売却価格の未来予測
毎年3月に発表される地価公示は土地取引の指標となりますが、全国平均で4年連続の上昇を記録し、上昇幅も拡大しています。特に、三大都市圏や地方都市の一部では、住宅地・商業地ともに上昇傾向が顕著です。これを見ていると、都心部であればいつでも売れるのではないか、どんどん価格が上がるのではないか、と考えるかもしれません。
ただ、住宅価格は、需要と供給のバランスによって決まってきます。東京の都心部について例に挙げると、2020年以降、土地価格に加え、人件費や資材価格の高騰も伴い、一般的な戸建て住宅の価格は上昇傾向にあります。それでも、いい物件が出るとすぐ売れてしまうというのが現状ですし、人気エリアについては今後もその傾向が続くと見られています。
しかしながら、先に挙げた3つの市場動向を鑑みると、今後、住宅の供給数は都心部でも増加することが見込まれます。一方で少子高齢化の影響による人口減少が加速度的に進むのに伴い、住宅需要も減少することが見込まれます。実際現在でも主要エリアは上がり続けていますが、郊外になってくると駅チカ以外の新築戸建ての需要はかなり低下してきております。
今後、家じまい・実家じまいにより土地がたくさん市場に出ることになると、供給量が増えるため、たとえ東京都でも、高く買い取ってもらえる土地とそうでない土地が分かれてくるようになることが予測できます。
