事故物件を所有していて「売却したいけど、どこに相談すればいいかわからない」「普通の不動産会社に断られた」と困っている方もいるのではないでしょうか。
この記事では、事故物件専門の買取サービス「成仏不動産」の口コミ・評判を紹介し、メリット・デメリットをわかりやすく解説します。他社との比較や事故物件の売却相場、利用の流れまで網羅しているので、成仏不動産への依頼を検討中の方はぜひ参考にしてください。
この記事でわかること
- 成仏不動産の口コミ・評判（良い口コミ・悪い口コミ）
- 成仏不動産を利用する4つのメリットと2つのデメリット
- 他の事故物件買取業者との比較
- 事故物件の売却相場（死因別の価格下落率）
- 成仏不動産で事故物件を売却する流れ
成仏不動産とは｜基本情報まとめ
成仏不動産は、マークスライフ株式会社（旧：株式会社マークス不動産）が運営する事故物件専門の買取・売却サービスです。2019年のサービス開始以降、孤独死・自殺・殺人事件などが発生した物件の買取に特化し、全国対応を行っています。
| 運営会社名 | マークスライフ株式会社（旧：株式会社マークス不動産、2024年5月に社名変更） |
| サービス名 | 成仏不動産の正しい買取 |
| 設立年 | 2016年 |
| 本社所在地 | 東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階 |
| 資本金 | 2億7,246万円（資本準備金含む） |
| 従業員数 | 152名（2025年4月時点） |
| 拠点数 | 全国13拠点以上（2025年も拡大中） |
| 対応エリア | 東京・神奈川・千葉・埼玉を中心に全国対応 |
| 主な事業内容 | 不動産買取、仲介、活用コンサルティング、特殊清掃、遺品整理 |
| 公式サイト | https://jobutsu.jp/tadashiikaitori/ |
成仏認定書とは
成仏不動産の独自の取り組みとして「成仏認定書」があります。これは、事故物件の取り扱いに慣れた寺社で供養・お祓いを実施したことを証明する書類です。
買取後のリノベーション物件を販売する際に成仏認定書を添えることで、購入者に安心感を提供しています。この仕組みは業界でも珍しく、成仏不動産ならではの差別化ポイントです。
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成仏不動産の口コミ・評判
当サイトが実施したアンケート調査の結果を紹介します。
※アンケート実施期間：2024/2/19〜、クラウドワークス調べ
成仏不動産の良い口コミ・評判
思っていたよりも査定額が高かったですし、査定額の詳細も詳しく説明してもらえたのは非常に良かったです。（40代男性／年収600万～800万円未満／査定依頼した不動産：戸建て／広島県）
農地売却という条件の悪い物件にもかかわらずちゃんとした対応をしてくださいました。
（50代男性／年収200万円未満／査定依頼した不動産：農地／兵庫県）
成仏不動産の悪い口コミ・評判
農地はなかなか値段が付かないというのが良く分かりました。残念ですが ややこしい物件であってもちゃんとした対応をしてくださいますので安心です。（50代男性／年収200万円未満／査定依頼した不動産：農地／兵庫県）
依頼をしてから査定額が出るまではかなり遅かったので、その点は気になりました。 全体的にスピード感を持っての対応という印象ではなかったので、早めに利用される事をおすすめします。（40代男性／年収600万～800万円未満／査定依頼した不動産：戸建て／広島県）
口コミからわかる成仏不動産の傾向
口コミを総合すると、以下の傾向が見えてきます。
- 査定額の高さを評価する声が多い。事故物件専門ならではの適正な価値判断ができている
- 対応の丁寧さは全体的に好評。条件の悪い物件でも誠実に対応してもらえる
- 一方で査定に時間がかかるケースがある。迅速な売却を求める方は事前にスケジュール感を確認するのがおすすめ
- 農地など不動産の種類によっては買取が難しい場合もある
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成仏不動産を利用する4つのメリット
口コミや評判を踏まえ、成仏不動産を利用するメリットを解説します。
- どんな事故物件でも買取拒否なし
- 自社買取・自社販売で高額買取が可能
- 特殊清掃から供養までワンストップ対応
- 引き渡しまでの持ち出しゼロ
メリット1：どんな事故物件でも買取拒否なし
成仏不動産は「どんな物件でもお断りしません」を掲げており、以下のような物件でも買取に対応しています。
- 孤独死物件
- 自殺物件
- 殺人事件物件
- ゴミ屋敷物件
- 火災物件
東京・神奈川・千葉・埼玉を中心に全国対応が可能です。万が一、成仏不動産での買取が難しい場合でも、協力会社を紹介してもらえるため、「どこにも相談できない」という事態を避けられます。
メリット2：自社買取・自社販売で高額買取が可能
成仏不動産は、事故物件業界で唯一自社買取・自社販売を実施しています。他の不動産会社を介さないため、仲介手数料にあたる経費を削減でき、その分を買取価格に上乗せできる仕組みです。
具体的には、最大で契約価格の6%（仲介手数料相当分）を上乗せした金額での買取が可能です。また、物件の状態によっては買取だけでなく仲介での売却にも対応しており、より高い価格での売却を目指すこともできます。
メリット3：特殊清掃から供養までワンストップ対応
事故物件の売却では、特殊清掃や遺品整理など、通常の不動産売却にはない手続きが発生します。成仏不動産では以下のサービスをワンストップで提供しています。
- 特殊清掃（24時間365日対応）
- 遺品整理・残置物処分
- 相続手続きサポート（相続診断士資格保有スタッフが対応）
- お祓い・供養（成仏認定書を発行）
複数の業者を自分で手配する必要がないため、精神的・時間的な負担を大幅に軽減できます。
メリット4：引き渡しまでの持ち出しゼロ
成仏不動産に買取を依頼する場合、特殊清掃や遺品整理などのサービス費用は売却代金から差し引かれる仕組みです。つまり、利用者の持ち出しは0円で売却が完了します。
「相続した事故物件を売りたいが、清掃や整理に充てる資金がない」という方でも安心して利用できる点は大きなメリットです。
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成仏不動産を利用する2つのデメリット
成仏不動産は事故物件に困っている人にとってメリットの多いサービスですが、一方でデメリットもあります。利用を検討する際の参考にしてください。
- 拠点から遠いエリアは協力会社が対応
- 累計買取件数が非公開
デメリット1：拠点から遠いエリアは協力会社が対応
成仏不動産は全国各地に拠点を展開していますが、すべてのエリアを自社で対応できるわけではありません。拠点から大きく離れたエリアの物件は、協力会社が対応する形になるケースがあります。
主な拠点一覧（2025年時点）
- 東京本店・新宿支店
- 横浜支店・神奈川大和支店
- さいたま支店
- 千葉支店
- 仙台支店
- 高崎支店
- 静岡支店・浜松支店
- 名古屋支店
- 大阪支店
- 福岡支店
- 札幌支店・広島支店・熊本支店（2025年新設）
協力会社が対応する場合、成仏不動産独自のサービス（成仏認定書の発行など）を受けられない可能性があるため、事前に確認しておきましょう。
デメリット2：累計買取件数が非公開
成仏不動産は2019年にサービスを開始していますが、累計の買取件数は公開されていません。公式サイトの販売物件数も限定的であるため、豊富な実績を比較材料にしたい方にとっては判断材料が少ないと感じる可能性があります。
ただし、従業員数は152名と事故物件専門の買取業者としては大規模であり、全国13拠点以上の展開からも一定の事業規模がうかがえます。
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成仏不動産と他社を比較
事故物件の買取に対応している他社3社と、成仏不動産を比較しました。
| 項目 | 成仏不動産 | 事故物件買取センター | 訳あり物件買取プロ | ハッピープランニング |
| 運営会社 | マークスライフ株式会社 | 株式会社TAMAGO FACTORY | 株式会社AlbaLink | ハッピープランニング株式会社 |
| 設立年 | 2016年 | 非公開 | 2011年 | 2008年 |
| 資本金 | 2億7,246万円 | 非公開 | 4,849万円（上場企業） | 1,000万円 |
| 対応エリア | 東京・神奈川・千葉・埼玉を中心に全国対応（13拠点） | 全国 ※一部非対応エリアあり | 全国 ※一部非対応エリアあり | 首都圏を中心に全国展開 |
| 主な強み | 自社販売ルート確立・ワンストップサービス | 弁護士等専門家と連携 | 対応物件の範囲が広い・上場企業の安心感 | メディア実績多数 |
| 特殊清掃対応 | ○（自社対応） | ○ | ✕ | ✕ |
| 供養・お祓い | ○（成仏認定書発行） | ✕ | ✕ | ✕ |
| リンク |
成仏不動産の強みは、特殊清掃から供養まで一貫して対応できるワンストップ体制と、自社買取・自社販売による高額買取の仕組みです。特に「成仏認定書」の発行は他社にはない独自のサービスです。
一方、対応物件の幅広さでは訳あり物件買取プロ（AlbaLink）が優位で、首都圏の事故物件に絞るならハッピープランニングも選択肢に入ります。
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事故物件の売却相場｜死因別の価格下落率
事故物件の売却価格は、通常の物件と比べて1〜5割程度下がるのが一般的です。下落率は死因の種類によって異なります。
死因別の価格下落率の目安
| 死因 | 価格下落率の目安 | 3,000万円の物件の場合 |
| 孤独死（自然死・発見が早い場合） | 約10〜20% | 2,400万〜2,700万円 |
| 自殺 | 約20〜30% | 2,100万〜2,400万円 |
| 殺人・事件 | 約30〜50% | 1,500万〜2,100万円 |
※上記はあくまで目安です。物件の立地・状態・事件の認知度などによって大きく変動します。
特殊清掃が必要な状態で発見が遅れた孤独死の場合は、自然死でも下落率が大きくなる傾向があります。また、メディアで大きく報道された事件の物件は、相場以上に価格が下がることもあります。
事故物件の告知義務とは
2021年10月に国土交通省が策定した「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」により、事故物件の告知義務の基準が整理されました。
| 区分 | 告知義務 |
| 自然死・日常生活の不慮の死（転倒、誤嚥など） | 原則不要 |
| 自殺・他殺・火災による死亡 | 賃貸：発生から約3年間、売買：期限なし |
| 特殊清掃・大規模リフォームを行った場合 | 告知が必要 |
売買の場合は告知義務に期限がないため、事故物件であることを隠して売却するとトラブルになる可能性があります。正直に告知したうえで、成仏不動産のような専門業者に相談するのが安全です。
成仏不動産で事故物件を売却する流れ
成仏不動産での売却は、大きく3つのステップで進みます。
- 査定依頼
- サポートサービスの利用
- 売買契約・引き渡し
ステップ1：査定依頼
まずは成仏不動産に査定を依頼します。査定は無料で、以下の方法で申し込みが可能です。
- 電話：0120-917-974（9:00〜20:00）
- メール：公式サイトの問い合わせフォームから
- LINE：公式アカウントに友だち登録して相談
現地調査の立ち会いが難しい場合は、鍵の郵送で対応してもらえます。
ステップ2：サポートサービスの利用
査定後、必要に応じて特殊清掃・遺品整理・供養などのサービスを利用します。どのサービスが必要かは担当者と相談のうえ決定できます。
サービス費用は売却時に精算されるため、この段階での支払いは不要です。
ステップ3：売買契約・引き渡し
査定価格とサービス内容に納得したら、売買契約を締結します。登記手続きに必要な司法書士の紹介も受けられます。
売却代金からサービス利用料を差し引いた金額が手元に残ります。
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成仏不動産がおすすめな人・おすすめでない人
おすすめな人
- 事故物件を確実に売却したい人 — 買取拒否なしのため、他社で断られた方にも対応
- 自己資金に余裕がない人 — 持ち出しゼロで売却可能
- できるだけ早く手放したい人 — 買取なら仲介より短期間で現金化
- 清掃・遺品整理をまとめて依頼したい人 — ワンストップサービスで手間を削減
- 相続関連の悩みがある人 — 相続診断士資格保有スタッフがサポート
おすすめでない人
- 事故物件以外の一般的な不動産を売却したい人 — 事故物件専門のため、一般の物件売却には他社のほうが適している
- 地方の物件で成仏不動産の直接対応を求める人 — 拠点から遠いエリアは協力会社対応になる可能性あり
- 仲介で最高額を狙いたい人 — 買取は仲介より売却額が低くなる傾向がある
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成仏不動産に関するよくある質問
成仏不動産を利用する前に解決しておきたいよくある疑問をまとめました。
まとめ
成仏不動産は、事故物件の買取に特化した専門サービスです。買取拒否なし、特殊清掃から供養までのワンストップ対応、自社販売ルートによる高額買取が大きな特徴です。
一方で、累計買取件数が非公開であることや、拠点から遠いエリアでは協力会社対応になる点はデメリットとして認識しておきましょう。
査定は無料のため、事故物件の売却で困っている方はまず相談してみる価値があります。電話・メール・LINEから気軽に問い合わせが可能です。
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