不動産買取業者おすすめ10選!買取の基礎から業者の選び方も解説

不動産売却

「家を買い取ってもらいたいけれど、どこに頼むのがいいのかわからない」「早く売却したいけれど信頼できそうな買取業者がなかなか見つからない…」など、お悩みではありませんか?

不動産買取業者で利用すると、時間や手間をかけずに売却が完了してすぐに現金化できるというメリットがあります。購入先が決まっている場合や、まとまった金額がほしいとき、離婚時など売却を急いでいる人には最適な売却方法です。しかし、いくら急いでいるからといって信用できない会社には大切な家を任せたくありませんよね。

そこでこの記事では、不動産買取業者のおすすめ11社をご紹介します。業者の特徴や強みだけでなく、実際に利用した人の口コミも併せて紹介するので、買取業者選びにきっと役立つでしょう。また、不動産買取の基本的な知識や選び方についても解説するので、ぜひ参考にしてください。

不動産買取を検討中の方へ
  • 不動産買取をするなら買取博士の一括査定がおすすめ
  • 複数の業者の中から一番高く査定してくれる業者に依頼できる
  • 仲介ではないので仲介手数料はゼロ
  • 売却後に不具合や故障があっても責任は問われないので安心

不動産買取の基礎知識

まずは不動産買取の基本についてみていきましょう。「とにかく早く不動産を手放したい」「すぐに手元に現金が欲しい」そんな人に有効なのが、不動産買取という方法です。物件の状況や売主が売りたい理由、売却までの希望期間など、人によっては仲介よりもメリットがある場合もあります。

今すぐにおすすめの不動産買取業者を確認したい人はこちら

不動産買取はどんな取引方法?

不動産買取とは不動産会社がその不動産を直接買い取る取引方法です。売主にとっては、手放したい物件が短期間で売却できる、資金が手元にすぐ入るなどのメリットがあります。

土地ならば自社の建売を建てることができ、中古物件はリフォームやリノベーションを施して再販売できるので、買主である不動産会社にもメリットは大きいといえるでしょう。

不動産買取には以下の2種類があります。

  • 即時買取:売却活動を一切行わず不動産会社の査定訪問のみで買取
  • 買取保証:数ヶ月程度の期限付きで市場に出し、期限内に買主が現れなかった場合に不動産会社が買い取ることを保証する制度

どちらの方法も、比較的短期間で確実に不動産を手放すことができるのが大きなメリットでしょう。

不動産買取にかかる期間と流れ

不動産買取は、具体的には以下のようなステップで取引が進みます。

手続きは早くて約1週間、遅くとも1ヶ月程の短期間で完了する場合がほとんどです。売却に急を要する場合など、価格よりスピード重視で物件を手放したい人に特におすすめしたいサービスです。

不動産買取の詳しい流れについては以下の記事でも紹介していますので、ぜひ参考にしてください。

不動産買取の流れを紹介|買取会社の選び方や必要書類も解説
不動産買取の依頼を検討している人の中には、「どんな流れで進めていけばいいのか」「仲介の場合と手順に違いはあるのか」という疑問を抱えている方も多いのではないでしょうか。不動産買取の途中でつまずかないために、流れをある程度把握しておくことは大切...

仲介と買取の違い

次は仲介と買取の違いをみていきましょう。大きな違いは以下のようなことです。

比較項目 仲介 買取
買主 個人 不動産会社
売却価格 相場に近い金額で売却できる可能性が高い 相場の6~7割程度で取引される
売却期間 3ヶ月~1年程度 1週間~1ヶ月程度
売却にかかる手間 査定、内覧対応や契約などに手間がかかる 査定対応のみで手間がかからない
仲介手数料 用意が必要 不要
契約不適合責任(注1) 責任を問われる 責任が問われない

買取は仲介売却に比べ、売却にかかる時間や手間が少なくなるものの、売却価格が安くなるという特徴があります。

以上の特徴から、それぞれの売却方法におすすめなのは次のような人です。

仲介:期間にゆとりがあり、少しでも高く売りたい人
買取:多少安くなってもとにかく早く売りたい人

1)契約書に明記されていない不備や不良に対して、契約締結後であっても売主が責任を負う決まり

不動産買取はこんな人におすすめ

以上のような特徴から、不動産買取はこのような人におすすめといえます。

  • 突然の転勤などで時間に余裕がない人
  • 引っ越しなど売却後のステップも急ぎたい人
  • 新居費用などですぐに手元に現金が必要な人
  • 周囲に知られることなく売却を進めたい人
  • 難ありの土地や古家など、買い手が付くか分からないがとにかく手放したい人

不動産買取の詳しいメリット&デメリットについてはこちらの記事も参考にしてください。

不動産買取なら高価格で売却できる?メリット&デメリットや流れを徹底解説
不動産を売却するときには、不動産会社に仲介をしてもらい買手を探す方法の他に、不動産買取という選択肢があります。不動産買取とは不動産会社に直接買い取りをしてもらうことですが、どのようなメリットが有るのでしょうか。この記事で詳しく解説します。

すぐに資金が必要ならリースバック

「住宅ローンの返済が滞り、家を手放さなければならない」「まとまったお金が必要で、家の売却を検討している」という人にはリースバックという方法もおすすめします。

リースバックとは、期間を決めた上でいったん自宅を売却し、毎月の家賃を払うことで売却した自宅に住み続けることができる仕組みです。将来買い戻すことも可能なので、手元にまとまった資金が必要な人には有効な手段でしょう。

リースバックについてはこちらの記事で詳しく解説しています。

リースバックで家の買戻し!基本の仕組みや資金の調達方法を解説
リースバックで買戻しが行えることを知ったが、どのような方法で行えるのか分からないと悩んでいませんか?住宅ローンの返済が滞り、家を手放さなければならない場合であっても、将来的に自宅を買戻すことができるリースバックはとても魅力的です。 リ...
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おすすめの不動産買取業者11選&口コミ

ここからはおすすめの不動産買取業者を11社、厳選して紹介します。各社の主な特徴は以下のとおりです。

重視項目 サービス名 特徴
スピード アドキャスト
  • 都内購入希望の顧客を多数抱えているので買取もスムーズ
  • 売主は手間をかけずに現状引き渡し可能
すむたす買取
  • 買取価格が最短1分で分かる
  • 引き渡しまでも最短2日
インテリックス
  • 買取価格を即日提示
  • 対応エリアが広くリースバックにも対応
実績 カチタス
  • 買取再販で年間4,000戸以上の販売実績
  • 立ち会えない人向けの簡易査定もあり
ベストランド
  • マンション買取販売実績No.1
  • 担当者に価格決定権があるため交渉がスムーズ
大京穴吹不動産
  • 買取保証サービスあり
  • リースバックプランなども提案
サービス 一建設
  • 買取後も最大1年間住み続けられる
  • 住み替え先への引越し費用をサービス
ミサワホーム
  • 独自の「安心R住宅」や「スムストック査定」で評価
  • 築年数の経った不動産の売却も得意
東急リバブル
  • 売却保証などがついた「アクセル君」が人気
  • 利用者満足度94%
地方物件 名古屋不動産センター
  • 愛知、岐阜、三重を中心に展開
  • 経験豊富なファイナンシャルプランナーが担当
八清
  • 京都の不動産買取に特化
  • 独自の「京町家査定」で高い買取金額を実現

査定や現金化のスピード感が魅力の業者、販売実績数や顧客満足度に定評のある業者、独自のサービスを展開している業者など、各社その強みはさまざまです。ここからはそれぞれの不動産買取業者を、おすすめポイントや実際の口コミとともに詳しく紹介していきましょう。

【スピード重視】おすすめの買取業者3選

まずは現金化できるまでのスピードが速い業者を紹介します。仲介で時間をかけすぎてしまっていたり、諸事情で売却に余裕がなかったりする人は参考にしてみてください。

都内不動産の買取がスムーズな【アドキャスト】

※出典:「アドキャスト」公式サイト

アドキャストは都内の物件仲介4,800件以上の実績をもつ不動産会社で、買取事業も積極的に展開しています。

アドキャストは多数の未公開物件を扱っており、都内の最新の不動産情報を求める購入希望者が集まります。独自の物件調査や専門家による建物診断など、購入希望者の要望に迅速にこたえるサービスが充実しているため、マッチングが早く、スピーディな買取が可能となっているのです。

またアドキャストの買取では、売主は手間をかけずにそのまま現状引き渡しできる点も魅力です。敷地の造成や建物解体の費用をかけたくない人や、早急に現金化したい人などにおすすめです。

買取可能エリア 買取可能物件
東京都内全域
  • 分譲マンション
  • 一戸建て
  • 土地
アドキャストのおすすめポイント
  • 地域密着型で展開しておりエリア限定の顧客を多く抱えているため、早期・高値売却が実現
  • 手間とお金をかけずに現状引き渡し可能
アドキャストの口コミ
都内の相場について詳しい説明があり、安心して買取をしてもらえた
対応が迅速で、不安な点をすぐに解消できた
口コミはアドキャスト公式HPから引用

最短1時間で価格がわかる【すむたす買取】

※出典:「すむたす買取」公式サイト

すむたす買取はマンションを専門とする買取業者で、AI技術を駆使し、買取価格がわかるまでは最短1時間、引き渡しまで2日です。査定の依頼は、公式HPでマンション名・郵便番号・部屋番号・部屋の広さ・メールアドレスを入力するだけです。個人情報の入力が不要なので、気軽に査定の依頼ができます。

買取の対応をしているエリアは、2022年1月段階で東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県に限られますが、エリア外でも対応してくれる可能性はあります。またエリア内のマンションでも、専有面積が40㎡未満であったり築年数が50年以上であったりすると買取の対象外です。

買取可能エリア 買取可能物件
  • 東京都
  • 神奈川県
  • 千葉県

※一部エリアは対象外

  • 分譲マンション(40平方メートル以上、築年数50年未満)
すむたす買取のおすすめポイント
  • AI査を導入したイマドキのマンション売却サービス
  • 査定まで最短1時間、現金化まで最短2日間という驚きのスピード!
すむたす買取の口コミ
依頼して3日後には希望通りの価格で売却できた
内見対応不要で室内もそのままの状態でよかったので、ストレスなく売却できた
口コミは株式会社すむたす公式HPから引用

詳細はこちら

スピード優先が強みの【インテリックス】

※出典:「インテリックス」公式サイト

インテリックスは、すむたす買取と同様にマンションの買取を得意とし、無料の買取査定をすると即日結果を提示してもらえます。対応しているエリアは広く、北海道から九州まで27都道府県です。地方に不動産がある人でも安心して査定の依頼を出せます。

インテリックスではリースバックも可能です。電話で相談をした後に机上査定や現地査定を行い、半月~1ヶ月程度で賃貸の契約を結べます。また、買取保証付バリューアップパッケージを利用したのなら、初期費用0円でリノベーションをして買主を探すことができ、見つからなくても買い取ってもらえます。古いマンションを売却する予定ならば、ぜひ利用してみてください。

買取可能エリア 買取可能物件
  • 関東1都6県
  • その他全国20の都道府県(一部地域を除く)
  • 分譲マンション
  • 一戸建て
  • 一棟ビル・レジデンス・アパート
  • 土地・底地
  • ホテル
  • 店舗・事務所(区分)
  • 駐車場
インテリックスのおすすめポイント
  • 無料で即日査定&スピーディーに現金化
  • リノベーション前提の買取なのでそのままの状態でOK

詳細はこちら

【実績重視】おすすめの買取業者3選

次は不動産買取の実績が、全国でトップクラスの業者を3社紹介します。いずれの業者も営業拠点は全国にあり、手放す不動産の場所によらず利用しやすいです。実績は十分なので、それ以外の部分に注目をして、業者を比較してみてください。

買取実績No.1の【カチタス】

※出典:「カチタス」公式サイト

カチタスは、買取再販で年間4,000戸以上の販売実績があります。リフォーム産業新聞が毎年集計している買取再販年間販売戸数ランキングで、2位より2倍以上の実績となっています。「他社では買取を拒否された不動産でも引き取る可能性がある」と公式HPに掲載しているところからも、期待を持てるといってもいいでしょう。

カチタスでの査定は最短3日で結果が出て、現金化は最低3週間となっています。査定では、骨組みや外観の状態、境界がどうなっているか、駐車場の有無、水周りや床の状態を中心とした内装をチェックされます。特に、境界は曖昧な状態だとトラブルの原因になるため、はっきりとさせておかなくてはなりません。

買い取ってほしい不動産が遠方にあるなど、査定に立ち会えない人向けに外観だけで判断をする簡易査定という方法も実施しています。査定結果に幅はできてしまいますが、業者の絞り込みをする段階で目安として査定依頼するのもおすすめです。

買取可能エリア 買取可能物件
  • 日本全国
  • 分譲マンション
  • 一戸建て
  • 居住用以外の物件
カチタスのおすすめポイント
  • 全国100店舗以上で年間4000戸以上の販売実績あり
  • 他社で断られた物件でも買取可能な場合も!
カチタスの口コミ
問い合わせから現場確認、査定判定、契約までがスピーディーだった
家財の処分も全部任せてくれというのが心強かった
口コミはおうちの語り部から引用

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マンション買取販売実績No.1の【ベストランド】

※出典:「ベストランド」公式サイト

ベストランドは、中古マンション買取再販年間販売戸数ランキングで、2017年から3年連続業界1位を取り、投資向けの不動産仲介にも対応する不動産買取業者です。2019年では2189戸の取引実績があり、マンションの買取は特に高く評価されています。査定結果に納得できれば2週間以内での現金化も可能です。

買取をしてもらうときは価格の決定権を持った人が担当についてくれるため、価格交渉を進めやすいでしょう。旧耐震基準の物件など、売却を諦めていたマンションでも買取してもらえるかもしれません。任意売却についても相談できるため、不動産のローン返済が滞っている人は、無料の相談を利用してみましょう。

買取可能エリア 買取可能物件
  • 日本全国
  • 分譲マンション
  • 一戸建て
  • 居住用以外の物件
ベストランドのおすすめポイント
  • 中古マンションの買取再販年間販売戸数、3年連続業界ナンバーワン!
  • 担当者が価格の決定権を持っているので交渉がスムーズ
ベストランドの口コミ
同世代の担当者で話しやすく、説明も丁寧で分かりやすかった
物件のターゲット層が明確で売却価格が希望より高かった
口コミはマンション売却の道しるべから引用

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買取再販戸数全国No.4の【大京穴吹不動産】

※出典:「大京穴吹不動産」公式サイト

大京穴吹不動産は、買取実績が月120戸程度、2019年は買取再販戸数が1454戸で全国4位の買取業者です。本社に総合受付窓口を設置し、店舗が休みでも年中無休で対応してくれます。

大京穴吹不動産では、不動産の買取向けに以下の3つのサービスを提供しています。

  • 即時買い取りサービス
  • 買い取り保証サービス
  • リースバックサービス“売っても住まいる”

少しでも利益を得たいならば、買い取り保証サービスを利用しましょう。予定時期までに確実に不動産を手放せ、仲介での高額の売却も挑戦できます。

公式HPでは、マンション限定ですが現在販売中の物件について、販売価格を都道府県別に調べることができます。買い取り保証サービスを利用するなら、査定を受ける前の相場把握の役に立ちます。

買取可能エリア 買取可能物件
  • 日本全国
  • 分譲マンション
  • 一戸建て
  • 居住用以外の物件
大京穴吹不動産のおすすめポイント
  • 年間1000件以上のマンション買取実績
  • 無理なく売却できる買い取り保証サービスやリースバックサービスあり
大京穴吹不動産の口コミ
スケジュールや説明が分かりやすく、相談にも親身に乗ってくれた
満足できる価格で売却することができた
口コミはおうちの語り部から引用

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【サービスが充実】おすすめの買取業者3選

次に紹介する3社は仲介をメインに行っていますが、買取にも対応している業者です。独自サービスを使って高額での売却を目指し、ダメだった時は買取を利用しましょう。

買取後も住み続けられる画期的なサービス【一建設】<PR>

一建設株式会社は、建売住宅の着工数42,000棟*の飯田グループの企業です。同社が提供する不動産買取サービス『はじめの住み替え』は自宅の買い取り後も、最大1年間は無料で住み続けられるというユニークなサービスです。

一般的に、売却の契約が締結したら、古い家からは退去する必要があります。まだ新居の契約がまとまっていない場合、「家の引き渡しを終えてから新居に住めるようになるまで」の期間は仮住まいが必要になります。

はじめの住み替えなら売却後も無料で住み続けられるので、仮住まいに引っ越す手間や費用がなくなる利点があります。

さらに利用者には、以下の2つのサービスが用意されています。

  • 新居への引越し費用を一定額まで一建設が負担
  • 一建設が買取再販して得た利益の一部をキャッシュバック*

住み替え時、仮住まいへ引っ越す手間やコストを節約したい人はぜひ利用を検討してみてください。

注)退去後3ヶ月以内にその家が売れた場合

買取可能エリア 買取可能物件
  • 日本全国
  • 分譲マンション
  • 一戸建て
一建設のおすすめポイント
  • 旧家の引き渡しから新居に住み替えるまでの、仮住まいを探す手間が省ける
  • 引越し費用を負担するサービスや再販後の売却益の一部がキャッシュバックされるサービスがある
一建設の口コミ

最初から感じの良い担当者の方でしたし、特に地元の事をよく知っている方でしたので安心して全てお任せすることができました。
住み替えでしたので売り出しの時期なども色々と提案をしていただきましたので新居への引越しも安心してできました。

担当者が提示してくれた価格が相場よりも高かったのですが、その根拠もをきっちりと答えてくれました。 地域密着することにより大手には負けない強さがあるのも利点でした。 相談の上、初めに提示された価格よりもかなり高くで売れました。 非常に満足してます。
口コミはおうちの語り部から引用

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安心R住宅制度を取り入れている【ミサワホーム】

※出典:「ミサワホーム」公式サイト

ミサワホームは、沖縄県や離島を除く全国で店舗展開をしている不動産業者です。買い取った家は自社でメンテナンスをして、建物保証を付けて再販しています。

独自サービスの制度では、新耐震基準を満たしたりインスペクションを受けたりして要件を満たした不動産を、安心R住宅として認定し付加価値を付けています。安心R住宅に認定されていると、品質の良さが保証されているため早期売却につながりやすく、契約不適合責任の保証も使えます。

さらにスムストック査定という独自の査定も行い、土地や建物、設備まで細かく分けて不動産を評価しています。通常の査定では0円となるような築年数が経った不動産でも価値を見いだし、数百万円での売却を成功させています。スムストックの査定を受けた不動産の取引は年々増加し、2019年には2008年からの累計で11,977件に上ります。

買取可能エリア 買取可能物件
  • 日本全国
  • 分譲マンション
  • 一戸建て
  • 土地
  • 居住用以外の物件
ミサワホームのおすすめポイント
  • 独自の「安心R住宅」や「スムストック査定」で物件の付加価値アップ!
  • 全国展開で遠方にある物件の買取にも対応
ミサワホームの口コミ
建物本体の価値を高く見積もってもらえた
自宅の解体作業に至る経緯や対応が分かりやすく明確だった
口コミはおうちの語り部から引用

詳細はこちら

新しい売却方法を提案している【東急リバブル】

※出典:「東急リバブル」公式サイト

東急リバブルは、首都圏や関西圏を中心に札幌や福岡にも営業所がある業者です。利用者の満足度は高く、2019年4月~2020年3月のアンケートでは、94%の人がまた利用したいと答えています。

独自サービスのアクセル君は、リフォームセレクトとルームデコレーション、売却保証の3つがパッケージングされています。リフォームセレクトは、LIXILと共同開発されたリフォームプランを利用可能です。ルームデコレーションでは、インテリアコーディネータが、空き家をモデルルームのようにコーディネートしてくれます。そして売却保証のおかげで、想定した期間内に手放すこともできます。

アクセル君を利用してリフォームや家具の設置をしても、初期費用はかからず支払いは仲介で売却が成立したときです。仲介が失敗したときは、査定価格にリフォーム費用を上乗せして買取してもらえるため、不動産をより高く売却したい人におすすめです。

買取可能エリア 買取可能物件
  • 東京・神奈川・千葉・埼玉
  • 札幌・仙台・名古屋・福岡・関西圏
  • 分譲マンション
  • 一戸建て
  • 土地
東急リバブルのおすすめポイント
  • 利用者の満足度が94%と高い
  • 仲介のためにかかったリフォーム代込みで買取してくれる
東急リバブルの口コミ
売却に対していくつかのプランを提示してくれた
担当者からの見積提示資料が丁寧だった
口コミはおうちの語り部から引用

詳細はこちら

【地方物件に特化】おすすめの買取業者2選

最後に紹介する地方物件に強い不動産買取業者は、大手に対抗するため買い取ってもらえる不動産の条件が緩かったり、規模が小さいため対応がより柔軟であるといった魅力があります。買取は大手と決めつけず、地元にある業者も検討してみましょう。

東海地方の買取におすすめ【名古屋不動産センター】

※出典:「名古屋不動産センター」公式サイト

名古屋不動産センターは、愛知県だけでなく岐阜県や三重県でも実績がある買取業者です。区分マンションや戸建てはもちろん、テナントビルや1棟マンション・アパートにも対応してくれます。

大手が敬遠する不動産も積極的に買取をし、再建築できなかったり古すぎたりする不動産でも望みがあります。契約は査定も含めて最短即日で可能なため、現金化を急いでいる人にもおすすめです。

担当となってくれるスタッフは、年間に500~600件の査定を行っている経験者ばかりのため、信頼して任せることができます。またファイナンシャルプランナーの資格を取得しているため、不動産の活用で有効なアドバイスももらえるでしょう。

買取可能エリア 買取可能物件
  • 名古屋
  • 愛知県内・岐阜県内・三重県内全域
  • 分譲マンション
  • 一戸建て
  • 土地
  • 居住用以外の物件
名古屋不動産センターのおすすめポイント
  • 条件が悪い物件でも積極的に買い取ってくれる
  • スピーディーな即日査定、即日契約も可能

 

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京都で家を売るなら【八清】

※出典:「八清」公式サイト

八清(はちせ)は、京都で京町家を中心に、マンションの査定も行っている買取業者です。独自の京町家査定では、不動産の価値を市場の価値と収益性を分けて評価した後に、京町家の意匠まで評価してもらえます。売却できないと思っていた不動産が、購入額と同等の額で買い取ってもらえることもあります。

京町家査定を受けるには現地での内覧が必須です。まずは公式HPにアクセスし、査定フォームから申し込みましょう。内覧から1週間程度で査定結果が出て、再度担当者と会って説明を聞くことになります。

過去の販売実績から八清は地元銀行から高い信頼を置かれているため、京町家専門のローンを組むことが可能です。再建築が難しい不動産でもローンが組めるため買主が見つかりやすくなり、結果的に積極的な買取ができます。

買取可能エリア 買取可能物件
  • 京都市内・大津市
  • 分譲マンション
  • 一戸建て
  • 居住用以外の物件
八清のおすすめポイント
  • 京町家や古家など「古い建物」の価値を高く評価して買取
  • 地域コミュニティや町並みという部分まで査定額に考慮

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不動産買取を検討中の方へ
  • 不動産買取をするなら買取博士の一括査定がおすすめ
  • 複数の業者の中から一番高く査定してくれる業者に依頼できる
  • 仲介ではないので仲介手数料はゼロ
  • 売却後に不具合や故障があっても責任は問われないので安心

不動産買取のメリット・デメリット

家や土地を売却するにあたって、「買取と仲介どちらがいいかわからない」と迷ってしまった人もいるでしょう。この章では、不動産買取を利用するメリット・デメリットを紹介しますので、自身にとって利点が大きいのはどちらであるかの参考にしてください。

紹介するメリット・デメリットは以下の通りです。

不動産買取のメリット 不動産買取のデメリット
  • 早期の現金化がかなう
  • 仲介手数料がかからない
  • 契約不適合責任に問われない
  • 周囲に知られず売却できる
  • 仲介では売れにくい不動産にも対応
  • 買取価格が相場よりも安い
  • 買取対象にならない不動産も多い
  • 最終的に誰が購入するかわからない

不動産買取のメリット

さっそく、以下の不動産買取のメリットについて詳しくみてみましょう。

  • 早期の現金化がかなう
  • 仲介手数料がかからない
  • 契約不適合責任に問われない
  • 周囲に知られず売却できる
  • 仲介では売れにくい不動産にも対応

早期の現金化がかなう

不動産の買取で真っ先にメリットとして挙げられるのが、現金化の早さです。買取の場合、買主を探す手間が省けるため、1週間~1ヶ月程の短期間で手続きが完了することがほとんどです。

仲介を選択した場合は、買主探しや内覧、価格交渉などがあるため、引き渡しまでに最低でも6ヶ月程度はかかるのが一般的です。遅い場合は1年以上買主が見つからない可能性もあります。

すでに新しく購入する家を決めていたり、転勤日が迫っている、すぐにまとまったお金が要るといった場合には、不動産買取の現金化のスピードは大きなメリットです。

仲介手数料がかからない

買取を選択した場合は、不動産会社による仲介業務が必要ないため仲介手数料はかかりません

仲介で不動産を売却した場合、最大で以下の仲介手数料を支払うことになります。

(不動産の売却価格×3%)+6万円+消費税

上記の式に当てはめると、売却価格が2,000万円なら仲介手数料は約73万円、3,000万円なら約106万円にもなります。仲介での不動産売却にかかるコストで、仲介手数料はトップクラスの出費となっています。この費用がかからない点はかなり大きなメリットといえるでしょう。

仲介手数料がなければ、他にかかる費用は印紙税や抵当権抹消費用などです。利益が出ても確定申告をしておけば、10万円以下の費用で手放すことも不可能ではありません。

契約不適合責任に問われない

買取ならば契約不適合責任を課せられることはありません契約不適合責任とは、「引き渡した不動産に契約書には明記されていない不具合があった際に売主が対処する」という買主を守る仕組みです。つまり仲介売却の場合、買主に所有権が移った後でも修繕費を請求される場合があります。契約には特に注意をしなければなりません。

契約不適合責任で注意したいのは、売主が認識していなかった不具合に対しても責任が発生し、対処にかかった費用を請求されてしまう点です。調べておかないと気づきにくいシロアリの被害や配管の劣化なども対象になります。

買取であれば、業者が第三者に再販をした後に不備が見つかったとしても、修繕費を請求されることはありません。

契約不適合責任についてはこちらの記事でも詳しく解説しています。

瑕疵担保責任の範囲はどこまで?住宅の売却でリスクを下げる方法とは
瑕疵担保責任は、売買された物件に隠れた瑕疵があった場合に売主が負う責任です。これが2020年の法改正により、契約不適合責任に変わりました。不動産売買の際に売主は、従来よりも多くの対応を求められる可能性があります。 この記事では不動産売...

周囲に知られず売却できる

近隣に知られることなく家の売却を進めたいという場合にも、買取業者の利用をおすすめします。

離婚やローンの滞納などネガティブなものが起因して不動産の売却を決めた人もいるでしょう。このような場合、不動産を売却することを近隣に知られ、事情の説明を求められるのを避けたいと思うかもしれません。

仲介で売却活動をした場合の広告活動は、期待値が低い遠方よりも近隣で積極的に行われます。ネットだけでなく、ポスティングや折り込み広告も出されるため、近隣に知られてしまう可能性が高いでしょう。すでに空き家であれば売却を知らせる看板が設置され、まだ住んでいても内覧の案内で売却に気づかれる可能性もあります。

しかし買取であれば、交渉相手は不動産業者のみとなるため広告を出す必要がなく、近隣に察される心配がありません最低でも1度は業者が査定のため訪れますが、引き渡しの際まで近隣に知られるリスクを最小限に抑えられます。

仲介では売れにくい不動産にも対応

不動産の立地や広さ、劣化などで、どんなに相場に合った価格で売り出しても、買主が見つからないことはあります。いつまでも売却できないと、新しい家を購入する資金が確保できなかったり、維持費がかかり続けたりして、良いことはありません。

買取であれば、不動産に手を加えてから再販するのが大半であるため、仲介では売れにくいような難のある不動産でも対応してもらえる場合があります。まずは仲介で売却に挑戦し、予定している期間までに仲介で売却できそうになければ買取に移行することを検討してみましょう。

不動産買取のデメリット

続いて以下のデメリット3点も確認しましょう。

  • 買取価格が相場よりも安い
  • 買取対象にならない不動産も多い
  • 最終的に誰が購入するかわからない

買取価格が相場よりも安い

不動産買取の売却金額は、相場より3~4割程安くなる可能性があることを念頭に入れておきましょう。

安くなってしまう理由としては、買い取った不動産を再販する際にかかる改修費用が計算に含まれていることが挙げられます。買取した不動産は、業者が造成やリフォームなど手を入れた後に再販をします。かけた費用に利益を上乗せして再販するため、買取の価格は仲介より安くなるのです。

時間がかかってしまっても、少しでも高く売却したいと考えるなら、買取業者の利用はおすすめしません。

買取対象にならない不動産も多い

買取業者によって買取対象としている不動産やエリアは異なります。特に首都圏のマンション買取に重きを置いた業者が多く、戸建て住宅や住居以外の不動産や、地方の不動産の売却には対応していない場合も珍しくありません。

特に再販の難しい再建築不可の土地や、足場が組みにくい立地の物件などは買取を断られるケースも多いです。再建築不可物件を専門に取り扱う不動産会社や、リノベーションではない再販ノウハウを持つ不動産会社を探しましょう。

最終的に誰が購入するかわからない

不動産会社に買い取ってもらったあと、どのように再販されて、誰に購入されるかわからないという点には注意が必要です。

仲介での売却であれば、態度が悪かったり、近隣住民に合わなかったりする購入希望者からの打診を断ることができます。しかし、買取によって不動産会社のものになってしまった物件に関しては口出しができないので、人によってはもどかしい思いをする可能性もあります。

しかし、優良な不動産会社であれば、問題のあるような人との取引には消極的であるものです。「誰に買われるのか不安がある」という人は、将来の売却先のことも考えて優良な買取業者を選ぶようにしましょう。

不動産買取業者を選ぶポイントとは?

続いて、どの不動産買取業者を選べばよいか迷ってしまう人のために、業者選びのポイントを解説します。紹介するポイントは以上の5つです。

なぜこれらのポイントが買取業者選びで重要なのか、どんな注意点があるのかを詳しく解説していきます。

複数の業者で見積もりを取る

不動産の価格に定価はなく、買取査定額は業者によって100万円以上違うことも珍しくありません。そこで、業者を選ぶ時はまず、買取の見積もりを複数の業者で受けて、価格を比較することが大切です。比較をして高額な見積もりを出してくれた業者から、詳細をチェックしていきましょう。

複数社への見積もり依頼は、買取専門の一括査定サイトが便利です。不動産や売主の情報を1度入力するだけで複数の買取業者に無料で見積もりの依頼をすることができます。サイトに未登録の買取業者へは依頼できませんが、最寄りの買取業者を探したり、依頼をする手間が省け、結果を比較しやすくなります。

また一括査定サイトなら、不動産買取についてのコラムが掲載されている場合があります。基本的な手順や税金についての知識を身につけられるため、不動産買取で損をするリスクを避けられるでしょう。

不動産買取を検討中の方へ
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買取査定額の高い業者を選ぶ

仲介の場合の査定額はあくまで予想で、買主が見つからなければ値下げをしなければなりません。しかし、買取の査定額はその価格で買い取ってもらえることを意味します。買取はただでさえ仲介より安くなりますので、できるだけ査定額が高い業者を選びましょう。

一部悪徳な業者は、極端に高い買取査定額を出して契約をさせ、通常の買取ではかからない費用を後から請求してくる場合があります。一般的に、買取で業者に支払う費用は、印紙代や抵当権抹消などの手続きの費用です。印紙代は法律で金額が決まっていて、1,000万円の売買ならば5,000円です。また、抵当権抹消などの手続きは、司法書士を利用しても10万円は超えることはまずないでしょう。極端に高い査定額を提示された場合は注意が必要です。

こちらの記事では買取相場の調べ方や高額買取のコツを紹介しています。

不動産買取の査定額が知りたい|相場の調べ方や高額買取のコツも紹介
自分が所有する不動産の買取価格がどのくらいなのか、知りたいと思っている方も多いのではないでしょうか。不動産買取を行う場合の査定額は、買取方法や買取の時期などによっても異なります。場合によっては、査定額が想像以上に低くなるケースもあるので注意...

価格交渉に応じてくれる業者を選ぶ

査定を受けて判明した買取価格が、想定より安いということはよくあります。複数社の結果が理想の価格とかけ離れているのなら、価格交渉に応じてくれる業者を選ぶようにしましょう。

買取担当者が実績などを根拠に査定結果を説明してくれ、こちらの話を親身に聞いてくれる人であれば交渉の余地があります。査定結果に反映されていなかった不動産や近隣地域の魅力を説明できれば、査定より買取価格はアップする可能性があるでしょう。

たとえ査定結果が希望価格より高くても、価格の交渉はしてみましょう。ほんの少し手間をかけるだけで数十万円アップを狙える可能性もありますので、挑戦しない手はないでしょう。

不動産買取の実績を確認する

過去にどのような不動産を買い取りしてきたか、買取件数はいくつかなど、買取実績を確認することも大切です。不動産買取実績の確認なら公式HPを閲覧しましょう。買取に自身のある業者であれば、公式HPに最新の実績(累計の成約数や買取をした物件の価格)を掲載している可能性が高いです。実績があるほど近隣の不動産情報に詳しく、納得できる査定結果を期待できます。

業者の口コミや評判を調べたい場合は、おうちの語り部のようなポータルサイトを利用すると便利です。買取価格や成約するまでの期間、担当の態度などを口コミや評判から評価しましょう。

独自サービスが充実しているか確認する

買取業者を選ぶ時は、提供されているサービスの内容にも注目しましょう。よくあるサービスとして、以下のようなものがあります。

  • 不要品の処分・買取
  • リフォームやリノベーション相談
  • ファイナンシャルプランナーによるアドバイス
  • リースバック制度
  • 買取保障制度

どこまでサービスが提供されているかは買取業者によります。少しでも高額で売却したり、かかる費用を節約したりするため、査定価格や実績が同等の業者が複数あるなら、このようなサービス内容を比較しましょう。

まとめ

不動産買取は、仲介より安くなるなどのデメリットはあるものの、現金化の早さや条件の悪い不動産の手放しやすさといったように、メリットもたくさんあります。

本記事では、厳選した11社の不動産買取業者をご紹介しました。業者によって特徴や対応不動産・エリアが異なるため、自身の目的や状況に合わせた業者選びが必要です。後悔のない売却のためには、複数社で査定を行い、価格交渉にもチャレンジしましょう。いい買取業者に出会うことができれば、仲介では売却できない不動産が評価してもらえたり、想定より高い価格で買い取りしてもらえたりするかもしれません。

少しでも不動産を高く買い取ってもらうため、この記事で紹介してきた選び方やおすすめ買取業者を参考に、自身に合った業者を探してみてください。

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