【2024年最新】大阪の大規模修繕工事会社おすすめ10選！選び方やトラブル事例も

大阪で所有するマンションの価値を落とさないためには、定期的な大規模修繕工事が必要です。

しかし新築マンションで初めて理事になったときや、投資でオーナーになったばかりの場合などは、ノウハウがなくどこの会社に依頼したらよいか迷ってしまいます。

そこで本記事では、大阪のマンションに対応してくれるおすすめの大規模修繕工事会社や選び方、工事のための基礎知識を解説。信頼できるところで大規模修繕工事を納得して始めるためにも、ぜひ参考にしてください。

大阪の大規模修繕工事専門業者おすすめ10選を一覧比較

社名	設立	資本金	所在地	大阪での施工事例	対応エリア	おすすめポイント
ティーアールズ 公式サイト	2006年10月	2,031万円	愛知県名古屋市名東区 宝が丘284番地	–	・大阪 ・愛知 ・東京など	全国で3,000件以上の施工実績
白鳳 公式サイト	1969年5月	4,000万円	大阪市住吉区殿辻2丁目 2-21 ロマネ沢ノ町1階	・吹田市アスール江坂3rd ・大阪市西区TOSABORI IVY	・大阪 ・兵庫 ・滋賀 ・京都 ・奈良 ・和歌山	関西一円で1,000件以上の実績
ミツケン 公式サイト	2008年	3,500万円	大阪市北区本庄西1-6-16 明和ビル203号室	・大阪市つるや会館 ・大阪市エムズ岸里 ・豊中市カグカスビル	・大阪 ・兵庫など	大規模修繕工事の 無料セミナーあり
カンサイ建装工業 公式サイト	1980年7月	1億円	大阪市淀川区西中島5-14-5 ニッセイ新大阪南口ビル5F	・大阪市グランデージ新深江 ・吹田市ユニアルス江坂 ・大阪市ロジュマンタワーOSAKA	・大阪 ・兵庫 ・京都 ・奈良 ・和歌山 ・東京 ・熊本	専門的な資格所有者による 堅実な施工技術
Kyoei 公式サイト	2021年1月	500万円	大阪市東成区神路 1丁目1-14-202	・東大阪市マンション ・東大阪市テナントビル	・大阪 ・京都 ・滋賀 ・奈良 ・和歌山	独自の検査体制で品質管理
ビケンテック 公式サイト	1961年11月	1億2,000万円	大阪市平野区瓜破西 2丁目6-12	・高槻市 高槻センチュリーマンション ・松原市ファミール松原 ステーションコート ・門真市ネバーランド 古川橋・並木通り	・大阪 ・兵庫 ・京都 ・奈良 ・和歌山など	40年以上も大規模修繕工事に 携わりノウハウあり
アローペイント 公式サイト	2009年5月	2,000万円	大阪市西区南堀江1-7-4 マルイト南堀江パロスビル9階	・柏原市マンション ・岸和田市マンション ・阿倍野区マンション	・大阪 ・奈良 ・滋賀 ・兵庫 ・香川 ・東京 ・神奈川 ・福岡	専任のカスタマーサポート
トゥインクルワールド 公式サイト	2011年11月	1億円	大阪市淀川区西中島 4丁目12番17号	・大阪市マンション ・高槻市マンション ・茨木市マンション	・大阪 ・兵庫 ・京都 ・東京 ・神奈川など	予算内で複数のプランを検討可能
日東 公式サイト	1976年12月	1億円	堺市堺区北清水町 2丁2番6号	・吹田市セントラルステージ 千里青葉丘 ・池田市ヴェール池田 ・堺市アリスト堺 ガーデンプレイス	・大阪 ・兵庫 ・京都 ・奈良 ・和歌山など	長期で大規模修繕工事の コストカット
ACE 公式サイト	2004年4月	8,000万円	大阪市鶴見区安田 4-7-21	–	・大阪 ・兵庫 ・京都 ・東京 ・海外	助成金で大規模修繕工事の 予算に余裕

※2023年2月調査

大阪で評判の良い大規模修繕工事専門業者おすすめ10選

ここからは、上記で比較した10社について特徴やおすすめのケースを詳しく解説していきます。気になった会社は公式サイトの施工事例も見て、どのような仕上がりで修繕がおこなわれているのかチェックしておきましょう。

ティーアールズ

※画像引用元：ティーアールズ公式サイト

基本情報
社名	株式会社ティーアールズ
代表者	小林 雄一郎
設立	2006年10月
資本金	2,031万円
所在地	愛知県名古屋市名東区宝が丘284番地
大阪での施工事例	–
対応エリア	大阪・愛知・東京など
おすすめポイント	全国で3,000件以上の施工実績

ティーアールズは大阪・名古屋・東京をメインに、全国で3,000件以上の施工実績がある大規模修繕工事会社です。各材料のメーカーと連携しており、マンションに合った最適な提案をしてくれます。

デザイン性に特化した施工が得意で、在籍する専門のカラーコーディネーターがカラーシミュレーションをおこない、完成後のイメージを確認してから工事が可能です。いくつかのパターンを見比べて、デザインを一新するのもよいでしょう。

アフターサポートの定期点検では、工事した箇所以外もチェックしてくれます。気になったところや不具合などがあれば、その都度対応してもらいましょう。

ティーアールズはこんなケースにおすすめ

白鳳

※画像引用元：白鳳公式サイト

基本情報
社名	株式会社白鳳
代表者	石河 靖士
設立	1969年5月
資本金	4,000万円
所在地	大阪府大阪市住吉区殿辻2丁目2-21 ロマネ沢ノ町1階
大阪での施工事例	大阪府吹田市 アスール江坂3rd 大阪市西区 TOSABORI IVY
対応エリア	大阪・兵庫・滋賀・京都・奈良・和歌山
おすすめポイント	関西一円で1,000件以上の実績が品質管理は大手ゼネコンと同等

白鳳は、大阪を中心に関西一円に対応できる大規模修繕工事会社です。これまで大規模修繕工事だけで1,000件以上の施工実績があり、工事の品質管理は大手のゼネコンと同等でISO9001を取得しています。

事前の建物調査ではドローンを活用し、立ち入りが困難な場所も漏れなく把握してから施工プランを提案してくれるのも特徴です。課題がハッキリとして、修繕内容に納得して工事を始められます。

正式に依頼する前も、公式サイトから大規模修繕工事に関する資料を無料でダウンロード可能です。見積書の中身や引き渡しまでの流れがわかり、管理組合での話し合いにも役立てられるでしょう。

白鳳はこんなケースにおすすめ

ミツケン

※画像引用元：ミツケン公式サイト

基本情報
社名	株式会社ミツケン
代表者	谷村 充功
設立	2008年
資本金	3,500万円
所在地	大阪府大阪市北区本庄西1-6-16　明和ビル203号室
大阪での施工事例	大阪府大阪市 つるや会館 大阪府大阪市 エムズ岸里 大阪府豊中市 カグカスビル
対応エリア	大阪・兵庫など
おすすめポイント	無料セミナーで大規模修繕工事の知識が身に付く

ミツケンでは、大規模修繕工事に関するセミナーを無料で定期的に開催しています。スマートフォンから簡単に参加でき、テーマによってはコストカットのコツまで教えてくれます。初めての大規模修繕工事で、なにもわからず困っているときに助かるサポートです。

また大阪府富田林市にショールームを構えており、気軽に大規模修繕工事について相談できます。来店予約をしておくと、無料診断・修繕計画表のプレゼントがもらえるので活用してください。

施工はすべて自社スタッフがおこない、中間マージンのカットできるのも魅力。お得な修繕工事のパック価格も用意されているので、予算内で発注しやすいでしょう。

ミツケンはこんなケースにおすすめ

カンサイ建装工業

※画像引用元：カンサイ建装工業公式サイト

基本情報
社名	カンサイ建装工業株式会社
代表者	草刈 健太郎
設立	1980年7月
資本金	1億円
所在地	大阪市淀川区西中島5-14-5 ニッセイ新大阪南口ビル5F
大阪での施工事例	大阪府大阪市 グランデージ新深江 大阪府吹田市 ユニアルス江坂 大阪府大阪市 ロジュマンタワーOSAKA
対応エリア	大阪・兵庫・京都・奈良・和歌山・東京・熊本
おすすめポイント	専門的な資格所有者による堅実な施工技術

カンサイ建装工業は、外壁塗装をメインに大規模修繕工事に取り組んでいる会社です。一級建築士や塗装工など専門的な資格保有者が多数常駐しており、堅実な施工技術を提供してくれます。

これまでマンションだけでなく、高層ビルやオフィスビルなどの修繕にも関わっています。その都度社内で最適な施工チームを組み、要望に合わせた臨機応変な対応が可能です。

また近畿地方整備局・近畿経済産業局から、新連携事業計画（他社と連携して新規の技術開発に取り組む）の推進会社として認定を受けています。消費者目線のサービス開発をおこなっているため、満足度の高いサービスに期待できるでしょう。

カンサイ建装工業はこんなケースにおすすめ

Kyoei

※画像引用元：Kyoei公式サイト

基本情報
社名	株式会社Kyoei
代表者	岩崎 章太
設立	2021年1月
資本金	500万円
所在地	大阪府大阪市東成区神路1丁目1-14-202
大阪での施工事例	大阪府東大阪市にあるマンション 大阪府東大阪市にあるテナントビル
対応エリア	大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山
おすすめポイント	独自の検査体制で品質管理

Kyoeiは、自社で独自の検査体制を構築し、各作業ごとで安全についてもパトロールしています。徹底した品質管理をおこない、万が一不具合があった際のフォロー体制も完備。引き渡し前に指摘すれば、すべて手直しをしてくれます。

工期の短縮にも注力していて、全日程でミーティングを重ねています。大規模修繕工事中は何ヵ月も住民に負担を強いるため、できるだけ短期で終わってほしいものです。

またKyoeiではきれいな状態で引き渡しており、足場を解体したあとに外壁や外構の美装工事もおこなっています。美しく一新されたマンションになり、住民の満足度も高めてくれるでしょう。

Kyoeiはこんなケースにおすすめ

ビケンテック

※画像引用元：ビケンテック公式サイト

基本情報
社名	ビケンテック株式会社
代表者	土谷 健児
設立	1961年10月
資本金	1億2,000万円
所在地	大阪市平野区瓜破西2丁目6-12
大阪での施工事例	大阪府高槻市 高槻センチュリーマンション 大阪府松原市 ファミール松原ステーションコート 大阪府門真市 ネバーランド古川橋・並木通り
対応エリア	大阪・兵庫・京都・奈良・和歌山など
おすすめポイント	40年以上も大規模修繕工事に携わりノウハウあり

ビケンテックは、関西で40年以上も大規模修繕工事に携わってきた会社です。積み重ねた実績に基づくノウハウは、スタッフへの研修で徹底して継承されています。最新の法令にも準拠しているため、工事を安心して任せられるでしょう。

大規模修繕工事の説明会は、大人向けだけでなく子供向けにも開催され、工事中の危険な場所を把握できるので事故のリスクを下げられます。職場体験も並行しておこなわれるので、子供に喜んでもらえるかもしれません。

工事期間中は緊急連絡センターが設けられ、現場が休みの日や夜間でも連絡が取れます。もしものことがあっても対応に困ることはないでしょう。

ビケンテックはこんなケースにおすすめ

アローペイント

※画像引用元：アローペイント公式サイト

基本情報
社名	株式会社アローペイント
代表者	染矢 正行
設立	2009年5月
資本金	2,000万円
所在地	大阪市西区南堀江1-7-4 マルイト南堀江パロスビル9階
大阪での施工事例	大阪府柏原市にあるマンション 大阪府岸和田市にあるマンション 大阪府阿倍野区にあるマンション
対応エリア	大阪・奈良・滋賀・兵庫・香川・東京・神奈川・福岡
おすすめポイント	専任のカスタマーサポートが付く

アローペイントに依頼すると、営業とは別に担当のカスタマーサポートが1人ついてくれます。不安なことはすぐに相談しやすく、引き渡しまで安心できるでしょう。

工事の見える化も進められていて、進捗状況を専用のページからいつでも確認可能です。情報はリアルタイムで更新されるため、現状を把握しやすいでしょう。

コスト削減にも努めており、リノベーションを追加で依頼しても修繕費用の1.1倍におさめてくれます。外壁を変えるだけでもマンションのデザイン性は上がるので、あわせて検討してみるとよいでしょう。

アローペイントはこんなケースにおすすめ

トゥインクルワールド

※画像引用元：トゥインクルワールド公式サイト

基本情報
社名	トゥインクルワールド株式会社
代表者	中島 佳住真
設立	2011年11月
資本金	1億円
所在地	大阪府大阪市淀川区西中島4丁目12番17号
大阪での施工事例	大阪府大阪市にあるマンション 大阪府高槻市にあるマンション 大阪府茨木市にあるマンション
対応エリア	大阪・兵庫・京都・東京
おすすめポイント	予算内で複数のプランを検討可能

トゥインクルワールドでは、予算内で複数のプランを提示してくれます。事前の診断では在籍する雨漏り診断士や外壁診断士の知識を総動員し、必要な修繕を納得のコストで発注。

デザイン塗装やシンボルマーク作成の提案もあり、入居率のアップが期待できます。空室が目立つマンションのオーナーは相談してみましょう。

工事中は住民への負担を減らすため、マナーを徹底して情報の共有も欠かしません。マンションロビーにホワイトボードを設置して、最新の状況をお知らせしてくれます。

トゥインクルワールドはこんなケースにおすすめ

日東

※画像引用元：日東公式サイト

基本情報
社名	株式会社日東
代表者	中村 章秀
設立	1976年12月
資本金	1億円
所在地	大阪府堺市堺区北清水町2丁2番6号
大阪での施工事例	大阪府吹田市 セントラルステージ千里青葉丘 大阪府池田市 ヴェール池田 大阪府堺市 アリスト堺ガーデンプレイス
対応エリア	大阪・兵庫・京都・奈良・和歌山
おすすめポイント	長期で大規模修繕工事のコストカット

日東では、アフターメンテナンスの際に次の大規模修繕工事に向けた提案までしてくれます。劣化が進みすぎる前に修繕を受けられ、長期的に見てコストカットにつながるため、長くお世話になりたくなる会社の一つです。

会社としての経営も安定しており、2023年2月時点で設立から45年以上経っています。また、大企業であるYKK APの子会社になっていることから、長期継続も期待できるでしょう。

工事中の疑問に関しては、社長直行便を利用すると日東の社長に直接質問することができます。住民は誰でも利用できるため、不安軽減にもつながるでしょう。

日東はこんなケースにおすすめ

ACE

※画像引用元：ACE公式サイト

基本情報
社名	株式会社ACE
代表者	江藤 聡
設立	2004年4月
資本金	8,000万円
所在地	大阪市鶴見区安田4-7-21
大阪での施工事例	–
対応エリア	大阪・兵庫・京都・東京・海外
おすすめポイント	助成金で大規模修繕工事の予算に余裕

ACEで大規模修繕工事を依頼すると、助成金についても提案してくれます。予算に余裕がない状況でも、助成金を適用できれば余裕をもって修繕を依頼しやすいでしょう。

工事の安全対策も徹底しています。ACEの前進である塗装業から数えて半世紀以上、重大災害事故は0件の実績があり、小さな子供が多いマンションでも安心です。

最長で10年アフターメンテナンスをしてもらえ、2年目以降は自主的な点検になるため手間がかかりません。提出される報告書は大事に保管して、次の大規模修繕工事に活かしましょう。

ACEはこんなケースにおすすめ

大阪で依頼する大規模修繕工事会社の選び方

大規模修繕工事会社のおすすめを知っても、どこが一番向いているのか絞り込むことは難しいかもしれません。これから紹介する3つの基準を参考に、理事会などで話しあってみてください。

大阪での大規模修繕工事の実績で選ぶ

大規模修繕工事は実績を積んだ会社に依頼し、スムーズに工事をしてもらわなければなりません。実績が少ない会社だと、修繕箇所によって仕上がりに差が生まれることがあります。

引き渡し当初は問題なく見えても、次の大規模修繕工事をおこなう10～15年後まで安心できるとは限りません。

また、ノウハウがなく段取りが悪いと工期が延びるケースもあり、住民への負担が増えてクレームの元となるでしょう。大阪での実績が多ければ、地域に合った配慮も期待できます。

工事実績を重視したい人におすすめの業者3選

おすすめ会社	強み	公式サイト
ティーアールズ	全国で3,000件以上の実績がありデザイン性が高い	http://www.tr-s.jp/index.html
白鳳	関西一円で1,000件以上の実績があり大手ゼネコンと同等の品質管理	https://www.hakuhoh.com/
ビケンテック	大規模修繕工事に40年以上携わりスタッフの研修も徹底	https://bikentec.co.jp/

予算内の見積もりになるかで選ぶ

工事費用は基本的にこれまでの修繕積立金でまかないます。予算不足になったからといって、住民から追加徴収することは簡単ではありません。そのため、予算内で適切な見積もりを出してくれる会社を選ぶことが重要です。

どこに依頼しても見積もりは無料のため、複数社に依頼して工事内容まで確認しましょう。いくら安くても手抜きで修繕されては、数年後に余計な出費が発生するかもしれません。また助成金の利用も提案してくれる業者なら、予算内におさめやすくなるでしょう。

費用面を重視したい人におすすめの業者3選

おすすめ会社	強み	公式サイト
トゥインクルワールド	複数のプランを予算内で提案	https://www.twinkle-world.co.jp/
日東	メンテナンスで次回向けの適切なアドバイス	https://www.210-nitto.co.jp/
ACE	活用できる助成金の提案	https://ace-g.com/

サポートの充実で選ぶ

サポートが充実していれば、大規模修繕工事の前後で抱く不安も軽くなります。工事開始前の丁寧な説明や常時利用できるサポートセンターの設置、長期のメンテナンスなど、各社でどのようなサービスを用意しているのか確認しましょう。

提供されている保証に関しては、適用条件のチェックも忘れてはなりません。複数社で内容も見比べておくと、自分達のマンションにとってあったほうがよいものが見えてきます。

サポートの充実度を重視したい人におすすめの業者3選

おすすめ会社	強み	公式サイト
ミツケン	大規模修繕工事のセミナーを無料で開催	https://mitsurino.com/
Kyoei	独自の検査体制で不具合はすぐに修繕	https://www.kyoei-shokai.net/
アローペイント	営業とは別に専属のカスタマーサポート	https://arrow-paint.com/man/

大規模修繕工事の基礎知識

大規模修繕工事についてなにも知らない状態で話し合いを始めても、意見がまとまらずに見積もりの依頼を出すことさえ時間がかかるかもしれません。

そこで基礎知識として費用の相場や引き渡しまでの流れ、依頼方法などを紹介します。全体像を把握できていれば、大規模修繕工事会社に相談したときも迷いなく必要な行程を踏めるでしょう。

大規模修繕工事にかかる費用の相場

マンション1戸当たり100万円程度を相場とし、戸数で総額を計算しましょう。実際にかかる費用は、壁面の傷み具合や住民の要望などによって大きく変わります。あくまで参考程度にして、複数社での見積もり結果を平均することがポイントです。

見積もりを取ったら早急に依頼しましょう。時間が経つにつれて建物の劣化が進み、修繕箇所が増えたり物価や人件費の高騰が起きたりして、予算を超えてしまうかもしれません。

大規模修繕工事完了までの流れ・期間

マンションの理事会で話し合い大規模修繕工事を進める際は、工事完了までの流れは次のとおりです。

実際の工事だけで早くて数ヵ月、準備段階からだと1～2年以上かかるケースもありえます。大規模修繕工事は10～15年周期といわれているため、準備は早めに始めて劣化が深刻化する前に修繕を完了しましょう。

大規模修繕工事の依頼方法

大規模修繕工事を正式に決めるときの依頼方法は次の3パターンあります。

種類	特徴	メリット	デメリット
責任施工方式	依頼先を理事会などで独自に選ぶ	対応は担当者とのやりとりだけ	厳選できないと品質に不安が生じる
管理会社施工方式	手続きを日頃の管理委託会社に頼む	理事会側の負担が軽い	大規模修繕工事会社を選べず費用は高額になる傾向がある
設計監理方式	コンサルタントのサポートを受けながら依頼先を選ぶ	依頼先選びの失敗リスクが下がる	別途コンサルタントへの報酬が必要

知識があるなら、責任施工方式を選べば余計な費用はかからず、品質の高い工事も期待できるでしょう。

しかしどれが最善かは現状によって変わります。今後の大規模修繕工事を踏まえ、長期的にみてどの選択をすればノウハウが蓄積でき後悔せずに済むかで選びましょう。

大規模修繕工事に関するよくある質問

最後に不安なく大規模修繕工事を始めるために、よくある質問を3つ紹介します。

大規模修繕工事でよくあるトラブルとは？

大規模修繕工事では、さまざまなトラブルが起こります。以下でトラブル事例と対策を表にまとめました。

トラブルの例	対策
大規模修繕工事の費用不足	住民からの追加徴収 金融機関からの借入 割安な会社に工事を依頼
マンション住民や近隣住民からの騒音や臭いのクレーム	工事前の説明会でマンション住民に理解を求める 近隣住民へも説明を徹底
施工の不具合	品質管理を徹底している会社を厳選 保証を適用させて手直しを要求
工事期間中の足場を利用した空き巣	防犯カメラやサーチライトを設置 作業スタッフだと見分けられる印を導入
理事会で話がまとまらない	コンサルタントに依頼 専門家への無料相談を利用

トラブルの多くは、大規模修繕工事会社の厳選と説明の徹底で解決できることがほとんどです。十分に備えてスムーズに引き渡し当日を迎えられるようにしましょう。

大規模修繕工事についての相談先は？

大規模修繕工事について特定の業者へ相談すると、しつこく営業をかけられないかと不安になる人も多いでしょう。そのような場合は、次の相談先であれば安心して問い合せできるでしょう。

相談先	相談できる内容	連絡先	受付	公式サイト
公益財団法人マンション管理センター	マンションの管理の仕方について	03-3222-1519	月曜日～金曜日の9時30分～17時	https://www.mankan.or.jp/
公益社団法人建築士会（大阪府建築士会）	修繕計画や修繕の必要性	06-6947-1966	月曜日～金曜日の13時～16時	http://www.aba-osakafu.or.jp/

どちらの相談先も受付は祝日や年末年始は除かれます。聞きたい内容は事前にまとめておき、時間に余裕がある人にお願いしましょう。

大規模修繕工事をしないとどうなるか？

予算がないからと大規模修繕工事を先延ばししていると、経年劣化が進みマンションの安全性は低下していきます。突然壁面が剥がれて、落下物によるケガ人が出る恐れも否めません。さらに荒廃した見た目のままでは空室が増え、資産価値の低下も生じます。

また工事が遅くなるほど、修繕箇所が増えて費用は高額になってしまうでしょう。修繕しないデメリットは大きいため、計画的に修繕積立金を徴収して定期的に大規模修繕工事をおこなうことが重要です。

まとめ

大規模修繕工事は、マンションの住民全員の今後に大きく影響します。予算を確保して現在抱えている不満も一緒に解消してもらいましょう。

大阪のマンションで依頼する場合は、今回紹介したおすすめ10社や選び方、基礎知識を参考に、理事会で話し合ってください。最初は苦労するかもしれませんが、ノウハウを残しておくと次回の大規模修繕工事はスムーズに進められるでしょう。

※「マイナビニュース不動産査定」は以下に記載されたリンク先からの情報をもとに、制作・編集しております。
・https://www.land.mlit.go.jp/webland/
・https://www.rosenka.nta.go.jp/
・https://www.retpc.jp/chosa/reins/
・https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet
・https://www.zentaku.or.jp/cms/wp-content/uploads/2022/02/2021-fudousan-anke-to.pdf

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