【2022年6月】不動産クラウドファンディングおすすめ比較ランキング10選！◆専門家監修

クラウドファンディング（crowdfunding）とは、群衆（crowd）と資金調達（funding）を組み合わせた造語で、ネット上で多数の人から少額の資金を集めて、事業やプロジェクトなどに投資することをいいます。不動産クラウドファンディングは、1万円から不動産投資を始められる気軽さや、物件管理などの手間がかからない理由から、近年注目されています。

アカウントを作ったり案件を見るのは無料なので始めやすいけど、COZUCHI（コヅチ）やBankers（バンカーズ）、クラウドクレジットなど数あるサービスの中で、どこのサービスがいいのか分からないという人は多いのではないでしょうか。また、投資案件の数も無数にあり、投資すべき案件の判断がつかないと言う悩みもよく聞きます。

そこでこの記事は、サービスの選び方をはじめ、どのような案件に投資すべきかを監修者の見解をもとにまとめました。さらに、不動産クラウドファンディングの基礎知識や、リアルタイムで募集中のファンドも紹介しています。おすすめのサービス10社を徹底比較したので、ぜひ参考にしていただき、不動産クラウドファンディングを始めるきっかけにしてください。

＼＼この記事は、専門家監修のもと作成しています／／

 

COZUCHIは、1口1万円・最短2カ月から気軽に不動産投資が始められるサービスです。1999年創業のLAETOLI株式会社が厳選した、想定利回りが10%以上の物件を多く扱っているのが特徴です。

また、優先劣後方式という、元本や配当金に損失が生じた際は、運営会社のLAETOLI社がまず請け負う仕組みが採用されている点も利点です。元本保証がされているわけではないため注意が必要ですが、比較的資金が守られやすいサービスと言えるでしょう。さらに、不動産クラウドファンディングサービスでは珍しく、途中解約ができ、手数料を払えば投資期間中でも換金できることもメリットの一つです。

COZUCHIの口コミ

≪総合満足度：【3.40点】★★★★☆≫

どのサービスを選べばよいか迷ったら比較サイトを活用しよう

ここまで11社のクラウドファンディング企業を紹介してきましたが、結局どれが良いのか迷ってしまうという人におすすめなのが、不動産クラウドファンディングの比較サイトです。

複数の不動産クラウドファンディング事業者やファンドの情報をまとめて比較することができるので、それぞれのサイトで調べるよりも、効率よく目当てのファンドを見つけることができるでしょう。

中でも編集部おすすめの比較サイトは、「LIFULL不動産クラウドファンディング」です。

※画像出典元：株式会社LIFULL

LIFULL不動産クラウドファンディングは、大手不動産ポータルサイト「HOME’S（ホームズ）」を運営する株式会社LIFULLのサービスです。

不動産のノウハウを持った大企業が運営していることもあり、サイトが非常に見やすく各社の情報を比較しやすいのが特徴です。

その他、お役立ち情報やメールマガジンも充実しており、初めての投資で不安という人にはもちろん、複数の小口投資を並行して行いたいという上級者にもおすすめできます。

LIFULL不動産クラウドファンディングでファンドを比較する

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不動産クラウドファンディングで失敗しないポイントは？

不動産クラウドファンディングサービスの選び方について知識を深めたら、リスクを下げ効率よく資産を増やすため、失敗しない投資方法として次の3つのポイントも押さえて投資を始めましょう。

• 複数のクラウドファンディングを利用する
• 生活費を削ってまで不動産投資をしない
• リスク回避のため複数の案件へ投資する

複数のクラウドファンディングを利用する

不動産クラウドファンディングでの投資方法は、一般的なクラウドファンディングと同じく「募集金額」が設定されています。集まった金額が100%達成すると募集が締め切られ、それ以上の投資はできません。つまり、抽選か先着かのどちらかの方法で、投資できる資格を手に入れる必要があるということです。

また、そもそも不動産クラウドファンディングサービスは、投資案件数が少ないところも多いため、1つのサービスに絞るのではなく、複数のサービスに登録して自分の希望に合った案件を探すことがおすすめです。

生活費を削ってまで不動産投資をしない

不動産クラウドファンディングは、通常の不動産投資よりも少額な資金で投資できるとはいえ、元本が保証されていません。万が一貸し倒れや運営会社の倒産があった場合は、資金が回収できない可能性があります。

そういったリスクがあるものなので、生活費を削ってまで行わないようにしましょう。仮に投資してからお金が必要になって取り戻したくても、途中解約できないサービスも多く、もし解約できても手数料がかかってしまう場合がほとんどです。

リスク回避のため複数の案件へ投資する

不動産投資に限ったことではありませんが、投資する際は基本的にリスクを分散させることが大切です。1つの投資案件に全ての運用資金を使ってしまうと、その運営会社に問題が起こったときや収益性が悪化したときなどに、大きな損害を受けてしまいます。

分散投資する際は、同じサービス内で複数の案件に投資するのではなく、複数の不動産クラウドファンディングサービスから、希望に合った投資案件を選んで投資するようにしましょう。

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不動産クラウドファンディングへ投資をする流れ

実際に不動産クラウドファンディングを利用して投資を始める場合、何から始めたらよいのでしょうか。流れはとてもシンプルで、次の3ステップです。

1. 運営会社で個人情報の登録
2. 入金をして投資の申し込み
3. 投資で利益が出ていると確定申告

それぞれのステップで何をするのかを詳しく見ていきましょう。

運営会社で個人情報の登録

まずは利用したい不動産クラウドファンディングの運営会社で会員登録を行います。多くの場合で登録は2段階に分かれており、1段階目はメールアドレスや電話番号だけでのアカウント作りです。2段階目は、名前や住所、口座、本人確認書類(免許証など)の提出をして投資家としての情報を登録します。

いずれの登録も無料で行えます。投資家としての登録では審査が行われ、受理されたことがはがきなどで届きます。必要な情報の入力は15分程度あれば終わるでしょう。

会員登録が完了すると、公式HPから自分専用のページにログインし、投資を始められます。

入金をして投資の申し込み

次は会員登録して専用ページにできた口座に、投資したいファンドの1口の額以上を入金してください。ある程度まとまったお金を入金していた方が、その都度の入金より手数料が無駄になりません。

入金が終わったら、いよいよ希望のファンドへの申し込みです。各プロジェクトには、想定利回りや運用期間、物件の概要などが詳しく書かれています。先着順であればできるだけ早く、抽選であれば期間内に申し込みをしてください。キャンセルが出たときの追加募集方法も確認しておくと、参加しやすくなります。

投資で利益が出ていると確定申告

不動産クラウドファンディンでの利益は、税法上で雑所得という扱いになります。その他の雑所得(副業やFXなどの収入)と合わせて20万円以上になると、利益が出た次の年に確定申告が必須です。

投資の利益は源泉徴収済みで、登録した口座に入金されます。利益が出た翌年の2月15～3月15日の間に忘れず確定申告をしてください。忘れていると延滞税や無申告加算税などで、余計に税金を支払うことになります。

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今後はメタバース（仮想空間）で不動産投資ができる！？

今までの不動産投資の種類は不動産クラウドファンディングを含め、以下にあるように約9種類でした。しかし、最近ではメタバース（仮想空間）での不動産投資も注目を集めています。

従来の不動産投資先の種類

• 区分マンション
• 戸建て
• 一棟アパート・マンション
• 一棟ビル
• シェアハウス・民泊
• 駐車場
• トランクルーム
• J-REIT（不動産の投資信託）
• 小口化不動産（不動産クラウドファンディング）

メタバースとは？

最近ネットニュースでも度々見かける「メタバース」とは、インターネット上の仮想空間のことで、サービスによってできることが異なりますが、基本的にはメタバース（仮想空間）で自分のアバターを作成し、バーチャルオフィスやリモート会議、ゲームやイベントに参加、他の利用者とコミュニケーションなどが行えます。

2021年にFacebook社は社名を「Meta（メタ）」に変更し、この分野への1兆円規模の投資を約束したことは大きくニュースになりました。また、GoogleやAppleを始め国内外の多くの企業が投資を開始しており、ソフトバンクグループも韓国のメタバースプラットフォーム「Zepeto（ゼペット）」に日本円で約171億円出資すると発表しています。

このように現在注目を集めているメタバースですが、仮想空間でビジネスツールの活用やコミュニケーション、ゲーム以外になんと、アイテムやアートの売買や、メタバースの土地売買、土地を貸して賃貸収入を得ることも可能なのです。

NFTによりメタバースで不動産投資が可能になった

「NFT」とは、Non-Fungible Token（非代替性トークン）の略で、偽造できないデジタル所有物のことです。つまり、現実のアート作品や音楽のように「1点モノ」をデジタル所有できる技術で、ブロックチェーン技術により複製が不可能なのが最大の特徴です。つまり、メタバースで作成したアバターやアイテム、アートなどを自分の所有物としてサインを書くことができるというイメージです。

これにより、メタバースの土地を購入、所有できたり売却する「バーチャル不動産投資」を行うことが可能になったのです。

実際、DecetralandやThe Sandboxなどのブロックチェーンゲーム（メタバース）では、NFTの技術を使って仮想空間の土地の売買できますし、メタバースに特化したニューヨークの不動産投資ファンド「リパブリック・レルム」は、The Sandboxの土地を430万ドル（約5億円）で購入し話題になりました。

メタバース不動産投資のリスクと課題

世界中の大きな企業がメタバースを展開する企業に莫大な投資を行ったり、個人で購入したメタバースの土地が高騰したりで注目されているバーチャル不動産投資ですが、リスクや課題もあります。

メタバースは、ブロックチェーン技術を使って構築されているため信用性はあるものの、現実世界で実際に存在する不動産と違いバーチャル不動産の担保価値には不確かさが残るからです。

例えば、投資しているメタバースの人気が落ちてしまい、利用する人が少なくなれば、バーチャル不動産の価格は一気に暴落する可能性があります。これは、市場が低迷しても一定程度の価値を保つ実際の不動産と異なる点です。

また、法的なリスクも課題の1つで、現実世界の不動産売買と同じように買い手と売り手間のセキュリティと信頼性を守るためにも、仮想世界の法的な整備が今後さらに必要となっていくでしょう。

まとめ

不動産クラウドファンディングは、1口1万円という少額からネット上で気軽に始められる、新しい形の不動産投資の仕組みです。しかし、サービスの運営会社の信頼性や物件情報、投資家への保護体制などをよく調べずに投資してしまうと、貸し倒れや運営会社の倒産など思わずトラブルが発生し、損してしまう可能性もあります。

不動産クラウドファンディングで失敗しないためにも、情報収集を徹底して複数の投資案件への分散投資を行い、自分の希望に合った投資案件を見つけましょう。