【2022年最新】リースバック業者おすすめ7選比較｜業者選びのコツやトラブル事例など解説◆専門家監修

リースバックとは、家を業者に買い取ってもらい、その業者と賃貸契約を交わしてそのまま同じ家に住み続けることができる仕組みをいいます。条件によっては将来的に買い戻しも可能です。

そのため、「家を売却したことを近所に知られたくない」「売却しても将来また買い戻したい」などの理由でリースバックを検討し、依頼できる業者を探している人は多いでしょう。

そこで本記事では、数あるリースバック業者の中から、多様化していくニーズに対応できるおすすめの7社を紹介します。専門家の見解を交えながら業者比較のポイントやリースバックの基本知識なども徹底解説しますので、適切な業者選びのためにぜひお役立てください。

リースバック業者おすすめ7選

さっそく、おすすめしたい7社のリースバック業者を徹底比較していきます。

注）
1.敷金・礼金・仲介手数料・賃貸更新料など

以下で1社ずつ具体的に特徴など見ていきましょう。

【編集部おすすめ①】一建設「リースバックプラス」

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一（はじめ）建設のリースバックプラスには、賃貸契約の更新ができる「標準プラン」と、賃貸期間を定める「定期プラン」の2つのタイプがあることがまず大きな特徴です。

「標準プラン」では、業界初となる再購入価格が安くなるシステムを導入しています。再購入価格は売却の契約時に確定しますが、通常は売却金額の1.1〜1.2倍となります。ただ、賃貸期間が長ければ長いほど、賃貸期間中に建物価値が減少することを鑑みて、売却時よりも安い金額で再購入が可能となる、他社にはない新しい仕組みをとっています。

そして「定期プラン」では、最大1年間賃料が0円になるという点も魅力です。以下に特徴をまとめました。

2つのプランでは共通して以下のサービスも用意しています。

• 契約3年目以降に一建設の販売する新築戸建てへ住み替え可能
• 退去後に一建設が物件を売却して得た利益の一部をキャッシュバック
• 敷金・礼金・仲介手数料・更新料が無料

また、定期プランに「はじめの住み替え」というオプションサービスを追加すると、最大1年という契約の括りはありますが、査定額アップや住み替え先への引っ越し費用を負担してくれるなど、費用面でさらにお得な待遇を受けることができます。「通常の売却だと一時的な仮住まいの確保に困る」「いつ売れるかわからなくて不安」といった悩みを持っている人におすすめのオプションサービスです。

このように一建設のリースバックプラスは、ローンの解消や老後のための資金調達などの一般的なリースバックのニーズだけでなく、ホームセキュリティや会員優待・アフターフォローなど、多様化するライフスタイルの変化に合わせた様々なサービスを”プラス”した充実のリースバックを提供しています。

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一建設「リースバックプラス」を利用した人の口コミ

一建設「リースバックプラス」はこんな人におすすめ

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【編集部おすすめ②】ハウスドゥ「ハウス・リースバック」

ハウスドゥの「ハウス・リースバック」の特徴は、2013年より、業界のパイオニアとしてリースバック商品「ハウス・リースバック」を提供開始し、利用者の意見を取り入れながら、サービスを進化させていることです。

ハウスドゥ「ハウス・リースバック」はこんな人におすすめ

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ミライエ「en満ライフ」はこんな人におすすめ

• 「老後の経済状況に不安を抱えている」
• 「年齢やエリア、不動産種類などの制限で他社では受け入れ不可だった」

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リースバック業者の7つの比較ポイント

ここまで7つのリースバック業者と業者比較サイトを紹介してきましたが、最終的に比較のポイントとなるのは、自分がどのような条件を優先すべきかです。

この章では、業者比較の目安となる7つのポイントを解説します。一般的に優先される重要な点から順番に取り上げるので、自分ならばどれを重要視したいかを見極める材料として参考にしてみてください。

ポイント①：査定額の算出方法

売却後に家賃が発生することを考えると、より高い金額で売却でき、安い家賃で住み続けられると最もベストな結果といえます。しかし現状では、リースバック業者の査定基準に大きな違いはありません。通常の不動産売買と違い、買取後の使い道（売主に貸すこと）が決まっているため、買い取る側が自由に売買できないという制限を加味して価格を算出するからです。

以下は、多くの業者で使われている一般的な買取価格の算出方法です。

掛けられる率はそれぞれのリースバック業者によって異なります。大手業者の場合、損失リスクを回避するため、掛けられるパーセンテージは低くなる傾向にあります。逆に中小企業の場合は、顧客を増やすことを目的に高いパーセンテージで算出してくれる可能性もあります。

ポイント②：得意な地域

業者が対応できるエリアにも注目しましょう。リースバックでは、周辺の賃料相場もチェックしながら不動産の査定をされるため、ある程度その地域に根ざした情報網や土地勘がなくては適切な査定ができません。全国展開している大手業者であっても、転勤や入れ替わりが頻繁におこなわれるなどで、査定をおこなう担当者がその地域に疎いという可能性もあります。

地方エリアの場合は特に、そのエリアを得意としている地域密着型の業者を見つけることが大きなポイントです。業者のホームページなどで過去の取引実績をチェックすることで、主な対応地域を確認することができます。

ポイント③：家賃

リースバック業者は、貸し出しをおこなう家賃で利益を得ています。業者によっては高い期待利回りを設定し、家賃が高くなることもあるのです。家賃を比較対象とする場合、この期待利回りを考慮して、できるだけ安い家賃設定をしてくれる会社を選ぶと良いでしょう。

ただ、家賃を比較する際に注意したいのは、安い家賃にこだわりすぎて買取価格が下がってしまう恐れがあるという点です。一般的に、家賃と買取価格は連動しており、高い家賃であれば買取価格も高くなり、安い家賃であれば買取価格も安くなります。他の比較ポイントも含めて総合的に考え、お得なサービスなのか判断するようにしましょう。

リースバックの賃料相場はいくら？業者の選び方や申し込みの流れまで

住宅ローンの返済が困難になった場合や、家を売りたいけど近所に知られたくないなどの理由で、近年リースバックという不動産ビジネスが普及しています。しかし、リース（賃貸）となる期間の賃料相場はどの程度なのか、わかりづらくてお困りの方は多いでしょう...

news.mynavi.jp

2020.12.12

ポイント④：賃貸期間

通常リースバック利用時の賃貸契約は、定期借家契約という方法がとられています。2～3年ほどの期間が設けられ、その期間が満了になれば契約終了となる仕組みです。買い戻しをおこないたいと思っている場合には、この定期借家契約がネックになります。借り手側の望みに関係なく、契約更新されずに退去させられる可能性があるためです。

ただこの問題は、普通借家契約を結ぶことで解決できます。普通借家契約とは、正当な退去理由でない限り強制的に退去させられることはないという内容のものです。買い戻しをおこなうまでの十分な期間、賃料を払って住み続ける事ができるのです。

ポイント⑤：諸費用

リースバックにかかる諸費用に注目して比較検討することも大切です。一般的に、リースバックには以下の費用がかかる可能性があります。

なかには、契約事務手続きの手数料を無料としていたり、逆に手数料のみで数十万としていたりと、業者によって発生する費用も様々です。諸費用の安さをアピールしている業者をピックアップすることで、出費を抑えて契約することも可能になるでしょう。

ポイント⑥：買い戻し条件

買い戻しまでにどれほどの期間を設けているか、またいくらで買い戻しをおこなうかといった点も各業者によって異なります。一般に、買い戻しの価格は売却価格の1.1～1.3倍となる傾向にあり、売却時よりも値上がりすることが多いでしょう。少しでも売却金額に近い金額で買い戻しをおこないたい場合は、契約締結前に細かな条件を話し合い、取り決めた内容がきちんと契約書に記載されているか確認することです。

そして話し合いの段階で条件を曖昧にするような業者は要注意です。最も良いパターンは、売却価格と同じ額で買い戻すことに同意してもらい、契約書にもその旨を記載しておくことです。買い戻し時にトラブルになることを避けるためにも、契約前に買い戻し条件を明確にしておきましょう。

ポイント⑦：取引実績

リースバックは、近年始まった比較的新しい売却方法です。ただ、新規の業者も参入しやすい状態にあり、全ての業者が優れた業者だとは言い切れません。信頼度の決め手になるのは、取引実績に注目して業者を見極めるようにすることです。より多くの顧客から信頼を得ている会社を選ぶことができるでしょう。

特に売買代金の一部を預け入れるといった場合には、業者の信頼性が重要になります。その業者の倒産によって預け入れ金が回収できないという事態が起こりえるためです。上場企業が提供しているサービスであったり、大手上場企業が管轄する企業が提供しているサービスであったりすれば、倒産によるリスクを回避できるでしょう。

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リースバックとは、自身の居住する家を業者へ売却し、その家のオーナーとなった業者へ家賃を支払いながら同じ家に住み続けられる売却方法です。すぐにでもまとまった資金が必要といったケースや、住宅以外のローン返済が滞ってしまった場合などに主に利用されています。

必要な現金が即時で手に入るうえ、今ある住環境を変えなくても良い魅力的な方法なのです。

ここまでリースバック業者を比較するポイントや、おすすめの業者、選び方のコツまで見てきましたが、リースバックの利用の流れやメリット・デメリットなど、改めてリースバックの基本知識を押さえておきましょう。

リースバックの手続きの流れ

実際にリースバックの契約をし、将来買い戻しをするまでにはどのような流れがあるのでしょうか。一連の流れを見てみましょう。

1. リースバック業者へ査定申し込み
2. 物件を調査して買い取り価格の提示
3. リースバック契約の締結
4. 売却金額の受け取りと家賃支払いの開始
5. 賃貸借契約期間満了（条件によっては買い戻し）

上記は買い戻しを希望する場合の流れです。

ステップ1でリースバック業者へ査定を申し込む際は、家まもルーノのようなリースバック業者比較サイトを活用して複数社へ一括で見積もり依頼するのがおすすめです。

リースバック業者が決まったら、その業者と売買契約、及び賃貸借契約を結びますが、売買が成立した後には所有権をリースバック業者へと移転する登記手続きをおこなわなくてはなりません。抵当権が設定されている場合には、この時点で抹消の手続きも併せて必要になります。

契約期間中は家賃を支払いながら生活をしますが、期間満了後は契約時に取り決めた条件によっては買い戻しがおこなわれます。買い戻し価格は話し合い通りのものかをよく確認し、できる限りトラブルリスクを減らしておきましょう。

リースバックのメリット・デメリット

リースバックを利用するにあたってどのような影響があるのでしょうか。自身にとって本当にリースバックが有用なのかを見極めるため、リースバックのメリット・デメリットを見ていきましょう。

リースバックの3つのメリット

①まとまった資金をすぐに得られる

リースバックをする大きなメリットは、まとまった資金をすぐに得られるということでしょう。例えば、以下の費用を捻出する助けになります。

• 住宅ローン以外の借金返済
• 子どもの進学・留学費用
• 病気の治療費
• 老後の生活費

これらすべては、まとまった資金を得られなければ解決できない経済的問題です。リースバックは買い主を探す手間が省けるため、数日もあれば確実に売却金額を受け取ることができるため、まとまった資金が必要になったときに大いに役立ちます。

②売却しても住み続けられる

売却後も住み続けられると、引っ越し費用がかからないばかりか、住み慣れた家を離れなければならないという精神的ストレスも解消できます。特に近隣に親族が住んでいたり、親しくしている人がいたりするケースでは、売却したことを知られたくないと考える人も多いもの。

売却後も住み続けられるリースバックで、金融機関に頼ることなく必要な資金を取得し、人知れず負債を帳消しにしたいと感じている人には大きなメリットといえます。

③固定資産税などを支払う必要がなくなる

リースバックをおこなうと、その不動産の所有権がリースバック業者へと移転されます。その結果、所有者であった間に毎年かさんでいた固定資産税などの家の維持費の支払いに追われることはありません。

また、一般的に賃貸契約であれば、設備の維持費や修繕費まで業者（賃貸人）負担となるため、家の維持管理費用を節約するという観点からも、リースバックを利用して得られるメリットは大きいと言えるのです。逆に、「設備維持費や修繕費は業者が負担します」と謳い、本来賃貸人が負担する義務がある費用をサービスのように営業してくる悪質な業者もあるため注意しましょう。

ただし、賃貸住宅居住者として火災保険の負担、及び、賃借人が過失や家財破損などしてしまった場合は賠償責任の負担は発生します。

リースバックの3つのデメリット

①売却価格が相場よりも安くなる

通常の不動産売買をおこなうときは、買い主のニーズを考えて売却金額を算出します。その点、リースバックは買い主を探すわけではないため、相場よりも低い金額で買い取られる可能性が高いといえるでしょう。

しかし、買い取り価格が安いからといって、損するばかりではありません。買い取り価格が安ければ、その後支払う必要のある家賃が安くなることも期待できます。総合的に見て、お得かどうかという視点で考えるように心がけましょう。

②普通の賃貸物件よりも家賃が高い

リースバックされる物件の借り手は契約者に限られます。そのため、通常の賃貸物件の家賃に比べて家賃設定は高くなりがちです。以下は、多くの業者で用いられている家賃の算出方法です。

掛けられるパーセンテージは各リースバック業者によって異なります。家賃を少しでも安く収めたいときには、このパーセンテージを低く設定してくれる業者を選ぶようにしましょう。

また、契約者のみが借り手となるという状況を逆手にとって、家賃の価格交渉をすることもできます。ランニングコストを抑えるために、リースバックの業者選びや上手な価格交渉で、少しでもデメリットを解消しましょう。

③賃貸契約を更新できないリスクがある

通常の賃貸住宅と異なり、リースバックは契約種類によっては契約更新ができない場合があります。自身の経済状況に応じた判断ができず、契約が終了すれば強制的に退去となってしまうのは大きなデメリットでしょう。

一般のリースバック業者では、契約更新できない「定期賃貸契約」で契約期間を限定しているところが多いため、継続してその家に住み続けたい場合や将来買い戻しを希望する場合は注意が必要です。住み続けたい場合には「普通賃貸契約」ができる業者や、自身で契約期間を設定できるプランを用意している業者を探しましょう。

また、買い戻しを希望していても契約満了時に十分な資金がなければそもそも買い戻しもできないまま退去させられることとなります。賃貸契約期間中の貯蓄は必須と言えるでしょう。

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リースバックはこまかな条件が多いため、「希望通りにならなかった」「最初の条件と違う」などしばしばトラブルが発生することがあります。本格的にリースバックを検討するならば、次のようなトラブル事例をチェックし、対策をしておきましょう。

相場よりも安く買い取られてしまった

リースバックはもともと通常の仲介売却（買主を見つけて売却）よりも買取価格は安くなります。それは、仲介ならば得られる仲介手数料による利益がないことや、買い取った後もその不動産を自由に扱うことができない業者側の負担があるからです。

しかし、そのような事情を利用して極端に低い値で買い取ろうとする悪質な業者もあります。あまりにも相場より安く売却すると、得られる資金が減って損をするだけでなく、低廉譲渡（※）とみなされ贈与税が発生する恐れもあるため注意しましょう。業者へ査定依頼する際は、1社だけでなく何社か比較したり、事前に周辺地域の不動産相場をチェックしたりして自身でも比較材料を準備しておくことが大切です。

注）
1.低廉譲渡…市場価格よりも著しく低い金額で資産を譲渡すること。贈与税を免れるために親族間などの売買取引で発生するケースが多い。

買い戻しを希望していたのに売却されてしまった

将来買い戻しをするためにリースバックを利用したのに、知らぬ間に転売されていた、買い戻し自体を業者に拒否された、などのトラブルも少なくありません。

いずれ不動産の買い戻しを予定している場合は、口約束などではなく必ず書面で契約を交わすことはもちろん、契約書の買い戻しに関する記述内容を入念にチェックしましょう。

例えば、業者の判断で第三者に売却することができる期間や、買い戻しの際の金額設定はいつまで有効なのかなども重要です。契約時に提示されていた額よりも高い金額を買い戻し時に請求される恐れもあるからです。

なお、買い戻し額は業者の手数料・諸費用などを加えて算出するため、売却時よりも1〜3割高くなるのが一般的です。買い戻しが可能な期間内に資金が用意できなかった場合は強制退去となる可能性があるため注意しましょう。

賃貸契約中に家賃が高騰した

先述しましたが、リースバックでは賃貸中の家賃は周辺相場よりもやや高めに設定されることが一般的です。業者が不動産を買い取った金額分を回収して、継続的に収益を上げるためです。

しかし、投資がうまくいかなければ家賃を上げる、または運用自体の取りやめを判断される場合があります。そうなれば、契約書に「家賃の高騰はしない」と記載されていても、契約更新の際に値上げを通知される可能性があります。家賃が高くなって払えなくなれば退去するしかありません。業者が運用を取りやめて不動産を売却したいと考えた場合は、居住者がいるままでは売ることができないため、賃料を上げて居住者に退去を検討させるという方法を取る場合があります。

できるだけ長く住み続けたいと考えるならば、契約更新の制限や家賃変動に関する条件をしっかりとチェックしておきましょう。

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最後に、リースバックについてよくあるQ&Aを紹介します。ここまでで解決できなかった気になる点を残さず解決しておきましょう。

査定依頼したら必ず契約しなくてはいけないの？

査定依頼は申し込みではないため、査定してもらったからといってその業者と必ず契約しなくてはならないということはありません。

不動産の仲介売却と同様、机上・訪問査定のどちらの方法も業者にとっては「営業」の一環です。提示された査定額や賃貸条件など吟味し、納得がいく場合のみ契約を交わしましょう。

事業用の不動産でもリースバックできるの？

業者により条件が異なる場合がありますが、事業用の不動産でもリースバックが可能なサービスは多数あります。

店舗や工場など事業用として所有している不動産を業者が買取り、資金化したうえで所有者はそのまま事業を継続することができます。賃貸契約を交わすので毎月家賃の支払いが発生しますが、定期借地などと違って将来買い戻しができる点がリースバックの大きなメリットでしょう。

リバースモーゲージとの違いを教えて

リースバックと混同されやすいサービスとしてリバースモーゲージがありますが、大きな違いは「所有権」と「取引相手」です。

リースバックは家を業者に売却するため、居住者は所有権を失うことになりますが、リバースモーゲージは家を担保に住み続けるサービスのため、所有権はそのまま居住者のものであり続けます。

またリースバックの場合、取引相手が不動産会社やリースバック業者となりますが、リバースモーゲージは銀行などの金融機関が相手となります。不動産を担保に融資を受けながら住み、所有者が死亡したら金融機関がその不動産を買い取ることで借入金が完済されるという仕組みがリバースモーゲージの特徴です。