【不動産一括査定ポジショニングマップ】
不動産一括査定サイトの中のすまいValueのポジションを把握しておきましょう！
すまいValueは、業界最大手である三井不動産や住友不動産ステップなどの6社が運営する、実績を誇るサイトです。
「実際にすまいvalueを利用した人の
口コミを聞きたい」
「実績のある会社か確認したい！」
「他の不動産一括査定サイトと何が違うの？」
といった悩みを持った方に向けて、
本記事では、実際にすまいValueを利用した人へのインタビューやアンケートで集まった回答を紹介し、どんな人におすすめなのかを徹底分析します。
- 【すまいValueのリアルな口コミ評判】
- 【すまいValueのメリット・デメリット】
- 【すまいValueの特徴】
すまいValueを実際に利用した人のインタビュー
すまいValueはマイナビ不動産査定にておこなったアンケート調査で査定結果の満足度No.3に選ばれています。
不動産一括査定サイト2選！
圧倒的知名度
利用者満足度91％！
直近このサイトから
91人が利用！
| 年代・性別 | 50代・男性 |
| サービス利用時期 | 2022年 |
| 物件エリア | 愛知県 |
| 世帯人数 | 5人 |
| 査定理由 | 将来売却のため |
マイナビニュース不動産査定ガイド運営本記事では、信頼性の高い声をお届けするために、実際すまいValueを利用した人に直接オンライン取材を実施しました。ぜひ参考にしてください。
最新の不動産仲介業者ランキングを知りたい方は、ぜひこちらの記事もご覧ください。
※「マイナビニュース不動産査定」は以下に記載されたリンク先からの情報をもとに、制作・編集しております。
・https://www.reinfolib.mlit.go.jp
・https://www.rosenka.nta.go.jp/
・https://www.retpc.jp/chosa/reins/
・https://e-answer.mlit.go.jp/enquete/
・https://www.zentaku.or.jp/cms/wp-content/uploads/2022/02/2021-fudousan-anke-to.pdf
すまいValueのリアルな口コミ評判
マイナビニュース不動産査定ガイド運営では、実際にすまいValueで査定サービスを利用した人に直接アンケートをおこないました。
得られた回答から厳選した信憑性の高い口コミと、ネット上に上がっている口コミを、良い口コミ＆悪い口コミに分けて紹介します。
すまいValueの良い口コミ・評判
敷居の高さを感じず、気軽に物件情報の入力がしやすく、使い方のわかりやすかったところがよかった。結果、大手の対応スピードが速かった。
地価の上昇下限と交渉の手法での変動加減からの価格設定を詳しく教えてくれたので、納得のいく査定額となった。(マンション・アパート)
対応が早く、大手で安心できるところからの査定が多かったです。査定依頼も簡単でした。(マンション・アパート)
サイトが非常に見やすく分かりやすかったのでこのような事は初めてでしたが滞りなく出来たのでよかったです。(戸建て)
なんでも大手による一括査定サイトということで確かに売却力、買主の集客力が違いましたね。一ヶ月ほどで想定以上の価格で売買が成立しました。
売却に際しての手続き上の細かな点も担当の方がアドバイスしてくれて、スムーズに不動産売買が出来たのには助かりました。
近所にばれたくなかったので、簡易的な査定で進めてもらって一回だけ夜に現地査定してもらいました。金額も思ったよりよく、次に住む所の足しになりました
スタッフの方はとても親切でしかも非常に分かりやすく説明してくれましたので、大変良かったです。質問を随時受け付けてくれますので、ストレス無く利用することができました。しつこい勧誘などもありませんでしたので、安心できます。 知識や経験が豊富なスタッフの方ですので、どんなことでも答えてくれました。大変頼りになる存在ですので、不動産のことでまた何かあったら相談したいです。
私がもし売却一括査定サイトを利用するとすれば 絶対に「すまいValue」です。※エリアによる
リハウス、住不、東急が入っているのが良いですね。プラス地元で評判の良い業者を２社程選びます。 一括査定サイトは、嘘の査定依頼も多い為、評判の良い不動産業者でも登録していない事があります
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すまいValueの悪い口コミ・評判
大手6社以外の査定額がわからないところが不便だなと思いました。(戸建て)
査定結果がすごく時間がかかる点は改善して欲しいです。またメールで問い合わせしても返信レスポンスが悪いのでこちらも併せて改善してほしい。(戸建て)
サイトに書かれている通りに家の種類・都道府県・市区町村・町名を選んで査定スタートのボタンを押そうとしたら、「大変申し訳ございません。お客様がお選びいただいた地域は、すまいValue運営各社の営業エリア外となっております。」との表示が…住んでる地域を選べたので、てっきりできると思ったのに…
良さそうだと思っていた分、エリア外と言われた時はなおさら残念な気持ちになりました。紛らわしいのでエリア外なら最初から入れないで欲しいです。”口コミ引用元：みん評”
大手なので安心ということでしたが、加盟しているすべての会社が査定してくれるわけではないし、大手だからしつこい営業をしてこないというわけでも無いという事がわかりました。
まだ売るかどうか釈然としないタイミングだったので、正直申し訳ない気持ちにもなります。値段を知りたいだけで使うのは相手の営業マンにも迷惑がかかるのでおすすめできません。”口コミ引用元：みん評”
大手6社をこれだけアピールしているのだから、6社から査定額が出るのかと思っていたら実際に査定できたのは2社だけ。しかも両社ともほとんど同じような査定額で、選択肢はかなり狭い。”口コミ引用元：みん評”
売却検討中で色々相談して回っているが、連絡が遅い。自分で足を運んで対面で話したほうがずっといいと思う。依頼から一週間経ってやっと連絡があったが、待っている間は他社に相談しにくかった。
結局キャンセルすることにして連絡したのに、未だに売却しないかと連絡が来る。営業電話をする暇があるなら問い合わせ対応を優先してほしい。”口コミ引用元：みん評”
すまいvalueで見積もりをとったら、東急リバブルから日中でも電話が来るようになった。他にもDM。後悔しています。”口コミ引用元：X
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口コミ・評判からわかった「すまいValue」とは
すまいValueの良い口コミを見ると、「大手運営だから信頼できた」「スムーズに買主が見つかった」「顧客の都合に配慮した丁寧な対応だった」という評判が多くみられました。
不動産業界をリードする大手6社運営という点に安心感を覚える人は多いようです。買主探しがスピーディなことも、広いネットワークを持つ大手ならでといえるでしょう。
悪い口コミで多かったのは、「6社全社に査定してもらえなかった」「選択肢が少ない」といった意見でした。すまいValueでは、査定依頼先は6社しか選択肢がなく、さらに条件によっては6社のうち一部の会社しか対応できない場合もあります。
マイナビニュース不動産査定ガイド運営より多くの不動産会社を比較したい場合は、提携社数の多いサイトとの併用を検討してみましょう。
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【2025年】すまいValueの利用者へのアンケート結果を大公開
マイナビニュース 不動産査定ガイド運営ではすまいValueのサービス品質に関してさらに詳しく知るため、口コミの収集に加えて、実際の利用者にアンケート調査を実施しました。すまいValueを利用した理由や、査定金額や紹介される会社の数といった各項目に対する満足度など、結果をグラフで紹介するので、ぜひ確認してみてください。
すまいValueを利用した理由は？
すまいValueの利用者に、同サービスを利用した理由について質問したところ、「自分の不動産の価値を知りたかった」と答えたのが75%と非常に高い比率になりました。これは他のサービスと比べてもトップクラスの数値です。
一括査定サイトはあくまで査定するためのサイトであり、必ずしも紹介された会社のいずれかと契約しなければいけないわけではありません。その後売却するかはその人次第になります。まだ売却するか悩んでいる段階でも、気軽に利用できるサービスといえるでしょう。
マイナビニュース不動産査定ガイド運営すまいValueは不動産会社の大手6社が運営しているので、「初めてでよくわからないけれど利用してみたい」「平均的な査定価格や相場感を知りたい」といったニーズにも安定して応えられます。
すまいValueで売却した物件は？
続いて、すまいValueを利用した方々に対し、どのような不動産を査定したのかアンケートを行った結果、「一戸建て」56%が最も多くを占めました。次いで、「マンション」33%、「その他（土地・農地など）」11%という結果となり、すまいValueが主に一戸建てやマンションの売却を希望する方に利用されていることがわかります。
これらの結果から、すまいValueは特に一戸建て物件の査定ニーズに強みを持つサービスであることが伺えます。また、一戸建てが全体の半数を超える一方、マンションが3割以上を占めている点から、都市部や集合住宅に住む利用者にも広く支持されていることがわかります。「土地・農地など」も11%と比較的少ない割合ではあるものの利用されているため、大手らしくさまざまなニーズに応えられる柔軟なサービスといえそうです。
すまいValueで紹介された会社との連絡手段は？
すまいValueを利用して紹介された不動産会社との主な連絡手段についてアンケートを行った結果、「電話」50%、「メール」50%と、両者が均等に利用されていることがわかりました。
電話を選ぶ利用者は、不動産会社と直接話すことで迅速に疑問を解消したい、または具体的な提案を聞きたいと考える傾向があると考えられます。一方、メールを選ぶ利用者は、自分のペースで連絡を取りたい、または営業電話を避けたいと考える場合が多いと推測されます。
この結果から、すまいValueは、直接対話を重視する方から手軽さや自分のペースでのやり取りを重視する方まで、幅広いニーズに対応でき、利便性の高いサービスと言えるでしょう。
すまいValueで紹介された会社の数は？
すまいValueを利用して紹介された不動産会社の数についてアンケートを行った結果、回答者4人のうち、「2社」「3社」「4社」「5社」がそれぞれ25%（1人ずつ）という均等な割合となりました。一方、「1社」および「6社」の回答はありませんでした。ただし、回答母数が非常に少ないため、今回の結果は全体の傾向と開きがある可能性があります。
マイナビニュース不動産査定ガイド運営すまいValueでは、大手不動産会社6社のみが対象となっている全国対応のサービスのため、地方部に住んでいる場合でもまったく不動産会社が紹介されないということは考えにくいでしょう。
すまいValueで査定した物件の築年数は？
すまいValueを利用して売却された物件の築年数についてアンケートを行った結果、「築10年以内」「築11年～20年以内」「築31年～40年以内」「築50年超」がそれぞれ25%と均等に分布しました。一方、「築21年～30年以内」および「築41年～50年以内」の物件は回答がありませんでした。ただし、回答母数が4人と少ないため、この結果は全体の利用傾向とは必ずしも一致しない点に留意が必要です。
この結果から、すまいValueは築年数にかかわらず幅広い物件の売却に利用されていることが伺えます。
すまいValueでサポートは利用しましたか？
続いてすまいValueの利用者に、サービスを利用する上で運営側のサポート対応を求めたかどうかを質問しました。その結果、「利用していない」が100%という驚くべき結果になりました。
すまいValueは大手不動産会社の査定のみ受けられるため、サポートが必要な事態にはなりにくいと考えられます。実際、回答の選択肢には「不動産会社とのトラブルがあり利用した」というものも用意していましたが、選んだ人は0人でした。きめ細やかなサービスを希望する人に向いたサービスといえそうです。
すまいValueを利用した満足度は？
すまいValueを利用した方に、「全体的なサービス内容」「査定金額」「不動産会社の数」「不動産会社の質」「（情報の）入力のしやすさ」の5項目を5段階評価で回答してもらいました。
その結果、最も高い評価を得たのは「不動産会社の質」と「（情報の）入力のしやすさ」で、ともに3.5でした。すまいValueは不動産会社大手6社にのみ査定を依頼できる仕組みであるため、対応する会社の信頼性や提案内容の質に一定の安心感を感じている利用者が多いと考えられます。また、入力のしやすさも評価されており、初めて利用する方でも洗練された画面レイアウトや導線で、スムーズに査定依頼ができるのは大手ならではの魅力といえるでしょう。
一方で、「査定金額」と「不動産会社の数」はいずれも3.0とやや低めの評価となりました。特に「不動産会社の数」に関する評価が低い理由として、大手6社に限定されていることが挙げられます。広範な選択肢を求める方にとっては物足りなさを感じる可能性がありますが、逆に厳選された大手の中から査定を受けられる点は、質を重視する方には大きな利点と言えるでしょう。
「査定金額」については、対象となる不動産会社が大手に限られていることから、提示される金額が他のサービスの相場とは異なる場合があることも考えられます。
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すまいValueの特徴
| 運営会社 | ・小田急不動産株式会社 ・住友不動産ステップ株式会社 ・東急リバブル株式会社 ・野村不動産ソリューションズ株式会社 ・三井不動産リアルティ株式会社 ・三菱地所ハウスネット株式会社 |
| サービス開始年 | 2016年 |
| 査定依頼件数 | 11万件以上 ※2023年度 |
| 提携社数 | 大手6社 |
| 同時査定依頼社数 | 6社 |
| 対象エリア | 全国（都心部中心） |
| 対応できる不動産の種類 | マンション、戸建て、土地、一棟（マンション、ビル、アパート） |
| コラム | 有（「すまいValueマガジン」） |
| URL | https://sumai-value.jp/ |
宅建士／西崎洋一大手財閥系・電鉄系の仲介業者が力を合わせて作った査定サイトですね。長所短所どちらもあります。
大手ですから、中小他社にはない規模での仲介営業が可能ですが、囲い込みなどにも注意をしましょう。
不動産業界をリードする大手6社が直営
すまいValueは、業界最大手といわれる6社が共同で直営する珍しいサイトです。6社の詳細は以下の通りです。
| 社名 | 不動産売却数 順位 | 取扱高（百万円） | 店舗数 | 特徴 |
| 三井不動産リアルティグループ | 1位 | 1,918,415 | 291 | ・取扱額トップクラス ・店舗数も多く全国展開 |
| 東急リバブル | 2位 | 1,821,310 | 220 | ・横浜などを中心に鉄道沿線展開 ・東急電鉄の関連会社 |
| 住友不動産ステップ | 3位 | 1,396,127 | 249 | ・高い知名度 ・首都圏や関西を主に展開 |
| 野村不動産グループ | 4位 | 1,060,313 | 98 | ・投資用不動産に強み ・首都圏・関西・名古屋を主に展開 |
| 三菱地所ハウスネット | 19位 | 128,567 | 38 | ・店舗数は少ないが首都圏・関西圏に密着 ・三菱地所の仲介 |
| 小田急不動産 | 28位 | 49,651 | 16 | ・小田原などを中心に店舗を展開 ・小田急電鉄の関連会社 |
他サイトのように、サイト運営会社と不動産会社の利害関係がないため、直接6社に査定依頼できて安心です。
6社のうち三井不動産リアリティ株式会社・住友不動産ステップ株式会社・東急リバブル株式会社の3社は、他の一括査定サイトには参画していないため、すまいValue以外では査定依頼ができません。
3社のサービスについてより深く知りたい方は関連記事もご覧ください。
2023年度の成約件数11万件以上の実績
すまいValueを介した売却の6社合計成約件数は2023年度6社合計で11万件以上（2023年4月～2024年3月末 実績）に及び、売却力の高さが数字にも表れています。
さらに、査定依頼件数は2023年3月末時点で87万件を突破という実績もあります。
また、大手企業の大きなアドバンテージとして、すでに全国に多くの顧客を抱えていることが挙げられるでしょう。
ゼロから購入希望者を探さずとも買主候補を紹介してもらえるため、確実な成約や早期売却を目指せるのです。
大手ならではの充実したサービスやサポート体制
査定から売却後まで、大手ならではのサポート体制やサービスの充実も挙げられます。
2019年4月1日～2022年3月31日にすまいValueで媒介したお客様を対象におこなったアンケート結果（有効回答数1186件）によると、安心感があると回答した割合は95.5％でした。
企業により内容は異なりますが、例えば以下のようなサービスが受けられます。
- 不動産売買に関する相談受付
- 買取やリースバック（※1）といった多様な売却プランの提案
- 価格保証や売却保証サポート
- ハウスクリーニングや荷物預かりサービス
- 契約不適合責任（※2）への備え
※
1）不動産会社などに物件を売却後に賃貸契約を結ぶことで、その物件に住み続けることができる仕組み
2）購入者と結ぶ売買契約書に、明記していなかった不動産の不備や不良に関して、売主が責任を負わなければならないという取り決めのこと（雨漏りや設備トラブルへの対応など）
マイナビニュース不動産査定ガイド運営手厚いサービスや保証が他サービスに比べ期待できます。
大手業者が存分にその営業力を駆使しますので、サービスのレベルは高いでしょう。
保証やサポート体制も徹底しています。一例を紹介します。
| サポート種類 | 内容 |
| 買取保障 | 一定の期間内に成約できなかった場合は、不動産会社がその物件を買い取ってくれる |
| 立替払制度 | 家を住み替える際に、売却金の入金が新居の購入に間に合わない場合は、不動産会社が売却代金を立て替えて支払ってくれる |
| 税務・法律相談 | 売却に関する税金問題や法的手続きについて専門家に相談できる窓口の設置 |
| あんしん仲介保証 | 不動産の売買が締結したあとも物件の補修費用を1年間保証してくれる |
宅建士／西崎洋一上記サポート・サービスがあることのメリットは、大きな安心感です。大手業者が運営しているということで、万が一のトラブルの際でも大きな損失を被ることはまずないでしょう。
ただし、手厚いサービスはやはりそれに見合う対価が必要ですから、手数料名目などでのさまざまな費用を求められる場合があるので注意しましょう。
全国841店舗のネットワークの広さ
運営6社はいずれも全国に拠点を持つ大手のため、6社の合計店舗数は全国841（賃貸専門店舗含む、2024年4月10日時点）とネットワークの広さも特徴です。
マイナビニュース不動産査定ガイド運営2016年8月のすまいValueの調査によると、首都圏で過去3年間に不動産売却した人のうち67％が、すまいValueを運営している6社いずれかで売却相談をしているという結果が出ています。
ネットワークの広さは、具体的に以下のことが期待できます。
- 店舗間で共有できるため情報収集能力が高い
- アクセスのよいところに店舗を構えている
- 知名度が高く、購入希望の顧客を多く抱えている
また、一般的な不動産会社であれば、不動産ポータルサイトへ広告を出すには掲載料を支払う必要があり、掲載期間が限られることも少なくありません。
しかし大手の場合、ポータルサイト側がサイトの信用性をアピールするために無料で広告を載せることもあるため、より多くの人の目に物件情報が触れる機会が増えるでしょう。
売却検討段階でも気軽に利用できる
不動産一括査定サイトのデメリットとしてよくあるのは、「不動産会社の営業がしつこい」という声です。売却意思が固まっていないユーザーにとっては安易に利用できないというイメージも強いでしょう。
しかし、すまいValueのホームページには、以下のような記載があり、売るかどうかを検討しているユーザーでも、気軽に利用できる仕組みが取られています。
すまいValue運営各社では、将来を考えたご相談なども承っております。具体的な売却時期は決まっていない場合でも、お気軽にご相談ください。
“引用：すまいValue「不動産売却・一括査定のすまいValue よくあるご質問」（2021年3月時点）一部記載を変更”
上記のように、明確な売却意思がなくても利用できることが明記されているため、売却時期が決まっていない人でも安心して査定依頼できます。
不動産情報やコラムが満載
すまいValueの公式サイトでは、不動産売却に関する多くの情報が得られます。
独自のコラムサイト「すまいValueマガジン」では、不動産売却の基礎知識から売却にかかるお金や税金まで、不動産に関する知識を持っていなくてもわかりやすいコラムが充実しています。
すまいValueで売り出し中の物件のエリア・間取り・専有面積ごとの物件価格や、査定理由ランキング・査定物件別ランキング・査定エリアランキングなど、他の一括査定サイトでは得られないような情報も閲覧できます。
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すまいValueの注意点
すまいValueは便利なサービスですが、注意点を押さえておくことも大切です。主な注意点は以下の4つです。それぞれ詳しく解説していきます。
- 地方の不動産売却に弱い
- 比較できる不動産会社が少ない
- 囲い込みにあう可能性もある
- 仲介手数料の値引きは期待できない
地方の不動産売却に弱い
すまいValueでは、特に以下のような都市中心部の不動産の取り扱いをメインにおこなっています。
東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、愛知県、大阪府、兵庫県、福岡県
そのため、上記以外の地域や郊外・田舎の不動産には対応できない可能性があります。
公式サイトでは「全国対応」とは謳っていますが、実際は対応不可となる地域もある点には注意しましょう。
比較できる不動産会社が少ない
すまいValueで査定を依頼できる不動産会社は、運営している大手6社に限定されるため、他の一括査定サイトのようにさまざまな業者から選択できません。
さらに、6社それぞれ対応するエリアが異なるため、売却したい物件によっては6社すべてに対応してもらうことすら難しい可能性もあります。
「大手だけでなく地元密着の会社の結果も比較したい」という人は、他の不動産一括査定サイトと併用して複数の査定結果を得る方法がおすすめです。
一括査定サービス利用者が選んだおすすめサービスTOP3
※クラウドワークス、クロスマーケティング調べ（2021/4/9～2021/4/13実施 回答数380人）
こちらは、サービス利用者のアンケート結果による「おすすめの不動産一括査定サービスTOP3」です。実際の利用者の声とマイナビニュース 不動産査定ガイド運営の知見が合わさったできたランキングですので、ぜひ参考にしてください。
なお、不動産一括査定サービスは、それぞれ対応するエリアや提携する不動産会社が異なるため、1つだけでなく複数のサービスを利用することをおすすめします。
次の記事ではより多くのサービスを含めたランキングや「査定結果の満足度TOP3」や「親族・友達におすすめしたいTOP3」などカテゴリ別にもランキングを紹介しています。さらに詳しく知りたい方は読んでみてください。
※紹介するランキングは不動産一括査定サイト利用者へのアンケート調査を元にマイナビニュース不動産査定ガイド運営にて作成。
（2021/6/11～2021/10/28実施 回答数176人）
他の不動産一括査定について知りたい方は以下の記事もおすすめです。ここでは、利用者が選ぶ不動産査定サイト総合満足度の第3位がすまいValueです。
SUUMO売却査定
利用者満足度91％！
最大10社までの同時査定依頼！
＼圧倒的に知名度が高い／
囲い込みにあう可能性もある
大手不動産会社は顧客を多く抱えているからこそ、囲い込みを心配するユーザーも多くいます。
マイナビニュース不動産査定ガイド運営囲い込みとは、不動産会社がより多くの仲介手数料を得る目的で、他社からの購入希望や内見希望を意図的に断り、自社の顧客からの購入に限定しようとする行為のことをいいます。
囲い込みにあうと不動産を売却するチャンスを失い、売却に必要以上の時間を要したり、買主側から値下げの要求があれば売主側に値下げが打診されたりなど、さまざまなデメリットが考えられます。
大手不動産会社は基本的に自社で抱えている顧客のなかでの取引を斡旋する両手仲介を好むケースが多く、囲い込みが発生しやすいといった一般的な評価があることを覚えておきましょう。
囲い込みにあわないためには、レインズのステータスが適切かどうかを定期的に確認し「囲い込みという行為を知っている」と不動産会社に伝えておくことが有効です。
ます。レインズについては次の記事もご覧ください。
片手仲介の不動産会社を探すなら【SRE不動産】がおすすめ
SRE不動産は、東証プライム上場のソニーグループ傘下の不動産会社です。ソニーのIT技術を駆使したマンションAIレポートや、大手ポータルサイトなどで幅広く広告掲載できるネットワークの広さが魅力です。
SRE不動産は片手仲介に特化している珍しい不動産会社で、両手取引による「囲い込みリスクがない」点が大きな特徴です。そのため、売主の利益を最優先して販売戦略を立ててくれます。
片手仲介を希望する場合はSRE不動産で無料査定相談をしてみましょう。
SRE不動産についてより知りたい方は次の記事もご覧ください。
仲介手数料の値引きは期待できない
大手の不動産会社ならではのデメリットとして、仲介手数料の値引きが難しいということがあります。
不動産会社は基本的に仲介手数料を収入源としているため、マニュアルが徹底している大手ほど値引きしない傾向にあります。
根拠のない値引きの打診は営業担当との信頼関係に影響するため、値下げ交渉は明確な根拠がある場合のみにとどめておきましょう。
宅建士／西崎洋一最も大きな注意点は「大手6社限定」という点です。「マニュアル重視」「選択肢が限定される」といった点はあるものと思っておいたほうが良いです。
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すまいValueとイエウール・すまいステップなど他サービスとの違い｜比較
不動産一括査定サイトはすまいValue以外にも多数あります。
ここでは、利用者の多い他のサービスを取り上げ、すまいValueとの違いについて比較します。
| サービス名 | おすすめの人 | 強み | 提携社数 | 同時査定依頼社数 | 対応エリア | 匿名査定 | 対応できる不動産種別 | 利用者数 | 運営会社 | 運営開始年 |
 すまいValue 無料診断 | 業界最大手に査定依頼したい | 業界最大手6社に査定相談できる | 大手6社 | 6社 | 全国 （都心に強い） | × | ・戸建て ・マンション ・土地 | 査定依頼件数 計87万件以上 | ・小田急不動産株式会社 ・住友不動産ステップ株式会社 ・東急リバブル株式会社 ・野村不動産ソリューションズ株式会社 ・三井不動産リアルティ株式会社 ・三菱地所ハウスネット株式会社 | 2016年 |
 イエウール 無料診断 | 地方エリアの不動産を高く売りたい | 大手〜中小まで幅広く提携 | 2,300社以上 | 6社 | 全国 （地方エリアにも強い） | × | ・戸建て ・マンション ・土地 ・投資物件 ・店舗／工場／倉庫 ・農地／山林 | 月間2万人以上 | 株式会社speee | 2014年 |
 すまいステップ 無料診断 | ベテラン営業担当者に出会いたい | 優良企業のみ1,000社以上の提携 | 1,000社以上 | 4社 | 全国 （都心部がメイン） | ◯ | ・戸建て ・マンション ・土地 ・ビル ・一棟物件 ・店舗／事務所／倉庫 | 年間200万人以上 | 株式会社speee | 2020年 |
3社の比較だけでなく、他にも知りたい人、詳しく比較したい人は以下の記事を参考にしてください。
イエウールとすまいステップは、ともにすまいValueよりはるかに多い数の不動産会社へ一括査定依頼をおこなうことができます。しかし、すまいValueほど提携先は厳選されていないため、一長一短といえるでしょう。
すまいValueが優れている面を活かしつつ欠点を補うために、イエウールやすまいステップのような不動産一括査定サイトを利用することも選択肢の一つです。
すまいValueのメリット・デメリット
適切な不動産一括査定サイトを見つける方法
不動産一括査定サイトによってそれぞれ強みや弱点があります。利用者のすべてのニーズを満たすサイトを見つけるのはなかなか難しいかもしれません。
自分に合う不動産一括査定サイトを見つけるためには、まず希望する条件に優先順位をつけてみましょう。
上位の条件をなるべく多く満たせるサイトを活用し、あとは別のサイトを併用して満たせていない条件を補填するという方法がおすすめです。
例えば以下のような条件が考えられます。
| 条件 | 利用検討したいサイトの特徴 |
| 安全なサイトを利用したい | プライバシーマークを取得しているようなセキュリティ徹底を謳っている |
| 評判のいいサイトを利用したい | 「利用者1,000万人超え」など利用者数を誇る |
| なるべくたくさん比較したい | 提携社数が多い |
| 質の高い会社だけに的を絞りたい | 「悪質業者排除」や「提携企業の厳選指標」が明示されている |
| 農地など特殊物件を高く売りたい | 査定フォームの不動産種別選択項目で希望の物件が選択できる |
| 匿名査定を利用したい | 「匿名査定」（※シミュレーターではない）サービスを導入している |
| おおまかな相場を知りたい | AI査定やシミュレーションサービスを導入している |
| なるべく早く売りたい | 査定フォームで「訪問査定」が選択できる |
| 買取や土地活用などを希望 | 買取や土地活用プラン一括請求サービスなどのサービスを導入している、または査定フォームの付随コーナーで希望条件を選択できる |
一概にいえませんが、査定フォームへ進む際に選択する「不動産種別」を見ることで、そのサイトが得意としている不動産を察知できます。査定を希望する物件が選択項目になく、「その他」などで選択しなくてはならない場合は、対応できる不動産会社が少ない可能性があります。
また匿名査定を希望する場合に注意したいのは、サイトによってはシミュレーターツールを「匿名査定」と謳っている場合がある点です。シミュレーターツールは、過去事例や近隣相場のデータベースを活用して瞬時に相場を算出できるツールですが、不動産会社による査定ではありません。
不動産会社の査定を匿名で受けたい場合は、査定フォームで希望の不動産会社を選択できるサイトを選択しましょう。
すまいValueと他サービスを比較したい人、他の査定サイトも検討したい人は以下の記事も参考にしてください。
すまいValueがおすすめの人・おすすめできない人
利用者の口コミやサービスの内容から、すまいValueのメリット・デメリットがわかりました。
結論どのような人がすまいValueを活用すべきで、逆にどのような人には適さないのか、以下でピンポイントに解説します。
利用者のリアルな口コミをもう一度チェックしたい方はこちら
すまいValueがおすすめの人
- 大手不動産会社の充実したサポートや広いネットワークに期待する人
すまいValueは業界トップクラスの大手6社が運営しているネームバリューが大きな特徴です。
なかには他の査定サイトでは依頼できない企業もあり、間口を広げて多数の顧客を拾おうという戦略は取らず、自社運営サイトに注力してサービスの向上に努めている姿勢も伺えます。
実際、大手ならではの多様なサポートメニューや保証内容に満足したという声も多く見られます。また売却だけでなく不動産に関わる総合的なノウハウを持った企業ばかりのため、自社で抱える顧客層が幅広いのも大きな魅力。
大手企業の充実したメニューや広大なネットワークを駆使した販売力に期待する人はぜひすまいValueを検討しましょう。
宅建士／西崎洋一知識に自信がなく、「安心感」にも費用をかけたいと思う方におすすめです。間違いはないです。
＼ 大手不動産会社の査定「だけ」受けられる！ ／
すまいValueがおすすめできない人
- 地域密着型企業や、多数の不動産会社からの査定結果を比較したい人
すまいValueが得意としている地域は、先述の通り都市部に集中している傾向があります。
そのためエリアによっては担当者があまり地域情報に精通しておらず、積極的な販売活動が期待できない可能性があります。
さらに地域密着型の中小企業のほうが、あるいは担当者の裁量が大きく、柔軟性があると感じる場合もあるでしょう。
また、すまいValueで査定依頼できる企業は6社のみに限られるため、6社のうち対応できる企業がなければそれ以上の選択肢はありません。できるだけ複数の不動産会社を比較検討したい人にとっては利便性はよくないといえます。
マイナビニュース不動産査定ガイド運営このような人は、次で紹介する他の不動産一括査定サイトの利用も検討してみるとよいでしょう。
すまいValueと併用することでさらに選択肢が広まる可能性もありますので、併せて検討してみてください。
すまいValueの利用者に直撃インタビュー
マイナビニュース不動産査定ガイド運営では、実際にすまいValueの一括査定サービスを利用したことのあるSさんに、直接インタビューをおこないました。利用者にしかわからないすまいValueのメリット・デメリットなど詳しく見てみましょう。
すまいValueを利用したきっかけは？
SさんたまたまSNSで見かけて、気軽に申し込みました。数年前に父が他界し、相続した家の売却のためです。今はその家は人に貸している状態なので、今すぐではなく2年以内には売却したいなという気持ちです。
現在、私は別の住居で暮らしていますが、その家も築13年となり、住み始めた頃から家族構成も変わったので、今の家族構成に合わせたリフォームを思案中で、売却はそのリフォーム資金調達のためでもあります。
マイナビニュース不動産査定ガイド運営入居者さんがいる状態やリフォームと同時進行ということで、いろいろと配慮や手続きにご苦労があるかと思います。
すまいValueを利用する際は、どんな期待や不安がありましたか？
Sさん売却に関わる許認可、登記などの経費、税金等、売却に伴う手間やお金について教えてもらえたらと思っていました。
不安はそこまでありませんでしたが、査定依頼をしていることを入居者に知られないか、しつこい営業に追われないかという点は気がかりでした。
すまいValueを通して何社に査定依頼した？
Sさん三井のリハウス、住友不動産ステップ（依頼当時：住友不動産販売）の2社に依頼しました。現在は入居者がいる状態なので机上査定でお願いしました。
マイナビニュース不動産査定ガイド運営査定申し込みをしてから、結果はどのくらいで届きましたか？
Sさん約1週間くらいです。
査定対応した不動産会社の印象は？
Sさん最初にパーソナルアンケートや物件説明を受けましたが、非常にスムーズでストレスなくお答えする事ができました。
その後のやりとりで、1社は引き継ぎが上手くいっていないとのことで同じ説明をされたことはありますが、だからといってそこまで嫌な印象はありませんでした。受け答えが洗練されていたからだと思います。
マイナビニュース不動産査定ガイド運営2社から受け取った査定額には大きな差はありましたか？
また、過度な連絡や迷惑な対応などはなかったでしょうか？
Sさんあまり大差はなく、約10％程度でした。
すぐに売る気はないことをはじめにはっきりお伝えしていたので、しつこい連絡もなくスマートな印象でした。
すまいValueの満足度を教えてください
査定のスムーズさ：4点
Sさん1社同じ説明をしたことが気になったところですが、ほとんどストレスはなくスムーズに査定いただけたので概ね満足しています。
査定結果やその根拠：4点
Sさん両社とも大きな価格の開きもなく、納得の出来る範囲の査定でした。
机上査定でしたが、接道に関する条件が土地の評価に大きく関わる事など丁寧に教えていただきました。
Sさん「こうすれば評価が上がる」とか、「どうすれば節税になる」とか、今後の動きにプラスアルファとなるアドバイスがあればなお良かったなと思います。
サイトの使いやすさや情報量：5点
Sさん特に不便さもなく、初心者でも簡単に入力できると感じました。
不動産会社の応対品質：4点
Sさん2社とも、査定結果をしてから受付担当のような方から1時間以内に電話がありました。大手のブランドを感じる、洗練された話し方やわかりやすい説明が好印象でした。
両社とも20〜30分はお話ししたと思いますが、嫌な感じはしませんでした。
Sさんまだ売却は1年以上先になるので、査定後は特に具体的な話はできていません。今後、地元の不動産会社とも比較したいと考えているので、対応の違いなど見てみようと思います。
すまいValueの利用を検討している人へのアドバイス
SさんすまいValueは、認知度の高い大手に査定結果ができることが大きなメリットだと思います。最初は、大手だとマニュアルチックで地方情報にうといのではと不安もありましたが、非常にこまやかで熱心な対応をいただきました。
査定額だけでなく、売却にかかる経費や手間なども教わることもできたのでよかったです。
こちらの事情をきちんと伝えることで、それに合わせたスマートな進め方をしてくれるので、他のサイトのように過度な営業を受けることも少ないと思います。ぜひ気軽に利用してみてください。
Sさんは今回、近い将来の売却予定を視野に入れてすまいValueを利用しました。サイトも使いやすく、不動産会社の対応や査定額にも満足度は高いようでした。
ただ、すまいValueは業界トップクラスの大手6社が運営しており、ブランド力や安心感を得られる一方、地方エリアでは店舗がなかったり各部署ごとに担当が異なるため引き継ぎがおろそかになったりということも考えられます。
すまいValueでは運営社の6社以外には査定依頼ができないため、Sさんのように地元に詳しい近所の不動産会社にも問い合わせるなどして対応の違いを比較してみるとよいでしょう。
すまいValueで査定を依頼する流れ
ここでは、実際にすまいValueを利用して査定依頼をする流れや、事前に用意しておくといい資料などを解説します。ぜひ参考にしてください。
①不動産の情報がわかる書類を準備する
まず、売却したい不動産の情報が確認できる書類を準備することから始めましょう。
査定に役立つ書類は以下の通りです。
- 登記済権利証・登記識別情報
- 固定資産税納税通知書・固定資産税評価証明書
- 土地測量図・境界確認書（戸建や土地の場合）
- 建築確認済証・検査済証など（戸建の場合）
- 管理規約・使用細則・維持費等の書類（マンションの場合）
- 耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書
- 売買契約書・購入時のチラシ
これらの書類は、必ずしも用意しなければならないわけではなく、おおよその情報であっても査定依頼ができます。
しかし、正確な査定結果を得るためには、正確な物件情報を入力することが大切です。
明確に売却の意思があり、正しい査定結果で不動産会社を比較したいのであれば、上記のような書類を用意しましょう。
②Webで不動産のデータを確認する
すまいValueには、現在売り出し中の物件情報が掲載されていますの物件情報を確認することで、相場価格を知れるため大変便利です。
不動産売却を成功させるためには、売りたい不動産のおおよその相場を知っておくことが大切です。
複数の査定結果を比較する際に、基準となる相場価格が把握できていれば、より適切な価格を算出した不動産会社を選べます。
以下は、すまいValueで売り出し中の物件情報を確認する方法です。
- すまいValueトップページをスクロールして「エリアの売出中物件を見る」を確認
- 物件の種類を選択する
- 都道府県を選択し、都道府県ページを参照する
- 「エリアを選択する」から市区町村や地域を選択する
- 物件情報一覧から気になる物件を選んで詳細を閲覧する
各市区町村のページでは、売り出し中の物件数や平均坪単価、査定物件の種類比率、ユーザーの年代といった情報を得られます。
③査定依頼ページで必要事項を入力する
続いて、査定ページにアクセスして査定依頼をおこないます。
次のような項目を入力していきましょう。
- 物件所在地
- 専有面積
- 築年数
- 間取り
- 物件の状態
- 物件の所有者について
- 要望・その他連絡事項
- 査定理由
- 査定方法
- 名前、年齢
- メールアドレス、電話番号
- 現住所
必須入力項目は物件所在地・築年数・物件の状態・所有者について・査定方法・名前・メールアドレス・電話番号・現住所の9点で、最短60秒で入力が完了します
査定方法を選ぶ
すまいValueでは、査定方法を「机上査定」と「訪問査定」の2種類から選べます。
机上査定とは不動産の情報をもとに、データ上の概算的な価格を算出する方法です。対して、訪問査定は不動産会社の査定員が実際に不動産を訪れ、物件の状態や周辺環境などを見て価格を算出する方法のことをいいます。
机上査定のメリットは査定の迅速さで、業者によっては数時間程度で結果が出ることもあります。
訪問査定は査定の時間がかかるものの、より正確な査定結果が得られることがメリットです。
まずは条件に合いそうな数社に机上査定を依頼し、その結果を受けて1〜2社に絞り、あらためて訪問査定を依頼します。すでに希望の会社を絞り込めている状態であれば、最初から訪問査定を依頼するとスムーズです。
宅建士／西崎洋一書類の準備は後からでもよいです。なぜなら、書類を整えるのには知識と時間が必要ですから、最低限の情報で業者に依頼をしてしまいましょう。
査定結果を比較し、納得できる査定内容を提示してくれた不動産会社と媒介契約を交わします。
そこからいよいよ売却活動がスタートとなるため、契約までの間に疑問点がある場合は積極的に担当者に相談しておきましょう。
机上・訪問査定はどちらも不動産会社の営業活動の一環のため「無料」です。査定したからといって必ず契約しなくてはいけないわけではありませんので、査定結果に納得できた場合のみ契約へ進むようにしましょう。
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すまいValueに関するQ&A
宅建士／西崎洋一大手業者ですから、担当者に不安があるようなら担当変更を気軽に申し出ましょう。
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まとめ
すまいValueの評判や口コミを紹介しました。安心かつ信用性の高い不動産一括査定サイトを利用したいなら、すまいValueはおすすめなサイトです。
すまいValueの運営は、不動産業界を先導する大手不動産会社6社によっておこなわれています。
査定もその6社に依頼でき、査定結果の精度の高さも保証されています。
また不動産売買は初めてという人や、任意売却といった特殊な取引を考えている人、売却するかどうか検討段階の人など、幅広いユーザーが気軽に利用できることもうれしいポイントといえるでしょう。
- すまいValueは、不動産業界をけん引する大手6社が運営・査定するため安心！
- すまいValueは、大手業者ならではのサポートやサービスが充実している！
- すまいValueは、確かな実績と顧客の多さで早期売却・高額売却が期待できる！
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※マイナビニュース不動産査定ガイド運営にて不動産査定サイト利用ユーザーを対象におこなったアンケート結果とインターネット上の情報を参考に執筆
監修者情報
西崎洋一｜宅地建物取引士
宅地建物取引士・管理業務主任者・不動産コンサルタント・不動産プロデューサー。不動産業界10年以上の専門家。物件調査、重説作成・説明などの実務経験が豊富。特に土地の売買、マンション管理に精通。大阪を中心に活動をおこなっている。
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