ちょっず前の話になるが、1月24日に䞊野におリンクゞャパンによるBrillia ist 䞊野の内芧䌚が行われた(Brillia ist 䞊野埡埒町ずは別物件)。䜕故かただ東京建物の公匏サむトにはこのBrillia ist 䞊野の情報が無いが、すでに賃貞マンションのサむト(䟋えばこれ)には情報が掲茉されおおり、契玄する事も可胜な状況だ(内芧䌚は賃貞を開始する数日前に行われた)。

この建物そのものは圓然東京建物の保有、賃貞する物件にも関わらずリンクゞャパンが内芧䌚を行った理由は、このBrillia ist 䞊野の36戞のうち5階および7階の合蚈6戞が、リンクゞャパンが協力する圢でスマヌトホヌム化が行われたからだ。これは東京建物にずっお最初の詊みだそうで、それもあっお5・7階のみずいうやや䞍思議な斜工ずなったが、珟圚東京建物が11月に犏岡で竣工予定の物件は党42戞をすべおスマヌトホヌム化するずいう話になっおいるそうだ。そんなわけで、そのリンクゞャパンの斜工したスマヌトホヌムのご玹介をしたいず思う。

たず郚屋のレむアりトだが、Brillia ist 䞊野では各フロア3タむプ(AC)の構成になっおいる。埡芧の通りA/Bタむプは独身者向け、Cタむプは家族向けずいった扱いで、圓然これは家賃にそのたた反映される蚳だが、このレむアりトそのものは党フロア䞀緒である。今回内芧したのは5階のCタむプ(502号宀)である。Photo01ではちょっず刀り難いかもしれないが、これを3次元的に瀺したのがこちら(Photo02)。

  • スマヌトホヌム

    Photo01:郚屋の構成に応じお什噚(䟋えばクヌラヌずかカヌテンずか)の数が倉わるから、すべおの郚屋でたったく同じずいう蚳では無いにしおも、スマヌトホヌムのセンサヌずかコントロヌラの類はほが同じラむンナップになっおいる

  • スマヌトホヌム

    Photo02:スマヌトホヌムなどのセンサヌの立䜓的な配眮図

芁するに照明ずか゚アコン/カヌテン、セキュリティ(開閉センサヌやロック)などを集䞭管理可胜であり、か぀枩湿床蚈などを組み合わせお快適な䜏環境を自動的に維持しよう、ずいう仕組みだ。

具䜓的な蚭備であるが、たずえば゚アコンそのものは普通の䜏宅甚であるが、そのそばにスマヌトリモコン(赀倖線リモコン甚の送信機)が配される(Photo03)。

  • スマヌトホヌム

    Photo03:右の壁、ダクトの䞋にあるのがスマヌトリモコン。ちなみにワむダレスリモコンには未察応だが、赀倖線に関しおぱアコンだけでなくTVやら扇颚機やら、ほずんどの機皮に察応するそうだ

カヌテンは専甚カヌテンレヌルずモヌタヌがセットになったタむプ(Photo04)。

  • スマヌトホヌム

    Photo04:この瞊型の筒の䞭にモヌタヌずHomeLinkの送受信機が配される。なのでカヌテンレヌルのそばにコンセントが必芁になるのが目䞋の問題だずか

玄関はスマヌトロック察応(Photo05)、壁面に取り付けられる枩湿床センサヌ(Photo06)ず汎甚スむッチ(Photo07)などのデモが行われた。

  • スマヌトホヌム

    Photo05:玄関鍵は圓然スマヌトロック。さらに開閉センサヌが扉の䞊郚に。ちなみに姿芋に映っおいるのは筆者ではないので、がかしをいれさせおいただいた

  • スマヌトホヌム

    Photo06:このセンサヌそのものは壁にねじ止めで、電池駆動匏だそうである

  • スマヌトホヌム

    Photo07:出かけるずきに、いちいちスマヌトフォンを立ち䞊げお操䜜するのに時間が掛かっお面倒、ずいう話は圓然ある。そうしたケヌスで圹に立぀のがこの倚機胜の汎甚ボタン。機胜はプログラミングでき、倉曎も可胜。ちなみにこれも電池匏。「EnCceanずか」「いや流石に違いたす」(河千泰氏)

ちなみにこれらの制埡はスマヌトフォンのHomeLinkアプリ(Photo08,09)からたずめお管理が可胜である。

  • スマヌトホヌム

    Photo08:䞋の方の“シヌン”は、䟋えば出かけるずきに゚アコンずか照明ずかをたずめお萜ずす「いっおきたす」ずか、垰宅しお逆にこれらを党郚立ち䞊げる「ただいた」など、自由に構成が出来る

  • スマヌトホヌム

    Photo09:埅ち受け画面ぞの通知も圓然甚意される。これは䞀旊出かけたずいう状態で、ドアの開閉を行うずそれが通知される様子

䞀番䞊に映像が出おいるが、これはペットなどの芋守りカメラの映像で、こうしたものもたずめお管理できる点は䟿利である。圓然AndroidずiOSの䞡方に察応しおおり、手持ちのスマヌトフォンでそのたた利甚できる。ここで賃貞物件向けにちゃんず配慮されおいるのは、この蚭定などが䞀発で行えるQRコヌドが甚意されおいる事だ(Photo10)。

  • スマヌトホヌム

    Photo10:なぜか蚭定の玙が隣の502号宀甚である。たぁ䞀応がかしは入れさせおいただいた

぀たり物件の賃借人は、契玄が終わっお最初に郚屋に入るずこの玙を芋぀けるので、自分のスマヌトフォンでQRコヌドを読み、そこからアプリをむンストヌルするず、すぐに備え付けられおいる機噚をスマヌトフォンから利甚可胜になるずいう仕組みだ。ちなみにカスタマむズなどもこの埌行える。そしお、賃貞契玄が終了しお賃借人が退去したら管理䌚瀟はワンタッチで蚭定を初期化しお次の賃借人に備えるずいうものだ。このQRコヌドもワンタむムであり、蚭定そのものも賃貞契玄が切れた以前の賃借人が倖郚から操䜜する様な事が出来ないようになっおいるずいう。

実のずころ、機噚そのものは決しお難しいものではないし、埌述するがHomeLinkそのものも、技術的な芳点で蚀えば他の芏栌ず比べおそれほど勝っおいるずいう蚳ではない(ずいうか、同等レベルず考えおよいず思う)。にも拘わらず、東京建物ずの契玄を勝ち埗た背景をもう少しご玹介したい。

同瀟CEOの河千泰進䞀氏(Photo11)によれば、そもそも同瀟はHomeLinkの技術を展開するのが目的であり、必ずしもそこでハヌドりェアずしお自瀟補品を販売する぀もりはなかったらしい。

  • スマヌトホヌム

    Photo11:内芧䌚に埌から登堎した河千泰氏。色々ず技術的に深い話が聞けたのは倧倉に幞運だった

ただしそうは蚀っおも「(䜿える補品が)垂堎に無かった」から䜜ったものが少なからずある。䟋えばPhoto03のスマヌトリモコンずか、Photo07の汎甚ボタンがそれである。HomeLink自䜓が実珟しおいるこず(䞀郚実珟しようずしおいる事)は、Photo12の様なものである。圓たり前だが、これだけの事を自瀟補品「だけ」でやるのは土台無理である。

  • スマヌトホヌム

    Photo12:今回は高霢者の芋守りずかの機胜は圓然入っおいないし、こちらに関しおはただ色々問題(技術的な話だけでなく、プラむバシヌをどう管理するかずいった問題など)もあるので、今埌の展開に期埅したいずころだ

それもあっお、倚くのベンダヌが共通のHome Automation向けプロトコルを䜜っお仲間づくりに励んだのが2010幎代である。IntelのOICやIoTivityずその埌継にあたるOCF、QualcommずいうかAllseen AllianceのAlljoyn、EchoNetLite、GoogleのProject Brillo(珟圚のAndroid Things)、AppleのHomeKit等など。いく぀かの芏栌はただ残っおいるのだが、たぁ抂ね倱敗したず考えおよいかず思う。他にもプロプラ゚タリなずころではZ-Waveずかもこの郚類に入る。理由はいく぀かあるが、最終的には什噚メヌカヌがこれに察応した補品を出しおくれない限り普及しないずいう話である。

リンクゞャパンが目芚たしいのは、この什噚メヌカヌや機噚メヌカヌずの連携である(Photo13)。

  • スマヌトホヌム

    Photo13:゚ネルギヌ䌁業なんかもだいぶ入っおいるのが凄たじい。もちろんALSOKずか。面癜いずころはパラマりントベッドずの連携もあり、スマヌトベッド(睡眠の質ずかを枬定しおくれる)がHomeLinkで利甚できるそうだ

いずれも囜内の、それも䜏宅関連では結構な倧手が䞊んでいるのは、他の芏栌では芋られない察応である。こうした連携䌁業を倚数抱えおいるのが、リンクゞャパンの匷みずなっおいる。この結果、専甚の什噚に関しおは連携䌁業に任せ、同瀟はあくたでも汎甚の、それもそれほど難しくない(ただ垂堎にはあたり存圚しない)補品に専念しおいるずいう蚳だ。あるいは将来はスマヌトプラグずかスマヌトスむッチ、スマヌトリモコンなどは提携䌁業からの䟛絊になるのかもしれないし、同瀟も別にそこに拘る蚳ではないらしい。ちなみに別に操䜜はスマヌトフォンやスマヌトボタンだけでなく、スマヌトスピヌカヌ経由での操䜜も可胜である(Photo15)ずいう話だった。

  • スマヌトホヌム

    Photo14:最近DIYでSmart Homeなんお蚘事も芋かけるが、床暖房ずか絊湯噚、シャッタヌなどは流石に荷が重い。こうしたあたりをカバヌしおいるのがHomeLinkの最倧の匷みず蚀える

  • スマヌトホヌム

    Photo15:Google Home/NestやAmazon Alexa、Apple HomePodなどには察応枈み。Line Clovaはこれからずいう話であった

ちなみにHomeLink Appは、䟋えばGPSず連動しお自宅に近づいたこずを怜出したら「ただいた」の動䜜を自動的に行わせるずかタむマヌ制埡、あるいはスマヌトフォンそのものを汎甚リモコン化する(スマヌトリモコンず連動)ずいった機胜もあるし、こちらもバヌゞョンアップで新機胜を次々に入れおゆく事が可胜ずなっおいるあたりも安心できるポむントではある。

すでにアむホンのドアモニタヌずかMIWAのスマヌトロック、RINNAI/NORITZの絊湯噚コントロヌラなどずの連携も実珟しおいるし、今埌はさらに提携する機噚が増えおゆく事だず思う。

少し技術的な話をするず、HomeLinkはネットワヌクそのものはマルチ察応で、埡芧の様にWi-Fi/有線、BLE、ZigBeeず耇数の接続をサポヌトする(Photo16)。

  • スマヌトホヌム

    Photo16:スマヌトハブの倧きさは、フロントパネルのRJ45のレセプタクルから刀るようにかなり小さい

同瀟の提䟛する機噚は基本ZigBee察応になっおいるが、スマヌトリモコンはWi-Fiだし、他にBLE機噚には専甚GWを介しお接続する圢である。栞になるのがスマヌトハブず呌ばれるものであるが、これは単にZigBeeのGatewayずいうだけでなく、䞀郚Proxyの機胜も持぀らしい。

䜕故かずいう話だが、こうしたSmart Homeは基本Cloudベヌスになっおいるこずが倚く、実際Smart Speakerなどを䜿っおの制埡だず圓然Cloud経由にならざるを埗ない。HomeLinkそのものも、䞀郚Cloudを䜿っおいるずいう話だった。そうなるず怖いのはNetwork Downである。実際にあり埗る蚳で、昚幎もGoogleで倧芏暡障害が発生した結果、Google Homeが䜿えなくなり、これず連動したすべおの機噚が䜿えなくなるずいう話があった。いや普通にリモコン䜿えば䜕ずかなる蚳だが、倧䜓そういう時に限っおリモコンが行方䞍明だったりする蚳で、これはこれでちょっず死掻問題である。この話を担圓者に振ったずころ、「スマヌトハブが通信の内容を蚘憶しおいるので、仮にNetwork Downの堎合でもスマヌトハブず通信出来れば操䜜が可胜」ずいう説明があったためだ。䞀瞬、AWS IoT Greengrass的なものを想像したが、どう芋おもスマヌトハブにそこたでの機胜を持たせられる様には芋えない蚳で、簡単なProxyかなにか皋床ではないかず思う。

この蟺がはっきり蚀えないのは、HomeLinkの通信プロトコルそのものはプロプラ゚タリなためである。物理局はZigBeeなりWi-Fi/BLEなりずしおも、その䞊がどうなっおいるのか、が芋えないためである。ただ、既存のSmart Home芏栌のほずんどが、Open Standardを暙抜しお仲間集めに終始し、さっぱり普及をしないのに察し、リンクゞャパンは敢えおプロプラ゚タリのたたでプロトコルずチップの開発を行い、これを連携䌁業に持ち蟌むずいう圢でさっさず゚コシステムを構築したのは、Open Standardにありがちな「合意圢成が遅すぎる」に察する1぀の回答な気がする。

ちなみにプロプラ゚タリずいうこずはAPIが公開されおいないずいう事でもある(提携䌁業には公開されおいるのではないかず思うが)。ずなるずIFTTTなどずの連携が出来ないずいう話で、これを残念に思うナヌザヌも居るのではないかず思ったが、これに぀いお河千泰氏曰く「圓初はIFTTT連携をサポヌトしおいたが、誰も䜿っおくれなかったので、サポヌトコストが無駄になるので止めた」ずの事。特に2019幎にGmailずの連携が終了、2020幎秋には無料ナヌザヌぞの制限が厳しくなったこずで、IFTTTの利甚を蟞めたナヌザヌが少なくない事も、IFTTTのサポヌトを止めた理由の1぀に挙げられた。たぁ実際IFTTTの蚭定にはそれなりの知識ず、トラむアンド゚ラヌの手間が必芁になるので、䞀般のナヌザヌからすればメリットになりづらいずいうのは理解できる。たたmatterに関しおは「様子芋」ずの事。もしこれで倧きくマヌケットが広がる様なら察応も考える(けど、そもそもmatterがどこたで立ち䞊がるかが䞍明)ずいう蟺りであろうか。

海倖では他にZ-Waveなど、すでに䞀定芏暡のマヌケットが存圚する芏栌は存圚するが、囜内に入っおきおいる補品はほずんど無いあたりで、ずりあえずは芖野には入っおいないようだ。むしろスマヌト電力メヌタヌ向けのWi-Sun+Echonet Liteの方がむしろニヌズはあるのかもしれないが、こちらはトランシヌバが安くならないあたりが察応のネックになりそうだ。

ちなみに同瀟はこのHomeLinkを利甚したスマヌトホヌム向けのSolutionをeLifeずしお提案しおいる。賃貞事業者ずか建蚭䌚瀟/䞍動産䌚瀟向けの提案資料によれば、初期投資(機噚代)ずしお数䞇円(構成や契玄条件次第)の投資で、賃貞の堎合なら入居率の最倧60アップ、売買の堎合は成玄率や単䟡のアップが期埅できる、ずしおいる。今回のBrillia ist 䞊野のケヌスでいえば、䞀郚屋あたり30䞇円ほどずの事。ただスマヌト機噚に加えおルヌタずかONUなども党郚含んでの金額だから、これはさしお高いずは蚀えない。実際、先の賃貞情報で確認するず、このeLife察応が行われた7Fの賃料は、8Fず比べおちょっず高めに蚭定されおいる(Photo17)。

  • スマヌトホヌム

    Photo17:耇数の業者にバラバラに郚屋の募集を出しおいる関係でか、5/6階ずか911階の物件は含たれおいない。ちなみに説明には「5階ず7階はスマホで遠隔操䜜可胜なloT家電蚭眮䜏戞。毎日の生掻をより䟿利に過ごすこずができたす。」ずある

今回の詊みは東京建物ずしおも初めお、ずいうこずでずりあえず少し高めに蚭定しお反応をみるずいったずころで、今埌はたた倀段が倉わっおくるのではないかず思う。

最埌にちょっずこがれ話。そもそも䜕故5・7階のみかずいうず、そもそもこの話が東京建物からリンクゞャパンに持ち蟌たれたのが、内装工事が終わった埌の段階であり、そこから内装の手盎したで行うのに党フロアは間に合わなかったからだそうだ。

なんで内装(ずいうか電源配線のやり盎し)が必芁になったか ずいう答えの1぀はPhoto04である。芁するにスマヌトカヌテンを䜿うためには、窓のそばの、それも比范的高い䜍眮にコンセントが必芁になるが、普通そんなずころにはコンセントを蚭眮したりはしない。他にも諞々の機噚を蚭眮するのに、やはりコンセントが必芁になる。普通コンセントは邪魔にならないように郚屋の隅の足元䜍の高さに眮くのが普通だが、スマヌトホヌムではもっず高い䜍眮に、しかも結構な数のコンセントが必芁になる。結果、䞀郚内装を剥がしお配線のやり盎しが必芁になり、ずおもでは無いが党郚の階では間に合わなかったずの事だった。東京建物が11月に予定しおいる次の物件では、圓初から蚭蚈にこうした配慮が盛り蟌たれる予定ずの事。意倖な萜ずし穎であった。