東京都で新築マンションに住みはじめてから十数年たち、大規模修繕工事のタイミングが迫ってきたものの、どの会社に依頼したらよいかわからず困っていませんか。組合に経験者がおらず、ノウハウがゼロで適当に選定してしまうと、住民から預かっている修繕積立金を無駄に消費してしまうかもしれません。
そこで本記事では、東京都でおすすめの大規模修繕工事会社や選び方、工事の流れを解説します。修繕の品質はマンションの資産価値に大きく関わり、予算オーバーしてしまうと住民に負担をかけてしまいます。誰もが納得できる大規模修繕工事をおこなうために、ぜひ参考にしてください。
- 東京都で評価の高い10社の大規模修繕工事会社が紹介されており、それぞれの会社が持つ特徴や強みを詳しく説明されています。
- 会社選びのポイントとして、実績・技術力、会社の安定性、アフターサポートの充実度が重要視されているようです。
- 記事では、大規模修繕工事の流れや頻出する質問に対する答えも提供され、計画的な修繕工事の進め方を解説。
東京都の大規模修繕工事会社のおすすめ10選を一覧比較
社名
| 新東亜工業 | ベストウイングテクノ | カシワバラ・コーポレーション | 日装 | アール・エヌ・ゴトー | 建装工業 | セラフ榎本 | ヤシマ工業 | ティーエヌケー | マリオン株式会社 |
設立 | 2012年1月 | 1961年2月 | 1949年3月 | 1961年 | 1982年10月 | 1903年 | 1963年7月創業 | 1964年11月 | 2010年1月 | 2006年7月 |
資本金 | 8,000万円 | 5,000万円 | 2億5,010万円 | 1億円 | 1億円 | 3億円 | 1億円 | 1億円 | 2,000万円 | 1億円 |
所在地 | 墨田区向島3-22-12 栗原ビル2F | 墨田区横川3-7-10 JU KINSHICHO NORTH TOWER2階 | 港区港南1丁目8番27号 日新ビル9階 | 新宿区愛住町22 第3山田ビル5F | 神奈川県川崎市中原区 新城中町16-10 | 港区西新橋3-11-1 | 埼玉県川口市芝中田 2-34-16 | 中野区新井二丁目 10番11号 | 町田市能ヶ谷3-10-10 シティベースそのべ 1F | 埼玉県朝霞市上内間木 377-19 |
東京都での施工事例 | ・北区マンション ・墨田区マンション ・荒川区マンション | ・北区 サントルヴィラージュⅡ ・杉並区 ラフォーレ永福 ・墨田区 シャルマン押上 | ・町田市 アパガーデンパレス多摩境 ・江東区 ルネグランマリーナ潮見 | ・メゾンエクレーレ昭島 ・モアグランデ池袋西 ・シティハウス錦糸町 | ・杉並区 日商岩井第2 方南町マンション ・渋谷区東 パークハウス常磐松 ・新宿区 BELISTA四谷大京町 | ・江東区リバーサイドタウン 木場南スカイハイツ ・練馬区江古田パークマンション ・北区トーカンマンション王子 | ・大田区マンション ・江戸川区マンション ・足立区マンション | ・足立区 五反野 第2スカイハイツ ・板橋区ハイホーム板橋小豆沢 ・江戸川区ローヤルシティ一之江 | ・世田谷区マンション ・豊島区マンション ・港区マンション | ・新宿区西新宿プライムビル ・文京区小石川コート ・港区ユニデン南青山レジデンス |
対応エリア | ・東京都 ・神奈川県 ・千葉県 ・埼玉県など | ・東京都 ・神奈川県 ・千葉県 ・埼玉県 ・茨城県 | ・北海度 ・宮城県 ・東京都 ・神奈川県 ・埼玉県 ・愛知県 ・滋賀県 ・大阪府 ・兵庫県 ・高知県 ・福岡県 | ・東京都 ・神奈川県 ・千葉県 ・埼玉県 ・栃木県 ・山梨県 ・茨城県 ・群馬県 | ・東京都 ・神奈川県 ・千葉県 ・埼玉県 ・静岡県 | 全国 | ・東京都 ・神奈川県 ・埼玉県 ・茨城県 ・群馬県 ・栃木県 | ・東京都 ・神奈川県 ・千葉県 ・埼玉県 | ・東京都 ・神奈川県 | ・東京都 ・神奈川県 ・千葉県 ・埼玉県 |
おすすめポイント | 保証が10年間 | 60年以上も大規模修繕に 関わってきた経営の安定性 | 30年保証付きの オリジナル屋根防水加工 | 100年継続を目指す経営で 長く付き合える | 定期的なマンション点検 | 100年以上の歴史があり 全国展開で業績を確保 | 4万戸以上の施工実績 | 創業200年超えで マンション修繕も40年以上の歴史 | 事前の外壁調査で無駄のない修繕 | 徹底的なコストカット |
リンク | 公式サイト | 公式サイト | 公式サイト | 公式サイト | 公式サイト | 公式サイト | 公式サイト | 公式サイト | 公式サイト | 公式サイト |
※2023年2月調査
東京都で評判の良い大規模修繕工事会社のおすすめ10選
ここからは上記で紹介した10社について、具体的な特徴や依頼するおすすめのケースを紹介していきます。
新東亜工業
基本情報 | |
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社名 | 株式会社新東亜工業 |
代表者 | 高井強 |
設立 | 2012年1月 |
資本金 | 8,000万円 |
所在地 | 東京都墨田区向島3-22-12 栗原ビル2F |
東京都での施工事例 |
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対応エリア | 東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県など |
おすすめポイント | 保証が10年間 |
新東亜工業は、大規模修繕工事後のトラブルに長期で備えられる会社です。10年間の保証がついており、経年劣化以外のトラブルがあればすぐに対応してくれるため、次の大規模修繕工事まで安心して過ごせるでしょう。
施工はすべて自社でおこなっており、余計な中間マージンは発生しません。他社と相見積もりを取っても無理に契約を進められることはなく、予算内におさめやすいのもメリットです。
実際の工事内容は、管理組合やオーナーのニーズをくみ取ったうえでのオーダーメイドなので、住民から上がっている要望を最大限に反映できるでしょう。
新東亜工業はこんなケースにおすすめ
- 長期で保証してくれるところを探している
- 大規模修繕工事の費用を抑えたい
- 住民の要望を可能な限り叶えたい
ベストウイングテクノ
基本情報 | |
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社名 | ベストウイングテクノ株式会社 |
代表者 | 岡本 仁 |
設立 | 1961年2月 |
資本金 | 5,000万円 |
所在地 | 東京都墨田区横川3-7-10 JU KINSHICHO NORTH TOWER2階 |
東京都での施工事例 |
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対応エリア | 東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・茨城県 |
おすすめポイント | 60年以上も大規模修繕に関わってきた経営の安定性 |
ベストウイングテクノは、2023年時点で設立から60年以上も大規模修繕工事をおこなってきた会社です。マンションはメンテナンスしていれば100年以上維持できる可能性があるため、安定した経営を続けている会社であれば次回も相談できます。
ベストウィングテクノでは無料相談の段階で建物劣化診断もおこなっていますが、劣化具合を把握できていれば、どこまで修繕するのかを適格に判断してもらえるでしょう。
これまで施工した1万件超の実績からノウハウが蓄積されているのも特徴。質の高い工事で耐久性が期待でき、機能性を高める提案も望めます。
ベストウイングテクノはこんなケースにおすすめ
- 経営が安定した業者に頼みたい
- 事前にマンションの劣化具合を把握したい
- マンションの耐久性や機能性を高めたい
カシワバラ・コーポレーション
基本情報 | |
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社名 | 株式会社 カシワバラ・コーポレーション |
代表者 | 柏原 伸介 |
設立 | 1949年3月 |
資本金 | 2億5,010万円 |
所在地 | 東京都港区港南1丁目8番27号 日新ビル9階 |
東京都での施工事例 |
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対応エリア | 北海度・宮城県・東京都・神奈川県・埼玉県・愛知県・滋賀県・大阪府・兵庫県・高知県・福岡県 |
おすすめポイント | 30年保証付きのオリジナル屋根防水加工 |
カシワバラ・コーポレーションは、大規模修繕工事の際に性能のグレードアップも目指しており、オリジナルの屋上防水を施工すれば30年保証してくれます。屋上は目が届きにくい場所ですが、長期保証により雨漏りのリスクを長期的に下げられ、メンテナンスのコスト削減にもつながります。
工事中は専用のWebサイト「SAPOTOCiO」が用意され、いつでも最新の工事の進捗状況を確認可能です。部屋ごとにベランダで洗濯物が干せないタイミングもわかるなど、サポートが行き届いています。
またカシワバラ・コーポレーションは、足場の設計で難易度が上がるタワーマンションの大規模修繕工事にも対応しており、複雑な構造であっても昇降式のゴンドラを利用して対応可能です。
カシワバラ・コーポレーションはこんなケースにおすすめ
- 雨漏りの防止に力を入れたい
- 工事の進捗状況を正確に把握したい
- タワーマンションの大規模修繕工事を予定
日装
基本情報 | |
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社名 | 株式会社日装 |
代表者 | 有澤 秀久 |
設立 | 1961年 |
資本金 | 1億円 |
所在地 | 東京都新宿区愛住町22 第3山田ビル5F |
東京都での施工事例 |
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対応エリア | 東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・栃木県・山梨県・茨城県・群馬県 |
おすすめポイント | 100年継続を目指す経営で長く付き合える |
日装は塗装工事業として始まりましたが、1978年から改修工事業にも携わり40年以上が経過しています。会社として50年や100年継続することを目指しており、長く付き合っていけるでしょう。
社員全員が介助ともてなしに関わる資格「サービス介助士」を取得し、住みやすさにこだわった提案をしてくれます。バリアフリーに関する知識もあるため、高齢者になっても今のマンションで快適に過ごしたい場合は相談してみてください。
大規模修繕工事の完了までに、各工程で住民へのアンケートもおこなっています。住民の声を漏れなく反映しているのでトラブルリスクも減らせるでしょう。
日装はこんなケースにおすすめ
- 次回も同じ大規模修繕工事会社に依頼したい
- 高齢者でも住みやすいマンションにしたい
- 工事中も工事後も住民とのトラブルは避けたい
アール・エヌ・ゴトー
基本情報 | |
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社名 | 株式会社アール・エヌ・ゴトー |
代表者 | 後藤 龍彦 |
設立 | 1982年10月 |
資本金 | 1億円 |
所在地 | 神奈川県川崎市中原区新城中町16-10 |
東京都での施工事例 |
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対応エリア | 東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・静岡県 |
おすすめポイント | 定期的なマンション点検 |
アール・エヌ・ゴトーに大規模修繕工事を依頼すると、アフターサービスとして1年後と保証年ごとに建物の点検をしてくれます。別途メンテナンスを依頼する手間が省け、問題点にも早期に気づけるでしょう。
自社努力として品質管理にこだわりがあり、社員はOJTで常に技術のレベルを上げ、新規の設備や工法を積極的に取り入れています。実際の施工では下請けを利用していますが、一次のみで10年以上共に仕事をしてきた実績があるため、品質にバラツキは起きにくいでしょう。
新規の設備や工法の取り入れは、マンションのグレードアップでも役立ちます。現代のライフスタイルに合った提案となり、住民の希望を満たせます。
アール・エヌ・ゴトーはこんなケースにおすすめ
- 大規模修繕工事後のメンテナンスもお願いしたい
- 最新技術で質の高い工事をしてもらいたい
- マンションをグレードアップしたい
建装工業
基本情報 | |
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社名 | 建装工業株式会社 |
代表者 | 髙橋 修身 |
設立 | 1903年 |
資本金 | 3億円 |
所在地 | 東京都港区西新橋3-11-1 |
東京都での施工事例 |
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対応エリア | 全国 |
おすすめポイント | 100年以上の歴史があり全国展開で業績を確保 |
建装工業は江戸時代からのルーツをもち、現在の会社になってから120年以上経っています。これから何十年も大規模修繕工事のパートナーとして付き合っていくなら、安心して任せられるでしょう。
提案してもらえる修繕計画は長期的な視点があり、各所の寿命や住民の年齢を考慮してくれます。その時々で必要な場所だけ修繕してもらえるため、無駄なコストはかかりません。
実際の施工では丁寧な仕事で住民にも気を配り、満足度の高い会社として評価されています。現場の作業だけで数ヵ月はかかるため、現場作業員の指導が行き届いている企業なのでより安心です。
建装工業はこんなケースにおすすめ
- 20年、30年後も付き合える会社を探している
- 長期計画で無駄なくマンションを修繕したい
- 住民が満足できる大規模修繕工事をしたい
セラフ榎本
基本情報 | |
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社名 | 株式会社セラフ榎本 |
代表者 | 榎本 義男 |
設立 | 1963年7月創業 |
資本金 | 1億円 |
所在地 | 埼玉県川口市芝中田2-34-16 |
東京都での施工事例 |
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対応エリア | 東京都・神奈川県・埼玉県・茨城県・群馬県・栃木県 |
おすすめポイント | 4万戸以上の施工実績 |
セラフ榎本は、これまで大規模修繕工事に4万戸以上携わってきた会社です。蓄積されたノウハウによってスムーズに工事を進めてくれるので、予定通りに完了してもらえるでしょう。
専有部分専門もスタッフも在籍しており、大規模修繕工事を進めながら住民からの個別の修繕依頼にも対応してもらえます。正式に依頼するときは、あらかじめ専有部分の修繕希望者がいないか聞いておくとよいでしょう。
工事前の外壁調査では、ドローンを飛ばしてAIで画像解析もおこなっています。人の目だけで確認するより精度が上がるため、修繕箇所の見落としなどの不安もありません。
セラフ榎本はこんなケースにおすすめ
- 実績重視で大規模修繕工事会社を探している
- 住民の個別の修繕もまとめて依頼したい
- 修繕箇所の見落としを避けたい
ヤシマ工業
基本情報 | |
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社名 | ヤシマ工業株式会社 |
代表者 | 西松 みずき |
設立 | 1964年11月 |
資本金 | 1億円 |
所在地 | 東京都中野区新井二丁目10番11号 |
東京都での施工事例 |
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対応エリア | 東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県 |
おすすめポイント | 創業200年超えでマンション修繕でも40年以上の歴史 |
ヤシマ工業は、マンション修繕だけでも40年以上携わり、塗装に関しては200年以上の歴史を持つ会社です。大規模修繕工事は首都圏だけで4,000棟を超える実績を誇り、マンションのプロフェッショナルが的確に施工してくれます。
蓄積されたノウハウを用いて、アスベストが使われているマンションにも対応可能です。古いマンションを現代に合った安全な形にしたい場合は相談してみてください。
またヤシマ工業は、首都圏で2,000棟以上の建物調査診断の実績もあります。マンションの現状を正確に把握でき、修繕に止まらずリニューアルするべきかも決められるでしょう。
ヤシマ工業はこんなケースにおすすめ
- マンションのプロフェッショナルを探している
- 古いマンションで大規模修繕工事を予定
- マンションをリニューアルするべきか検討中
ティーエヌケー
基本情報 | |
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社名 | 株式会社ティーエヌケー |
代表者 | 田中 健太 |
設立 | 2010年1月 |
資本金 | 2,000万円 |
所在地 | 東京都町田市能ヶ谷3-10-10 シティベースそのべ 1F |
東京都での施工事例 |
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対応エリア | 東京都・神奈川県 |
おすすめポイント | 事前の外壁調査で無駄のない修繕 |
ティーエヌケーでは、丁寧な外壁調査により現状を把握したうえで的確に修繕してくれます。外壁洗浄だけの依頼も可能なので、汚れだけ落としたいときは無料の見積もりがおすすめです。
工事中の入居者の生活を守るため、迷惑にならないように細心の注意を払い安全管理も徹底しています。施工後の点検では不満点も相談でき、誰しもが満足できる大規模修繕工事となるでしょう。
また施工管理の資格を保有する専門技術を熟知したスタッフも揃っているので、総合的なサポートが受けられます。わからないことは気軽に相談して不安を解消しましょう。
ティーエヌケーはこんなケースにおすすめ
- 外壁を徹底的にきれいにしたい
- 工事中の住民からのクレームを避けたい
- 初めての大規模修繕工事で不安が多い
マリオン株式会社
基本情報 | |
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社名 | マリオン株式会社 |
代表者 | 藤巻 甲樹 |
設立 | 2006年7月 |
資本金 | 1億円 |
所在地 | 埼玉県朝霞市上内間木377-19 |
東京都での施工事例 |
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対応エリア | 東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県 |
おすすめポイント | 徹底的なコストカット |
マリオン株式会社は自社で足場の設備を確保するなどして、大規模修繕工事のコストカットを徹底している工事会社です。資材のレンタルや運搬費用をカットできるため、予算内におさめやすくなります。
支払い方法にも柔軟に対応してくれ、手数料無料の分割払いが可能です。積立金が十分でなく、想定よりも早く大規模修繕工事が必要になった場合も、住民への負担を軽減して依頼できるでしょう。
また外装の塗装ではカラーバリエーションに制限がありません。無制限でシミュレーションできるので、現代に合った配色を検討してみましょう。
マリオン株式会社はこんなケースにおすすめ
- 大規模修繕工事が予算内でおさまるか不安
- 負担が少ない支払い方法にしたい
- 大規模修繕工事に合わせて外装を一新したい
東京都での大規模修繕工事会社の選び方
おすすめを10社紹介してきましたが、依頼先はなにを基準に絞り込めばよいのでしょうか。3つの基準とそれぞれに適した会社の強みを解説するので、詳しく見ていきましょう。
大規模修繕工事の実績・技術力で選ぶ
大規模修繕工事は施工範囲が多岐にわたるため、実際に作業する際はさまざまな専門技術が必要です。実績が乏しくノウハウが蓄積されていなければスムーズに工事は進まず、技術不足のところでは早々に不具合が出るかもしれません。
マンションを建築した会社へ依頼するのもよいのですが、他社でも工事は可能です。むしろ客観的にマンションを見るため、不具合を隠ぺいされる心配もないでしょう。確かな技術で問題点を解決してもらいましょう。
実績・技術力重視の人におすすめの業者3選
おすすめ会社 | 強み | 公式サイト |
セラフ榎本 | 大規模修繕工事に4万戸以上携わってきた | https://www.sei.ne.jp/ |
ヤシマ工業 | 200年以上の歴史がありマンション修繕だけでも40年以上 | https://www.yashima-re.co.jp/ |
ティーエヌケー | 丁寧な外壁調査で的確な修繕 | https://www.tnk-wp.co.jp/ |
会社の安定性で選ぶ
大規模修繕工事は、計画から完了までに1年以上かかることも珍しくありません。工事後のサポートも受けるため、倒産してしまっては困ります。経営が安定している会社であれば、長く付き合えて次回の大規模修繕工事を依頼することも可能です。
会社によっては、倒産しても保証を続けられるよう保険に入っているところもありますが、倒産後は担当者とコンタクトを取れなくなります。工事期間中もしっかりとフォローを受けられるように、倒産リスクの低い安定した業者を選ぶのが賢明でしょう。
会社の安定性重視の人におすすめの業者3選
おすすめ会社 | 強み | 公式サイト |
ベストウイングテクノ | 60年以上業界で生き残ってきて職人の教育も欠かさない | https://www.technobestwing.jp/ |
日装 | 40年以上の経営実績と50年や100年先を見据えた経営努力 | https://www.nisso-x.co.jp/ |
建装工業 | 100年以上続く会社で全国展開 | https://www.kenso.co.jp/ |
大規模修繕工事のサポートで選ぶ
大規模修繕工事は完了したらそれで終わりではありません。快適に住み続けられるかはメンテナンスなどのサポートの有無が重要です。できるだけ長期のサポートが付いていれば、次回の工事までに問題が起きても早期に解決できるでしょう。
また工事中にサポートがあれば住民の不安も軽減されます。住民の要望を事前に調査し、接客の知識もある作業員が対応してくれれば、数ヵ月にわたる工事でもストレスは溜まりにくいでしょう。
サポート重視の人におすすめの業者3選
おすすめ会社 | 強み | 公式サイト |
新東亜工業 | 10年間の保証 | https://shintoa-tosou.jp/ |
カシワバラ・コーポレーション | 30年保証のオリジナル屋上防水加工 | https://www.kashiwabara.co.jp/ |
アール・エヌ・ゴトー | 定期的にマンションの点検 | https://www.rngoto.com/ |
東京都のマンションで大規模修繕工事を始める流れ
厳選した大規模修繕工事会社に相談して、工事後の引き渡しが終わるまでの流れは次の4ステップです。
厳選した会社に大規模修繕工事の相談
大規模修繕工事を依頼する会社を厳選できたら、気になるところに相談しましょう。現地調査や見積りまでは、基本的に無料で対応してくれます。
聞きたいことが決まっている場合は、各社の公式ホームページの問い合わせフォームで、気になることがいくつもあり、すぐに答えを知りたい場合は電話で問い合わせましょう。会社によっては、フリーダイヤルで24時間受け付けているところもあります。
大規模修繕工事の契約
正式な契約は、見積りで提案された工事内容やスケジュール、かかる費用などについて総会で決議を取ってからおこなってください。一部の人が独断で契約を結んでしまうとトラブルの元になります。
もしわからないことがあれば事前に質問し、解決してから契約するようにしましょう。サイン後に変更や不備などが発生した場合は、追加費用が発生する可能性もあるので注意が必要です。
説明会の開催後に工事を開始
契約が完了すると、次はマンション住民全員に向けて説明会を開催する必要があります。説明会の準備は大規模修繕工事会社の担当も手伝ってくれるので、相談しながら進めるとよいでしょう。また日常生活に支障がでないように、住民の要望もとりまとめて工事に反映してもらうことも大切です。
工事中は修繕委員会を発足し、契約内容に沿って作業がおこなわれているか監視します。スケジュールの遅延があれば、早めに指摘して修正を促すことが先決です。
不具合がないかを確認して引き渡し
工事の完了前に、不具合がないか竣工検査がおこなわれます。依頼した大規模修繕工事会社に任せきりにせず、修繕委員会などでも確認しましょう。不具合があれば即修正してもらい、あらためて確認してから引き渡しの書類にサインします。
渡された書類は大切に保管し、これまでの工程も詳細に記録しておくと次の大規模修繕工事に活かせます。今回と同じ人が仕切るとは限らないため、誰にでもわかる形にしておきましょう。
東京都での大規模修繕工事に関するよくある質問
最後に、東京都で大規模修繕工事を検討するときによくある3つの質問を解説していきます。
初めての大規模修繕工事であれば、マンションの組合にノウハウがないため不安は募るでしょう。まずは情報を集めて検討するための足がかりにしてください。
まとめ
マンションに住み続ける限り、大規模修繕工事は避けて通れない道です。定期的におこなわないと劣化が進み、不動産としての資産価値が落ちてしまいます。
相談や見積りは何社にしても無料なので、気になることはすべて質問しましょう。契約を結んでからの変更は難しく、適当に大規模修繕工事をされてしまうと改修に余計な費用がかかってしまいます。
本記事で紹介したと東京都でおすすめの会社や選び方、工事の流れを参考に、まずは組合で依頼先を絞り込みましょう。
※「マイナビニュース不動産査定」は以下に記載されたリンク先からの情報をもとに、制作・編集しております。
・https://www.land.mlit.go.jp/webland/
・https://www.rosenka.nta.go.jp/
・https://www.retpc.jp/chosa/reins/
・https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet
・https://www.zentaku.or.jp/cms/wp-content/uploads/2022/02/2021-fudousan-anke-to.pdf
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