「遊んでいる土地があるので、それを活用して少しでも収入を増やしたい。でも広さが50坪しかない」と躊躇していませんか。広い土地ほど土地活用方法の選択肢に自由度が生まれると考えるのも無理はありません。
そこでこの記事では、そのような悩みを抱えているあなたのために、50坪の土地を活用するおすすめの方法10選を紹介します。せっかくある土地を遊休地として眠らせないで、土地活用のプランを練ってみましょう。
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50坪の土地で高額収益を目指せる活用方法5選
最初に収益性が高いおすすめの土地活用方法を5つ紹介します。準備期間や経営にそれなりの時間と手間がかかりますが、本腰を入れて土地活用をしたい人におすすめの土地活用方法です。
アパート・マンションの経営
アパート・マンションの賃貸経営は定番の土地活用方法です。目安ですが、50坪の広さがあれば、6戸程度入居可能なアパート・マンションが建てられます。単身者向けの間取りにすれば、1坪当たりの賃料を増やせるため、さらに収益をあげることができます。
| メリット | デメリット |
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以下の記事では、アパートやマンションの経営についてさらに詳しく解説しています。あわせて読んでみるのもおすすめです。
https://news.mynavi.jp/fudosan-satei/13418
https://news.mynavi.jp/fudosan-satei/9422
https://news.mynavi.jp/fudosan-satei/9325
戸建ての賃貸経営
戸建ての賃貸経営は、ファミリー層が多く住んでいるエリアにおすすめです。50坪ほどの広さがあれば、土地の形によっては2棟建てることもできます。
戸建てで賃貸経営をする場合、軒数・世帯数が少なくなるため、アパートやマンションの経営より収益性が下がります。ただ、日本では戸建て志向が強いため安定した高入居率が期待できます。
| メリット | デメリット |
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戸建ての賃貸経営を成功させるためには、経営の基礎知識を取り入れておく必要があります。以下の記事でその点を深堀してみましょう。
https://news.mynavi.jp/fudosan-satei/10471
賃貸併用住宅の経営
賃貸併用住宅の経営も魅力的な土地活用方法の一つです。
賃貸併用住宅とは、一階部分は自宅、二階部分は賃貸スペースとしている建物のことを指します。賃貸併用住宅を用いて賃貸経営を行う場合に得られるメリット・デメリットは以下の通りです。
| メリット | デメリット |
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将来的に、二世帯住宅を利用しようと考えている方にぴったりの活用方法といえるでしょう。
貸店舗の経営
貸店舗の経営は、高い集客力のあるフランチャイズと提携しておこなうことができる土地活用方法です。一般的に、駐車場付きのコンビニは50坪程度あると始められると言われています。コンビニよりも規模が小さな店舗を設ける場合は、最大5店舗程度入居できる建物を建てることも可能です。
住宅として賃貸に出すよりも高い賃料の設定ができ、業績が良ければ長期的に貸し出せるでしょう。賃料を売上歩合方式にすれば、店舗の利益が上がるほど賃料も上がるので、より高い収益性が期待できます。
| メリット | デメリット |
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土地を貸し出すときの借地料設定については以下の記事でも詳しく解説しています。
https://news.mynavi.jp/fudosan-satei/8264
建てた店舗で新規事業
店舗を建てて、自ら開業することもできます。立ち上げる事業はさまざまな業種が考えられますが、近年人気のある事業のひとつにコインランドリー経営があげられます。
50坪の広さでコインランドリー経営をする場合、駐車場付きで、洗濯乾燥機3台、洗濯機2台、乾燥機10台程度は設置できます。また、経営努力次第で収益性をさらに高めることができます。
| メリット | デメリット |
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以下の記事では、個人経営をするときに役立つ不動産投資の基礎知識を詳しく解説しています。あわせて読んでおくと、具体的な計画を立てる助けとなります。
https://news.mynavi.jp/fudosan-satei/15673
初期投資を節約した50坪の土地活用5選
続いて、初期投資を節約できるおすすめの土地活用法を5つ紹介します。準備期間もあまりかけなくて済むので、比較的始めやすい土地活用方法を探している人はぜひ参考にしてください。
駐車場経営
駐車場の経営は、初期投資があまりかからないため、短期的な活用がしやすい土地活用方法です。
土地が住宅街の中や、駅・商業施設・オフィスの近くにあればニーズは高いでしょう。50坪の広さがあれば最大10台程度駐車できます。
| メリット | デメリット |
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駐車場経営の方法は、月極駐車場とコインパーキングの大きく2つに分けられます。さらにコインパーキングは、運営会社に土地を貸与して設備を設置する方法と、自分で設備を購入・設置し運営会社に管理を委託する方法から選ぶこともできます。
| 方式 | メリット | デメリット |
| 月極駐車場 | 初期費用を抑えられ、他の業態への転換が簡単にできる |
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| コインパーキング | 月極駐車場より収益性は高い |
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以下の記事では、駐車場経営についてさらに詳しく解説しています。
https://news.mynavi.jp/fudosan-satei/9151
自転車やバイクの駐輪場
駅に近い土地である場合、自転車やバイクの駐輪場の経営もおすすめです。
駐車場として利用するには難しい、形状が変型している土地でも、駐輪場であれば可能なことも多いです。50坪の広さがあれば最大80台程度駐輪できます。
| メリット | デメリット |
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比較的手軽に始められる方法ですが、自転車やバイクは車に比べて盗難に遭うリスクが高いという懸念点があります。防犯カメラの設置や管理者を雇うといった対策を立てる必要があるでしょう。
屋外型のトランクルーム
屋外型トランクルームの経営は、近年需要が増している土地活用方法です。貨物用のコンテナを設置し、荷物の保管場所として貸し出し賃料を得ます。
50坪の広さですと、コンテナ5基程度(20ルーム程度)は設置可能です。
| メリット | デメリット |
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以下の記事では、コンテナを使った土地活用方法について詳しく解説しています。
https://news.mynavi.jp/fudosan-satei/12237
土地だけの賃貸
土地をそのまま貸し出す方法は、土地活用方法の中でも最も気軽に始められる方法です。
住宅街であれば貸看板、家庭菜園、畑などの用地として、郊外であれば太陽光発電や資材置き場などの用地として利用してもらうことも可能でしょう。
| メリット | デメリット |
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以下の記事では、農地を貸し出す方法について詳しく解説しています。あわせて参考にするのもおすすめです。
https://news.mynavi.jp/fudosan-satei/11248
土地信託
土地信託とは、信託銀行と信託契約を結んで土地を提供し、土地活用のプロに運用してもらう方法のことを指します。
信託銀行は、その土地の上に賃貸ビルなどを建築し、建物の維持管理や賃貸事業などを行います。その事業で得られた利益から諸経費などを差し引いた分を地主に配当するというものです。契約期間が終了した後は、地主に土地が戻ってくるとともに、提供した土地の上に建てた建物を受け取ることもできます。もちろん契約期間を延長することも可能です。
| メリット | デメリット |
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土地信託の運用方法によっては、利益が上がらなかったときにも信託報酬を支払わなければならないシステムを取っている場合もあります。契約内容をよく確認して決定するようにしましょう。
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ここまで50坪の広さがある土地のおすすめ活用法10選を見てきました。しかし、「この中から自分に合った方法をどう選んだらよいのだろう」と悩む方も多いものです。
自分の所有する土地に合った活用をおこなうには、土地活用方法を決めるポイントを抑えておく必要があります。上手に選ぶための4つのポイントを詳しく見ていきましょう。
土地にかけられている制限を知る
1つ目のポイントは、土地にかけられている制限を知ることです。用途地域によっては、希望の活用方法がとれないことがあります。
用途地域とは、都市計画法で決められている地域地区のひとつで、土地用途の混在によって生じる以下の事態を避けるため、設けられている制限です。
- 災害時に救援が困難になる
- 農地の減少で生産性が下がる
- 騒音被害や公害が起きる可能性が高まる
以下の表で具体的な区画分けを見ていきましょう。
| 分類 | 用途地域 |
| 住居系 |
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| 商業系 |
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| 工業系 |
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この用途地域によって、建てられるもの・建てられないもの、建物の規模や用途の制限などが決められています。活用したい土地がどの用途地域にあたるかは、市区町村の役所にある都市計画図で確認できます。あわせてどのような規制があるのかを聞いておくとよいでしょう。
挑戦してみたい土地活用に向いた立地か
2つ目のポイントは、立地条件や地域のニーズにマッチングした土地活用法を選ぶという点です。住宅街、郊外、繁華街、文教地域など立地によって地域のニーズは異なります。立地条件や地域のニーズにあった土地活用法を選ばないと、収益が出せないということにもなりかねません。
立地条件別におすすめの土地活用法をまとめてみましたので、参考にしてください。
| 立地条件 | おすすめの土地活用法 |
| 駅前や駅近の土地 | 賃貸住宅、貸店舗、駐車場、駐輪場 |
| 駅から遠い土地 | 貸店舗(駐車場併設)、賃貸住宅 |
| 郊外の住宅地 | 賃貸住宅(駐車場つき)、貸店舗(駐車場つき) |
| 地形の悪い土地 | 駐車場、トランクルーム |
活用したいと思っている土地周辺では、すでにどのような土地活用が行われているのかリサーチすることも役立ちます。活用方法を決める前段階で、ニーズを徹底的に調査していきましょう。
具体的な数字で収益をシミュレーション
3つ目のポイントは、収益を具体的な数字でシミュレーションするという点です。行いたい活用方法では、以下の費用がどれほどかかりそうか見通しを立てましょう。
- 初期費用
- 維持費
- 修繕費
次に、収入はどのくらい見込まれるのか、収益がどの程度出せそうか、初期投資を回収できるまでのどのくらいの期間を要するかなどを把握し、イメージを固めていきます。
アパート経営の場合を例に、どのようにシミュレーションできるかを見ていきましょう。
【状況】木造2階建て 1Kタイプ6戸
【仮定条件】賃料：60,000円/戸、総建築費：5,200万円(全額借入れ：30年変動金利1.5%)
| 月収入 | 月支出 | 随時支出 |
| 家賃収入：60,000円×6戸＝360,000円 |
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| 年間収入：360,000円×12=4,320,000円 | 年間支出：211,000円×12＝2,532,000円(A) | 年間支出：220,000円(B) |
専門家からアドバイスを受ける
4つ目のポイントは、専門家からアドバイスを受けることです。分野別の相談先を把握し、専門家の知恵と力を借りると安心の土地活用をおこなえます。
以下の表から、相談内容ごとに頼れる専門家を見ていきましょう。
| 相談内容 | 相談先 |
| 土地活用全般(活用方法が決まってない場合を含む) | パートナー企業、土地活用プランナー |
| 資金計画・融資 | 金融機関、ファイナンシャルプランナー(FP) |
| 税金 | 税理士 |
| アパート | ハウスメーカー、工務店、不動産会社 |
| マンション | デベロッパー、ハウスメーカー、工務店 |
| 戸建て・賃貸併用住宅 | ハウスメーカー、工務店 |
| 駐車場・駐輪場 | 駐車場運営会社、駐輪場運営会社、不動産会社 |
| 土地の売却 | 不動産会社 |
まずは土地活用サイトで複数の土地活用プランを取り寄せて、そのなかから興味のあるプランを示した企業の営業担当者と連絡を取り合いましょう。信頼できるパートナー企業・土地活用プランナーが見つかれば、その営業担当者がコーディネートをしてくれます。
また、土地活用の総合的な相談先として、土地活用コンサルタントを活用することもできます。以下の記事で、土地活用コンサルタントはどのように手助けしてくれるのか、深掘りしていくのもおすすめです。
https://news.mynavi.jp/fudosan-satei/12794
50坪の土地活用でよくある失敗
残念ながら、土地活用に失敗してしまったというケースもあります。失敗に陥らないために、失敗事例から知れる回避方法を知っておくのは大切です。3つの主な失敗例から詳しく見ていきましょう。
利用する業者を比較していない
利用する業者を比較しないで決めてしまうと、失敗につながりやすくなってしまいます。業者によって、活用方法の得意不得意があるため、比較検討して自分の活用方法に見合った業者を選定することは重要です。
一旦契約を結んでしてしまうと簡単には解約できないため、以下のポイントをよく確認して決めるようにしましょう。
- 営業エリア
- どの土地活用方法を得意としているか
- 活用開始後のサポート充実しているか
- 実績豊富で、評判が高いか
- 土地活用初心者でもわかりやすいよう、親身にアドバイスしてくれるか
サポート体制を見極めるときには、経営のアドバイスまでトータルで行ってくれるところを選ぶのもおすすめです。また、建築物を用いた土地活用をおこなう場合は、建物に対しての保証が充実しているかを忘れずにチェックしましょう。
利回りの数字だけで決断する
利回りはあくまで目安であり、判断する際に一つの材料に過ぎません。利回りはその特性上、初期投資が低いものは高く、初期投資が高いものは低くなりがちです。しかし実際に経営してみると、利回りが高いとされていたにもかかわらず、利益が上がらなかったとなるケースも非常に多くなっています。
また、利回りを知る際には、かかる経費を考慮に入れない表面利回りと、経費まで計算に入れた実質利回りがあるという点を知っておく必要もあります。より具体的な利回りを算出したい場合には、実質利回りで考えるのは大切です。
不動産投資の仕組みについてさらに詳しく知りたい方は、以下の記事をチェックしてみましょう。
https://news.mynavi.jp/fudosan-satei/15673
融資の返済が滞る
通常、土地活用を行うときには、投資用ローンを組む必要が出てきます。具体的にシミュレーションをしていても、大規模な修繕費や想定外の出費があり、収益があがらないこともあるでしょう。そのようなときに資金繰りが行き詰まり、金融機関への融資の返済ができなくなってしまうのです。
万一の場合に備えて、手元にある程度の予備費を用意しておきましょう。また、状況によっては金融機関に相談して、返済条件を変更してもらうこともできます。
良い活用方法が見つからないなら売却を検討
良い活用方法が見つからなければ、土地を売却するのもひとつの賢い選択です。土地を現金化すれば、ある程度まとまったお金が手元に入りますし、ランニングコストもかからず、遺産相続などの問題も先送りせずにすみます。
最後に、土地を放置するとどうなってしまうか、また土地を売却する方法について解説していきます。
土地活用をせずに所有し続けるデメリット
土地を活用をせずに所有し続けると、土地からの収入は全くないまま、支払いだけがかさんでいくというデメリットがあります。
土地は、ただ所有しているだけで、毎年固定資産税がかかり続けます。また、市街化調整区域の中にあれば都市計画税もあわせて納税する必要が出てくるでしょう。さらに、土地を管理するための費用もかかります。大雨による土壌流出を防ぐために整地や養生をするための費用がかかることも珍しくありません。
活用のできない土地で、維持費がかさんでいくだけとなってしまう場合は、土地を売却して現金化するほうが賢明と言えます。
50坪の土地を売却する流れ
土地を売却する流れは次のとおりです。
- 不動産会社に査定を依頼する
- 不動産会社と媒介契約を結び、売却活動を依頼する
- 売出価格を決めて物件情報を広告に出す
- 買主と売買契約を結び、手付金を受領する
- 残代金(手付金以外)を受領し、土地を引き渡す
- 売却の翌年2月16日～3月15日の間に税務署に確定申告をする
土地を売却する場合は、土地の売買を仲介してくれる不動産会社選びが最重要ポイントです。信頼できる不動産会社を見つけることができれば、スムーズに売却ができるようにサポートしてくれます。
不動産会社と仲介契約を交わしたあとは、不動産ポータルサイトや不動産流通機構(レインズ)などに情報を掲載します。これらの情報は、全国の不動産会社にも共有されるものです。条件の良い物件である場合、近隣地域以外の購入希望者からも「買いたい！」という申し出が入る可能性があります。
確定申告は売却益があるときのみでよいとされていますが、売却損が出たときに確定申告を受けておくと、特別控除の利用ができる場合があります。無事に買い手へと売却が済んだ後は、確定申告も忘れずにおこないましょう。
高く土地を売却するなら一括査定サイトを使う
信頼できる不動産会社を探すには、複数の不動産会社に対して一度に査定依頼ができる一括査定サイトを使うと便利です。
一括査定サイトの最大の特長は、一度の手続きで複数の不動産会社に対して同時に査定依頼ができることです。そのため査定依頼をする手間が省けます。また、同じ条件のもとで各社が査定した結果を比較したり、平均的な相場を知ったりすることができます。さらに、売却プランや営業担当者の相性を見極めるのにも最適です。担当者と一度電話で話しておき、話しやすさ、態度、人柄、相性などを確認しておくことをおすすめします。
ただし、一括査定サイトを利用すると、1日～2週間ほどは査定依頼をした各社から営業電話が頻繁に来るようになり、その対応に追われることがあります。良い営業担当者にめぐりあえれば、熱意をもって販売活動にあたってくれるでしょう。
おすすめの一括査定サイトは「すまいステップ」
- 初めてで不安だから実績のあるエース級の担当者に出会いたい
- 厳選された優良不動産会社のみに査定を依頼したい
- 悪徳業者が徹底的に排除された査定サイトを使いたい
一括査定サイトに関してより詳しく知りたい方はこちらの記事をお読みください。
https://news.mynavi.jp/fudosan-satei/9915
まとめ
50坪という土地面積は、さまざまな土地活用がおこなえる広さです。あなたの土地周辺でどのようなニーズがあるのか、また、土地活用方法は制限にかかっていないかをよく確かめて、活用方法を選ぶようにしましょう。
土地活用の失敗を防ぐために、どのような点に気をつけるべきなのかを知っておく必要もあります。活用が難しい場合は売却することも視野に入れ、損のない土地活用を行いましょう。
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- どの土地活用方法を選べば良いのか迷っている方
- 土地活用の相談をどこにしたら良いのかわからない方
- 初期費用や将来得られる収益のバランスを見ながら検討したい方
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