独身の場合、マンションは「借りる」or「買う」どっちがお得なの？

その家賃分をローンとして支払ったとしたら、いくらくらいの物件が購入できるのでしょうか。たとえば、頭金なし、金利2％で35年でローンを組むとすると、月々の支払い約10万円で、約2,000万円のマンションを購入することが可能です。「え？都心で2,000万円でマンションなんて購入できるの？」と思うかもしれませんが、中古のリノベーションマンションであれば、十分購入が可能です。

・物件価格……2,000万円
・月々の返済額……6万6,252円（金利2％・元利均等・35年ローン）

そのほか、マンションでは毎月のローンの支払いに加え、管理費や修繕積立金なども必要です。修繕積立金は、マンションの外壁やエレベータ等の共用部分を修繕するためのお金。古い建物ほど高く、築浅になるにつれて下がる傾向にあります。管理費もマンションの規模などによって差があるようです。

管理費・修繕積立金が月々3万円必要となると、毎月のローン返済額と合わせ、トータルで毎月9万6,252円を支払うことになります。これなら前述した新宿区のマンションの家賃相場（9万2,300円）とあまり変わりありませんね。

※この記事は2016年07月09日に公開されたものです