神戸市のおすすめ人気リノベーション業者15選｜選び方や中古マンションの施工事例も紹介

近年、リノベーション需要が高まっている神戸市エリア。

しかし「どのような業者に頼むべきかわからない」「良いリノベーション物件を探すにはどうしたらいいんだろう」など、不安や疑問を持つ人も多いのではないでしょうか。

リノベーションを成功させるには、自分に合った業者選びが大切です。

本記事では、神戸市の戸建てやマンション物件に対応したリノベーション業者15社を紹介します。

多くの業者の中から、一人暮らしから子育て世帯まで多様なニーズに実績があるリノベーション業者を厳選しました。

また、リノベーション業者の選び方や成功のコツ、費用相場など、リノベーションの基礎知識についても解説します。ぜひ参考にしてください。

神戸市で評判の高いリノベーション業者15選

新築と違って中古物件でおこなうリノベーションは、入居後のアフターケアまで含め長い付き合いができる信頼度の高い業者を選ぶことがポイントです。

ここでは、神戸市での施工実績が豊富で、入居後も安心の倒産リスクが少ない資本金300万円以上の優良業者を15社ピックアップしました。

まずは一覧表で各社の特徴をまとめたのでサービス比較に役立ててください。

サービス名

＼マイナビニュース不動産査定ガイド運営おすすめ／ MyRENO （マイリノ）

ハコリノベ

ゆめや

Art Reform （アートリフォーム）

ミサワホーム

こうべリノベーション不動産

SCHOOL BUS （スクールバス空間設計）

あんじゅホーム

CRASIST （クラシスト）

a.design （エーデザイン）

G-FLAT（ジーフラット）

株式会社RESTA

株式会社ホーム・スタイル

リノベっ家（リノベッチ）

株式会社Zeal

運営会社

・大阪ガスマーケティング株式会社 ・グローバルベイス株式会社 ※共同事業

株式会社サンリフォーム

株式会社ゆめや

株式会社アートリフォーム

ミサワホーム株式会社

明石土建株式会社

スクールバス空間設計株式会社

株式会社あんじゅホーム

有限会社クラシスト

エーデザイン株式会社

G-FLAT株式会社

株式会社RESTA

株式会社ホーム・スタイル

株式会社サンエース

株式会社Zeal

設立年

・大阪ガスマーケティング株式会社 ：2019年10月 ・グローバルベイス株式会社 ：2002年4月

1978年

1989年

1985年

2003年

1982年

2017年

2001年

1991年

2020年

2007年

1996年

2009年

1971年

2009年

資本金

・大阪ガスマーケティング株式会社 ：1億円〈大阪ガス100%出資〉 ・グローバルベイス株式会社 ：9,500万円

2,220万円

1,000万円

1,000万円

118億9,275万5,813円

2,800万円

2,250万円

1,000万円

500万円

1,000万円

500万円

5,000万円

1,000万円

4,800万円

300万円

対応エリア

・首都圏 （東京、神奈川、埼玉、千葉） ・関西圏 （大阪、兵庫、京都、滋賀、奈良）

大阪、神戸、京都、 横浜、東京南部

神戸市、西宮市、芦屋市

大阪、兵庫、滋賀、京都、奈良、東京、神奈川、愛知、愛媛、香川、徳島、高知、福岡など

全国

神戸市、明石市中心

東京、神奈川、千葉、埼玉、大阪、奈良、京都、滋賀、兵庫、和歌山（一部非対応のエリアあり）

神戸市、西宮市、芦屋市、明石市、三田市、宝塚市、伊丹市、尼崎市、淡路市

神戸市東灘区の事務所から 車で1時間以内の範囲

兵庫県 (川西市/尼崎市/伊丹市/宝塚市/西宮市/芦屋市/神戸市灘区/神戸市東灘区) 京都府 (向日市/長岡京市/ 京田辺市/八幡市) 奈良県(生駒市) 大阪府全域

大阪府、兵庫県

神戸市西区、神戸市垂水区、神戸市須磨区、神戸市長田区、神戸市兵庫区、神戸市中央区、神戸市灘区、神戸市東灘区、神戸市北区、明石市、加古川市、加古郡播磨町、稲美町、芦屋市、西宮市

兵庫県、神戸市長田区、神戸市須磨区、神戸市垂水区、神戸市中央区、神戸市西区、明石市

神戸市、尼崎市、明石市、西宮市、芦屋市

神戸市、明石市、加古川市、芦屋市、西宮市、三木市、高砂市、小野市、西脇市、姫路市、三田市、淡路市、他近辺

対応物件

中古マンション

中古マンション中心 （戸建ては耐震補強工事・ 増築は対象外）

中古戸建て、中古マンション など

中古戸建て、中古マンション

中古戸建て、中古マンション、 店舗など

中古戸建て、中古マンション、 店舗など

中古戸建て、中古マンション

中古戸建て中心

中古マンション、店舗など

中古戸建て、中古マンション

戸建て、マンション、店舗

戸建て、マンション、店舗

戸建て、マンション

中古マンション

戸建て、マンション、店舗、オフィス

アフター保証内容

・最大10年間の機器・工事保証 ・24時間365日相談受付

・自社保証証発行 ・定期メンテナンス ・緊急時サポートダイヤル ・水回り延長保証10年 （修理回数無制限、修理費無料）

・専属スタッフによる定期訪問 （3ヵ月・1年後）

・最長10年の安心保証 ・3ヵ月後安心点検サービス ・24時間緊急安心サポート ・ハウスメンテナンスサポート

・365日24時間相談受付 ・ミサワオーナーズクラブ

5年間最大1,000万円の 住宅保証

・最高5年の自社工事保証 ・10年間の設備延長補償

・10年間の無料定期点検 ・竣工図面の提供 ・あんじゅサポートサービス

・クラシスト保証（万が一 欠陥が出たら2年間無償対応） ・定期点検の実施（半年・1年 ・3年・5年・10年・15年） ・LIXILリフォームネット 専用保険に加入

工事完了保証書（工事項目ごとに 保証期間を設定）

調査中

調査中

調査中

調査中

調査中

おすすめの人

物件探しから入居後まで 一貫してサポートしてほしい人

個性的なリノベーションパーツを使いたい人

地元の事業に詳しい業者を 選びたい人

スタッフや現場との連携を 重視したい人

ブランド力のある業者を 選びたい人

不動産取引に不安がある人

デザインとコストに こだわりたい人

中古戸建てリノベを検討している人

中古マンションをおしゃれに リノベしたい人

自然素材を使った リノベをしたい人

古い戸建てを安全にリノベーションしたい人

リノベーションにDIYも取り入れて自分だけの住まいを作りたい人

今の住まいの良いところを残したい人や、アットホームな関係作りをしたい人

中古マンションの購入とリノベーションを検討している人や、住みたいエリアが決まっている人

ペットとの暮らしを大事にしたリノベーションをしたい人

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※2025年1月時点

以下で各サービスの特徴を詳しく解説します。

MYRENO（マイリノ）｜PR

運営会社	・大阪ガスマーケティング株式会社 ・グローバルベイス株式会社 ※共同事業
設立年	・大阪ガスマーケティング株式会社：2019年10月 ・グローバルベイス株式会社：2002年4月
資本金	・大阪ガスマーケティング株式会社：1億円〈大阪ガス100%出資〉 ・グローバルベイス株式会社：9,500万円
対応エリア	・首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉） ・関西圏（大阪、兵庫、京都、滋賀、奈良）
対応物件	中古マンション
アフター保証内容	・最大10年間の機器・工事保証 ・24時間365日受付のアフターサービス窓口
公式サイト	https://www.globalbase.jp/osakasr/ ※グローバルベイス（株）のサイトに遷移します。

MYRENO（マイリノ）は、首都圏と関西圏で中古マンションのリノベーションに特化した業者です。

関西にはエリア最大規模のショールームを有しており、マンションリノベーション実績は5,000件以上※1にのぼります。

MyRENOは大阪ガスマーケティングとGLOBAL BASE（グローバルベイス）の共同事業です。

大阪ガスマーケティングのノウハウは、知名度の高いインフラ企業ならではのサポート力の高さに活かされ、フルリノベーションでは水道・電気配線・ガス配管の刷新を基本としています。

また、物件探しから施工・アフターサポートまで一貫しておこなうワンストップサービスが可能。

業界最大級※2のデータベースから物件探しをおこなうので、幅広い選択肢のなかから最適な物件選びをサポートしてもらえます。

さらに、アパレルセレクトショップのユナイテッドアローズ社とコラボしたおしゃれなリノベーションプランも選べます。デザインにこだわりたい人にもおすすめです。

※1　*詳細は公式サイトでご確認ください。
※2　大手ポータルサイトの中古マンション情報登録数と比較。マイリノ調べ。

実績高い企業2社による共同事業でサポート力が高く、デザイン性の高さも魅力

ハコリノベ

運営会社	株式会社サンリフォーム
設立年	1978年
資本金	2,220万円
対応エリア	大阪、神戸、京都、横浜、東京南部
対応物件	中古マンション中心 （戸建ては耐震補強工事・増築は対象外）
アフター保証内容	・自社保証証発行 ・定期メンテナンス ・緊急時サポートダイヤル ・水回り延長保証10年（修理回数無制限、修理費無料）
公式サイト	https://www.hacorenove.jp/

ハコリノベは、1978年に設立されてから50,000件以上のリフォーム実績があります（2025年1月時点）。

自宅のリノベーションはもちろん、中古マンションを中心に物件購入から始めるリノベーションにも対応しています。

中古物件の購入から依頼する場合は、内覧にもハコリノベのスタッフが同行するので、リノベーションのイメージを膨らませながら物件探しが可能です。

また、独自のリノベーションパーツ「タマテバコ」も特徴的です。

照明・取手・ハンガーバー・スイッチプレート・家具など、個性的なアイテムで愛着の湧く家づくりがかないます。

独自のリノベーションパーツで個性的な家づくりがかなう

ゆめや

運営会社	株式会社ゆめや
設立年	1989年
資本金	1,000万円
対応エリア	神戸市、西宮市、芦屋市
対応物件	中古戸建て、中古マンションなど
アフター保証内容	専属スタッフによる定期訪問（3ヵ月・1年後）
公式サイト	https://www.yumeya.com/

ゆめやは、神戸市東灘区の六甲アイランド店を拠点として、神戸市近郊のリフォーム・リノベーションに対応する地域密着型の業者です。

1989年の設立から神戸に根差し、リフォーム・リノベーションの施工実績は3,000件以上（2025年1月時点）。

設計や提案は、営業スタッフと女性コーディネーターが連携しておこなうため、女性目線の暮らしやすい家づくりが評価されています。リフォームのデザインコンテストの受賞歴も多数あります。

また、地域密着型の業者でありながら、ショールームが利用できる点も魅力です。

各メーカーの商品を展示しており、実際の設備や内装材を見ながらイメージを膨らませることができます。

神戸市近郊に根差して3,000件以上のリフォーム・リノベーション実績

Art Reform（アートリフォーム）

運営会社	株式会社アートリフォーム
設立年	1985年
資本金	1,000万円
対応エリア	大阪、兵庫、滋賀、京都、奈良、東京、神奈川、愛知、愛媛、香川、徳島、高知、福岡など
対応物件	中古戸建て、中古マンション
アフター保証内容	・最長10年の安心保証 ・3ヵ月後安心点検サービス ・24時間緊急安心サポートサービス ・ハウスメンテナンスサポート
公式サイト	https://www.artreform.com/

Art Reformは、創業70年以上の歴史あるリノベーション業者です。

創業当時から中古マンションを中心に多くのリノベーション施工をおこなってきました。年間6,500件以上の実績があります（2025年1月時点）。

戸建て・マンションどちらのリノベーションにも対応しており、物件購入も含めて考えている場合には、提携の不動産会社を紹介してもらえます。

また、リノベーションする物件が決まっている場合には、図面を提出することで見積もりの概算も可能です。

Art Reformのリノベーションは、アドバイザー・女性プランナー・施工管理者の3職種が一丸となってサポートにあたるため、現場との意思疎通もはかれます。

24時間事前審査受付可能のWebリフォームローンが利用できるのも特徴です。

歴史があり、さまざまな物件タイプのリノベーション実績がある

ミサワホーム

運営会社	ミサワホーム株式会社
設立年	2003年
資本金	118億9,275万5,813円
対応エリア	全国
対応物件	中古戸建て、中古マンション、店舗など
アフター保証内容	・365日24時間体制のアフターサービス ・ミサワオーナーズクラブ
公式サイト	https://www.misawa.co.jp/reform/

大手住宅メーカーであるミサワホームでは、リフォームやリノベーション事業も展開しています。

全国の施工に対応しており、神戸市では須磨区にある兵庫営業所で相談が可能です。

ミサワホームで建てられた住宅の施工はもちろん、他の工法で建てられた戸建て物件やマンションの施工にも幅広く対応しています。

部分リフォームの実績も多いですが、全面改装リフォームや中古住宅、古民家再生といった大型リノベーションの実績も豊富です。

施工後は、さまざまなサポート・サービスが受けられるミサワオーナーズクラブに登録できます。

防犯や防災に役立つサービスやメンテナンスサービスが利用できて便利です。お得に買い物ができる優待情報もあります。

大手住宅メーカーならではの安心感のあるサービス

こうべリノベーション不動産

運営会社	明石土建株式会社
設立年	1982年
資本金	2,800万円
対応エリア	神戸市、明石市中心
対応物件	中古戸建て、中古マンション、店舗など
アフター保証内容	5年間最大1,000万円の住宅保証
公式サイト	https://kobe-renovation.jp/

こうべリノベーション不動産は、神戸を拠点として1982年から実績を重ねる老舗です。

神戸市を中心に、戸建て・マンション・店舗など幅広いリノベーションに実績があります。

物件購入から一貫してサポートしており、物件探しの内見に建築士が同行したり、契約前の建物状況調査が無料で受けられたりと、独自のサポート・サービスが魅力です。

また不動産購入にバイヤーズエージェントというプロが携わる点も特徴です。

バイヤーズエージェントは、不動産取引に不慣れな買い主に代わり、物件探しや不動産業者との条件交渉をおこないます。

買い主に有利な条件でリノベーション用の物件を購入できるので、物件探しに不安がある人も安心です。

独自のサービス・サポートで物件探しから手厚く支援

SCHOOL BUS（スクールバス空間設計）

運営会社	スクールバス空間設計株式会社
設立年	2017年
資本金	2,250万円
対応エリア	東京、神奈川、千葉、埼玉、大阪、奈良、京都、滋賀、兵庫、和歌山（一部非対応のエリアあり）
対応物件	中古戸建て、中古マンション
アフター保証内容	・最高5年の自社工事保証 ・10年間の設備延長補償
公式サイト	https://www.school-bus.jp/

SCHOOL BUSは、2017年に設立された比較的新しいリノベーション業者です。

リノベーションが盛んなアメリカの技術から学んだ提案力・デザイン力で、経年変化が楽しめるような家づくりをサポートしています。

アメリカンモダンをコンセプトとして、長く住み続けることを前提とした愛着の湧く住まいづくりに携わってきました。建材・部材・造作家具に至るまで、素材選びにもこだわりがあります。

家具やキッチン・洗面台など、SCHOOL BUSの自社職人が手掛けたハンドメイド作品も魅力の一つ。

自社施工や独自の仕入れでコストも抑えています。リノベーションにあわせたインテリアコーディネートも対応しています。

アメリカンモダンスタイルのおしゃれで愛着湧く家づくり

あんじゅホーム

運営会社	株式会社あんじゅホーム
設立年	2001年
資本金	1,000万円
対応エリア	神戸市、西宮市、芦屋市、明石市、三田市、宝塚市、伊丹市、尼崎市、淡路市
対応物件	中古戸建て中心
アフター保証内容	調査中
公式サイト	https://www.sumai-jp.com/

あんじゅホームは、神戸に根差した注文住宅・リノベーション業者です。

注文住宅建築に精通しており、リノベーションは構造躯体からチェックし、耐震補強や断熱工事にも対応しています。

間取りなどの提案は注文住宅も担当する設計士がおこなうので、デザイン性が高い造作工事も可能です。

また、あんじゅホームは神戸市の不動産事情にも詳しいため、リノベーションに向いた物件探しも相談できます。

注文住宅ノウハウを活かした構造チェックからたずさわるリノベーション

CRASIST（クラシスト）

運営会社	有限会社クラシスト
設立年	1991年
資本金	500万円
対応エリア	神戸市東灘区の事務所から車で1時間以内の範囲
対応物件	中古マンション、店舗など
アフター保証内容	・クラシスト保証（万が一欠陥が出たら2年間無償対応） ・定期点検の実施（半年・1年・3年・5年・10年・15年） ・LIXILリフォームネット専用保険に加入
公式サイト	https://www.crasist.com/

クラシストは、神戸の地域密着型中古マンションリノベーションの専門業者です。

施工対応エリアは神戸市東灘区甲南町の事務所から車で1時間以内の範囲に限定されていますが、設立から9,091件以上のリフォーム・リノベーション実績があります（2023年3月時点）。

15年間の定期点検やリフォーム保険への加入など、アフターサポートも充実。

築40年の中古マンションをリノベーションしたモデルルームも公開しており、経年劣化が進んだ建物でも施工のイメージをとらえやすいです。

クラシストは店舗改装の実績もあるので、カフェライクな家など、おしゃれなデザインの幅広いリノベーションに対応力があります。

中古物件の購入とリノベーション設計・施工に特化して幅広い対応力が魅力

a.design（エーデザイン）

運営会社	エーデザイン株式会社
設立年	2020年
資本金	1,000万円
対応エリア	兵庫県(川西市/尼崎市/伊丹市/宝塚市/西宮市/芦屋市/神戸市灘区/神戸市東灘区)、 京都府(向日市/長岡京市/京田辺市/八幡市)、奈良県(生駒市)、大阪府全域
対応物件	中古戸建て、中古マンション
アフター保証内容	工事完了保証書（工事項目ごとに保証期間を設定）
公式サイト	https://adesign-re.jp/

a.design（エーデザイン）は、大阪府豊中市を拠点に大阪府・京都府・奈良県・兵庫県の施工に対応するリノベーション業者です。

北摂エリアで28年の実績を持ち、2020年にエーデザイン株式会社として設立しました。

少人数で営業しており、スタッフとの距離が近くコミュニケーションが取りやすい点が魅力です。

サービスをより手厚くする目的で、2023年10月に神戸市内の施工対応エリアを東灘区のみに縮小しています。

ただし、工事内容によってエリア近郊であれば対応できる場合もあるので、近隣エリアの場合は相談してみましょう。

a.designのリノベーションは、経年変化が楽しめる自然素材を使用しています。物件や素材は古くても良いところは残し、愛着が持てるような家づくりをサポートしています。

自然素材を使って経年変化が楽しめるリノベーション

G-FLAT（ジーフラット）

運営会社	G-FLAT株式会社
設立年	2007年
資本金	500万円
対応エリア	大阪府、兵庫県
対応物件	戸建て、マンション、店舗
アフター保証内容	調査中
公式サイト	https://g-flat.co.jp/

G-FLATは神戸市中央区にあるリノベーションの専門会社です。2007年に創業して以来、関西エリアを中心に多数の実績を重ねています。

特に戸建てのリノベーションに強く、築年数や経年劣化に合わせた適切な施工をおこなうのが特徴です。打ち合わせから工事、アフターサービスまでワンストップで提供しており、最初から最後まで専任のコーディネーターが各担当者をつないでくれます。

現場監督も自社の社員が担当するため、工事の品質も期待できるでしょう。中間マージンがなく、比較的安価にリノベーションできるのもポイントです。

建築士や施工管理技士、宅地建物取引士など有資格者も在籍しています。デザイン面に加え、耐震性や断熱性にも優れた快適なリノベーション住宅を提供する会社です。

高い技術力と経験を持ち、マンションより困難な戸建てのリノベーションを得意とする

株式会社RESTA

運営会社	株式会社RESTA
設立年	1996年
資本金	5,000万円
対応エリア	神戸市西区、神戸市垂水区、神戸市須磨区、神戸市長田区、神戸市兵庫区、神戸市中央区、神戸市灘区、神戸市東灘区、神戸市北区、明石市、加古川市、加古郡播磨町、稲美町、芦屋市、西宮市
対応物件	戸建て、マンション、店舗
アフター保証内容	調査中
公式サイト	https://resta-home.jp/reform/

株式会社RESTAは神戸市西区に拠点を置く会社です。神戸、明石での実績は4,000件以上にのぼります。リフォームやリノベーションなどを通じて、楽しく自分らしい住まいをつくるサポートをしてくれるでしょう。

特筆すべき点として、DIYに強いことが挙げられます。13万人以上の会員数を誇る通販サイトを展開しており、DIYをサポート。リノベーションだけでなく、DIYも組み合わせて自分だけの理想の住まいを作りたい方におすすめの会社です。

ホームページ上では施工事例の参考価格も掲載しています。費用の自動見積りサービスもあり、問い合わせしなくてもおおよその参考価格がわかるので、どれくらいの費用がかかるのか知りたい方にもおすすめです。

また、実店舗では新商品を実験的に採用してさまざまな施工をおこなっています。デザインやインテリアの事例を目にすることで、住まいづくりのイメージがより膨らむでしょう。

DIYやリノベーションを通じて、今よりもっと楽しく暮らせる住宅を実現

株式会社ホーム・スタイル

運営会社	株式会社ホーム・スタイル
設立年	2009年
資本金	1,000万円
対応エリア	兵庫県、神戸市長田区、神戸市須磨区、神戸市垂水区、神戸市中央区、神戸市西区、明石市
対応物件	戸建て、マンション
アフター保証内容	調査中
公式サイト	https://www.homestyle21.jp/

株式会社ホーム・スタイルは、神戸市西区を拠点に中古住宅の再生・リノベーションとリフォームを専門とする会社です。不動産売買も手がけているため、物件探しから購入、リノベーションまで一貫して対応しています。

住み心地の良さだけでなくデザイン性も重視しており、中古住宅の良さを活かしたリノベーションを提案しているのが特徴です。

既存の気に入ったデザインや間取りは残しつつ、機能性に優れた現代的な住宅へと生れ変わらせます。

ホームページでは、実際に作業にあたるスタッフを一人ひとり紹介しています。「自分の家だと思って工事いたします」のキャッチフレーズどおり、地域密着ならではの心のこもったリノベーションサービスを受けられるでしょう。

中古住宅ならではの魅力を引き出すリノベーション

リノベっ家（リノベッチ）

運営会社	株式会社サンエース
設立年	1971年
資本金	4,800万円
対応エリア	神戸市、尼崎市、明石市、西宮市、芦屋市
対応物件	中古マンション
アフター保証内容	調査中
公式サイト	https://www.renovecchi.com/

リノベっ家は神戸の中古マンション販売・リノベーションを手がける会社です。中古マンション購入からのリノベーションと、リノベーション済みマンションの購入どちらにも対応しています。

神戸近辺だけで4,500件以上におよぶ物件を紹介できる、物件の豊富さが魅力です。これから中古物件を購入しようとしている方は、リノベッ家に依頼すれば数多くの物件から選択できます。

公式ホームページで、物件とリノベーション内容のシミュレーションができるサービスを提供しているのも特徴です。住みたいエリアと月々のローン支払い額を入力するだけで、おすすめのリノベーションプランを提示してくれます。

神戸市東灘区にある実店舗はショールームを兼ねており、リノベーションのビフォー・アフターを確認可能です。

物件購入×リノベーションによってリーズナブルに理想の住まいを入手できる

株式会社Zeal

運営会社	株式会社Zeal
設立年	2009年
資本金	300万円
対応エリア	神戸市、明石市、加古川市、芦屋市、西宮市、三木市、高砂市、小野市、西脇市、姫路市、三田市、淡路市、他近辺
対応物件	戸建て、マンション、店舗、オフィス
アフター保証内容	調査中
公式サイト	https://zeal-reform.com/

神戸市垂水区を拠点とする、リフォーム・リノベーションを手がける会社です。社名の「Zeal」とは熱意の意味で、打ち合わせからアフターフォローまで、地域密着ならではの手厚いサポートが期待できます。

大規模リノベーションにも対応しており、スケルトン工事からの施工が可能。耐震・断熱性能も一新し、新築さながらのリノベーション住宅を提供するのが特徴です。

戸建てやマンションはもちろん、店舗やオフィスの工事にも対応しています。

また、「わんちゃん・猫ちゃん」に優しい家づくりも人気のサービス。ペットも大切な家族の一員として考えたうえで提案することもあり、創業当初からもっとも依頼数が多いのだそうです。

担当者一人だけでなく、デザインや建築など各分野のプロが分業し、高品質なリノベーションを実現

神戸でリノベーションが人気な理由

神戸市が2019年に実施したアンケートでは、家を探す人のうち58.1％が「新築・中古にこだわらない」または「中古希望」と回答しました*。

このように神戸市では、家の購入を希望する人のうち半数以上が中古物件の購入を検討しており、リノベーションの人気も高いことがうかがえます。

神戸市では空き家の流通促進に向け、さまざまな施策を打ち出してきました。

既存住宅を活用するリノベーションに対しては、費用の一部を助成するなどの動きがあります。

例えば2023年には、神戸市独自の補助金として、子育て世帯が住宅をリノベーションしたり、リノベ住宅を取得したりする際に費用の一部が助成される、子育て世帯リノベーション住宅取得補助事業を実施していました。

補助金の実施有無や内容は年度によっても変化するため、2024年度に利用できる補助金については後の章で詳しく解説します。

また、既存の賃貸住宅の流通を促すため、リノベーション済みの賃貸物件の普及が進み、リノベーション住宅に対する認知度が上がっていることも人気の理由でしょう。

※参考　神戸市「住宅ストックの現状や取り巻く状況資料集」

後悔しないためのリノベーション業者の選び方

リノベーションを成功させるには、理想のリノベーションを実現できる業者を選ぶことが大切です。

この章では、後悔を残さないために意識したいリノベーション業者選びのポイントを4つ紹介します。

予算や実現したいデザインにマッチする業者を選ぶ

まず、予算や好みといった希望条件がかなえられる業者かどうかを判断しましょう。

リノベーション業者はそれぞれ異なる特徴があり、得意とするデザインやコストも異なるためです。

理想のリノベーションのイメージが決まっているなら、業者のパンフレットや公式サイトの施工事例を確認し、イメージに合う実績があるか見てみましょう。

気に入った施工事例があれば、担当者ともより具体的な話ができるためおすすめです。

またリノベーション業者は、会社規模によって大手・中堅・地域密着型の3つのタイプに分けられます。

3タイプの特徴を以下の表にまとめました。

業者タイプ	大手	中堅	地域密着型
メリット	・施工品質が高い ・豊富な実績で提案力が高い ・ブランド力や安心感がある	・地域の施工実績が高く品質も安定 ・専任プランナーの提案が受けられる	・コストを抑えやすい ・現場と連携が取りやすい
デメリット	・価格が高くなりやすい ・こまかい地域には精通していない場合がある	・大手と比べるとサービスが物足りない場合もある ・価格は平均的	・品質や施工技術は業者によって差がある ・得意分野が限定的な場合がある ・対応エリアが狭い
向いている人	・大手ならではの安心感がほしい人 ・ショールームなどで施工のイメージをつかみたい人	・地域の事情に詳しい業者を選びたい人 ・価格を抑えながらプロの提案を受けたい人	・費用を抑えたい人 ・簡単なリノベーションを検討している人

このように特徴が異なるので、会社の規模も業者選びの一つの基準として役立ててください。

リノベーション実績や施工事例は豊富か

リノベーションの実績・施工事例も業者を選ぶ大切な要素です。

実績が豊富で、さまざまなリノベーションにノウハウがある業者を選びましょう。

特に、リノベーションを物件探しから始める場合、神戸の不動産取引に慣れているかどうかも重要です。

物件探しから入居までスムーズにおこなうなら、ワンストップリノベーションに対応する業者を選びましょう。

ワンストップリノベーションとは、リノベーションに対応する物件探しから、リノベーションの設計・施工、引渡しまで一貫してサポートするサービスです。

担当者対応やアフターサポートは十分か

スタッフ対応やサービスの充実度で業者を選ぶ方法もあります。

リノベーションは業者との意思疎通が重要です。リノベーションでは、施主と営業担当者だけでなく、設計士・建築士・デザイナーなどさまざまな人が関わります。

チームワークが悪い業者では、「営業担当者に伝えたのに現場に伝わっていなかった」といったトラブルが起こりやすくなります。

各部門が連携し、統率が取れている業者なら安心です。

信用できる業者かどうかは、営業担当者とのコミュニケーションが円滑に取れるか、質問に対して誠実な答えをくれるかなどを確認し、総合的に判断しましょう。

また、アフターサポートなどの保証面は業者によって大きく異なるポイントです。契約前にしっかりチェックしておきましょう。

提案内容は費用に見合っているか

提案内容に見合う費用かどうかも確認しましょう。コスト面はその後の生活にも関わるので、予算と提案内容のバランスを考えた判断が必要です。

リノベーション費用の相場は業者によって異なる点に注意しましょう。

経験豊富な施工業者の場合、安く効率的におこなえることもあります。一方、普段扱わない建材を使うと仕入れに追加費用がかかり高くなるなど、業者の得意不得意や使用する材料によってコストが異なるためです。

費用が予算よりも高い場合でも、希望条件を満たしていたりランニングコストが安くなるよう工夫がされていたりすれば、提案を受け入れたほうがよい場合もあります。

ただし、ローンを組むと毎月の返済が発生するなど、リノベーション費用は入居後の生活にも影響が大きいです。

住んでからの生活を含めて提案してくれる業者を選ぶと、安心して相談できます。

リノベーションを成功させるコツ

続いてリノベーション成功のためのポイントを解説します。要点を押さえて、理想のリノベーションを実現しましょう。

要望は優先順位を付けてまとめておく

リノベーション業者との打ち合わせの前に、リノベーションで重視するポイント・改善したいポイントをまとめておきましょう。

希望条件は一緒に住む家族と話し合って洗い出し、優先順位をつけておくこともおすすめです。

譲れないポイントがわかっていると、予算の都合で要望を削らなければならなくなったときや、購入する物件を迷ったときなどにも後悔が残りにくくなります。

また、どのような家にするか具体的なイメージを持つことも大切です。

モデルハウスに足を運んだり、リノベーション業者の公式サイトやパンフレットを見るなどして情報収集をおこない、リノベーション後の家のイメージをつかみましょう。

資金計画や予算をはっきりさせておく

費用面で無理をすると、入居後の生活が苦しくなる可能性もあります。

家計の現状を把握して予算を明確にし、具体的な資金計画を立てましょう。

リノベーションには、施工費用だけでなく物件購入費用・引越し費用・登記費用・税金・家具購入費用など、さまざま費用が発生します。

全体を通してどのくらいの費用がかかるか、予算に収まるかをシミュレーションしておきましょう。

また、リノベーションローンを利用するか、頭金はいくら出せるのかなど、資金計画を立てておくことも大切です。

業者によってはローンや資金計画の相談にも対応しているので、ある程度予算が決まったら相談するといいでしょう。

物件の細かいところまで確認して購入する

物件選びから始める場合には、物件情報を詳細に確認して購入するように心がけましょう。

物件は予算や立地などで選びがちですが、安い物件は大がかりな工事が必要になり、費用がかえって高くなるケースも多いです。

配管や躯体が傷んでいないかなど、物件の状態を調べてから購入を決めましょう。必要に応じて、プロによる住宅診断（ホームインスペクション）を受けることもおすすめです。

また、構造によってはリノベーションに制限があることもあります。

建物の構造によっては、壁や水回りの移動が困難なケースも。またマンションの場合、壁式構造だと間取りの変更が難しかったり、管理規約によってできない施工が定められていたりと、制限の内容はさまざまです。

複数の業者で見積もりして価格や提案力を比較

リノベーション業者は複数社を比較して選びましょう。

1社のみを検討するだけでは、費用の適正価格がわからなかったり、希望に合わない業者を選んでしまったりする恐れがあります。

複数の業者に見積もりや間取り提案を依頼して比較しましょう。

ただし、相見積もりをする際に気を付けたいのが、値段だけで選ばないようにするという点です。

数多くあるリノベーション業者のなかには、他社の見積もりよりも安い金額を提示して契約を獲得し、契約後に追加料金を請求する業者もいます。

見積もりは内訳まで確認し、不明瞭な項目については質問するなどして信頼できるか判断しましょう。

価格だけでなく、提案力を比較することも大切です。希望に対してどのような提案をしてくれるかで担当者の力量やリノベーションノウハウを測ることができます。

より自分に合った提案をしてくれる業者を選びましょう。

神戸市の戸建て・マンション別リノベーション費用相場と補助金

次に、神戸市でリノベーションをする際にかかる費用の相場を解説します。だいたいの費用感を知っておくと、リノベーション業者を比較する際も便利です。

神戸市のリノベーション費用相場は1,000万～1,500万円

神戸市のリノベーション費用は、フルリノベーションの場合、戸建て物件で1,000万～1,250万円、マンションで1,000万～1,500万円程度が相場です。

リノベーション費用は個々の要望や建物の状態によって変動するため、地域差はあまりないと考えてよいでしょう。

中古物件を新たに取得してリノベーションする場合、追加で物件購入費用も必要です。

参考として、神戸市の中古物件の平均価格をエリア・間取りごとにまとめました。

不動産種別	マンション				戸建て
間取り	1LDK～2DK	2LDK～3DK	3LDK～4DK	4LDK～5DK	2LDK～3DK	3LDK～4DK	4LDK～5DK	5LDK～
神戸市東灘区	2,401万円	2,360万円	3,115万円	3,618万円	3,508万円	5,123万円	5,196万円	7,268万円
神戸市灘区	1,813万円	2,103万円	2,638万円	2,914万円	2,652万円	3,496万円	5,158万円	9,605万円
神戸市兵庫区	1,813万円	2,055万円	2,457万円	2,280万円	3,307万円	3,356万円	3,785万円	3,548万円
神戸市長田区	1,093万円	2,060万円	2,019万円	2,490万円	2,148万円	2,859万円	2,932万円	2,761万円
神戸市須磨区	1,951万円	2,180万円	1,801万円	1,856万円	3,719万円	3,095万円	3,594万円	3,137万円
神戸市垂水区	1,458万円	1,627万円	1,915万円	2,491万円	3,098万円	3,380万円	3,432万円	3,858万円
神戸市北区	980万円	1,267万円	1,381万円	1,492万円	2,958万円	2,969万円	2,858万円	3,331万円
神戸市中央区	3,235万円	3,293万円	3,995万円	4,745万円	1,500万円	7,285万円	5,005万円	5,805万円
神戸市西区	750万円	1,743万円	2,135万円	2,435万円	3,085万円	2,985万円	3,065万円	2,105万円

“参考：HOME4U「兵庫県の中古マンションの価格相場比較［エリア×間取り］」
「兵庫県の中古一戸建ての価格相場比較［エリア×間取り］」
※2023年10月20日時点のデータを参照”

リノベーション費用を決める要因

リノベーション費用に地域差はなく、希望条件やリノベーションする物件の条件によって増減します。

リノベーション費用を決める要因として、具体的には次のようなものが挙げられます。

例えば、リノベ物件が高層階のマンションの場合、資材運搬に手間や機材が必要になるため価格が高くなりやすいです。

壁やドアを設けずに空間を広くもたせたり、建具などの建材はメーカーの既製品を選んだりすると費用を節約することもできます。

このように、予算や希望に合わせて幅広い提案ができる業者を選びましょう。

神戸市のリノベーションで使える補助金

費用を節約するなら、利用できる補助金がないか確認することも大切です。

執筆時点で神戸市のリノベーションに利用できる補助金事業は、住宅省エネ2024キャンペーンの先進的窓リノベ事業補助金・給湯省エネ事業補助金の2つです。

それぞれの補助金の概要を以下にまとめました。

事業名	省エネ2024キャンペーン	省エネ2024キャンペーン
補助金名	断熱窓への改修促進等による住宅の省エネ・省CO2加速化支援事業 （先進的窓リノベ2024事業）	高効率給湯器導入促進による家庭部門の省エネルギー推進事業費補助金 （給湯省エネ2024事業）
運営元	経済産業省・環境省	経済産業省
補助条件	窓の省エネ性能を高める断熱改修を実施	住宅に高効率給湯器を設置
補助金額	工事内容に応じて5万～200万円	・設置する給湯器に応じて8万～18万円＋性能に応じて2万～5万円 （戸建て2台、マンション1台まで） ・設置に伴う旧製品撤去時に、撤去費用として以下の金額を補助 電気蓄熱暖房機の撤去：10万円／台 電気温水器：5万円／台

※2025年1月時点

なお、各補助金は予算上限に達すると受付終了します。その他キャンペーンも予算が上限に達し次第受付終了となるため、最新情報を都度チェックしましょう。

中古マンションのリノベーション施工事例

最後に、施工事例を見てリノベーションのイメージを膨らませてみましょう。

今回はMYRENOの施工事例から2つ、神戸市近郊の物件を紹介します。ぜひ参考にしてください。

小上がりで空間を活かす一人暮らしの家

※画像出典元：「MYRENO」公式サイト「小上がりのある暮らし｜施工事例・体験談」

工事費	900万円
専有面積	60.83平方メートル
所在地	兵庫県神戸市
築年月	1972年4月
間取り	1LDK+WIC
家族構成	一人暮らし
主なリノベーション内容	フローリング・タイル新規貼り替え 壁・天井クロス新規貼り替え 建具新規交換 照明器具新規設置 小上がり新規造作 可動式壁面収納新規造作 デスクカウンター新規造作 ハウスクリーニング

この事例では、部屋の中心に造作された小上がりが印象的です。

元々LDKの隣にあった2つの和室を取っ払い、広々としたLDKとマルチに使える小上がり空間、仕事に集中できるワーキングスペース、空間が分けられた寝室など、施主の希望がふんだんに盛り込まれています。

ゾーニングを意識しており、畳の小上がりの他にも、キッチンも少し高さに変化を加えて、キッチンとリビング・ダイニングの空間を視覚的に分けています。

食事・仕事・趣味など、空間を分けることで生活にもメリハリが生まれる設計です。

リノベ済み物件を自分好みにカスタマイズした家

※画像出典元：「MYRENO」公式サイト「色選びにこだわった家｜施工事例・体験談」

工事費	570万円
専有面積	89.45平方メートル
所在地	兵庫県西宮市
築年月	2002年1月
間取り	4LDK
家族構成	二人暮らし
主なリノベーション内容	壁・天井クロス新規貼り替え 畳新規貼り替え 建具・玄関収納新規交換 照明器具新規設置 キッチンカウンター新規造作 カップボード新規設置 コンロ新規交換 システムバス新規交換 トイレ内装新規交換 エアコン新規設置 ハウスクリーニング

続いての事例は、夫婦二人暮らしのファミリータイプの施工事例です。

カップボード、コンロ・システムバスなど、新しく設置した設備も多いですが、元々洗面台やトイレなど一部がリノベーション済みの物件だったので、工事費用は500万円台に抑えられています。

元々の間取りを活かしたリノベーションで、壁を壊すなどの大がかりな施工をしていないことも大きいです。

キッチンカウンターは収納する物まで考えた造作で、インテリアに合わせて色にもこだわっています。

造作家具は、家や使う目的に最適なサイズかつ好みのデザインで作れるので、新たに購入する家具を探すよりも満足度が高まりやすいです。

リノベーションに関するよくある質問

まとめ

神戸市近郊には多くのリノベーション業者が存在します。理想のリノベーションを実現するには、リノベーション業者選びが重要です。

業者によって得意とする施工・デザインがあり、サービス内容や費用も異なります。

例えば、本記事で紹介したMYRENOはマンションリノベーションに特化しており、物件探しから資金相談、設計、施工、アフターサポートまで一貫したワンストップサービスが魅力です。

各業者の特徴をとらえて、希望条件に合ったリノベーション業者を選びましょう。

※「マイナビニュース不動産査定」は以下に記載されたリンク先からの情報をもとに、制作・編集しております。
・https://www.land.mlit.go.jp/webland/
・https://www.rosenka.nta.go.jp/
・https://www.retpc.jp/chosa/reins/
・https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet
・https://www.zentaku.or.jp/cms/wp-content/uploads/2022/02/2021-fudousan-anke-to.pdf

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