【2023年最新】リースバック業者おすすめ6選比較｜業者選びのコツやトラブル事例など解説◆専門家監修

リースバックとは、家を業者に売却し、その業者と賃貸契約を交わしてそのまま同じ家に住み続けることができる仕組みをいいます。

通常の売却と違いとても特殊な取引となるうえ、提供する業者によって条件もさまざまなため、リースバックを依頼する業者の選定に迷う人は多いでしょう。

そこで本記事では、数あるリースバック業者のなかから、多様化していくニーズに対応できるおすすめの6社を紹介します。

※本記事は専門家監修のもと作成しています。監修者情報はこちら

【2023年最新】リースバック業者おすすめ6選比較

さっそく、おすすめしたい6社のリースバック業者を徹底比較していきます。

注）
1.敷金・礼金・仲介手数料・賃貸更新料など

一建設「リースバックプラス」：業界初！再購入価格が安くなるシステム

※画像引用元：「リースバックプラス」公式サイト

リースバックプラス
公式サイト

一はじめ建設株式会社のリースバックプラスは、「標準プラン」「定期プラン」の2タイプからの選択制となります。

「標準プラン」では、業界初となる再購入価格が安くなるシステムを導入しています。

通常、再購入価格は売却金額の1.1〜1.2倍となるのが一般的ですが、本プランでは賃貸期間中に建物価値が減少することをかんがみ、売却時よりも安く再購入ができる内容となっています。

「定期プラン」では最大1年間賃料が0円になるという点も魅力です。

2つのプランの違いをまとめました。

また、2つのプランでは共通して以下のサービスも用意しています。

• 契約3年目以降に一建設の販売する新築戸建てへ住み替え可能
• 退去後に一建設が物件を売却して得た利益の一部をキャッシュバック
• 敷金・礼金・仲介手数料・更新料が無料

リースバックプラス
公式サイト

「リースバックプラス」を利用した人の口コミ

「リースバックプラス」はこんな人におすすめ

リースバックプラス
公式サイト

And do（旧ハウスドゥ）「ハウス・リースバック」：ネットワークの広さは業界最大級！

※画像引用元：「ハウス・リースバック」公式サイト

株式会社And Doアンドドゥホールディングスは、業界のパイオニアとして2013年より「ハウス・リースバック」の提供を開始し、利用者の意見を取り入れながらサービスを進化させています。

「ハウス・リースバック」はこんな人におすすめ

＼無料相談24時間受付中！／
ハウス・リースバック
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※画像引用元：「セゾンのリースバック」公式サイト

「en満ライフ」はこんな人におすすめ

en満ライフ
公式サイト

リースバック業者の7つの比較ポイント

7つのリースバック業者と業者比較サイトを紹介してきましたが、一番大切なのは自分がどの条件を優先すべきかです。

この章では、業者比較の目安となる7つのポイントを解説します。

ポイント①：査定額の算出方法

売却後に家賃が発生することを考えると、より高い金額で売却でき、安い家賃で住み続けられると最もベストな結果といえます。

しかし現状では、リースバック業者の査定基準に大きな違いはありません。

通常の不動産売買と違い、買取後の使い道（売主に貸すこと）が決まっているため、買い取る側が自由に売買できないという制限を加味して価格を算出するからです。

以下は、多くの業者で使われている一般的な買取価格の算出方法です。

掛けられる率はそれぞれのリースバック業者によって異なります。

大手の場合、リスク回避のため掛けられるパーセンテージは低くなる傾向にありますが、中小企業は顧客を増やすことを目的に高いパーセンテージで算出してくれる可能性もあります。

ポイント②：得意な地域

リースバックでは、周辺の賃料相場もチェックしながら家の査定をされるため、ある程度その地域に根ざした情報網や土地勘がなくては適切な査定ができません。

全国展開している大手業者であっても、転勤や入れ替わりが頻繁におこなわれるなどで、査定をおこなう担当者がその地域に疎いという可能性もあります。

地方エリアの場合は特に、そのエリアを得意としている地域密着型の業者を見つけることが大きなポイントです。業者のホームページなどで過去の取引実績をチェックすることで、主な対応地域を確認することができます。

ポイント③：家賃

リースバック業者の主な利益は賃料です。そのため、相場よりも高い期待利回りを設定した家賃が発生します。この期待利回りを考慮して、できるだけ安い家賃設定をしてくれる会社を選ぶとよいでしょう。

ただ、一般的に家賃と売却金額は比例するため、家賃の安さにこだわりすぎると査定額も下がってしまう可能性がある点には注意しましょう。

ポイント④：何年住めるか

リースバック業者の多くは、定期借家契約という契約方法を展開しています。

業者により年数は異なりますが、2～3年ほどの一定期間が賃貸期間となり、その期間が満了になれば契約終了となる仕組みです。

期間満了後は、更新してさらに一定期間を賃貸で過ごすか、退去するか、条件によっては買い戻しを選択できるので、そのタイミングを事前に決めている人は定期借家契約の賃貸期間が希望に合う業者にするとよいでしょう。

将来の引っ越しや買い戻しの時期が読めない場合は、普通借家契約という方法を提供している業者を選びましょう。

普通借家契約とは、正当な退去理由でない限り強制的に退去させられることはないという内容のものです。

ポイント⑤：諸費用

リースバックにかかる諸費用に注目して比較検討することも大切です。

一般的に、リースバックには以下の費用がかかる可能性があります。

なかには、契約事務手続きの手数料を無料としていたり、逆に手数料のみで数十万としていたりと、業者によって発生する費用も様々です。

諸費用の安さをアピールしている業者をピックアップすることで、出費を抑えて契約することも可能になるでしょう。

ポイント⑥：買い戻し金額

買い戻し金額の設定基準も業者によって異なります。

一般に、買い戻しの価格は売却価格の1.1～1.3倍となる傾向にあり、売却時よりも高くなります。

少しでも売却金額に近い金額で買い戻しをおこないたい場合は、契約締結前にこまかな条件を話し合い、取り決めた内容がきちんと契約書に記載されているかも確認しましょう。

買い戻し時に契約時と違う説明をされたというトラブルは非常に多いです。

口約束だけで契約書への条件明記をうやむやにしてしまう業者ならば、契約は見送ったほうが賢明です。

ポイント⑦：企業の実績や資金力

業者の信頼度を測るポイントとして、これまでの取引実績や資金力にも注目しましょう。

特に、売買代金の一部を預け入れる場合には企業としての信用度が重要にです。

企業の経営悪化や倒産などで預け入れ金が回収できないという可能性も考えられます。

リースバックに限定せずさまざまな事業で成功している大手グループや、中小でも株式上場企業ならば、資金力に安定性もあるため決済までスムーズに取引することができるでしょう。

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リースバックの仕組み

リースバックとは、自身の居住する家を業者へ売却し、その家のオーナーとなった業者へ家賃を支払いながら同じ家に住み続けられる売却方法です。

すぐにでもまとまった資金が必要といったケースや、住宅以外のローン返済が滞ってしまった場合などに主に利用されています。

必要な現金が即時に手に入るうえ、今ある住環境を変えなくても良い魅力的な方法なのです。

リースバックの手続きの流れ

将来的に買い戻しをする場合のリースバックの流れは以下の通りです。

1. リースバック業者へ査定申し込み
2. 物件を調査して買い取り価格の提示
3. リースバック業者と売買契約・賃貸借契約を結ぶ
4. 売却金額の受け取りと家賃支払いの開始
5. 賃貸借契約期間満了（条件によっては買い戻し）

売買成立後は、所有権をリースバック業者へと移転する登記手続きをおこないます。

抵当権が設定されている場合には、この時点で抹消の手続きも併せて必要になります。

賃貸期間満了後は、条件によって買い戻しがおこなわれます。買い戻し価格は売却時の説明通りとなっているかをよく確認しましょう。

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リースバックのメリット・デメリット

リースバックのメリット

まとまった資金をすぐに得られる

リースバックをする大きなメリットは、まとまった資金をすぐに得られるということでしょう。例えば、以下の費用を捻出する助けになります。

• 住宅ローン以外の借金返済
• 子どもの進学・留学費用
• 病気の治療費
• 老後の生活費

これらすべては、まとまった資金を得られなければ解決できない経済的問題です。リースバックは買い主を探す手間が省けるため、数日もあれば確実に売却金額を受け取ることができるため、まとまった資金が必要になったときにおおいに役立ちます。

売却しても住み続けられる

売却後も住み続けられると、引っ越し費用がかからないばかりか、住み慣れた家を離れなければならないという精神的ストレスも解消できます。特に近隣に親族が住んでいたり、親しくしている人がいたりするケースでは、売却したことを知られたくないと考える人も多いもの。

売却後も住み続けられるリースバックで、金融機関に頼ることなく必要な資金を取得し、人知れず負債を帳消しにしたいと感じている人には大きなメリットといえます。

固定資産税などを支払う必要がなくなる

リースバックをおこなうと、その不動産の所有権がリースバック業者へと移転されます。

その結果、所有者であった間に毎年かさんでいた固定資産税などの家の維持費の支払いに追われることはありません。

また、一般的に賃貸契約であれば、設備の維持費や修繕費まで業者（賃貸人）負担となるため、家の維持管理費用を節約するという観点からも、リースバックを利用して得られるメリットは大きいといえるのです。

逆に、「設備維持費や修繕費は業者が負担します」と謳い、本来賃貸人が負担する義務がある費用をサービスのように営業してくる悪質な業者もあるため注意しましょう。

ただし、賃貸住宅居住者として火災保険の負担、及び、賃借人が過失や家財破損などしてしまった場合は賠償責任の負担は発生します。

リースバックのデメリット

売却価格が相場よりも安くなる

通常の不動産売買をおこなうときは、買い主のニーズを考えて売却金額を算出します。

その点、リースバックは買い主を探すわけではないため、相場よりも低い金額で買い取られる可能性が高いといえるでしょう。

しかし、買い取り価格が安いからといって、損するばかりではありません。買い取り価格が安ければ、その後支払う必要のある家賃が安くなることも期待できます。

総合的に見て、お得かどうかという視点で考えるように心がけましょう。

普通の賃貸物件よりも家賃が高い

リースバックされる物件の借り手は契約者に限られます。

そのため、通常の賃貸物件の家賃に比べて家賃設定は高くなりがちです。

以下は、多くの業者で用いられている家賃の算出方法です。

掛けられるパーセンテージは各リースバック業者によって異なります。

家賃を少しでも安く収めたいときには、このパーセンテージを低く設定してくれる業者を選ぶようにしましょう。

また、契約者のみが借り手となるという状況を逆手にとって、家賃の価格交渉をすることもできます。

ランニングコストを抑えるために、リースバックの業者選びや上手な価格交渉で、少しでもデメリットを解消しましょう。

賃貸契約を更新できないリスクがある

通常の賃貸住宅と異なり、リースバックは契約種類によっては契約更新ができない場合があります。

自身の経済状況に応じた判断ができず、契約が終了すれば強制的に退去となってしまうのは大きなデメリットでしょう。

一般のリースバック業者では、契約更新できない「定期賃貸契約」で契約期間を限定しているところが多いため、継続してその家に住み続けたい場合や将来買い戻しを希望する場合は注意が必要です。

住み続けたい場合には「普通賃貸契約」ができる業者や、自身で契約期間を設定できるプランを用意している業者を探しましょう。

また、買い戻しを希望していても契約満了時に十分な資金がなければそもそも買い戻しもできないまま退去させられることとなります。

賃貸契約期間中の貯蓄は必須と言えるでしょう。

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相場よりも安く買い取られてしまった

リースバックはもともと通常の仲介売却（買主を見つけて売却）よりも買取価格は安くなります。

それは、仲介ならば得られる仲介手数料による利益がないことや、買い取った後もその不動産を自由に扱うことができない業者側の負担があるからです。

しかし、そのような事情を利用して極端に低い値で買い取ろうとする悪質な業者もあります。

業者へ査定依頼する際は、1社だけでなく何社か比較したり、事前に周辺地域の不動産相場をチェックしたりして自身でも比較材料を準備しておくことが大切です。

注）
1.低廉譲渡…市場価格よりも著しく低い金額で資産を譲渡すること。贈与税を免れるために親族間などの売買取引で発生するケースが多い。

買い戻しを希望していたのに売却されてしまった

将来買い戻しをするためにリースバックを利用したのに、知らぬ間に転売されていた、買い戻し自体を業者に拒否された、などのトラブルも少なくありません。

いずれ不動産の買い戻しを予定している場合は、口約束などではなく必ず書面で契約を交わすことはもちろん、契約書の買い戻しに関する記述内容を入念にチェックしましょう。

なお、買い戻し額は業者の手数料・諸費用などを加えて算出するため、売却時よりも1〜3割高くなるのが一般的です。

買い戻しが可能な期間内に資金が用意できなかった場合は強制退去となる可能性があるため注意しましょう。

賃貸契約中に家賃が高騰した

リースバックでは賃貸中の家賃は周辺相場よりもやや高めに設定されることが一般的です。

業者が不動産を買い取った金額分を回収して、継続的に収益を上げるためです。

しかし、投資がうまくいかなければ家賃を上げる、または運用自体の取りやめを判断される場合があります。

そうなれば、契約書に「家賃の高騰はしない」と記載されていても、契約更新の際に値上げを通知される可能性があります。

また業者が運用を取りやめて不動産を売却したいと考えた場合は、居住者がいるままでは売ることができないため、賃料を上げて居住者に退去を検討させる方法を取る場合があります。

できるだけ長く住み続けたいと考えるならば、契約更新の制限や家賃変動に関する条件をしっかりとチェックしておきましょう。

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人気のリースバック業者のランキングは？

リースバック業者のなかでも超大手で、多くの実績を誇る人気の3社をランキングしました。

ランキングは、月間のサービス検索需要や運営年数などを参考にしています。

戸建て・マンションでリースバックするならどこがいい？

戸建てのリースバックならば、本記事でも紹介した一建設株式会社の「リースバックプラス」や株式会社And Doホールディングスの「ハウスリースバック」、セゾンファンデックスの「セゾンのリースバック」が大手で実績も豊富でおすすめです。

マンションならばマンションに特化してリースバック事業を展開する、穴吹興産の「あなぶきのリースバック」、スター・マイカの「マンションリースバック」が特におすすめ業者です。

査定依頼したら必ず契約しなくてはいけないの？

査定依頼は申し込みではないため、査定してもらったからといってその業者と必ず契約しなくてはならないということはありません。

不動産の仲介売却と同様、机上・訪問査定のどちらの方法も業者にとっては「営業」の一環です。

提示された査定額や賃貸条件など吟味し、納得がいく場合のみ契約を交わしましょう。

「リースバックはやばい」と聞いたけど本当？

リースバックは特殊な売却方法のため、専門知識を持たない人にとっては難易度の高い取引となります。

利用者が内容をよく理解していないことをいいことに業者が自社に優位な条件をつけて契約を進め、結果的に利用者が泣きを見るケースは少なくありません。

先述したトラブル事例のようなケースは非常に多く、「リースバックはやばい」という声もネット上でよく見られます。

リースバックには多くのメリットがある一方でデメリットも存在します。

リースバックで後悔しないためには、契約内容にしっかり目を通し、業者任せにしないで取引を進めることが大切です。

事業用の不動産でもリースバックできるの？

業者により条件が異なる場合がありますが、事業用の不動産でもリースバックが可能なサービスは多数あります。

店舗や工場など事業用として所有している不動産を業者が買取り、資金化したうえで所有者はそのまま事業を継続することができます。賃貸契約を交わすので毎月家賃の支払いが発生しますが、定期借地などと違って将来買い戻しができる点がリースバックの大きなメリットでしょう。

リバースモーゲージとの違いは？

リースバックと混同されやすいサービスとしてリバースモーゲージがありますが、大きな違いは「所有権」と「取引相手」です。

リースバックは家を業者に売却するため、居住者は所有権を失うことになりますが、リバースモーゲージは家を担保に住み続けるサービスのため、所有権はそのまま居住者のものであり続けます。

またリースバックの場合、取引相手が不動産会社やリースバック業者となりますが、リバースモーゲージは銀行などの金融機関が相手となります。

不動産を担保に融資を受けながら住み、所有者が死亡したら金融機関がその不動産を買い取ることで借入金が完済されるという仕組みがリバースモーゲージの特徴です。