多数ある無料不動産査定サイトのなかでもすまいValueは、業界最大手である三井不動産や住友不動産販売などの6社が運営する、実績を誇るサイトです。
しかし、他の不動産一括査定サイトとどのように違うのか、デメリットなどはないのかなど気になっている人も多いでしょう。
本記事では、実際にすまいValueを利用した人へのインタビューやアンケートで集まった回答を紹介し、サービスをのメリット・デメリットや、どんな人におすすめなのかを徹底分析します。
ぜひ参考にしてみてください。
| 年代・性別 | 50代・男性 |
| サービス利用時期 | 2022年 |
| 物件エリア | 愛知県 |
| 世帯人数 | 5人 |
| 査定理由 | 将来売却のため |
本記事では、信頼性の高い声をお届けするために、実際すまいValueを利用した人に直接オンライン取材を実施しました。ぜひ参考にしてください。
・すまいValueの利用者によるリアルな口コミ評判
・すまいValueの特徴
・すまいValueの注意点
・他サイトと比較｜すまいValueのメリット／デメリットとは
・すまいValueがおすすめの人とおすすめできない人
・すまいValueで査定を依頼する流れ（画像付き解説）
すまいValueはマイナビ不動産査定にておこなったアンケート調査で査定結果の満足度No.3に選ばれています。
一括査定サービス利用者が選んだおすすめサービスTOP3
※紹介するランキングは不動産一括査定サイト利用者へのアンケート調査を元に編集部にて作成。
（2021/6/11～2021/10/28実施 回答数176人）
すまいValueのリアルな口コミ評判
マイナビ編集部では、実際にすまいValueで査定サービスを利用した人に直接アンケートをおこないました。
得られた回答から厳選した信憑性の高い口コミと、ネット上に上がっている口コミを、良い口コミ＆悪い口コミに分けて紹介します。
すまいValueの良い口コミ
敷居の高さを感じず、気軽に物件情報の入力がしやすく、使い方のわかりやすかったところがよかった。結果、大手の対応スピードが速かった。
地価の上昇下限と交渉の手法での変動加減からの価格設定を詳しく教えてくれたので、納得のいく査定額となった。(マンション・アパート)
対応が早く、大手で安心できるところからの査定が多かったです。査定依頼も簡単でした。(マンション・アパート)
サイトが非常に見やすく分かりやすかったのでこのような事は初めてでしたが滞りなく出来たのでよかったです。(戸建て)
なんでも大手による一括査定サイトということで確かに売却力、買主の集客力が違いましたね。一ヶ月ほどで想定以上の価格で売買が成立しました。
売却に際しての手続き上の細かな点も担当の方がアドバイスしてくれて、スムーズに不動産売買が出来たのには助かりました。
”口コミ引用元：みん評”
近所にばれたくなかったので、簡易的な査定で進めてもらって一回だけ夜に現地査定してもらいました。金額も思ったよりよく、次に住む所の足しになりました。
”口コミ引用元：みん評”
スタッフの方はとても親切でしかも非常に分かりやすく説明してくれましたので、大変良かったです。質問を随時受け付けてくれますので、ストレス無く利用することができました。しつこい勧誘などもありませんでしたので、安心できます。
知識や経験が豊富なスタッフの方ですので、どんなことでも答えてくれました。大変頼りになる存在ですので、不動産のことでまた何かあったら相談したいです。
”口コミ引用元：みん評”
大手6社以外の査定額がわからないところが不便だなと思いました。(戸建て)
査定結果がすごく時間がかかる点は改善して欲しいです。またメールで問い合わせしても返信レスポンスが悪いのでこちらも併せて改善してほしい。(戸建て)
サイトに書かれている通りに家の種類・都道府県・市区町村・町名を選んで査定スタートのボタンを押そうとしたら、「大変申し訳ございません。お客様がお選びいただいた地域は、すまいValue運営各社の営業エリア外となっております。」との表示が…住んでる地域を選べたので、てっきりできると思ったのに…
良さそうだと思っていた分、エリア外と言われた時はなおさら残念な気持ちになりました。紛らわしいのでエリア外なら最初から入れないで欲しいです。
”口コミ引用元：みん評”
大手なので安心ということでしたが、加盟しているすべての会社が査定してくれるわけではないし、大手だからしつこい営業をしてこないというわけでも無いという事がわかりました。
まだ売るかどうか釈然としないタイミングだったので、正直申し訳ない気持ちにもなります。値段を知りたいだけで使うのは相手の営業マンにも迷惑かかるのでおすすめできません。
”口コミ引用元：みん評”
大手6社をこれだけアピールしているのだから、6社から査定額が出るのかと思っていたら実際に査定できたのは2社だけ。しかも両社ともほとんど同じような査定額で、選択肢はかなり狭い。
”口コミ引用元：みん評”
売却検討中で色々相談して回っているが、連絡が遅い。自分で足を運んで対面で話したほうがずっといいと思う。依頼から一週間経ってやっと連絡があったが、待っている間は他社に相談しにくかった。
結局キャンセルすることにして連絡したのに、未だに売却しないかと連絡が来る。営業電話をする暇があるなら問い合わせ対応を優先してほしい。
”口コミ引用元：みん評”
6項目の平均満足度は、5段階評価で「4.72点」と高い数値となりました。
すまいValueの良い口コミを見ると、「大手運営だから信頼できた」「スムーズに買主が見つかった」「顧客の都合に配慮した丁寧な対応だった」という声が多くみられました。
不動産業界をリードする大手6社運営という点に安心感を覚える人は多いようです。
買主探しがスピーディなことも、広いネットワークを持つ大手ならではの成せる技といえるでしょう。
悪い口コミで多かったのは、「6社全社に査定してもらえなかった」「選択肢が少ない」といった意見でした。
すまいValueでは、査定依頼先は6社しか選択肢がなく、さらに条件によっては6社のうち一部の会社しか対応できない場合もあります。
＼不動産業界の大手6社に査定依頼／
すまいValueの公式サイトへ
すまいValueの特徴
※画像引用元：「すまいValue」公式サイト
| 基本情報 | |
| 運営会社 | ・小田急不動産株式会社 ・住友不動産販売株式会社 ・東急リバブル株式会社 ・野村不動産ソリューションズ株式会社 ・三井不動産リアルティ株式会社 ・三菱地所ハウスネット株式会社 |
| サービス開始年 | 2016年 |
| 査定依頼件数 | 77万件以上 ※2016年10⽉サービススタート時から2023年5⽉時点までの集計 |
| 提携社数 | 大手6社 |
| 同時査定依頼社数 | 6社 |
| 対象エリア | 全国（都心部中心） |
| 対応できる不動産の種類 | マンション、戸建て、土地など |
| コラム | 有（「すまいValueマガジン」） |
| URL | https://sumai-value.jp/ |
大手財閥系・電鉄系の仲介業者が力を合わせて作った査定サイトですね。長所短所どちらもあります。
大手ですから、中小他社にはない規模での仲介営業が可能ですが、囲い込みなどにも注意をしましょう。
不動産業界をリードする大手6社が直営
※画像引用元：「すまいValue」公式サイト
すまいValueは、業界最大手といわれる6社が共同で直営する珍しいサイトです。
他サイトのように、サイト運営会社と不動産会社の利害関係がないため、直接6社に査定依頼できて安心です。
6社のうち三井不動産リアリティ株式会社・住友不動産販売株式会社・東急リバブル株式会社の3社は、他の一括査定サイトには参画していないため、すまいValue以外では査定依頼ができません。
2022年度の成約件数11万件以上の実績
すまいValueを介した売却の6社合計成約件数は2021年度6社合計で12万件以上（2022年度（2022年4月～2023年3月末）に及び、売却力の高さが数字にも表れています。
さらに、毎年36万組以上の人が不動産売買の相談をおこなっている実績もあります。
大手企業の大きなアドバンテージとして、すでに全国に多くの顧客を抱えていることが挙げられます。
ゼロから購入希望者を探さずとも買主候補を紹介してもらえるため、確実な成約や早期売却を目指せるのです。
大手ならではの充実したサービスやサポート体制
※画像引用元：「すまいValue」公式サイト
査定から売却後まで、大手ならではのサポート体制やサービスの充実も挙げられます。
2019年4月1日～2022年3月31日にすまいValueで媒介したお客様を対象におこなったアンケート結果（有効回答数1186件）によると、安心感があると回答した割合は95.5％でした。
企業により内容は異なりますが、例えば以下のようなサービスが受けられます。
- 不動産売買に関する相談受付
- 買取やリースバック（※1）といった多様な売却プランの提案
- 価格保証や売却保証サポート
- ハウスクリーニングや荷物預かりサービス
- 契約不適合責任（※2）への備え
※
1）不動産会社などに物件を売却後に賃貸契約を結ぶことで、その物件に住み続けることができる仕組み
2）購入者と結ぶ売買契約書に、明記していなかった不動産の不備や不良に関して、売主が責任を負わなければならないという取り決めのこと（雨漏りや設備トラブルへの対応など）
手厚いサービスや保証が他サービスに比べ期待できます。
大手業者が存分にその営業力を駆使しますので、サービスのレベルは高いでしょう。
保証やサポート体制も徹底しています。一例を紹介します。
| サポート種類 | 内容 |
| 買取保障 | 一定の期間内に成約できなかった場合は、不動産会社がその物件を買い取ってくれる |
| 立替払制度 | 家を住み替える際に、売却金の入金が新居の購入に間に合わない場合は、不動産会社が売却代金を立て替えて支払ってくれる |
| 税務・法律相談 | 売却に関する税金問題や法的手続きについて専門家に相談できる窓口の設置 |
| あんしん仲介保証 | 不動産の売買が締結したあとも物件の補修費用を1年間保証してくれる |
上記サポート・サービスがあることのメリットは、大きな安心感です。大手業者が運営しているということで、万が一のトラブルの際でも大きな損失を被ることはまずないでしょう。
ただし、手厚いサービスはやはりそれに見合う対価が必要ですから、手数料名目などでのさまざまな費用を求められる場合があるので注意しましょう。
全国875店舗のネットワークの広さ
運営6社はいずれも全国に拠点を持つ大手のため、6社の合計店舗数は全国875（賃貸専門店舗含む、2023年4月10日時点）とネットワークの広さも特徴です。
2016年8月のすまいValueの調査によると、首都圏で過去3年間に不動産売却した人のうち67％が、すまいValueを運営している6社いずれかで売却相談をしているという結果が出ています。
ネットワークの広さは、具体的に以下のことが期待できます。
- 店舗間で共有できるため情報収集能力が高い
- アクセスのよいところに店舗を構えている
- 知名度が高く、購入希望の顧客を多く抱えている
また、一般的な不動産会社であれば、不動産ポータルサイトへ広告を出すには掲載料を支払う必要があり、掲載期間が限られることも少なくありません。
しかし大手の場合、ポータルサイト側がサイトの信用性をアピールするために無料で広告を載せることもあるため、より多くの人の目に物件情報が触れる機会が増えるでしょう。
売却検討段階でも気軽に利用できる
不動産一括査定サイトのデメリットとしてよくあるのは、「不動産会社の営業がしつこい」という声です。売却意思が固まっていないユーザーにとっては安易に利用できないというイメージも強いでしょう。
しかし、すまいValueのホームページには、以下のような記載があり、売るかどうかを検討しているユーザーでも、気軽に利用できる仕組みが取られています。
すまいValue運営各社では、将来を考えたご相談なども承っております。具体的な売却時期は決まっていない場合でも、お気軽にご相談ください。
“引用：すまいValue「不動産売却・一括査定のすまいValue よくあるご質問」（2021年3月時点）一部記載を変更”
上記のように、明確な売却意思がなくても利用できることが明記されているため、売却時期が決まっていない人でも安心して査定依頼できます。
不動産情報やコラムが満載
すまいValueの公式サイトでは、不動産売却に関する多くの情報が得られます。
独自のコラムサイト「すまいValueマガジン」では、不動産売却の基礎知識から売却にかかるお金や税金まで、不動産に関する知識を持っていなくてもわかりやすいコラムが充実しています。
※画像引用元：「すまいValue」公式サイト
すまいValueで売り出し中の物件のエリア・間取り・専有面積ごとの物件価格や、査定理由ランキング・査定物件別ランキング・査定エリアランキングなど、他の一括査定サイトでは得られないような情報も閲覧できます。
すまいValueの公式YouTubeチャンネルにてcm動画も配信されているので併せて紹介します。
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すまいValueの公式サイトへ
すまいValueの注意点
地方の不動産売却に弱い
すまいValueでは、特に以下のような都市中心部の不動産の取り扱いをメインにおこなっています。
そのため、上記以外の地域や郊外・田舎の不動産には対応できない可能性があります。
公式サイトでは「全国対応」とは謳っていますが、実際は対応不可となる地域もある点には注意しましょう。
比較できる不動産会社が少ない
すまいValueで査定を依頼できる不動産会社は、運営している大手6社に限定されるため、他の一括査定サイトのようにさまざまな業者から選択できません。
さらに、6社それぞれ対応するエリアが異なるため、売却したい物件によっては6社すべてに対応してもらうことすら難しい可能性もあります。
「大手だけでなく地元密着の会社の結果も比較したい」という人は、他の不動産一括査定サイトと併用して複数の査定結果を得る方法がおすすめです。
一括査定サービス利用者が選んだおすすめサービスTOP3
※紹介するランキングは不動産一括査定サイト利用者へのアンケート調査を元に編集部にて作成。
（2021/6/11～2021/10/28実施 回答数176人）
囲い込みにあう可能性もある
大手不動産会社は顧客を多く抱えているからこそ、囲い込みを心配するユーザーも多いです。
囲い込みとは、不動産会社がより多くの仲介手数料を得る目的で、他社からの購入希望や内見希望を意図的に断り、自社の顧客からの購入に限定しようとする行為のことをいいます。
囲い込みにあうと不動産を売却するチャンスを失い、売却に必要以上の時間を要したり、買主側から値下げの要求があれば売主側に値下げが打診されたりなど、さまざまなデメリットが考えられます。
大手不動産会社は基本的に自社で抱えている顧客のなかでの取引を斡旋する両手仲介を好むケースが多く、囲い込みが発生しやすいといった一般的な評価があることを覚えておきましょう。
片手仲介の不動産会社を探すなら【SRE不動産】がおすすめ
SRE不動産は、東証プライム上場のソニーグループ傘下の不動産会社です。ソニーのIT技術を駆使したマンションAIレポートや、大手ポータルサイトなどで幅広く広告掲載できるネットワークの広さが魅力です。
SRE不動産は片手仲介に特化している珍しい不動産会社で、両手取引による「囲い込みリスクがない」点が大きな特徴です。そのため、売主の利益を最優先して販売戦略を立ててくれます。
片手仲介を希望する場合はSRE不動産で無料査定相談をしてみましょう。
仲介手数料の値引きは期待できない
大手の不動産会社ならではのデメリットとして、仲介手数料の値引きが難しいということがあります。
不動産会社は基本的に仲介手数料を収入源としているため、マニュアルが徹底している大手ほど値引きしない傾向にあります。
根拠のない値引きの打診は営業担当との信頼関係に影響するため、値下げ交渉は明確な根拠がある場合のみにとどめておきましょう。
最も大きな注意点は「大手6社限定」という点です。「マニュアル重視」「選択肢が限定される」といった点はあるものと思っておいたほうが良いです。
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すまいValueの公式サイトへ
他サイトと比較｜すまいValueのメリット・デメリットとは
不動産一括査定サイトはすまいValue以外にも多数あります。
ここでは、利用者の多い他のサービスを取り上げ、すまいValueとの違いについて比較します。
| サービス名 | すまいValue |
イエウール |
すまいステップ |
おうちクラベル |
HOME4U |
リビンマッチ |
IESHIL |
| 運営会社 | ・小田急不動産株式会社 ・住友不動産販売株式会社 ・東急リバブル株式会社 ・野村不動産ソリューションズ株式会社 ・三井不動産リアルティ株式会社 ・三菱地所ハウスネット株式会社 |
株式会社speee | 株式会社speee | SREホールディングス株式会社 | 株式会社NTTデータ・ スマートソーシング |
リビン・テクノロジーズ株式会社 | 株式会社リブセンス |
| 運営開始年 | 2016年 | 2014年 | 2020年 | 2015年 | 2001年 | 2006年 | 2015年 |
| 利用者数 | 査定依頼件数 77万件以上 |
1,000万人以上 （月間2万人以上） |
年間200万人以上 | 500万人（推定） | 1,400万人以上 | 440万人以上 | 150万人以上 |
| 提携社数 | 大手6社 | 2,000社以上 | 1,000社以上 | 複数社 | 2,100社以上 | 1,700社以上 | 複数社 |
| 同時査定依頼社数 | 6社 | 6社 | 4社 | 15社 | 6社 | 6社 | 3社 |
| 対応エリア | 全国 （都心に強い） |
全国 （地方エリアにも強い） |
全国 （都心部がメイン） |
全国 （地域による） |
全国 （地域による） |
全国 （地域による） |
一都三県 |
| 匿名査定 | × | × | ◯ | × | × | × | ◯ |
| 対応できる不動産種別 | ・戸建て ・マンション ・土地 |
・戸建て ・マンション ・土地 ・投資物件 ・店舗 ・工場 ・倉庫 ・農地 |
・戸建て ・マンション ・土地 ・ビル ・店舗、事務所、倉庫 ・一棟物件 |
・戸建て ・マンション ・土地 ・一棟マンション ・アパート |
・戸建て ・マンション（室・棟） ・土地 ・ビル（室・棟） ・店舗、事務所、倉庫 |
・戸建て ・マンション ・店舗 ・倉庫 ・土地 |
マンション |
| 強み | 業界最大手6社に査定相談できる | 大手〜中小まで幅広く提携 | 優良企業のみ1,000社以上の提携 | 一括査定とAI査定を比較 | NTTグループの高セキュリティ | 多様なニーズに対応 | マンションの部屋単位でAI査定 |
| おすすめの人 | 業界最大手に査定依頼したい | 地方エリアの不動産を高く売りたい | ベテラン営業担当者に出会いたい | 精度の高いAI査定額も比較したい | 安全性の高いサイトを利用したい | 土地活用・買取なども検討したい | 不動産会社の営業を受けたくない |
| リンク |
すまいValueのメリット・デメリット
| メリット | デメリット |
|
|
適切な不動産一括査定サイトを見つける方法
不動産一括査定サイトによってそれぞれ強みや弱点があります。
そのためすべての条件を満たすサイトを見つけるのはなかなか難しいかもしれません。
自分に合う不動産一括査定サイトを見つけるためには、まず希望する条件に優先順位をつけてみましょう。
上位の条件をなるべく多く満たせるサイトを活用し、あとは別のサイトを併用して満たせていない条件を補填するという方法がおすすめです。
例えば以下のような条件が考えられます。
| 条件 | 利用検討したいサイトの特徴 |
| 安全なサイトを利用したい | プライバシーマークを取得しているようなセキュリティ徹底を謳っている |
| 評判のいいサイトを利用したい | 「利用者1,000万人超え」など利用者数を誇る |
| なるべくたくさん比較したい | 提携社数が多い |
| 質の高い会社だけに的を絞りたい | 「悪質業者排除」や「提携企業の厳選指標」が明示されている |
| 農地など特殊物件を高く売りたい | 査定フォームの不動産種別選択項目で希望の物件が選択できる |
| 匿名査定を利用したい | 「匿名査定」（※シミュレーターではない）サービスを導入している |
| おおまかな相場を知りたい | AI査定やシミュレーションサービスを導入している |
| なるべく早く売りたい | 査定フォームで「訪問査定」が選択できる |
| 買取や土地活用などを希望 | 買取や土地活用プラン一括請求サービスなどのサービスを導入している、または査定フォームの付随コーナーで希望条件を選択できる |
一概にいえませんが、査定フォームへ進む際に選択する「不動産種別」を見ることで、そのサイトが得意としている不動産を察知できます。
査定を希望する物件が選択項目になく、「その他」などで選択しなくてはならない場合は、対応できる不動産会社が少ない可能性があります。
また匿名査定を希望する場合に注意したいのは、サイトによってはシミュレーターツールを「匿名査定」と謳っている場合がある点です。
シミュレーターツールは、過去事例や近隣相場のデータベースを活用して瞬時に相場を算出できるツールですが、不動産会社による査定ではありません。
不動産会社の査定を匿名で受けたい場合は、査定フォームで希望の不動産会社を選択できるサイトを選択しましょう。
すまいValueがおすすめの人・おすすめできない人
すまいValueがおすすめの人
知識に自信がなく、「安心感」にも費用をかけたいと思う方におすすめです。間違いはないです。
＼不動産業界の大手6社に査定依頼／
すまいValueの公式サイトへ
すまいValueがおすすめできない人
すまいValueが得意としている地域は、先述の通り都市部に集中している傾向があります。
そのためエリアによっては担当者があまり地域情報に精通しておらず、積極的な販売活動が期待できない可能性があります。
さらに地域密着型の中小企業のほうが、あるいは担当者の裁量が大きく、柔軟性があると感じる場合もあるでしょう。
また、すまいValueで査定依頼できる企業は6社のみに限られるため、6社のうち対応できる企業がなければそれ以上の選択肢はありません。
できるだけ複数の不動産会社を比較検討したい人にとっては利便性はよくないといえます。
このような人は、次で紹介する他の不動産一括査定サイトの利用も検討してみるとよいでしょう。
すまいValueと併用することでさらに選択肢が広まる可能性もありますので、併せて検討してみてください。
すまいValueに関するQ&A
すぐに売却する予定じゃなくても査定できる？
すまいValueでは、具体的な売却時期は決まっていない場合でも不動産を査定依頼は可能です。
また、将来を見据えた相談なども受け付けているため所有する不動産について不安なことがある場合には、すまいValueに査定依頼をしてみましょう。
信頼できる大手6社が相談にのってくれます。
周囲に知られないように査定してもらえるの？
家を売却することを近隣住民に知られたくないという人は多いです。
すまいValueではそのようなセンシティブな要望にも柔軟に対応しています。
すまいValueで依頼する不動産会社はどこも実績豊富な大手企業のため、これまでもさまざまなユーザーの事情に対応してきたノウハウがあります。
訪問査定は人通りの多い昼間の時間帯を避けるなどの配慮や、物件情報を一般公開せずに自社のネットワークを利用して内密に販売活動をおこなうなど、戦略を考えてくれるでしょう。
特別な事情がある場合は、査定依頼フォームの「要望・連絡事項」欄に入力しておくとスムーズです。
入力する個人情報は安全？
プライバシーポリシーにおいて個人情報の取り扱いを説明しています。
個人情報の定義は、特別な定めのない限り個人情報保護法に準じ、依頼者の許可なく公開はしていません。
査定で提示した情報は、あらかじめ公表した利用目的の範囲内で取り扱われます。
個人情報の取り扱いとしては一般的なため、特筆すべき脅威や不安要素はないといえますが、利用の前に規約に目を通すことを忘れないようにしましょう。
営業の電話はしつこい？
すまいValueからは営業の電話はきませんが、査定の対応をした営業担当者から電話勧誘がくることはあります。
万一、必要以上に強引なセールスをする営業担当者にあたって困る場合は、サイトの問い合わせフォームを利用しましょう。
早急に対処を希望する場合は、電話サポートもしています。
以下フォームからどちらかの方法で問い合わせることが可能ですのでチェックしておきましょう。
すまいValue お問い合わせフォーム
大手業者ですから、担当者に不安があるようなら担当変更を気軽に申し出ましょう。
＼不動産業界の大手6社に査定依頼／
すまいValueの公式サイトへ
すまいValueで査定を依頼する流れ
①不動産の情報がわかる書類を準備する
まず、売却したい不動産の情報が確認できる書類を準備することから始めましょう。
査定に役立つ書類は以下の通りです。
- 登記済権利書・登記識別情報
- 固定資産税納税通知書・固定資産税評価証明書
- 土地測量図・境界確認書（戸建や土地の場合）
- 建築確認済証・検査済証など（戸建の場合）
- 管理規約・使用細則・維持費等の書類（マンションの場合）
- 耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書
- 売買契約書・購入時のチラシ
これらの書類は、必ずしも用意しなければならないわけではなく、おおよその情報であっても査定依頼ができます。
しかし、正確な査定結果を得るためには、正確な物件情報を入力することが大切です。
明確に売却の意思があり、正しい査定結果で不動産会社を比較したいのであれば、上記のような書類を用意しましょう。
②Webで不動産のデータを確認する
すまいValueには、現在売り出し中の物件情報が掲載されています。
その物件情報を確認することで、相場価格を知れるため大変便利です。
不動産売却を成功させるためには、売りたい不動産のおおよその相場を知っておくことが大切です。
複数の査定結果を比較する際に、基準となる相場価格が把握できていれば、より適切な価格を算出した不動産会社を選べます。
以下は、すまいValueで売り出し中の物件情報を確認する方法です。
- すまいValueトップページをスクロールして「エリアの売出中物件を見る」を確認
- 物件の種類を選択する
- 都道府県を選択し、都道府県ページを参照する
- 「エリアを選択する」から市区町村や地域を選択する
- 物件情報一覧から気になる物件を選んで詳細を閲覧する
各市区町村のページでは、売り出し中の物件数や平均坪単価、査定物件の種類比率、ユーザーの年代といった情報を得られます。
③査定依頼ページで必要事項を入力する
続いて、査定ページにアクセスして査定依頼をおこないます。
※画像引用元：「すまいValue」公式サイト
次のような項目を入力していきましょう。
- 物件所在地
- 専有面積
- 築年数
- 間取り
- 物件の状態
- 物件の所有者について
- 要望・その他連絡事項
- 査定理由
- 査定方法
- 名前、年齢
- メールアドレス、電話番号
- 現住所
必須入力項目は物件所在地・築年数・物件の状態・所有者について・査定方法・名前・メールアドレス・電話番号・現住所の9点で、最短60秒で入力が完了します。
査定方法を選ぶ
すまいValueでは、査定方法を「机上査定」と「訪問査定」の2種類から選べます。
机上査定のメリットは査定の迅速さで、業者によっては数時間程度で結果が出ることもあります。
訪問査定は査定の時間がかかるものの、より正確な査定結果が得られることがメリットです。
まずは条件に合いそうな数社に机上査定を依頼し、その結果を受けて1〜2社に絞り、あらためて訪問査定を依頼します。すでに希望の会社を絞り込めている状態であれば、最初から訪問査定を依頼するとスムーズです。
書類の準備は後からでもよいです。なぜなら、書類を整えるのには知識と時間が必要ですから、最低限の情報で業者に依頼をしてしまいましょう。
査定結果を比較し、納得できる査定内容を提示してくれた不動産会社と媒介契約を交わします。
そこからいよいよ売却活動がスタートとなるため、契約までの間に疑問点がある場合は積極的に担当者に相談しておきましょう。
＼不動産業界の大手6社に査定依頼／
すまいValueの公式サイトへ
すまいValueの利用者に直撃インタビュー
編集部では、実際にすまいValueの一括査定サービスを利用したことのあるSさんに、直接インタビューをおこないました。利用者にしかわからないすまいValueのメリット・デメリットなど詳しく見てみましょう。
すまいValueを利用したきっかけは？
たまたまSNSで見かけて、気軽に申し込みました。数年前に父が他界し、相続した家の売却のためです。今はその家は人に貸している状態なので、今すぐではなく2年以内には売却したいなという気持ちです。
現在、私は別の住居で暮らしていますが、その家も築13年となり、住み始めた頃から家族構成も変わったので、今の家族構成に合わせたリフォームを思案中で、売却はそのリフォーム資金調達のためでもあります。
入居者さんがいる状態やリフォームと同時進行ということで、いろいろと配慮や手続きにご苦労があるかと思います。
すまいValueを利用する際は、どんな期待や不安がありましたか？
売却に関わる許認可、登記などの経費、税金等、売却に伴う手間やお金について教えてもらえたらと思っていました。
不安はそこまでありませんでしたが、査定依頼をしていることを入居者に知られないか、しつこい営業に追われないかという点は気がかりでした。
すまいValueを通して何社に査定依頼した？
三井のリハウス、住友不動産販売の2社に依頼しました。現在は入居者がいる状態なので机上査定でお願いしました。
査定申し込みをしてから、結果はどのくらいで届きましたか？
約1週間くらいです。
査定対応した不動産会社の印象は？
最初にパーソナルアンケートや物件説明を受けましたが、非常にスムーズでストレスなくお答えする事ができました。
その後のやりとりで、1社は引き継ぎが上手くいっていないとのことで同じ説明をされたことはありますが、だからといってそこまで嫌な印象はありませんでした。受け答えが洗練されていたからだと思います。
2社から受け取った査定額には大きな差はありましたか？
また、過度な連絡や迷惑な対応などはなかったでしょうか？
あまり大差はなく、約10％程度でした。
すぐに売る気はないことをはじめにはっきりお伝えしていたので、しつこい連絡もなくスマートな印象でした。
すまいValueの満足度を教えてください。
査定のスムーズさ：4点
1社同じ説明をしたことが気になったところですが、ほとんどストレスはなくスムーズに査定いただけたので概ね満足しています。
査定結果やその根拠：4点
両社とも大きな価格の開きもなく、納得の出来る範囲の査定でした。
机上査定でしたが、接道に関する条件が土地の評価に大きく関わる事など丁寧に教えていただきました。
「こうすれば評価が上がる」とか、「どうすれば節税になる」とか、今後の動きにプラスアルファとなるアドバイスがあればなお良かったなと思います。
サイトの使いやすさや情報量：5点
特に不便さもなく、初心者でも簡単に入力できると感じました。
不動産会社の応対品質：4点
2社とも、査定結果をしてから受付担当のような方から1時間以内に電話がありました。大手のブランドを感じる、洗練された話し方やわかりやすい説明が好印象でした。
両社とも20〜30分はお話ししたと思いますが、嫌な感じはしませんでした。
まだ売却は1年以上先になるので、査定後は特に具体的な話はできていません。今後、地元の不動産会社とも比較したいと考えているので、対応の違いなど見てみようと思います。
すまいValueの利用を検討している人にアドバイス
すまいValueは、認知度の高い大手に査定結果ができることが大きなメリットだと思います。最初は、大手だとマニュアルチックで地方情報にうといのではと不安もありましたが、非常にこまやかで熱心な対応をいただきました。
査定額だけでなく、売却にかかる経費や手間なども教わることもできたのでよかったです。
こちらの事情をきちんと伝えることで、それに合わせたスマートな進め方をしてくれるので、他のサイトのように過度な営業を受けることも少ないと思います。ぜひ気軽に利用してみてください。
Sさんは今回、近い将来の売却予定を視野に入れてすまいValueを利用しました。サイトも使いやすく、不動産会社の対応や査定額にも満足度は高いようでした。
ただ、すまいValueは業界トップクラスの大手6社が運営しており、ブランド力や安心感を得られる一方、地方エリアでは店舗がなかったり各部署ごとに担当が異なるため引き継ぎがおろそかになったりということも考えられます。
すまいValueでは運営社の6社以外には査定依頼ができないため、Sさんのように地元に詳しい近所の不動産会社にも問い合わせるなどして対応の違いを比較してみるとよいでしょう。
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すまいValueの公式サイトへ
まとめ
安心かつ信用性の高い不動産一括査定サイトを利用したいなら、すまいValueはおすすめなサイトです。
すまいValueの運営は、不動産業界を先導する大手不動産会社6社によっておこなわれています。
査定もその6社に依頼でき、査定結果の精度の高さも保証されています。
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※編集部にて不動産査定サイト利用ユーザーを対象におこなったアンケート結果とインターネット上の情報を参考に執筆
監修者情報
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