不動産購入にまつわる疑問・質問に、不動産投資総合プラットフォームサービス・INVASEの事業責任者で、不動産ナビゲーターの渕ノ上弘和さんが答えます。今回取り上げる疑問は「不動産のプロが投資用物件を買うときに最も大事にしているポイントは?」
Q.不動産のプロが投資用物件を買うときに最も大事にしているポイントは?
渕ノ上弘和さんの回答
1つ目に、人口動態だけでなく人の流れを重視します。駅の乗降者数や、物件周辺の人の動きを考慮して、期待値どおりの賃貸ニーズがあるかを確認することが大切です。
2つ目に、不動産を土地(街)・建物・管理という3要素に分解し、それぞれの要素が賃料を上げてくれるかどうかをみながら物件を選択します。
私は管理会社出身なのでこだわりがあるのですが、管理は建物の維持修繕・保守管理・清掃の3点を確認することが重要です。
不動産による資産形成は、長期的なスパンが基本です。短期での売買(フリップ)はせず、長期的な資産形成を重視しますが、もちろん売買タイミングに関しては、市場の動きを見ながら柔軟に対応することが重要です。
ですから、私は引き渡しが先になる新築物件には手を出していません。柔軟なスパンで投資をするなら、中古の割安で良質な物件を選んで狙うほうが確実性が高いからです。価格が適正で、将来的に価値が上がる可能性のある物件を選ぶほうが投資として面白いですよ。
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人の流れ、土地(街)、建物、管理の要素が賃料を挙げてくれるかどうか見ながら物件を選択するのがオススメです
