不動産投資に興味があり自分でも勉強はしているけれど、「プロの話も聞いてさらなる成長を求めたい」と感じたときに利用できるのが不動産投資セミナーです。インターネットや本で学ぶことも重要ですが、専門家に直接触れることができるセミナーには独自のメリットがあります。
しかし、「セミナーは怪しいものも多いのでは？」と不安な方も多いのではないでしょうか。確かにセミナーの中には怪しいものも存在していますが、きちんと参考になるセミナーもあります。そのため、重要なのはセミナーの選び方です。適切なセミナーを選んで、ネットや本だけでは得られないプロの知識を学べるようにしていきましょう。
不動産投資セミナーを受講するメリット
不動産投資セミナーを受けることには以下のようなメリットがあります。
- 不動産投資のノウハウが身に付く
- 専門家に質問や相談が直接できる
- セミナー限定の物件に出会える可能性もある
- セミナー後の交流会で仲間づくりができる
この項目では、それぞれのメリットについて解説していきます。セミナーには、自主学習では得られない知識や出来事が数多くあるため、参加を考えている方は把握しておきましょう。
不動産投資のノウハウが身に付く
セミナーの利点は、なんといっても実際の経験に基づくノウハウを専門家から学べることです。セミナーを受けることで、本やネット情報では得られない具体的な手順や必要な知識を学ぶことができます。
収支計画を組む上で想定するリスクには、災害やトラブルによる出費などがありますが、不動産の経営には不測の事態も多いです。そのため、どのように備えて対応すればよいのかは、経験に頼るところが大きいといわれています。トラブルが起きれば緻密だった収支計画も変更を迫られ、どこをどう修正すればいいのかと頭を悩ませることになるでしょう。
専門家はそうした事態の対処経験が豊富です。不動産投資は専門知識やノウハウが求められ、建物を用意しておけばお金が入るといった単純なものではありません。セミナーに参加して専門家の知見を頼ることは、妥当な選択肢といえるでしょう。
また専門家を通して、日々変化する不動産市場のリアルタイムな知識や情報を得られることも、メリットのひとつです。入居の需要は、周囲の環境や全国的な経済状況によっても左右されがちなので、収支計画を考える上ではぜひ押さえておきたい点といえます。
専門家に質問や相談が直接できる
不動産投資の専門家に質問や相談ができることも、セミナーの良いところです。ひとくちに不動産投資といっても、不動産に関わる情報の量は非常に膨大なので、自分が抱えている問題を解決できる情報をピンポイントで探すことは簡単ではありません。
そういった場合は、直接専門家に聞いたほうが早いケースもあります。セミナーでは個別相談の機会が設けられていることも多いため、積極的に質問しましょう。
セミナー限定の物件に出会える可能性もある
セミナーの会場では、不動産会社に限定の未公開物件を紹介してもらえる可能性があります。未公開の物件は希少な条件を持ったものも多く、セミナーの目玉となっていることも少なくありません。
しかし出会える物件が必ずしも良い物件とは限らないため、セミナーの空気に飲まれずに、その物件が本当に良い物件かどうかを冷静に判断することも大切です。例えば不動産会社が購入を避けた物件や、不動産会社同士で売買を短期間で繰り返している物件が紹介されていても、その投資で利益を得ることは難しいでしょう。
売買記録などは登記簿謄本などで確認できるため、購入を検討する物件に関しては自分で調べておくことも有効な選択肢です。
セミナー後の交流会で仲間づくりができる
セミナー後には交流会がもたれることがあるので、ぜひ参加することをおすすめします。参加すると参加者同士で交流ができ、同じ分野に関して学んで行動する仲間を作ることができるからです。
お互いの成功談や失敗談から学べることも多く、セミナーそのものの選び方に関しても知見を身に付けることができます。悪徳な商法や業者、セミナーなどを避けるためにも、仲間同士での情報網を持っておくことがおすすめです。
また、交流会には講師自身が参加することもあり、セミナーでは語られない裏話が聞ける可能性もあります。すると、よりディープな知識を今後の不動産投資に活かせるので、交流会の参加も視野に入れておきましょう。
不動産投資セミナーを選ぶポイント
不動産投資セミナーを選ぶ上では、以下の5つのポイントに気を付けましょう
- 運営会社の実績で選ぶ
- 講師の経歴で選ぶ
- 投資物件の種類で選ぶ
- 自分に合ったレベルや知りたいテーマで選ぶ
- 怪しいセミナーには参加しない
できれば良いセミナーを選びたいものですが、目的が違えばベストなセミナーも変わります。どのポイントを重視するのかを意識してセミナーを選ぶようにしましょう。
運営会社の実績で選ぶ
目的ごとにセミナーを選ぶ以前に、最も重要なことは信頼です。運営会社がセミナーに関して、どのような実績を持っているのかをチェックしましょう。
まずはセミナーを運営する会社のホームページにアクセスし、創業年やセミナーの開催回数などの信用につながる情報を確認してみてください。基準として、創業10年以上でセミナー開催実績100回以上がボーダーラインとされています。そこを超える企業は、ユーザーからの一定の信頼が置かれていると考えてよいでしょう。
また過去のセミナーの様子が画像や動画媒体で保存され、観覧できるようになっていることもあります。観覧できる場合は、そういった情報を通してセミナーの雰囲気をつかみ、参考材料にしましょう。
講師の経歴で選ぶ
運営会社の実績と同様に、不動産投資セミナーの講師の質も重要です。講師は直接セミナーを主導する立場にあるため、公開されている経歴を通して信頼できるか、有益な情報が得られるかなどを判断しましょう。
セミナーには公認会計士や税理士、ファイナンシャルプランナー、財託コンサルタントなどの専門家を招くこともあります。ほかにも、実際に不動産投資で成功した投資家が登壇するものから、若手社員が資料をただ読み上げるだけのものまで、さまざまな形で行われています。
成功した投資家の情報に関しても極めて主観的であったり、一般論とはかけ離れていて参考にならなかったりすることも珍しくありません。不動産投資に関わる知識を度外視して「こうすれば成功できる」と短絡的な講義をする場合などもあり、そういったセミナーはあまり信頼できるものとはいえないでしょう。
「より有益な知識を身につけたい」「怪しいセミナーには参加したくない」と考えるなら、知識や経験の豊富な講師を選ぶことが大切です。
投資物件の種類で選ぶ
不動産投資物件は、新築・中古と一棟アパート・区分マンションなどで種類が分かれます。そのため、これから投資を行う物件の種類が定まっている場合は、その種類に合わせたセミナーを選ぶことが重要です。
物件の種類によって立地の選び方や節税効果など、身に付けるべき知識は変化します。自分の興味のある種類の物件を選び、それについて解説しているセミナーを選ぶようにしましょう。
自分に合ったレベルや知りたいテーマで選ぶ
初心者向けと中級者やセミプロ向けでは、セミナーの内容も大きく変わります。そのため、自分に合ったレベルや知りたいテーマを基準にセミナーを選ぶことも大切です。初心者向けでは基礎的な事柄を取り扱い、中級者以上向けではより個別的で専門的なケースについての講義が行われます。
不動産投資の経験がない場合は、基礎的な知識を身に付けることが重要なので、まずは初心者向けのセミナーを受けましょう。ある程度の経験と自信があれば、より実務的な内容に迫るセミナーにステップアップすることもできます。
また、子育てや仕事に関連づけた女性向けの不動産投資セミナーも存在しています。経験や知識に加え、状況に合わせた学び方ができるため、気になる方はそちらも視野に入れてセミナーを選びましょう。
怪しいセミナーには参加しない
残念なことに不動産投資セミナーの中には、利用者の利益にはつながらないような方面へ誘導する怪しいセミナーが存在します。そういったセミナーは常套手段として、根拠なく「受講者に利益が必ずある」といった謳い文句を用意しています。具体的には以下のような言葉で広告を打ち出すことが多いです。
- 必ず儲かる
- 誰でもできる
- 不労所得
- 自己資金ゼロ
- 頭金ゼロ
このような看板を掲げているセミナーは警戒すべき対象です。そもそも誰でもできるなら、不動産投資の専門家は必要ありません。また不労所得であるという点も、実際は正確に言えないという側面があります。しかし自己資金や頭金のゼロに関しては、無資金でもフルローンで投資ができる場合があるため、不可能ではありません。とはいえリスクが大き過ぎてあまり現実的とはいえないでしょう。
さらに、メリットに対するデメリットを明確に説明しなかったり、インターネットやSNSなどセミナー外での情報発信が乏しく、陰に隠れるように活動していたりするものにも注意が必要です。こちらで紹介した怪しいセミナーの特徴から、運営会社の実績や講師の経歴までをしっかり確認し、参加しようと考えているセミナーが信用に値するかを判断するようにしましょう。
不動産投資セミナー参加前に心掛けておきたいこと
不動産投資セミナーに参加する前には、以下の3つの事柄を心掛けておきましょう。
- 投資目的を明確にする
- 質問や相談の内容は事前にまとめておく
- 知った情報を鵜吞みにしない
セミナーは専門家の知識を得られる貴重な機会なので、最大限に活用できるように情報を整理しておくことをおすすめします。
投資目的を明確にする
セミナーに参加する前に、まずは投資の目的を明確にしましょう。投資物件の種類や条件による違いを把握して、自分のレベルや条件に合わせることが大切です。不動産投資の目的を明確にすることで、自分が得たい情報が見えてきて自分に合った内容のセミナーに参加できます。
例えば「中古の区分マンションについて学びたいが、自分は不動産投資の経験と知識が浅い」という場合は、中古の区分マンションについて学べる初心者向けのセミナーを探すとよいでしょう。また、投資目的のイメージが固まりきっていない場合には、複数のセミナーを回ってみるのもおすすめです。
質問や相談の内容は事前にまとめておく
有意義なセミナーにするために、質問したいことや相談したいことは、セミナーに参加する前に整理しておくことをおすすめします。個別での質問を行う際にスムーズに進められるだけでなく、参加者全員に向けて行われる講義の中でも注目すべきことが分かりやすくなるでしょう。
知った情報を鵜呑みにしない
セミナーで知った情報は鵜吞みにしないようにしましょう。これは怪しいセミナーに限った話ではなく、どんなセミナーにおいても注意すべき点です。セミナーにおけるシミュレーションが、実現可能なのかどうかは不動産の状況によっても変化するため、自分の頭で考え自分の目で確かめることが重要です。
例えば投資を検討する物件の現地調査は、不動産運用で失敗しないためにも欠かせません。現地調査は物件の状態や立地、周辺の環境から、物件の持つ収益性やリスクなどを発見する上で有効な手段で、業者が提示したものが本当に良い物件かどうかを確認する手段になります。
業者の提示するプランを鵜呑みにするだけではなく、デメリットはないのかなどを自分で確認するようにしましょう。
東京のおすすめ不動産投資セミナー3選
こちらでは、東京でおすすめの不動産投資セミナーについて紹介します。東京でのセミナー参加を考えている方は参考にしてみてください。なお、紹介するおすすめ3社を比較すると以下のようになります。
| 名前 | 所在地 | 特徴 |
| グローバル・リンク・マネジメント | 渋谷区 | オンラインセミナーが充実 |
| 株式会社日本財託 | 新宿区 | 個人相談が充実 |
| REISM（リズム） | 渋谷区 | 個人相談が充実／オープンスクール |
次にセミナーの内容を詳しく見ていきましょう。
グローバル・リンク・マネジメント
| セミナーの種類 | オンラインセミナー | 実績 | 無料セミナー | 相談会 | 参加特典 |
| 投資ノウハウ紹介 | あり | 年間平均入居率 99.47％ | あり | あり | なし |
グローバル・リンク・マネジメントは、東京都内を中心にマンションを取り扱っている不動産会社です。マンションの開発や販売だけでなく、賃貸管理や建物管理などマンション経営に関わる数多くのサービスを提供しており、マンションに専門的な不動産会社といえます。
セミナーにおいては、投資におけるメリットやデメリットまで詳しく解説してくれ、ユーザーフレンドリーな不動産投資セミナーを開催していると評判です。無料でアドバイスも受けることができてセミナーの開催数も多く、1,200回以上の開催で満足度98.03%とされています。オンラインセミナーやオンライン個別面接も充実しているため、インターネットを使った受講や相談も可能です。
株式会社日本財託
| セミナーの種類 | オンラインセミナー | 実績 | 無料セミナー | 相談会 | 参加特典 |
|
個別相談はあり |
|
あり | あり |
|
日本財託は東京23区内を中心に、中古のワンルームマンション投資を主な事業としています。ワンルームマンションの投資に適した性質や高いリスク管理能力、東京という土地柄を活かした投資が特徴の会社です。
セミナーでは不動産投資を行う上での目的や危険性、土地と物件の関係、投資や物件選びのコツについて学べます。また個別の無料相談会で、顧客に寄り添ったプランの提示やシミュレーションを受けることもできます。
不動産投資において、ある程度の具体的なビジョンを持っている場合は無料相談会をおすすめしており、個人個人への対応が手厚いのが特徴です。また参加特典のレジュメや小冊子などは、不動産投資の基礎知識を学ぶ上での参考資料にもなります。
REISM（リズム）
| セミナーの種類 | オンラインセミナー | 実績 | 無料セミナー | 相談会 | 参加特典 |
|
あり | 入居率99％ | あり | あり |
|
REISM（リズム）は、主に東京23区内のリノベーション物件の不動産投資を行う会社です。リノベーションを活かしたマーケティング戦略とビッグデータを活用し、投資においては賃貸管理などのアフターフォローも充実しています。長期的な不動産投資を意識する際に注目しておきたい会社といえるでしょう。
セミナーは来場型とオンライン型の二つを無料で開講しています。また未公開物件の紹介や無料の対面相談、資産形成や不動産運用の疑問に答えるオープンスクール、資産運用の学び方についてのセミナーなど幅広く展開しているのが特徴です。セミナーの参加者は7,500人を超え、満足度も99%と高い実績を誇っています。
大阪のおすすめ不動産投資セミナー3選
次に大阪でのおすすめの不動産投資セミナーについて紹介します。大阪でのセミナー参加を考えている方は参考にしてみてください。紹介するおすすめ3社を簡単に比較すると以下のようになります。
| 名前 | 所在地 | 特徴 |
| シノケンハーモニー | 大阪市 | 初心者向けのセミナー |
| ギブコム | 大阪市 | 人生設計の中の投資 |
| 大和財託 | 大阪市 | セミナー参加者の感想を読める |
それぞれの特徴とセミナー内容を詳しく見ていきましょう。
シノケンハーモニー
| セミナーの種類 | オンラインセミナー | 実績 | 無料セミナー | 相談会 | 参加特典 |
| 投資ノウハウ紹介 | あり | 入居率98.8% | あり | あり | 学習教材 |
シノケンハーモニーは東京に本社を持ち、全国的にマンションの開発・販売を行っている会社です。親会社に東証一部上場のシノケングループがあります。
空室や災害リスクなど、初歩的な分野から学べる初心者向けのセミナーを開催しており、個別対応の無料相談会も行っていることが特徴です。参加特典の教材は、不動産投資のリスクやデメリットについて紹介した冊子や、最新の不動産市場動向について解説した冊子など、詳細な情報が記載されていて学習に役立ちます。
ギブコム
| セミナーの種類 | オンラインセミナー | 実績 | 無料セミナー | 相談会 | 参加特典 |
| 投資ノウハウ紹介 | なし | 空室保証95％ | あり | あり | なし |
ギブコムは中古マンションの投資を主に行う会社です。セミナーは東京や大阪で開催されており、30代から高齢者までの顧客が多く見られます。不動産投資を人生設計の一部として捉えており、初心者でも簡単に投資を始められるような施策が用意されています。
大和財託
| セミナーの種類 | オンラインセミナー | 実績 | 無料セミナー | 相談会 | 参加特典 |
|
あり | 入居率98%以上 | あり | あり | 書籍 |
大和財託は京都、大阪、神戸など、関西地方を対象にマンション投資を手掛けています。セミナーで取り扱う分野は幅広く、初心者から経験者まで、それぞれの目的に合った内容のセミナーを見つけることができます。不動産投資市場だけでなく、大和財託のネットワークを活かした融資情勢などについての情報もあり、入門から実際の投資まで幅広くフォローしている会社です。
また大和財託の公式ホームページでは、セミナー参加者の声を読むことができます。セミナーの参加者は、どのようなニーズで選んでいるのかなどを参考にできるでしょう。
まとめ
専門家から直接知識を身に付けることができるセミナーは、不動産投資を行う上で非常に有意義なものになります。ただし適切なセミナーを選ぶだけでなく、怪しいセミナーに引っ掛かからないように注意しなければなりません。
セミナーの内容を鵜呑みにせずに、知識に基づいて判断することが重要です。確かな知識は不動産投資における成功にもつながります。自分に合ったセミナーを見つけて、不動産投資の知識を正しく身に付けましょう。
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