アドキャストの評判・口コミを調査！独自のサービスや注意点も解説

アドキャストは、東京都内を中心に不動産の売買事業を展開する不動産会社です。

住宅購入においては独自の物件調査サービスや、将来を見据えた総合的なサポートパックなど、他社ではなかなか見られないサービスを多数提供しています。

都内で住宅購入を検討し始め、アドキャストの実際の評判やデメリットはないのかなど気になっている人は多いのではないでしょうか？

以下の内容でアドキャストについて調査しました！

アドキャストが自分にぴったりの不動産会社かどうか5分ほどでわかる内容になっているため、ぜひ参考にしてください。

※アドキャストに転職を考えている人で、社員の口コミや評判を知りたい人は下記の記事をご覧ください。

アドキャストの利用者によるリアルな口コミ評判

マイナビ編集部では、実際にアドキャストで不動産売買をした人にアンケートをおこないました。

アンケートで集まった口コミと併せ、アドキャストの公式サイトで掲載されている利用者の声を参考に、良い口コミ・悪い口コミの両方を紹介します。

※アンケート実施期間：2021/9/16〜2021/9/28、クラウドワークス調べ

アドキャストの良い口コミ評判

アドキャストの悪い口コミ

口コミからわかった「アドキャスト」とは

アドキャストの利用者からは、営業担当者や専門家の対応力やサポート内容に高評価が多い反面、人によっては説明の内容やレスポンスの速度に不満を感じたケースもあるようです。

＼ 専門家に無料相談できる／

アドキャストの不動産購入の特徴（PR）

社名	株式会社アドキャスト
設立	2006年8月
所在地	東京都渋谷区恵比寿南1-25-1 恵比寿プラックスビル5F
営業時間	9:30～20:00
連絡先	0120-917-150
支店の場所	恵比寿（本店）・駒込・高円寺・中延・錦糸町・三軒茶屋・等々力・新宿・蒲田・笹塚・池袋
主なサービス	不動産購入売却に関するコンサルティングサービス業 不動産有効活用に関するコンサルティング業 不動産仲介業 賃貸管理事業 住宅関連セミナー業務 他

アドキャストは東京都内の地域密着企業として、住宅購入・売却・買取の3つを基本にした事業を展開しています。

ここからは、アドキャストの住宅購入サービスの特徴を詳しく取り上げます。

恵比寿・高円寺・中延など都内11店舗を展開

アドキャストは都内に11の支店を構える不動産会社です。

恵比寿本店を中心に、高円寺や中延、新宿などアクセスの良いエリアに拠点があり、東京全域に限らず、神奈川県や千葉県などの一部近郊エリアでも取引実績があります。

取り扱い物件は店舗により異なるため、問い合わせた店舗では気になる物件が見つからない場合は、別の店舗を回ってみるのもおすすめです。

「すまいステップ」の厳正な審査をクリア

「すまいステップ」とは、複数の不動産会社に一括で査定依頼できる不動産の一括査定サービスです。

独自の厳しい審査基準のもと提携企業を厳選し、査定に対応する営業担当者の質に対しても具体的な指標を設定しています。

アドキャストは、そのすまいステップの厳正な審査をクリアした信頼できる不動産会社といえるでしょう。

売却力のある優秀な担当者が多数在籍し、2021年5月時点で東京都内を中心に3,305件以上の売買に成功しています。

魅力的な未公開の物件が多い

アドキャストに会員登録すると3,000件以上の未公開物件が閲覧できるようになります。

アドキャストでは3年間の合計で28,000件もの未公開物件の情報を取得しており、実際にアドキャストで契約した人の60％以上が未公開物件から選んでいます。それほどアドキャストの未公開物件には魅力的なものが揃っているといえるでしょう。

都内だけで新規の未公開物件が1日あたり25件追加されます。

毎日不動産ポータルサイトをチェックし、気になる物件をその都度問い合わせるより、アドキャストで未公開物件も含めた情報から案内してもらうほうが効率的です。

物件探しで重要なのは不動産ポータルサイトに掲載前の未公開物件の情報をいかに早く知るかです。

なお、公式サイトの「取り扱い物件一覧」ページ（下画像）では、自社だけが取り扱っている物件の一覧も紹介されています。

アドキャストに集まる物件の傾向を知るためにも、あわせて参考にするとよいでしょう。

西崎 洋一／宅地建物取引士

未公開物件を取り扱える理由は、ズバリ「表には出ないネットワークの信頼性がある」ということでしょう。

姉妹サイトで土地探しもサポート

アドキャストに会員登録することで、姉妹サイト「じぶんstyle土地探し」に掲載されている未公開土地情報200件以上を閲覧できるようになります。

じぶんstyle土地探しは、土地探しから建築までワンストップで対応し、依頼主の家造りをトータルサポートしています。

予算・希望にマッチする土地を探し出し、完成イメージに合わせて土地の分割交渉などおこなうオーダーメイド型土地探しにより、「他の条件は良いのに土地の広さが若干足りない…」「いびつな土地のせいでイメージする家造りが難しい」といった依頼主の悩みを解決します。

売りに出されている不動産は、基本情報として土地や建物の面積、間取り、最寄り駅などが紹介されています。

しかし一見好条件に見えたとしても、近所にトラブルメーカーがいたり電波障害が起きやすかったりすると、暮らし続けることは困難です。アドキャストで物件を探す場合は、一般的な物件調査よりもかなり踏み込んだ内容の調査をおこなってくれます。調査内容は多岐にわたり、次のようになっています。

これらの調査結果は『アドキャストオリジナル物件調査報告書』にまとめられますが、この報告書作成には通常1件あたり220,000円かかります。

しかし、アドキャストを通して購入するときに利用できる有料サービスパックに加入すると、目当ての住宅2軒分の調査まで無料になります。

アドキャストを利用すれば、資産計画の専門家であるファイナンシャルプランナーに相談が可能です。

教育費や生活費などについて、将来どのタイミングでどの程度必要になるのかのアドバイスがもらえ、住宅ローンの返済に無理のない予算を把握できます。

綿密な資産計画なしで不動産を購入すると、80％以上は貯蓄が赤字になるといわれていますが、FPに相談することで赤字だった人の約80％は改善して貯蓄がプラスになったことがわかっています。

契約書・重要事項説明書をプロがチェック

不動産の売買取引では通常、売買契約書類などの内容説明を受けるのは契約日当日となります。

しかし、細かな条件が多いうえ専門用語が重なる書類を、限られた時間内にすべてチェックすることは困難です。

契約内容の読み合わせとして担当者から早口で説明されたり、今まで説明を受けていない条件を調印の直前で知らされ、契約まで十分な検討時間を貰えないまま、なし崩しに手続きが進んでしまったりといった場面が多く、契約後にトラブルが発生するケースもあるようです。

アドキャストでは、不動産取引1,000件以上のプロに契約書・重要事項説明書の内容を事前にチェックしてもらえるサービスがあります。

依頼者にとって不利になる条件などないかチェックし、将来起こりうるトラブルを回避するためのアドバイスなど受けることができます。

依頼費用は33,000円となりますが、初回のみ無料相談が可能です。

アフターサービスが充実

住宅購入後次のようなアフターサービスも充実しています。

特に、各種の相談に関しては本来個別におこなう必要があるもので、相談先を探すことは不動産会社探しと同様に手間のかかる作業です。

アドキャストを利用すると、このような将来のことまで含めた総合的な相談ができるため、不安点を解消しながら前向きに手続きを進められるでしょう。

アドキャストを利用する際の注意点

専門家とのライフプランの相談や多数の未公開物件など魅力が豊富なアドキャストですが、利用する際には次の点に注意しましょう。

23区内の物件が中心

アドキャストが取り扱っているのは東京23区内の物件が中心で、店舗も渋谷区や文京区など23区内に集中しています。神奈川や千葉などの物件が扱われるケースもありますが、あまり多くはありません。

そのため、東京23区以外のエリアの物件を希望している場合には、アドキャストで見つけるのは難しいかもしれません。

担当者によって応対品質に差が出る可能性がある

アドキャストは営業担当者に関する評価が二分しています。

口コミには「やりとりが速い」や「親身で丁寧」といった満足の声が多くみられる一方で、「営業スタイルが強引」や「繁忙期は連絡がつきにくい」などの不満の声もありました。

利用者の中には担当者と相性が合わず、サービスに満足できない人もいるようです。

不動産売買は大きな金額が動く大切な取引なので、できるだけ相性のよい担当者と共に進めることが重要です。

担当者に不安・不満がある場合の対処法

担当者に対して不安や不満がある場合には担当者変更を願い出るのが一番簡単ですが、それまでの付き合いや気兼ねなどもありなかなか難しいときもあるでしょう。

そのような場合は、「別の店舗のおすすめ物件も見たい」などの理由を挙げ、アドキャストの別の店舗の利用も検討してみましょう。

アドキャストは東京23区内に以下の11店舗を構えています。

支店名	住所
恵比寿本店	東京都渋谷区恵比寿南1-25-1 恵比寿プラックスビル5F
駒込支店	東京都文京区本駒込6-25-6 イトービル駒込1階
高円寺支店	東京都杉並区高円寺南4-44-6-1F
中延支店	東京都品川区二葉4-1-20　ＭＣ中延ビル4Ｆ
錦糸町支店	東京都墨田区江東橋3-9-7　国宝ビル7F
笹塚支店	渋谷区笹塚2-7-12　日神デュオステージ笹塚西館　1階
三軒茶屋支店	東京都世田谷区太子堂 1-12-23　三軒茶屋 GRAND 1F
等々力支店	東京都世田谷区等々力3-9-5　T-STATION STYLE BUILD 1F
新宿支店	東京都新宿区早稲田町74番地5中村ビル1F
蒲田支店	東京都大田区蒲田5-15-1　プライム蒲田東口ビル5F
池袋支店	東京都板橋区大山町12-2 DT大山町1F

公式サイトの「スタッフ紹介」ページでは、担当者の顔写真やプロフィールなど閲覧できるようになっているので参考にしてみるのもよいでしょう。

未公開物件を閲覧するには会員登録が必要

アドキャストの未公開物件情報を閲覧するには会員登録（無料）が必要なため、登録の手間がかかる点は注意しましょう。

会員登録は名前や住所、メールアドレスなどを入力するもので、約1分で完了します。

会員登録をすると未公開物件情報のほか住宅売買に関する動画の閲覧ができ、希望条件やお気に入りの登録機能が利用できます。

アドキャストのサービスを存分に活用するために、ぜひ会員登録を検討しましょう。

アドキャストがおすすめの人

アドキャストの口コミ評判や注意点などから、アドキャストがどのような人に最適なのかを分析しました。

次のような条件をもっている人は、ぜひアドキャストを検討してみてください。

アドキャストの「オリジナル物件調査」とは

アドキャストの特徴の一つとして「オリジナル物件調査」について取り上げましたが、そもそも物件調査とは何か、アドキャストのオリジナル物件調査が一般的な調査とどのように異なるのか、改めて詳しく説明します。

そもそも物件調査とは

一般的な物件調査とは、不動産を購入する際におこなわれるもので、不動産の売買が公正な価格で滞りなく取引されるよう不動産会社の調査員が物件の概要を調べる作業をいいます。

現地調査だけでなく法務局や市場の公式データなど詳しく調べ、複数の調査結果を総合的に見て正しい不動産価値を確認します。

具体的には以下のような流れで調査を進めていきます。

アドキャストの「オリジナル物件調査」と強み

アドキャストのオリジナル物件調査の強みは、契約書・重要事項説明書には記載されない「住んでから気になること」を事前に調査してもらえるという点です。

上述した通常の物件調査項目に加え、近隣に住む住民へ次のような聞き込み調査をおこないます。

通常の物件調査に含まれる項目もありますが、それらはあくまで公式データのみの情報に過ぎません。

近隣住民に直接聞き込みをおこなうことで、住民だからこそ知り得る情報を収集することができるのです。

「実際の住み心地はどうなのか？」という買主として本当に知りたいことを、アドキャストならば納得いくまで調査してもらえます。

物件を最終決定する前に利用しておくと、後悔するリスクを下げられるでしょう。

オリジナル物件調査によって回避できたリスク例

アドキャストのオリジナル物件調査を受けると、どのようなリスクヘッジが可能になるのでしょうか。

実際にサービスを体験した人のなかから、特筆すべき事例をいくつか紹介します。

〜事例1：近所にトラブルメーカーが〜

近隣の聞込み調査で、裏に住んでいる人が周辺住民と良くもめているとの情報が。しかも、年に数回、パトカーが出動することもあるらしい。これから一生住み続けることを考えると、周辺に住んでいる人がどんな人かって気になりますよね。ご近所づきあいで、いろいろと悩みたくなかったので良かった。

〜事例2：ゴミ置き場が目の前〜

物件を見に行くのが、いつも週末の昼間だったので気が付かなかったが実は物件の目の前がゴミ集積所。しかも、15世帯分のゴミが出される場所だった。朝のゴミ出し風景を写真に撮ってもらい確認したところ、週３回のゴミ出し日が憂鬱な日になりそうな状況だったので購入を断念することに。住む前にわかって本当に良かった。

〜事例3：私道承諾〜

私道の一番奥にある物件を検討中。でも、実は私道持分を持っておらず、実際に住むとなると、通行料や掘削の承諾料が別途掛かるかもしれないことが判明しました。売主に頼んで、引渡までに私道所有者全員から私道利用の承諾書を取り付けてもらえたので余分な費用や、莫大な労力がかからずに済みました。

※引用：アドキャスト「物件調査でリスクを回避した10のお客様の声」

サポートパック入会でお得に調査依頼できる

通常、このオリジナル物件調査費用は220,000円（税込）となりますが、住宅購入サポートパックに入会すると、2軒分の調査まで無料で依頼することができます。

住宅購入サポートパックとは、アドキャストに仲介依頼した人を対象としたサービスで、オリジナル物件調査無料サービスを含め12のサービスがパッケージされています。

FPや顧問税理士などの専門家に無料で相談できたり、仲介手数料10％割引が受けられたりなど、不動産を購入するうえで、あると心強いサービスばかりです。

入会金として11,000円かかりますが、それ以上の大きなメリットが期待できるため入会しない手はないでしょう。

※サポートパックでは簡易バージョンでの報告となります。

アドキャストのピックアップ情報

アドキャストへ仲介依頼をするならば、ぜひ活用したいコンテンツやキャンペーンを紹介します。

無料WEBセミナーを定期的に開催

アドキャストでは、住宅購入に必要な情報を発信する無料オンラインセミナーを随時開催しています。

不動産購入前の基礎知識から応用まで、不動産業界のプロから学べる動画です。

自宅でパソコンなどから参加することができるため、不動産購入のノウハウを手軽にチェックできるでしょう。

今後開催予定のセミナーは次のようになっています。

友達紹介キャンペーン開催中

紹介した友達がアドキャストに来店すると、紹介者にAmazonギフト券3,000円分プレゼントのキャンペーンがあるのも魅力です。

さらに、紹介した友達がそのままアドキャストで成約した場合、紹介者には紹介料として5万円、友達には新しい家具購入費用として5万円がプレゼントされます。

アドキャスト調べによると紹介による契約者の満足度は5点満点中、4.89点の高い評価を受けています。

都内の優良な不動産会社候補として安心して紹介できるでしょう。

アドキャスト社長のブログ

「アドキャストの代表取締役が書く。」という名目でアドキャストの社長自らが東京の不動産情報について解説するブログがあります。

東京の不動産事情の最前線に身を置く立場だからこそ語れる、業界人ならではのリアルな情報を発信しています。

昨今の金利政策や、都内の住宅購入時の注意点動画など、気になる内容を多数取り上げているので併せて参考にしてみるとよいでしょう。

アドキャストの不動産購入についてよくある質問

不動産購入において、アドキャストに寄せられるよくある質問を紹介します。

まとめ

アドキャストは、東京都内を中心に未公開物件を多数保有する地域密着型の不動産会社です。ライフプランや目的に合わせて各分野の専門家に相談できる点や、独自の厳しい基準を設けたオリジナル物件調査などに強みがあります。

しかし、対応エリアが限定的であったり、担当者との相性が合わなかったりという注意点も存在します。本記事で紹介した評判や特徴を参考に、アドキャストが自分にマッチする不動産会社か検討してみてください。

※「マイナビニュース不動産査定」は以下に記載されたリンク先からの情報をもとに、制作・編集しております。
・https://www.land.mlit.go.jp/webland/
・https://www.rosenka.nta.go.jp/
・https://www.retpc.jp/chosa/reins/
・https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet
・https://www.zentaku.or.jp/cms/wp-content/uploads/2022/02/2021-fudousan-anke-to.pdf

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