【宅建士監修記事】不動産見積もりとは?無料・有料査定の違いや相場を調べる方法を解説

不動産売却

不動産の見積もりにはどのような方法があるのか、どこに依頼すればよいのか気になっていませんか。不動産の査定方法はいくつか種類があり、なかには有料のものもあります。

しかし、見積もり額だけを知りたい場合や、将来の売却を見据えて相場推移を把握しておきたい場合であれば無料査定で十分です。

本記事では、不動産の見積もりを依頼する具体的な方法や、業者依頼する前に自分で相場を調べる方法などをわかりやすく解説します。見積もり依頼する業者選びのポイントや、注意事項にも触れていきますので、ぜひ参考にしてみてください。

なお、手っ取り早く見積もり依頼したい人は、不動産の一括査定サービスを利用すると効率的です。

一括査定サービス利用者が選んだおすすめサービスTOP3

※クラウドワークス、クロスマーケティング調べ(2021/4/9~2021/4/13実施 回答数380人)

こちらは、サービス利用者のアンケート結果による「おすすめの不動産一括査定サービスTOP3」です。実際の利用者の声と編集部の知見が合わさったできたランキングですので、ぜひ参考にしてください。

なお、不動産一括査定サービスは、それぞれ対応するエリアや提携する不動産会社が異なるため、1つだけでなく複数のサービスを利用することをおすすめします。

次の記事ではより多くのサービスを含めたランキングや「査定結果の満足度TOP3」「親族・友達におすすめしたいTOP3」などカテゴリ別にもランキングを紹介しています。さらに詳しく知りたい方は読んでみてください。

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不動産見積もりを依頼する4つの方法

正しく不動産の見積もりをしてもらうためには、それぞれの見積もり方法のメリットやデメリットを把握した上で、自分の不動産にとって最適な方法で見積もりをしてもらうことが大切です。

不動産の見積もりを依頼する方法は、主に次の4つになります。

  • 不動産会社に簡易査定を依頼する
  • 不動産会社に訪問査定を依頼する
  • 一括査定サイトを利用する
  • 不動産鑑定士に鑑定を依頼する

ここでは、4つの見積もりの依頼方法について、それぞれ紹介していきます。

不動産会社に簡易査定を依頼する

不動産会社に依頼をして、物件の情報だけで査定することを簡易査定と言います。この簡易査定は机上(きじょう)査定とも呼ばれており、物件を直接見ることなく、物件情報や周辺にある類似物件の成約価格などのデータを分析して簡易的に査定金額を算出する方法です。

簡易査定のメリット・デメリット

不動産会社に簡易査定を依頼するメリットは、数日程度の短い期間で査定額を知ることができる点です。また、無料で査定してもらうことができるため、経済的なメリットもあります。

ただし、簡易査定の場合、実際に物件に足を運んで調査するわけではないため、建物の状態などがきちんと考慮されるわけではありません。そのため、必ずしも正確な査定額が出るわけではないというデメリットがあります

大まかな査定額を把握しておきたい場合やできるだけ早く査定額を知りたい方は、簡易査定を利用すると良いでしょう。

不動産会社による簡易査定がおすすめな人
  • 大まかな査定額を知りたい人
  • 時間的な余裕がなく、早く査定額が知りたい人
  • 無料で査定してもらいたい人

不動産会社に訪問査定を依頼する

できる限り正確な査定額を把握したいのであれば、不動産会社に訪問査定を依頼することをおすすめします。

訪問査定とは、査定担当者が実際に不動産に足を運び、現場で入手した不動産の情報と机上査定で収集したデータとを合わせて鑑みて査定価格を算出する方法です。

訪問査定のメリット・デメリット

訪問査定のメリットは、簡易査定よりも正確な査定額を知ることができる点です。情報だけで査定額を算出する簡易査定と比べて、訪問査定ではさらに詳細な情報を加えて査定額を出します。

訪問査定のデメリットは、不動産会社の担当者が訪問するため当日対応が必要になる点や、簡易査定よりも調査に時間がかかるため査定額の算出に時間がかかる点です。無料査定の場合がほとんどですが、不動産会社によっては有料になる場合もあります。

不動産会社による訪問査定がおすすめな人
  • 簡易査定よりも正確な査定額を把握したい人
  • 不動産の売却を予定している人

一括査定サイトを利用する

不動産の見積もりを依頼する方法として、インターネット上にある一括査定サイトを活用する方法があります。

一括査定サイトを利用すれば、サイト上にある査定システムに必要な情報を一度入力するだけで、複数の不動産会社に同時に査定を依頼できるため便利です。不動産会社を自分で探す手間も省けることから、効率的に査定手続きを進められます。

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不動産鑑定士に有料査定を依頼する

不動産の見積もりを不動産鑑定士に依頼する方法もあります。不動産鑑定士は不動産の鑑定評価に関する国家資格を持つ専門家です。不動産鑑定評価基準に基づいた、正確な不動産の有料鑑定を行います。不動産鑑定士に鑑定を依頼した際の報酬の相場は、物件の大きさや資産価値などにもよりますが、10~15万円程度のことが多いです。

有料査定のメリット・デメリット

不動産鑑定士に有料査定を依頼するメリットとしては、得られる鑑定結果が専門家による裏付けがあることから、遺産相続の場面や離婚時の財産分与など、税務署や裁判所に対する証拠資料として用いることができる点です。

不動産鑑定士に有料査定を依頼するデメリットとしては、金額が高額になってしまう点があげられます。

不動産鑑定士による有料査定がおすすめな人
  • 税務関係や裁判などの立証資料として査定が必要な人
  • 遺産相続のトラブルを抱えている人
  • 離婚時の財産分与など、不動産の売却が目的ではなく、不動産価値の把握が目的である人

不動産見積もりの依頼前に知っておくべきこと

これまで不動産の見積もりを依頼したことがない方は、依頼前に知っておきたいポイントを押さえておきましょう。次のような準備をしておくと、効率的に手続きを進めることができます。

  • 自分で不動産の相場を調べておく
  • 見積もりに必要な書類を用意する
  • 机上と訪問査定を使い分ける

それぞれ具体的に解説していきます。

自分で不動産の相場を調べておく

不動産業者の中には、相場とかけ離れた高い見積もり額を提示して、不当に契約を交わそうとする会社があるため注意が必要です。不動産の見積もりを依頼する際は、不動産の相場を自分なりにある程度調べておくと良いでしょう。

周辺地域で条件の近い物件の販売価格を調べる

自分で相場を調べる方法として、周辺地域の類似物件の販売価格実際の売却額をチェックすることがあげられます。不動産購入者向けの不動産検索サイトの掲載価格を参考にすると良いでしょう。

周辺地域の不動産の中でも、駅からの距離・物件の面積・物件の築年数などの条件が近いものを参考にすると、より自分の不動産の販売価値を正確に把握することができます。

国土交通省の土地総合情報システムを利用する

土地総合情報システムとは、国土交通省が提供しているWEBサイトです。不動産を購入した人にアンケートを実施して情報を収集しており、実際に行われた不動産の取引価格や、地価公示、都道府県地価調査の価格などのデータを閲覧することができます。

エリアや物件条件などを指定して検索すると、どのような条件の物件が、実際にいくらで取引されたのかを知ることができるため、相場を把握するのに便利です。

不動産流通機構のレインズ・マーケット・インフォメーションを利用する

レインズ・マーケット・インフォメーションとは、国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営しているWEBサイトです。

不動産流通機構が保有している不動産の取引情報の一部を一般消費者向けに開示しているサイトで、販売価格や成約価格、物件の所在地域等の情報を検索することができます。

見積もりに必要な書類を用意する

不動産会社に見積もりの依頼をする場合は、不動産の面積や築年数が記載された登記簿や売買契約書、これまでのリフォームの内容が分かる書面など、業者が見積もりをする際に参考となる書類を用意しましょう

見積もりに必要な書類 書類の記載事項や取得方法
登記事項証明書(または登記簿謄本の写し) 不動産の所有者や広さ、所有権以外の権利情報が記載されている書面。法務局やインターネットで取得可能。
売買契約書・重要事項説明書 不動産を購入した時のもの。購入時の物件状況や取引価格が記載されている。
固定資産税納税通知書 固定資産税がいくらかの証明になる。
リフォームの契約書・報告書 リフォームの内容が分かる書面。リフォームをしたことのある物件の場合は必要。
土地の測量図や建物の図面、境界確認書など 土地の形状や面積、建物の詳細な図面、隣地との状況などの情報が記載されている書面。法務局やインターネットで取得可能。あった方がより正確な査定結果を知ることができる。

これに加え、マンションの場合は販売時のパンフレットや間取り図、管理規約や使用細則なども準備しておくと良いでしょう。

見積もりに際しできるだけ多くの不動産の情報がある方が、不動産会社もより精密な見積もり額を算出することが可能となります。なお、一括査定サイトなどネットで査定を申し込む際は、これらの書面は必要ありません。

机上と訪問査定を使い分ける

業者に査定を依頼する際は、机上査定と訪問査定のいずれかの査定方法を選ぶ必要があります。

最終的に不動産を売却する際は訪問査定が必須になりますが、複数の不動産会社の査定額をじっくりと比較したい場合は、先に机上査定を依頼しましょう。すでに査定してもらう業者を決めていて早く売却したいのであれば、訪問査定を依頼します。

不動産見積もりを依頼する業者の選び方

不動産の見積もりを業者に依頼する場合は、どの業者に依頼するのか慎重に検討することが大切です。しかしこれまで見積もりの依頼をした経験がなければ、どこに着目して業者を選んだら良いのか分からず戸惑う場面も出てくるでしょう。

優良な業者かどうかを見極めるためには、具体的にどのような点に着目すれば良いのでしょうか。ここからは、不動産見積もりを依頼する業者を選ぶポイントを3つ紹介します。

複数の不動産会社に依頼する

不動産の見積もりを行う際は、1社だけに依頼するのではなく、できる限り複数の会社に見積もりを依頼するよう心がけましょう。

1社の見積もりだけでは、その価格が適正価格かどうかの判断がつきにくく、場合によっては相場から大幅にかけ離れている場合もあるため、誤った価格設定をして売れ残ってしまう恐れもあるからです。

見積もりを依頼をする際は、できるだけ多くの会社に見積もりを依頼して査定額を比較すると、より正しい相場を把握しやすくなります。

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査定額の根拠を説明できるか確認する

不動産会社に見積もりを依頼する際は、査定をするにあたり具体的にどのような点を査定額算出の根拠とするのか質問することをおすすめします。

そこで納得のいく根拠を明快に答える業者であれば、見積もりを算出するための独自基準を有していることが伺えるため、安心して依頼することができるでしょう。

しかし根拠が曖昧で返答に窮するような業者であれば、見積もりの算出方法も曖昧である可能性があることから、依頼を見合わせるほうが良いかもしれません。

広告の掲載数を調べる

不動産の見積もりを依頼する業者を選ぶもう一つのポイントとして、業者の広告の掲載数があげられます。広告の掲載数が多く様々な媒体で広告を露出している業者ほど、宣伝などの販促活動に力を入れている業者だと判断できるからです。

その一方で、主要なポータルサイトに広告を出しておらず、名前すら聞いたことがないような業者は、販促活動に力を注いでいない可能性があるため避けた方が無難だと言えます。

広告をチェックする際は、ポータルサイトや不動産情報誌における広告掲載数を確認し、広告にどれくらい力を入れているのかおおよその予測を立てると良いでしょう。

失敗しない業者の選び方についてより詳しく知りたい方は、こちらの記事もおすすめです。

後悔しない不動産売却の業者選び!選び方のポイントや注意点を徹底解説
不動産売却では、どの業者に売却を依頼するかが重要です。依頼する業者次第で、売却期間や成約価格が違ってくることも少なくありません。どのような業者がよいのか、選び方のポイントや注意点などを知り、不動産の高額売却を成功させましょう。

不動産見積もりに関する注意点

依頼した業者から提示された不動産の見積もり額を見る際は、いくつかポイントを押さえた上で見積もり額を把握する必要があります。

特にこれまで不動産の見積もりを業者に依頼したことがない方は、示された見積もり額を誤った方向に理解してしまう恐れがあるため、次のような点に注意が必要です。

  • 提供する情報を統一する
  • 相場通りの査定額にならない場合もある
  • 査定額が高すぎるときは疑う
  • 査定額は売却額ではない

それぞれ詳しく見ていきましょう。

提供する情報を統一する

見積もりを依頼する際に不動産会社に提供する情報は、その都度違うものを提供するのではなく情報を統一して提供することがおすすめです。

見積もり自体は特に決まった方法はなく、業者ごとに見積もりの方式や使用するデータも異なります。見積もりを依頼する際にこちら側から提出する情報などの前提条件を同じにすることによって、よりスムーズに査定価格の比較することが可能です。

相場通りの査定額にならない場合もある

業者から提示された見積もり額は、あくまでその不動産会社が独自基準をもって算出した査定額であり、必ずしも相場通りの価格になっているとは限らないため注意が必要です。仮に不動産会社が基準を設けず適当に見積もり査定を行なったとしても、法的に罰せられることはありません。

相場はあくまでも市場での一般的な価値を算出したものに過ぎず、物件の実際の状態や周辺環境などの情報は加味されていないことがほとんどです。物件の経年劣化や設備故障、立地条件によっては相場とかけはなれた査定額がつく可能性もあるということを理解しておきましょう。

査定額が高すぎるときは疑う

周囲の類似物件と比較してあまりにも高い査定額を提示された場合も注意が必要です。そのような場合、業者が契約件数を確保して売り上げを伸ばすために、本来の査定額よりも高い金額を提示して顧客の期待感を高めて契約に繋げようとしている場合もあります。

提示された査定額が高すぎると感じる場合は、手放しで喜ぶのではなく一度冷静になり、提示された価格の根拠を尋ねてみましょう。

査定額は売却額ではない

見積もりで出してもらった査定額は、あくまで売却額の目安となるものであり、売却額そのものを保証するものではありません

POINT! 査定額=売却額ではない!

不動産会社が出す査定額は、実際に売れそうな額(成約価格)よりも高めに設定されることが多く、大抵の場合、買主との価格交渉で価格が下がることがほとんどです。

また、売却時には、委託手数料・登記費用・税金といった費用が発生するため、たとえ査定額に近い金額で売買が成立したとしても、売却金額がそのまま手元に入ってくるというわけではないことを理解しておきましょう。

不動産見積もりに関するQ&A

不動産の見積もりの際は専門的な手法を用いる場面が多く、見積もりの依頼をしたことがない方は分からないことがあるのが当然です。

ここからは、不動産見積もりに関して多くの方が抱いている疑問の中で、特に重要なものをQ&A形式でお伝えします。

見積もり額が不動産会社によって違う理由は?

複数の業者に不動産の見積もりを依頼しても、見積もり額が異なる場合があります。これは業者によって得意な物件や地域が異なり、見積もりの際に参考とするデータの量も異なることが原因です。

また、不動産会社の方針によって査定価格が左右される傾向があります。一例として、買取後にリフォームを行い再販する目的で物件の買取を行っている業者は、見積もり額が低くなるのが一般的です。

業者の地元にある物件で、その業者にとって得意なタイプの物件の方が、より的確な査定価格を提示してもらえる可能性が増すでしょう。

見積もり査定の手法は?

不動産会社が見積もりの際に用いる方法は、一般的にはマンションや土地の場合は取引事例比較法、戸建ての場合には原価法です。

取引事例比較法では、売却予定の不動産と類似している物件の過去の売却価格を参考にして、不動産の価格を査定します。

原価法とは、現在の建物を取り壊して再び同じ建物を建設した際に必要な費用を算出し、その価格から老朽化による下落分を差し引いて最終的な査定額を算出する手法です。

不動産見積もりを依頼するメリットは?

不動産の見積もりを業者に依頼するメリットは、不動産の相場を自分で調べるよりも適正な価格を知ることができる点です。一般的な相場からかけ離れた価格を提示されることが少ないため、その後の販売活動も比較的スムーズに進めることが可能となります。

相場の範囲内で販売価格を設定すれば、買主から余計な不信感を抱かれることがなく、交渉も比較的早く進めることができるでしょう。

まとめ

不動産の見積もりを依頼する方法や依頼する際のポイントや注意点について紹介しました。

不動産を売却する際は、不動産会社の存在が欠かせません。できるだけ優良な業者と仲介契約を交わすためには、適正な見積もり額を提示する業者を見極めることが重要です。

今回の記事の中では、優良な業者の選び方や不動産見積もりに関するよくある質問についても紹介しています。適切に見積もりを依頼して、もし見積もり額に疑問があるときはすぐに質問して、後悔のない不動産取引を実現しましょう。

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380人のアンケート調査を元に編集部にて作成。クラウドワークス、クロスマーケティング調べ(2021/4/9~2021/4/13実施 回答数380人)
監修者_sanoakiko
本記事の監修者 
宅地建物取引士       佐野あきこ 
売買・賃貸不動産会社、不動産管理会社勤務を通算8年経験し、現在、宅地建物取引士業と併せてWEBライター業に携わっている。専門・得意分野は不動産全般、起業など。間取り図、特に、随所に工夫がうかがえるマンションの間取り図が大好き。
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