COZUCHI（コヅチ）の評判は？投資家の口コミやメリット・デメリット、安全性を徹底分析

COZUCHI（コヅチ）のリアルな口コミ・評判

早速、マイナビ編集部が実際に投資したユーザーにアンケートをおこない集めたCOZUCHIのリアルな評判・口コミを紹介します。

SNSの口コミもあわせて紹介するので、参考にしてみてください。

COZUCHIの8つのメリット

1口1万円から気軽に不動産投資ができる

COZUCHIでは、数十億円単位の案件にも1万円ほどの少額から出資可能なため、気軽に不動産投資を始められるメリットがあります。

一般的な不動産投資なら、物件価格の15％程度の初期費用がかかります。

不動産クラウドファンディングは、オンライン上で複数の出資者を募集するため、投資家は少額から投資を始めることができます。

「優先劣後方式」の劣後出資率は10〜60％

COZUCHIは優先劣後方式を採用しているため、物件価格が下落したとしても投資家の資金の損失が発生しにくい仕組みをとっています。

案件により劣後出資率は異なりますが、COZUCHIでは、10～60％程度の案件が多く、他のサービスに比べ高い割合となっています。

プロ厳選の魅力的な案件が豊富

COZUCHIを運営するLAETOLIラエトリ株式会社は、プロのネットワークを活かして幅広い分野の投資案件を保有しています。

そのため、個人投資家では関われないような都市開発プロジェクトや商業用不動産などの事業に投資ができます。

以下は投資できる不動産の例です。

出資を通して、起案者の活動を支援したり、地域への貢献もできるのは大きな魅力といえるでしょう。

公式サイトでは年利率は3～12％程度とされていますが、時期によっては20％の高利回り案件もあります。

また収益方法は「インカムゲイン（※1）」と「キャピタルゲイン（※2）」の2種類があり、バランスを考えて自分に合った投資戦略を立てられるのも魅力の一つです。

移動中や仕事の合間にも案件探しができて、投資家登録から最短15分で投資が可能です。

プロジェクトや物件の運用はすべてプロがおこなうため、出資をしたら運用期間が終了して入金されるのを待つだけです。

投資家がより手軽にクラウドファンディングを楽しめて、不労所得を実現できる仕組みがあります。

法人の口座開設にも対応

COZUCHIは法人向けサービスにも対応しており、事業の一環として不動産投資をすることも可能です。

また法人専用の口座開設ページはありません。

法人口座を作りたい場合は、公式サイトの「リクエストを送信」にて運営事務局まで連絡しましょう。

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COZUCHIの4つのリスク・デメリット

案件の倍率が高くて抽選に当たらない

COZUCHIの悪い口コミの多くは「抽選にはずれて投資できない」というものでした。

1万円から手軽に投資できる点や利回りが10％を超える好案件も多いことから、一つの案件へ応募が殺到することが通例です。

現状COZUCHIでは先着受付の案件が少ないため、抽選に外れて投資するまでに至りにくいというところはデメリットに挙げておくべき点でしょう。

損失の可能性がある

他のクラウドファンディングサービスにも共通することですが、基本的に元本（元手となる資金）や利回りは保証されるものではありません。

そのため、想定していた利益が得られないだけでなく、損失のリスクがあることを理解しておくことが重要です。

利益は雑所得扱いで確定申告が必要

COZUCHIで得た利益は、受取時に20.42％の源泉徴収がおこなわれます。

しかし利益は所得税の雑所得に分類され、総合課税の対象となるため投資家自身で確定申告が必要です。確定申告は、原則的に1〜12月の所得を翌年の2〜3月におこなうことになります。

運営会社は非上場企業

運営会社であるLAETOLI株式会社は、資本金1億円、20年以上の不動産投資実績を持つ企業としてキャリアは申し分ありませんが、2023年時点で非上場です。

非上場企業は、決算情報の開示義務がないため経営状況を確認することが難しくなります。経営状況が把握できないと、倒産する可能性などを事前に把握できないため、上場企業よりも信頼感が低く感じる人もいるでしょう。

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COZUCHIの担当者に聞いた！COZUCHIの魅力とは

マイナビ編集部では、COZUCHIの魅力や傾向をさらに知るため、COZUCHI担当者に直接インタビューを実施しました。

気になる4つの項目について得られた回答を紹介します。

ファンドの特徴や傾向について

回答
COZUCHIの想いとして、まちづくりや地域活性化につながるプロジェクトへの投資を通じて、想いと豊かさが巡り合うサステナブルな世界を構築したいと考えています。

そのため、ワンルーム投資物件などではなく、権利関係が複雑で開発が進まず都市再生に至らない都心の一等地の不動産など、銀行に評価されなかったとしても、不動産の本質的な価値に注目して投資対象としています。

想定利回りを上回る理由について

回答
考えられる理由は以下の2つあります。

• 想定を超えて高値で売却した場合
• 早期に売却先が現れ、想定運用期間よりも短く売却できた場合

COZUCHIでは、案件を取り上げる際に必ず事業収支を精査するのですが、キャピタルゲインも楽観視するのではなく堅めにみて精査をおこなうため、計画以上の価格で売却できることも多々あります。

また運用期間についても、売却するために現実的なスケジュールを引いています。

権利調整案件では、早期に完了し、開発用地として出口のデベロッパー等へ売却できるため、実績運用期間が短縮することもしばしばあります。

これらの結果、これまでの実績として数多くのファンドの想定利回りが上振れしています。

初心者でも利用できるサービス展開について

回答
都心の一等地など安定した不動産へ、少額で投資できる点が魅力的だと思います。

これまで不動産投資といえば、数千万円から数億円に及ぶ資金を銀行ローンで借りて始めなければならなかったため、一般投資家のハードルは非常に高く、運用できる不動産も限られていました。

不動産は、都心や観光需要が根強い適切な立地を選べば比較的安定している資産といえるため、分散投資の一つとして少額から不動産投資を選択できることは、不動産クラウドファンディングの魅力といえます。

今後の展望について

回答
任意組合型のファンド組成も積極的におこなう予定です。

ファンドには「匿名組合型」と「任意組合型」の2種類あり、現在COZUCHIでは匿名組合型のみ扱っています。

匿名組合型ですと、事業者が仮に倒産したとき倒産隔離（※1）されないため、投資家の安全性を高める任意組合型のファンドも組成していきたいと考えています。

注
1)資産の原保有者（事業者）の倒産などにより、譲渡された資産や証券化スキームが影響を受けないようにすること。

COZUCHIは怪しい？安全性・信頼性をチェック

クラウドファンディングサービスでは、匿名性が高いことを悪用して出資者から集めた資金を不当に扱う悪質な業者の事例もあるため、事業者への不信感を持つ人も多いでしょう。

ここからは、COZUCHIの安全性・信頼性について見ていきましょう。

安心・安全への取り組みを重視

COZUCHIでは、投資家の安心・安全を守るために次のような取り組みをおこなっています。

• 自己信託制度
• 定期的な運営会社のオンライン説明会
• 案件に応じたリスクマネジメント

「自己信託制度」とは、対象ファンドとなる不動産を不動産登記簿上で信託登記し、信託受託者（運用企業）が倒産した場合もその固有財産とは別扱いの信託財産であるとする制度です。

弁護士や司法書士などの専門家と連携し、投資家保護のための施策として取り組んでいます。

また案件ごとのリスクマネジメントも入念です。

リーシングリスク（※1）が大きいと判断した案件についてはマスターリース契約などを結んだり、キャピタルゲイン型（物件を売却しなければ成立しない収益）は買取保証を入れたりなど、各案件に応じたリスクヘッジの努力をおこなっています。

注）
1.収益物件として、入居者やテナントが決まらず、見込み通りの収益を上げられないリスク。

元本割れや遅延実績は一度もない

COZUCHIを含む多くのクラウドファンディングサービスでは、元本保証がなくプロジェクトが軌道に乗らなければ損益となる恐れはあります。

COZUCHIの信頼性を確固たるものにする根拠として、過去に一度も元本割れや配当遅延の実績がないという点は大きなインパクトです。

2023年1月時点で、元本割れ・配当遅延の事実はありません。

COZUCHIには良質で成功率の高い案件を見極めるノウハウがあるということがいえるでしょう。

パートナー企業との強い連携

COZUCHIの共同事業者には、不動産を中心に資産運用をおこなうTRIADトライアド社が参画しています。投資先である物件を保有し、売却先を選ぶ役割を担っています。

難しい権利交渉が必要な案件などの対応をパートナー企業がおこなうことで、投資家のもとまでスムーズにファンド情報を共有できる仕組みをとっています。

確かな実績をもった2社の連携により、安全かつスピーディなファンド提供を可能にしています。

プロが厳選する信頼度の高い案件

不動産クラウドファンディングの利点として、運用は事業者に任せきりで良いという手軽さがありますが、それは逆に自分で運用できないからこその歯痒さでもあります。

起案者の判断によってはプロジェクトがうまくいかず、予定よりも早く運用が打ち切りになってしまうケースもあり、想定していた利益が期待できない場合もあるでしょう。

COZUCHIでは運営会社であるLAETOLI株式会社が長年培ってきたノウハウを生かし、厳正な目で案件を選りすぐっています。

不動産の立地や企画の方針など、より収益性があってリスク性の低い案件のみを厳選して投資家へと共有するため、信頼のおける案件が揃っているといえるでしょう。

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COZUCHIで賢く不動産投資するポイント

特別優先権を上手に活用する

COZUCHIの案件には、特別優先応募期間が設けられているものがあります。

特別優先権とは、希望のファンドに優先的に申し込みできる権利のことです。抽選方式で優先募集がある場合に、1回のみ有効です。

なお、権利はあくまでも「優先的に申し込みできる権利」であり、確実に出資ができる権利というわけではないことを理解しておきましょう。

キャンペーン期間を狙う

COZUCHIでは頻繁にキャンペーンをおこなっています。

投資家登録するだけでAmazonギフト券プレゼント（先着）などの期間限定キャンペーンが見られるため、利用を検討するのであればこの期間を見逃す術はありません。

よりお得にCOZUCHIを活用するなら、キャンペーン情報も随時チェックしておきましょう。

LINEで友達追加して新着案件を見逃さない

COZUCHIではLINEの公式アカウントを展開しています。

友達追加しておくと、最新のファンド情報やトピックをいつでも入手できます。普段からLINEを活用している人であれば、ぜひ活用しておきたいツールです。

クーリング・オフ制度について理解しておく

なんらかの事情によりクーリング・オフを希望する場合、不動産特定共同事業法第25条第1項の書面（契約成立時書面）の電子交付を受けた日から起算して8日間、本契約の解除（クーリング・オフ）が可能です。

希望する場合は「クーリング・オフ通知書」を記入し、ファンドの運営事業者へ直接郵送する流れとなります。

COZUCHIの運営会社ではなく、ファンドの運営会社宛てとなるので注意しましょう。

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COZUCHIに関するよくあるFAQ

COZUCHIとはどんなサービス？

COZUCHIは不動産クラウドファンディングのサービスです。

2017年の法改正により、インターネット上で、不動産投資が可能になり誕生した比較的新しい不動産投資の手法です。

地域再生プロジェクトや商業地開発などの大規模な事業に1万円から出資することができ、通常の不動産投資では携われないような魅力的なファンドが豊富です。

また途中解約ができて気軽に現金化できる点も、COZUCHIならではの大きな魅力です。

会員登録や口座開設、口座の維持に費用は発生しますか？

一切かかりません。なお、銀行によって異なる振込手数料が発生しますので、公式サイトからお確かめください。

COZUCHIを運営している会社はどこ？

COZUCHIを運営しているのは1999年に設立されたLAETOLI株式会社です。

COZUCHIに詐欺の噂ってないの？

COZUCHIについて調査していると、「詐欺ではないのか」といった不安の声をあげている人も少なくないようでした。

しかし、COZUCHIの利用者から得た口コミには、詐欺や悪徳業者であるといった意見は見られませんでした。

COZUCHIは運営会社とパートナー企業の連携により実際に物件を仕入れ、ファンドを組成しています。

これまでに総額約137億円もの運用をおこなっている実績もあるため、信頼のおける事業者であるといえるでしょう。

出資の申し込み方法は？

出資の申し込み手順は以下の流れです。

1. COZUCHIのファンド一覧ページから、気になるプロジェクトを選び、案件詳細へ進む
2. 「契約成立前交付書面」「電子取引の重要事項」「約款」の3つの所面を確認
3. 「出資する」ボタンをクリック
4. 投資したい口数を入力し、同意事項をチェック
5. 「このファンドに投資をする」ボタンをクリックして最終確認
6. 口数・金額に間違いがないかチェックして出資を完了

投資家審査ってなに？

COZUCHIに限らず、不動産投資をおこなううえでは投資家としての審査をクリアしなければなりません。

これはあくまでも投資家保護の観点で、投資家の属性（年齢・職業・年収など）や投資経験の有無、投資の目的などを聴取し、投資への適合性を確認されます。

事業者には、投資家の目的に応じた投資勧誘をおこなうことや、犯罪収益移転防止法・その他関連諸法令を遵守することが義務づけられているため、投資家登録時には必ず投資家審査が必要となっています。

分配金はいつ支払われるの？

各プロジェクトの運用期間末日から30日以内が原則となります。

プロジェクト運用終了時に具体的な支払い予定日を記載したメールが送付されるので、漏れなく確認しておくようにしましょう。

分配金には税金がかかるの？

分配金に対する税金の取り扱いは、個人・法人により異なります。

個人の場合、分配金は「雑所得」扱いとなるため総合課税対象となります。

20.42%の源泉徴収後の金額が取引口座に振り込まれますが、厳選分離課税ではないため投資家自身での確定申告が必要です。

法人の場合、組合決算により確定した利益の金額に基づき、益金計上する必要があります。

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【投資家インタビュー】COZUCHIは本当にいいの？

COZUCHIが本当に良いサービスを提供しているのかをより深掘りするため、マイナビ編集部ではCOZUCHIを含め、さまざまな不動産クラウドファンディングサービスで投資をしている個人投資家さんにインタビューを実施しました。

この章では、これまでCOZUCHIで何度も不動産投資の経験を持つ投資家さんの、「事実に基づいたCOZUCHIに対する正直な感想」を紹介します。

COZUCHIで投資をした感想

投資家インタビュー結果からCOZUCHIを分析

• 早期償還になる割合は半々だが、予定より実質利回りが高くなるケースが多い。
• 首都圏の好立地案件が多く、成功率の高さが見込める。
• 他社では取り扱っていない面白い案件が多く、抽選に外れることもしばしば。
• これまで配当遅延や元本割れがなく、信用できる。
• 規模が大きく運用期間も長い案件が多いので、分散投資などのリスク管理が重要。

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【体験レビュー】COZUCHIで投資家登録やってみた

さらにマイナビ編集部では、実際にCOZUCHIで投資家登録をおこないCOZUCHIの特徴や利便性など探ってみました。

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【画像解説】COZUCHIで投資するまでの流れ

レビュワーが実際に登録作業をおこなった画面を参考にしながら、COZUCHIで投資家登録する流れについても解説していきます。

①本人確認書類の準備

まずは、口座作成する際には次のような本人確認書類が必要になるので用意しておきましょう。

使用できる本人確認書類は以下の通りです。

②新規会員登録

まずは、新規会員登録をしていきます。会員登録ページで電話番号・メールアドレス・パスワード(半角8文字以上)を入力していきます。

その後、登録した電話番号にSMSにて承認コードが届くので、画面に入力して会員登録が完了します。

※画像出典：COZUCHI公式サイト

③投資家申請

続いて投資家登録へ進みましょう。

投資家登録では、氏名・性別・生年月日・住所などの個人情報から投資目的、取引口座情報など、より詳細な情報を入力していきます。

最後に本人確認書類をスマホやタブレットなどで撮影してアップロードし、投資家登録申請をおこないます。投資家としての審査結果が届くまで少し待ちましょう。

※画像出典：COZUCHI公式サイト

④審査結果が届く

申請日の翌日以降に、登録したメールアドレスに下のような審査結果が送られてきます。

メールにあるプロジェクトのリンクを開くと概要、プロジェクト情報、マーケット情報、スケジュールと4つの項目に分かれて確認することができます。

⑤案件ページでファンドを選ぶ

審査に通ったら投資案件への申し込みができるようになります。

案件は、COZUCHIのマイページにログインしプロジェクト一覧から探してください。マイページでは、資産状況やファンド運用状況などを確認しながら選ぶことが可能です。

※画像出典：COZUCHI公式サイト

⑥作成した口座へ入金して手続き完了

申し込み時には、投資したい口数を入力します。申し込んだら、作成した口座に入金をして手続き完了です。

運用はすべてCOZUCHIにお任せ、あとは待つのみです。

分配金は、各案件の運用期間の末日から30日以内に支払われます。

※画像出典：COZUCHI公式サイト

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COZUCHIの過去の案件実績

COZUCHIに掲載される案件は厳選されたものが多くあります。

過去にCOZUCHIで取引されたファンドの一例を紹介します。

「渋谷区神泉エリア開発プロジェクト」

神泉駅から徒歩3分にある店舗付住宅等の開発用地を投資対象とするファンドです。

神泉駅周辺は渋谷の中心地から徒歩圏のエリアでありながら、閑静な住宅街も備えた場所です。

最終的には6億4,669万円まで集まり達成率117%の人気の高いファンドだったようです。

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まとめ

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