【2022年12月最新】おすすめ不動産投資会社ランキング14選！口コミを会社ごとに詳しく掲載

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2位「FJネクスト」自社開発の高級マンション投資で入居率99%！

画像出典：FJネクスト公式サイト

株式会社FJネクスト自体は新しい会社ですが、そのノウハウは1980年に創立したFJネクストホールディングスから発展したもので、首都圏を中心に不動産事業を展開する、実績ある不動産投資会社です。東京都内及び神奈川エリアにて各エリア事情に精通した営業マンを配置し、きめ細やかでスピーディな入居を可能にしています。FJネクストの軸となる物件は、首都圏のターミナル駅に近い「ガーラマンション」で自社運営サイト「東京アーバンスタイル」で賃貸物件を掲載しています。

利便性がよく周辺環境の整った立地を確保することで資産価値を維持できる物件管理を目指し、2021年3月時点で入居率99％を実現しています。

また法人営業にも注力しており、長期的な社宅契約として周辺企業へアピールすることができるため、より広い間口で不動産投資の方向を検討できる点も魅力です。

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FJネクストで投資をした人の口コミ

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3位「トーシンパートナーズ」8年連続グッドデザイン賞受賞の自社ブランド！

画像出典：トーシンパートナーズ公式サイト

トーシンパートナーズでは、デザイン性のよいブランドマンションシリーズを展開しています。

オリジナルブランドの「ZOOM」は2014年度から2021年度まで8年連続でグッドデザイン賞を受賞しており、ヨーロッパ・アジアなど海外のデザイン賞も獲得しているなど、国内外からそのデザイン性の高さが評価されています。入居者審査をおこなって家賃滞納リスクを軽減し、管理代行と一括借上の2つからマネージメントシステムを選ぶことができるなど、オーナーの安心感につながるサービスも魅力的です。

公式サイトには不動産投資に関するコラムが数多く掲載されているので、初めての不動産投資でわからないことだらけという人はチェックしてみましょう。

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トーシンパートナーズで投資した人の口コミ

※口コミ引用元：不動産テックラボ「トーシンパートナーズの評判・口コミはどう？メリット・デメリットを詳しく解説」

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4位「SYLA」（シーラ）デザイン性が高くアフターフォローも充実！

画像出典：SYLA公式サイト

SYLA（シーラ）が提供する物件は、どれも立地やデザイン・設備にこだわったマンションばかりです。

需要が落ちることのない利便性の高い土地に物件を構えることはもちろん、インターネット常時接続サービスやカメラ付きオートロック、宅配ボックスなど設備の充実性や、「保護犬・保護猫を飼うオーナー向けマンション」など、ユニークなテーマの自社マンションが評価されています。

またアフターフォローも充実しています。集金代行契約システムで家賃滞納リスクを軽減するなど、主な管理については全て委託することができます。さらに不動産投資に関するセミナーを積極的に開催しているので、知識を深めることにもつながるでしょう。

SYLA（シーラ）で投資した人の口コミ

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5位「プロパティエージェント」都内・神奈川の好立地物件で入居率99.5%！

画像出典：プロパティエージェント公式サイト

プロパティエージェントは東京証券取引所プライム市場に上場する、信頼をおける企業です。東京23区・横浜地区に限定し、主に単独・少人数世帯をターゲットにした不動産開発をおこなっています。

販売・管理・アフターフォローはもちろん、物件運用の再プランニングや税理士に無料相談できる確定申告相談会など、初めて投資に挑むオーナーでも安心のサポートが充実しています。

2018年時点で99.5%と高い入居率を誇る背景には、需要に合った土地の選定、また資産価値を維持するための物件管理が徹底できている、という点などが影響しており、50項目に及ぶ独自のスコアリングによるチェックを義務づけ、品質を保っています。

また、代表ブランドは「クレイシア」というオリジナル性の高い物件で、同じシリーズでもあえてデザインを統一せず、その土地に住む人たちのニーズを汲み取ったモデリングにこだわっています。

プロパティエージェントで投資をした人の口コミ

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6位「日商エステム」関西もお任せ、20,000戸以上の供給実績！

画像出典：日商エステム公式サイト

日商エステムは、東京、横浜、大阪、名古屋といった主要都市を中心に、約20,000戸以上の供給実績を誇る創業30年の不動産会社です。幅広い世代に対応した「都市型マンション」を中心に収益性の高い資産運用型マンションを供給しているほか、一戸建て事業も展開しています。

事業用地の選定や企画設計などの開発から、販売やメンテナンスリフォームなど自社グループでおこなう一貫体制によって、資産価値の維持を実現しているのが特徴です。また、不動産投資を知り尽くした経験豊富なスタッフによるきめ細かいサポートも受けられるため、不動産投資の知識がない人でも安心して始められます。

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7位「日本財託」首都圏の中古ワンルームマンションに強い！

画像出典：日本財託公式サイト

日本財託は、首都圏の中古ワンルームマンションに特化して投資商品を提供しています。首都圏のワンルームマンションは需要が高く、空室リスクが低いながらも初期費用が抑えられるというメリットがあります。

紹介物件は今後も高い需要が見込まれるマンションに限られ、独自の空室対策や滞納家賃保証など、投資開始後の収入減リスク対策も万全です。オーナーチェンジ物件を中心に取扱物件が豊富なので、物件を選ぶ楽しさもひとしおです。日本財託では、不動産投資初心者に向けた無料セミナーをほぼ毎日開催しているので、興味がある人はスケジュールを確認してみましょう。

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8位「オープンハウス」アメリカの不動産投資、実績No1！

画像出典：オープンハウス公式サイト

オープンハウスではアメリカ合衆国の不動産投資物件を提供しています。不動産投資での税金対策や、成長国アメリカへの資産分散を検討中の人におすすめです。大手不動産会社ならではのネットワークで、アメリカとの取引もスムーズにおこなえます。4州5都市にエリアを限定し、厳選した物件を紹介しています。仕入れ時に建物調査をおこない、修繕・リフォーム・テナント付けをした後に投資家に提供しているため、購入後の手間がかからないのが魅力です。

さらに、海外不動産を担保にした融資商品の紹介や、購入後の不動産管理、アメリカの税務申告が可能な税理士の紹介など、フォローが手厚くオーナーからの満足度も高いところもポイントです。税理士による多種多様なセミナー開催で、投資についてきちんと理解を深められる点もメリットといえます。

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9位「トウシェル」初めてだからこそとことん相談！

画像出典：トウシェル公式サイト

トウシェルは、不動産投資会社とのマッチングをおこなってくれるコンサルティングサービスです。初めて投資をおこなう人の相談内容を把握したうえで、トウシェル側が希望とマッチする不動産投資会社を紹介してくれます。

紹介される不動産投資会社は、一定基準でトウシェルが審査しているほか、ストップコール制度を活用することで担当企業からの連絡停止も可能です。相談自体は無料で、紹介された不動産投資会社のプランに納得した段階で契約を結べます。自分でも投資会社について調べたうえで不動産投資に取り組みたいと考える人におすすめです。

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10位「J.P.Returns」運用後のリスクへ充実した対応！

画像出典：J.P.Returns公式サイト

東京都心部の中古区分マンションを中心に扱うJ.P.Returnsは、不動産投資の相談から販売、管理、最終的な売却までをトータルでサポートする不動産投資会社です。仲介手数料0円の売主物件を、自己資金10万円から投資にチャレンジできる低価格で高利回りの物件や、より高い入居率を重視したハイスペックの築浅物件、ファミリー向けマンションの3種類より選べます。

購入後の安定した資産運用をサポートするために、3つの賃貸管理サービスを提供している点もメリットです。業界でも最長となる35年間家賃保証や10年間家賃固定、原状回復費無料など、運用中のリスクを減らすサービスが充実しています。

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11位「武蔵コーポレーション」富裕層向けの資産運用を手厚くサポート！

画像出典：武蔵コーポレーション公式サイト

武蔵コーポレーションの魅力は、豊富な取引実績で得たノウハウと手厚いサポートです。関東圏の一棟アパート・マンションが取り扱われており、年収2,000万円以上または金融資産3,000万円以上の富裕層を対象に資産経営の提案やサポートをおこなっています。口コミでも、投資開始後の対応の積極性や丁寧さを評価する声が多くみられました。初めての不動産投資でも、一からサポートしてくれるため安心して任せることができます。

また、武蔵コーポレーションでは中古・新築両方の物件を取り扱っています。投資状況や投資目的に合わせて物件を選ぶことができ、ケースによって両方を組み合わせて投資をおこなうことも可能です。

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12位「グローバル・リンク・マネジメント」IT駆使で効率的な資産運用！

画像出典：グローバル・リンク・マネジメント公式サイト

グローバル・リンク・マネジメントは「不動産ソリューション×IT」として先進的な試みを続けています。セミナーのオンライン開催や不動産投資情報サイト「レイビー」の運営をはじめ、ITを活用した不動産情報の提供にも努めています。

代表的な物件は、自社開発の「アルテシモシリーズ」。駅から徒歩10分圏内のアクセスの良さや上質なデザインが高い評価を得ています。また、他社と共同で開発した「トラディスシリーズ」や、オーナーチェンジ物件の「メビウスシリーズ」も人気です。

所有物件を一括借り上げするサブリースサービスの提供も特徴の一つで、空室の間も一定の収入が得られるため安定した収入を求めている人におすすめです。

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13位「インヴァランス」23区内中心の立地にこだわった自社ブランド！

画像出典：インヴァランス公式サイト

インヴァランスは2004年に設立された、東京都23区を中心に「CREVISTA」や「LUXUDEAR」といった自社マンションの開発・販売をおこなっている不動産投資会社です。入居率98.6％（2020年度平均）と非常に高く、最寄駅から徒歩10分以内、東京23区内と立地にこだわったことや、アクセルラボの提供する「SpaceCore」の導入により、スマートホーム化がおこなわれているなど、他の投資先物件との差別化が大きいのが特徴です。

また、不動産投資専門のセミナーとして、オンラインとオフラインどちらからでも受講できる72（ナナニー）を提供しています。ゲスト講師による特別配信を通じたオンラインでの講義のほか、オーナー同士が交流を持てる場も用意されているため、購入後に投資に関するアドバイスを受けたい、相談したい場合にもメリットの大きいサービスです。

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14位「和不動産」手厚いサポートで物件購入リピート率80％！

画像出典：和不動産公式サイト

和不動産は、昭和53年（1978年）より都心のワンルームマンションへの不動産投資や管理、賃貸経営のコンサルタントを手掛ける企業です。物件販売をゴールとせず、その後の手厚いアフターフォローと、事前の情報収集源となるセミナーに力を入れています。セミナー参加者の満足度は98.5％（2020年4月～2021年3月末時点）と、非常に高い評価を得ています。ウェブ上でおこなわれるセミナーも定期的に開催されているほか、和不動産独自開発の不動産投資シミュレーションゲーム【キャッシュフローDEリッチ】をプレイできるゲーム会など、初心者でも効率よく投資を学べる内容が豊富です。

また、独自開発のマンション投資コンサルティングシステム「N-RICOS」を通じ、資産運用全体のサポートもおこなっています。キャッシュフローの推移や収益性、目標達成に必要な運用内容なども手軽にわかるのも魅力です。

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信頼できる不動産投資会社の選び方

おすすめの不動産投資会社を14社紹介してきましたが、結局どの会社を選べばよいのか迷ってしまう人も多いでしょう。ここでは、最適な不動産投資会社の選ぶためのポイントを3つ紹介します。

• 不動産投資会社の実績
• 投資開始後のサポート体制
• 営業担当者の対応

それぞれの基準について詳しく見てみましょう。

不動産投資会社の実績

不動産投資会社を選ぶ上で、これまでの実績の確認は外せません。会社の規模や知名度で選んでしまう人も多いのですが、規模が大きいからといって投資を安心して任せられるとは限らないのです。

実績を見るなら、次のようなポイントでチェックしましょう。

このような実績は、投資会社のホームページや案内のパンフレットなどで確認することができますが、営業担当者との打ち合わせ時に確認することもおすすめです。

また、不動産会社の管理実績も重要です。どのくらいの数の物件を管理しているのか、維持管理についてどのくらい提案をしてくるのか、不動産会社によって違いがあるので事前に自己リサーチは必ずしておきましょう。

投資開始後のサポート体制

投資を開始したあとのサポート体制がどのようになっているかも確認しておきましょう。物件のメンテナンスなど、初めての不動産投資では運用以外の部分に手が回らないことも考えられます。物件の管理が十分にできず、入居者が減ってしまっては元も子もありません。

そこで、次のようなサポート体制があるかどうかで投資会社を選ぶこともおすすめします。

こうしたケアのある投資会社を選ぶことで、契約だけを重視するような悪徳会社を避けることにもつながります。サポート体制も含めてよく検討しましょう。

営業担当者の対応

営業担当者の対応も重要な判断基準です。パンフレットやホームページの説明だけで投資会社を決めることはなく、契約前に必ず担当者の話を聞く機会があります。契約獲得だけでなく、投資開始後の相談窓口として連絡を取ることもあるため、話し方の印象などの相性も大切です。

よい営業担当者かどうかを見極めるポイントは次の通りです。

不動産投資では大きなお金が動くことになるため、成功例だけでリスクについての説明がないような投資会社は避けたほうが無難です。初心者にもわかりやすいように専門用語を多用せず、噛み砕いて説明してくれるような不動産投資会社を選びましょう。

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怪しい投資会社・担当者を見極める方法

不動産投資会社の選び方を紹介しましたが、そうはいってもやっぱり騙されたりしないか不安…という人も多いでしょう。この章では、絶対に避けるべき”やばい”投資会社や担当者を見極めるための方法をいくつか紹介します。

避けるべき不動産投資会社の特徴

注意しておきたい投資会社の例として、以下の3つが挙げられます。

• 投資物件の立地条件が好ましくない
• 物件管理が行き届いていない
• 物件管理まで担当していない

まず、投資物件の立地について「都心部エリア」を謳う会社は多いですが、都心部でも最寄駅から離れていたり、将来的に人口減少が予想されている地域だったりする場合は要注意です。特に、駅から徒歩10分と15分では5分しか違いませんが、「徒歩10分以内」の物件を探す入居者にとっては、徒歩15分の物件は目に留まることすらありません。

また、賃貸管理がずさんなケースや、そもそも物件の売却のみサポートして管理はノータッチという会社にも注意しましょう。売買契約までの付き合いで終わってしまう会社は、収益性が見込めない物件や管理が難しい物件とわかっていながら販売してくる悪質な会社である可能性もあるからです。

すべての会社がそうであるとは言い切れませんが、上記3つのうち2つでも当てはまる部分がある場合は契約を再検討したほうがよいかもしれません。

避けるべき担当者の特徴

避けるべき担当者の特徴は以下の3つです。営業担当者だけでなく、賃貸管理の担当者の質も同時にチェックしましょう。

• 経験が浅く知識がない
• 利益の話ばかりする
• レスポンスが遅い

担当者としてどれだけ安心して任せられるかは、多くの失敗やトラブルを乗り越えてきた経験が物を言います。当然、経験が浅くとも人柄や誠実さに魅力を感じる場合もありますが、不動産投資は失敗すれば大きな負債を背負う可能性もあります。自身の投資経験が浅いのならば特に、失敗してもどのように乗り切るかを心得ているベテランの担当者に依頼するのが先決です。

美味しい話ばかりしてリスク面の説明が欠けている担当者や、こまめなコンタクトができないだらしない担当者にも注意しましょう。本当に忙しい担当者は、むしろ一人ひとりの顧客と丁寧なやりとりができるからこそ信頼され、多数の顧客を抱えているといえます。レスポンスが遅い、催促されるまで返信を忘れている担当者など早めに見切りをつけたほうがよいでしょう。

不動産投資の基礎知識

不動産投資のノウハウや流れなど、不動産投資会社のセミナーや個別面談などで教えてもらうことはできるでしょう。しかし、事前にある程度の知識を持っておかなければ、不本意な契約をしてしまったり、投資会社の言いなりになってしまう恐れがあります。

ここからは、改めて不動産投資のハウツーを確認しておきましょう。

不動産投資で利益が出る流れ

不動産投資はインカムゲインとキャピタルゲインの2つに分けられますが、不動産投資会社が提供しているのは主にインカムゲイン方式の投資です。それぞれの特徴を以下にまとめたのでご覧ください。

価格の上昇を予測して不動産を購入するキャピタルゲイン方式は、不動産投資初心者には難しいでしょう。初めての不動産投資なら、インカムゲイン方式で安定した収入を目指すことをおすすめします。

収益物件の種類

不動産投資は投資する不動産の種類によって、アパートやマンションの一棟投資・区分投資、戸建投資の3つに分けられます。不動産種別ごとの特徴やメリット・デメリットをまとめたのでご覧ください。

不動産投資にかけられる時間や自己資金などを考慮した上で、不動産の種類を選びましょう。

不動産投資に必要な自己資金の目安

不動産投資を始める費用は、購入する物件の15〜30％程度が目安とされています。例えば1億円の一棟マンションに投資しようとすると、1,500万〜3,000万円程度の自己資金が必要です。

「手元に資金がない」「老後資金形成のための投資にそんなにかけられない」という人も多いでしょう。しかし不動産投資では、投資用のローンを組んで資金調達することが一般的です。場合によってはフルローンやオーバーローンの利用も不可能ではありません。ただし、フルローンの場合は特に審査が厳しいため、投資する物件や年収といった個人属性によっては利用できないこともあります。

また、融資のための頭金などが別途必要になることも多いため、ある程度の資金は必要だと考えておきましょう。なお、銀行関連の不動産会社であれば、融資の相談も一緒にできるといったメリットもありますので、ローンについて不安がある場合はそういったサービスも活用してみるのもおすすめです。

不動産投資を続けるためのランニングコスト

自己資金の他にもランニングコストがかかることは念頭に置いておきましょう。予想されるコストをまとめたのでご確認ください。

不動産投資で期待できる利回り

不動産投資で利益を得るためには利回りを理解することも大切で、よりよい不動産投資会社を選ぶことにも役立ちます。利回りとは初期費用に対する利益率のことです。一般的にはこの数字が高いほうが利益を得やすいとされており、具体的には次のように計算します。

上記は表面利回りとよばれる概算的な利回りの計算式ですが、不動産投資における表面利回りの相場は以下の通りです。

なお経営にかかる諸費用を加えて計算する利回りは、実質利回りといいます。利益が出るかどうかを判断するなら、費用を含める実質利回りのほうが有用です。

ただし不動産投資会社のパンフレットなどでは、表面利回りや満室と仮定した想定利回りの数字が表示されることが多いです。よって利回りが高いからと飛び付かず、総合的に見て判断するようにしましょう。

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不動産投資で手元にお金を残すコツ

単に不動産を貸し出すだけで利益を出し続けることはできません。この章では、不動産投資で手元にお金を残すためのコツを紹介します。

確定申告で経費を漏れなく計上

不動産投資を始めたら必ず確定申告をおこないましょう。所得を正確に申告しなければ正しい納税ができません。納税額を少しでも安くするためには、経費を漏れなく計上することが大切です。

所得税など収入に関する税金は、収入額にそのまま課せられるわけではなく諸費用を差し引いて課税されます。つまり、不動産投資にかかったランニングコストなどの経費を漏れなく計上することで、所得を少なく見せることができるというわけです。

ただし、経費の中には確定申告で計上できない費用もあります。経費として計上できる費用を以下にまとめました。

• ローンの利息
• 物件の管理費
• 管理委託手数料
• 広告費
• 修繕費
• 交通費
• 税理士報酬
• 弁護士報酬
• 減価償却費
• 各種保険料
• 印紙税、都市計画税、固定資産税
• 光熱費、通信費、交通費

この他にも計上できるコストがあるため、税理士など専門家に相談しながらおこなうのもおすすめです。

損切は早期に決断

損切とは、赤字状態の不動産を売却して手放すことをいいます。「また黒字に回復するかもしれない」と決断を渋っていると赤字が膨れ上がり、新たな投資の機会を逃すことにもなりかねません。したがって損切の決断は早めにおこないましょう。

売却のタイミングも大切ですが、複数の不動産会社で査定を受けて少しでも高い売却を目指すことも重要です。複数の不動産会社で査定を受けるなら、一括査定サイトを利用することをおすすめします。一括査定サイトでは一度の入力で複数社の査定が得られるため、不動産の管理で忙しい場合でも利用しやすいです。

損切した後は原因の追求が鍵

赤字経営が続き、やむなく損切を決断した際には次の投資に向けて必ず原因の追求をおこないましょう。

資金に余裕があれば、改修工事をしてバリューアップをしてみるということも一つの方法です。自身での調査が難しい場合は、近隣の状況を管理会社に調査依頼して改善点を提案してもらう等、プロの目線でのアドバイスを聞くことで新たな施策を打つことができます。

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不動産投資についてよくある疑問

最後に、不動産投資に関してよくある疑問とその答えをまとめました。

「不動産投資はやめとけ」と言われるのはなぜ？

「不動産投資は危ないからやめておけ」と周囲に言われて躊躇している人も多いでしょう。やめておいたほうが良いとされる理由を洗い出しました。

• 不動産投資には専門知識も必要だから
• 常にリスクがつきまとうから
• 物件管理や定期メンテナンスに手間がかかるから

つまり、ある程度の知識を持っていて、リスク管理や管理会社とのコンタクトをこまめにできる人でないと成功する確率は低いからです。

しかし、成功すれば安定した不労所得が得られ、節税効果も見込めるというメリットも大きいのです。「ただ投資は怪しいからやらない」と決めつけるのではなく、「不動産投資が自分に向いているか」を基準に判断するとよいでしょう。

不動産投資による家賃収入は副業扱いになる？

不動産投資による家賃収入は副業と認められないケースが大半です。副業が認められない会社で働いている場合でも、多くの場合は副収入として運用することができます。

ただし、一棟マンションの経営など規模が大きければ副業扱いになり、就業規則に反する恐れがあります。また、不動産投資自体を禁止している可能性もゼロではないため、契約する前に就業規則を確認しましょう。

少額でも不動産投資は始められる？

フルローンを組むなどの工夫によっては、自己資金がない場合でも不動産投資を始めることは可能です。また、ローン以外でも、次のような方法で少額から不動産投資を始めることもできます。

ただし、これらは投資額が少ないためリターンも大きくありません。運用する手間がかからないため、手軽な資産運用として捉えるとよいでしょう。

少額で始める不動産投資については、こちらの記事で詳しく紹介しています。

編集部おすすめ不動産クラウドファンディングサービス3選

利用者満足度、平均利回り、ファンド募集頻度、運営会社の実績などを加味し、マイナビ編集部にて厳選した不動産投資型クラウドファンディングサービスです！どのサービスを選べばいいかわからない……という人はぜひ参考にしてください。

家賃保証付きなら長期で安心？

不動産投資会社の中には、家賃保証付きの制度を魅力としてアピールしている会社も多く見られます。しかし家賃保証がついているからといって、利益が出続けるわけではないので注意しましょう。

例えば、将来的に保証金額が引き下げられたり、保証される条件が厳しくてほとんど支給されなかったりといったケースがよく見られます。家賃保証は助かるサービスではありますが、家賃保証が出ることを前提とした運用は失敗のリスクが高いです。保証の有無に限らず、ある程度余裕を持った資金計画を立てましょう。

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まとめ

不動産投資会社は、それぞれ異なる特徴やアピールポイントを持っています。また取り扱う不動産の種類も異なるため、自身に適した会社を選んで契約することが大切です。

不動産投資は大きな利益を得やすいというメリットがある反面、初期費用や維持費といったコストがかかりやすいというデメリットもあります。投資に失敗した際のリスクは他の投資額と比べても大きいものでしょう。

初めての不動産投資を成功させるためには、運用開始後にも目を向けることが大切です。初心者にも寄り添ってサポートしてくれる優良な不動産投資会社を選びましょう。

監修者情報

不動産投資会社の利用者が選んだおすすめサービスTOP3

不動産投資会社の利用者に聞いた！カテゴリ別TOP3

≪取り扱い物件の量や質≫

≪担当営業マンの対応の質≫

≪アフターフォローの手厚さ≫

※東京商工リサーチによる中古マンション投資の売上実績（2021年2月調べ）