京都でおすすめの工務店15社ランキング｜景観条例への対応など注意点も解説

京都で家を建てる際、多くの工務店からどれを選ぶべきかとお悩みではありませんか？

伝統的な街・京都では、住宅を建てるうえで景観条例を守らなければなりません。依頼する場合はある程度の条件下で、要望を上手く反映してくれる工務店を選ぶ必要があります。

この記事では、京都でおすすめの工務店を15社厳選し、ランキング形式で特徴を紹介します。実力ある工務店を幅広く紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

また、後半では京都で工務店を選ぶポイントや活用できる補助金制度なども解説しています。理想の家づくりを叶えるために、あわせてご覧ください。

※「マイナビニュース不動産査定」は以下に記載されたリンク先からの情報をもとに、制作・編集しております。
・https://www.rosenka.nta.go.jp/
・https://www.retpc.jp/chosa/reins/
・https://www.zentaku.or.jp/cms/wp-content/uploads/2022/02/2021-fudousan-anke-to.pdf

京都のおすすめの工務店15社をランキングで紹介

京都での家づくりにおすすめの工務店を紹介するにあたり、編集部ではタイプの違う15種類の工務店を独自の基準に基づき点数化し、ランキング形式にしました。伝統の街で信頼できる工務店を探している方はぜひ参考にしてください。

会社名	設立年月日	資本金	本社所在地	基本工法	施工エリア	保証内容
【第1位】 株式会社ゼロ・コーポレーション 公式サイトはこちら サービス詳細を見る	1981年6月	8,000万円	京都市中京区河原町二条西南角　河原町二条ビル3F	HSS金物工法（その他：外壁通気工法、剛床工法）	京都、大阪、兵庫、滋賀	・建物初期保証20年 ・地盤保証20年 ・設備保証10年
【第2位】 株式会社デザオ建設 公式サイトはこちら サービス詳細を見る	1965年4月	3,000万円	京都市山科区西野櫃川町50-1	木造軸組（在来）工法、金物工法、SE構法	京都、滋賀、大阪（会社から車で1時間30分程度が目安）	・住宅瑕疵担保責任保険10年 ・長期保証（有料で最長30年）
【第3位】 株式会社グランレブリー 公式サイトはこちら サービス詳細を見る	1996年2月	5,000万円	京都府京都市西京区桂木ノ下町1-19	木造軸組（在来）工法（その他：ベタ基礎）	京都市、笠置町、亀岡市、木津川市、京田辺市、京丹後市、京丹波町、綾部市、井手町、伊根町、宇治市、宇治田原町、大山崎町、久御山町、城陽市、精華町、長岡京市、南丹市、福知山市、舞鶴市、南山城村、宮津市、向日市、八幡市、与謝野町、和束町／その他大阪府と滋賀県の一部エリア	・住宅瑕疵担保責任保証20年（有料工事で最長60年） ・地盤保証20年 ・シロアリ保証10年 ・防水保証
【第4位】 株式会社 林工務店 公式サイトはこちら サービス詳細を見る	1967年4月	1,000万円	京都府京都市伏見区淀際目町343	木造軸組（在来）工法、SW工法	関西	断熱材に対する結露保証35年
【第5位】 株式会社 清栄コーポレーション 公式サイトはこちら サービス詳細を見る	2003年1月	8,000万円	京都市中京区烏丸通二条下ル秋野々町514番 清栄ビル京都烏丸2階	木造軸組（在来）工法、2×4工法	京都、大阪、滋賀（詳しくは要お問い合わせ）	住宅瑕疵担保責任保険
【第6位】 株式会社ホームライフ 公式サイトはこちら サービス詳細を見る	2005年10月	1,000万円	京都府福知山市和久市町123	木造軸組（在来）工法（その他：ベタ基礎）	大阪、兵庫、京都、滋賀、福井、奈良	・住宅瑕疵担保責任保険10年 ・建物長期保証（有料で最長60年） ・地盤保証20年 ・シロアリ保証5年
【第7位】 株式会社伊東工務店 公式サイトはこちら サービス詳細を見る	1983年5月	5,000万円	京都市右京区西院西貝川町87番地の2	SW工法	調査中（京都府近郊）	調査中（住宅瑕疵担保責任保険10年）
【第8位】 株式会社ハウスアップ 公式サイトはこちら サービス詳細を見る	2006年11月	500万円	京都市伏見区深草直違橋7丁目251番	木造軸組（在来）工法（その他：ベタ基礎）	京都市近郊	・瑕疵担保責任保険10年 ・地盤保証20年 ・シロアリ保証10年 ・防水保証10年
【第9位】 KEIJI一級建築士事務所 公式サイトはこちら サービス詳細を見る	1997年2月	300万円	京都府京都市伏見区醍醐新町裏町24-4	木造軸組（在来）工法＋ピン工法	【京都府】京都市、向日市、長岡京市、大山崎町、宇治市、久御山町、八幡市、京田辺市、城陽市、宇治田原町、井手町、和束町、精華町、木津川市／（一部エリア）亀岡市、南丹市、 笠置町、南山城村／（相談可）伊根町、京丹後市、 宮津市、与謝野町、舞鶴市、福知山市、綾部市、京丹波町／滋賀県（一部エリア除く）	瑕疵担保責任保険
【第10位】 Natural Design 公式サイトはこちら サービス詳細を見る	調査中	調査中	京都府京都市右京区花園伊町44−13 オフィス花園1F	調査中	会社から車で1時間圏内（要相談）	・住宅瑕疵担保責任保険 ・長期保証（有料で最長60年） ・地盤保証20年 ・設備保証10年 ・シロアリ保証5年
【第11位】 株式会社岸田工務店 公式サイトはこちら サービス詳細を見る	2002年4月	500万円	京都府宇治市木幡御蔵山39-961	木造軸組（在来）工法＋パネル工法（その他：ベタ基礎）	【京都府】亀岡市、向日市、大山崎町、久御山町、宇治市、城陽市、京田辺市、宇治田原町、精華町、木津川市 【京都市】北区、左京区、右京区、上京区、中京区、下京区、東山区、西京区、山科区、南区、伏見区	住宅瑕疵担保責任保険10年
【第12位】 garDEN 公式サイトはこちら サービス詳細を見る	2012年12月	700万円	京都市北区紫野雲林院町35番地4	NK工法（その他：ベタ基礎一体打ち工法）	京都市北区、左京区、上京区、中京区、東山区、山科区、下京区、南区、右京区、西京区、伏見区、長岡京市、京田辺市、宇治市、城陽市、八幡市、亀岡市、滋賀県大津市	・住宅瑕疵担保責任保険10年 ・地盤保証10年
【第13位】 アトリエイハウズ 公式サイトはこちら サービス詳細を見る	2002年2月	1,000万円	京都市右京区西京極浜ノ本町38	調査中（その他：ベタ基礎）	調査中（京都市近郊）	瑕疵担保責任保険10年
【第14位】 タクミ建設株式会社 公式サイトはこちら サービス詳細を見る	2015年3月	調査中	京都府京都市山科区勧修寺東栗栖野町18番地4	CLT工法	京都市を拠点に近隣府県	住宅瑕疵担保責任保険10年
【第15位】 有限会社秀建 公式サイトはこちら サービス詳細を見る	調査中	調査中	京都府京都市左京区一乗寺東浦町25番地	調査中（その他：抗酸化工法）	調査中	住宅瑕疵担保責任保険10年

では、各工務店の特徴を以下で詳しく解説します。

第1位：100年住宅のゼロホーム

会社名	株式会社ゼロ・コーポレーション
設立年月日	1981年6月
資本金	8,000万円
本社所在地	京都市中京区河原町二条西南角 河原町二条ビル3F
基本工法	HSS金物工法（その他：外壁通気工法、剛床工法）
施工エリア	京都、大阪、兵庫、滋賀
保証内容	建物初期保証20年、地盤保証20年、設備保証10年
URL	https://zerohome.jp/

「100年住宅のゼロホーム」の特徴は次のとおりです。

100年住宅のゼロホームは、京都を中心に展開している実績豊富な工務店です。「100年住める家」をコンセプトに高品質な国産木材を使用した木造住宅を手がけています。家を品質の高い状態に保つため、屋根などを定期的に取り替え・メンテナンスが行いやすいように設計しているのが特徴です。

また、全棟が耐震等級3レベルの耐震強度で設計しており、震度7クラスの1.5倍の揺れでも倒壊しない性能を誇ります。他にも劣化対策等級3、断熱等性能等級5、一次エネルギー消費量等級6を兼ね備えています。

また、アフターサービスや保証も充実しており、定期的な点検の実施、構造50年の保証、さらに構造・雨漏り・地盤のトリプル初期保証までついているのも強みです。

100年住宅のゼロホームがおすすめの人

＼おすすめ第1位の工務店！／

第2位：デザオ建設

会社名	株式会社デザオ建設
設立年月日	1965年4月
資本金	3,000万円
本社所在地	京都市山科区西野櫃川町50-1
基本工法	木造軸組（在来）工法、金物工法、SE構法
施工エリア	京都、滋賀、大阪（会社から車で1時間30分程度が目安）
保証内容	住宅瑕疵担保責任保険10年、長期保証（有料で最長30年）
URL	https://www.dezao.com/

「デザオ建設」の特徴は次のとおりです。

デザオ建設は、年間50棟以上の注文住宅を手がける京都市に本社を置く工務店です。「Design With Honesty＝誠実なデザイン」という言葉を掲げ、顧客の好みや暮らしやすさを考慮した、愛着を持てる住まいを提案しています。

特に光や風が巡る部屋、自然素材の温かみを感じられる部屋など、パッシブデザインが得意です。

子育て世代が使いやすい間取り、中庭つき、ペットが遊べる空間設計など、顧客の生活模様に寄り添った提案も心掛けています。アフターサービスも30年の無料点検と保証を揃えており、安心のサポート内容です。

デザオ建設がおすすめの人

＼温かみのある家づくりを叶える！／

第3位：グランレブリー

会社名	株式会社グランレブリー
設立年月日	1996年2月
資本金	5,000万円
本社所在地	京都府京都市西京区桂木ノ下町1-19
基本工法	木造軸組（在来）工法（その他：ベタ基礎）
施工エリア	■京都府 京都市、笠置町、亀岡市、木津川市、京田辺市、京丹後市、京丹波町、綾部市、井手町、伊根町、宇治市、宇治田原町、大山崎町、久御山町、城陽市、精華町、長岡京市、南丹市、福知山市、舞鶴市、南山城村、宮津市、向日市、八幡市、与謝野町、和束町／その他大阪府と滋賀県の一部エリア
保証内容	住宅瑕疵担保責任保証20年（有料工事で最長60年）、地盤保証20年、シロアリ保証10年、防水保証
URL	https://grandereverie.jp/

「グランレブリー」の特徴は次のとおりです。

グランレブリーは、コスト・性能・デザインのすべてが「イイトコ取り」の住まいづくりにこだわっている工務店です。設計から施工まで自社一貫で行い、中間マージンを削ることでコストカットしています。

特にグランレブリーは断熱性・機密性にこだわり、冬は温かく夏は涼しい快適な家づくりが得意です。その他にも耐震等級3の性能も兼ね備えており、長期優良住宅の基準をクリアしています。

また、豊富なオプションを用意しており、自由度の高い設計も可能です。顧客の要望にあわせ、世界に一つだけの家づくりを叶えてくれます。

グランレブリーがおすすめの人

＼性能もデザインもこだわる！／

第4位：林工務店

会社名	株式会社 林工務店
設立年月日	1967年4月
資本金	1,000万円
本社所在地	京都府京都市伏見区淀際目町343
基本工法	木造軸組（在来）工法、SW工法
施工エリア	関西
保証内容	断熱材に対する結露保証35年
URL	https://www.hayashi-koumuten.net/

「林工務店」の特徴は次のとおりです。

林工務店は、創業から55年以上を誇る工務店です。全スタッフが社員、かつ完全自社施工であることが強みで、25年以上にもわたって数多くの高性能住宅を作り上げてきた実績があります。

特に「健康的な暮らし」に注目しており、高気密・高断熱な設計で屋内の温度差を少なくし、ヒートショックなどを招きにくい家づくりにこだわっています。

また、自然エネルギーを活用するパッシブデザインにも力を入れているのも特徴です。日本の気候にあわせ、「太陽と風の家」を提案しており、少ないエアコン台数で快適な空間を叶えます。

林工務店がおすすめの人

＼高性能住宅の実績多数！／

第5位：清栄コーポレーション

会社名	株式会社 清栄コーポレーション
設立年月日	2003年1月
資本金	8,000万円
本社所在地	京都市中京区烏丸通二条下ル秋野々町514番 清栄ビル京都烏丸2階
基本工法	木造軸組（在来）工法、2×4工法
施工エリア	京都、大阪、滋賀（詳しくは要お問い合わせ）
保証内容	住宅瑕疵担保責任保険
URL	https://www.seiei-1997.co.jp/

「清栄コーポレーション」の特徴は次のとおりです。

清栄コーポレーションは、京都発の総合不動産グループに属する工務店です。京都の心を「かたち」にする住まいをテーマに、所属プランナーが一から設計します。モダンやナチュラルテイストなど、多種多様な外観・内観を自由に設計できることが強みです。

加えて「京都に暮らすこと」にフォーカスし、伝統的な街に見合うデザインや機能性を持つ家を提案することも重要視しています。

また、住宅性能は暑くも寒くもなる土地柄にあわせ、断熱性・気密性にもこだわりを持っています。家や人通りが近い京都だからこその生活音の悩みも、吸音性能を高めることで快適性を高めています。

清栄コーポレーションがおすすめの人

＼伝統ある家づくりを叶える！／

第6位：アーキホームライフ

会社名	株式会社ホームライフ
設立年月日	2005年10月
資本金	1,000万円
本社所在地	京都府福知山市和久市町123
基本工法	木造軸組（在来）工法（その他：ベタ基礎）
施工エリア	大阪、兵庫、京都、滋賀、福井、奈良
保証内容	住宅瑕疵担保責任保険10年、建物長期保証（有料で最長60年）、地盤保証20年、シロアリ保証5年
URL	https://homelife.jp/

「アーキホームライフ」の特徴は次のとおりです。

アーキホームライフは、大阪・兵庫・京都・滋賀で注文住宅や新築一戸建てを展開している工務店です。「世界一あなたらしい住まいを」をモットーに、100年先も快適に過ごせるデザイン住宅を最適価格で提案することにこだわっています。家づくりは顧客の要望にあわせた自由設計が可能です。

基本性能としては自然の力を活かしたパッシブデザインに強みがあり、全棟ZEH仕様かつ長期優良住宅仕様となっています。また、アーキホームライフは土地探しから資金計画、アフターサービスまでワンストップサービスを提供しているので、窓口が一緒で安心できる点も強みです。

アーキホームライフがおすすめの人

＼予算内で自由設計！／

第7位：伊東工務店

会社名	株式会社伊東工務店
設立年月日	1983年5月
資本金	5,000万円
本社所在地	京都市右京区西院西貝川町87番地の2
基本工法	SW工法
施工エリア	調査中（京都府近郊）
保証内容	調査中（住宅瑕疵担保責任保険10年）
URL	https://www.itokomuten.com/

「伊東工務店」の特徴は次のとおりです。

伊東工務店は、昭和36年創業の京都に根ざした老舗工務店です。戸建住宅や家のリフォームはもちろん、公共施設や商業施設などの設計・施工の実績を積んでいます。

家づくりにおいては、設計者や現場監督の独りよがりではなく、現場の職人と共に作り上げるという考えを大切にしています。

また、構造は木造軸組（在来）工法をベースにしたスーパーウォール工法を採用し、ライフステージの変化があっても快適に住み続けられる高気密・高断熱・高耐震構造の家づくりを行っています。夏涼しく冬暖かく過ごせる家づくりのため、京都にぴったりです。

伊東工務店がおすすめの人

＼1983年創業の実力派！／

第8位：ハウスアップ

会社名	株式会社ハウスアップ
設立年月日	2006年11月
資本金	500万円
本社所在地	京都市伏見区深草直違橋7丁目251番
基本工法	木造軸組（在来）工法（その他：ベタ基礎）
施工エリア	京都市近郊
保証内容	瑕疵担保責任保険10年、地盤保証20年、シロアリ保証10年、防水保証10年
URL	https://houseup-inari.jp/

「ハウスアップ」の特徴は次のとおりです。

ハウスアップは、大手ハウスメーカーなどからも依頼を受け、数多くの建物を手掛ける実力派の工務店です。2002年創業と比較的新しい工務店でありながらも、多数の実績を積んできています。

家づくりについては、限られた土地を活かす設計が得意です。狭小地でありがちな「収納不足」や「日当たりの悪さ」を解消し、住みやすく趣ある家づくりを叶えます。また、夏は蒸し暑く、冬は冷え込む京都の気候でも過ごしやすさを感じられる設計も重視しています。

ハウスアップがおすすめの人

＼収納力が高い設計も得意！／

第9位：KEIJI一級建築士事務所

会社名	有限会社KEIJI
設立年月日	1997年2月
資本金	300万円
本社所在地	京都府京都市伏見区醍醐新町裏町24-4
基本工法	木造軸組（在来）工法＋ピン工法
施工エリア	【京都府】京都市、向日市、長岡京市、大山崎町、宇治市、久御山町、八幡市、京田辺市、城陽市、宇治田原町、井手町、和束町、精華町、木津川市／（一部エリア）亀岡市、南丹市、 笠置町、南山城村／（相談可）伊根町、京丹後市、 宮津市、与謝野町、舞鶴市、福知山市、綾部市、京丹波町／滋賀県（一部エリア除く）
保証内容	瑕疵担保責任保険
URL	https://keiji-go.jp/

「KEIJI一級建築士事務所」の特徴は次のとおりです。

KEIJI一級建築士事務所は、京都に本店を置き、屋久島などにも進出している工務店です。「人生で一度の家づくりを、人生で最高の思い出にする」というテーマを掲げ、顧客の理想を反映した家づくりを大切にしています。

また、住宅は一級建築士が顧客の希望を叶える間取りと自社製造の断熱材「セルロースファイバー」を標準仕様にしたセミオーダー住宅「bori」を展開しています。「bori」は、セミオーダーでありながら、間取りは自由設計であることが特徴で好みやライフスタイルにあわせた設計が可能です。

KEIJI一級建築士事務所がおすすめの人

＼自由度が高いセミオーダーが魅力！／

第10位：Natural Design

会社名	株式会社 合田工務店
設立年月日	調査中
資本金	調査中
本社所在地	京都府京都市右京区花園伊町44−13 オフィス花園1F
基本工法	調査中
施工エリア	会社から車で1時間圏内（要相談）
保証内容	住宅瑕疵担保責任保険、長期保証（有料で最長60年）、地盤保証20年、設備保証10年、シロアリ保証5年
URL	https://www.goda-koumuten.com/

「Natural Design」の特徴は次のとおりです。

Natural Designは、「未来を見据えた家、時代に変わらぬ価値を。」をコンセプトにした工務店です。長く住むうえで安心できる間取りや構造、タイムレスで洗練されたデザインを兼ね備えた家づくりに取り組んでいます。

たとえば構造においては、耐震等級3など安心できる高い耐震・耐久・防犯性能を標準装備しています。

また、間取りやデザインは、ライフステージの変化を見据えた設計を重要視しています。注文住宅はフルオーダーとセミオーダーがあるので、顧客の要望にあわせた様々な提案が可能です。

Natural Designがおすすめの人

＼将来を見据えた家づくりができる！／

第11位：岸田工務店

会社名	株式会社岸田工務店
設立年月日	2002年4月
資本金	500万円
本社所在地	京都府宇治市木幡御蔵山39-961
基本工法	木造軸組（在来）工法＋パネル工法（その他：ベタ基礎）
施工エリア	【京都府】亀岡市、向日市、大山崎町、久御山町、宇治市、城陽市、京田辺市、宇治田原町、精華町、木津川市 【京都市】北区、左京区、右京区、上京区、中京区、下京区、東山区、西京区、山科区、南区、伏見区
保証内容	住宅瑕疵担保責任保険10年
URL	https://www.kishidakoumuten.com/

「岸田工務店」の特徴は次のとおりです。

岸田工務店は、デザイン性と高い性能を兼ね備えた家づくりを大切にしている工務店です。テーマを​和モダン、フレンチハウス、プロヴァンスなどの12シリーズの中から選び、要望にあわせて設計を詰めるスタイルが特徴的です。

さらにマイホームの要望について記入する「ご家族様の夢づくりノート」があり、内容を元に無料で3Dパースを作成してくれるのでイメージの共有が簡単に行えます。

また、構造はセルロースファイバー（木質繊維）などを用いて高断熱・高気密を重視し、寒さにも暑さにも強い京都に適した家づくりをしています。間取りにおいては、家庭用エアコン1台で家中快適に暮らせる空間設計が得意な工務店です。

岸田工務店がおすすめの人

＼空気が循環する家が作れる！／

第12位：garDEN

会社名	ガーデン株式会社
設立年月日	2012年12月
資本金	700万円
本社所在地	京都市北区紫野雲林院町35番地4
基本工法	NK工法（その他：ベタ基礎一体打ち工法）
施工エリア	京都市北区、左京区、上京区、中京区、東山区、山科区、下京区、南区、右京区、西京区、伏見区、長岡京市、京田辺市、宇治市、城陽市、八幡市、亀岡市、滋賀県大津市
保証内容	住宅瑕疵担保責任保険10年、地盤保証10年
URL	https://gar-den.jp/

「garDEN」の特徴は次のとおりです。

garDENは、住み心地の良さを肌で感じられる家づくりを大切にする工務店です。「陽だまりのある、そよ風がまう家」をテーマに、京都の土地柄を考慮しつつ自然に光や風が入るパッシブデザインを採用しています。

また、耐震性を保つためにデザインを諦めるのではなく、2つのバランスを保つことを重要視している点も特徴的です。土地に適した断熱性能や耐震性能をしっかり考えつつ、顧客の考える「居心地のよい家」を叶えます。

デザインの傾向としては、外壁・内装を含め、飽きのこないシンプルで普遍的なものが得意です。木の質感などを活かしたナチュラルテイストな家づくりを叶えます。

garDENがおすすめの人

＼居心地のよい家を叶える！／

第13位：アトリエイハウズ

会社名	株式会社 アトリエイハウズ
設立年月日	2002年2月
資本金	1,000万円
本社所在地	京都市右京区西京極浜ノ本町38
基本工法	調査中（その他：ベタ基礎）
施工エリア	調査中（京都市近郊）
保証内容	瑕疵担保責任保険10年
URL	https://yihaus.com

「アトリエイハウズ」の特徴は次のとおりです。

アトリエイハウズは、地球にやさしい暮らしを叶えるサスティナブルな家づくりをしている工務店です。日本の風土にあった快適さ・丈夫さを兼ね備え、100年先まで長く住み続けられる家づくりを意識しています。

加えて、「ありそうでなかった」を形にすることも大切にしていて、顧客が持つ家への理想を叶えるため、熱意を持って取り組む姿勢があります。他とは違う家づくりや自分らしさを重視したい人には相性が良い工務店です。

また、アトリエイハウズは日本の風土には「木の家」が最も適しており、地球にもやさしいと考えています。そのため、木の断熱材やヒノキ構造、無垢の床などの天然素材を使った家づくりが得意です。

アトリエイハウズがおすすめの人

＼ナチュラルだけど少し凝った家づくりが叶う！／

第14位：タクミ建設株式会社

会社名	タクミ建設株式会社
設立年月日	2015年3月
資本金	調査中
本社所在地	京都府京都市山科区勧修寺東栗栖野町18番地4
基本工法	CLT工法
施工エリア	京都市を拠点に近隣府県
保証内容	住宅瑕疵担保責任保険10年
URL	https://www.takumikensetu.jp/

「タクミ建設株式会社」の特徴は次のとおりです。

タクミ建設株式会社は、「木と共に暮らす」をテーマに掲げ、構造に国産・京都産の木材のみを使用している工務店です。京都で培ってきた建築ノウハウを活かし、お抱えのベテラン大工職人、建築士、デザイナーが協力して家づくりを行います

「木」をテーマに掲げているだけあって、自然素材を存分に活かしたナチュラルで温かみのある空間設計が得意です。さらに快適性も重視しており、京都の天候に最適な高気密・高断熱な家を作ることができます。また、完全自社施工なため、設計や施工までに齟齬が生まれにくいという点も強みです。

タクミ建設株式会社がおすすめの人

＼こだわりの完全自社施工！／

第15位：秀建

会社名	有限会社秀建
設立年月日	調査中
資本金	調査中
本社所在地	京都府京都市左京区一乗寺東浦町25番地
基本工法	調査中（その他：抗酸化工法）
施工エリア	調査中
保証内容	住宅瑕疵担保責任保険10年
URL	https://shuuken.net/

「秀建」の特徴は次のとおりです。

秀建は、限りある予算で理想を叶える家づくりを追求している工務店です。顧客の理想を追求するため、設計や施工だけではなく、土地の選定や資金計画の提案まで行ってくれます。

家を建てることに関わるあらゆる事柄を包括的にサポートを行ってくれるため、他の会社を介さず一挙に家づくりを進められるのが強みです。

また、注文住宅は建物の耐久性を重視した抗酸化工法を採用しており、長寿命で快適な家を実現してくれます。住宅のデザインは、近代的なシンプルデザインやモダンなデザインが多くみられます。

秀建がおすすめの人

＼土地探しから一括サポート！／

京都の工務店を選ぶポイント

京都で家を建てたい場合、工務店選びでは次のポイントをおさえて検討してみてください。

• 景観条例と理想のデザインに対応するか
• 伝統工法への理解や技術があるか
• 湿気・夏の暑さへの工夫ができるか
• 狭小地・変形地での実績があるか
• アフターサービス・保証は十分か

ここからは各ポイントを詳しく解説します。

景観条例と理想のデザインに対応するか

京都府の中でも、主に京都市内で家を建てる場合、「新景観政策」いわゆる景観条例を厳守しなければなりません。そのため、工務店選びにおいては、景観条例を守りつつ希望に寄り添った提案をしてもらえるかを見極める必要があります。

ただし景観条例に関しては、京都市の中でも地区によって決まりが異なります。予定地の条件を自分でも調べつつ、工務店なども通して正確な条件を把握しましょう。

たとえば景観条例が厳しい美観形成地区などでは、次のような決まりがあります。

カテゴリ	条件
色彩	【屋根】・瓦…いぶし銀・銅板以外の金属板…光沢のない濃い灰色・黒・濃い茶色（原則） 【外壁】・赤系（彩度6以下）・オレンジ系（彩度6以下）・黄系（彩度4以下）・黄緑系（彩度2以下）・緑系（彩度2以下） 【屋外の住宅設備】・建物の色彩と調和させること（格子等を設置するのも可）
建物の高さ	・高度地区…10～31m※地区により異なる
屋根の形状	・景観に合う屋根勾配※地区により異なる・市街地…切妻屋根

※参考：京都市情報館「美観地区・建造物修景地区等のデザイン基準」

伝統工法への理解や技術があるか

工務店に伝統工法への理解や技術があるかも確認しましょう。京都では景観条例を守るために、伝統的な和テイストの家づくりが求められます。各工務店が和のデザインや伝統的な家を実現するため、どのような技術を用いているかが重要です。

また、外観で言えば京都に馴染みやすい、古民家風、新築町家風といったデザインを実現できる工務店などもあります。内観も雰囲気を統一したい場合は、真壁、格子窓、無垢材などで和風にまとめるデザインに対応できる工務店を探しましょう。

湿気・夏の暑さへの工夫ができるか

京都は夏は蒸し暑さが厳しく、冬の底冷えもしやすい土地柄です。そのため、住宅においては、通気と断熱のバランスが重要になってきます。工務店を検討する場合には、これらの通気性・断熱性を持たせるために、どのような方法を選択しているのか注目しましょう。

また、通気性・断熱性を確認する際に確認したいのは次のポイントです。

• 外断熱
• 基礎断熱
• 通気工法
• 樹脂サッシなど

この他にも工務店ごとに独自の工夫などがある場合もあるので、あわせて比較・検討してみてください。

狭小地・変形地での実績があるか

工務店が狭小地・変形地での設計・建設実績があるかどうかも重要です。京都は密集した住宅地が多く、家を建てる場合は狭小地・変形地といったケースが少なくありません。

限られた土地での家づくりは収納や間取りなど、設計に工夫が必要になるため、実績量がものを言います。また、土地が小さい、細長いなど通常とは異なる土地の制約の中で、顧客側の要望に柔軟に答える力があるかも見極めが必要です。

アフターサービス・保証は十分か

最後にアフターサービス・保証の内容についても確認しておきましょう。優れた工務店でも家を建てたあとのトラブルは、長く住むうえで全く起きないとは断言できません。家の設計で頭がいっぱいになりがちですが、アフターサービスや保証まで安心できる工務店を選ぶことが大切です。

具体的には引き渡し後の点検体制、保証内容（20～60年の長期保証など）、地盤保証、災害対応などを確認してください。また、京都では木造住宅なら、シロアリ保証も重要です。

京都で理想の家を建てる流れ

京都で家を建てる場合、次のような流れで家づくりを進めていきます。

1. 家づくりのイメージ固め・情報収集
2. 資金計画を立てる
3. 土地探し（または所有地の調査）
4. 工務店探し・プラン作成
5. 契約・設計打ち合わせ
6. 着工・上棟
7. 引き渡し（アフターサポート開始）

京都市内で家を建てるには景観条例を守らないといけないので、事前に条件を把握したうえでイメージを固め始めるとスムーズです。ただ、細かい条件がいまいち理解しづらいという場合でも、基本は工務店が条例に沿ったうえでの提案をしてくれるので安心してください。

また、着工から工事期間は3～6ヶ月程度となります。相談から引き渡しまでは1年ほどかかるので、特定の期間までに家に住みたい人・建てたい人は早めに工務店に相談しましょう。

京都の家づくりの費用相場

2023年度のフラット35利用者調査をもとにすると、京都で家を建てる場合の費用相場は建物本体が（付帯工事費等込み）約3,243万円、土地代込みで5,100万円ほどです。ただあくまでも相場なので、土地面積や建てる家によって費用は変わってきます。

また、京都に建てられている住宅の延べ床面積は平均約33坪（109.1平方メートル）です。坪単価で換算すると、1坪あたり約155.6万円という計算になります。

京都は比較的広い土地なので住宅面積も全国的に見てやや広めですが、坪単価も150万越とかなり高めな傾向です。土地柄的に気候にあわせた機能性と伝統的な作りを両立させなければならないので、そういった建物事情も少なからず影響している可能性があります。

※参考：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査（2023年度）」

京都で使える補助金制度

新築で住宅を建てる際には、国や自治体の補助金制度を利用できる場合があります。京都で住宅を建てる場合、他の地域を比べると建築費は高めなので、少しでも負担を軽減するために補助金をうまく活用してください。

なお、補助金は次のような制度が利用可能です。

補助金	内容
ZEH補助金	省エネ性能に優れた家に認められる住宅の建築に対する補助金 断熱性・気密性・再生可能エネルギーの利用・エネルギー消費量などに基準あり
子育てエコホーム支援事業	新築の長期優良住宅またはZEH水準住宅に対する補助金制度 子育て世帯または若者夫婦世帯が対象でエコホーム支援事業者と契約などの条件がある
その他自治体の住宅取得補助	新築または中古物件を購入に対する補助金など

自治体ごとに利用できる補助金に関しては市区町村により異なります。詳しい内容は京都市のホームページや地区ごとのホームページをご覧ください。

まとめ

京都では伝統の街並みを守りつつ、住む人の夢を反映する家づくりをしてくれる工務店が多くあります。

数ある工務店の中から最適な店を選ぶには、京都という制約が多い土地で「どのようにして要望に答えてくれるのか」という点に注目が必要です。テイストや趣きも得意、不得意があるので、自分の想像するイメージに近い工務店を探してみましょう。

絞り込む際には、特に伝統工法や狭小地・変形地での建築実績がある工務店がおすすめです。加えて京都の天候もしっかり意識し、高い断熱性・通気性・気密性などを兼ね備えている住宅を作れる工務店を選びましょう。

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