査定結果には大きな差が生じる場合があります。

そもそも不動産には「定価」という概念がありません。不動産会社によってどのくらいの金額差が出るのかは、不動産会社の得意不得意もありますが、その不動産の周辺環境の変化や経済の動向なども関係してきます。

提示された査定額が安すぎるか高すぎるかの判断基準は”相場”です。できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼し、現在の相場を把握することがポイントです。

不動産会社の決め手は?怪しい不動産会社の見極め方を教えて。

一般媒介契約で複数社と契約すると、売却活動を通して具体的な”決め手”が見えやすいです。内覧アポを積極的にとってきてくれる会社や誠実な対応ができる担当者を見極めましょう。

一括査定をすると多数の不動産会社から一気に連絡がくるため、どの会社に決めればよいのか、その会社を信頼してもよいのかの判断に悩む人も多いようです。

多くのサイトで、加盟企業にはある程度の敷居を設けて良質な企業を厳選していますが、囲い込みや不手際な応対などが発生する可能性は払拭しきれません。

自身で不動産会社を決めきれない場合は、一般媒介契約で3社ほどと同時に契約する方法も検討してみましょう。実際の売却活動の積極性や担当者との相性を見ながら、よい買主を見つけてくれた会社で売却するのもよいでしょう。

なお、不動産会社と結ぶ媒介契約には一般媒介契約のほかにも専任媒介契約専属専任媒介契約という契約種類があります。それぞれの契約内容については以下の記事を参考にしてください。

1分診断!自分に合うサービスがすぐに見つかる方法

不動産一括査定サイトの仕組みについて理解してくると、「自分に合うサービスの選定」がとても重要なのだということがわかります。

不動産一括査定サイトには「地方の不動産に強い」「提携企業の質が自慢」など、それぞれの強みがあるため、各サイトがどのような領域に強いのかを知ったうえでサービスを絞り込むことが大切です。

そこで、自分にマッチするサービスを1分で診断できるチャートを用意しました。ピックアップするサービスは、特に編集部がおすすめしたい優良サイトばかりです。ぜひ活用してみてください。

監修者:西崎さん
監修者:西崎さん
地方に強いか、都心部に特化しているかが重要です。
また、売却を本気で検討しているか否かでも、選ぶべきサービスが変わります。

不動産一括査定サイト診断チャート

※おうちダイレクトは2022年7月1日より「おうちクラベル」へサービス名が変更になっています。

また次のように、目的に合わせていくつかのサービスを掛け合わせて利用するのもおすすめです。それぞれの足りない部分をカバーし合うことができるため、1つのサイトでは物足りないという人はぜひ参考にしてください。

目的 都心部 地方エリア
できるだけ高く
売却したい
イエウール
×
すまいValue
×
SRE不動産
イエウール
×
リビンマッチ
不動産会社の質を
重視したい
すまいステップ
×
すまいValue
×
SRE不動産
イエウール
×
HOME4U
×
タウンライフ不動産売買
不動産投資の
相談もしたい
イエウール
×
SRE不動産
×
IESHIL
イエウール
×
マンションナビ
×
HOME4U
売却するかどうか
まだ検討中
すまいValue
×
HowMa
LIFULL HOME’S
×
マンションナビ

不動産一括査定サイトおすすめランキングTOP20

続いては、編集部が厳選した人気の不動産一括査定サイト20サービスを紹介します。紹介順は、用者アンケートによる次の評価基準をもとに作成したランキングです。

【ランキングの評価基準】
サイト操作のわかりやすさに対する満足度
コラムやFAQなど情報の充実度に対する満足度
提携会社数に対する満足度
対応している不動産の種類に対する満足度
不動産会社や営業担当者の質に対する満足度
査定額・査定根拠の説明に対する満足度
ヘルプ時の対応やアフターフォローに対する満足度
※口コミの【GOOD】【BAD】は、マイナビ会員アンケートを使った調査を基に分類

(マイナビ会員アンケートにて2022/4/13〜4/18募集、回答者700人)

各サイトの情報を比較表で一覧してみましょう。

監修者:西崎さん
監修者:西崎さん
まずチェックすべきは「対応エリア」です。同じ全国対応でも地方に強いサイトとそうでないサイトがあるため、注意しましょう。
監修者:木暮さん
監修者:木暮さん
『より多くの査定データを集められるか?』もポイントとなります。査定会社数の多いサイトを選ぶことも手段の1つです。
サービス 1位
イエウール
2位
すまいステップ
3位
すまいValue
4位
おうちクラベル(旧おうちダイレクト)
SRE不動産
5位
SUUMO売却査定
6位
リビンマッチ
7位
HOME4U
8位
マンションナビ
9位
不動産売却の窓口
10位
ズバット不動産売却
11位
オウチーノ
12
IESHIL
13位
LIFULL HOME’S
14
イエイ
15位
マンションマーケット
16位
タウンライフ不動産売買
17位
HowMa
18位
スマイティ
19位
マイスミEX
20位
RE-Guide
総合満足度 4.12点 3.90点 3.86点 3.82点 3.76点 3.74点 3.60点 3.56点 3.36点 3.36点 3.26点 3.26点 3.17点 2.95点 2.88点 2.88点 2.76点 2.71点 2.41点 2.01点
利用者数 1,000万人以上 年間500万人以上 100万人(推定) 500万人(推定) 非公開 440万人 1,400万人以上 500万人以上 非公開 非公開 4万人以上 150万人 736万人以上 400万人 非公開 100万人(推定) 非公開 非公開 非公開 100万人(推定)
提携社数 1,974社 1,000社以上 大手6社限定 複数社 2,000社 2,600店舗以上 1,800社以上 2,500店舗 700社以上 800社以上 1,200社以上 複数社 3,407社以上 1,700社以上 数十社 300社以上 30社 1,300社以上 34社 800社以上
対応エリア 全国(地方にも強い) 全国(都心に強い) 全国(都心に強い) 全国(地域による) 東京・神奈川・
埼玉・大阪・
兵庫・京都・奈良
全国 全国(地域による) 全国(地域による) 全国 全国(地域による) 全国(都心に強い) 全国 一都三県 全国 全国(地域による) ・東京23区
・神奈川の一部エリア
・大阪
全国(地域による) 東京・神奈川 全国(地域による) 全国
(※2022年5月時点
では大阪府のみ)
全国
同時査定依頼数 6社 4社 6社 9社 10社 6社 6社 9社
※売買6社・賃貸3社
複数社 6社 制限なし 3社 10社 6社 複数社 地域による 6社 6社 6社 10社
対応不動産 ・戸建て
・マンション
・土地
・投資物件
・店舗、工場、倉庫
・農地
・山林
・戸建て
・マンション
・土地
・ビル
・店舗、事務所、倉庫
・一棟物件
・戸建て
・マンション
・土地
・戸建て
・マンション
・土地
・一棟マンション
・アパート
・戸建て
・マンション
・土地
・その他
・戸建て
・マンション
・土地
・戸建て
・マンション
・土地
・戸建て
・マンション
・土地
・一棟マンション
・ビル
・店舗、事務所、倉庫
・マンション ・戸建て
・マンション
・土地
・戸建て
・マンション
・土地
・アパート一棟
・マンション一棟
・ビル
・戸建て
・マンション
・土地
・倉庫、工場、店舗
・事務所、ビル
・マンション ・戸建て
・マンション
・土地
・戸建て
・マンション
・土地
・マンション ・戸建て
・マンション
・土地
・戸建て
・マンション
・戸建て
・マンション
・土地
・店舗、事務所、倉庫
・ビル
・戸建て
・マンション
・土地
・戸建て
・マンション
・土地
・アパート一棟
・マンション一棟
・事務所、店舗、ビル
机上/訪問査定の選択 不可 不可 不可 不可 不可 不可 不可 不可 不可 不可 不可
要望備考欄の有無 無し 無し 有り 有り 有り 有り 無し 有り 有り 有り 有り 無し 無し 有り 有り 有り 無し 無し 有り 有り
サービスの特徴 都心部〜地方まで強い 優良企業のみ徹底厳選 業界最大手6社が運営 業者とAIによるW査定 片手仲介で顧客優先 知名度誇る総合サイト 多様なニーズに即対応 NTT運営の安全サイト マンション売却特化 売却特化で高く売れる 実績を誇る安全サイト 対応物件の種類が豊富 部屋単位で即時査定可 業界最大級総合サイト サポートが充実で安心 仲介手数料一律でお得 国家基準で企業を厳選 日本初オンライン売却 利便性高い大手サイト 特殊物件も柔軟に対応 実績15年老舗サイト
リンク

※比較表の内容は、2022年5月1日時点の各サービス公式URLの内容をもとに記載(URLは以下のサービス紹介で記載)

ではここから、各サービスの特徴や利用者の口コミ・評判、どんな人におすすめかなど、不動産売却で気になる点を詳しく紹介していきます。

1位【イエウール】大手〜地域密着型まで強い万能サイト!

総合評価点:(4.12点)
・利用者数:1,000万人以上
・提携会社数:1,974社以上(2020年7月時点)
・同時依頼数:6社
・対象エリア:全国47都道府県1,803市区町村(2020年7月時点)
・対応不動産の種類:戸建て、マンション、土地、投資物件、店舗・工場・倉庫、農地
・コラム記事:有(「はじめての不動産売却お役立ちメディア『イエウール』」)
・公式サイト:「イエウール」

イエウールは株式会社Speee(スタンダード市場上場)が運営する知名度の高い不動産一括査定サイトです。

その特徴は対応エリアの広さと提携社数の多さ。大手だけでなく、全国の地域密着型の中小企業とも数多く提携しており、都心部はもちろん地方の不動産売却をしたいときにも利用しやすいサイトと言えるでしょう。

とはいえ手当たり次第に提携するのではなく、クレームが寄せられるような悪徳業者を排除するシステムを導入し、安心して利用できるサイト運営に努めています。

2020年7月の東京商工リサーチの発表によると、イエウールは不動産一括査定サイトの中で「月間ユーザー数」「提携社数」「エリアカバー率」の3冠を獲得しています。累計利用者数は1,000万人を超えており、多くの人に支持される完成度の高いサイトと言えるでしょう。

イエウールで無料一括査定

イエウールの口コミ

・『大手不動産会社はもちろん、地元密着型の優良不動産会社もふくめ多数の不動産の査定が受けられすぐに連絡がもらえた。』(東京都・マンション)

・『レスポンスがとても早かったですし、知りたい情報を知れるまでスムーズで良かった。』(広島県/戸建て)

・『サイトはかなり見やすいです。検索しても上位に来てすぐ見つかると感じました。』(和歌山県/戸建て)

・『すごく懇切丁寧、親切に最後まで対応していただき、普通は引き受けてくれないような案件でも引き受けてくれてすごく嬉しかったです。』(長野県/戸建て)

・『およその価値を教えてくれる業者さんがいる一方で、電話や訪問しないと教えられないという業者さんも複数いたのと、営業活動が強かった。』(東京都/マンション)

・『やはり営業電話の多さですし、電話かメールかなど選べればと思います。』(広島県/戸建て)

・『若干メールの内容が会社によって見にくいところがあった。』(愛知県/マンション)

イエウールはこんな人におすすめ

  • 業界No.1*の提携業者数を誇るサイトで一括査定したい人
  • 地方の不動産会社が一番見つかりやすいサイトを探している人
  • 不動産会社の評判や売却のコツも知りたい人

*2020年7月時点  出典:東京商工リサーチ不動産の一括査定サイトに関するランキング調査

イエウールで無料一括査定

2位【すまいステップ】エース級の営業担当者に必ず出会える!

総合評価点:(3.90点)
・同時依頼数:最大4社
・提携会社数:1,000社以上(2021年12月時点)
・対象エリア:
全国

・対応不動産の種類:マンション、戸建て、土地、ビル、店舗、事務所、倉庫、一棟物件
・コラム記事:有(「すまいステップ」コラム)
・公式サイト:「すまいステップ」

すまいステップは、イエウールと同じ株式会社Speeeが2020年に開始した、比較的新しい一括査定サイトです。その特徴は紹介される不動産会社と担当者の質の高さにあります。

提携社数は1,000社程度と、イエウールほど多くの中小規模の不動産会社と提携していません。しかしその分、都心部や地方都市に強い、信頼の厚い優良企業のみに査定依頼ができる仕組みをとっています。

また、すまいステップを通じて査定を行う不動産会社の担当者は「宅地建物取引士の資格保有者」「売買仲介営業経験が5年以上」「累計100件以上の売買仲介実績」のいずれかを満たさなければなりません。
そのため、利用者は必然的にエース級の担当者に出会えます。

専門家監修の信頼できるコラムが充実しているため、不動産情報に明るくない人でも安心して活用できるのも大きな魅力です。

すまいステップで無料一括査定

すまいステップの口コミ

・『成約件数100件以上のベテランさんが対応してくれたのでかなり安心できました。』(長野県/戸建て)

・『連絡して直ぐに具体的な話し合いの日時を設定していただき見積もりもとても早かったこと。』(東京都/戸建て)

・『こちらが思っていた以上に査定結果が早く出ました。また、査定の結果項目が詳しく記載されていたので、価格にも納得できました。』(福岡県/戸建て)

・『入力してすぐに複数社から電話がかかってきたところ。その時はそこまで本気ではなかったので少し焦りました。』(東京都/マンション)

・『素人なので、素人にももう少し分かりやすく説明して頂ければありがたいと思いました。』(福岡県/マンション)

すまいステップはこんな人におすすめ

  • 厳選された優良不動産会社を探したい人
  • エース級のエージェントに出会いたい人
  • 質の高いコンテンツで不動産知識を高めたい人

すまいステップで無料一括査定

3位【すまいValue】業界最大手の手厚いサポートが魅力!

総合評価点:(3.86点)
・利用者数:100万人(推定)
・提携会社数:大手6社
・同時依頼数:6社
・対象エリア:全国
・対応不動産の種類:マンション、戸建て、土地
・コラム記事:有(「すまいValueマガジン」)
・公式サイト:「すまいValue」

大手企業から中小企業まで網羅した一括査定が一般的ですが、すまいValueは不動産業界でも最大手ともいえる6社に限定したサービスを提供しています。大手不動産会社に売却を依頼するつもりの人や、大手の査定額を比較したい人におすすめです。提携している不動産会社は次の通りです。

  • 野村の仲介+
  • 三菱地所ハウスネット
  • 住友不動産販売
  • 東急リバブル
  • 三井のリハウス
  • 小田急不動産

魅力としては、大きな会社だからこそ通常売却以外にも豊富な売却プランの用意があること、独自のサービスやトラブル対応・無料相談などのサポート体制が充実していることなどが挙げられます。また、無料の電話窓口もあるため、入力がうまくいかない・査定結果が届かないなどの不安も即座に解決できます。

さらに、エリアごとに売り出し中の物件の価格や直近10年の価格推移もチェックすることができるため、売却するか検討段階の人にもおすすめです。

すまいValueで無料一括査定

すまいValueの口コミ

・『東急沿線に住んでいるので、不動産の売買は東急リバブルにお願いしようと考えていたので、このサービスには東急リバブル他大手不動産会社が運営しているので安心感があります。』(神奈川県/戸建て)

・『大手の不動産会社に査定をお願いすることができたので安心でき満足できました。また、査定もスピーディーでスムーズに売却できました。』(北海道/戸建て)


・『査定内容によっては売却自体を止める事も出来る点。』(東京都/戸建て)

・『大手6社以外の査定額がわからないところが不便だなと思いました。』(北海道/戸建て)

・『査定してくれる会社を選べるようにして欲しい。あまり馴染みのない不動産会社から見積もりをもらって、電話で営業されても少し困ってしまうので。』(神奈川/戸建て)


・『大手3社のみレスポンスがあったが、地元の不動産会社の対応も知りたかったので、多少残念だった。』(北海道/マンション)

すまいValueはこんな人におすすめ

  • 不動産業界トップクラスの大手企業に査定を依頼したい人
  • プランが充実している会社で売却したい人
  • トラブルや悩み相談の対応に不安がある人

4位【おうちクラベル(旧おうちダイレクト)】ITを駆使した緻密な売却力!

総合評価点:(3.82点)
・利用者数:500万人(想定)
・提携会社数:複数社
・同時依頼数:9社
・対象エリア:全国
・対応不動産の種類:マンション、戸建て、土地、一棟マンション・アパート、その他建物
・公式サイト:「おうちクラベル」

おうちクラベルは、大手ソニーグループで東証プライム上場企業のSREホールディングスが運営する不動産一括査定サービスです。その特徴は不動産会社とAIによるW査定が可能な点にあります。

他のサービスと違い、一括査定依頼後にAI査定サービスが利用できるため、不動産会社からの連絡を待っている間に査定額のシミュレーションをしておくことができます。。AI査定では、膨大なデータから客観的な相場価格を算出するため、不動産会社の査定価格を知る前にAI査定価格を把握しておけば、提示される査定結果が高いのか安いのか比較・判断しやすなります。

提携会社は他のサービスに比べ多くはありませんが、実績豊富な優良不動産会社を厳選しています。提携している不動産会社の情報は、公式サイトで確認が可能です。

また公式サイトには、不動産に関するお役立ち情報も掲載されており、不動産売却の基礎知識を知りたい人にもおすすめです。情報はカテゴリー別・テーマ別に探せるので自分に必要な情報を見つけやすいでしょう。

おうちクラベルで無料一括査定

おうちクラベルの口コミ

・『簡単な作業でスムーズにやり取りできた為大変良かったと思っている。』(広島県/戸建て)

・『査定に関して詳細な根拠を示してくれたので、分かりやすさで言えば高評価です。』(神奈川県/戸建て)


・『担当者がとても感じよく対応してくれ、終始安心感をもって手続きをすることができました。』(山形県/戸建て)

・『急いではいなかったので許容出来ましたが、進行のペースが遅いような気がします。』(神奈川県/戸建て)

・『サイトが一部みづらいところがあり改善の余地があると思います。表示を変えていただくだけでかなり変わると思います。』(山形県/戸建て)

おうちクラベルはこんな人におすすめ

  • 大手企業が運営するサービスを利用したい人
  • 一括査定と一緒にAI査定もしたい人
  • 不動産売却のお役立ち情報を知りたい人

\売出し開始でAmazonギフト券最大3万円分もらえる/
おうちクラベルで無料一括査定

専門エージェントによる売主優先の販売戦略が強い【SRE不動産】もおすすめ

おうちクラベルの運営会社であるSREホールディングスでは、SRE不動産という不動産仲介コンサルティングサービスを展開しています。

専門スキルをもったエージェントが売主・買主それぞれ別々の人間が担当につくことで、大手企業などでよく見られる両手仲介による「囲い込みリスク」を徹底排除。100%売主目線に立った販売戦略が期待できます。

対応エリアは東京・神奈川・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良で、特にマンション・戸建ての売却に強みを持ちます。より高値でスピーディな売却を目指すため、次のような取り組みもなされています。

  • 物件広告掲載量の最大化(大手ポータルサイトや店頭、地域や新聞チラシなど広く流通)
  • 魅力的な販売図面の作成(カラーや写真を豊富に使用し、物件のアピールポイントがよくわかる図面を作成)
  • 買主の内見情報か要望を把握し売主の販売戦略に還元

また、ソニーグループのAI技術を駆使したマンションAIレポートを利用できるのも大きな特徴です。一都三県のマンションに対応していて、売却価格だけでなく賃料相場もチェックすることができるため、不動産投資も視野に入れて売却活動を進めたい人にもおすすめです。

SRE不動産で無料一括査定

5位【SUUMO売却査定】知名度誇る大手不動産総合情報サイト!

総合評価点:(3.76点)
・提携会社数:2,000店舗
・同時依頼数:10社
・対象エリア:全国
・対応不動産の種類:マンション、戸建て、土地
・コラム記事:有(「SUUMO住活マニュアル」)
・公式サイト:「SUUMO売却査定」

SUUMOは、言わずと知れた有名不動産ポータルサイトを運営しています。SUUMO売却査定は、「名前も知らないサイトを利用したくない」「不動産業に関するノウハウが備わったサイトを利用したい」という人におすすめです。その知名度の高さだけでなく、提携会社が2,000店舗を超えているという点からも十分に有益性が感じられると言えるでしょう。

提携会社はSUUMO独自の基準を満たしたものに限定されており、利用者はそこから最大10社まで不動産会社を自由に選んで査定を依頼できます。

また、コラムなどの不動産情報ツールも充実しており、不動産売却のコツや利用者の経験談など知りたい人にもおすすめです。売却の段取りから業者の選び方、気になる税金の情報など、不動産売却に関するさまざまな情報を幅広く得ることができます。

SUUMO売却査定で無料一括査定

SUUMO売却査定の口コミ

・『自分たちが思っていた金額よりも業者間の査定額に開きがあるだけでなく、絞った業者3社に競わせて更に高額で売却する事が出来た。それに、1社に専属契約で売却するよりも早く売却できたと思っています。』(愛知県/戸建て)

・『有名な査定サービスであってかなり口コミが良いと感じました。対応面においてはかなり良かったです。』(長野県/土地)


・『きめ細やかな連絡対応だった。住んでいる地域の不動産価格帯など細かく教えて頂きました。』(東京都/戸建て)

・『わからないことがあり自分から連絡を入れても中々連絡がつかないことがありました。』(大阪府/戸建て)

・『家屋を取り壊す予定の場合には、取り引きのある解体業者の案内もセットで提示してもらえると売却のスピードアップにつながると思いました。』(東京都/戸建て)


・『少し連絡が過度で対応する回数や時間に不満が残ってしまったこと。』(東京都/マンション)

SUUMO売却査定はこんな人におすすめ

  • 不動産ポータルサイトとして名の知れたサイトを利用したい人
  • できるだけ多くの会社への査定を考えている人
  • コラム記事で不動産売却での知識を得たい人

6位【リビンマッチ】多様なニーズに対応できる守備範囲の広さ!

総合評価点:(3.74点)
・利用者数:440万人以上
・提携会社数:2,600店舗以上
・同時依頼数:6社
・対象エリア:全国
・対応不動産の種類:戸建て、マンション、店舗・倉庫、土地等
・コラム記事:有(「リビンマッチコラム」)
・公式サイト:「リビンマッチ」

リビンマッチは、2020年9~10月調査の「不動産売却査定サイト認知度」や「利用してみたい不動産売却査定サイト」のランキングでNo.1を獲得しています。売却査定の実績やエリア別の件数など、詳しいデータをホームページ上で公開しているのも信頼できる点です。他にも、個人情報保護に注力しているサイトの証拠としてプライバシーマークを取得しているなど、ユーザーの信頼度が高いサイトであると言えるでしょう。

東京・大阪・福岡に拠点を持ち、全国各地から2,600もの事業所と提携しています。現在対応していないエリアの物件でも、査定時に対応できる不動産会社を探して査定を依頼してくれるため、他のサイトで査定ができなかったという人にもおすすめです。

また、不動産会社による買取や、任意売却、リースバックなど、特殊な売却にも柔軟に対応しています。売却に限らず、土地活用や投資、リノベーションの業者との提携もおこなっているため、不動産に関するさまざまなサービスを受けられるのも大きなメリットでしょう。

*出典:PR TIMES不動産関連の比較査定サイト『リビンマッチ』が全国認知度・今後利用してみたい不動産売却査定サイトNo.1に輝きました!

リビンマッチの口コミ

・『田舎だから相手にされないか不安でしたが、きちんと数社から査定を受けられたこと。』(島根県/土地)

・『大変参考となる資料を添えて根拠が明らかな価格を迅速に教えてもらい勉強になった。』(滋賀県/戸建て)


・『担当者の対応がとても良かったということです。そして熱意ある担当だったし売却価格も納得のいくものでした。』(長野県/土地)

・『田舎の不動産の業者だから仕方ないのかもしれませんが、まずはメールで返信して欲しかったのに、いきなり何度も携帯を鳴らされて閉口しました。』(北海道/戸建て)

・『ちょっと申込み方法が分かりづらくて時間がかった。』(北海道/戸建て)


・『6社から依頼が来るとなっていましたが、選択できる会社数が少なく感じました。』(広島県/マンション)

リビンマッチはこんな人におすすめ

  • 提携社が多く、選択肢が豊富なサイトを探している人
  • 不動産分野に精通した信頼できるサービスを求める人
  • 買取や任意売却、リースバックといった特殊な売却を視野に入れている人
\契約後アンケートでギフト券2000円もらえる/

7位【HOME4U】NTTグループ運営の高セキュリティで安心!

総合評価点:(3.60点)
・利用者数:年間1,400万人以上
・提携会社数:1,800社
・同時依頼数:6社
・対象エリア:全国
・対応不動産の種類:戸建て、マンション(室・棟)、土地、ビル(室・棟)、店舗、事務所、倉庫
・コラム記事:有(「お家のいろは」「HOME4Uオーナーズ」など)
・公式サイト:HOME4U

HOME4Uは日本初の不動産一括査定サイトです。2001年のサービス開始以来、提携不動産会社とともに確かな実績を積んできました。成約実績は累計20万件以上にも及びます。

1,800社の厳選された優良不動産会社の中から、査定する物件に適した不動産会社をピックアップして紹介してくれるため、条件に合う業者をスムーズに見つけられる仕組みとなっています。「他サイトを利用して不動産査定を受けたが、結果に納得できない」という人でも、きっと満足のいく不動産会社に出会うことができるでしょう。

大手NTTデータグループが運営する高度なセキュリティシステムを導入しており、徹底した個人情報保護に努めています。また、オンラインだけではなく電話サポートや不動産投資などに関するコラムも充実しており、初心者でも安心して利用できるのに加え、不動産情報を取り入れるには申し分ない不動産総合情報サイトです。

また、土地活用や不動産投資についてのサービスも取り扱いがあるため、所有する不動産を売却せずに活用していくことを視野に入れている人にもおすすめです。

HOME4Uで無料一括査定

HOME4Uの口コミ

・『登録してかなり早めにメールがくる会社もあったり、書類として形に残して送ってくれる会社もあって、落ち着いて活用できた。』(長野県/戸建て)

・『このサイトを利用した事で業者選びの選択肢が色々と把握できたこと』(東京都/マンション)


・『入力が簡単でしたし、手間いらずだなと感じました。全体的にスムーズだったのもよかったです。』(長野県/戸建て)

・『たった1分の入力で済むと言っていますが結構時間がかかりました。』(千葉県/戸建て)

・『かなり多くの不動産企業から連絡が来るので、連絡する会社を絞る機能があればいいと思いました』(福岡県/戸建て)

8位【マンションナビ】マンション特化の選べる査定サービス!

総合評価点:(3.56点)
・利用者数:500万人
・提携会社数:2500店舗以上
・同時依頼数:9社(売買6社+賃貸3社)
・対象エリア:全国
・対応不動産の種類:マンション
・コラム記事:有(「マンションナビマガジン」)
・匿名査定:一部エリアのみ可(匿名査定はこちら
・公式サイト:「マンションナビ」

マンションナビは、大きくわけて以下2つのサービスがあります。

  • 売却6社+賃貸3社に査定依頼できる『一括査定』
  • 相場・過去データをリアルタイムで知れる『AI査定』

2つについて、その特徴と違いについて理解していきましょう。

売却6社+賃貸3社に査定依頼できる『一括査定』

マンションナビは、その名前からもわかるようにマンションの売買に特化した一括査定サイトです。マンションの売却に強い2,500店舗の不動産会社と提携しているため、所有するマンションをより高額で売却できる不動産会社に出会うことができるでしょう。

売買の業者6社による査定に加えて、マンション賃貸を得意とする不動産会社3社を選んで賃料査定を受けることも可能で、マンションの賃貸経営を考えている人にもおすすめです。

また、エリアが東京23区のみに限られますが、個人情報を入力せずに不動産会社に査定依頼ができる「匿名査定」も用意しています。個人情報の入力に抵抗がある・しつこい営業を受けたくないなどの場合にはぜひ利用してみると良いでしょう。

マンションナビで無料一括査定

相場・過去データをリアルタイムで知れる『AI査定』

マンション名を入力するだけで、おおまかな相場価格や過去の売買実績が確認できるAI査定も無料で利用することができます。査定結果を待つ必要もなくその場で相場を知ることができるため、売却前の事前調査として気軽に利用することもできます。

さらにこのAI査定の基準にもなっている価格の推移や過去の取引データも無料で閲覧することができるので、ぜひ活用しましょう。

マンションナビの口コミ

・『5社から机上査定の回答がありました。待たされることなく、すぐに対応していただいた印象です。査定価格だけでなく同物件の売却情報の詳細や、近隣の売却実績などが各社から寄せられ、自宅の資産価値以外の面でも大変勉強になりました。』(神奈川県/マンション)

・『既にマンションの情報などが登録済みで、詳しく入力をする手間が少ない。また、登録情報によりマッチする不動産会社を複数紹介してもらえたことが良かった。多くの利用者が利用、閲覧しているサービスであることで、安心感を持って利用することができた。』(東京都/マンション)

・『最初の画面の情報入力の画面がチャット風で煩わしく、一気に入力できた方がストレスフリーである。』(兵庫県/マンション)

・『依頼側としては査定額が分かれば良かったのだが、不動産会社からの問い合わせが執拗にあった。』(宮崎県/マンション)

マンションナビはこんな人におすすめ

  • マンションの売却に特化したサイトを利用したい人
  • 個人情報を入力せず、気軽に査定額が知りたい人
  • 賃貸物件として資産運用も考えている人

9位【不動産売却の窓口】徹底比較できる売却特化型サイト!

総合評価点:(3.36点)
・提携会社数:900社以上
・同時依頼数:複数社
・対象エリア:全国(戸建て・土地は東京都のみ)
・対応不動産の種類:マンション、戸建て、土地
・公式サイト:https://madoguti.jp/

不動産売却の窓口を利用すると、一度の査定申し込みで複数の不動産会社から査定額や売却プランの提案を受けることができます。売主目線での詳細なアドバイスを行うことで、他サイトよりも徹底的に不動産会社を比較することができる仕組みをとっています。

運営会社は、不動産情報サイト「リビンマッチ」も運営しているリビン・テクノロジーズ株式会社です。リビンマッチは、土地活用や賃貸経営情報提供も取り扱う総合的な不動産サービスですが、不動産売却の窓口は売却査定に特化したサイトとして独立しており、より売却に関するサポート体制が強化されています。

また、不動産売却の窓口を通して媒介契約を結ぶと、3,000円相当の商品券がもらえる祝い金特典にも注目です。少しでもお得に売却を進めていきたいという人は、不動産売却の窓口の利用もぜひ検討しましょう。

公式HPはこちら

不動産売却の窓口の口コミ

・『あらゆるタイプの不動産に対応できる柔軟性と対応力、サービスの安全性も高くて安心して使えました。』(マンション・アパート)

・『こちらでは祝い金がもらえるのですが、もらうためには手続きが必要であることがちょっとわかりづらかった。』(マンション・アパート)

不動産売却の窓口はこんな人におすすめ

  • 大手から地域密着までとことん比較したい人
  • 不動産売却に特化したサイトを利用したい人
  • 祝い金キャンペーンに興味がある人

\今なら契約すると3000円分のギフト券もらえる/
公式HPはこちら

10位【ズバット不動産売却】成約すると現金1万円がもらえる!

総合評価点:(3.36点)
・提携会社数:800社以上
・同時依頼数:6社
・対象エリア:全国(一都3県に強い)
・対応不動産の種類:マンション、戸建て、土地、アパート一棟、マンション一棟、ビル、その他
・コラム記事:有(「不動産売却ガイド」)
・公式サイト:https://zba.jp/real-estate/

ズバット不動産売却は、全国の不動産に対応しており、中でも一都3県の不動産査定に強みを持つサービスです。その特徴は、査定後に不動産会社と契約に至れば、1万円がもらえるキャンペーンを実施している点。せっかくならお得に査定を受けたいという方に向いているサービスと言えるでしょう。

またズバット不動産売却を運営する株式会社ウェブクルーは、20年以上にわたりさまざまな比較サイトを多数運営している実績があるため、安心して利用できます。

さらに、ズバット不動産売却は情報セキュリティマネジメントの国際認証基準であるISO27001を取得しているため、個人情報を入力するためセキュリティ面を重視したい方にもおすすめなサイトです。

ズバット不動産売却の口コミ

・『日本全国対応しているため、遠方の不動産であっても迅速に査定をおこなってくれるところがよかったです。』(香川県/土地)

・『土地勘があまりないスタッフに最初担当になってしまい、詳細を伝えるのにとても苦労したことです。』(東京都/土地)

ズバット不動産売却はこんな人におすすめ

  • 利用時にお得な特典が受けられるサービスを利用したい人
  • セキュリティが万全のサービスを利用したい人
  • 一都3県の不動産の査定をしたい人

11位【オウチーノ】対応できる不動産種類が豊富!

総合評価点:(3.26点)
・利用者数:4万件以上
・提携会社数:1,200社以上
・同時依頼数:制限なし
・対象エリア:全国
・対応不動産の種類:マンション、戸建て、土地、一棟マンション・アパート、区分マンション、倉庫・工場・店舗・事務所、一棟ビル、ビル一室
・コラム記事:有(「オウチーノニュース」)
・公式サイト:https://o-uccino.com/front/sell/

オウチーノの最大の特徴は、同時査定依頼数に制限がないという点です。ここまで見てきてもわかるように、一括査定サイトは、まとめて依頼できる会社の数を6~10社に制限していることが一般的です。しかし、オウチーノなら、候補として表示された不動産会社の中から好きなだけ選んで査定を依頼することができます。できる限り多くの会社に査定を出して、自分の目で厳選したいと考えている人におすすめです。

また、提携している1,200社以上の不動産会社の情報を査定前に確認することができることもメリットでしょう。「物件所在地から不動産会社を探す」から売りたい不動産の市区町村を検索すると、対応している不動産の種類や詳細な情報、担当者からのコメントを確認してから依頼を出すことができます。

さらに、対応する不動産の種類の豊富さも魅力的です。マンションや戸建て、土地だけでなく、一棟建物や倉庫・工場・店舗・事務所など、他の一括査定サイトでは取り扱いが珍しいものも対象であるため、特殊な不動産の売却を考えている人にも利用できます。

オウチーノの口コミ

・『少し田舎のエリアですが、オウチーノはそれでもきちんと対応してくれた。』(大阪府/戸建て)

・『このサイトは反応が良くて使いやすいと思います。査定はすぐにやってくれた。』(千葉県/戸建て)


・『無料の簡易査定が魅力的だった。ホームページがきれいでわかりやすかった。』(兵庫県/マンション)

・『30分以内に4社から一気に連絡が入ってきた。また1社ごと質問されることが多く、中々電話から離れらないので、育児中や予定が入っている時には迷惑だなとも感じました。熱意は伝わってきますが、メール派の方もいるので、対応を電話かメールかで選べるようにしてほしいと思いました。』(神奈川/戸建て)

・『不動産一括査定に特化しているわけではないところ。』(兵庫県/戸建て)

オウチーノはこんな人におすすめ

  • できるだけ多くの会社に査定を依頼したい人
  • 提携している不動産会社を確認してから査定したい人
  • 特殊な不動産の売却を考えている人

12位【IESHIL】部屋ごとのマンション相場を常にチェックできる!

総合評価点:(3.26点)
・利用者数:150万人
・同時依頼数:3社
・対象エリア:一都三県
・対応不動産の種類:マンション
・コラム記事:有(「IESHILコラム」)
・匿名査定:利用可能
・公式サイト:「IESHIL」

IESHIL(イエシル)は、保有する約9,000万件の物件データに基づき、所有するマンションの売却相場価格を瞬時に提示してくれるのが特徴です。匿名査定では、マンション名でおおよその価格を算出することも多いですが、IESHILでは部屋単位レベルでの売却参考価格を提示してくれます。

本格的に売却を検討する際は、不動産の専門家に売却を相談できます。不動産仲介経験10年以上のベテランアドバイザーが、どこの不動産会社が物件に適しているか中立な立場からアドバイスをしてくれ、厳選された業者からマネージャークラスの営業担当者を最大3名まで紹介してくれます。

IESHILで無料一括査定

IESHILの口コミ

・『その地域での、売却を得意としている会社で、販売方法に特徴のある会社で、今までの大手の欠点を少なくする工夫をしている会社を紹介してくれて、良かった。』(東京都/区分マンション)

・『販売対象者になる顧客を多く買換えている課支社を多く、紹介してほしい。』(東京都/区分マンション)

IESHILはこんな人におすすめ

  • 即時に最新の売却相場が知りたい人
  • 不動産会社のしつこい営業電話を受けたくない人
  • 中立な立場からのアドバイスが欲しい人

\面談後アンケートで最大4000円分ギフト券もらえる/
IESHILで無料一括査定

13位【LIFULL HOME’S】国内最大級の知名度と提携社数!

総合評価点:(3.17点)
・利用者数:736万人
・提携会社数:3,407社
・同時依頼数:10社
・対象エリア:全国
・対応不動産の種類:マンション、戸建て、土地
・コラム記事:有(「住まいのお役立ち情報」)
・匿名査定:可能
・公式サイト:「LIFULL HOME’S」

全国3,000社以上もの会社との提携がある中、LIFULL HOME’Sは情報の不備があった業者に対してペナルティを課すなど、創業20年以上のノウハウを活かした統制の取れた管理をおこなっています。一般的な査定依頼はもちろんのこと、買取査定や相続物件の売却、事情のある売却といった売却理由から会社を探すことができるため、特殊な物件の売却であっても、実績豊富な信頼できる業者を見つけられる仕組みがあります。業者の情報欄には、代表者の顔写真やコメント・アピールポイントなどを掲載することで、依頼する会社を選びやすくする工夫がなされています。

また、匿名査定ができる点はLIFULL HOME’Sの大きな特徴です。よくあるAIを利用したデータベースでおこなう簡易的な匿名査定ではなく、個人情報を伏せたまま不動産会社に査定を依頼することができるため、匿名でもより精度の高い査定結果が期待できます。

LIFULL HOME’Sで無料一括査定

LIFULL HOME’Sの口コミ

・『サイト全体が見やすく内容も分かりやすくて使いやすく、査定結果には自分の予想していた通りで、依頼のしやすさはSNS等も利用できるので手軽に出来ます。』(戸建て)

・『サイトがシンプルで使いやすく、依頼も手軽にすることができた。また、希望する連絡方法を、電話・メール・郵送の3つから選べるので、こちらの都合に合わせて結果を聞けるのが便利だと思った。』(戸建て)

・『多少もう少し具体的に入力をしてよりリアルな金額を見てみたい気はしました。』(東京都/マンション)

・『大手の不動産仲介会社は少ないので、口コミ評価などが調べにくいところは少し不便に感じた。』(戸建て)

LIFULL HOME’Sはこんな人におすすめ

  • できるだけ多数の企業を比較したい人
  • 匿名査定を利用したい人
  • 知名度と実績を求める人

LIFULL HOME’Sで無料一括査定

14位【イエイ】専任スタッフの中立的なサポートで納得の売却!

総合評価点:(2.95点)
・利用者数:400万人
・提携会社数:1,700社以上
・同時依頼数:6社
・対象エリア:全国
・対応不動産の種類:マンション、戸建て、土地
・公式サイト:「イエイ」

イエイの提携社数は1,700社と、その数は業界でもトップクラスの数を誇ります。大手から地域密着型まで多数の不動産会社に出会える可能性があります。しかし、ただ闇雲に多くの不動産会社と提携しているわけではなく、クレームの多い企業や悪質業者を登録解除できる「イエローカード制度」を設け、各提携社の質の維持にも努めています。

電話やメール、対面でできる無料相談は、イエイの専任スタッフが中立的な立場で対応してくれるため、不動産会社の強い営業により売却を焦って失敗することもなく、冷静な判断ができる環境があります。さらに嬉しいのは、断りにくい営業へのお断り代行サービス。熱心な営業を断るのは気が引ける」という人には特に心強いサポートでしょう。

また、イエイはCMや社内広告などのメディア掲載も随時おこなっていますので、不動産情報に明るくない人でも名前は知っているという人は多いでしょう。その点でも、イエイは知名度・実績を伴う信頼できるサイトなのです。

イエイで無料一括査定

イエイの口コミ

・『オンラインで簡単に依頼を行うことができ、返信もスピーディーだったように感じました。』(山口県/戸建て)

・『簡単な操作で決められた項目の入力だけで数社から査定結果が送られてきた。』(広島県/土地)

・『携帯電話にいっぺんにかかってくるので出づらい。少し怖い。メールにして欲しい。』(群馬県/その他物件)

・『なぜそのような価格になったのかの説明などを、より詳しくレクチャーしてほしかったです。』(山口県/戸建て)

イエイはこんな人におすすめ

  • 専任スタッフによる中立的サポートを求める人
  • しつこい営業を断るのが苦手な人
  • オンラインだけでなく対面でも相談をおこないたい人

15位【マンションマーケット】定額仲介手数料でスマート売却!

総合評価点:(2.88点)
・提携会社数:数十社
・同時依頼数:複数社
・対象エリア:東京23区、神奈川の一部エリア、大阪
・対応不動産の種類:マンション
・コラム記事:有(「初めてのマンション売却」)
・公式サイト:https://mansion-market.com/satei

マンションマーケットは、主に都心部のマンション売却を得意とするサービスです。経験豊富な査定員が物件を査定して販売価格を決定したら、大手不動産ポータルサイトに物件情報を掲載して売却を目指すスマート売却というサービスを展開しています。

大きな特徴としてオンラインで売却活動が可能で、コロナ禍で対面の営業がはばかられる人や、不動産会社に出向く時間が取れないという人にもおすすめです。

また、スマート売却では、仲介手数料が一律で66万円と安く設定されているなど、売主に嬉しい特徴が揃っています。コストパフォーマンスを重視し、売却にかかる諸費用をできるだけ抑えたい場合はぜひ活用してみましょう。

公式HPはこちら

マンションマーケットの口コミ

・『何もかもがわかりやすく書かれており、疑問を抱かずスムーズに行うことが出来た。』(埼玉県/一棟マンション)

・『丁寧な対応と誠意ある対応で安心して任せることが出来る』(沖縄県/区分マンション)

・『特には見当たらないが、一瞬迷ってしまう部分もあるのでよりわかりやすくなったら嬉しい。』(埼玉県/一棟マンション)

マンションマーケットはこんな人におすすめ

  • 査定から売却書類提出までオンラインで済ませたい人
  • 仲介手数料を節約したい人
  • よりスムーズにマンションを売却したい人

16位【タウンライフ不動産販売】査定結果は書面でもらって賢く売却!

総合評価点:(2.88点)
・利用者数:100万人(推定)
・提携会社数:300社以上
・同時依頼数:地域による
・対象エリア:全国
・対応不動産の種類:マンション、戸建て、土地
・公式サイト:https://www.town-life.jp/fudousan/sell.html

タウンライフでは、厳しい国家基準を満たした300社以上の不動産会社と提携しています。物件情報を入力するとそのエリアの不動産会社が表示され、そこからさらに自分に合う企業を選んで査定依頼ができます。つまり、エリアによっては多くの不動産会社に査定が依頼できるのです。

加えて、査定結果をメール以外にFAXや郵送で請求することができます。書面で受け取ることでじっくりと検討することができ、保管や見直しが簡単であるという点も優れています。

また、査定依頼をすると不動産売却計画書が作成されます。初めての不動産売却で、「どのように進めていけば良いのか不安」「いつまでに資金を用意する必要があるのかわからない」といった疑問も、不動産売却計画書があれば安心です。また、解決しない疑問があれば、メールによる相談受付も利用することができます。

公式HPはこちら

タウンライフ不動産売買の口コミ

・『対応してくれる範囲が広く、要望にも適宜応えてくれて信頼できる業者だと思いました。』(山形県/戸建て)

・『タウンライフはたまたまネットで知って検索してみました。うちの地域は他の一括査定サイトのイエウールも頼んだのですが該当店舗なしになってしまい困っていたところタウンライフで一軒ヒットして見積もりしていただきました。タウンライフもその紹介頂いた店舗も対応がものすごい早くびっくりしました。サイトも見やすかったですし、対応もものすごく早かった。』(埼玉県/戸建て)

・『媒介契約を結ぶために昼夜を問わず電話連絡やメールの攻撃は疲れる。私の場合は、もう一つ違うサイトで一括査定を利用したので心身ともに疲れました。もう少し節度を持った対応をしてほしいものです。』(愛知県/戸建て)

タウンライフ不動産売買はこんな人におすすめ

  • 国家基準を満たした優良な不動産会社で売却したい人
  • 書面で査定額を受け取ってじっくり検討したい人
  • 売却スケジュールに不安がある人

公式HPはこちら

17位【HowMa】日本初!査定~売却までオンラインで完結!

総合評価点:(2.76点)
・提携会社数:30社
・同時依頼数:6社
・対象エリア:AI査定は全国、オンライン売却は東京23区・神奈川県
・対応不動産の種類:マンション、戸建て
・コラム記事:有(「HowMaマガジン」)
・AI査定:利用可能
・公式サイト:「HowMa」

HowMaのサービスはAI査定とオンライン売却の2種類です。2つの特徴をそれぞれ見ていきましょう。

AI査定

AI査定はHowMaのトップページから物件情報を入力することですばやく最新の価格を算出できます。3,900万件以上の査定実績データを参考に、全国の戸建て・マンションの相場をリアルタイムで算出することができます。時間をかけずに相場を知りたい人や、売却するかどうか検討段階の人におすすめの査定方法です。

オンライン売却

オンライン売却は、HowMaのスタッフが物件を確認し、提携している不動産会社の中から最大6社に査定額を提示してもらい、そのまま複数の会社と一般媒介契約(※1)を結び、売却にのぞみます。申込だけでなく、物件の確認や不動産会社との契約もオンラインでおこなわれるため、対面営業に不安がある人、訪問査定の時間が取れない人などにおすすめです。

また、通常では必須の個人情報の入力が不要で、HowMaのサイト経由で査定結果が届くため、不動産会社からしつこく営業を受ける心配もありません。

※1)不動産会社に売却の仲介業務を依頼する契約(媒介契約)のうち、複数の不動産会社と並行して契約することができるもののこと。

HowMaで無料一括査定

HowMaの口コミ

・『数社の不動産会社の比較ができるが、最終的には実際にみてもらわないと正確な査定はできなかった。』(静岡県/区分マンション)

・『相場感が、地方だと難しい。数社の見積もりに大きな差が出てきて、難しかった。』(静岡県/区分マンション)

HowMaはこんな人におすすめ

  • リアルタイムで相場を知りたい人
  • 訪問査定や対面営業に苦手意識がある人
  • 不動産会社の営業を受けたくない人

18位【スマイティ】大手の実績と知名度で住み替えまでスムーズ!

総合評価点:(2.71点)
・提携会社数:1,300社以上
・同時依頼数:6社
・対象エリア:全国
・対応不動産の種類:分譲マンション、一戸建て、土地、店舗・事務所・倉庫、一棟アパート、一棟マンション、区分マンション、一棟ビル、区分所有ビル
・コラム記事:有(「不動産売却に関する記事一覧」)
・公式サイト:https://sumaity.com/sell/

スマイティは、「価格.com」や「食べログ」などで有名な株式会社カカクコムが運営する大手不動産ポータルサイトです。

査定自体は別会社に委託する形式をとっており、仲介売却はHOME4U、買取に関してはリビンマッチと、どちらも不動産一括査定サービスの老舗がそれぞれの査定を担っています。HOME4Uは高いセキュリティシステムを誇るNTTが、リビンマッチはグロース市場上場のリビン・テクノロジーズが運営しており、信頼性と不動産会社の質の高さに期待できます。

また、スマイティは不動産に関するコラム、成功事例などの情報が充実していることも魅力で、発信している情報はいずれも不動産売却がはじめての人にもわかりやすい見出しという特徴があります。どんな人でも、難しく面倒だという意識を持たずに気軽に情報集めができる点は、まさに大手比較サイトを多数構築してきたカカクコムだからこそ成せる「使いやすいサイト作り」と言えるでしょう。

公式HPはこちら

スマイティの口コミ

・『サイトが直感敵につかいやすく、欲しい情報がスムーズにえられるものでよかった。』(マンション)

・『まだ、売る気がなかったので、電話営業してくれた不動産屋さんに申し訳なかった。メールだけのやり取りにして欲しかった。』(福岡県/戸建て)

スマイティはこんな人におすすめ

  • 大手企業が運営する安心感の高いサービスを利用したい人
  • 売却だけでなく引っ越しや住宅ローンなども検討したい人
  • 物件情報やコラムが充実したサイトを利用したい人

公式HPはこちら

19位:【マイスミEX】特殊な売却プランにも柔軟に対応!

総合評価点:(2.41点)
・提携会社数:34社
・同時依頼数:6社
・対象エリア:全国(2022年5月時点では大阪府のみ対応)
・対応不動産の種類:マンション、戸建て、土地
・公式サイト:「マイスミEX」

マイスミEXを運営する株式会社じげんは、賃貸ポータルサイトやリノベーション中古マンションの購入販売事業など、不動産に関するさまざまな会社を経営している経験豊富な会社です。豊富な知識に基づいた売却査定で、満足のいくサービスやサポートが期待できます。

そのネットワークの広さからくる、提携している不動産会社の多様さも魅力的です。リノベーション物件や投資物件といった特殊な物件の売却など他サイトでは対応が難しい案件でも柔軟に対応しています。特殊な物件であっても、その売却仲介の経験がある不動産会社であれば安心して任せることができます。

またマイスミEXは、売却査定の他にも土地活用・賃貸管理会社と利用者をマッチングさせるサービスも提供しているため、売却だけでなく運用を考えている人にもおすすめです。

マイスミEXで無料一括査定

マイスミEXの口コミ

・『多数のサービスがある中で、とても親切で丁寧に説明してくれたので、良かった。』(茨城県/戸建て)

・『非常に使いやすくわかりやすいため。会社に対して安心感を持つことができた』(千葉県/土地)

・『移住について検討した場合の情報をかずおおく提供してほしい。』(戸建て)

マイスミEXはこんな人におすすめ

  • 関東地区に強い不動産会社を探したい人
  • リノベーション・投資など特殊な物件を売却したい人
  • 土地活用や賃貸経営なども視野に入れている人

20位:【RE-Guide】15年以上の実績で優良企業を徹底厳選!

総合評価点:(2.01点)
・利用者数:100万人(推定)
・提携会社数:800社以上
・同時依頼数:10社
・対象エリア:全国
対応不動産の種類:マンション、戸建て、土地、アパート一棟、マンション一棟、事務所・店舗ビル
・コラム記事:有(「リガイド不動産コラム」)
・公式サイト:「RE-Guide」

RE-Guideの実績は15年以上と長いですが、提携する不動産会社は約800社と、提携社数の多さを誇る他サイトより数では若干劣ります。しかしその理由は、長い経歴で培ったノウハウと眼力で、RE-Guide独自の審査基準を設け、その条件を満たした優良企業のみとの提携を実現しているというところにあります。さらに、提携審査に通った後も日々専門スタッフによってサービスの安全性が見守られており、提携会社の質を保っています。

また、同時に査定依頼できる業者数は最大10社まで選択可能で、できるだけ多くの会社に査定依頼をしたいという人には特におすすめです。

入力が一度で済むことは他サイトとも変わりませんが、Yahooと提携したサービスを提供しており、Yahoo!アカウントを持っていればその登録情報を引き継ぐことができ、入力の手間をさらに省くことができます。

RE-Guideで無料一括査定

RE-Guideの口コミ

・『査定を申し込める不動産会社の数が多く、大手に限らず中小まで幅広く網羅されているところ』(大分県/土地)

・『口コミ評価が良く、信頼できるSBI系統だったような気がした。区分マンションを売るのに役立った。査定結果も机上と実際にさほど変わりはなかった。』(マンション・アパート)

・『査定精度が高くなるぶん、査定時に登録する入力項目が多いために少し手間が掛かった。』(大分県/土地)

・『やはり電話、メールがひっきりなしに来る。電話不可にしても営業の電話がひどかった。投資用と居住用で分けて調べられると嬉しい。』(マンション・アパート)

RE-Guideはこんな人におすすめ

  • 審査を受けて厳選された不動産会社に査定を依頼したい人
  • できるだけ多くの会社に査定依頼をしたい人
  • Yahoo!アカウントを所持している人

RE-Guideで無料一括査定

監修者:西崎さん
監修者:西崎さん
対応するエリアや不動産の種類など、希望条件を満たしているサイトを選びましょう。気になっている不動産会社がある場合、その会社と提携している不動産一括査定サイトの中から選ぶのもよいでしょう。

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不動産一括査定サイトの上手な3つの選び方

20サービスも見ていくと、何を基準に選んでいけばよいかわからなくなってしまいますね。そこでここからは、失敗しないサービスの選び方を3つに絞って解説します。

  • 得意にしている物件の種類で選ぶ
  • サイト情報の充実度で選ぶ
  • 同時に依頼できる業者の数で選ぶ

以下で詳しく説明していきます。

得意にしている物件の種類で選ぶ

不動産一括査定サイトによって得意としている物件の種類は異なります。売りたい物件がそのサイトの得意分野に当てはまっていれば、より有益な査定が期待できるでしょう。

例えばマンションに限って査定をおこなうところや、土地や投資用物件に強い不動産会社と多く提携しているところ、また都心部の不動産会社に特化しているところ、というようにそれぞれ特色が見られます。

サイトによっては、マンション売却に強い不動産会社に絞って査定を依頼できるなど、不動産の種類別に査定が依頼できるようなサービスを提供しているところもあります。

サイト情報の充実度で選ぶ

不動産一括査定サイトは、不動産についての知識があまりない人でも利用しやすいよう、不動産に関するコラムや利用者の声などを掲載していることも多いです。サービス内容の充実や高額査定をうたっているサイトを利用しがちですが、コラムの内容で選ぶのも実は有効な手段のひとつです。

なぜなら、充実した記事作成には不動産の知識が必要ですし、多くを掲載するには時間も費用もかかります。それにもかかわらず、ユーザー目線の項目をしっかり掲載しているということは、目先の利益だけではなく利用者の利益を重要視している一括査定サイトであると言えるからです。

具体的には、不動産売買の初心者にもわかりやすく充実した記事内容になっているサイトは信頼できることが多いと言えます。反対に内容が薄く、そのサイトでの一括査定を促す内容が記事の多くを占めているようなサイトの利用は避けたほうが無難でしょう。

同時に依頼できる業者の数で選ぶ

一口に一括査定といっても、サイトによって同時に依頼できる不動産会社の数は異なります。3社が最大のところから10社まで一括でおこなえるところまでさまざまです。一度の入力で何社の不動産会社に査定が依頼できるのか、事前に把握しておきましょう。

不動産一括査定サイトによって得意不得意があるように、不動産会社にも得意な種類やエリアが存在しています。売りたい物件を得意とする不動産会社に出会うためにも、できるだけ多く、いろいろな種類の不動産会社に査定を依頼することをおすすめします。

監修者:木暮さん
監修者:木暮さん
不動産会社によってアドバイスが異なることがあります。査定サイトの傾向を理解し、売りたい物件にあった不動産会社が集まる査定サイトを選択しましょう。

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不動産一括査定サイト利用者の声・口コミ

サービスの特徴や選び方がわかっても、実際利用しなければわからない点も多いでしょう。

そこでこの章では、不動産一括査定サイトの利用者に聞いた良い点・悪い点に関する口コミを紹介します。利用者の経験談を参考に、不動産一括査定サイトのメリットや注意点を探っていきましょう。

良い口コミ①「捜査が簡単で気軽に査定依頼できる」

6社からの査定を受け取れて、わかりやすかった。(戸建て査定・40代)

申込が簡単だった。すぐに電話がきた。(マンション査定・30代)

査定依頼用の専用フォームがサイト上にありますが、各項目は入力に迷ってしまうことが無いように簡素化していることも良かった点です。後は各社からの査定額の提示が非常に速く、翌日には数社から比較できた点も良かったです。(マンション査定・50代)

良い口コミ②「すぐに結果がわかり、査定額にも納得」

迅速に査定額がしれて良かったです。(戸建て査定・50代)

多くの会社から見積もりを取ることができ、最も良い値段で売れた。(戸建て査定・30代)

現在の不動産管理会社、またはの地元の不動産業者にもお願いしておりましたが、その査定額より、高く売れるという事がわかった点が良かった点です。(アパート査定・50代)

良い口コミ③「匿名でも査定できて安心」

匿名で査定依頼ができるところです。個人情報を渡すと営業電話が殺到するのではないかという不安があったので、気兼ねなく利用できましたし便利でした。(戸建て査定・30代)

良い口コミ④「信頼できる不動産会社に出会えた」

レスポンスがとても早くアフターフォローもしっかりとしていました。(戸建て査定・30代)

疑問点などに対する受け答えの質が良く、教育が行き届いているように感じました。(土地査定・30代)

地元の不動産会社と比較しても相場の値段や売買の進め方などわかりやすかった。(戸建て査定・40代)

担当者も良く、こちらの意見もきちんと理解してくれてとてもよかった。(戸建て査定・30代)

良い口コミ⑤「サイト内の情報が充実していた」

サイトにマンション売却の際の注意点などコラムが充実していて読んでいて非常に役に立ちました。(マンション査定・40代)

査定までのステップが分かりやすく記入しやすかったところ。記入中にこれどうなんだろうという不安への解消案を、あらかじめ記載されていたところ。(マンション査定・30代)

紹介保有、登録件数が豊富であり、登録内容がとても詳しく明記されていました。(戸建て査定・50代)

悪い口コミ①「営業の電話が増えた」

対象の業者でしつこく営業を掛けてくる業者がいて迷惑なところ。(マンション査定・30代)

何度か営業の電話がしつこくあった。ただ今の資産価値を知りたかっただけなのに!その件はその時伝えてあったのに!(戸建て査定・60代)

他社とも比較しているのは当たり前、あまりにも電話勧誘がひどいと最低額が多少高くてもかかわるのが嫌になり頼む気がなくなります。(戸建て査定・40代)

悪い口コミ②「査定できる業者が限られていた」

地方の不動産会社をもう少し増えれば良かったです。(戸建て査定・30代)

もっと査定する業者が増えるとより良くなると思います。(戸建て査定・30代)

悪い口コミ③「対応が悪い不動産会社があった」

対応が遅かったです。もう少し早めの対応していただけると助かります。(戸建て査定・30代)

受け答えはしっかりしているもののマニュアル的に思えるような対応も多く、最初の手応えから、しばらく交渉した後もあまり大きな変化はなかったように思います。人的な交渉を好む人にはあまり向いていないかもしれません。(土地査定・30代)

悪い口コミ④「適正な価格を知ることが難しい」

スピード査定を行える機能がありますが、経験上、実態とは少しかけ離れていることを確認できたので、より精度を高める必要性があるのではと感じました。(マンション査定・50代)

土地や建物の広さを見極めてない価格もありました。(戸建て査定・30代)

査定はあくまでもという感じ。結局はそれ以下の額ではないと売れない結果に。(戸建て査定・30代)

査定条件の情報入力項目が少ない為、査定額に信憑性が無い。(戸建て査定・50代)

※紹介した口コミは、編集部にて独自におこなった不動産一括査定サイト利用者アンケートによるものです。(クラウドワークス調べ・2020年11月実施・回答者数87人)

不動産一括査定サイトの4つのメリット

ここまでおすすめの不動産一括査定サイトの仕組みやサービスの選び方、不動産一括査定サイトの利用者による口コミなどを紹介してきました。

しかしサービスの良し悪しは、実際に利用してみないとわからないこともたくさんあります。

ここからは、サイトの仕組みや利用者の口コミから見えてきた、不動産一括査定サイトのメリットを解説します。

改めて、一括査定をおこなうことでどれだけ効率的に不動産売却を進めることができるのか、次の4つのメリットを解説します。

  • 査定依頼を出す手間を簡略化できる
  • 不動産の相場を簡単に把握できる
  • 仲介を依頼する不動産会社を厳選できる
  • 査定方法が選べる

以下で具体的に説明していきます。

査定依頼を出す手間を簡略化できる

不動産を売却するなら、まずは複数の不動産会社の査定額を比較することがポイントです。

不動産一括査定サイトなら、一度の入力で複数の不動産会社に査定を依頼することが可能なため、あちこちの会社に足を運んだり、電話して1社ずつ査定を依頼したりする手間や時間を省くことができます。基本的にどのサイトでも無料で査定依頼をすることができるので安心です。

不動産の相場を簡単に把握できる

不動産一括査定サイトを経由して複数社の査定結果を比較することで、ある程度の相場を簡単に把握することができます。

不動産の査定額は基本的なルールがいくつかありますが、最終的に不動産会社ごとの実績や得意なノウハウなどが影響を及ぼします。そのため同じ不動産でも、査定額に100万円以上の差がでることも珍しくありません。

査定を受けるのが1社だけでは、相場よりも高いのか安いのかの判断が難しく、安すぎては損をし、高すぎては売却が難しくなるため、1社のみの査定額を鵜呑みにせず、自身でも適正な相場を把握しておくことが重要です。

仲介を依頼する不動産会社を厳選できる

不動産売却を成功させるには、信頼できる良い不動産会社を選ぶことがカギです。不動産一括査定サイトを利用すると、各サイトの独自基準で厳選された不動産会社だけに査定依頼を出すことが可能です。さらに担当者とのやり取りで、複数社の比較も簡単です。

不動産の売却は信頼できるところに依頼をしないと、想定している時期までに買主が見つからなかったり、対応の悪さでストレスがたまったりします。初めて不動産売却を検討している人が自分の力だけで厳選しようとすると、知識不足で騙されてしまう可能性もあります。騙されるリスクを軽減したいならば、不動産一括査定サイトを利用しましょう。

監修者:西崎さん
監修者:西崎さん
多くの会社に依頼することで、対応の速さなどから印象の良くない会社を見分けられるようになります。
人生で何度もない不動産取引ですから、自分に合った会社を見極めるために目を肥やすことが大切です。

査定方法が選べる

不動産会社がおこなう査定方法には主に机上査定と訪問査定の2種類がありますが、多くの一括査定サイトでは査定依頼フォームにて査定方法を選択することができます。

そのため、まずは査定フォームから机上査定を選択して複数社に依頼し、その結果を受けて2~3社に絞りこみ、直接訪問査定を依頼するという流れが一般的です。

2つの査定方法には次のような違いがあります。

特徴 机上査定 訪問査定
内容 査定サイトで入力した物件情報をもとに、概算的な価格を求める方法 不動産会社の担当者が物件を訪れ、実際の状態や周辺環境など総合的に判断して価格を求める方法
メリット
  • 査定結果が届くのが早い
  • 業者を招かずに気軽に査定依頼できる
  • より正確な価格がわかる
  • 周辺環境の良さや修繕履歴などもアピールできる
デメリット
  • あくまで概算的な価格しかわからない
  • 物件のアピールが難しい
  • 時間を作って業者を招かなければならない
  • 査定結果が届くまでに1~2週間かかる

また、サイトによっては匿名査定AI(人口知能)・過去のデータベースを駆使したシミュレーションツールを導入しているものもあり、個人情報の入力に不安がある場合や定期的に相場をチェックしたい場合に有用です。

ただし一部のサイトでは査定方法を選択できない場合があります。査定方法を選べるサービスを探している人には、イエウールすまいステップHOME4Uなどがおすすめです。

監修者:木暮さん
監修者:木暮さん
査定方法の特徴を理解し、売却動機に合った査定内容を提供しているサービスを選択すると良いでしょう。

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不動産一括査定サイトの4つのデメリット・注意点

不動産一括査定サイトは不動産をスムーズに売却するためには必要不可欠な存在ですが、どれだけ自分に合ったサイトでも、利用するにあたって次の4点のデメリットや注意点があることを知っておきましょう。

ここでも、不動産一括査定サイトの仕組みや口コミを大いに参考にしましょう。

  • 査定額=売却額ではない
  • 悪質な業者に出会うリスクもある
  • 営業電話がかかってくる
  • 対応エリアや企業が限られる

以下で、それぞれの対処法まで詳しく解説していますので参考にしてみてください。

査定額=売却額ではない

まず気をつけておきたいのが「査定額=売却額ではない」ということです。査定額とは売り出して約3ヶ月程度で売れるであろうと予測された価格のことで、実際の売却成立までには値引き交渉の可能性などがあり、査定額で売り出してもその価格で確実に売却できるとは限りません。

査定額を真に受けて、その価格で売却できると過信しないようにしましょう。査定額はあくまでも目安と捉えて査定を受けることが重要です。

悪質な業者に出会うリスクもある

不動産一括査定サイトは、サイト運営側の独自基準で提携する不動産会社の質を維持する努力をしている場合が多いですが、なかにはクレームが多い業者や悪質な業者も存在することがあります。

特に注意しなくてはいけないのが、他社よりも明らかに高い査定額を出してくる不動産会社です。高い値を提示して売主を喜ばせて契約を取り、結果的に売れ残り、値下げに応じるしかなくなるケースも少なくありません。

そのような不動産会社に引っかからないようにするためには、あらかじめ自分でも大まかな相場を調べておくと良いでしょう。売却したい不動産の相場を把握しておけば、不動産会社が提示する査定額が適切かどうかを判断することができるからです。

営業電話がかかってくる

不動産一括査定サイトで査定依頼を出すとき、基本的に電話番号やメールアドレスを入力し、そこに査定結果を知らせる流れになります。不動産会社にとって査定依頼を出した人は顧客候補となるため、査定結果を知らせるだけでなく営業電話もかけてくるのです。電話の方がメールより自社をアピールできるため、電話番号を入力していれば、営業電話はかかってくると思っておきましょう。

また不動産会社の中には、悪質な営業電話をかけてくるところもあります。宅建業法で威迫行為などに罰則はありますが、断ってもしつこいところはいます。どうしても避けたい場合は、匿名査定が可能な不動産一括サイトを使いましょう。対応は全てサイト経由のため、直接の営業電話はかかってきません。

監修者:木暮さん
監修者:木暮さん
営業電話等が苦手な方は、直接不動産屋さんへ訪問し相談してみるのも良いでしょう。

あまりにしつこい営業電話の撃退法は?

査定依頼後、営業電話がかかってくることは珍しいことではありません。しかし、中には過度な営業電話をしてくる業者も存在します。

あまりにしつこい営業を受けて困った場合には、利用した査定サイトに相談することも一つの方法です。サイトによっては、不動産会社とトラブルになった場合の専用窓口を用意していたり、勧誘を断りづらい方のために断り連絡の代行をしてくれたりするところもあります。

また、しつこい営業をする業者に直接、電話口で「宅建法に違反している」と伝えることも手です。過度な営業は、宅地建物取引業法で厳しく制限されているため、違法行為であることを把握しているとアピールするだけでもじゅうぶんな効果が得られます。

監修者:西崎さん
監修者:西崎さん
不動産一括査定サイトから依頼すると、担当者は競合に負けないよう熱心にサービスしてくれます。
多くの会社に査定依頼をするほど連絡量が増えるため、対応できる時間とのバランスも考慮しましょう。

対応エリアや企業が限られる

どれだけ大手の不動産一括査定サイトでも万能ではありません。全国に不動産会社は10万以上あるにも関わらず、特に提携社数の多さを誇る一括査定サイトでも、提携社数は多くて3,000社前後となっています。さらに、特定のサイトにしか登録されていない不動産会社もあるため、近所で気になっている店舗へ査定依頼を出せないということもあります。

また対応している不動産にも偏りがあります。店舗や倉庫、農地、山林など特殊なものに関しては、査定依頼を出せるサイトは限定的です。なかにはマンションだけに特化したサイトなどもあるため、さまざまなサイトを併用することをおすすめします。

どのサービスを利用すればよいか迷う人は、本記事の冒頭で紹介した「おすすめサービス診断チャート」から自分の条件に合いそうなサービスを2〜3絞り、活用してみてください。

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査定サイトに登録されている不動産会社の傾向

不動産会社は、それぞれ得意としている分野やエリアが異なります。不動産売却を成功させるためには、自分の不動産の扱いを得意としている不動産会社を選ぶことが大切です。

そこで、不動産一括査定サイトに登録されている不動産会社を大手の不動産会社、地域密着型の不動産屋、特定の不動産の扱いが得意な不動産会社の3つに分けて、その特徴や傾向を解説します。

それぞれの特徴やメリットに加え、具体的にどのサービスに参画している傾向があるのかまで紹介します。

大手の不動産会社

大手不動産会社に仲介を依頼するメリットは次の通りです。

  • 店舗数が多く、アクセス・利便性が良い
  • 幅広い実績がある
  • サービスやサポートが充実している
  • ネットワークが広く、取引相手が見つかりやすい

店舗数が多く全国に拠点があり、対象となる不動産や駅の近くにあってアクセスが良かったり、遠方の売却であっても店舗間でやり取りできたりといった利便性の高さが魅力です。

幅広い実績やネームバリューはもちろん、買取保証やハウスクリーニングサービスなど、大手企業ならではのサービスやサポート体制が整っていることを好んで選ぶ人も多いです。また、大手不動産会社は顧客を多く抱えているため、売却するときに買主が見つかりやすいというメリットもあります。

一方で、地方の物件などエリアによっては実績が弱かったり、担当者の転勤が頻繁にあることでアフターケアが十分におこなわれなかったりといったデメリットも考えられます。顧客を多く抱えていることはメリットですが、融通が利きづらく柔軟な対応が期待できないという側面もあるので気を付けましょう。

大手不動産会社が登録されている一括査定サイトなら、すまいValueHOME4Uがおすすめです。

地域密着型の不動産会社

地域密着型の中小不動産会社を利用するメリットは以下の通りです。

  • 地域に根差して独自の情報を持っている
  • 売却が困難な物件でも親身に対応してくれる
  • 柔軟な対応が期待できる

地域密着型の不動産会社は、地域に根差した企業づくりで、そのエリアの独自の情報を持っていることが多いです。大手不動産会社では見つけられない需要を見出したり、その不動産を欲しがりそうな顧客を見つけたりすることもあります。

また、取り扱う物件の件数が比較的少ないため、狭小地やいびつな形の土地、間取りが独特な家など、売却が困難な物件であっても親身になって対応してくれる可能性が高いでしょう。

さらに、小規模の会社は担当者からトップまでの距離が近いため、利用者の声に柔軟かつスピーディーに対応できることも魅力です。大手の不動産会社ではむずかしい仲介手数料の値引きも、中小の不動産会社であれば可能な場合もあります。

一方で、対応エリアが限定されていたり、営業対応時間が他社よりも短かったりと社内の統制が取れず、店舗によって対応に違いがあるなどのデメリットもあります。

地域密着型の不動産屋を見つけたい場合は、査定依頼に対応できる市区町村数1位のイエウールがおすすめです。

査定依頼できる市区町村数

東京商工リサーチによれば、各不動産一括査定サイトで査定依頼できる市区町村数は以下のようになっています。上記で紹介したおすすめサービスも含め、特に査定依頼に対応できる市区町村数が多いものは地方エリアでも不動産会社が見つけやすいと言えるでしょう。

順位 一括査定サイト 市区町村数(2018年7月時点)
1位 イエウール 1,805
2位 リビンマッチ(※旧スマイスター) 1,720
3位 イエイ不動産売却査定 1,718
4位 マンションナビ 1,716
5位 オウチーノ 1,710
6位 すまいValue 1,705
7位 HOME4U 1,698
8位 Smoola(※現在はサービス終了) 1,692
9位 ソクうーる(※現在はサービス終了) 1,688
10位 IESHIL不動産会社紹介サービス 250

“調査:東京商工リサーチ”

この表で1位となっているイエウールは、大手不動産会社だけでなく地方の不動産会社も多く提携しているということが、他社と比較される大きな魅力として挙げられています。人口が少なく不動産会社が見つかりにくいエリアで不動産売却を希望している場合はぜひイエウールを利用してみましょう。

特定の不動産の扱いが得意な不動産会社

不動産を売却したいなら、その不動産の取り扱い経験が豊富な不動産会社を選ぶ必要があります。不動産会社には得意とする分野が存在します。マンションを売却するならマンション売却に長けた不動産会社を選びましょう。そのような不動産会社を選ぶためには、対応する不動産の種類を絞って特定の不動産に特化した一括査定サイトを利用することもおすすめです。

また、一般的なマンションや戸建て物件、土地であれば、多くの不動産会社が取り扱っていますが、農地や山林、店舗や工場、一棟建物など、特殊な不動産の取り扱いをおこなっていないことも珍しくありません。特殊な不動産の売却を考える場合は、不動産の種類を幅広く対象にしている一括査定サイトを選びましょう。

例として、マンションに特化したマンションナビマンションマーケット、リノベーション・投資物件を取り扱っているマイスミEXなどがあります。

マンション査定におすすめの査定サービスを探したい人にはこちらの記事もおすすめです。

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監修者:西崎さん
監修者:西崎さん
最終的には数社と面談して決定していくことになります。
担当者の対応を比較し、消去法で進めていくのもよいでしょう。

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ユーザーの声を大調査!不動産一括査定サイト利用の背景とは?

編集部が独自におこなった利用者アンケートで、次のような項目も調査しました。どのような人が不動産一括査定サイトを利用しているのか、またどのようにサービスを活用したのかなど、自身と照らし合わせながら参考にしてみてください。

  • 不動産一括査定サイトの利用者の年齢層
  • 査定依頼された不動産の種類の割合
  • 不動産一括査定サイトの利用目的
  • 複数のサービスを利用した人の割合

不動産一括査定サイトの利用者の年齢層

一括査定サイトを利用するユーザーの年齢層は30代が38%と割合としては一番多く、次いで40代(31%)、50代(9%)となっています。20代以下の利用ユーザーも一定数おり、「祖父母の家を売るため」や「実家を売るため」と、親が不動産を相続し、その親の代わりに一括査定サイトを使って売却手続きをしているといったケースが割合としては多くありました。

査定依頼された不動産の種類の割合

一括査定サイトで査定を依頼されている不動産の種類は一戸建てが58%と半分以上の割合を占め、次いでマンション(30%)、更地(7%)となっています。一戸建ての査定依頼を出しているユーザーには40代以上の年齢層が多く、相続した家を売りたいという目的の人が比較的多く見受けられました。

不動産一括査定サイトの利用目的

利用目的 割合
持ち物件の査定価格を知りたい 48%
売却をする為 38%
一括で見積もりをして査定額を比較したい 8%
物件の相場を知りたい 6%
一括査定サイトを利用した人の半分以上が、まだ物件の売却を決めいてない段階での利用という結果でした。(「持ち物件の査定価格を知りたい」+「物件の相場を知りたい」=54%)

一括査定サイトを利用することによって、査定を依頼した物件を売らなければならないかと思っている人もいるかもしれませんが、実際にはそのようなことはありません。まずは持っている物件の資産価値を知るためだけにでも、気軽に査定依頼をしてみましょう。

監修者:木暮さん
監修者:木暮さん
不動産を売却するうえで、金額感を把握する必要があります。今後の計画を立てる為に、まずは不動産査定サイトを利用してみましょう。

複数のサービスを利用した人の割合

「価格の比較を見て、どこのサイトが高く売れるか調べたかったから」「正確な価格を見極めるため」といった理由で、22%のユーザーが複数の査定サイトを利用しているという結果でした。意外にも、1つのサービスのみで不動産会社を決定した人が多いようです。

査定サイトによって提携している不動産会社や対応地域も異なるため、1つのサイトだけでは本当に自分に合った不動産会社が見つからない可能性もありますので、複数の査定サイトを併用するのも良い方法です。どのサービスを併用するか迷う人は、本記事の冒頭で紹介した「おすすめサービス診断チャート」から自分の条件に合いそうなサービスを2〜3絞り、利用してみてください。

不動産の査定に関する豆知識

最後に、不動産の査定に関する豆知識を紹介します。なんとなく気になっていたことや、今後の売却活動でつまづかないためにも知っておいて損はありません。ぜひチェックしておきましょう。

匿名査定の仕組み

匿名査定は、物件情報とメールアドレスを入力すれば、個人情報を渡すことなく査定ができるサービスです。

不動産査定を依頼する際には、物件の情報と併せて個人情報も入力することが一般的ですが、匿名査定ならば物件情報のみを不動産会社に送り、サイト経由で結果を受け取ることができるため、利用者は不動産会社と直接やりとりする必要はありません。

近年では、AI(人口知能)によるシミュレーションサービスを導入しているサイトも多く、個人情報を渡したくない、営業の電話をしてほしくない、といった悩みを解決してくれるだけでなく、時間を取られず瞬時に概算を知ることができる便利なツールです。

しかし匿名査定は、利用者が入力した以外の情報まで不動産会社が詳しく調べることができないため、査定結果の精度は低くなります。机上査定や訪問査定の金額とは大きく異なる可能性があるため、あくまでも目安として利用すると良いでしょう。

査定結果の正しい見方

査定額の高低だけで判断せず、査定額の根拠がわかりやすく記載されているか資料や説明に具体性があるかなど、不慣れな利用者へのこまやかな配慮があるかをチェックしましょう。

複数の不動産会社から一気に査定結果が届くと、何を基準に選んだら良いかわからず、混乱してしまうという人も多いでしょう。優良な不動産会社であれば、査定書もわかりやすく作られているはずですので、その点も仲介業者選びの指標になるでしょう。

不動産会社によって異なりますが、査定書には次のような項目があります。

  • 物件情報
  • 査定額と根拠
  • 類似物件の過去の取引情報
  • 査定をした不動産会社の紹介

内容をよく確認して、不明点がある場合は都度質問し、担当者の対応力も判断材料にすると良いでしょう。

監修者:西崎さん
監修者:西崎さん
あらかじめ「相場を知りたいだけ」「業者を決定したい」など、査定を受ける理由を明確にしておきましょう。
査定後に、一気に売却まで進めようと提案をする企業もあるかもしれませんが、その場の勢いに流されないようにすることが重要です。
監修者:木暮さん
監修者:木暮さん
査定内容に納得出来ない場合はその根拠が適正でない可能性があるため注意しましょう。イメージと実態は乖離している場合があります。

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まとめ

不動産を売却するなら、不動産一括査定サイトの利用がおすすめです。不動産一括査定サイトなら、面倒な入力の手間を省き、簡単に複数の不動産会社に査定を依頼することができます。複数社の査定結果を比較することで、自分の不動産の価値を正しく評価してくれる不動産会社や営業担当者に出会うことが可能になるでしょう。

不動産一括査定サイトは、それぞれサイトによって異なる特徴を持っています。売りたい不動産の種類やエリア、特色に適したサイトを選び、よりスムーズで納得のいく不動産売却を目指しましょう。

不動産一括査定サイト利用者の【おすすめ】ランキングTOP3

監修者_nishizaki
本記事の監修者 
西崎洋一/宅地建物取引士     
宅地建物取引士・管理業務主任者・不動産コンサルタント・不動産プロデューサー。不動産業界10年以上の専門家。物件調査、重説作成・説明などの実務経験が豊富。特に土地の売買、マンション管理に精通。大阪を中心に活動を行っている。
本記事の監修者
木暮伸太朗株式会社マイナビ不動産 宅地建物取引士
不動産賃貸管理、不動産売買仲介、収益物件の開発を経て、株式会社マイナビ不動産へ入社。現在は東京都心を中心に収益物件の仕入れ、保有物件の資産価値向上の計画、運用および、開発業務に取り組んでいる。

 

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