不動産一括査定サイトランキングおすすめ22選!選び方や利用者の声も紹介!

不動産売却

「不動産の一括査定って何?」「数ある一括査定サイトからどんなサイトを選んだら良いかわからない」とお悩みではありませんか?不動産を売却するなら、まずは相場を知るための最初のツールとして不動産一括査定サイトを利用すると大変便利です。

本記事では、不動産一括査定サービス利用者や編集部内での意見でまとめた、おすすめの一括査定サイト22社をランキング形式でご紹介!不動産一括査定サービスの選び方から、各社の特徴やどのような人に適しているのかも解説していきます。

ぜひ本記事を参考に、あなたにぴったりの不動産一括査定サービスを見つけましょう。

※紹介するランキングや口コミは不動産一括査定サイト利用者へのアンケート調査を元に編集部にて作成。クラウドワークス、クロスマーケティング調べ(2021/4/9~2021/7/9実施 回答数498人)

不動産一括査定サービス利用者が選んだおすすめサービスTOP3

不動産一括査定サービス利用者に聞いた!カテゴリ別TOP3

≪査定結果の満足度TOP3≫

≪サイトの「使いやすさ」TOP3≫

≪親族・友達におすすめしたいTOP3≫

不動産一括査定サイトのおすすめの選び方3つ

不動産一括査定サイトは、下記3つのポイントを参考に選んでいきましょう。

  • 得意にしている物件の種類で選ぶ
  • サイト情報の充実度で選ぶ
  • 同時に依頼できる業者の数で選ぶ

得意にしている物件の種類で選ぶ

一括査定サイトによって得意としている物件の種類は異なります。売りたい物件がその一括査定サイトの得意分野に当てはまっていれば、より有益な査定が期待できるでしょう。

例えばマンションに限って査定をおこなうところや、土地や投資用物件に強い不動産会社と多く提携しているところ、また都心部の不動産会社に特化しているところ、というようにそれぞれ特色が見られます。

不動産査定サイトによっては、マンション売却に強い不動産会社に絞って査定を依頼できるなど、不動産の種類別に査定が依頼できるようなサービスを提供しているところもあります。

サイト情報の充実度で選ぶ

一括査定サイトは、不動産についての知識があまりない人でも利用しやすいよう、不動産に関するコラムや利用者の声などを掲載していることも多いです。サービス内容の充実や高額査定をうたっているサイトを利用しがちですが、コラムの内容で選ぶのも実は有効な手段のひとつです。

→なぜなら、充実した記事作成には不動産の知識が必要ですし、多くを掲載するには時間も費用もかかります。それにもかかわらず、ユーザー目線の項目をしっかり掲載しているということは、目先の利益だけではなく利用者の利益を重要視している一括査定サイトであると言えるからです。

具体的には、不動産売買初心者にもわかりやすく充実した記事内容になっているサイトは信頼できることが多いと言えます。反対に内容が薄く、そのサイトでの一括査定を促す内容が記事の多くを占めているようなサイトの利用は避けたほうが無難でしょう。

同時に依頼できる業者の数で選ぶ

一口に一括査定といっても、サイトによって同時に依頼できる不動産会社の数は異なります。3社が最大のところから10社まで一括でおこなえるところまでさまざまです。一度の入力で何社の不動産会社に査定が依頼できるのか、事前に把握しておきましょう。

一括査定サイトによって得意不得意があるように、不動産会社にも得意な種類やエリアが存在しています。売りたい物件を得意とする不動産会社に出会うためにも、できるだけ多く、いろいろな種類の不動産会社に査定を依頼することをおすすめします。

不動産一括査定サイトおすすめランキングTOP22

さてここからは、それぞれのサービスの特徴や、どのようなニーズに対応しているのかなどを解説していきますので、気になるサイトを比較して自分の理想に合った査定サイトを見つけましょう。

サービス名 イエウール すまいステップ すまいValue SUUMO不動産売却 おうちダイレクト イエカレ HOME4U リビンマッチ
イエイ マンションナビ ズバット不動産売却 スマイティ タウンライフ不動産販売 不動産売却の窓口 LIFULL HOME’S オウチーノ
マンションマーケット RE-Guide HowMa Smoola IESHIL マイスミEX
利用者数 1,000万人以上 200万人以上 100万人(推定) 非公開 500万人(推定) 400万人以上 1,400万人以上 440万人 400万人 500万人以上 非公開 非公開 100万人(推定) 非公開 736万人以上 4万人以上 非公開 100万人(推定) 非公開 360万人 150万人 非公開
提携社数 1,974社 100社以上 大手6社限定 2,000社 複数社 400社 1,800社以上 1700社以上 1700社以上 2,500店舗 800社以上 1,300社以上 300社以上 700社以上 3,227社以上 1,200社以上 数十社 800社以上 30社 900社以上 複数社 34社
対応エリア 全国(地方にも強い) 全国(地方に弱い) 全国(都心に強い) 全国 全国(地域による) 全国(地域による) 全国(地域による) 全国(地方にも強い) 全国(地域による) 全国 全国(都心に強い) 全国(地域による) 全国(地域による) 全国(地域による) 全国 全国 東京23区、神奈川の一部エリア、大阪 全国 東京・神奈川 全国 一都三県 全国
同時査定依頼数 6社 4社 6社 10社 制限なし 6社 6社 6社 6社 9社(売買6社+賃貸3社) 6社 6社 地域による 複数社 10社 制限なし 複数社 10社 6社 9社(売買6社+賃貸3社) 4社 6社
対応する不動産 戸建て,マンション,土地,投資物件,
店舗・工場・倉庫,農地
マンション,戸建て,土地,ビル,店舗,
事務所,倉庫,一棟物件
マンション,戸建て,土地 マンション,戸建て,土地 マンション,戸建て,土地,
一棟マンション・アパート,その他建物
マンション,戸建て,土地 戸建て,マンション(室・棟),土地,
ビル(室・棟),店舗,事務所,倉庫
戸建て,マンション,店舗・倉庫,土地等 マンション,戸建て,土地 マンション マンション,戸建て,土地,アパート一棟,
マンション一棟,ビル
マンション,戸建て,土地,
店舗・事務所・倉庫,ビル
マンション,戸建て,土地 マンション,戸建て,土地 マンション,戸建て,土地 マンション,戸建て,土地,
倉庫・工場・店舗・事務所,ビル
マンション マンション,戸建て,土地,アパート一棟,
マンション一棟,事務所・店舗ビル
マンション,戸建て マンション,戸建て,土地 マンション マンション,戸建て,土地
サービスの特徴
  • 地方から都市部まで全エリアに強い
  • 月間利用者数が最大級
  • 対応不動産の種類が豊富
  • 悪徳業者を徹底排除している
  • 基準をパスしたエース級の担当者が査定
  • 他では査定できない最大手6社と提携
  • トラブル時も手厚いサポート
  • 地名度トップクラスのポータルサイトが運営
  • 不動産関連のコラムが充実
  • 仲介手数料が0円のセルフ売却もある
  • AIで瞬時に売却相場がわかる
  • 土地活用や賃貸経営も相談可
  • 不動産買取の一括査定も対応
  • NTTデータグループが運営
  • 土地活用・不動産投資の相談もできる
  • 買取、リースバックの相談も対応
  • 賃貸査定など売却以外のサービスも
  • 不動産専門家が中立的サポート
  • 悪質業者を登録解除する仕組み
  • 全国のマンション売却に特化
  • AIでその場で売却相場がわかる
  • 成約すると現金1万円がもらえる
  • 20年以上にわたりさまざまな比較サイトを多数運営
  • 大手カカクコムが運営
  • 売却だけでなく引越や住宅ローンにも精通
  • 国家基準を満たした不動産会社と提携
  • 査定結果をFAXや郵送で請求できる
  • 大手から地域密着まで比較可能
  • 不動産売却に特化したサイト
  • 大手ポータルサイトが運営
  • 匿名・買取査定が可能
  • 同時査定依頼数に制限がない
  • 対応する不動産の種類が豊富
  • 査定から売却書類提出までオンライン完結
  • 仲介手数料が一律
  • 15年以上の老舗サイト
  • 独自の審査基準で厳選した提携会社
  • 査定〜売却までオンライン完結
  • AI査定
  • マンションナビのノウハウを持つ
  • 売却・賃貸どちらでも比較可能
  • マンション売却に特化した過去データが豊富
  • 部屋単位のリアルタイム査定
  • 関東地区に強い
  • 特殊な物件の売却にも対応
リンク 公式サイト 公式サイト 公式サイト 公式サイト 公式サイト 公式サイト 公式サイト 公式サイト 公式サイト 公式サイト 公式サイト 公式サイト 公式サイト 公式サイト 公式サイト 公式サイト 公式サイト 公式サイト 公式サイト 公式サイト 公式サイト 公式サイト


※比較表の内容は、2020年12月2日時点の各サービス公式URLの内容をもとに記載(URLは以下のサービス紹介で記載)

それでは、以下で各サイトの特徴など具体的に見ていきましょう。

 1位【イエウール】大手〜地域密着型まで強い万能サイト!

・利用者数:1,000万人以上
・提携会社数:1,974社以上(2020年7月時点)
・同時依頼数:6社
・対象エリア:全国47都道府県1,803市区町村(2020年7月時点)
・対応不動産の種類:戸建て、マンション、土地、投資物件、店舗・工場・倉庫、農地
・コラム記事:有(「はじめての不動産売却お役立ちメディア『イエウール』」)
・公式サイト:「イエウール」

イエウールの特徴

イエウールの魅力といえばなんといっても対応エリアの広さ。大手企業だけでなく全国の地域密着型の中小企業にも精通しており、さまざまな企業と連携することで、得意とする不動産の種類を網羅することを実現しています。しかし、手当たり次第に提携していくのではなく、クレームが寄せられるなどの悪徳業者を排除するシステムを導入し、安心して利用できるサイト運用に努めています。

また、2020年7月に東京商工リサーチが発表したデータによると、「月間ユーザー数」「提携社数」「エリアカバー率」の3冠を獲得しています。これまでの利用者数は優に1,000万人を超えていることから信頼度も高く、不動産一括査定サービスとして非常に完成されたサイトといっても過言ではないでしょう。

気になる不動産会社をピンポイントで検索してアピールポイントを確認したり、関連サイトおうちの語り部不動産会社の実際の評判や取引事例をチェックすることができたりする点も、初めてのユーザーにとっては特に心強いサービスです。

イエウールの口コミ

≪総合満足度:【3.95点】★★★★☆≫

・『大手不動産会社はもちろん、地元密着型の優良不動産会社もふくめ多数の不動産の査定が受けられすぐに連絡がもらえた。』(東京都・マンション)
・『レスポンスがとても早かったですし、知りたい情報を知れるまでスムーズで良かった。』(広島県/戸建て)
・『サイトはかなり見やすいです。検索しても上位に来てすぐ見つかると感じました。』(和歌山県/戸建て)
・『すごく懇切丁寧、親切に最後まで対応していただき、普通は引き受けてくれないような案件でも引き受けてくれてすごく嬉しかったです。』(長野県/戸建て)

・『およその価値を教えてくれる業者さんがいる一方で、電話や訪問しないと教えられないという業者さんも複数いたのと、営業活動が強かった。』(東京都/マンション)
・『やはり営業電話の多さですし、電話かメールかなど選べればと思います。』(広島県/戸建て)
・『若干メールの内容が会社によって見にくいところがあった。』(愛知県/マンション)

イエウールはこんな人におすすめ

  • 業界No.1*の提携業者数を誇るサイトで一括査定したい人
  • 地方の不動産会社が一番見つかりやすいサイトを探している人
  • 不動産会社の評判や売却のコツも知りたい人

*2020年7月時点  出典:東京商工リサーチ不動産の一括査定サイトに関するランキング調査

イエウールで無料一括査定

2位【すまいステップ】不動産会社の質は保証済み!

・同時依頼数:最大4社
・対象エリア:全国
・対応不動産の種類:マンション、戸建て、土地、ビル、店舗、事務所、倉庫、一棟物件
・コラム記事:有(「すまいステップ」コラム)
・公式サイト:「すまいステップ」

すまいステップの特徴

すまいステップは、イエウールを運営する株式会社Speeeが2020年4月に開始した比較的新しい一括査定サイトです。しかし、一括不動産査定サイトを長年運営している株式会社Speeeの優れたノウハウが備わった一括査定サイトとして人気と信頼を集めています。

既に完成されたイエウールがあるにもかかわらず、speeeがすまいステップを新たに立ち上げた理由は、提携不動産会社の数ではなく質で勝負をしたいと考えたことにあります。提携社数は公開されていませんが、イエウールよりもより提携社数を絞り込み、信頼できる優良企業のみを厳選して査定依頼ができる仕組みをとっています。

さらに、査定を行う不動産会社の担当者は必ず「宅地建物取引士の資格保有者」「売買仲介営業経験が5年以上」「累計100件以上の売買仲介実績」のいずれかをもっていることが条件となっているため、利用者は必然的にエース級の担当者に出会えます。専門家監修の信頼できるコラムも充実しているため、不動産情報に明るくない状態からでも安心して活用できるのが大きな魅力です。

すまいステップの口コミ

≪総合満足度:【3.82点】★★★★☆≫

・『成約件数100件以上のベテランさんが対応してくれたのでかなり安心できました。』(長野県/戸建て)
・『連絡して直ぐに具体的な話し合いの日時を設定していただき見積もりもとても早かったこと。』(東京都/戸建て)
・『こちらが思っていた以上に査定結果が早く出ました。また、査定の結果項目が詳しく記載されていたので、価格にも納得できました。』(福岡県/戸建て)

・『入力してすぐに複数社から電話がかかってきたところ。その時はそこまで本気ではなかったので少し焦りました。』(東京都/マンション)
・『素人なので、素人にももう少し分かりやすく説明して頂ければありがたいと思いました。』(福岡県/マンション)

すまいステップはこんな人におすすめ

  • 厳選された優良不動産会社を探したい人
  • エース級のエージェントに出会いたい人
  • 質の高いコンテンツで不動産知識を高めたい人

すまいステップで無料一括査定

3位【すまいValue】業界最大手の手厚いサポートが魅力!

・利用者数:100万人(推定)
・提携会社数:大手6社
・同時依頼数:6社
・対象エリア:全国
・対応不動産の種類:マンション、戸建て、土地
・コラム記事:有(「すまいValueマガジン」)
・公式サイト:「すまいValue」

すまいValueの特徴

大手企業から中小企業まで網羅した一括査定が一般的ですが、すまいValueは不動産業界でも最大手ともいえる6社に限定したサービスを提供しています。大手不動産会社に売却を依頼するつもりの人や、大手の査定額を比較したい人におすすめです。提携している不動産会社は次の通りです。

  • 野村の仲介+
  • 三菱地所ハウスネット
  • 住友不動産販売
  • 東急リバブル
  • 三井のリハウス
  • 小田急不動産

魅力としては、大きな会社だからこそ通常売却以外にも豊富な売却プランの用意があること、独自のサービスやトラブル対応・無料相談などのサポート体制が充実していることなどが挙げられます。また、無料の電話窓口もあるため、入力がうまくいかない・査定結果が届かないなどの不安も即座に解決できます。

さらに、エリアごとに売出中の物件の価格や直近10年の価格推移もチェックすることができるため、売却するか検討段階の人にもおすすめです。

すまいValueの口コミ

≪総合満足度:【3.62点】★★★☆☆≫

・『東急沿線に住んでいるので、不動産の売買は東急リバブルにお願いしようと考えていたので、このサービスには東急リバブル他大手不動産会社が運営しているので安心感があります。』(神奈川県/戸建て)
・『大手の不動産会社に査定をお願いすることができたので安心でき満足できました。また、査定もスピーディーでスムーズに売却できました。』(北海道/戸建て)
・『査定内容によっては売却自体を止める事も出来る点。』(東京都/戸建て)

・『大手6社以外の査定額がわからないところが不便だなと思いました。』(北海道/戸建て)
・『査定してくれる会社を選べるようにして欲しい。あまり馴染みのない不動産会社から見積もりをもらって、電話で営業されても少し困ってしまうので。』(神奈川/戸建て)
・『大手3社のみレスポンスがあったが、地元の不動産会社の対応も知りたかったので、多少残念だった。』(北海道/マンション)

すまいValueはこんな人におすすめ

  • 不動産業界トップクラスの大手企業に査定を依頼したい人
  • プランが充実している会社で売却したい人
  • トラブルや悩み相談の対応に不安がある人

すまいValueで無料一括査定

【SUUMO売却査定】知名度の高さでスピード売却!

・提携会社数:2,000店舗
・同時依頼数:10社
・対象エリア:全国
・対応不動産の種類:マンション、戸建て、土地
・コラム記事:有(「SUUMO住活マニュアル」)
・公式サイト:「SUUMO売却査定」

SUUMO売却査定の特徴

SUUMOは、言わずと知れた有名不動産ポータルサイトを運営しています。SUUMO売却査定は、「名前も知らないサイトを利用したくない」「不動産業に関するノウハウが備わったサイトを利用したい」という人におすすめです。その知名度の高さだけでなく、提携会社が2,000店舗を超えているという点からも十分に有益性が感じられると言えるでしょう。

提携会社はSUUMO独自の基準を満たしたものに限定されており、利用者はそこから最大10社まで不動産会社を自由に選んで査定を依頼できます。

また、コラムなどの不動産情報ツールも充実しており、不動産売却のコツや利用者の経験談など知りたい人にもおすすめです。売却の段取りから業者の選び方、気になる税金の情報など、不動産売却に関するさまざまな情報を幅広く得ることができます。

SUUMO売却査定の口コミ

・『自分たちが思っていた金額よりも業者間の査定額に開きがあるだけでなく、絞った業者3社に競わせて更に高額で売却する事が出来た。それに、1社に専属契約で売却するよりも早く売却できたと思っています。』(愛知県/戸建て)
・『有名な査定サービスであってかなり口コミが良いと感じました。対応面においてはかなり良かったです。』(長野県/土地)
・『きめ細やかな連絡対応だった。住んでいる地域の不動産価格帯など細かく教えて頂きました。』(東京都/戸建て)

・『わからないことがあり自分から連絡を入れても中々連絡がつかないことがありました。』(大阪府/戸建て)
・『家屋を取り壊す予定の場合には、取り引きのある解体業者の案内もセットで提示してもらえると売却のスピードアップにつながると思いました。』(東京都/戸建て)
・『少し連絡が過度で対応する回数や時間に不満が残ってしまったこと。』(東京都/マンション)

SUUMO売却査定はこんな人におすすめ

  • 不動産ポータルサイトとして名の知れたサイトを利用したい人
  • できるだけ多くの会社への査定を考えている人
  • コラム記事で不動産売却での知識を得たい人

【おうちダイレクト】ITとネットワークを駆使した緻密な売却力!

・利用者数:500万人(想定)
・提携会社数:複数社
・同時依頼数:上限なし
・対象エリア:全国
・対応不動産の種類:マンション、戸建て、土地、一棟マンション・アパート、その他建物
・公式サイト:「おうちダイレクト」

おうちダイレクトの特徴

おうちダイレクトは、ヤフーとソニーグループの大手2社がタッグを組んで運営する不動産サービスサイトです。そのネットワークの広さを生かし、売却契約締結後も不動産会社とは別で売却活動やサポートをしてくれる点は大きな強みでしょう。

また、おうちダイレクトでは不動産会社を介さない個人間の売買を推進しています。独自の売買システムで個人が売り出すことを容易にし、仲介手数料無料を実現しました。個人売買が不安という人でも、契約や交渉といった業務はコーディネーターが担うため安心です。さらに、個人間の売買だけでなく、一棟マンションや一棟ビル、アパートといった、一括査定サイトでは珍しい一棟建物の売却も取り扱っています。

エリアは限られますが、不動産の推定価格を常に把握できるAI診断もあり、タイミングを見てじっくり売却計画を立てたい人にも好評です。

おうちダイレクトの口コミ

・『簡単な作業でスムーズにやり取りできた為大変良かったと思っている。』(広島県/戸建て)
・『査定に関して詳細な根拠を示してくれたので、分かりやすさで言えば高評価です。』(神奈川県/戸建て)
・『担当者がとても感じよく対応してくれ、終始安心感をもって手続きをすることができました。』(山形県/戸建て)

・『急いではいなかったので許容出来ましたが、進行のペースが遅いような気がします。』(神奈川県/戸建て)
・『サイトが一部みづらいところがあり改善の余地があると思います。表示を変えていただくだけでかなり変わると思います。』(山形県/戸建て)

おうちダイレクトはこんな人におすすめ

  • 一都三県に売却物件がある人
  • 個人間での売買も視野に入れて仲介手数料を節約したい人
  • 価格推移を定期的にチェックしてじっくり計画して売却したい人

\今なら売出し開始でamazonギフト券3万円分もらえる/
おうちダイレクトで無料一括査定

【イエカレ】売却だけでなく不動産投資にも強い!

・利用者数:400万人以上
提携会社数:400社
・同時依頼数:6社
・対象エリア:全国
・対応不動産の種類:マンション、戸建て、土地
・コラム記事:有(「イエカレ不動産売却コラム」)
・公式サイト:「イエカレ」

イエカレの特徴

イエカレで注目するべき点は仲介による売却だけでなく、不動産会社で買取をする場合の査定も依頼できることです。買取額がいくらになるかの買取査定を最大6社で比較することができます。買取による売却であっても、複数社で価格を比較することは大変重要です。買取を検討しているなら、ぜひイエカレを利用しましょう。

また、イエカレは土地活用や賃貸経営のプランの一括見積にも対応しています。売却だけでなく、所有する不動産を活用して収益化することも検討している人におすすめのサービスと言えます。親から相続した不動産を活用し、アパートやマンションをはじめとした賃貸物件を経営してみたいと考えている人は、利用を検討してみると良いでしょう。

また、イエカレはコラムの充実度も魅力のひとつです。査定の利用でなくても、不動産についての知識を身に付ける目的でも十分価値があるといえます。

イエカレはこんな人におすすめ

  • 売却査定だけでなく不動産会社による買取も検討している人
  • 相続した不動産を活用してマンションやアパートなどの賃貸経営をしたいと考えている人
  • 不動産に関する知識を身に付けたい人

【HOME4U】NTTグループ運営の高セキュリティで安心査定!

・利用者数:年間1,400万人以上
・提携会社数:1,800社
・同時依頼数:6社
・対象エリア:全国
・対応不動産の種類:戸建て、マンション(室・棟)、土地、ビル(室・棟)、店舗、事務所、倉庫
・コラム記事:有(「お家のいろは」「HOME4Uオーナーズ」など)
・公式サイト:HOME4U

HOME4Uの特徴

HOME4Uは日本初の不動産一括査定サイトです。2001年のサービス開始以来、提携不動産会社とともに確かな実績を積んできました。成約実績は累計20万件以上にも及びます。

1,800社の厳選された優良不動産会社の中から、査定する物件に適した不動産会社をピックアップして紹介してくれるため、条件に合う業者をスムーズに見つけられる仕組みとなっています。「他サイトを利用して不動産査定を受けたが、結果に納得できない」という人でも、きっと満足のいく不動産会社に出会うことができるでしょう。

大手NTTデータグループが運営する高度なセキュリティシステムを導入しており、徹底した個人情報保護に努めています。また、オンラインだけではなく電話サポートや不動産投資などに関するコラムも充実しており、初心者でも安心して利用できるのに加え、不動産情報を取り入れるには申し分ない不動産総合情報サイトです。

また、土地活用や不動産投資についてのサービスも取り扱いがあるため、所有する不動産を売却せずに活用していくことを視野に入れている人にもおすすめです。

HOME4Uの口コミ

・『登録してかなり早めにメールがくる会社もあったり、書類として形に残して送ってくれる会社もあって、落ち着いて活用できた。』(長野県/戸建て)
・『このサイトを利用した事で業者選びの選択肢が色々と把握できたこと』(東京都/マンション)
・『入力が簡単でしたし、手間いらずだなと感じました。全体的にスムーズだったのもよかったです。』(長野県/戸建て)

・『たった1分の入力で済むと言っていますが結構時間がかかりました。』(千葉県/戸建て)
・『かなり多くの不動産企業から連絡が来るので、連絡する会社を絞る機能があればいいと思いました』(福岡県/戸建て)

HOME4Uはこんな人におすすめ

  • 確かな実績のあるサイトを利用したい人
  • 個人情報の入力に不安がある人
  • 特殊な物件の売却を検討している人

HOME4Uで無料一括査定

【リビンマッチ】知名度と守備範囲の広さでスムーズ売却!

・利用者数:440万人以上
・提携会社数:2,600店舗以上
・同時依頼数:6社
・対象エリア:全国
・対応不動産の種類:戸建て、マンション、店舗・倉庫、土地等
・コラム記事:有(「リビンマッチコラム」)
・公式サイト:「リビンマッチ」

リビンマッチの特徴

リビンマッチは、2020年9~10月調査の「不動産売却査定サイト認知度」や「利用してみたい不動産売却査定サイト」のランキングでNo.1を獲得しています。売却査定の実績やエリア別の件数など、詳しいデータをホームページ上で公開しているのも信頼できる点です。他にも、個人情報保護に注力しているサイトの証拠としてプライバシーマークを取得しているなど、ユーザーの信頼度が高いサイトであると言えるでしょう。

東京・大阪・福岡に拠点を持ち、全国各地から2,600もの事業所と提携しています。現在対応していないエリアの物件でも、査定時に対応できる不動産会社を探して査定を依頼してくれるため、他のサイトで査定ができなかったという人にもおすすめです。

また、不動産会社による買取や、任意売却、リースバックなど、特殊な売却にも柔軟に対応しています。売却に限らず、土地活用や投資、リノベーションの業者との提携もおこなっているため、不動産に関するさまざまなサービスを受けられるのも大きなメリットでしょう。

*出典:PR TIMES不動産関連の比較査定サイト『リビンマッチ』が全国認知度・今後利用してみたい不動産売却査定サイトNo.1に輝きました!

リビンマッチの口コミ

・『田舎だから相手にされないか不安でしたが、きちんと数社から査定を受けられたこと。』(島根県/土地)
・『大変参考となる資料を添えて根拠が明らかな価格を迅速に教えてもらい勉強になった。』(滋賀県/戸建て)
・『担当者の対応がとても良かったということです。そして熱意ある担当だったし売却価格も納得のいくものでした。』(長野県/土地)

・『田舎の不動産の業者だから仕方ないのかもしれませんが、まずはメールで返信して欲しかったのに、いきなり何度も携帯を鳴らされて閉口しました。』(北海道/戸建て)
・『ちょっと申込み方法が分かりづらくて時間がかった。』(北海道/戸建て)
・『6社から依頼が来るとなっていましたが、選択できる会社数が少なく感じました。』(広島県/マンション)

リビンマッチはこんな人におすすめ

  • 提携社が多く、選択肢が豊富なサイトを探している人
  • 不動産分野に精通した信頼できるサービスを求める人
  • 買取や任意売却、リースバックといった特殊な売却を視野に入れている人
\今なら契約後の電話アンケートで2000円分のギフト券もらえる/
リビンマッチで無料一括査定

【イエイ】専任スタッフの中立的なサポートで納得の売却!

・利用者数:400万人
・提携会社数:1,700社以上
・同時依頼数:6社
・対象エリア:全国
・対応不動産の種類:マンション、戸建て、土地
・公式サイト:「イエイ」

イエイの特徴

イエイの提携社数は1,700社と、その数は業界でもトップクラスの数を誇ります。大手から地域密着型まで多数の不動産会社に出会える可能性があります。しかし、ただ闇雲に多くの不動産会社と提携しているわけではなく、クレームの多い企業や悪質業者を登録解除できる「イエローカード制度」を設け、各提携社の質の維持にも努めています。

電話やメール、対面でできる無料相談は、イエイの専任スタッフが中立的な立場で対応してくれるため、不動産会社の強い営業により売却を焦って失敗することもなく、冷静な判断ができる環境があります。さらに嬉しいのは、断りにくい営業へのお断り代行サービス。熱心な営業を断るのは気が引ける」という人には特に心強いサポートでしょう。

また、イエイはCMや社内広告などのメディア掲載も随時おこなっていますので、不動産情報に明るくない人でも名前は知っているという人は多いでしょう。その点でも、イエイは知名度・実績を伴う信頼できるサイトなのです。

イエイの口コミ

・『オンラインで簡単に依頼を行うことができ、返信もスピーディーだったように感じました。』(山口県/戸建て)
・『簡単な操作で決められた項目の入力だけで数社から査定結果が送られてきた。』(広島県/土地)

・『携帯電話にいっぺんにかかってくるので出づらい。少し怖い。メールにして欲しい。』(群馬県/その他物件)
・『なぜそのような価格になったのかの説明などを、より詳しくレクチャーしてほしかったです。』(山口県/戸建て)

イエイはこんな人におすすめ

  • 専任スタッフによる中立的サポートを求める人
  • しつこい営業を断るのが苦手な人
  • オンラインだけでなく対面でも相談をおこないたい人

\今なら売却された方限定で最大10万円のギフトもらえる/
イエイで無料一括査定

【マンションナビ】マンション特化の選べる査定サービス!

・利用者数:500万人
・提携会社数:2500店舗以上
・同時依頼数:9社(売買6社+賃貸3社)
・対象エリア:全国
・対応不動産の種類:マンション
・コラム記事:有(「マンションナビマガジン」)
・匿名査定:一部エリアのみ可(匿名査定はこちら
・公式サイト:「マンションナビ」

マンションナビの特徴

マンションナビは、大きくわけて以下2つのサービスがあります。

  • 売却6社+賃貸3社に査定依頼できる『一括査定』
  • 相場・過去データをリアルタイムで知れる『AI査定』

2つについて、その特徴と違いについて理解していきましょう。

売却6社+賃貸3社に査定依頼できる『一括査定』

マンションナビは、その名前からもわかるようにマンションの売買に特化した一括査定サイトです。マンションの売却に強い2,500店舗の不動産会社と提携しているため、所有するマンションをより高額で売却できる不動産会社に出会うことができるでしょう。

売買の業者6社による査定に加えて、マンション賃貸を得意とする不動産会社3社を選んで賃料査定を受けることも可能で、マンションの賃貸経営を考えている人にもおすすめです。

また、エリアが東京23区のみに限られますが、個人情報を入力せずに不動産会社に査定依頼ができる「匿名査定」も用意しています。個人情報の入力に抵抗がある・しつこい営業を受けたくないなどの場合にはぜひ利用してみると良いでしょう。

相場・過去データをリアルタイムで知れる『AI査定』

マンション名を入力するだけで、おおまかな相場価格や過去の売買実績が確認できるAI査定も無料で利用することができます。査定結果を待つ必要もなくその場で相場を知ることができるため、売却前の事前調査として気軽に利用することもできます。

さらにこのAI査定の基準にもなっている価格の推移や過去の取引データも無料で閲覧することができるので、ぜひ活用しましょう。

マンションナビの口コミ

・『5社から机上査定の回答がありました。待たされることなく、すぐに対応していただいた印象です。査定価格だけでなく同物件の売却情報の詳細や、近隣の売却実績などが各社から寄せられ、自宅の資産価値以外の面でも大変勉強になりました。』(神奈川県/マンション)
・『既にマンションの情報などが登録済みで、詳しく入力をする手間が少ない。また、登録情報によりマッチする不動産会社を複数紹介してもらえたことが良かった。多くの利用者が利用、閲覧しているサービスであることで、安心感を持って利用することができた。』(東京都/マンション)

・『最初の画面の情報入力の画面がチャット風で煩わしく、一気に入力できた方がストレスフリーである。』(兵庫県/マンション)
・『依頼側としては査定額が分かれば良かったのだが、不動産会社からの問い合わせが執拗にあった。』(宮崎県/マンション)

マンションナビはこんな人におすすめ

  • マンションの売却に特化したサイトを利用したい人
  • 個人情報を入力せず、気軽に査定額が知りたい人
  • 賃貸物件として資産運用も考えている人
・提携会社数:800社以上
・同時依頼数:6社
・対象エリア:全国(一都3県に強い)
・対応不動産の種類:マンション、戸建て、土地、アパート一棟、マンション一棟、ビル、その他
・コラム記事:有(「不動産売却ガイド」)
・公式サイト:ズバット不動産売却

ズバット不動産売却の特徴

ズバット不動産売却は、全国の不動産に対応しており、中でも一都3県の不動産査定に強みを持つサービスです。その特徴は、査定後に不動産会社と契約に至れば、1万円がもらえるキャンペーンを実施している点。せっかくならお得に査定を受けたいという方に向いているサービスと言えるでしょう。

またズバット不動産売却を運営する株式会社ウェブクルーは、20年以上にわたりさまざまな比較サイトを多数運営している実績があるため、安心して利用できます。

さらに、ズバット不動産売却は情報セキュリティマネジメントの国際認証基準であるISO27001を取得しているため、個人情報を入力するためセキュリティ面を重視したい方にもおすすめなサイトです。

ズバット不動産売却の口コミ

・『日本全国対応しているため、遠方の不動産であっても迅速に査定をおこなってくれるところがよかったです。』(香川県/土地)

・『土地勘があまりないスタッフに最初担当になってしまい、詳細を伝えるのにとても苦労したことです。』(東京都/土地)

ズバット不動産売却はこんな人におすすめ

  • 利用時にお得な特典が受けられるサービスを利用したい人
  • セキュリティが万全のサービスを利用したい人
  • 一都3県の不動産の査定をしたい人

【スマイティ】大手サイトのノウハウを詰め込んだ使いやすさ!

・提携会社数:1,300社以上
・同時依頼数:6社
・対象エリア:全国
・対応不動産の種類:分譲マンション、一戸建て、土地、店舗・事務所・倉庫、一棟アパート、一棟マンション、区分マンション、一棟ビル、区分所有ビル
・コラム記事:有(「不動産売却に関する記事一覧」)
・公式サイト:https://sumaity.com/sell/

スマイティの特徴

スマイティは、「価格.com」や「食べログ」などで有名な株式会社カカクコムが運営する大手不動産ポータルサイトです。

査定自体は別会社に委託する形式をとっており、仲介売却はHOME4U、買取に関してはリビンマッチと、どちらも不動産一括査定サービスの老舗がそれぞれの査定を担っています。HOME4Uは高いセキュリティシステムを誇るNTTが、リビンマッチは東証マザーズ上場のリビンテクノロジーズが運営しており、信頼性と不動産会社の質の高さに期待できます。

また、スマイティは不動産に関するコラム、成功事例などの情報が充実していることも魅力で、発信している情報はいずれも不動産売却がはじめての人にもわかりやすい見出しという特徴があります。どんな人でも、難しく面倒だという意識を持たずに気軽に情報集めができる点は、まさに大手比較サイトを多数構築してきたカカクコムだからこそ成せる「使いやすいサイト作り」と言えるでしょう。

スマイティの口コミ

・『サイトが直感敵につかいやすく、欲しい情報がスムーズにえられるものでよかった。』(マンション)

・『まだ、売る気がなかったので、電話営業してくれた不動産屋さんに申し訳なかった。メールだけのやり取りにして欲しかった。』(福岡県/戸建て)

スマイティはこんな人におすすめ

  • 大手企業が運営する安心感の高いサービスを利用したい人
  • 売却だけでなく引っ越しや住宅ローンなども検討したい人
  • 物件情報やコラムが充実したサイトを利用したい人

公式HPはこちら

【タウンライフ不動産売買】査定結果は書面でもらって賢く売却!

・利用者数:100万人(推定)
・提携会社数:300社以上
・同時依頼数:地域による
・対象エリア:全国
・対応不動産の種類:マンション、戸建て、土地
・公式サイト:https://www.town-life.jp/fudousan/sell.html

タウンライフ不動産売買の特徴

タウンライフでは、厳しい国家基準を満たした300社以上の不動産会社と提携しています。物件情報を入力するとそのエリアの不動産会社が表示され、そこからさらに自分に合う企業を選んで査定依頼ができます。つまり、エリアによっては多くの不動産会社に査定が依頼できるのです。

加えて、査定結果をメール以外にFAXや郵送で請求することができます。書面で受け取ることでじっくりと検討することができ、保管や見直しが簡単であるという点も優れています。

また、査定依頼をすると不動産売却計画書が作成されます。初めての不動産売却で、「どのように進めていけば良いのか不安」「いつまでに資金を用意する必要があるのかわからない」といった疑問も、不動産売却計画書があれば安心です。また、解決しない疑問があれば、メールによる相談受付も利用することができます。

タウンライフ不動産売買の口コミ

・『対応してくれる範囲が広く、要望にも適宜応えてくれて信頼できる業者だと思いました。』(山形県/戸建て)
・『タウンライフはたまたまネットで知って検索してみました。うちの地域は他の一括査定サイトのイエウールも頼んだのですが該当店舗なしになってしまい困っていたところタウンライフで一軒ヒットして見積もりしていただきました。タウンライフもその紹介頂いた店舗も対応がものすごい早くびっくりしました。サイトも見やすかったですし、対応もものすごく早かった。』(埼玉県/戸建て)

・『媒介契約を結ぶために昼夜を問わず電話連絡やメールの攻撃は疲れる。私の場合は、もう一つ違うサイトで一括査定を利用したので心身ともに疲れました。もう少し節度を持った対応をしてほしいものです。』(愛知県/戸建て)

タウンライフ不動産売買はこんな人におすすめ

  • 国家基準を満たした優良な不動産会社で売却したい人
  • 書面で査定額を受け取ってじっくり検討したい人
  • 売却スケジュールに不安がある人

公式HPはこちら

・提携会社数:900社以上
・同時依頼数:複数社
・対象エリア:全国(戸建て・土地は東京都のみ)
・対応不動産の種類:マンション、戸建て、土地
・公式サイト:https://madoguti.jp/

不動産売却の窓口の特徴

不動産売却の窓口を利用すると、一度の査定申し込みで複数の不動産会社から査定額や売却プランの提案を受けることができます。売主目線での詳細なアドバイスを行うことで、他サイトよりも徹底的に不動産会社を比較することができる仕組みをとっています。

運営会社は、不動産情報サイト「リビンマッチ」も運営しているリビン・テクノロジーズ株式会社です。リビンマッチは、土地活用や賃貸経営情報提供も取り扱う総合的な不動産サービスですが、不動産売却の窓口は売却査定に特化したサイトとして独立しており、より売却に関するサポート体制が強化されています。

また、不動産売却の窓口を通して媒介契約を結ぶと、3,000円相当の商品券がもらえる祝い金特典にも注目です。少しでもお得に売却を進めていきたいという人は、不動産売却の窓口の利用もぜひ検討しましょう。

不動産売却の窓口の口コミ

・『あらゆるタイプの不動産に対応できる柔軟性と対応力、サービスの安全性も高くて安心して使えました。』(マンション・アパート)

・『こちらでは祝い金がもらえるのですが、もらうためには手続きが必要であることがちょっとわかりづらかった。』(マンション・アパート)

不動産売却の窓口はこんな人におすすめ

  • 大手から地域密着までとことん比較したい人
  • 不動産売却に特化したサイトを利用したい人
  • 祝い金キャンペーンに興味がある人

\今なら契約すると3000円分のギフト券もらえる/
公式HPはこちら

・利用者数:736万人
・提携会社数:3,150社
・同時依頼数:10社
・対象エリア:全国
・対応不動産の種類:マンション、戸建て、土地
・コラム記事:有(「住まいのお役立ち情報」)
・匿名査定:可能
・公式サイト:「LIFULL HOME’S」

LIFULL HOME’Sの特徴

全国3,000社以上もの会社との提携がある中、LIFULL HOME’Sは情報の不備があった業者に対してペナルティを課すなど、創業20年以上のノウハウを活かした統制の取れた管理をおこなっています。

一般的な査定依頼はもちろんのこと、買取査定や相続物件の売却、事情のある売却といった売却理由から会社を探すことができるため、特殊な物件の売却であっても、実績豊富な信頼できる業者を見つけられる仕組みがあります。業者の情報欄には、代表者の顔写真やコメント・アピールポイントなどを掲載することで、依頼する会社を選びやすくする工夫がなされています。

また、匿名査定ができる点はLIFULL HOME’Sの大きな特徴です。よくあるAIを利用したデータベースでおこなう簡易的な匿名査定ではなく、個人情報を伏せたまま不動産会社に査定を依頼することができるため、匿名でもより精度の高い査定結果が期待できます。

LIFULL HOME’Sの口コミ

・『サイト全体が見やすく内容も分かりやすくて使いやすく、査定結果には自分の予想していた通りで、依頼のしやすさはSNS等も利用できるので手軽に出来ます。』(戸建て)
・『サイトがシンプルで使いやすく、依頼も手軽にすることができた。また、希望する連絡方法を、電話・メール・郵送の3つから選べるので、こちらの都合に合わせて結果を聞けるのが便利だと思った。』(戸建て)

・『多少もう少し具体的に入力をしてよりリアルな金額を見てみたい気はしました。』(東京都/マンション)
・『大手の不動産仲介会社は少ないので、口コミ評価などが調べにくいところは少し不便に感じた。』(戸建て)

LIFULL HOME’Sはこんな人におすすめ

  • できるだけ多数の企業を比較したい人
  • 匿名査定を利用したい人
  • 知名度と実績を求める人

LIFULL HOME’Sで無料一括査定

・利用者数:4万件以上
・提携会社数:1,200社以上
・同時依頼数:制限なし
・対象エリア:全国
・対応不動産の種類:マンション、戸建て、土地、一棟マンション・アパート、区分マンション、倉庫・工場・店舗・事務所、一棟ビル、ビル一室
・コラム記事:有(「オウチーノニュース」)
・公式サイト:https://o-uccino.com/front/sell/

オウチーノの特徴

オウチーノの最大の特徴は、同時査定依頼数に制限がないという点です。ここまで見てきてもわかるように、一括査定サイトは、まとめて依頼できる会社の数を6~10社に制限していることが一般的です。しかし、オウチーノなら、候補として表示された不動産会社の中から好きなだけ選んで査定を依頼することができます。できる限り多くの会社に査定を出して、自分の目で厳選したいと考えている人におすすめです。

また、提携している1,200社以上の不動産会社の情報を査定前に確認することができることもメリットでしょう。「物件所在地から不動産会社を探す」から売りたい不動産の市区町村を検索すると、対応している不動産の種類や詳細な情報、担当者からのコメントを確認してから依頼を出すことができます。

さらに、対応する不動産の種類の豊富さも魅力的です。マンションや戸建て、土地だけでなく、一棟建物や倉庫・工場・店舗・事務所など、他の一括査定サイトでは取り扱いが珍しいものも対象であるため、特殊な不動産の売却を考えている人にも利用できます。

オウチーノの口コミ

・『少し田舎のエリアですが、オウチーノはそれでもきちんと対応してくれた。』(大阪府/戸建て)
・『このサイトは反応が良くて使いやすいと思います。査定はすぐにやってくれた。』(千葉県/戸建て)
・『無料の簡易査定が魅力的だった。ホームページがきれいでわかりやすかった。』(兵庫県/マンション)

・『30分以内に4社から一気に連絡が入ってきた。また1社ごと質問されることが多く、中々電話から離れらないので、育児中や予定が入っている時には迷惑だなとも感じました。熱意は伝わってきますが、メール派の方もいるので、対応を電話かメールかで選べるようにしてほしいと思いました。』(神奈川/戸建て)
・『不動産一括査定に特化しているわけではないところ。』(兵庫県/戸建て)

オウチーノはこんな人におすすめ

  • できるだけ多くの会社に査定を依頼したい人
  • 提携している不動産会社を確認してから査定したい人
  • 特殊な不動産の売却を考えている人

公式HPはこちら

【マンションマーケット】定額仲介手数料でお得&スピーディな取引!

・提携会社数:数十社
・同時依頼数:複数社
・対象エリア:東京23区、神奈川の一部エリア、大阪
・対応不動産の種類:マンション
・コラム記事:有(「初めてのマンション売却」)
・公式サイト:https://mansion-market.com/satei

マンションマーケットの特徴

マンションマーケットは、主に都心部のマンション売却を得意とするサービスです。経験豊富な査定員が物件を査定して販売価格を決定したら、大手不動産ポータルサイトに物件情報を掲載して売却を目指すスマート売却というサービスを展開しています。

大きな特徴としてオンラインで売却活動が可能で、コロナ禍で対面の営業がはばかられる人や、不動産会社に出向く時間が取れないという人にもおすすめです。

また、スマート売却では、仲介手数料が一律で66万円と安く設定されているなど、売主に嬉しい特徴が揃っています。コストパフォーマンスを重視し、売却にかかる諸費用をできるだけ抑えたい場合はぜひ活用してみましょう。

マンションマーケットはこんな人におすすめ

  • 査定から売却書類提出までオンラインで済ませたい人
  • 仲介手数料を節約したい人
  • よりスムーズにマンションを売却したい人
・利用者数:100万人(推定)
・提携会社数:800社以上
・同時依頼数:10社
・対象エリア:全国
対応不動産の種類:マンション、戸建て、土地、アパート一棟、マンション一棟、事務所・店舗ビル
・コラム記事:有(「リガイド不動産コラム」)
・公式サイト:「RE-Guide」

RE-Guideの特徴

RE-Guideの実績は15年以上と長いですが、提携する不動産会社は約800社と、提携社数の多さを誇る他サイトより数では若干劣ります。しかしその理由は、長い経歴で培ったノウハウと眼力で、RE-Guide独自の審査基準を設け、その条件を満たした優良企業のみとの提携を実現しているというところにあります。さらに、提携審査に通った後も日々専門スタッフによってサービスの安全性が見守られており、提携会社の質を保っています。

また、同時に査定依頼できる業者数は最大10社まで選択可能で、できるだけ多くの会社に査定依頼をしたいという人には特におすすめです。

入力が一度で済むことは他サイトとも変わりませんが、Yahooと提携したサービスを提供しており、Yahoo!アカウントを持っていればその登録情報を引き継ぐことができ、入力の手間をさらに省くことができます。

RE-Guideの口コミ

・『査定を申し込める不動産会社の数が多く、大手に限らず中小まで幅広く網羅されているところ』(大分県/土地)
・『口コミ評価が良く、信頼できるSBI系統だったような気がした。区分マンションを売るのに役立った。査定結果も机上と実際にさほど変わりはなかった。』(マンション・アパート)

・『査定精度が高くなるぶん、査定時に登録する入力項目が多いために少し手間が掛かった。』(大分県/土地)
・『やはり電話、メールがひっきりなしに来る。電話不可にしても営業の電話がひどかった。投資用と居住用で分けて調べられると嬉しい。』(マンション・アパート)

RE-Guideはこんな人におすすめ

  • 審査を受けて厳選された不動産会社に査定を依頼したい人
  • できるだけ多くの会社に査定依頼をしたい人
  • Yahoo!アカウントを所持している人

RE-Guideで無料一括査定

・提携会社数:30社
・同時依頼数:6社
・対象エリア:AI査定は全国、オンライン売却は東京23区・神奈川県
・対応不動産の種類:マンション、戸建て
・コラム記事:有(「HowMaマガジン」)
・AI査定:利用可能
・公式サイト:「HowMa」

HowMaの特徴

HowMaのサービスはAI査定とオンライン売却の2種類です。2つの特徴をそれぞれ見ていきましょう。

AI査定

AI査定はHowMaのトップページから物件情報を入力することですばやく最新の価格を算出できます。3,900万件以上の査定実績データを参考に、全国の戸建て・マンションの相場をリアルタイムで算出することができます。時間をかけずに相場を知りたい人や、売却するかどうか検討段階の人におすすめの査定方法です。

オンライン売却

オンライン売却は、HowMaのスタッフが物件を確認し、提携している不動産会社の中から最大6社に査定額を提示してもらい、そのまま複数の会社と一般媒介契約(※1)を結び、売却にのぞみます。申込だけでなく、物件の確認や不動産会社との契約もオンラインでおこなわれるため、対面営業に不安がある人、訪問査定の時間が取れない人などにおすすめです。

また、通常では必須の個人情報の入力が不要で、HowMaのサイト経由で査定結果が届くため、不動産会社からしつこく営業を受ける心配もありません。

※1)不動産会社に売却の仲介業務を依頼する契約(媒介契約)のうち、複数の不動産会社と並行して契約することができるもののこと。

HowMaはこんな人におすすめ

  • リアルタイムで相場を知りたい人
  • 訪問査定や対面営業に苦手意識がある人
  • 不動産会社の営業を受けたくない人
・利用者数:360万人
・提携会社数:900社以上
・同時依頼数:9社(売買6社+賃貸3社)
・対象エリア:全国
・対応不動産の種類:マンション、戸建て、土地
・公式サイト:https://lp.smoola.jp/manga/fudosan/

Smoolaの特徴

Smoolaは、先ほどご紹介したマンションナビと同じ会社の運営によるもので、提携不動産会社や同時査定可能数なども同様になっています。マンションナビがマンションに特化していたものであったのに対しSmoolaは土地・戸建物件も取り扱うため、マンションを得意とするの強みに加えより幅広い不動産種類を視野に入れた査定サービスになっています。

ホームページには査定依頼の仕方をわかりやすく解説したマンガや、実際にSmoolaを利用した人の声が掲載されており、ユーザーの気持ちに寄り添ったサイト構築がなされています。査定依頼も45秒で完了するため、忙しい人にもおすすめです。

また、マンションナビと同様に、賃貸に強い3社から査定額を受け取ることができるため、土地や戸建住宅の賃貸経営も視野に入れているという人にはぜひ利用していただきたいサービスです。また、Smoolaは新築・中古戸建て、中古マンション、土地、投資物件の販売情報も提供しているため、販売広告事業にも優れていると考えられます。

Smoolaはこんな人におすすめ

  • マンションの売却を検討している人
  • 実績・ノウハウともに信頼できるサイトを利用したい人
  • 売却するべきか賃貸にするべきか検討中の人

公式HPはこちら

【IESHIL】部屋ごとのマンション相場を常にチェックできる!

・利用者数:150万人
・同時依頼数:4社
・対象エリア:一都三県
・対応不動産の種類:マンション
・コラム記事:有(「IESHILコラム」)
・匿名査定:利用可能
・公式サイト:「IESHIL」

IESHILの特徴

IESHIL(イエシル)は、保有する約9,000万件の物件データに基づき、所有するマンションの売却相場価格を瞬時に提示してくれるのが特徴です。匿名査定では、マンション名でおおよその価格を算出することも多いですが、IESHILでは部屋単位レベルでの売却参考価格を提示してくれます。

提示された相場価格を確認し、本格的に売却を検討した方は、不動産の専門家に売却を相談できます。不動産仲介経験10年以上のベテランアドバイザーが、どこの不動産会社が物件に適しているか中立な立場からアドバイスをしてくれ、厳選されたおすすめの業者を最大4社まで紹介してもらえます。

IESHILはこんな人におすすめ

  • 即時に最新の売却相場が知りたい人
  • 売却の参考になる確実なデータが欲しい人
  • 中立な立場からのアドバイスが欲しい人
・提携会社数:34社
・同時依頼数:6社
・対象エリア:全国
・対応不動産の種類:マンション、戸建て、土地
・公式サイト:「マイスミEX」

マイスミEXの特徴

マイスミEXを運営する株式会社じげんは、賃貸ポータルサイトやリノベーション中古マンションの購入販売事業など、不動産に関するさまざまな会社を経営している経験豊富な会社です。豊富な知識に基づいた売却査定で、満足のいくサービスやサポートが期待できます。

そのネットワークの広さからくる、提携している不動産会社の多様さも魅力的です。リノベーション物件や投資物件といった特殊な物件の売却など他サイトでは対応が難しい案件でも柔軟に対応しています。特殊な物件であっても、その売却仲介の経験がある不動産会社であれば安心して任せることができます。

またマイスミEXは、売却査定の他にも土地活用・賃貸管理会社と利用者をマッチングさせるサービスも提供しているため、売却だけでなく運用を考えている人にもおすすめです。

マイスミEXはこんな人におすすめ

  • 関東地区に強い不動産会社を探したい人
  • リノベーション・投資など特殊な物件を売却したい人
  • 土地活用や賃貸経営なども視野に入れている人

マイスミEXで無料一括査定

1分で診断!あなたに合う不動産一括査定サイトはどれ?

ここまで、各不動産一括査定サイトの特徴や強みについて紹介してきました。しかし、サイトの種類が多いため、中にはどれを選べばよいか迷ってしまう人もいるかもしれません。

そこで本章では、査定したい不動産の種類や売却の切迫度など、いくつかの質問に答えるだけでご自身に合うサイトを診断できるチャート図を紹介します。診断するサービスはこれまで紹介したサイトの中でも、特に編集部がおすすめしたい優良サイトばかりです。ぜひご活用ください。

不動産一括査定サイト診断チャート

>>診断された各サービスで査定依頼したい方はこちらから

不動産一括査定サイトのメリットと注意点

ここからは、不動産一括査定サイトのメリット、注意点をご紹介します。正しく活用して後悔のない不動産売却を目指しましょう。

不動産一括査定サイトのメリットとは?

不動産売却を成功させるには、信頼できる良い不動産会社を選ぶことがカギです。不動産一括査定サイトなら、一度の入力で複数の不動産会社に査定を依頼することが可能です。あちこちの会社に足を運んだり、電話して1社ずつ査定を依頼したりする手間や時間を省くことができます。また、不動産一括査定サイトは基本的にどのサイトでも無料で査定依頼をすることができるので安心です。

ただし、各サイトによって登録されている不動産会社の数や種類、対応エリアが異なり、一度に依頼できる会社数も違うので、自分の売却したい不動産に適したサービスを選択することが重要になります。

さらに、一括査定サイトの利用は不動産会社とのトラブルを未然に防ぐことにもつながります。なぜなら、一括査定サイトは独自の基準を設けているため、提携する不動産会社を厳選しているものが多く、悪徳業者に騙されるリスクを軽減できる可能性も高くなるからです。

不動産売却成功のカギとなる不動産会社選びのコツは、こちらの記事で詳しく解説していますので併せてチェックしてみてください。

不動産売却業者選びの秘訣!仲介業者を探す時におすすめの方法3選
不動産を売る際に何より重要なのは、不動産売却業者選びです。しかし、数ある不動産会社からどのように1社を絞ればいいのか迷う方も多いでしょう。この記事では仲介業者のおすすめの選び方や注意点、信頼できる業者の見極め方、査定の流れなどを解説します。

一括査定で依頼できるのは机上査定が基本

不動産査定には机上査定と訪問査定の2種類があります。

特徴 机上査定 訪問査定
内容 査定サイトで入力した物件情報をもとに、概算的な価格を求める方法 不動産会社の担当者が物件を訪れ、実際の状態や周辺環境など総合的に判断して価格を求める方法
メリット
  • 査定結果が届くのが早い
  • 業者を招かずに気軽に査定依頼できる
  • より正確な価格がわかる
  • 周辺環境の良さや修繕履歴などもアピールできる
デメリット
  • あくまで概算的な価格しかわからない
  • 物件のアピールが難しい
  • 時間を作って業者を招かなければならない
  • 査定結果が届くまでに1~2週間かかる

一括査定サイトで利用できるのは基本的に机上査定となります。まずは複数社に机上査定を依頼し、その結果を受けて2~3社に絞り、改めて訪問査定を依頼するという流れが一般的です。

不動産一括査定サイトの注意点とは?

便利な不動産一括査定サイトですが、利用するにあたっては次の3点を注意しましょう。

  • 査定額=売却額ではない
  • 営業電話がかかってくる場合がある
  • 対応エリアや企業が限られる

まず第一に気をつけておきたいのが「査定額=売却額ではない」ということです。査定額とは、売り出して約3ヶ月程度で売れるであろうと予測された価格のことで、その価格で確実に売却できるとは限りません。査定額を真に受けて、その価格で売却できると過信しないようにしましょう。査定額はあくまでも目安と捉えて査定を受けることが重要です。

逆に、高い査定額を出してくる不動産会社には注意が必要です。高い値を提示して売主を喜ばせて契約を取り、結果的に売れ残り、値下げに応じるしかなくなるケースも少なくありません。

そのような不動産会社に引っかからないようにするためには、あらかじめ自分でも大まかな相場を調べておくと良いでしょう。売却したい不動産の相場を把握しておけば、不動産会社が提示する査定額が適切かどうかを判断することができるのでおすすめです。

また、無料で便利だからといってむやみに利用すると、査定結果を知らせる電話や営業電話の対応が困難になる場合もあります。査定依頼をした会社からは営業電話がかかってくるものと理解したうえでの利用をおすすめします。

そして売却したい不動産のエリアや種類によって、一部の一括査定サイトでは対応外になっている可能性もあります。連携している不動産会社に偏りがあったり、特殊な不動産の売却には対応していなかったりすることも考えられるため、さまざまなサイトを比較することをおすすめします。

あまりにしつこい営業電話の撃退法は?

査定依頼後、営業電話がかかってくることは珍しいことではありません。しかし、中には過度な営業電話をしてくる業者も存在します。

あまりにしつこい営業を受けて困った場合には、利用した査定サイトに相談することも一つの方法です。サイトによっては、不動産会社とトラブルになった場合の専用窓口を用意していたり、勧誘を断りづらい方のために断り連絡の代行をしてくれたりするところもあります。

また、しつこい営業をする業者に直接、電話口で「宅建法に違反している」と伝えることも手です。過度な営業は、宅地建物取引業法で厳しく制限されているため、違法行為であることを把握しているとアピールするだけでもじゅうぶんな効果が得られます。

査定サイトに登録されている各不動産会社の傾向

不動産会社は、それぞれ得意としている分野やエリアが異なります。不動産売却を成功させるためには、自分の不動産の扱いを得意としている不動産会社を選ぶことが大切です。

そこで、一括査定サイトに登録されている不動産会社を大手の不動産会社、地域密着型の不動産屋、特定の不動産の扱いが得意な不動産会社の3つに分けて、その特徴や傾向を解説します。不動産会社選びの参考にしてみてください。

大手の不動産会社

大手不動産会社に仲介を依頼するメリットは次の通りです。

  • 店舗数が多く、アクセス・利便性が良い
  • 幅広い実績がある
  • サービスやサポートが充実している
  • ネットワークが広く、取引相手が見つかりやすい

店舗数が多く全国に拠点があり、対象となる不動産や駅の近くにあってアクセスが良かったり、遠方の売却であっても店舗間でやり取りできたりといった利便性の高さが魅力です。

幅広い実績やネームバリューはもちろん、買取保証やハウスクリーニングサービスなど、大手企業ならではのサービスやサポート体制が整っていることを好んで選ぶ人も多いです。また、大手不動産会社は顧客を多く抱えているため、売却するときに買主が見つかりやすいというメリットもあります。

一方で、地方の物件などエリアによっては実績が弱かったり、担当者の転勤が頻繁にあることでアフターケアが十分におこなわれなかったりといったデメリットも考えられます。顧客を多く抱えていることはメリットですが、融通が利きづらく柔軟な対応が期待できないという側面もあるので気を付けましょう。

大手不動産会社が登録されている一括査定サイトなら、すまいValueHOME4Uがおすすめです。

地域密着型の不動産会社

地域密着型の中小不動産会社を利用するメリットは以下の通りです。

  • 地域に根差して独自の情報を持っている
  • 売却が困難な物件でも親身に対応してくれる
  • 柔軟な対応が期待できる

地域密着型の不動産会社は、地域に根差した企業づくりで、そのエリアの独自の情報を持っていることが多いです。大手不動産会社では見つけられない需要を見出したり、その不動産を欲しがりそうな顧客を見つけたりすることもあります。

また、取り扱う物件の件数が比較的少ないため、狭小地やいびつな形の土地、間取りが独特な家など、売却が困難な物件であっても親身になって対応してくれる可能性が高いでしょう。

さらに、小規模の会社は担当者からトップまでの距離が近いため、利用者の声に柔軟かつスピーディに対応できることも魅力です。大手の不動産会社ではむずかしい仲介手数料の値引きも、中小の不動産会社であれば可能な場合もあります。

一方で、対応エリアが限定されていたり、営業対応時間が他社よりも短かったりと社内の統制が取れず、店舗によって対応に違いがあるなどのデメリットもあります。

地域密着型の不動産屋を見つけたい場合は、査定依頼に対応できる市区町村数1位のイエウールがおすすめです。

査定依頼できる市区町村数

上記でご紹介した22サイトから、特に査定依頼に対応できる市区町村数が多いものを10サイトまとめました。次の10サイトであれば、地方エリアでも不動産会社が見つかりやすい可能性があります。

順位 一括査定サイト 市区町村数(2018年7月時点)
1位 イエウール 1,805
2位 リビンマッチ(※旧スマイスター) 1,720
3位 イエイ不動産売却査定 1,718
4位 マンションナビ 1,716
5位 オウチーノ 1,710
6位 すまいValue 1,705
7位 HOME4U 1,698
8位 Smoola 1,692
9位 ソクうーる(※現在はサービス終了) 1,688
10位 IESHIL不動産会社紹介サービス 250

“調査:東京商工リサーチ”

この表で1位となっているイエウールは、大手不動産会社だけでなく地方の不動産会社も多く提携しているということが、他社と比較される大きな魅力として挙げられています。ニーズの低いエリアの不動産売却を考えるのであれば、ぜひイエウールを利用してみましょう。

特定の不動産の扱いが得意な不動産会社

不動産を売却したいなら、その不動産の取り扱い経験が豊富な不動産会社を選ぶ必要があります。不動産会社には得意とする分野が存在します。マンションを売却するならマンション売却に長けた不動産会社を選びましょう。そのような不動産会社を選ぶためには、対応する不動産の種類を絞って特定の不動産に特化した一括査定サイトを利用することもおすすめです。

また、一般的なマンションや戸建て物件、土地であれば、多くの不動産会社が取り扱っていますが、農地や山林、店舗や工場、一棟建物など、特殊な不動産の取り扱いをおこなっていないことも珍しくありません。特殊な不動産の売却を考える場合は、不動産の種類を幅広く対象にしている一括査定サイトを選びましょう。

例として、マンションに特化したマンションナビマンションマーケット、リノベーション・投資物件を取り扱っているマイスミEXなどがあります。

ユーザーの声を大調査!一括査定サイトに関するアンケート結果

不動産一括査定サイトを利用したことがある人を対象にアンケートを行いました。どのような年代で、どの種類の不動産を査定する人が多いのか、一括査定サイトを利用した目的、複数サイトを利用した人の割合は全体のどれほどなのか、一括査定サイトを利用した理由、といった内容をまとめています。一括査定サイトを利用しようか悩んでいる人は、ぜひ参考にしてみてください。

一括査定サイトを利用するユーザーの年齢層は?

一括査定サイトを利用するユーザーの年齢層は30代が38%と割合としては一番多く、次いで40代(31%)、50代(9%)となっています。20代以下の利用ユーザーも一定数おり、「祖父母の家を売るため」や「実家を売るため」と、親が不動産を相続し、その親の代わりに一括査定サイトを使って売却手続きをしているといったケースが割合としては多くありました。

査定対象の不動産の種類は?

一括査定サイトで査定を依頼されている不動産の種類は一戸建てが58%と半分以上の割合を占め、次いでマンション(30%)、更地(7%)となっています。一戸建ての査定依頼を出しているユーザーには40代以上の年齢層が多く、相続した家を売りたいという目的の人が比較的多く見受けられました。

一括査定サイトを利用した理由は?

利用目的 割合
持ち物件の査定価格を知りたい 48%
売却をする為 38%
一括で見積もりをして査定額を比較したい 8%
物件の相場を知りたい 6%
一括査定サイトを利用した人の半分以上が、まだ物件の売却を決めいてない段階での利用という結果でした(「持ち物件の査定価格を知りたい」+「物件の相場を知りたい」=54%)。一括査定サイトを利用することによって、査定を依頼した物件を売らなければならないかと思っている人もいるかもしれませんが、実際にはそのようなことはありません。まずは持っている物件の資産価値を知るためだけにでも、気軽に査定依頼をしてみましょう。

複数の査定サイトを利用しましたか?

「価格の比較を見て、どこのサイトが高く売れるか調べたかったから」「正確な価格を見極めるため」といった理由で、22%のユーザーが複数の査定サイトを利用しているという結果でした。

査定サイトによって提携している不動産会社は違うことがあるため、査定価格に差は生じる可能性はあります。また、売ろうとしている物件が本当に得意な不動産会社を紹介してくれているのか、相場から外れた高い査定額を提示してきていないかといった点を確かめるためにも、複数の査定サイトを利用するのはおすすめです。

一括査定サイトの活用法について解説したこちらの記事も併せてチェックしておきましょう。

不動産一括査定を使い損にしない!メリット・デメリットや活用法を徹底解説
不動産一括査定サイトがおすすめと聞いたけれど、本当にメリットがあるのか気になる方のために、使うメリット・デメリットを解説します。使い損をしないためにも、不動産一括査定サイトの正しい選び方と、メリットを活かす使い方を知っておきましょう。

 

※アンケートは編集部により2020年11月に実施(87人回答)

一括査定サイトのQ&A

最後に、一括査定サイトを利用するうえでよくある疑問とその答えをまとめました。疑問を解消することで、より安心してサービスを利用することができます。ぜひチェックしておきましょう。

今すぐの売却じゃなくても査定依頼して良いの?

査定を依頼したら、すぐに売却しなければならないというわけではありません。査定結果を見て売却しない選択肢を取ることも可能です。所有する物件が、現在どれほどの価値を持っているのか知りたいという理由で不動産査定を利用することもできます。

また、査定依頼中もキャンセルが可能です。早い段階であれば一括査定サイトにキャンセルの連絡を入れればキャンセルが完了します。しかし、物件や個人の情報を選んだ不動産会社に渡した後の場合は、各不動産会社に直接キャンセル連絡をしなければならないので、どの会社に依頼をしたのか自分でも把握しておきましょう。

匿名査定って何ですか?

不動産査定を依頼する際には、物件の情報と併せて個人情報も入力することが一般的です。その中で匿名査定は、物件情報とメールアドレスを入力すれば、個人情報を渡すことなく査定ができる新たなサービスです。

匿名査定は不動産会社を介さないAIによる査定も多く、個人情報を渡したくない、営業の電話をしてほしくない、といった悩みを解決してくれるシステムと言えます。

査定価格は即時~48時間程度で算出されるため大変便利です。しかし、匿名査定はあくまで概算的な査定であり、訪問査定の金額とは大きく異なる可能性もあります。価格の目安として利用すると良いでしょう。

査定結果が届いたけどどう見ればいいの?

複数の不動産会社から一気に査定結果が届くと、何を基準に選んだら良いかわからず、混乱してしまうという人も多いでしょう。優良な不動産会社であれば、査定書もわかりやすく作られているはずですので、その点も仲介業者選びの指標になるでしょう。

不動産会社によって異なりますが、査定書には次のような項目があります。

  • 物件情報
  • 査定額と根拠
  • 類似物件の過去の取引情報
  • 査定をした不動産会社の紹介

査定額の高い低いだけで比べがちですが、査定額の根拠がわかりやすく記載されているか、資料や説明に具体性があるかなど、査定書のわかりやすさも大切な判断要素です。

不動産査定書についてより詳しく解説したこちらの記事もご覧ください。

まとめ

不動産を売却するなら、不動産一括査定サイトを利用がおすすめです。一括査定サイトなら、面倒な入力の手間を省き、簡単に複数の不動産会社に査定を依頼することができます。複数社の査定結果を比較することで、自分の不動産の価値を正しく評価してくれる不動産会社や営業担当者に出会うことが可能になるでしょう。

一括査定サイトは、それぞれサイトによって異なる特徴を持っています。売りたい不動産の種類やエリア、特色に適したサイトを選び、より良い不動産売却を目指しましょう。

監修者_sanoakiko
本記事の監修者 
宅地建物取引士       佐野あきこ 
売買・賃貸不動産会社、不動産管理会社勤務を通算8年経験し、現在、宅地建物取引士業と併せてWEBライター業に携わっている。専門・得意分野は不動産全般、起業など。間取り図、特に、随所に工夫がうかがえるマンションの間取り図が大好き。

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