不動産一括査定サイトを使うとき、
「家を売るという大きな決断だからこそ、
安心できるところで、慎重に選びたい」
「営業電話がしつこいのは嫌・・・」
「適正価格がわからず、損したくない」
といった不安はどうしても出てくるもの。
本記事では不動産一括査定サイトを実際に利用した700人に聞いてわかった満足度が高いおすすめのサービスをランキング形式で紹介します。信頼できるサービスに絞って掲載しておりますので、サービス選びの参考にしてみてください！
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編集部あなたの物件いくらで売れる？
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不動産一括査定サイト3選！
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地方の方も都心部の方も
利用しやすい！
【監修者】西崎 洋一
宅地建物取引士・管理業務主任者・不動産コンサルタント・不動産プロデューサー。不動産業界10年以上。
【監修者】土井 雄介
宅地建物取引士、3級FP技能士、既存住宅アドバイザー、少額短期保険募集人。
※「マイナビニュース不動産査定」は以下に記載されたリンク先からの情報をもとに、制作・編集しております。
https://www.rosenka.nta.go.jp/
https://www.retpc.jp/chosa/reins/
https://www.zentaku.or.jp/cms/wp-content/uploads/2022/02/2021-fudousan-anke-to.pdf
自分にあった不動産一括査定サイトが10秒で選べる診断チャート
自分に合う不動産一括査定サイトを簡単に絞り込める診断チャートを用意しました。
編集部おすすめのサービスを厳選したチャートとなっているので、ぜひ活用してみてください。
| こんな人におすすめ | おすすめの 不動産一括査定サイト |
| 今は査定額を知りたいだけ | すまいValue |
| 地方に強い地域密着型 の会社を希望 | SUUMO売却査定 |
| 都市部に強い大手を 中心に査定依頼したい | すまいステップ HOME4U |
| できるだけ多くの企業を 比較したい | SUUMO売却査定 |
| 賃貸経営など 不動産投資も検討したい | イエウール |
【アンケートからわかる】
不動産一括査定サイト
おすすめランキングTOP10比較表
編集部利用者700人にアンケート！
満足度順に10サイトを紹介！！
利用者700人の声を元に総合満足度の高い不動産一括査定サイトをランキング形式で紹介します。
- 査定したい物件に対応しているか
- サイトの情報量は十分か
- サイトの情報の質は高いか
| サービス名 | 満足度 | サービス特徴 | 対応エリア | 対応物件 | 提携社数 | 同時査定依頼数 | 掲載情報量と質 | 机上/訪問査定の選択 | 要望備考欄の有無 | 要望備考欄の有無 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
\\1位// すまい ステップ 無料診断 詳しく | 4.12点 | 優良企業のみ 徹底厳選 （利用者数） 年間200万人以上 | 全国 （都心に強い） | 戸建て、マンション、 土地、ビル、一棟物件、 店舗／事務所／倉庫 | 1,000社以上 | 4社 | 専門家監修コラム、提携会社の情報や評判、 売却経験者の声、匿名簡易査定シミュレーション | 不可 | 無し | 無し |
2位 イエウール 無料査定 詳しく | 4.12点 | 大手・地域密着 企業が多数 （利用者数） 月間2万人以上 | 全国 （地方にも強い） | 戸建て、マンション、 土地、投資物件、 店舗／工場／倉庫、農地／山林 | 2,300社以上 | 6社 | 専門家監修コラム、提携会社の情報や評判、 売却経験者の声、最新の売却相場 | 不可 | 無し | 無し |
3位 すまいValue 無料査定 詳しく | 3.86点 | 最大手６社 が運営 （利用者数） 依頼件数87万 件以上 | 全国 （都心に強い） | 戸建て、マンション、土地 | 大手6社限定 | 6社 | 専門家監修コラム、運営会社の情報、 売却経験者の声、最新の売却相場 | 可 | 有り | 有り |
4位 おうち クラベル 無料査定 詳しく | 3.82点 | 業者とAIによる W査定 （利用者数） 500万人（推定） | 全国 （地域による） | 戸建て、マンション、土地、 アパート、一棟物件 | 複数社 | 15社 | 専門家監修コラム、提携会社の情報、 マンションAIレポート | 可 | 有り | 有り |
5位 SUUMO 無料査定 詳しく | – | 片手仲介で 顧客優先 | 東京・神奈川・ 埼玉・大阪・ 兵庫・京都・奈良 | 戸建て、マンション、 土地、その他 | – | 売却経験者の声、売却成功事例、 マンションAIレポート | 可 | 有り | 有り | |
6位 HowMa 無料査定 詳しく | 3.75点 | 査定〜売却 オンラインで完結 | AI査定は全国 | 戸建て、マンション | 30社 | 6社 | 専門家監修コラム、提携会社の情報、 売却経験者の声、マンションAIサポート | 可 | – | – |
7位 リビンマッチ 無料査定 詳しく | 3.74点 | 知名度誇る 総合サイト | 全国 | 戸建て、マンション、土地 | 2,000社 | 10社 | 専門家監修コラム、提携会社の情報、 売却経験者の声、売り出し中の物件情報 | 不可 | 有り | 有り |
8位 HOME4U 無料査定 詳しく | 3.74点 | 多様なニーズ に即対応 （利用者数） 440万人 | 全国 （地域による） | 戸建て、マンション、土地 | 1,700社以上 | 6社 | コラム、提携会社の情報や評判、 売却経験者の声、最新の売却相場 | 不可 | 無し | 無し |
9位 マンション ナビ 無料査定 詳しく | 3.60点 | NTT運営の 安全サイト （利用者数） 1,400万人以上 | 全国 （地域による） | 戸建て、マンション、土地、 一棟マンション、ビル、 店舗／事務所／倉庫 | 2,300社以上 | 6社 | 専門家監修コラム、提携会社の情報や評判、 最新の売却相場 | 可 | 有り | 有り |
10位 不動産売却 の窓口 無料査定 詳しく | 3.56点 | マンション売却 に完全特化 （利用者数） 500万人以上 | 全国 | マンション | 2,500店舗 | 9社 | ・コラム、売却経験者の声、 最新の売却／賃貸相場、売りどきシミュレーター | 可 | 有り | 有り |
※比較表は2024年11月時点の公式サイトをもとに記載（10位以下省略）
アンケート調査項目
・不動産会社や営業担当者の質
・査定額
・査定根拠の説明
・ヘルプ時の対応やアフターフォロー
・サイト操作のわかりやすさ
・コラムやFAQなど情報の充実度
・提携会社数
・対応している不動産の種類
※調査方法：マイナビ会員アンケート 実施期間：2024/4月 回答者数：700人
【完全無料】おすすめの不動産一括査定サイト｜ランキングTOP10
ここからは、各サービスの特徴や口コミ・評判を詳しく見ていきましょう。
1位【すまいステップ】
エース級の営業担当者に必ず出会える！
総合評価点： 4.05点
- 利用者数 年間200万人以上
- 提携社数 1,000社以上（2024年3月時点）
- 同時依頼社数 最大4社
- 対象エリア 全国（都心に強い）
- 対応不動産の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、店舗、事務所、倉庫、一棟物件
- コラム記事 【専門家監修】不動産売却メディア「すまいステップ」
- 公式サイト 「すまいステップ」
1位
＼エース級担当者に査定してもらえる！／
すまいステップは、イエウールと同じ運営会社である株式会社Speeeが2020年に開始したサービスで、提携会社の質の高さをとことん追求した不動産一括査定サイトです。
編集部大手を中心に1,000社程度と提携しており、都心部や地方都市に強い、信頼の厚い優良企業のみに査定依頼ができる仕組みをとっています。
すまいステップでは、次の条件をクリアした者が在籍している不動産会社のみ厳選しています。
その他、コミュニケーション能力や営業スタンスなどにもこまかな基準を設けています。
専門家監修の信頼できるコラムが充実しているため、不動産に詳しくない人でも安心して活用できるのも大きな魅力です。
専門家監修の信頼できるコラムが充実しているため、不動産に詳しくない人でも安心して活用できるのも大きな魅力です。
木内 正樹すまいステップは、ナビゲーターが入力をサポート。細かな情報を分かりやすく入力できる仕組みになっており、初めて売買される方でも使いやすい査定サイトといえます。また、他のサイトより入力項目が多いため、簡易査定でも比較的精度の高い査定が期待できます。
1位
＼エース級担当者に査定してもらえる！／
すまいステップの口コミ・評判
『成約件数100件以上のベテランさんが対応してくれたのでかなり安心できました。』（長野県／戸建て）
『連絡して直ぐに具体的な話し合いの日時を設定していただき見積もりもとても早かったこと。』（東京都／戸建て）
『こちらが思っていた以上に査定結果が早く出ました。また、査定の結果項目が詳しく記載されていたので、価格にも納得できました。』（福岡県／戸建て）
『入力してすぐに複数社から電話がかかってきたところ。その時はそこまで本気ではなかったので少し焦りました。』（東京都／マンション）
『素人なので、素人にももう少し分かりやすく説明して頂ければありがたいと思いました。』（福岡県／マンション）
すまいステップはこんな人におすすめ
- 全国の大手を中心に査定比較したい人
- 経験豊富なエース級のエージェントに出会いたい人
- 質の高いコンテンツで不動産知識を高めたい人
木内 正樹すまいステップは、大都市圏に支店がある大手不動産会社による査定で、即日対応かつ匿名査定もできることから、急ぎで詳しい査定が知りたい方にも嬉しいサイトといえます。
また、ナビゲーターによる入力サポートがあり、初めて売買される方でも使いやすい査定サイトであるため、不動産売買の経験が浅い方にもおすすめです。
さらに詳しくすまいステップの評判や、メリットデメリットを知りたい人は、以下の記事もおすめです。
1位
＼エース級担当者に査定してもらえる！／
2位【イエウール】
大手〜地域密着型まで強い万能サイト！
総合評価点： 4.02点
- 利用者数 月間2万人以上
- 提携社数 2,300社以上（2024年3月時点）
- 同時依頼社数 最大6社
- 対象エリア 全国47都道府県1,803市区町村（2023年時点）
- 対応不動産の種類 戸建て、マンション、土地、投資物件、店舗・工場・倉庫、農地
- コラム記事 はじめての不動産売却お役立ちメディア『イエウール』
- 公式サイト 「イエウール」
イエウールは株式会社Speee（東証スタンダード市場上場）が運営する、知名度の高い不動産一括査定サイトです。
編集部2023年1月の東京商工リサーチの発表によると、イエウールは不動産一括査定サイトの中で「月間ユーザー数」「提携社数」「エリアカバー率」ので3冠を2年連続で獲得しています。
（2023年5月時点 出典：東京商工リサーチ「不動産の一括査定サイトに関するランキング調査」）
対応エリアの広さと提携社数の多さが大きな特徴で、大手だけでなく、全国の地域密着型の中小企業とも多く提携しているため、まず登録しておきたいサービスの一つです。
クレームが寄せられるような悪徳業者を排除するシステムを導入するなど、初めての人でも安心して利用できるサイト運営に努めています。
木内 正樹イエウールの査定は入力項目が少なく、手軽に数分で依頼が完了できます。また、申込段階では簡易的な情報であるため、後日、各社の担当者が詳しくヒアリングしてくれ、同時に物件の個別性や細かな特色を伝えることができるため、精度の高い査定が期待できます。
2位
＼2,000社以上と幅広く提携！／
イエウールの口コミ・評判
『大手不動産会社はもちろん、地元密着型の優良不動産会社もふくめ多数の不動産の査定が受けられすぐに連絡がもらえた。』（東京都・マンション）
『レスポンスがとても早かったですし、知りたい情報を知れるまでスムーズで良かった。』（広島県／戸建て）
『やはり営業電話の多さですし、電話かメールかなど選べればと思います。』（広島県／戸建て）
『土地の価値を把握したかったときに、周辺の地域性も考慮しながら情報を伝えてくれて、とてもわかりやすかったです。ガツガツしていない対応に好感を持ちました。』(大阪府／マンション・アパート)
イエウールはこんな人におすすめ
- 地方エリアでも不動産会社が見つかりやすいサイトを探している人
- 買い手が見つかりにくそうな特殊な物件を売りたい人
- 不動産会社の評判や売却のコツも知りたい人
木内 正樹対応物件として収益物件の査定もあるため、投資用不動産の査定を行いたい方にはイエウールがおすすめです。
- 大手不動産会社はもちろん、地元密着型の優良不動産会社もふくめ多数の不動産の査定が受けられすぐに連絡がもらえた。
- レスポンスがとても早かったし、知りたい情報を知れるまでスムーズで良かった。
- すごく懇切丁寧、親切に最後まで対応していただき、普通は引き受けてくれないような案件でも引き受けてくれてすごく嬉しかったです。
- およその価値を教えてくれる業者さんがいる一方で、電話や訪問しないと教えられないという業者さんも複数いたのと、営業活動が強かった。
- 営業電話が多い。電話かメールかなど選べればと思います。
イエウールは売却を最終目的としている積極的な不動産会社と多く提携している傾向があるため、今は売るつもりはなく査定のみ希望する場合は匿名シミュレーターの利用がおすすめです。
イエウールについてもっと詳しく知りたい人は以下の記事もあわせてご覧ください。
2位
＼2,000社以上と幅広く提携！／
イエウールでは、エリアごとの売却動向データをチェックできるサービスがあります。
戸建て、マンション、土地別に、周辺エリアの売却価格変動や売却時期、取引件数など調べることが可能です。
さらにその地域に精通した不動産会社を一覧で確認できるため、自身が売りたい不動産に最適な情報をすべて知ることができます。
編集部不動産の売却では、適切な相場を把握しているかどうかが重要です。
不動産会社の美味しい話に踊らされないよう、イエウールの売却相場データを利用して、公正なデータをもとにした不動産相場を自身でもチェックしておきましょう。
2位
＼2,000社以上と幅広く提携！／
3位【すまいValue】
業界最大手の手厚いサポートが魅力！
総合評価点： 3.86点
- 査定依頼件数 87万件以上 ※2016年10⽉サービススタート時から2024年3⽉時点までの集計
- 提携社数 6社
- 同時依頼社数 最大6社
- 対象エリア 全国（都心に強い）
- 対応不動産の種類 マンション、戸建て、土地
- コラム記事 不動産売却・一括査定の「すまいValueマガジン」
- 公式サイト 「すまいValue」
編集部無料の電話窓口もあるため、入力がうまくいかない・査定結果が届かないなどの困りごともすぐに解決できます。
さらに、エリアごとに売り出し中の物件の価格や、直近10年の価格推移もチェックすることができるため、売却するか検討段階の人にもおすすめです。
3位
高いユーザー満足度！
すまいValueの口コミ・評判
『大手の不動産会社に査定をお願いすることができたので安心でき満足できました。また、査定もスピーディーでスムーズに売却できました。』（北海道／戸建て）
『大手3社のみレスポンスがあったが、地元の不動産会社の対応も知りたかったので、多少残念だった。』（北海道／マンション）
査定してくれる会社を選べるようにして欲しい。あまり馴染みのない不動産会社から見積もりをもらって、電話で営業されても少し困ってしまうので。』（神奈川／戸建て）
すまいValueはこんな人におすすめ
- 業界トップクラスの大手企業に査定を依頼したい人
- サービスやアフターケアが充実している会社で売却したい人
- トラブルや悩み相談の対応に不安がある人
木内 正樹大手や地域密着企業が多いため、個別性が高い物件をお持ちの方にはすまいvalueがおすすめです。
すまいValueは運営6社以外には査定依頼できません。また、条件によっては6社すべてに依頼できるわけではないため注意しましょう。
すまいValueについてさらに詳しく知りたい人は以下の記事もおすすめです。
3位
高いユーザー満足度！
4位【おうちクラベル（旧おうちダイレクト）】
ITを駆使した緻密な売却力！
総合評価点： 3.82点
- 利用者数 500万人（推定）
- 提携社数 複数社
- 同時依頼社数 最大15社
- 対象エリア 全国（都心に強い）
- 対応不動産の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション・アパート、その他建物
- コラム記事 「不動産売却のお役立ち情報」
- 公式サイト 「おうちクラベル」
おうちクラベルは、SREホールディングスが運営する不動産一括査定サービスです。
一括査定依頼後にAI査定サービスが利用できるため、不動産会社からの連絡を待っている間に査定額をシミュレーションできるのが特徴です。
編集部AI査定では、膨大なデータから客観的な相場価格を算出しています。AI査定価格を把握しておけば、提示される査定結果が高いのか安いのか判断しやすくなるでしょう。
提携会社は他のサービスに比べ多くはありませんが、実績が豊富な不動産会社を厳選しています。提携している不動産会社の情報は、公式サイトで確認が可能です。
なお、同社が運営する不動産会社「SRE不動産」は、大手企業などでよく見られる「囲い込みリスク」を徹底排除した仲介サービスを展開しています。SRE不動産の特徴について詳しくは本記事の後半で解説します。
注意！
提携企業や対応エリアが限定的な可能性がある
おうちクラベルの口コミ・評判
『簡単な作業でスムーズにやり取りできた為大変良かったと思っている。』（広島県／戸建て）
『査定に関して詳細な根拠を示してくれたので、分かりやすさで言えば高評価です。』（神奈川県／戸建て）
『担当者がとても感じよく対応してくれ、終始安心感をもって手続きをすることができました。』（山形県／戸建て）
『急いではいなかったので許容出来ましたが、進行のペースが遅いような気がします。』（神奈川県／戸建て）
『サイトが一部みづらいところがあり改善の余地があると思います。表示を変えていただくだけでかなり変わると思います。』（山形県／戸建て）
おうちクラベルはこんな人におすすめ
- 大手企業が運営するサービスを利用したい人
- 一括査定と一緒にAI査定もしたい人
- 不動産売却のお役立ち情報を知りたい人
おうちクラベルについてもっと詳しく知りたい人は、こちらもあわせてご覧ください。
5位【SUUMO売却査定】
知名度誇る大手不動産総合情報サイト！
総合評価点：3.76点
- 利用者数 非公開
- 提携社数 2,000店舗
- 同時依頼社数 最大10社
- 対象エリア 全国
- 対応不動産の種類 戸建て、マンション、土地
- コラム記事 SUUMO住活マニュアル
- 公式サイト 「SUUMO売却査定」
SUUMO売却査定は、不動産ポータルサイトSUUMOが運営する不動産一括査定サイトです。
編集部2,000店舗を超える提携会社は、SUUMO独自の基準を満たしたものに限定されており、利用者はそこから10社まで不動産会社を自由に選んで査定を依頼できます。
※査定可能会社数は物件所在地によって異なります
また、コラムなどの不動産情報も充実しており、不動産売却のコツや利用者の経験談など知りたい人にもおすすめです。
売却の段取りから業者の選び方、税金についてなど、不動産売却に関するさまざまな情報を得ることができます。
注意！
査定に対応できる不動産の種類が限られている
SUUMO売却査定の口コミ・評判
『自分たちが思っていた金額よりも業者間の査定額に開きがあるだけでなく、絞った業者3社に競わせて更に高額で売却する事が出来た。それに、1社に専属契約で売却するよりも早く売却できたと思っています。』（愛知県／戸建て）
『有名な査定サービスであってかなり口コミが良いと感じました。対応面においてはかなり良かったです。』（長野県／土地）
『きめ細やかな連絡対応だった。住んでいる地域の不動産価格帯など細かく教えて頂きました。』（東京都／戸建て）
『わからないことがあり自分から連絡を入れても中々連絡がつかないことがありました。』（大阪府／戸建て）
家屋を取り壊す予定の場合には、取り引きのある解体業者の案内もセットで提示してもらえると売却のスピードアップにつながると思いました。』（東京都／戸建て）
『少し連絡が過度で対応する回数や時間に不満が残ってしまったこと。』（東京都／マンション）
SUUMO売却査定はこんな人におすすめ
- 不動産ポータルサイトとして知名度の高いサイトを利用したい人
- できるだけ多くの会社への査定を考えている人
- コラム記事で不動産売却での知識を得たい人
SUUMOについてもっと詳しく知りたい人はこちらもあわせてご覧ください。
6位【HowMa】
日本初！査定～売却までオンラインで完結！
総合評価点：3.75点
- 利用者数 非公開
- 提携社数 30社
- 同時依頼社数 最大6社
- 対象エリア AI査定は全国、オンライン売却は東京23区・神奈川県
- 対応不動産の種類 戸建て、マンション
- コラム記事 「HowMaマガジン」
- 公式サイト 「HowMa」
HowMaハウマのサービスはAI査定とオンライン売却の2種類です。
AI査定はHowMaのトップページから物件情報を入力することですばやく最新の価格を算出できます。
編集部3,900万件以上の査定実績データを参考に、全国の戸建て・マンションの相場をリアルタイムで算出することが可能です。
オンライン売却は、HowMaのスタッフが物件を確認し、提携している不動産会社の中から最大6社に一括査定できます。
申込だけでなく、物件の確認や不動産会社との契約もオンラインでおこなわれます。通常では必須の個人情報の入力が不要で、
HowMaのサイト経由で査定結果が届くため、不動産会社からしつこく営業を受ける心配もありません。
注意！
対面での商談や、不動産会社と直接コンタクトを取りたい場合は不向き
HowMaの口コミ・評判
『数社の不動産会社の比較ができるが、最終的には実際にみてもらわないと正確な査定はできなかった。』（静岡県／区分マンション）
『相場感が、地方だと難しい。数社の見積もりに大きな差が出てきて、難しかった。』（静岡県／区分マンション）
HowMaはこんな人におすすめ！
- リアルタイムで相場を知りたい人
- 訪問査定や対面営業に苦手意識がある人
- 不動産会社の営業を受けたくない人
7位【リビンマッチ】
多様なニーズに対応できる守備範囲の広さ！
総合評価点：3.74点
- 利用者数 年間12万人以上
- 提携社数 1,700社以上
- 同時依頼社数 最大6社
- 対象エリア 全国（地方にも強い）
- 対応不動産の種類 戸建て、マンション、店舗・倉庫、土地等
- コラム記事 「リビンマッチコラム」
- 公式サイト 「リビンマッチ」
リビンマッチは、東証グロース上場のリビン・テクノロジーズ株式会社が運営する不動産情報サイトで、2006年から15年以上の運営実績があります。
プライバシーマークを取得し、具体的な査定実績などのデータを公開しているなど、信頼のおけるサイトの一つです。
編集部全国各地の不動産会社1,700社（2,600事業所）以上と提携し、仲介での売却以外にも、買取や、任意売却、リースバックなど特殊な売却にも柔軟に対応しています。
ほかにも土地活用や不動産投資、リノベーションを目的としたプランの提案もあり、不動産に関するさまざまなサービスを受けられるのも大きなメリットでしょう。
注意！
問い合わせ窓口がなく相談しづらい
参考：PR TIMES「不動産関連の比較査定サイト『リビンマッチ』が全国認知度・今後利用してみたい不動産売却査定サイトNo.1に輝きました！」
＼契約後に電話取材協力でギフトカードもらえる／
リビンマッチの口コミ・評判
『田舎だから相手にされないか不安でしたが、きちんと数社から査定を受けられたこと。』（島根県／土地）
『大変参考となる資料を添えて根拠が明らかな価格を迅速に教えてもらい勉強になった。』（滋賀県／戸建て）
『田舎の不動産の業者だから仕方ないのかもしれませんが、まずはメールで返信して欲しかったのに、いきなり何度も携帯を鳴らされて閉口しました。』（北海道／戸建て）
『ちょっと申込み方法が分かりづらくて時間がかった。』（北海道／戸建て）
『６社から依頼が来るとなっていましたが、選択できる会社数が少なく感じました。』（広島県／マンション）
リビンマッチはこんな人におすすめ
- 提携社が多く、選択肢が豊富なサイトを探している人
- 不動産分野に精通した信頼できるサービスを求める人
- 買取や任意売却、リースバックといった特殊な売却を視野に入れている人
＼契約後に電話取材協力でギフトカードもらえる／
リビンマッチについてもっと詳しく知りたい人は以下の記事もおすすめです。
8位【HOME4U】
NTTグループ運営の高セキュリティで安心！
総合評価点：3.60点
- 利用者数 年間1,400万人以上
- 提携社数 2,300社以上
- 同時依頼社数 最大6社
- 対象エリア 全国（地域による）
- 対応不動産の種類 戸建て、マンション（室・棟）、土地、ビル（室・棟）、店舗、事務所、倉庫
- コラム記事 「お家のいろは」「HOME4Uオーナーズ」など
- 公式サイト 「HOME4U」
HOME4Uは日本初の不動産一括査定サイトで、2001年のサービス開始以来、査定実績は累計50万件以上にも及びます。
大手NTTデータグループが運営する高度なセキュリティシステムを導入しており、徹底した個人情報保護に努めているのも安心できるポイントです。
編集部オンラインだけではなく電話サポートや不動産投資などに関するコラムも充実しているので、初心者でも安心して利用できるのに加え、不動産情報を取り入れるには申し分ない不動産総合情報サイトです。
土地活用や不動産投資についてのサービスも取り扱いがあるため、所有する不動産を売却せずに活用していくことを視野に入れている人にもおすすめです。
注意！
匿名、AI査定などはないので、売却目的以外での査定には不向き
HOME4Uの口コミ・評判
『登録してかなり早めにメールがくる会社もあったり、書類として形に残して送ってくれる会社もあって、落ち着いて活用できた。』（長野県／戸建て）
『このサイトを利用した事で業者選びの選択肢が色々と把握できたこと』（東京都／マンション）
『入力が簡単でしたし、手間いらずだなと感じました。全体的にスムーズだったのもよかったです。』（長野県／戸建て）
『たった1分の入力で済むと言っていますが結構時間がかかりました。』（千葉県／戸建て）
『かなり多くの不動産企業から連絡が来るので、連絡する会社を絞る機能があればいいと思いました』（福岡県／戸建て）
HOME4Uはこんな人におすすめ
- 確かな実績のあるサイトを利用したい人
- 個人情報の入力に不安がある人
- 特殊な物件の売却を検討している人
HOME4Uについてもっと詳しく知りたい人は以下の記事もおすすめです。
9位【マンションナビ】
マンション特化の選べる査定サービス！
総合評価点：3.56点
- 利用者数 500万人以上
- 提携社数 2,500店舗以上
- 同時依頼社数 最大9社（売買6社＋賃貸3社）
- 対象エリア 全国（地域による）
- 対応不動産の種類 マンション
- コラム記事 「マンションナビマガジン」
- 公式サイト 「マンションナビ」
マンションナビは、大きくわけて以下2つのサービスがあります。
- 売却6社＋賃貸3社に査定依頼できる『一括査定』
- 相場・過去データをリアルタイムで知れる『AI査定』
AI査定では、マンション名を入力するだけで相場価格や過去の売買実績が確認できます。
一括査定では、売買の業者6社による査定に加えて、マンション賃貸を得意とする不動産会社3社を選んで賃料査定を受けることができます。
編集部東京23区内であれば個人情報を入力せずに不動産会社に査定依頼ができる「匿名査定」も可能です。
AI査定では、マンション名を入力するだけで相場価格や過去の売買実績が確認できます。
査定結果を待つ必要もなくその場で相場を知ることができるため、売却前の事前調査として気軽に利用することも可能です。
注意！
マンション以外の物件には対応していない
マンションナビの口コミ・評判
『5社から机上査定の回答がありました。待たされることなく、すぐに対応していただいた印象です。査定価格だけでなく同物件の売却情報の詳細や、近隣の売却実績などが各社から寄せられ、自宅の資産価値以外の面でも大変勉強になりました。』（神奈川県／マンション）
『既にマンションの情報などが登録済みで、詳しく入力をする手間が少ない。また、登録情報によりマッチする不動産会社を複数紹介してもらえたことが良かった。多くの利用者が利用、閲覧しているサービスであることで、安心感を持って利用することができた。』（東京都／マンション）
『最初の画面の情報入力の画面がチャット風で煩わしく、一気に入力できた方がストレスフリーである。』（兵庫県／マンション）
『依頼側としては査定額が分かれば良かったのだが、不動産会社からの問い合わせが執拗にあった。』（宮崎県／マンション）
マンションナビはこんな人におすすめ
- マンションの売却に特化したサイトを利用したい人
- 個人情報を入力せず、匿名で気軽に査定額が知りたい人
- 賃貸物件として資産運用も考えている人
マンションナビについてもっと詳しく知りたい人は以下の記事もおすすめです。
10位【不動産売却の窓口】
徹底比較できる売却特化型サイト！
総合評価点：3.36点
- 利用者数 非公開
- 提携社数 1,100社以上（2023年1月時点）
- 同時依頼社数 複数社
- 対象エリア 全国（地域による）
- 対応不動産の種類 マンション、戸建て、土地
- コラム記事 無し
- 公式サイト 「不動産売却の窓口」
不動産売却の窓口を利用すると、一度の査定申し込みで複数の不動産会社から査定額や売却プランの提案を受けることができます。
編集部売主目線での詳細なアドバイスを行うことで、他サイトよりも徹底的に不動産会社を比較することができる仕組みをとっています。
運営会社は、不動産情報サイト「リビンマッチ」も運営しているリビン・テクノロジーズ株式会社です。
リビンマッチでは総合的な不動産サービスをおこなっていますが、不動産売却の窓口は売却査定に特化したサイトとして独立しており、より売却に関するサポート体制が強化されています。
また、不動産売却の窓口を通して媒介契約を結ぶと、3,000円相当の商品券がもらえる祝い金特典にも注目です。
注意！
売却に特化しているため、土地活用相談や相場検索などには適していない
不動産売却の窓口の口コミ・評判
『あらゆるタイプの不動産に対応できる柔軟性と対応力、サービスの安全性も高くて安心して使えました。』（マンション・アパート）
『こちらでは祝い金がもらえるのですが、もらうためには手続きが必要であることがちょっとわかりづらかった。』（マンション・アパート）
不動産売却の窓口はこんな人におすすめ
- 大手から地域密着までとことん比較したい人
- 不動産売却に特化したサイトを利用したい人
- 祝い金キャンペーンに興味がある人
不動産売却の窓口についてもっと詳しく知りたい人は以下の記事もおすすめです。
おすすめの不動産一括査定ランキング11位〜20位はこちら
おすすめの不動産査定サービス11位から20位は、こちらで紹介します。
11位【ズバット不動産売却】成約すると現金1万円がもらえる！
ズバット不動産売却の基本情報
総合評価点：3.36点
- 利用者数 2,000万人以上（運営会社累計）
- 提携社数 450社以上
- 同時依頼社数 最大6社
- 対象エリア 全国（一都三県に強い）
- 対応不動産の種類 マンション、戸建て、土地、アパート一棟、マンション一棟、ビル、その他
- コラム記事 「不動産売却ガイド」
- 公式サイト 「ズバット不動産売却」
ズバット不動産売却は、全国の不動産に対応しており、中でも一都3県の不動産査定に強みを持つサービスです。
編集部その特徴は、査定後に不動産会社と契約に至れば、1万円がもらえるキャンペーンを実施している点。せっかくならお得に査定を受けたいという方に向いているサービスと言えるでしょう。
またズバット不動産売却を運営する株式会社ウェブクルーは、24年にわたりさまざまな比較サイトを多数運営している実績があるため、安心して利用できます。
さらに、ズバット不動産売却は情報セキュリティマネジメントの国際認証基準であるISO27001を取得しており、セキュリティ面を重視したい方にもおすすめなサイトです。
注意！
提携社数が少ないので条件によっては査定依頼できる会社がない
ズバット不動産売却の口コミ・評判
『日本全国対応しているため、遠方の不動産であっても迅速に査定をおこなってくれるところがよかったです。』（香川県/土地）
『土地勘があまりないスタッフに最初担当になってしまい、詳細を伝えるのにとても苦労したことです。』（東京都/土地）
ズバット不動産売却はこんな人におすすめ
- 利用時にお得な特典が受けられるサービスを利用したい人
- セキュリティが万全のサービスを利用したい人
- 1都3県の不動産の査定をしたい人
12位【オウチーノ】同時査定数の制限なし！
オウチーノの基本情報
総合評価点：3.26点
- 利用者数 4万人以上（運営会社累計）
- 提携社数 1500社以上
- 同時依頼社数 制限なし
- 対象エリア 全国
- 対応不動産の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション・アパート、区分マンション、倉庫・ 工場・店舗・事務所、一棟ビル、ビル一室
- コラム記事 「オウチーノニュース」
- 公式サイト 「オウチーノ」
オウチーノの最大の特徴は同時査定依頼数に制限がないという点です。
一般的な不動産一括査定サイトでは6〜10社程度までしか査定依頼できませんが、オウチーノなら好きなだけ選んで査定を依頼することができます。
また、不動産会社の情報を査定前に確認することができることもメリットでしょう。
編集部「物件所在地から不動産会社を探す」から売りたい不動産の市区町村を検索すると、対応している不動産の種類や詳細な情報、担当者からのコメントなども確認できます。
一棟建物や倉庫・工場・店舗・事務所など、他の一括査定サイトでは取り扱いが珍しい不動産も対象となっており、特殊な不動産の売却を考えている人にもおすすめできます。
コラムや取引事例など、不動産売却に関する情報が少ない！
オウチーノの口コミ・評判
『少し田舎のエリアですが、オウチーノはそれでもきちんと対応してくれた。』（大阪府／戸建て）
『このサイトは反応が良くて使いやすいと思います。査定はすぐにやってくれた。』（千葉県／戸建て）
『無料の簡易査定が魅力的だった。ホームページがきれいでわかりやすかった。』（兵庫県／マンション）
『３０分以内に４社から一気に連絡が入ってきた。また１社ごと質問されることが多く、中々電話から離れらないので、育児中や予定が入っている時には迷惑だなとも感じました。熱意は伝わってきますが、メール派の方もいるので、対応を電話かメールかで選べるようにしてほしいと思いました。』（神奈川／戸建て）
『不動産一括査定に特化しているわけではないところ。』（兵庫県／戸建て）
オウチーノはこんな人におすすめ
- できるだけ多くの会社に査定を依頼したい人
- 不動産会社を確認してから査定したい人
- 特殊な不動産の売却を考えている人
13位【IESHIL（イエシル）】部屋ごとのマンション相場を常にチェックできる！
IESHILの基本情報
総合評価点：3.26点
- 利用者数 150万人以上（運営会社累計）
- 提携社数 複数社
- 同時依頼社数 最大3社
- 対象エリア 一都三県
- 対応不動産の種類 マンション
- コラム記事「IESHILコラム」
- 公式サイト 「IESHIL」
IESHILイエシルは、保有する約9,000万件の物件データに基づき、所有するマンションの売却相場価格を瞬時に提示してくれるのが特徴です。
編集部匿名査定では、マンション名でおおよその価格を算出することも多いですが、IESHILでは部屋単位レベルでの売却参考価格を提示してくれます。
本格的に売却を検討する際は、不動産仲介経験10年以上のベテランアドバイザーが、どこの不動産会社が物件に適しているか中立な立場からアドバイスをしてるのも魅力の一つ。
厳選された業者からマネージャークラスの営業担当者を最大3名まで紹介してくれます。
対応エリア、対応不動産が限定的！
IESHILの口コミ・評判
『その地域での、売却を得意としている会社で、販売方法に特徴のある会社で、今までの大手の欠点を少なくする工夫をしている会社を紹介してくれて、良かった。』（東京都／区分マンション）
『販売対象者になる顧客を多く買換えている課支社を多く、紹介してほしい。』（東京都／区分マンション）
IESHILはこんな人におすすめ
- 即時に最新の売却相場が知りたい人
- 不動産会社のしつこい営業電話を受けたくない人
- 中立な立場からのアドバイスが欲しい人
＼面談後アンケートで最大4000円分ギフト券もらえる／
14位【LIFULL HOME’S】国内最大級の知名度と提携社数！
LIFULL HOME’Sの基本情報
総合評価点：3.17点
- 利用者数 838万人以上
- 提携社数 3,897社（2023年3月時点）
- 同時依頼社数 最大10社
- 対象エリア 全国
- 対応不動産の種類 戸建て、マンション、土地、その他
- コラム記事「住まいのお役立ち情報」
- 公式サイト 「LIFULL HOME’S」
LIFULL HOME’Sライフルホームズは、全国3,500社以上もの会社との提携があるなか、情報の不備があった業者に対してペナルティを課すなど、創業20年以上のノウハウを活かした統制の取れた管理をおこなっています。
編集部業者の情報欄には、代表者の顔写真やコメント・アピールポイントなどを掲載することで、依頼する会社を選びやすくする工夫がなされています。
また、匿名査定ができる点はLIFULL HOME’Sの大きな特徴です。
よくあるAIを利用したデータベースでおこなう簡易的な匿名査定ではなく、個人情報を伏せたまま不動産会社に査定を依頼することができるため、匿名でもより精度の高い査定結果が期待できます。
匿名査定の結果は精度が低いため売却目的の人には不向き！
LIFULL HOME’Sの口コミ・評判
『サイト全体が見やすく内容も分かりやすくて使いやすく、査定結果には自分の予想していた通りで、依頼のしやすさはSNS等も利用できるので手軽に出来ます。』（戸建て）
『サイトがシンプルで使いやすく、依頼も手軽にすることができた。また、希望する連絡方法を、電話・メール・郵送の3つから選べるので、こちらの都合に合わせて結果を聞けるのが便利だと思った。』（戸建て）
『多少もう少し具体的に入力をしてよりリアルな金額を見てみたい気はしました。』（東京都／マンション）
『大手の不動産仲介会社は少ないので、口コミ評価などが調べにくいところは少し不便に感じた。』（戸建て）
LIFULL HOME’Sはこんな人におすすめ
- できるだけ多数の企業を比較したい人
- 精密な匿名査定を利用したい人
- 知名度と実績を求める人
15位【イエイ】専任スタッフの中立的なサポートで納得の売却！
イエイの基本情報
総合評価点：2.95点
- 利用者数 400万人以上
- 提携社数 1,700社以上
- 同時依頼社数 最大6社
- 対象エリア 全国（地域による）
- 対応不動産の種類 マンション、戸建て、土地、その他
- コラム記事「宅建所持者の編集長が教える不動産の基礎知識」
- 公式サイト 「イエイ」
イエイの提携社数は1,700社と、その数は業界でもトップクラスの数を誇り、大手から地域密着型まで多数の不動産会社に出会える可能性があります。
編集部クレームの多い企業や悪質業者を登録解除できる「イエローカード制度」を設け、各提携社の質の維持にも努めています。
電話やメール、対面でできる無料相談は、イエイの専任スタッフが中立的な立場で対応してくれます。
そのため、不動産会社の強い営業により売却を焦って失敗することもなく、冷静な判断ができる環境といえるでしょう。
さらに嬉しいのは、断りにくい営業へのお断り代行サービス。「熱心な営業を断るのは気が引ける」という人には特に心強いサポートでしょう。
匿名、AI査定などはないので、売却目的以外での査定には不向き
イエイの口コミ・評判
『オンラインで簡単に依頼を行うことができ、返信もスピーディーだったように感じました。』
『簡単な操作で決められた項目の入力だけで数社から査定結果が送られてきた。』（広島県／土地）
『携帯電話にいっぺんにかかってくるので出づらい。少し怖い。メールにして欲しい。』（群馬県／その他物件）
『なぜそのような価格になったのかの説明などを、より詳しくレクチャーしてほしかったです。』（山口県／戸建て）
イエイはこんな人におすすめ
- 専任スタッフによる中立的サポートを求める人
- しつこい営業を断るのが苦手な人
- オンラインだけでなく対面でも相談をおこないたい人
16位【マンションマーケット】定額仲介手数料でスマート売却！
マンションマーケットの基本情報
総合評価点：2.88点
- 利用者数 月間50万人以上
- 提携社数 非公開
- 同時依頼社数 複数社
- 対象エリア 東京23区、神奈川の一部エリア、大阪
- 対応不動産の種類 マンション、戸建て、土地、その他
- コラム記事「不動産売却の基礎知識」
- 公式サイト 「マンションマーケット」
マンションマーケットは、主に都心部のマンションをメインに、戸建て、土地の査定に対応したサービスです。
経験豊富な査定員が物件を査定して販売価格を決定したら、大手不動産ポータルサイトに物件情報を掲載して売却を目指すスマート売却というサービスを展開しています。
編集部大きな特徴としてオンラインで売却活動が可能で、コロナ禍で対面の営業がはばかられる人や、不動産会社に出向く時間が取れないという人にもおすすめです。
仲介手数料を一律66万円と設定し、シンプルで売却コストを節約できる点も魅力です。
売却にかかる諸費用をできるだけ抑えたい場合はぜひ活用してみましょう。
対応エリア、対応不動産の種類が限られている
マンションマーケットの口コミ・評判
『何もかもがわかりやすく書かれており、疑問を抱かずスムーズに行うことが出来た。』（埼玉県／一棟マンション）
『丁寧な対応と誠意ある対応で安心して任せることが出来る』（沖縄県／区分マンション）
『特には見当たらないが、一瞬迷ってしまう部分もあるのでよりわかりやすくなったら嬉しい。』（埼玉県／一棟マンション）
マンションマーケットはこんな人におすすめ
- 査定から売却書類提出までオンラインで済ませたい人
- 仲介手数料を節約したい人
- よりスムーズにマンションを売却したい人
17位【タウンライフ不動産販売】国家基準を満たした厳選企業のみが参画！
タウンライフ不動産販売の基本情報
総合評価点：2.88点
- 利用者数 100万人（推定）
- 提携社数 180社以上（2023年1月時点）
- 同時依頼社数 地域による
- 対象エリア 全国（地域による）
- 対応不動産の種類 マンション、戸建て、土地、一棟物件、事業用物件、農地
- コラム記事「学ぼう｜不動産講座」
- 公式サイト 「タウンライフ不動産売買」
タウンライフでは、厳しい国家基準を満たした180社以上の不動産会社と提携しています。
物件情報を入力するとそのエリアの不動産会社が表示され、そこからさらに自分に合う企業を選んで査定依頼ができます。
編集部査定結果はメール以外にFAXや郵送で請求することができます。書面で受け取ることでじっくりと検討することができ、保管や見直しが簡単であるという点も優れています。
また、査定依頼をすると不動産売却計画書が作成されます。
初めての不動産売却で、「どのように進めていけば良いのか不安」「いつまでに資金を用意する必要があるのかわからない」といった疑問も、不動産売却計画書があれば安心です。
提携社数が少ないので条件によっては査定依頼できる会社がない
タウンライフ不動産売買の口コミ・評判
『対応してくれる範囲が広く、要望にも適宜応えてくれて信頼できる業者だと思いました。』（山形県／戸建て）
『タウンライフはたまたまネットで知って検索してみました。うちの地域は他の一括査定サイトのイエウールも頼んだのですが該当店舗なしになってしまい困っていたところタウンライフで一軒ヒットして見積もりしていただきました。タウンライフもその紹介頂いた店舗も対応がものすごい早くびっくりしました。サイトも見やすかったですし、対応もものすごく早かった。』（埼玉県／戸建て）
『媒介契約を結ぶために昼夜を問わず電話連絡やメールの攻撃は疲れる。私の場合は、もう一つ違うサイトで一括査定を利用したので心身ともに疲れました。もう少し節度を持った対応をしてほしいものです。』（愛知県／戸建て）
タウンライフ不動産売買はこんな人におすすめ
- 国家基準を満たした優良な不動産会社で売却したい人
- 書面で査定額を受け取ってじっくり検討したい人
- 売却スケジュールに不安がある人
18位【スマイティ】大手の実績と知名度で住み替えまでスムーズ！
スマイティの基本情報
総合評価点：2.71点
- 利用者数 非公開
- 提携社数 2,100社以上
- 同時依頼社数 最大6社
- 対象エリア 全国（地域による）
- 対応不動産の種類 分譲マンション、一戸建て、土地、店舗・事務所・倉庫、一棟アパート、一棟マンション、区分マンション、一棟ビル、区分所有ビル
- コラム記事「不動産売却に関する記事一覧」
- 公式サイト 「スマイティ」
スマイティは、「価格.com」や「食べログ」などで有名な株式会社カカクコムが運営する大手不動産ポータルサイトです。
編集部査定自体は別会社に委託する形式で、仲介売却はHOME4U、買取に関してはリビンマッチと、どちらも不動産一括査定サービスの老舗がそれぞれの査定を担っています。
不動産に関するコラム、成功事例などの情報が充実していることも魅力で、発信している情報はいずれも不動産売却がはじめての人にもわかりやすいという特徴があります。
どんな人でも、難しく面倒だという意識を持たずに気軽に情報集めができる点は、まさに大手比較サイトを多数構築してきたカカクコムだからこそ成せる「使いやすいサイト作り」といえるでしょう。
土地活用や買取など、売却以外の選択肢がない
スマイティの口コミ・評判
『サイトが直感敵につかいやすく、欲しい情報がスムーズにえられるものでよかった。』（マンション）
『まだ、売る気がなかったので、電話営業してくれた不動産屋さんに申し訳なかった。メールだけのやり取りにして欲しかった。』（福岡県／戸建て）
スマイティはこんな人におすすめ
- 大手企業が運営する安心感の高いサービスを利用したい人
- 売却だけでなく引っ越しや住宅ローンなども検討したい人
- 物件情報やコラムが充実したサイトを利用したい人
19位【マイスミEX】特殊な売却プランにも柔軟に対応！
マイスミEXの基本情報
総合評価点：2.41点
- 利用者数 非公開
- 提携社数 34社
- 同時依頼社数 最大6社
- 対象エリア 全国（地域による）
- 対応不動産の種類 マンション、戸建て、土地、一棟物件、事業用物件
- コラム記事 無し
- 公式サイト 「マイスミEX」
マイスミEXを運営する株式会社じげんは、賃貸ポータルサイトやリノベーション中古マンション購入販売事業など、不動産に関するさまざまな会社を経営している経験豊富な会社です。
編集部そのネットワークの広さから、提携している不動産会社の多様さも魅力的です。
リノベーション物件や投資物件といった特殊な物件の売却など他サイトでは対応が難しい案件でも柔軟に対応しています。
またマイスミEXは、売却査定の他にも土地活用・賃貸管理会社と利用者をマッチングさせるサービスも提供しているため、売却だけでなく運用を考えている人にもおすすめです。
対応エリア、提携社数が限定的
マイスミEXの口コミ・評判
『多数のサービスがある中で、とても親切で丁寧に説明してくれたので、良かった。』（茨城県／戸建て）
『非常に使いやすくわかりやすいため。会社に対して安心感を持つことができた』（千葉県／土地）
『移住について検討した場合の情報をかずおおく提供してほしい。』（戸建て）
マイスミEXはこんな人におすすめ
- 関東地区に強い不動産会社を探したい人
- リノベーション・投資など特殊な物件を売却したい人
- 土地活用や賃貸経営なども視野に入れている人
20位：【RE-Guide】15年以上の実績で優良企業を徹底厳選！
RE-Guideの基本情報
総合評価点：2.01点
- 利用者数 非公開
- 提携社数 900社以上
- 同時依頼社数 最大10社
- 対象エリア 全国（地域による）
- 対応不動産の種類 マンション、戸建て、土地、アパート一棟、マンション一棟、事務所・店舗ビル
- コラム記事 リガイド不動産コラム
- 公式サイト 「RE-Guide」
RE-Guideリガイドの実績は17年以上と長いですが、提携社数は900社ほどをキープしています。
その理由は、長い経歴で培ったノウハウと眼力で、RE-Guide独自の審査基準を設け、その条件を満たした優良企業のみとの提携を実現しているためです。
編集部提携審査に通った後も日々専門スタッフによってサービスの安全性が見守られており、提携会社の質を保っています。
また、同時に査定依頼できる業者数は最大10社まで選択可能で、できるだけ多くの会社に査定依頼をしたいという人には特におすすめです。
Yahooと提携したサービスを提供しており、Yahoo!アカウントを持っていればその登録情報を引き継ぐことができ、入力の手間を省くことができます。
匿名、AI査定などはないので、売却目的以外での査定には不向き
RE-Guideの口コミ・評判
『査定を申し込める不動産会社の数が多く、大手に限らず中小まで幅広く網羅されているところ』（大分県／土地）
『口コミ評価が良く、信頼できるSBI系統だったような気がした。区分マンションを売るのに役立った。査定結果も机上と実際にさほど変わりはなかった。』（マンション・アパート）
『査定精度が高くなるぶん、査定時に登録する入力項目が多いために少し手間が掛かった。』（大分県／土地）
『やはり電話、メールがひっきりなしに来る。電話不可にしても営業の電話がひどかった。投資用と居住用で分けて調べられると嬉しい。』（マンション・アパート）
RE-Guideはこんな人におすすめ
- 審査を受けて厳選された不動産会社に査定を依頼したい人
- できるだけ多くの会社に査定依頼をしたい人
- Yahoo!アカウントを所持している人
宅建士／西崎洋一対応するエリアや不動産の種類など、希望条件を満たしているサイトを選びましょう。気になっている不動産会社がある場合、その会社が提携している不動産一括査定サイトの中から選ぶのもよいでしょう。
優良な不動産一括査定サイトを見極めるポイント・選び方
各サービスを紹介する前に、何を基準に選んでいけばよいかわからなくなってしまいますね。
ここからは、サービスを選定する際に大切な4つのポイントを紹介します。
対応エリア
不動産一括査定サイト選びでまず重要視したいのは対応エリアです。
ほとんどのサイトは「全国対応」を謳っていますが、地域によっては対象外となるケースは往々にしてあります。
全国のなかでも都心部に強い、地方エリアに強い、関東や関西に特化したものなどサイトによって傾向はさまざまです。
売りたい不動産のあるエリアに対応できるかどうか、本記事で紹介した比較表など参考にチェックしてみてください。
提携社数
提携社数も重要な比較ポイントです。
提携社数が多いということは、それだけ多種多様な不動産会社が参画していることが考えられ、よりたくさんの査定結果を比較できる可能性が広がるからです。
提携社数が1,000社未満などの少ないサイトでは選択肢も狭くなってしまうため、複数のサイトを併用してできるだけ色々な不動産会社に出会えるチャンスを作りましょう。
得意な物件の種類
売りたい物件がそのサイトの得意分野に当てはまっていれば、より有益な査定が期待できるでしょう。
例えば、マンションに特化して査定をおこなうものや、不動産投資を検討できる賃料査定ができるもの、都心部の物件を中心に扱うものなど、それぞれの強みを比較することで自分に合ったサイトが見えてきます。
木内 正樹不動産のプロとしての提案（不動産価値を上げるためのコンサルティングや、多様な販売方法など）をおこなってくれる会社なのか、提携会社がどのようなサービスをおこなっている企業であるのか、という点も事前にHP等で確認しましょう。
掲載情報の量と信頼度
不動産一括査定サイトは、不動産に関するコラムや利用者の声などを掲載していることも多いです。
充実した記事を作成するには不動産の知識が必要で、多くを掲載するには時間も費用もかかります。
コストを惜しまずユーザー目線の情報をしっかり掲載しているということは、目先の利益だけではなく利用者の利益を重要視しているサイトであると考えられます。
また、専門家の監修が入った信頼性のある記事や、定期的に更新されている鮮度の高い記事が多いことでも、そのサイトの意識がうかがえます。
内容が薄く、そのサイトでの一括査定を促す内容が記事の多くを占めているようなサイトの利用は避けたほうが無難でしょう。
不動産一括査定サイトの仕組み
たくさんの不動産一括査定サイトを紹介してきましたが、そもそも一括査定の仕組みがよくわからないという人も多いでしょう。ここでは改めて不動産一括査定サイトの特徴を解説します。
不動産一括査定サイトとは
不動産一括査定サイトとは、複数の不動産会社に無料でまとめて査定依頼ができるサービスのことで、家や土地などの不動産の現在の価値を知るために有用です。
不動産会社により、得意な物件やエリアなどが異なるため、査定結果は複数社を比較し、もっとも納得できる結果を提示してくれた会社に仲介依頼を選ぶべきです。
編集部1社1社に問い合わせて査定依頼するのは大変な労力がかかるため、一度の入力操作だけで複数社に依頼を送信できる不動産一括査定サイトの活用が欠かせません。
また、提示された金額をそのまま鵜呑みにして不動産を売り出すと、安値すぎて損をしてしまったり、逆に高値すぎて売れ残ってしまったりといった不利益が生じる可能性があります。
そのため、不動産売却では”相場”を把握しておくことが何よりも重要です。
不動産一括査定サイトを通して複数の査定結果を比較することで、相場からかけ離れた売値をつけてしまうリスクを避けることにもつながるのです。
木内 正樹不動産業界の課題の一つとして「情報の非対称性」があります。
情報の非対称性とは、当事者間で情報知識に格差が生じてしまう性質のことをいいます。つまり、価格査定の場合、取引事例は専門業者でないと得ることができない情報であり、ユーザーとの間に情報量の格差が生じています。一括査定サイトでは、無料で取引事例や周辺情報等を得ることができるため、様々な情報を得る目的のために利用すると良いのではと考えます。
参画する不動産会社の3つの傾向
不動産一括査定サイトにはさまざまな不動産会社が参画していますが、傾向として次の3つの特徴があります。
- 全国展開の大手
- 地域密着型の中小企業
- 特化型
それぞれの特徴をおさえ、どのような不動産会社が参画しているサイトを選べばよいか検討してみましょう。
全国展開の大手企業
店舗数が多く全国に拠点があり、アクセスが良い、遠方であっても店舗間でやり取りできるなどの利便性の高さが魅力です。
幅広い実績やネームバリューはもちろん、買取保証やハウスクリーニングサービスなど、大手企業ならではのサービスやサポート体制が整っていることを好んで選ぶ人も多いです。
顧客を多く抱えていることはメリットですが、融通が利きづらく柔軟な対応が期待できないという側面もあるので気を付けましょう。
地域密着型の中小企業
地域密着型の不動産会社は、地域に根差した企業づくりで、そのエリアの独自の情報を持っていることが多いです。
取り扱う物件の件数が比較的少ないため、狭小地やいびつな形の土地、間取りが独特な家など、売却が困難な物件であっても親身になって対応してくれる可能性が高いでしょう。
編集部小規模の会社は担当者からトップまでの距離が近いため、利用者の声に柔軟かつスピーディーに対応できることも魅力です。
一方で、対応エリアが限定されていたり、営業対応時間が他社よりも短かったりと社内の統制が取れず、店舗によって対応に違いがあるなどのデメリットもあります。
地域密着型の企業に査定依頼を出すなら、イエウールがおすすめです。
編集部2018年の東京リサーチ調べによると、査定に対応できる市区町村数が1位となっています。大手はもちろん、地域に精通した中小企業など多様な不動産会社が参画しています。
2024年：不動産一括査定サービス「イエウール」が、東京商工リサーチ「不動産の査定サイトに関するランキング調査」にて、査定依頼ユーザー数・提携不動産会社数・エリアカバー率において3年連続全ての部門で1位を獲得
エリアカバー率 “調査：東京商工リサーチ”
| 順位 | 一括査定サイト | 市区町村数（2018年7月時点） |
| 1位 | イエウール | 1,805 |
| 2位 | リビンマッチ（※旧スマイスター） | 1,720 |
| 3位 | イエイ不動産売却査定 | 1,718 |
| 4位 | マンションナビ | 1,716 |
| 5位 | オウチーノ | 1,710 |
| 6位 | すまいValue | 1,705 |
| 7位 | HOME4U | 1,698 |
| 8位 | Smoola（※現在はサービス終了） | 1,692 |
| 9位 | ソクうーる（※現在はサービス終了） | 1,688 |
| 10位 | IESHIL不動産会社紹介サービス | 250 |
こちらは会社規模ではなく、一部の不動産種別のみに特化した不動産会社です。
例えば、マンションの売却ならマンション売却に長けた不動産会社を選ぶほうがスムーズな取引を期待できます。
農地や事業用物件、事故物件などの訳あり物件を取り扱える業者なども限られてしまうため、なるべくその不動産の取引に慣れていて、万一のトラブルにも対応できるノウハウのある不動産会社のほうが安心です。
売りたい不動産が特殊な物件タイプならば、それに合わせたサイト選びを検討しましょう。
編集部一括でたくさん査定依頼が出せるからといってむやみに多数の査定依頼を出してしまうと、不動産会社からの連絡対応に追われて比較どころではなくなってしまいます。
冷静に査定結果や不動産会社との相性をチェックするためにも、確実に対応しきれるだけの会社に絞り込んで一括査定を利用しましょう。
追加設問や申し送り欄はできるだけ丁寧に入力
正確な査定をしてもらうためには、査定に必要なデータが漏れなく詳細に揃っていることがポイントです。
そのため、必須ではない追加設問や、こまかい要望・条件など入力できる備考欄があればできるだけ丁寧に入力することを心がけましょう。
これにより、不動産会社から余計に確認の電話がくる回数も減らせることや、より精度の高い査定結果の算出にもつながり、ストレスのないスムーズな査定が可能となります。
査定額＝売却額ではない
不動産査定においてよく注意点に挙げられるのは、「査定額＝売却額ではない」という点です。
査定額とは売り出して約3ヶ月程度で売れるであろうと予測された価格のこと。
編集部実際の売却成立までには値引き交渉の可能性などがあり、査定額で売り出してもその価格で確実に売却できるとは限りません。
査定額を真に受けて、その価格で売却できると過信しないようにしましょう。査定額はあくまでも目安と捉えて査定を受けることが重要です。
木内 正樹査定価格とは各不動産会社の恣意性が働いた価格であると考えられます。
査定価格が高い＝媒介契約を積極的に受託したい意向が強い
査定価格が低い＝媒介契約を受託することに消極的
中庸値＝成約予想価格に近い
売出価格＝成約予想価格＋期待値
査定価格と売出価格は異なり、多くの売主の場合、成約予想価格に「これぐらいで売れたら嬉しいな」と思う期待値を価格に上乗せします。これらは相場以上で売り出すケースが多く、結果的に、少しでも安く買いたい買主による価格交渉等の末、相場価格で商談が纏まるケースが最も多い事例と言えます。
不動産一括査定サイトは65%の人が知らない！200人に聞いた意識調査結果
不動産売却に興味がある20歳以上の男女200人を対象に、不動産売却及び不動産一括査定サービスに関する意識調査を行った結果、同時に複数の不動産会社に査定依頼ができる「不動産一括査定サイト」を知っている人は、全体の35%に留まりました。
そのため、不動産売却を検討した人にまず始めにするアクションは「ネットで不動産の相場を調べる」と回答した人が1番多く、そもそも不動産一括査定サービスの存在を知らないため、自分で調べるしかないと思っている人が半数以上いるようです。
不動産を売却する際は、信頼できる不動産会社に出会うことと、相場を把握しておき適正な価格で売却することが大切になるため、不動産一括査定サービスを利用し、さまざまな優良不動産会社の査定を比較して検討しましょう。
意識調査の詳しい内容は、以下の記事をご覧ください。
不動産一括査定サイトのメリット
不動産一括査定サイトにはたくさんのメリットがあります。
どのような点が便利なのか、詳しく見てみましょう。
査定依頼を出す手間を簡略化できる
不動産を売却するなら、まずは複数の不動産会社の査定額を比較することがポイントです。
不動産一括査定サイトなら、一度の入力で複数の不動産会社に査定を依頼することが可能なため、あちこちの会社に足を運んだり、電話して1社ずつ査定を依頼したりする手間や時間を省くことができます。
基本的にどのサイトでも無料で査定依頼をすることができるので安心です。
不動産の相場イメージを簡単に把握できる
不動産一括査定サイトを経由して複数社の査定結果を比較することで、ある程度の相場を簡単に把握することができます。
編集部不動産の査定額算出方法には目安となるルールがいくつかありますが、最終的に不動産会社ごとの実績や得意なノウハウなどが影響を及ぼします。
そのため同じ不動産でも、査定額に100万円以上の差がでることも珍しくありません。
査定を受けるのが1社だけでは、相場よりも高いのか安いのかの判断が難しく、安すぎては損をし、高すぎては売却が難しくなります。
1社のみの査定額を鵜呑みにせず、自身でも適正な相場を把握しておくことが重要です。
木内 正樹不動産市場の最新のトレンドや相場情報を得て、賢く活用しましょう。
仲介を依頼する不動産会社を厳選できる
不動産売却を成功させるには、信頼できる良い不動産会社を選ぶことがカギです。
編集部不動産一括査定サイトを利用すると、各サイトの独自基準で厳選された不動産会社だけに査定依頼を出すことが可能です。
不動産の売却は信頼できるところに依頼をしないと、想定している時期までに買主が見つからなかったり、対応の悪さでストレスがたまったりします。
初めて不動産売却を検討している人が自分の力だけで厳選しようとすると、知識不足で騙されてしまう可能性もあります。
騙されるリスクを軽減したいならば、不動産一括査定サイトの利用などで、複数の意見を参考にすると良いでしょう。
査定方法が選べる
不動産会社がおこなう査定方法には主に、机上査定（簡易査定）と訪問査定の2種類がありますが、多くの一括査定サイトでは査定依頼フォームにて査定方法を選択することができます。
そのため、まずは査定フォームから机上査定を選択して複数社に依頼し、その結果を受けて2～3社に絞りこみ、直接訪問査定を依頼するという流れが一般的です。
2つの査定方法には次のような違いがあります。
| 特徴 | 机上査定 | 訪問査定 |
| 内容 | 査定サイトで入力した物件情報をもとに、概算的な価格を求める方法 | 不動産会社の担当者が物件を訪れ、実際の状態や周辺環境など総合的に判断して価格を求める方法 |
| メリット | 査定結果が届くのが早い業者を招かずに気軽に査定依頼できる | より正確な価格がわかる周辺環境の良さや修繕履歴などもアピールできる |
| デメリット | あくまで概算的な価格しかわからない物件のアピールが難しい | 時間を作って業者を招かなければならない査定結果が届くまでに1～2週間かかる |
また、サイトによっては匿名査定やAI（人口知能）・過去のデータベースを駆使したシミュレーションツールを導入しているものもあります。
個人情報の入力に不安がある場合や定期的に相場をチェックしたい場合に有用です。
ただし一部のサイトでは査定方法を選択できない場合があります。査定方法を選べるサービスを探している人には、イエウール、すまいステップ、HOME4Uなどがおすすめです。
不動産一括査定サイトのデメリット
不動産一括査定サイトにはメリットも多い反面デメリットもあります。よく知らずに使用して後悔したということのないよう、デメリットもしっかりチェックしておきましょう。
対応エリアや企業が限られる
どれだけ大手の不動産一括査定サイトでも万能ではありません。
全国に不動産会社は12万社以上あるにも関わらず、特に提携社数の多さを誇る一括査定サイトでも、提携社数は多くて3,000社前後となっています。
編集部さらに、特定のサイトにしか登録されていない不動産会社もあるため、近所で気になっている店舗へ査定依頼を出せないということもあります。
また対応している不動産にも偏りがあります。店舗や倉庫、農地、山林など特殊なものに関しては、査定依頼を出せるサイトは限定的です。なかにはマンションだけに特化したサイトなどもあるため、さまざまなサイトを併用することをおすすめします。
悪質な業者に出会うリスクもある
不動産一括査定サイトは、サイト運営側の独自基準で提携する不動産会社の質を維持する努力をしている場合が多いです。
しかし、なかにはクレームが多い業者や悪質な業者も存在することがあります。
編集部特に注意しなくてはいけないのが、他社よりも明らかに高い査定額を出してくる不動産会社です。
高い値を提示して売主を喜ばせて契約を取り、結果的に売れ残り、値下げに応じるしかなくなるケースも少なくありません。
そのような不動産会社に引っかからないようにするためには、事前に売却したい不動産の相場を把握し、不動産会社が提示する査定額が適切かどうかを判断することが大切です。
木内 正樹特に競争が激化する都心部では売主からの仲介業務を受託する目的で、相場価格を逸脱した高額な査定額を提示する業者が存在します。高値で受託し、長期間塩漬けし、売れやすい価格まで値下げを繰り返させる悪意のある業者です。
不動産に精通する業者と、不動産に無知な売主の間での取引では、販売方法や適正な価格が判断できず、不動産業者の言いなりとなってしまい、結果的に不動産価値が棄損してしまうことがあります。悪質な場合、長期間塩漬けした後に不動産買取業者を買主とした両手仲介に持ち込むケースもありますので、「媒介受託のみを目的とする偽りの高額査定」には要注意です。
営業電話がかかってくる
不動産一括査定サイトで査定依頼を出すとき、基本的に電話番号やメールアドレスを入力し、そこに査定結果を知らせる流れになります。
不動産会社にとって査定依頼を出した人は顧客候補となるため、査定結果を知らせるだけでなく営業電話もかけてくるのです。
編集部不動産会社の中には、悪質な営業電話をかけてくるところもあります。宅建業法で威迫行為などに罰則はありますが、断ってもしつこい場合もあるので注意が必要です。
どうしても避けたい場合は、匿名査定が可能な不動産一括サイトを使いましょう。対応は全てサイト経由のため、直接の営業電話はかかってきません。
あまりにしつこい営業電話の撃退法は？
査定依頼後、営業電話がかかってくることは珍しいことではありません。しかしなかには過度な営業電話をしてくる業者も存在します。
あまりにしつこい営業を受けて困った場合には、利用した査定サイトに相談することも一つの方法です。
編集部サイトによっては、不動産会社とトラブルになった場合の専用窓口を用意していたり、断りの代行をしてくれたりするところもあります。
また、しつこい営業をする業者に直接、電話口で「宅建法に違反している」と伝えることも手です。
過度な営業は、宅地建物取引業法で厳しく制限されているため、違法行為であることを把握しているとアピールするだけでもじゅうぶんな効果が得られます。
不動産一括査定サイト利用者の声・口コミ評判
編集部で実施した利用者アンケートから、不動産一括査定サイトに対するリアルな体験談を紹介します。
さまざまな視点からの良い点・悪い点を紹介するので、サービス利用に不安がある人は併せて参考にしてみてください。
簡単・手軽に査定依頼できる
査定依頼用の専用フォームがサイト上にありますが、各項目は入力に迷ってしまうことが無いように簡素化していることも良かった点です。各社からの査定額の提示が非常に速く、翌日には数社比較できた点も良かったです。（マンション査定・50代）
もともと依頼していた業者よりも高く売れた
現在の不動産管理会社、またはの地元の不動産業者にもお願いしておりましたが、その査定額より高く売れるという事がわかった点が良かった点です。（アパート査定・50代）
匿名査定が利用できて安心だった
匿名で査定依頼ができたところです。個人情報を渡すと営業電話が殺到するのではないかという不安があったので、気兼ねなく利用できましたし便利でした。（戸建て査定・30代）
信頼できる不動産会社に出会えた
スポンスがとても早くアフターフォローもしっかりとしていました。（戸建て査定・30代）
疑問点などに対する受け答えの質が良く、教育が行き届いているように感じました。（土地査定・30代）
サイト内の情報が充実していた
サイトにマンション売却の際の注意点などコラムが充実していて読んでいて非常に役に立ちました。（マンション査定・40代）
紹介保有、登録件数が豊富であり、登録内容がとても詳しく明記されていました。（戸建て査定・50代））
営業の電話が増えた
何度か営業の電話がしつこくあった。ただ今の資産価値を知りたかっただけなのに！その件はその時伝えてあったのに！（戸建て査定・60代）
査定できる業者が限られていた
地方の不動産会社をもう少し増えれば良かったです。（戸建て査定・30代）
対応が悪い不動産会社があった
受け答えはしっかりしているもののマニュアル的に思えるような対応も多く、最初の手応えから、しばらく交渉した後もあまり大きな変化はなかったように思います。（土地査定・30代）
適正な売却価格を知ることが難しい
スピード査定をおこなえる機能がありますが、経験上、実態とは少しかけ離れていることを確認できたので、より精度を高める必要性があるのではと感じました。（マンション査定・50代）
査定はあくまでもという感じ。結局はそれ以下の額ではないと売れない結果に。（戸建て査定・30代）
※紹介した口コミは、編集部にて独自におこなった不動産一括査定サイト利用者アンケートによるものです。（クラウドワークス調べ・2020年11月実施・回答者数87人）
不動産一括査定サイトのユーザー層を調査
編集部が独自におこなった利用者アンケートで、次のような項目も調査しました。
どのような人が不動産一括査定サイトを利用しているのか、またどのようにサービスを活用したのかなど、自身と照らし合わせながら参考にしてみてください。
- 不動産一括査定サイトの利用者の年齢層
- 査定依頼された不動産の種類の割合
- 不動産一括査定サイトの利用目的
- 複数のサービスを利用した人の割合
不動産一括査定サイトの利用者の年齢層
不動産一括査定サイトのユーザーの年齢層は30代が38%と割合としては一番多く、次いで40代（31％）、50代（9％）となっています。20代以下の利用ユーザーも一定数おり、「祖父母の家を売るため」や「実家を売るため」と、親が不動産を相続し、その親の代わりに一括査定サイトを使って売却手続きをしているといったケースが多いようです。
査定依頼した不動産の種類の割合
一括査定を依頼される不動産の種類では、戸建てが58％と大多数の割合を占め、次いでマンション（30％）、更地（7％）となっています。
戸建ての査定を依頼するユーザーには40代以上の年齢層が多く、田舎の実家を相続したが住む予定がないので売却を検討するというケースが多いようです。
不動産一括査定サイトの利用目的
| 利用目的 | 割合 |
| 持ち物件の査定価格を知りたい | 48% |
| 売却をする為 | 38% |
| 一括で見積もりをして査定額を比較したい | 8% |
| 物件の相場を知りたい | 6% |
不動産一括査定サイトを利用した人の半分以上が、まだ物件の売却を決めいてない段階での利用という結果でした。（「持ち物件の査定価格を知りたい」＋「物件の相場を知りたい」＝54％）
まずは所有物件の資産価値を知りたいという理由で利用する人も多く、そのような場合はAIシミュレーターや匿名査定が活用されています。
「どこのサイトが高く売れるか調べたかったから」といった理由で22%のユーザーが複数の査定サイトを利用しているという結果でした。
査定サイトによって提携している不動産会社や対応地域も異なるため、1つのサイトだけでは本当に自分に合った不動産会社が見つからない可能性もあります。
希望の不動産会社が見つからない場合は、複数の査定サイトを併用するのもよい方法です。
※アンケートは編集部により2020年11月に実施（87人回答）
不動産査定サイトについてよくある疑問
不動産一括査定サイトに関してよくある質問に答えていきます。ここまでで解決できていない疑問があれば参考にしてみてください。
なぜ無料で利用できるの？
サイトにより若干規定は異なりますが、多くの場合、加盟している不動産会社は1件総客につき数万円の紹介料をサイトの運営会社へ支払っています。
そのため、「サイト側へバックを支払う関係で売主が損をする仕組みなのでは？」と心配する声もあるようです。
しかし、査定額や売却額はあくまでも売主の判断で決まるものであり、さらに売買が成立した際に不動産会社が売主に請求できる仲介手数料は成約額をもとに割合計算で算出されるため、サイトへ支払う紹介料を上乗せすることはできません。
今すぐの売却じゃなくても査定依頼して良いの？
査定依頼は契約申し込みではないため、査定結果を見て売却しないという選択肢を取ることも可能です。
しかし注意しておきたいのは、査定サイトには「早期・高額売却」を本気で考えているユーザーをターゲットにしている場合が多い点です。
一括査定を依頼すると、各不動産会社から熱心な営業を受ける可能性があります。
「今すぐ売却する予定はない」「単純に資産価値を知りたい」という場合には、AIシミュレーターや匿名査定が可能なサイトを利用しましょう。
査定依頼したら絶対に契約しなくちゃいけないの？
査定はあくまでも不動産会社の営業の一環のための無料サービスですが、そこに負い目を感じて契約しなくてはならないということはありません。
不動産会社としては、顧客と契約を結んで実際に売却が成立するまでは利益を得られないため、ときには強い営業を受けることがあるかもしれません。
編集部不動産会社の利益は、売却成立後に売主・買主から支払われる仲介手数料がメインだからです。
しかし、不動産売却は大きな金額が動く取引です。
会社選びで失敗すれば多大な不利益を被る恐れもあるため、納得できる提案を提示してくれる不動産会社のみと契約することが重要です。
迷惑電話がたくさんかかってくるって本当？
不動産会社は売主候補の紹介を受けるたびにサイト側へ紹介料を支払う必要があります。
また不動産売買は1件決まるだけでも不動産会社にとっての収益は非常に大きいため、査定から契約につなげるためにどの会社も必死で営業してきます。
さらに、入力した情報だけでは正確な査定額が算出できない場合などは、メール連絡を希望していても電話で確認を求められるケースもあります。
「ただ資産価値が知りたいだけ」「売る気はないけど相場をチェックしたい」という要望であれば、匿名査定やAIシミュレーターなど、不動産会社に個人情報が送信されない査定方法がおすすめです。
匿名で一括査定できるサイトはどれ？
LIFULL HOME’S、マンションナビ、IESHIL、HowMaなど
LIFULL HOME’SやIESHIL、HowMaは匿名での一括査定をすることができます。
東京23区内のマンション売却であればマンションナビも匿名一括査定が可能です。
そもそもネット査定って大丈夫なの？
自分の個人情報や家の情報など詳しく入力し、よく知りもしない多数の不動産会社にその情報が送信されてしまうことに警戒心を抱く声も多いです。
このようなサービスの安全性を問うニーズを受け、現在では、プライバシーマークを取得するなどで個人情報の管理徹底をアピールしたり、提携する不動産会社の質を担保できる仕組みを設け、ユーザーが安心して利用できるサービス構築に努めているサイトが増えています。
特に本記事で紹介する20サービスはいずれも優良なサイトとして利用者も多いため、各サイトのアピール情報や提携企業の厳選指標などチェックし、より不安なく利用できるものを選びましょう。
見積もり額ってどこまで信用できるの？
不動産会社が提示する査定額（見積もり）は、「自社なら3ヶ月以内にこの金額で売ります」という営業ツールでもあるため、その金額で売れるという保証にはなりません。
あくまでも目安でしかないということを理解しておきましょう。
なお、査定精度の高さは査定方法によって異なります。
一般的な不動産一括査定サイトで利用できる査定方法の種類を以下にまとめました。
| 査定方法 | 特徴 | 査定精度 |
| 机上査定 （簡易査定） | ・即日〜3日程度で結果が届く ・メールや電話などで簡単に不動産会社とコンタクトを取れる | 低〜中 |
| 訪問査定 | ・物件の実際の状態まで加味した詳細な査定額がわかる ・結果が届くまで1〜３週間ほどかかる | 高 |
| 匿名査定 | ・即日〜3日程度で結果が届く ・不動産会社から営業連絡を受ける心配がない | 低 |
| AI査定（シミュレーター） | ・リアルタイムで相場をチェックできる ・不動産会社から営業連絡を受ける心配がない | 低 |
より正確性を求めるならば訪問査定を受けましょう。
近隣で売り出されている類似物件の情報なども参考にしながら、提示された査定額で本当に売却できそうか妥当性を見極めることが重要です。
査定結果には差が出るって本当？どのくらい差が出るの？
冒頭でも説明しましたが、不動産会社によって得意なエリアや不動産種別が異なるため、査定結果には大きな差が生じる場合があります。
そもそも不動産には「定価」という概念がないので、不動産会社によってどのくらいの金額差が出るのかは、不動産会社の得意不得意もありますが、その不動産の周辺環境の変化や経済の動向なども関係してきます。
提示された査定額が安すぎるか高すぎるかの判断基準は”相場”です。
できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼し、現在の相場を把握することがポイントです。
不動産会社の決め手は？怪しい不動産会社の見極め方を教えて。
多くのサイトで、加盟企業にはある程度の敷居を設けて良質な企業を厳選していますが、囲い込みや不手際な応対などが発生する可能性は払拭しきれません。
どうしても決めきれない場合は、一般媒介契約で3社ほどと同時に契約する方法も検討してみましょう。
実際の売却活動の積極性や担当者との相性を見ながら、よい買主を見つけてくれた会社で売却するのもよいでしょう。
専門家に聞いた！不動産一括査定サイトの賢い活用方法
宅地建物取引士、3級FP技能士、既存住宅アドバイザー、少額短期保険募集人
2008年、数字主義の不動産仲介業者に就職し、不動産営業の厳しさや独特の世界観を経験。その後フリーランスとして独立。不動産売買、賃貸、管理、リノベーション、住宅ローン斡旋を主な業務としている。自身は「押し」の営業ではなく「引き」「待ち」の営業を心掛けている。所謂ギラギラ系営業が苦手。
編集部では、不動産のスペシャリストとして日々活躍する土井雄介さんに直接オンラインインタビューをおこない、不動産一括査定サイトの仕組みや注意点について詳しくうかがいました。
不動産一括査定サイトを利用する最大のメリットは？
仲介業者（担当者）ごとの相場観によって、大きくはありませんが査定額に差が出ます。
また販売戦略の違いもあるので、業者ごとの提案力の違いも確認できるのが魅力です。
AIや匿名査定の利用価値はどの程度？
某企業のAI査定を試したことがありますが、市場価格の7割ぐらいの査定額のイメージです。
仲介ではなく業者買取くらいの価格なので、買取まで検討しているのなら利用価値があると感じました。
もちろん会社によってシステムや評価基準が異なると思いますが、あくまで参考程度にとどめ、エンドユーザーでの売却相場はやはり成約事例や引き合い相場と照らし合わせて進めていくのが良いと思います。
不動産一括査定サイトには落とし穴がある？
一括査定を依頼するとだいたいすぐに電話がかかってくるものですが、特に「売りを急いでいる人」は不動産会社のペースにもっていかれやすいです。
相場よりも安い金額で売却活動ができ、かつ早く売却がまとまりやすいという点で、どの会社もそういうお客様を求める傾向にあるからです。
「専任または専属専任媒介をすすめて他社とは契約させない」
「リップサービスやオーバーな査定」「とにかく訪問させてほしい」など、ユーザー目線でない営業をする不動産会社もいるので注意が必要です。
編集部「机上査定を依頼したのに物件を見ないと査定できないと言われた」
「メール連絡を希望したので営業電話は無視していたら、結局査定結果は届かずじまいになった」という声もよく耳にします。
連絡方法など希望通りにいかないのはある程度仕方のないことなのでしょうか？
業界内の古い考えではありますが「会ってなんぼ」「会ってクロージング」の営業戦略は今でもあります。残念なことです。
スピード感を自負する業者さんはそのような傾向があると思います。
対策としては、お客様のスケジュール感をはっきり伝えることです。
次の住まいが決まっているなど特別な事情があって売り急いでいるのか、良いご縁が来るまで希望価格で売り出してゆっくり待つのか。
電話連絡NGの場合などもきっぱりと伝えることが大切です。
不動産一括査定サイトには悪質業者も存在する？
一概にはいえませんが、公式サイトのスタッフ紹介で宅建士の資格を持っていないスタッフが多い会社はそのような傾向があると思います。
他社の悪口を言う会社や「顧客が多いのですぐ売れる」など自社主張が強い会社にもお気をつけ下さい。
編集部おとり査定や、「今売らないと損する」といった文句で売却を急かす悪質な商法もあると聞きますが、売主はどのように対処すれば良いでしょうか？
私も以前、業者側の立場で某一括査定サイトに加盟していたことがあり、反響が入ったのでお客様にお電話したところ、「すでに別の会社からコンタクトがあり、他社からの電話はすべて断るように言われた」と断られた経験があります。
でも、そうなると一括査定をした意味がなくなりますよね。
不動産会社にとって競争がすべてになってしまう場合があるので、電話で言われたことを鵜呑みにしないことが重要です。
具体的な数字提示の無い手数料割引の提案もご注意下さい。
不動産一括査定を利用しないほうが良いケースは？
物件購入時の不動産業者とまだ付き合いがある、親戚や友人関係で頼れる不動産業者を紹介してもらえるなどの場合は、一括査定サイトを使う必要はないかと思います。
また、戸建て、区分マンション、土地以外の物件（事業用やビル、一棟モノなど）は査定結果の返信が遅い傾向があると思います。
成約に結び付きやすいのが戸建て、区分マンションなので、営業マンのやる気がリターン速度にそのまま結びついているのかもしれません。
1週間経っても進捗がないようなら他のサイトや会社に切り替えたほうがよいでしょう。
不動産一括査定サイトを賢く利用する方法は？
土井 雄介情報は何より大事かと思います。
口コミやサイトの知名度は重要な情報源であると思います。
編集部不動産売却を検討している人に向けて、アドバイスをお願いします。
土井 雄介まずはSUUMOなどのサイトを見て、自身の物件に近いものがどのような相場で売り出されているか調べたほうがよいと思います。不動産会社のおとり査定に敏感になれます。
住宅ローンの残債が分かる書類や物件購入時の書類もお持ちであれば準備し、一通り目を通しておくと不動産会社とのやりとりもスムーズになるでしょう。
編集部不動産一括査定では、複数の不動産会社の価格差や提案力をまとめて比較できるメリットがありますが、不動産会社にとっては大事な営業ツールであり、競争主義に立ってしまう業者もあるようです。
しかし、他社を排除するような営業手法や、根拠のない割引提示など、悪質業者のやり口を知っておけば、自分にとって最良な不動産会社を見抜くことにもつながります。
ぜひ一括査定のメリットを活用して複数比較し、冷静に判断しましょう。
自分の要望をしっかり伝え、そこに寄り添った対応をしてくれる業者や担当者こそが、信頼できる理想の売却パートナーといえるでしょう。。
まとめ
不動産を売却するなら、不動産一括査定サイトの利用がおすすめです。
いつでもどこでもネットから簡単に複数の不動産会社に査定を依頼することができ、すべてのサービスを無料で利用できます。複数社の査定結果を比較することで、自分の不動産の価値を正しく評価してくれる不動産会社や営業担当者に出会うことが可能になるでしょう。
不動産一括査定サイトは、それぞれサイトによって異なる特徴を持っています。売りたい不動産の種類やエリア、特色に適したサイトを選び、よりスムーズで納得のいく不動産売却を目指しましょう。
◆記事で紹介した商品・サービスを購入・申込すると、売上の一部がマイナビニュース・マイナビウーマンに還元されることがあります。◆特定商品・サービスの広告を行う場合には、商品・サービス情報に「PR」表記を記載します。◆紹介している情報は、必ずしも個々の商品・サービスの安全性・有効性を示しているわけではありません。商品・サービスを選ぶときの参考情報としてご利用ください。◆商品・サービススペックは、メーカーやサービス事業者のホームページの情報を参考にしています。◆記事内容は記事作成時のもので、その後、商品・サービスのリニューアルによって仕様やサービス内容が変更されていたり、販売・提供が中止されている場合があります。
