「土地をうまく活用したいけど、どこに相談すればいいかわからない」「土地活用に強い会社はどこがあるんだろう」とお悩みではありませんか。
使っていない土地を有効活用するためには、まずは次の2つのステップが重要です。
- 土地の立地や運用資金などの条件に適した活用方法を決める
- 希望の活用法を得意とするパートナー会社を選ぶ
しかし、土地活用を初めて検討する方にとっては活用法・会社選びともに難しい作業でもあります。そこで本記事では、まず定番の土地活用の種類を挙げ、その活用法ごとにおすすめの会社を9社ご紹介します。
さらにそれでも迷ってしまうという方に、土地活用プラン一括請求サービスについて解説し、プラン請求ができるサイトを4つ厳選してご紹介します。多数ある活用法やパートナー会社を絞り込むのに大変便利なツールですので、ぜひ活用して賢く土地活用をスタートしましょう！
土地の活用方法に迷っているなら『HOME4U土地活用』に相談するのがおすすめ！ 初めての方でも、プロのアドバイスを参考に安心して土地の活用をスタートできます。 ＼土地活用プランを専門業者に無料請求／
自分に合う土地活用の方法を選ぼう
土地活用の会社探しの前に、どのような土地活用をしたいかをある程度絞り込んでおきましょう。土地の活用方法はその土地の特徴や周辺環境、手元資金など多数の要素を踏まえたうえで検討しなくてはなりません。どのような活用方法があり、自分の土地ならばどの活用方法が適しているのかしっかりシミュレーションしておきましょう。
定番の土地活用の種類
土地活用の方法はたくさんありますが、まずは、定番の土地活用の特徴や、メリット・デメリットを紹介します。自分に合った活用方法を見つけるための参考にしてみてください。
| 土地活用の方法 | 特徴 | メリット | デメリット |
| 賃貸経営 | 土地に建物を建てて家賃収入を得る | 不労所得を期待でき、節税効果もある | 初期費用が高く、空室リスクあり |
| 駐車場経営 | 月極駐車場とコインパーキングの2種類から選べる | 初期費用が安く、安定収入 | 利用する人がいないと収入ゼロ |
| トランクルーム経営 | 屋外型と屋内型から選べる | 初期費用が安く、安定収入 | 地域によっては経営不可 |
| 太陽光発電 | 電力を会社に売る | メンテナンスする手間がかからず、安定収入 | 立地や天気に影響され、パネルの設置費用もかかる |
| 店舗経営 | テナントとして貸し出し、賃料を得る | 経営手腕によって、収益が大きい | 立地に影響され、初期費用も低くない |
| 高齢者施設経営 | 介護施設や老人ホームなどの種類あり | 立地に影響されず、安定収入 | 初期費用が高く、倒産リスクあり |
ここでは定番の活用法のみを載せましたが、希望条件や土地のニーズとマッチしない場合もあるでしょう。以下の記事では狭い土地や農地など特殊な土地の活用方法などにも触れていますので、併せてチェックしてみてください。
土地活用の種類を決めるときのポイント
土地活用の種類決める際は、以下のようなポイントを基準にして考えるとスムーズです。
- どれぐらい収益を得たいのか
- 節税する目的なのか
- 土地の制限内で実現できるのか
収益を重視するなら、マンション経営、副収入程度であれば、駐車場経営など、どれぐらい収益を得たいのかで採用する土地活用は異なります。また、節税を目的としているのならば、アパートなどの建物を建てることで、税金の軽減措置があります。
どの土地活用であればできるのか、事前に調べておくことも重要です。活用できる土地とできない土地は「用途地域」によって定められており、最初にリサーチしておかなければ「そもそも土地活用できない」という最悪の事態に見舞われてしまいますので注意が必要です。
土地活用の種類決めに迷ったら専門家に相談
どの土地活用にすればいいのか悩むときは、その道のプロに相談してみましょう。稼ぎや収益に関することはお金のプロフェッショナルであるファイナンシャルプランナー、資金面や融資に関しては各金融機関、節税対策や税金関連は税理士が窓口となります。
土地活用の相談先についてはこちらの記事でも解説していますので、ぜひ参考にしてください。
【活用法別】土地活用でおすすめの会社9選
土地活用の種類が決まったら、次はその活用方法に適した会社を探しましょう。この章では、特に人気な土地活用4種に絞り、その活用方法ごとにおすすめの会社を9社ご紹介します。どれも全国に対応している大手企業となりますので、ぜひ参考にしてみてください。
【賃貸経営向け】おすすめ3社
全国に営業所がある大手で、マンション・アパートや戸建て、商業施設などに対応できる会社を厳選しました。各会社の特徴を詳しく見ていきましょう。
大和ハウス工業
大和ハウス工業は、ロードサイドの店舗での土地活用に対応している会社です。約40,000件の施設を開発してきた実績があり、全国ネットワークを活かしたプランもあり、アフターフォローの体制も万全です。
また、賃貸マンションや介護施設、複合型商業施設、ビジネスホテルなど幅広く対応していることも特長です。さらに、立地から最適な土地活用をWeb上で調べられるサービスも提供しています。
積水ハウス
積水ハウスは、長年の家づくりのノウハウから誕生した賃貸住宅「シャーメゾン」を全国に展開し、高い入居率を実現しています。
また、豊富なネットワークを活かして、クリニックや介護施設、保育所といった様々な施設の建築にも対応。さらに、建物の長期保証やアフターフォロー、グループ会社の積水ハウス不動産による一括借上げなど、オーナーのサポート体制も充実しています。
建築から管理、リフォームまで、積水ハウスグループがトータルでサポートしてくれるため、安心して土地活用を依頼できるでしょう。
パナソニックホームズ
パナソニックホームズは、賃貸住宅や高齢者住宅といった一般的な土地活用だけではなく、ホテル建設や障害者福祉施設なども手掛けている会社です。
賃貸経営を依頼すれば将来のリフォームにまで対応してくれるだけではなく、一括借上げシステムによって、安心して運営を任せられるでしょう。ホテル建設においても、一括借上げシステムや万全のサポート体制を整備しています。
【駐車場経営向け】おすすめ2社
駐車場経営でおすすめの会社は、タイムズ24とパーク24です。どちらも聞き馴染みのある有名な企業です。具体的に見てみましょう。
タイムズ24
タイムズ24を利用すると、TONIC（トニック）というシステムによって、24時間365日いつでもサポートを受けられます。また、会員登録している利用者の動向を分析できるため、マーケティングが可能なことも特長です。
その他にも、一級建築士による駐車場の提案が受けられたり、万全のサポート体制でトラブル時にすぐに対応してくれたり、安心して駐車場経営に臨めます。
パーク24
パーク24には、月極駐車場やコインパーキング以外にも、予約駐車場という形態があります。予約駐車場には、時間貸スペースの予約サービスと、空いている土地を活用したい人とドライバーをマッチングするタイムズパーキングBという種類があります。
さらに、バスなどの大型自動車や二輪車の駐車場経営にも対応していることも特長です。
【トランクルーム経営向け】おすすめ2社
トランクルーム経営でおすすめの会社は、加瀬倉庫とエリアリンクです。どちらも手軽に申し込み・利用開始できることが魅力です。
加瀬倉庫
加瀬倉庫は、屋外のレンタルボックスや屋内のトランクルーム、バイクヤードなどに対応している会社です。レンタル収納事業の実績が40年もあり、専任の建築士に相談ができるため、安心して依頼できるでしょう。
また、加瀬グループの連携によってトランクルームとコンビニ・コインパーキングの掛け合わせも可能です。日本全国で1,500ヶ所・75,000室は、国内トップクラスの実績でもあります。
エリアリンク
東証マザーズ上場企業のエリアリンクが提供しているトランクルーム「ハローストレージ」は、初期投資費用をかけたくない人や、運営・管理が面倒に感じる人におすすめです。
また10年契約の借上げによって、安定した収入も得られます。2019年時点では、96,000室のトランクルームを運営しているため、確かな実績もあり、安定感抜群です。
【太陽光発電向け】おすすめ2社
太陽光発電の施工会社としては、メデアとハウスプロデュースの2社がおすすめです。こちらも詳しく見ていきましょう。
メデア
メデアは、全国で100ヶ所以上の産業用太陽光発電の施工実績を持つ会社です。EPC体制と呼ばれる仕組みを整えて、現地調査から管理まですべてメデアが行います。
また、海外とのネットワークで独自製品を開発し、低コストを実現しているだけではなく、品質も確かなものです。埼玉県の実績数ではNo.1でもあるため、安心して依頼できるでしょう。
ハウスプロデュース
5,000件以上の太陽光発電システム建設の実績を持つハウスプロデュースは、全国の300以上の施工店と協力し、20年間の施工品質保証を整えている会社です。
またメーカーによる保証もあるため、故障してもすぐに修理や交換に対応してくれます。さらに、事業拡大により、2022年には150%以上の増収増益の見込みがあり、盤石な経営基盤だからこそ、安心して依頼できるでしょう。
土地活用ならプラン一括請求サービスが便利
土地活用でおすすめの会社を多数ご紹介しましたが、「活用方法決めも会社選びも考えることが多すぎて結局迷う！」という方も多いでしょう。そんなときは土地活用プラン一括請求サービスが大変便利です。
プラン一括請求サービスとは、目当ての複数社に所有している土地の特徴や希望条件をまとめて伝え、その土地に合う土地活用の方法を提案してもらえるサービスで、複数社を比較することで最適なプランを検討できる、という大きなメリットがあります。
基本的にオンライン上でのやりとりになり、無料で行えるため、利用者にとっては余計な手間や料金をかけずに手続きを進めることができる優れものです。すでに希望の会社が決まっている場合でも、その会社が本当に信頼できるのかを判断するための材料として、一度活用してみるのも良いでしょう。
マイナビニュース不動産査定では、実際に一括請求サービスを利用したユーザーにアンケートを実施し、
そこで本章では、土地活用プラン一括請求サービスを提供している次の4サイトを詳しく紹介します。
| サービス名 | サイト利用者数 | 同時依頼社数 | 土地活用の種類 |
| HOME4U | 1,000万人 | 最大7社 |
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| イエカレ | 300万人 | 最大8社 |
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| 土地活用の窓口 | 400万人 | 相談員による紹介 |
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| スマイティ | 非公開 | 最大7社 |
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サイトによって同時依頼数や仕様も異なりますので、いくつかのサイトを併用してみるのもおすすめです。各サイトの特徴を詳しく見ていきましょう。
HOME4U
HOME4Uは国内で初めて不動産の一括査定サービスを開始した老舗で、不動産売買や賃貸、住宅建築などの多数のコンテンツを展開している不動産総合情報サイトです。また、NTTデータスマートソーシングが運営しており、最高級のセキュリティシステムで利用者の安全を約束しています。
そのHOME4Uが力をいれているサービスの一つとして土地活用があり、厳選した優良企業の中から最大7社のプランを比較することができます。入力フォームはたった60秒で進めることができる簡単な仕様となっていますが、もしネット操作が苦手でも平日ならば電話窓口も開通していて専門アドバイザーに直接相談することも可能です。
また、提携社に対しては定期的な精査を行い、悪質な企業を排除するよう努めています。土地活用の基礎知識や節税対策などさまざまなコラムも充実しており、土地活用が初めてという方には特におすすめしたいサービスです。
土地活用の方法に迷っているなら「HOME4U土地活用」がおすすめ
- どの土地活用方法を選べば良いのか迷っている
- 土地活用の相談をどこにしたら良いのかわからない
- 初期費用や将来得られる収益のバランスを見ながら検討したい
イエカレ
イエカレは不動産売却や土地活用、リロケーションや不動産管理サービスなど取り扱う日本最大級の不動産総合比較サイトで、とりわけ土地活用に関しては賃貸経営をメインにプラン提供を行っています。不動産経営についてのリアルタイムな情報や法律・税制などを取り上げたためになるコラムやFAQも豊富で、初心者が安心して経営をスタートさせることができるよう、常に最新の情報を発信しています。
一括請求の同時依頼数は他サイトよりも多く、最大8件まで土地活用プランを比較することができ、より多数の会社を比較したい方におすすめです。
入力は約60秒でさくさく進める簡単フォームで、相続に関する無料相談や建物の解体見積もりも同時に依頼することができます。電話窓口も設けられており、プライバシーマークを取得した企業の専門オペレーターが対応するため安心です。
土地活用の窓口
土地活用の窓口の運営会社は、不動産一括査定サイト「イエイ」やリフォームサイト「リノコ」なども運営するセカイエ株式会社です。不動産業界で培った確かなノウハウを活かし、最適な土地活用サービスを提供します。
他のサイトと違うところは、専属相談員が第三者的立場となって不動産会社を紹介してくれるところ。具体的には、トップ画面のクイック診断で5つの項目を入力すると相談員から電話がかかってきて、利用者の条件や希望を聴取。専門知識を備えた相談員が利用者の目的を細かく把握したうえで、ニーズにマッチする優良企業を紹介してくれるという流れです。
不動産会社から直接提案を受けるよりも、ひいき目のない中立な立場でアドバイスをしてもらえるため、冷静に比較・判断することができます。「不動産会社から直接連絡がくるのに抵抗がある」「業者からの案内が信用できるのかわからない」などの不安をお持ちの方はぜひ検討してみると良いでしょう。
スマイティ
スマイティの土地活用プラン一括請求サービスは、NTTデータグループが運営するHOME4Uが提供しています。スマイティはそもそもカカクコムグループのサイトですが、土地活用に関する個人情報やすべてのデータはNTTデータスマートソーシングが管理するため、カカクコムでは情報共有されない仕組みとなっています。
アパート・マンション経営や賃貸併用住宅、店舗・オフィスの他に大規模施設やガレージハウスなど多様な土地活用に対応しており、提携会社は秘密保持を徹底する優良企業のみを厳選しているため安心です。また、HOME4Uと同様、入力フォームもシンプルで簡単に進めることができ、最大7社までプラン請求が可能です。
土地活用に関する基礎知識や活用のメリット・デメリット、節税や相続についてのコラムも充実しており、活用別・土地の形状別に活用事例を参考にすることができるのも魅力。土地活用が初めての方でも申し分ない情報サイトとなっています。
土地活用のパートナー会社を上手に選ぶポイント
土地活用を成功させるためには、パートナーとなる土地活用会社の正しい選択が必須となります。この章では、土地活用の会社選びで押さえておきたい大切なポイントを4つ解説します。
- 希望している土地活用が得意か
- 会社の営業エリア内に活用したい土地があるか
- 長期でサポートを受けられるか
- 担当者が親身になって応対してくれるか
一つずつ具体的にチェックしていきましょう。
希望している土地活用が得意か
記事前半で各活用法ごとに会社紹介を行ったように、会社によって土地活用の種類の得意分野が異なります。お目当ての会社がそもそも希望の土地活用を得意としているのかは必ずチェックしておきましょう。特に本腰を入れていない分野の活用法で契約したところで、有益なアドバイスは期待できないうえ、入居者募集や土地管理などの対応が不十分で損をしてしまう可能性もあります。
さらに新しく投資物件を建てる場合、アパートやマンション、戸建て・商業施設など、建物の種類も得意・不得意は別れます。各会社の実績や口コミなど調べ、どのような活用に向いているのか見定めておきましょう。
会社の営業エリア内に活用したい土地がある
会社の営業エリア内に活用したい土地があれば、そのエリアの事情に詳しいため、土地活用を成功させられる可能性がアップします。
営業エリア外の場合、周辺情報に詳しくなく、対応が遅くなってしまうリスクもあります。そのため、土地活用のパートナー会社を選ぶ際は、営業エリアも調べておきましょう。大手であれば、広範囲を網羅している傾向にあります。
長期でサポートを受けられる
土地活用は概ね長期の資産運用となるため、長期のサポートが用意されている会社を選ぶこともおすすめです。土地活用について知識があり、経営手腕に自信があれば収益を確保できる可能性がありますが、多くの人の場合、自力で収益をキープするのは難しいです。
長期のサポートが用意されているだけではなく、パートナー会社の経営状態も確認しておきましょう。会社が途中で倒産してしまっては、長期サポートがあっても意味がありません。
担当者が親身になって応対してくれるか
パートナー会社の担当者が、丁寧な対応をしてくれるのかどうかも、チェックポイントです。一方的に、土地活用のプランを押し付けてきたり、こちらの質問に答えてくれなかったりする場合、信頼できる担当者とは言えません。
土地活用は中長期の資産運用であり、担当者が信頼できる人物なのかどうか、見極めることは非常に重要です。こちらの要望を取り入れた土地活用の提案をしてくれたり、話していてストレスを感じなかったりする担当者ならば、信頼できるでしょう。
契約する会社との土地活用で失敗しないコツ
土地活用を成功させるためには、具体的な数字でシミュレーションするだけではなく、土地活用に充てる資金に余裕をもち、売却まで視野に入れた土地活用の出口戦略をたてることが重要です。最後に、パートナー会社との土地活用において失敗しないためのコツをまとめました。
複数の会社を比較
一つの会社だけではなく、複数の会社を比べて選ぶことも、失敗しない会社の選び方です。1社だけでは、優良企業なのかどうか判断できず、契約後に後悔するリスクがあります。また、全章でも説明した通り、すでに決めている会社があったとしても、その会社の提案が本当に最適なのか、信頼できる会社なのかを見極めるための手段として、他社と比較して検討することは非常に賢明です。
特にはじめて土地活用にチャレンジする方は、土地活用プラン一括請求サービスを活用するのがおすすめです。
初めての土地活用ならHOME4Uでプラン請求
HOME4Uは国内で初めて不動産の一括査定サービスを開始した老舗で、不動産売買や賃貸、住宅建築などの多数のコンテンツを展開している不動産総合情報サイトです。また、NTTデータスマートソーシングが運営しており、最高級のセキュリティシステムで利用者の安全を約束しています。
そのHOME4Uが力をいれているサービスの一つとして土地活用があり、厳選した優良企業の中から最大7社のプランを比較することができます。入力フォームはたった60秒で進めることができる簡単仕様となっていますが、もしネット操作が苦手でも平日ならば電話窓口も開通していて専門アドバイザーに直接相談することも可能です。
具体的な数字でシミュレーション
土地活用において利回りを意識することは、とても大切です。利回りとは、投資金額に対して得られた利益を1年あたりの平均にしたパーセンテージのことです。正確な収益力を判断する場合は、「表面利回り」ではなく、経費のことも考慮した「実質利回り」でシミュレーションしましょう。
利回りについてより詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。
運用資金に余裕をもつ
融資を受けて土地活用を始める場合でも、自己資金に余裕をもつことで失敗するリスクを避けられます。アパートやマンションなどの賃貸経営ならば、集客できずに空室の状態が続いてしまうと、家賃収入を得られず、融資の返済が滞ってしまいます。また、経営が上手くいかないと、日常生活に支障が出てしまう危険性もあるでしょう。
投資用ローンの審査方法や審査についてもっと詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。
売却まで視野に入れた出口戦略を
土地活用をしても必ず成功するとは限らないため、売却まで視野に入れたの出口戦略を立てることも重要です。立地や条件などによっては儲からないため、土地活用を続けるのではなく、売却してしまった方が得するケースもあります。最新の土地の相場は、不動産一括査定サイトで簡単に調べられるため、売却を検討する場合は、活用しましょう。
土地の価格を調べる方法についてもっと詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。
おすすめの一括査定サイトは「すまいステップ」
- 初めてで不安だから実績のあるエース級の担当者に出会いたい
- 厳選された優良不動産会社のみに査定を依頼したい
- 悪徳業者が徹底的に排除された査定サイトを使いたい
その他の一括査定サイトや選び方について詳しく知りたい方は、こちらの記事もおすすめです。
まとめ
土地活用で会社を選ぶ前にしておきたいことは、数ある土地活用の方法の中から自分に合ったものを決めるだけではなく、迷ったときの相談先も把握しておくことです。
パートナー会社を選ぶ際は、希望している土地活用が得意なのかや、長期サポートがあるかどうかもチェックしておきましょう。そして優良企業と出会うためには、プラン一括請求サービスを使って複数の会社を比較検討することが重要です。
パートナー会社が決まったら、不動産投資での利回りをしっかりとシミュレーションし、出口戦略まで立てた確実な運用を目指しましょう。ぜひこの記事を参考に、最適なパートナー会社を見つけ、納得のいく賢い土地活用を成功させてください。
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ただ、おすすめは複数の土地活用種類にチェックを入れることです。自分が思いもよらない収益化方法を知ることができるかもしれません！
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