マイスミEXの不動産売却査定の評判や口コミは？メリットとデメリットも徹底解説！

マイスミEXは質のよい不動産会社のみを厳選して一括査定を依頼できるサービスです。売却に限らず、賃貸化など不動産活用のサポートも受けられます。

しかし、よいものとされるサービスでも、実際に自身のニーズを叶えてくれるかどうかは利用者にしか分かりません。リアルな口コミや評判を通じて、マイスミEXのメリットやデメリットを把握していきましょう。

本記事はマイスミEXの利用者の声から、サービスの特徴やメリット・デメリットについて解説します。

最新の不動産一括査定サイト比較ランキングに興味がある方はこちらの記事「【2024年10月】不動産一括査定サイトおすすめランキング10選！口コミ・アンケートからみんなが利用しているサービスを徹底比較」をご覧ください。

※「マイナビニュース不動産査定」は以下に記載されたリンク先からの情報をもとに、制作・編集しております。
・https://www.reinfolib.mlit.go.jp
・https://www.rosenka.nta.go.jp/
・https://www.retpc.jp/chosa/reins/
・https://e-answer.mlit.go.jp/enquete/
・https://www.zentaku.or.jp/cms/wp-content/uploads/2022/02/2021-fudousan-anke-to.pdf

マイスミEXの良い口コミ／評判から見る4つのメリット

マイスミEXの口コミからは、上記の4つのメリットがわかっています。各種メリットを口コミと共に見ていきましょう。

①シンプルなサイトデザインで使いやすい

マイスミEXのサイトはシンプルなデザインとなっているため、インターネットに不慣れな人であっても使いやすいという評判が多く見受けられました。

実際、マイスミEXのサイトは簡素で直感的に入力できるため、誰でも迷わず査定や資料請求がしやすいサイトといえます。選ぶ項目は売却査定、土地活用、賃貸管理がはっきりしており、迷わず査定や資料請求まで到達できます。

さらに説明や誘導も適切で分かりやすく、不動産に不慣れでも理解しやすいサイトとなっています。マイスミEXはそのシンプルさと使いやすさにメリットがあるといえるでしょう。

②初心者でも安心して利用できる

マイスミEXで厳選された不動産会社に査定を依頼できるため、不動産売却に不慣れであっても安心して利用することができます。不動産売却の仕組みやプロセスについてしっかりとしたサポートを受けられるため、初心者の人にもおすすめです。

また、サイトの登録会社一覧というページから、提携する不動産会社の概要を知れるため、「査定を依頼する会社を知りたい」といった人におすすめです。

③ニーズから厳選された不動産会社に査定してもらえる

口コミからわかるように、得意不得意な不動産会社同士で1,000万円の差が出ることもあります。

不動産売却をおこなうなら、可能な限り高い値段で売却をおこないたいニーズがあるものです。マイスミEXであれば、不動産会社ごとの査定額の違いを可視化できます。「少しでも高い値段で物件を売りたい」人に最適です。

不動産会社は地域、物件、土地柄など様々な条件下で扱う案件の得意不得意が分かれます。

しかし、一括査定サイトであれば違う得意分野をもった不動産会社に一気に査定依頼をおこなえるため、、利用者の様々なニーズに合わせたマッチングが可能となります。

④売却以外の不動産の活用を検討できる

不動産は売却でも利益が得られるとはいえ、活用したほうがより良い結果を生む場合もあります。マイスミEXでは不動産売却に向けての不動産一括査定だけではなく、不動産活用にも使える資料請求もおこなえるため、様々な選択肢を検討することが可能です。

一括査定と同じく簡単な入力を元にマッチングし、様々な提携会社の中からニーズに合う土地活用のプランや賃貸管理の資料を請求できる仕組みとなっています。

不動産の活用方法は売却だけではありません。複数の選択肢も合わせて検討できるという点は、マイスミEXならではの利点といえます。不動産の取り扱いの方向性を悩んでいる方にとっても、マイスミEXはおすすめです。

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マイスミEXと他サービスを比較したい人は以下の記事を参考にしてください。
【最新】不動産一括査定サイトおすすめ人気ランキング10選！

マイスミEXの悪い口コミ／評判から見る4つのデメリット

メリットに対し、マイスミEXには上記のような4つのデメリットも存在します。それぞれのデメリットを詳しく見てみましょう。

①不動産会社の比較ができない可能性

マイスミEXに登録されている不動産会社は現時点で17社(2024年4月調べ)となっています。対応エリアは全国となっていますが、物件によっては依頼をできる不動産会社が少ない・存在しない場合があることに留意してください。

マイスミEXが得意なエリアは東京、大阪、福岡など大都市エリア（※2022年5月時点では大阪府のみ対応だった）であるため、自分が売りたい物件が上記エリアに該当するかも確認しておきましょう。

マイスミEXは厳選された不動産会社によって良質なサービスを提供していますが、数が少ないことによるデメリットはどうしても発生してしまいます。その他の一括査定サイトと併用することがおすすめです。

その他の査定サイトと併用を検討している場合は、以下の記事も併せてご覧ください。

マイスミEXと他サービスを比較したい人、他の査定サイトも検討したい人は以下の記事も参考にしてください。【最新】不動産一括査定サイトおすすめ人気ランキング10選！

②土地活用の資料請求も地域限定

業者の厳選は土地活用の資料請求においても対応エリアが限定されてしまうデメリットを生んでいます。東京、大阪、福岡などの大都市エリアの土地を持っている方は他のサービスの利用も検討してみましょう。

また、選択できる土地活用も賃貸経営がメインとなっています。まだ土地活用の方向性が定まっていない場合には、地元の不動産会社などに相談することもおすすめです。

③不動産コラムはあまり充実していない

マイスミEXは一括査定の構造や必要性など、不動産活用を検討している方に必要な最低限の解説はあります。しかし、不動産売却や土地活用全般について、より知識を深められるコラムなどはありません。

そのため、不動産の知識を求める方にはサイトに満足できない場合があります。もし不動産の知識などをつけておきたいのなら、別の不動産系サイトで知見を広げていきましょう。

④匿名査定に対応していない

マイスミEXでは簡易的な査定である匿名査定に対応していません。フォームでは電話番号など個人情報の入力が必須です。その為、口コミのように不動産会社から営業電話がかかってくる場合があります。

「営業電話はしつこいから受けたくない」という人は、予め電話を断る旨を査定依頼先に伝えておきましょう。

反対に考えてみると、マイスミEXは本格的に売却を検討している方に向いているといえます。既に物件の処遇を決めている場合にはマイスミEX、価格をおおまかに知りたい場合にはほかの不動産一括査定サイトを利用するとよいでしょう。

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マイスミEXとすまいステップ・イエウールの違い

サービス名	マイスミEX	イエウール	すまいステップ
提携する不動産会社数	17社	1,900社以上	1,000社以上
同時査定依頼数	最大6社	最大6社	最大4社
査定申し込みに掛かる時間	約60秒	約60秒	約60秒
特徴	信頼できる不動産会社を厳選 売却以外の活用にも利用可	大手から中小まで幅広い不動産会社と提携	エース級担当者のみが査定してくれる

3社の比較だけでなく、他にも知りたい人、詳しく比較したい人は以下の記事を参考にしてください。【最新】不動産一括査定サイトおすすめ人気ランキング10選！

マイスミEXはイエウールやすまいステップといった査定サイトと比べると、提携する不動産会社数の少なさが目立ちます。しかし、信頼できる不動産会社に絞り込んで提携している点を踏まえると、優劣をつけるよりは使い分けが重要であることがわかります。

匿名で軽く値段を調べたい場合にはイエウールやすまいステップ、本格的に売却活動を進める際にはマイスミEXの利用を検討してみましょう。

また、土地活用などの不動産投資に興味がある場合もマイスミEXがおすすめです。

マイスミEXの基本情報と特徴

マイスミEXは、無料で利用可能な不動産一括査定サイトです。不動産取引経験の豊富な不動産会社17社から6社をピックアップして査定を依頼・比較することができます。

サイトは直感的で使いやすいデザインをしているため「インターネットに不慣れだ」という人でも簡単に利用可能です。また、土地活用や賃貸管理のサービスも運営しているため、不動産活用を考えている人にもおすすめです。

このことから、マイスミEXは次のような方におすすめの査定サイトといえるでしょう。

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マイスミEXの運営会社

マイスミEXは、不動産に関する情報サービス事業を展開する企業、株式会社じげんが運営しています。東京証券取引所・プライム市場に上場しており、プライバシーマークも取得しているため信頼性の高い会社といえるでしょう。

マイスミEX以外には求人情報サービスの「リジョブ」や、引っ越し業者の比較サービスの「引越し見積もりEX」など、さまざまな事業をインターネット上で展開しています。

特徴①優良企業と提携している

マイスミEXは他の不動産一括査定サイトに比べると提携社数が少ないといえます。しかし、それは実績があり、信頼できる優良企業を厳選して提携しているからです。

マイスミEXでは特に、経験値の高い不動産会社を中心に顧客が安心できる会社のみを紹介しています。提携する企業を厳選することで、過度な営業や条件の誇張提示などをする悪質な不動産会社を避けられるのです。

貴重な資産である不動産を信頼できる会社だけに査定を依頼したいという方には特におすすめのサイトと言えるでしょう。

特徴②売却だけでなく土地活用もサポート

マイスミEXのもう一つの特徴は、売却向けのサービスのみならず土地活用をしたい方へのサポートがあることです。具体的には土地活用や賃貸を検討している方向けに、管理会社の一括資料請求のサービスを提供しています。

また、請求も簡単でマンション、アパート、戸建、駐車場など興味があるプランと物件情報などを入力するだけで申し込み完了です。不動産一括査定と同じくたった60秒程で入力が完了するため、利用者の手も煩わせません。

利用の申請後には、顧客のニーズに合わせた資料を管理会社から提示して貰えます。不動産で土地活用する場合には専門の管理会社やプランの知識が必要です。管理会社の資料請求は必要不可欠ですが、不動産一括査定ができる他社のサイトでは、同一のサイト内では土地活用の資料請求を行えない場合もあります。

その点、マイスミEXは売却と土地活用で悩んでいる方が、同じサイトで簡単に資料請求できる点が特筆すべきメリットといえるでしょう。

特徴③プライバシーマーク取得で安心

マイスミEXはプライバシーマークを取得している企業であるため、個人情報の取り扱いが厳重で安心できます。プライバシーマークとは、外部機関である一般財団法人日本情報経済社会推進協会が、個人情報の運用が適切であることが確認された企業や団体にのみ表示を許すマークです。

プライバシーマークがある企業は日本国内の基準において、個人情報が外部流出しないよう適切に取り扱っているということが示されています。マイスミEXも個人情報の取り扱いについては細心の注意を払っている企業といえるでしょう

たとえば、物件の情報や個人情報を入力しても、不動産一括査定をした不動産会社以外には共有されないようになっています。突然見知らぬDMや営業に悩まされることがないため、情報を開示する影響が心配な方も安心して使えるでしょう。

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マイスミEXで査定依頼をする流れや必要書類

ここからはマイスミEXで査定依頼をする場合の実際の流れを紹介します。事前に必要な情報さえ用意しておけば、誰でも簡単に査定依頼できます。

それぞれのステップを詳しく見ていきましょう。

マイスミEX利用前に用意しておきたい書類一覧

査定は物件の情報だけで客観的に査定する机上査定か、実際に不動産を見て現実的な価値を査定する訪問査定の二通りがあります。机上査定は簡易査定とも呼ばれるもので、マイスミEXの一括査定で行う査定はこれに分類されます。

必ずしも書類の提出を求められるわけではありませんが、物件の情報は最低限必要です。正確な不動産の坪数などの情報はあらかじめ用意する必要があります。

また、一括査定後により本格的な訪問査定に移る際には詳細な物件情報や各種証明書が必要となるため、マイスミEXの利用前に必要書類を用意しておくことがおすすめです。訪問査定に備えて次の書類を用意しましょう。

不動産査定では、1つ1つの情報が査定額を大きく左右する場合もあります。だからこそ査定に向けて正確な情報や書類を用意し、抜かりなく準備しておくことが大切です。

査定をしたい不動産の情報を入力

情報や書類が手元に用意できたら、不動産一括査定のページから必要事項を入力していきましょう。トップページの所在地情報と不動産種別を選択すると、詳細な物件の情報を入力するページに進めます。

主な入力項目は以下の通りです。

不動産情報は書類を参照しながら正確なものを入力し、間違いがないか確認しながら進めてください。

また、メールアドレスやコメントの入力は任意となっているため、必要に応じて入力していきましょう。営業電話を受けたくない場合にはその旨を記載することが大切です。

査定依頼をしたい不動産会社を選択

マイスミEXでは必要事項を入力すると自動で査定依頼ができる不動産会社が表示されます。査定依頼できる不動産会社は最大6社までとなっています。

表示される不動産会社の概要を参考に、自身の不動産案件に合うと感じる企業を選択し、査定依頼を申請しましょう。

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マイスミEXで一括査定をするときのコツ

ここまでマイスミEXの特徴を様々な視点から見てきました。本記事の最後にマイスミEXで一括査定する際のコツをご紹介します。

査定をする時のコツは以下の通りです。

特に不動産会社は査定額や会社の大きさだけで売却先を決めないことが失敗しないポイントです。不動産会社を選ぶ際には表面的な情報だけではなく、条件などを見て客観的に判断することが重要だからです。

それぞれのコツについて解説していきましょう。

高額の査定結果だけで不動産会社を選ばない

不動産の査定額はあくまでも目安であり、実際の売却価格を約束するものではありません。

不動産一括査定をすると、その中から一番高い査定額を出している会社を選べば良いと思われがちですが、まずは利用者が自身で「本当に不動産が評価されて査定額が見積もられているのか？」を見極める必要があります。

他社との比較や相場の確認、営業担当者へ具体的な評価ポイントなどを聞き、実際に査定額に信頼性があるのか確認しましょう。また、その点を含めて営業担当に相談すれば相性も確認できるため、取引に対して熱意を持っている会社なのかおおよそわかるはずです。

査定額だけに左右されず、冷静に分析して不動産会社を選んでいきましょう。不動産会社の選び方について詳しく知りたい方は以下の記事もおすすめです。

机上査定で絞り込んだ後に訪問査定を依頼する

不動産査定においては、基本的に机上査定と訪問査定の両方を受けることになります。机上査定は各不動産会社の査定額とプランを知るためのものだからです。この査定を元に相場を知り、不動産会社の選定を行います。

選定後、訪問査定で不動産状況も踏まえた上で実際の価値に相応しい査定額を出してもらう必要があります。そのため、工程として机上査定で不動産会社を絞り込んで、良い条件の会社へさらに踏み込んだ訪問査定を行ってもらうというイメージで捉えておくと間違いないでしょう。

ひとまず売却できる価格を簡単に知りたい場合には机上査定を選ぶなど、段階に応じて依頼することが大切です。

また、訪問査定の場合には実際担当者が不動産を見て査定を行うため、いずれかの権利者が付き添う必要があります。あらかじめスケジュールの調整が必要なことも加味しておきましょう。

査定の依頼先は大手にこだわらない

査定の依頼先は大手にこだわらず、地域密着型もよく検討しておくことがおすすめです。大手と地域密着型では以下のように強みが異なるためです。

このように大手不動産会社は広範囲に営業力が高く、広告などで多くの見込み客の目に触れる可能性が高いという強みがあります。

一方で地域密着型は不動産がある地域に特化した販売を行えるので、より特色を活かした営業が可能となっているのです。その地域で求められている条件をよく理解しているため、独自の販売ルートを持っている場合もあります。

そのため、査定の依頼先は大手にこだわらずに双方向の不動産会社に依頼をして、検討することがおすすめといえるのです。それぞれの査定額とプランを見比べればノウハウの違いも比較できるでしょう。

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マイスミEXに関するよくある質問

まとめ

少数精鋭で質の高い一括査定を提供するマイスミEXは、利用者が安心かつ簡単に査定サービスを利用できるサイトです。

シンプルなサイトデザインや厳重な個人情報の取り扱いによって、不動産の初心者でも誰もが安心して使える構造となっているといえます。

また、利用者のニーズに寄り添ったマッチングを叶える独自のノウハウや、売却以外の不動産活用も検討できるサービスも大きな特徴なため、様々な方向性を考えている方にはおすすめのサイトです。

もしマイスミEXの利用を悩んでいたのなら、本記事でご紹介した特徴を踏まえて、不動産一括査定の1つとして活用してみてください。

大都市の不動産活用のサポートならマイスミEXがおすすめ

マイスミEXは、次のような方におすすめの査定サイトです。

• 厳選した優良な不動産会社から査定を受けたい方
• 顧客のニーズや使いやすさを重視したサイトを利用したい方
• 売却以外の土地活用についても検討している方

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※本記事は編集部にて不動産査定サイト利用ユーザーを対象に行ったアンケート結果とインターネット上の情報を参考に執筆しています。

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