京都府でおすすめのリノベーション業者10選！業者の選び方も解説

京都府は、伝統的な建造物や文化的価値を持つ地域として、伝統的な建築要素と現代のデザイン性を融合したモダンであたたかみを感じるリノベーションが人気です。

古民家再生技術に長けたリノベーション業者も多数存在するエリアですが、自分の理想を叶えてくれる信頼できる業者をどのように探せばよいか迷う人も多いでしょう。

本記事では、京都府でのリノベーション実績が豊富な優良業者を10社紹介し、自分に合う業者選びのポイントを解説します。リノベーションをおこなうメリットや注意点も取り上げるので、京都府でリノベーションを検討している人はぜひ参考にしてください。

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京都府でリノベーション業者を選ぶポイント

リノベーション業者を選ぶときは、規模の大きさやアフターサービスが充実しているのかに注目しましょう。京都府でリノベーション業者を選ぶポイントをまとめたので参考にしてください。

業者の規模で選ぶ

リノベーション業者は3つのタイプがあります。

• 全国展開の大手業者
• 地域展開型の中堅業者
• 地域密着型の小規模業者

各業者は規模ごとに特徴やメリット、デメリットも存在します。具体的に見ていきましょう。

全国展開の大手業者

全国展開している大手業者は、実績が豊富で高い信頼性を得られているのが特徴です。長期保証が付いていたり、アフターケアもしっかりと整っているので、リノベーションした後も随時相談にのってもらえます。

一方で、施工を下請け業者に委託したり、広いエリアに対応できるようショールームをいくつも設置したりと、中間マージンや広告費用が上乗せされるため料金が割高になる傾向があります。

地域展開型の中堅業者

地域展開型の中堅業者とは、他社との差別化のため、得意分野に特化した性能や工法を採用しているハウスメーカーです。具体的には省エネ性能や耐震性能、デザイン性などが該当します。得意分野に関する専門的なアドバイスを受けながら、希望に沿ったリノベーションを実施できるでしょう。

一方、大手ほど広い地域に対応していないため、気に入った性能や工法を駆使している業者でも、住んでいる地域では施工ができない可能性もあります。気になる業者があれば、居住地域に対応しているか確認しておきましょう。

地域密着型の小規模業者

地域密着型の小規模業者とは、主に個人経営などの工務店が該当します。大手の業者などと違いショールームの運営や多額の広告費用をかけていないため費用を抑えられるメリットがあります。また、自社施工で施工者と直接打ち合わせできるので、比較的時間をかけずリノベーションを実施できるでしょう。

しかし、中堅業者と同様に対応地域が限定的、リノベーション実績が乏しいなどの難点もあります。気になる工務店がある場合は、実際に施工された建物を見学してみたり、信憑性のある口コミを調べたりしてみましょう。

自分の希望とマッチした業者を選ぶ

得意分野はリノベーション業者によって異なるので、希望に合致する業者を選びましょう。例えば、デザイン重視ならデザインに強みのある業者、家事動線を気にするなら水回りの施工実績が多い業者を選ぶとよいです。

またプランニングの丁寧さにも注目しましょう。自分の希望を業者と共有し、予算内で実現できるのか確認するのが重要です。見積もりには詳しい内容が記載されているのか、担当者は質問に的確に答えてくれるのかなど、丁寧さを基準に判断していきましょう。

アフターサービスの充実している業者を選ぶ

アフターサービスの充実度にも注目しましょう。例えば、保証内容や期間、定期点検の有無を確認します。

定期点検はトラブルを未然に防げるため内容と回数の確認をしておくと安心です。他にも緊急時のトラブル対応は必ず確認しておきましょう。具体的には24時間電話対応できるのか、深夜でも訪問してくれるのかを確認してください。

複数業者を比較検討する

業者を選ぶときは複数の業者で比較検討すれば、より自分の希望に合った業者を見つけられます。複数の業者を比較するのは手間ですが、最初から1社に絞ってしまうと、提示された金額や施工内容が適正なのか判断できないからです。

効率良く複数社に相見積もりを出せる一括比較サービスなど利用して、見積もりや実績、サービス内容、担当者の対応力を比較してみましょう。

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京都府に対応しているおすすめのリノベーション業者10選

京都府でリノベーションを予定している人におすすめの業者を紹介します。まずは、一覧表で各社の特徴を比較してみましょう。

サービス名	リノべる。京都	コンテンポラリィー コクーン　ルーム　702	リフォシー	スクールバス空間設計	Sign	ガーデン	新築そっくりさん	リボーンキューブ	ココチの家	中藏
会社名	リノベる株式会社	株式会社CONTEMPORARY COCOON ROOM 702	リフォシー株式会社	スクールバス空間設計株式会社	株式会社サイン	ガーデン株式会社	住友不動産株式会社	株式会社リボーンキューブ	株式会社中村	株式会社中藏
設立	2010年4月	2009年9月	2003年4月	2017年3月	–	2012年12月	1949年12月	2009年9月	1968年	–
対応物件	・中古マンション ・戸建て	・戸建て ・マンション	・戸建て ・マンション ・店舗	・戸建て ・マンション ・店舗 ・オフィス	・中古マンション ・中古戸建て	・戸建て ・マンション ・事務所	・戸建て ・マンション	・マンション ・戸建て ・小規模ビル ・新築住宅 ・店舗	・マンション ・戸建て	・事務所・マンション・戸建て
対応エリア	全国	京都府・滋賀県	京都市全域・向日市 ・長岡京市・大山崎町 ・八幡市・久御山町 ・宇治市・滋賀県大津市	京都府・大阪府（大阪市・堺市） ・兵庫県・滋賀県	京都府	京都市北区・左京区・上京区 ・中京区・東山区・山科区 ・下京区・南区・右京区 ・西京区・伏見区・長岡京市 ・京田辺市・宇治市・城陽市 ・八幡市・亀岡市 ・滋賀県大津市	北海道・東北・関東 ・甲信越・東海・近畿 ・中国・四国・九州	京都府・大阪府 ・兵庫県・滋賀県 ※全国主要都市は要相談	京都市・滋賀県大津市	京都市・大津市・長岡京市
特徴	物件探しから施工までワンストップ	賃貸物件の管理も実施	デザインと機能性を両立	アメリカンスタイルをアレンジ	DIYによるリノベーションが可能	京都の風土を熟知した建築士が設計	築古物件を丸ごと再生	一貫して依頼すると15%割引	気密、断熱、換気性能が高い	リノベーションも含めた勉強会を開催
公式サイト	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら

※2023年5月調べ

次に各業者の特徴などを詳しく紹介します。

リノべる。京都

※画像引用元：「リノベる。京都」公式サイト

基本情報
会社名	リノべる株式会社
所在地	京都府京都市中京区壬生朱雀町27-1 朱雀ハイツ3G（二条ショールーム）
設立	2010年4月
対応エリア	全国
対応物件	・戸建て ・中古マンション
公式サイト	https://www.renoveru.jp/kyoto

リノべる。京都は、中古マンション探しからリノベーションまで一貫したサービスを提供しています。

中古マンションは発売当時の暮らしに合わせた間取りデザインになっているため、そのまま住むには困難なケースがあります。しかし、リノベる。京都に依頼すれば、顧客に見合った暮らしに合わせて家をリノベーションするため、理想の暮らしを叶えられるでしょう。

公式サイトはこちら

コンテンポラリィー　コクーン　ルーム　702

※画像引用元：「コンテンポラリィー　コクーン　ルーム　702」公式サイト

基本情報
会社名	株式会社CONTEMPORARY COCOON ROOM 702
所在地	京都府京都市左京区北白川小倉町110-4
設立	2009年9月
対応エリア	京都府・滋賀県
対応物件	・戸建て ・マンション
公式サイト	https://www.ccr702.com/

コンテンポラリィー　コクーン　ルーム　702は、「一生懸命、ふざける不動産会社」をコンセプトに運営している企業です。

不動産の物件探しから物件の改装、運用提案、インテリアコーディネートまで、一貫して任せられます。リノベーションが不安な人でも丁寧に相談にのってもらえるため、理想の住まいを実現できるでしょう。

公式サイトはこちら

リフォシー

※画像引用元：「リフォシー」公式サイト

基本情報
会社名	リフォシー株式会社
所在地	京都市下京区中堂寺粟田町90京都リサーチパーク8号館 108
設立	2003年04月
対応エリア	京都市全域・向日市・長岡京市・大山崎町・八幡市・久御山町・宇治市 滋賀県大津市
対応物件	・戸建て ・マンション ・店舗
公式サイト	https://www.rfosy.jp/concept/

リフォシーは、住みやすい機能性とデザイン性を両立させた施工を得意としており、設計から施工まで一貫してできます。

また、価格は請負にかかる費用を省けるため、適正価格で提案できます。見積もりはこまかな項目にもわかりやすいように記載しているので、納得しながらリノベーションを実施できます。

公式サイトはこちら

スクールバス空間設計

※画像引用元：「スクールバス空間設計」公式サイト

基本情報
会社名	スクールバス空間設計株式会社
所在地	大阪府大阪市中央区北浜１丁目５−８
設立	2017年3月
対応エリア	京都府・大阪府（大阪市・堺市）・兵庫県・滋賀県
対応物件	・戸建て ・マンション ・店舗 ・オフィス
公式サイト	https://www.school-bus.jp/

スクールバス空間設計は、本場アメリカのスタイルを日本の住宅事情にアレンジし、快適な暮らしができるように提案しています。

また、物件探しからローン計画、設計や施工、アフターサービスまで一貫して実施してもらえるので、下請け業者に依頼する必要もなく安心感があります。

公式サイトはこち

Sign

※画像引用元：「Sign」公式サイト

基本情報
会社名	株式会社サイン
所在地	京都市中京区油小路通り三条上る宗林町96藤和シティホームズ御池102 1階店舗
対応エリア	京都市
対応物件	・中古マンション ・中古戸建て
公式サイト	http://www.kyoto-sign.com/

Sign（サイン）は、リノベーションにDIYを推奨しているのが特徴です。日本の住宅は建物を壊して新しく作り直し、すべて新しいものに入れ替えるのが主流ですが、自分でDIYして作れるように木工教室を開催しています。

顧客との信頼関係を大切にしており、週1回のペースで打ち合わせを実施し、認識のズレがないよう工夫しています。DIYにより費用を抑えられるだけでなく、自分でリノベーションできるので愛着を持てるようになります。

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ガーデン

※画像引用元：「ガーデン」公式サイト

基本情報
会社名	ガーデン株式会社
所在地	〒603-8214 京都市北区紫野雲林院町35番地4
設立	2012年12月
対応エリア	京都市北区・左京区・上京区・中京区・東山区・山科区・下京区・ 南区・右京区・西京区・伏見区・長岡京市・京田辺市・宇治市・ 城陽市・八幡市・亀岡市・滋賀県大津市
対応物件	・戸建て ・マンション ・事務所
公式サイト	https://gar-den.jp/

ガーデンは、京都府の風土を熟知した建築士が設計する会社です。

中古物件の間取り設計の提案から施工まで一貫して依頼できます。また、セミナーや見学会、省エネ勉強会などを定期的に開催しているため、環境に配慮したリノベーションを検討している人にも向いています。

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新築そっくりさん

※画像引用元：「新築そっくりさん」公式サイト

基本情報
会社名	住友不動産株式会社
所在地	東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿NSビル）
設立	1949年12月1日
対応エリア	北海道・東北・関東・甲信越・東海・近畿・中国・四国・九州
対応物件	・一戸建て ・マンション
公式サイト	https://www.sokkuri3.com/

新築そっくりさんは、大手住友不動産株式会社が運営するリフォームサービスで、沖縄を除き全国展開しているので、どの地域に住んでいても利用できるメリットがあります。知名度も高く、実績もあるため信頼性も抜群です。

古くなった不動産物件を丸ごと1棟再生し、新築物件そっくりに作り替えられるのが強み。全国各地でリノベーションのイベントも開催しているので、興味のある人は公式サイトを確認してみてください。

公式サイトはこちら

リボーンキューブ

※画像引用元：「リボーンキューブ」公式サイト

基本情報
会社名	株式会社リボーンキューブ
所在地	京都市中京区高倉通二条下る瓦町555番地1西村良ビル4階
設立	2009年9月17日
対応エリア	京都・大阪・兵庫・滋賀 ※全国主要都市については要相談
対応物件	・マンション ・一戸建て ・小規模ビル ・新築住宅 ・店舗
公式サイト	https://reborn.cc/

リボーンキューブは、物件紹介やリノベーション費用のローン、施工、アフターサービスまで一貫して対応できます。

一貫して依頼しようと考えている人は、リボーンキューブに相談すると15%割引の特典を受けられるのが魅力です。また、リノベーションのプロセスも明確になっているので、一連の流れをより具体的に把握できるでしょう。

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ココチの家

※画像引用元：「ココチの家」公式サイト

基本情報
会社名	株式会社 中村
所在地	京都府京都市西京区川島寺田町18番地
設立	1968年7月（有限会社ナカムラガラスとして設立）
対応エリア	京都市・滋賀県大津市
対応物件	・マンション ・一戸建て
公式サイト	https://cocochinoie.jp/

ココチの家は、トータルバランスを大切にしており、デザインや素材、構造、断熱、気密、換気など、目に見えるものから見えないものまで上手に設計できるのが特徴です。

リノベーションは土地探しから実施してもらえるため、どこに家を建てるか悩んでいる人は頼れる業者です。口コミには、不動産屋とは違うプロの建築士の視点で土地を探してもらえたので、責任感の強さを感じ、安心して任せられたとの投稿があります。

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中藏（なかくら）

※画像引用元：「中藏」公式サイト

基本情報
会社名	株式会社 中藏（なかくら）
所在地	京都府京都市中京区西ノ京池ノ内町24-12
対応エリア	京都市、滋賀県大津市、長岡京市
対応物件	・事務所 ・マンション ・一戸建て
公式サイト	https://th-nakakura.co.jp/

中藏は、全国によくある家をそのままリノベーションするのではなく、京都独自の気候風土を考ながら建築するのを前提にしている会社です。

土地探しから資金計画、プラン作りなどが学べる勉強会を定期的に開催しているので、興味のある人は公式ページを確認してください。また、自社が建築していない施設のリノベーションも対応しています。

公式サイトはこちら

リノベーションするメリット

リノベーションを実施すると、新築よりも安くできたり、好みの内装にカスタマイズできたりするなどさまざまメリットがあります。詳しく見ていきましょう。

ライフステージの変化に合ったカスタマイズ

リノベーションは、ライフステージの変化や好みのライフスタイルに合わせて、住み慣れた家を自由にカスタマイズできます。フルリノベーション工事をおこなえば間取りや内装、水回り、壁や床なども見直しできるので、自分に合った暮らしを手に入れられるでしょう。

費用を抑えて住まいを刷新できる

リノベーションは、新築よりもコストを抑えながら機能性やデザイン性を向上させられるメリットもあります。例えば、太陽光発電などエコな設備を導入したりすれば、光熱費などのランニングコストも削減できます。

他にもDIYを実施して自分で壁紙の張り替えなどをやると、費用を削減できるので挑戦してみましょう。業者によっては、DIYをやったことのない人に向けて木工教室なども開催しているので、興味があれば参加してみるのもよいでしょう。

中古物件のリノベーションで選択肢が広がる

新しく家を建てるには希望するエリアで新築を建てようとすると、費用や周辺環境の条件が合わない場合もあります。しかし、リノベーションを前提にして中古物件を購入すれば、価格を抑えられるメリットもあるので、購入までのハードルを下げられるでしょう。

中古物件だからと敬遠しがちですが、周辺環境や間取りなどを確認し、条件が揃えばリノベーションを視野に入れてみましょう。中古物件のリノベーションを検討すれば選択肢が広がり、人生の好転につながる可能性もあります。

築古物件をリノベーションする注意点

リノベーションはメリットだけでなく、デメリットも知っておきましょう。デメリットを知ることでリノベーション実施の判断材料になります。

経年劣化による耐久性の不安

リノベーションのデメリットは、耐震基準を満たしていない場合は追加工事が必要になることです。

特に、1981年6月より前に建てられた家は、補強工事をしなければならない場合もあり追加費用が発生する可能性があります。建設当時に建築基準法の改正を見越したり、基準よりも高いレベルで設計されたりする場合もあるので、専門家に相談し確認してみてください。

変えられない部分がある

リノベーションには物件問わず制約があり、構造上変更が難しい場合があります。特に、マンションは管理規約があるので確認してください。もし、設備をグレードアップしたいなら、個人で変更できるのか設計士に確認を取りましょう。

理由としては、電気容量を確保する必要があり個人で変更できないからです。例えば、ガスコンロからIHキッチンに変更したい場合は、スタッフに必ず確認を取るようにしましょう。

他にも、プレハブや2×4（ツーバイフォー）*工法は、建物を壁で支えているため変更できない部分があります。もし、間取り変更など大がかりな工事の場合は実績のある会社に依頼し、トラブルを未然に防ぐようにしましょう。

* 木造建築の工法のこと。家を建てるときに使われる角材のサイズが2インチ×4インチのため2×4と呼ばれる。

リノベーションに関するよくある質問

リノベーションに関してよくある質問を見ていきましょう。今後、リノベーションを検討してみたいと思っている人はぜひ参考にしてみてください。

リノベーションの工事費用はいくら？

一般的には、フルリノベーションの場合は1平方メートルあたり10万〜15万円です。

しかし、正確な料金は工事の種類によって異なります。例えば、解体工事の規模や電気工事の内容によって金額が大きく変わります。具体的な費用を知るためには見積もりが必要なため、担当者に問い合わてみましょう。

費用を抑えてリノベーションをする方法は？

費用を抑えるには壁紙クロスを自分でDIYしたり、畳を張り替えたりと、自分でできることを実施するようにしましょう。他にも予算を決めておき、何をリノベーションするべきなのか優先順位をつけていけば、不要なものに費用をかけずに済みます。

補助金は利用できる？

一定の条件を満たしていればリノベーションでも補助金申請が可能です。一例として、国土交通省がおこなっている補助金制度を紹介します。

事業概要	内容	補助金
こどもエコすまい支援事業	子育て世代を中心に高い省エネ性能がある新築住宅やリノベーションを支援	5万〜60万円
先進的窓リノベ事業	窓リノベ事業者と契約し、窓ガラスを交換したり断熱改修したりするリフォーム工事が対象	一戸あたり200万円を上限に支給
給湯省エネ事業	家庭の中でも大きな割合を占める給湯の支援	設置する給湯器により5万〜15万円

“参考：国土交通省「住宅省エネ2023キャンペーン」”

例えば、リノベーションによって耐震性能を満たしたり、高齢者用にバリアフリーを作ったりすれば、補助金や助成金を申請できます。他にもリノベーションにかかった費用が100万円を超える場合は住宅ローン減税を受けられる可能性があります。自治体でも補助金を出している場合があるので、管轄の市区町村に問い合わせてみてください。

まとめ

リノベーションを実施するときは、1社だけに相談するのではなく複数社に相談してから決めていきましょう。複数社に相談すると、希望している内容の他にもプロならではの視点でたくさんの発見を得られる可能性があります。業者を選ぶときは、見積もりだけでなく担当者に希望条件を伝えていき、しっかり汲み取ってくれているのかを注目しましょう。

また、リノベーション業者によっては希望に添えない工事もあるため、何を優先するのかしっかり決めて相談してみると理想の家に住めるようになります。京都府でリノベーションを考えている人は、ぜひ参考にしてください。

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※「マイナビニュース不動産査定」は以下に記載されたリンク先からの情報をもとに、制作・編集しております。
・https://www.land.mlit.go.jp/webland/
・https://www.rosenka.nta.go.jp/
・https://www.retpc.jp/chosa/reins/
・https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet
・https://www.zentaku.or.jp/cms/wp-content/uploads/2022/02/2021-fudousan-anke-to.pdf

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