【2024年版】外壁塗装の坪数ごとの費用相場を解説｜10坪～100坪の見積もり例も

外壁塗装の費用相場はどれくらい？

まずは、戸建て住宅の外壁塗装にかかる費用の目安を塗装面積ごとに紹介します。

外壁塗装の費用相場・価格表（坪数）

上記の表の坪数は延床面積のため床面積や敷地面積と異なる点には注意してください。例えば、1階の床面積が15坪で2階建ての場合は30坪、1階の床面積が20坪で3階建ての場合は60坪の欄を参照してください。

また、外壁の面積は一般的に、住宅の延床面積を1.2倍した数値とされています。1坪を3.3㎡として計算した場合、延床面積30坪の住宅の塗装面積は以下の式で求められます。

こちらの計算式は標準の形の家の場合です。凹凸が多い家や天井の高い家では外壁面積が増えるため塗装面積も増加します。一般的な戸建て住宅の延床面積はだいたい30坪から40坪ほどですので、外壁塗装の費用としては最低でも60万円はかかると見込んでおくとよいでしょう。

屋根塗装の費用も加えた場合の費用相場

上記の表は外壁塗装、屋根塗装を同時に行った場合の合計金額の相場です。外壁塗装と屋根塗装を同時に行う場合は、外壁塗装の相場に追加で約20～40万円が必要であると考えておきましょう。

同時に施工をすると料金は高くなったように感じますが、外壁と屋根を同時に塗装することで足場の仮設費用や材料の運搬や処分費といった諸経費が一度で済むためその分の費用を浮かせて節約ができるというメリットがあります。

屋根の塗装面積は床面積の1.1倍から1.2倍とされています。これは屋根の勾配によって異なるため家の屋根が急勾配であれば塗装面積は大きくなります。こちらも一般的な家のサイズである延床面積30坪（床面積15坪の2階建て）を想定して計算してみます。

屋根塗装面積はこのように求めることができます。より詳細に自分の家の塗装面積が知りたいという方は塗装業者に実際に家を見てもらって見積もりを出してもらうのがおすすめです。家の図面が手元にある方は図面を参考にして見積もりを作ってくれる塗装会社もあります。外壁塗装業者Naviでは地域ごとの塗装業者を紹介していますので活用してください。

外壁塗装の費用の内訳

塗装業者に見積もりを依頼し、見積書を作成してもらった際に合計金額だけでを見て金額を比較してしまう方は少なくありません。しかし、どの項目にどれくらいお金が必要なのか内訳がわかれば正しく業者比較が行えます。ここでは外壁塗装の代表的な項目とその費用相場を紹介します。

材料費の内訳と目安

塗料はもちろんのこと、塗料の飛散を防ぐ養生シートや飛散防止ネット、壁の隙間を充填するシーリング材など、外壁塗装に必要な全ての材料にかかる費用です。費用全体の約20%程度が材料費にあたります。

アクリル塗料

アクリル塗料はアクリル樹脂を主成分とする軽量な塗料です。1㎡あたりの費用が1,000円～1,800円とほかの塗料に比べて値段が安いのがメリットといえます。耐用年数は3年～8年と比較的短いため、メンテナンス用の塗料としてはあまり採用されていません。

ウレタン塗料

ウレタン塗料は密着性に優れたウレタン樹脂が主成分の塗料です。柔らかい塗料なので複雑な形状の壁にも塗ることができ、剥がれにくいという性質も持っています。昔から使用されている塗料のため経験豊富な職人が多く、安心して任せやすい点はメリットでしょう。1㎡あたりの費用は1,400円～2,500円、耐用年数は5年～10年です。

シリコン塗料

シリコン塗料はシリコン樹脂を主成分とする塗料で、外壁塗装に使用される塗料の主流はシリコン塗料です。シリコン塗料は大きく水性1液型、溶剤1液型、溶剤2液型の3種類に分類されます。

溶剤1液型と溶剤2液型ではグレードが異なります。直前に硬化剤を混ぜて塗装を行う2液型のほうがグレードが高く、そのため価格も高めですが耐久性に優れています。費用の割に耐久性と耐水性が高く、コストパフォーマンスに優れてるのがシリコン塗料の主な特徴です。1㎡あたりの費用は1,800円～3,500円、耐用年数は7年～15年が目安です。

ラジカル塗料

ラジカル塗料はラジカル制御型塗料のことで、シリコン樹脂を主成分とする塗料ですが塗膜の劣化を防ぐことで耐用年数を伸ばした塗料です。チョーキングと呼ばれる塗料の劣化を防ぐ効果がある塗料として注目を集めており、シリコン樹脂にラジカル制御型酸化チタンを組み合わせた塗料は特に耐候性が高いとされています。1㎡あたりの費用は2,200円～2,800円、耐用年数は10年～13年です。

フッ素塗料

フッ素塗料は蛍石を原料とするフッ素樹脂を配合することで、耐熱性や耐寒性を高めた塗料です。紫外線や酸性雨にも比較的強く、付着した汚れが雨で落ちやすいという特徴もあります。1㎡あたりの費用は3,000円～5,000円、耐用年数は15年～20年です。

特殊な塗料

上記で紹介した一般的な塗料のほかにも、建物の断熱性や遮熱性を高めるためにセラミックビーズを配合した「セラミック塗料」や、塗料のチョーキングや色あせを防ぐために無機物を配合した「無機塗料」など、特殊な塗料も存在します。セラミック塗料は1㎡あたりの費用が3,500円～5,000円、耐用年数は10円～25年程度です。無機塗料は1㎡あたりの費用が3,500円～5,500円、耐用年数は20年以上とされています。

このように、外壁塗装の費用は使用する塗料によって大きく異なり、総額では数十万円もの差が生まれます。つい安い塗料を選びたくなるかもしれませんが、塗料の価格に伴って耐用年数も長くなります。長期的に見れば、単価の高い塗料を選んだ方が塗り替えまでの期間を伸ばせるため、結果的にコストを節約できる場合もあるでしょう。

足場代の内訳と目安

塗装工事中に住宅の周囲に仮設する足場は、職人の作業場を確保したり、シートを張って塗料が飛散するのを防いだりする役割があります。安全を確保しながら丁寧に作業を行うためにも、足場の設置は必須です。足場の設置にかかる費用は、以下の計算式で求められます。

ここでは延床面積を30坪と仮定して足場面積と足場にかかる費用を計算してみます。

外壁面積を1.3倍にして計算するのは、外壁を取り囲むために少しのゆとりをもたせているためです。足場の単価は1㎡あたり約600円～800円、飛散防止シートの単価は1㎡あたり約100円～200円なので、30坪の住宅では約10万円～16万円を足場代の目安としてください。ただし、設置場所や住宅の階数によっても価格は変動するので注意しましょう。足場代は、費用全体の約20%程度を占めています。

人件費の内訳と目安

人件費は塗装作業を行う職人のほか、外壁塗装工事に関わる全ての人の労働に対して支払われる費用です。ベテランの職人ほど人件費が高くなるため、経験豊富な職人が多い場合は人件費も高くなる傾向があります。人件費が全体に占める割合は、約30%だといわれています。

高圧洗浄

外壁塗装を行う前には外壁と塗料をうまく密着させるために高圧洗浄を行います。汚れや古い塗膜が残っていると塗装直後はきれいに見える外壁でもすぐに剥がれが発生することもあるため、塗料本来の性能を発揮させるために必要な工程です。

養生

養生は玄関のドアやサッシなど、塗料が付着するのを防ぎたい箇所にポリシートやマスキングテープなどを貼って保護する作業です。

シーリング補強

シーリング工事は外壁材の目地を埋めるために行う工事です。外壁の塗膜が劣化するのと同じ用にシーリングも日光に含まれる紫外線によって劣化して痩せやひび割れへと繋がります。シーリングは塗膜よりも耐用年数が短い事が多いので外壁塗装を行う際に打ち替えをするのが基本です。

打ち替えとは既存のシーリング材を一度撤去して新しく打ち直すことを指します。しかし、シーリング材を除去する際に内部の防水シートを傷つけやすいサッシ周辺や撤去の難しい入隅の場合は増し打ちで対応するケースもあります。

下地補修

塗装前に劣化した下地を補修する作業です。クラックと呼ばれるひび割れがある場合には雨水が壁内へ侵入しないように補修を行ってから塗装をします。

その他運営費

その他運営費とは、業者が現場に向かうまでの交通費や、工事を開始する前の事務手数料など、工事にあたって発生する諸経費のことです。現場管理費だけでなく、工事の際に出た廃材を処理する費用や業者の利益もここに含まれ、全体の費用の約30%に該当します。

外壁塗装の見積もり参考例

塗装業者に費用の見積もりを依頼した時、具体的に見積書のどこを確認すればよいのでしょうか。実際の見積書の例を参考に、確認しておきたい箇所について見ていきます。

信頼性の高い業者の見積もり例

こちらの見積書では、費用項目が細かく分かれて記載されており、具体的な作業内容や作業面積、使用する塗料の種類までがきちんと明記されています。このように内訳が具体的な見積書を提示してくれる業者であれば、安心して工事を任せられるでしょう。

※ここでは見積書の形式を例として大まかに表したもののため実際の項目や費用とは異なります。

依頼を避けたい業者の見積もり例

こちらの見積書では、すべての項目が一式として金額しか表記されておらず、どのような工事を行い、それぞれいくらかかっているのかは不明です。上の見積もりと比べると金額的には安く見えますが下地処理を行っていなかったり、処分費が別途請求される可能性は否定できません。

そのためこのような見積書を提示された場合には必ず具体的な工事内容と項目を確認して書類にしてもらうようにしましょう。その際の説明に納得できなければ依頼を避けるのが懸命です。

外壁塗装の支払い方法

外壁塗装の支払いにはいくつかの方法があり、業者によって対応しているかどうかも異なります。支払い方法の希望があるのであればあらかじめ確認しておきましょう。

現金での支払い

一口に現金で支払うといっても、支払うタイミングや回数によって3種類の方法があります。最もオーソドックスなのが、工事の完了後に代金を一括で支払う方法です。依頼者は工事が終わったのを見届けたうえで初めて工事代金を支払うことになるので、代金を持ち逃げされる心配がなく、安心して依頼できます。

そのほかにも、工事の前と後の2回に分けて代金を支払うケースや、工事前・工事途中・工事後の3回に分けて支払うケースもあります。ただし、3回払いが採用されるのは、工事面積が広く、費用が莫大になる場合のみです。通常の住宅であればこの方法が用いられることはほとんどないと考えておきましょう。

また、優良な業者であれば着工前に代金を一括請求することはありません。このような業者は、代金を持ち逃げする可能性もあるので注意してください。

クレジットカードやローン

近年ではクレジットカードの支払いに対応する業者も増えています。クレジットカードを利用するメリットとしては、決済が簡単なことや、カード会社からポイントが付与されることなどが挙げられます。

また、外壁塗装では費用に100万円近くかかるケースもあるため、まとまった現金を1度に用意できないこともあるでしょう。その場合、支払いにローンが使える業者を探すのも1つの手です。ローンの相談先としては、外壁塗装業者、銀行、住宅ローンの借り入れ先などが挙げられます。

外壁塗装費用を安く抑えるコツ

外壁塗装には、安くても数十万円という金額がかかります。しかし、コツさえ押さえておけば予算内に塗装費用を節約することも可能です。以下では、外壁塗装の費用を少しでも抑える方法をご紹介します。

複数の業者に見積もりを依頼(相見積もり)

費用を抑えるためには、複数の業者に相見積もりを依頼することが大切です。いくつかの見積書を比較すれば、その中からできるだけ安い業者を探すことができます。また、1社にしか見積もりを依頼していない場合、提示された金額が相場と比べて妥当かどうかを判断することができません。残念ながら、中には相場からかけ離れた金額を提示してくる悪徳業者も存在します。こうした業者に引っかからないためにも、見積もりは必ず複数社に依頼してください。

相見積もりの業者を探すのは面倒という方は下記よりお住まいの地域に対応している塗装業者を何社か選定して相談してみてください。業者ごとの特徴や異おすすめポイントをわかりやすくまとめているので条件ごとに比較をして3社ほどを目安に相見積もりを取得してみましょう。

助成金や補助金の活用

自治体によっては、外壁塗装工事を行うと「省エネ住宅改修補助金」や「住宅リフォーム資金助成」といった補助金や補助金が支給される場合もあります。省エネ住宅改修補助金とは、断熱性や遮熱性のある塗料を使うことで夏場の冷房代を抑え、地球温暖化の防止につなげることを目的とした補助金です。

支給の条件は自治体によって異なり、必ずしも全ての地域にこうした制度があるわけではありません。また、補助金を受け取るには工事が始まる前に申請する必要があるので、気になる方は事前にお住まいの自治体の制度について調べておきましょう。

火災保険の活用

外壁塗装の費用をおさえるコツの一つに、火災保険を活用する方法があります。住宅向け火災保険は契約内容によって火災による被害だけではなく、自然災害による損害も補償される場合があります。一般的な住宅火災保険では、補償範囲に落雷・爆発・強風・ひょう（雹）・雪災による被害が含まれています。補償範囲が広い住宅総合保険では、住宅火災保険の補償範囲に以外にも、水害や自動車などの衝突、盗難被害による外壁への損害も補償範囲です。

自然災害によって外壁に損傷を受けたときは、必ず加入している火災保険の証券で契約内容を確認しましょう。外壁塗装工事を依頼しなければならなくなった原因が火災保険の補償範囲に含まれている場合は、損害保険会社へ連絡することをおすすめします。

閑散期に外壁塗装を依頼する

外壁塗装工事の費用を安くおさえるには、閑散期に外壁塗装工事を行うのもおすすめです。繁忙期に比べると職人の手が空いているので割引価格が設定されていることが多く、塗装工事費用を安くおさえられる可能性があります。

塗装工事の忙しい季節は春と秋、閑散期は夏と冬です。外壁塗装は屋外で行われる工事です。そのため、気候や天気に左右される部分が多い工事といえます。しかし近年では塗料の品質向上により、気候条件に合致していればどの季節でも外壁塗装工事を行えるようになりました。

夏の塗装工事は、塗料の臭いが気になりやすかったり、夕立で工事が中断される可能性がある点がデメリットです。しかし、夏は日照時間が長い季節です。そのため1日の作業時間を長く取りやすく工期の短縮につながります。

冬の塗装工事は逆に日の入りが早いため、1日の作業時間は長く取れず工期が延びる可能性があります。また、凍結や積雪の恐れがあり積雪地域は外壁塗装ができないケースも多いです。しかし、降雪地域以外は湿度が低く乾燥しやすいというメリットもあります。また、冬場は天気の急な変化が少ないため、工事スケジュールが組みやすい季節といわれています。

気温や湿度などの条件から、春と秋が外壁塗装のベストシーズンとされていますが、夏や冬でも外壁塗装は可能です。少しでも費用を安く抑えたいという方は、業者に相談してみましょう。

冬や梅雨の時期に施工を依頼する

閑散期の中でも冬や梅雨の時期は外壁塗装に向いていない時期のため、費用が安く設定されていることが多いです。なぜなら天候が雨や雪などの場合、塗料自体が流れ落ちてしまい、工事ができないためです。また、低い気温や高い湿度の場合には、塗料の乾燥・硬化が遅くなってしまいます。作業が中断して工期が長引くことが多いので注意が必要ですが、「工期が延長しても構わない。とにかく費用を安く抑えたい」という方にはおすすめの選択肢のひとつです。

劣化がひどくなる前に依頼する

外壁塗装工事は10年を目安として行うのがよいとされています。外壁塗装の劣化がひどくなってから工事を依頼すると、外壁の状況によってはかえって工事費用が膨らんでしまう可能性があります。塗膜の大切な役目は、雨や紫外線、熱から住宅を守ること。外壁の劣化を放置していたために住宅の防水性能が低下して寿命にまで影響することもあります。

では、具体的にどのような状況が見つかると塗装工事をおこなえばよいのでしょうか。自分でも見つけられる劣化状況としては、チョーキングやクラック、カビの発生があげられます。

チョーキングは外壁塗装を指で触れたときに白い粉がつくことで判断できます。塗料が粉状になっているため、塗膜の効果が十分ではなくなってきていることが多いです。

クラックとはひび割れのことを指します。放置しておくと水の侵入によって下地材の腐食につながるため、早めに塗装したほうがよいでしょう。

外壁にカビが発生している場合も外壁を傷めてしまう可能性が高いです。カビやコケは外壁が劣化する原因である水分を含んでいます。カビの発生は、外壁用の塗料の防カビや防藻性能が低下しているサインです。早めに専門の塗装業者へ依頼して洗浄、塗装してもらうのがおすすめです。

外壁塗装の業者を選ぶ際の注意点

塗装工事を依頼する業者を選定する際には、いくつか注意しておくべき点もあります。

大幅に値引きする業者には注意

見積もりを依頼した際、「今はキャンペーン中なので大変お安くなっています」などと、相場よりも大幅に低い代金を提示してくる業者もあります。つい心が惹かれてしまいますが、こうした業者は悪徳業者である可能性を疑ってください。

「足場代無料」と強調してくる業者にも注意が必要です。足場を設置するためには、材料の運搬費や施工費のほか、国家資格をもった人員を配置するための人件費もかかるので、本来無料でできるものではありません。また、最初は安い費用を提示しておき、後から「塗装中に住宅の不具合が発覚した」などと言って費用を釣り上げてくる可能性もあります。住宅の不具合は事前の現地調査で把握できるはずですので、これも本来はあり得ないことです。

相見積もりで値切るのはマナー違反

工事代金をできるだけ安くしたい気持ちはわかりますが、他社と比較して値切り交渉するのは厳禁です。信頼できる業者であれば、外壁の状態をきちんと確認し、最初から適切な費用を見積もってくれています。そのため、値引きすることはほとんど不可能です。そこからさらに金額を下げようとすれば、必要な工事期間を短縮したり、人員を削減したりしなければなりません。結果的に工事の質を落とすことにもつながるため、適切な見積もりに対して無理に値切るのは止めましょう。

しかし、予算的に支払いが厳しいと行った場合には予算を伝えてどのようなメンテナンスが良いか相談してみるのが良いでしょう。値引きはできずとも別のアプローチからメンテナンスする方法を提案してくれたりすることもあります。また、劣化状態などを考慮して先延ばしにリスクなどを説明し、今出費が増えてもやっておかないと後悔するなどプロの視点からアドバイスを受けることも狙えます。

過去の実績を確認する

外壁塗装業者を選ぶ際に非常に参考になるのが過去の施工事例です。悪徳業者の場合は詳しい工程や施工費用を掲載することができず、文章だけだったり写真が少なかったりすると、ねつ造の可能性も否定できません。

各工程の写真や施工内容、施工費用などが詳しく書かれているほど信頼できる業者だといえるでしょう。業者選びだけでなく、ビフォーアフターの写真を見ることで外壁塗装のイメージがわいたり色選びの参考にもなるので、さまざまな業者の施工事例を見ることをおすすめします。

信頼できる外壁塗装業者の特徴

満足した外壁塗装をするためには、良い外壁塗装業者を選ぶことが重要です。良い業者は、「信頼できる業者」と言い換えることもできます。これから「信頼できる業者」の特徴をご紹介しますので、これから業者選びをする方はぜひ参考にしてください。

丁寧に点検を行ってくれる

口頭で依頼内容だけで見積もりを出したり、細かい状況を確認せずに見積もりを出す業者もあります。きちんと点検をしたうえでの見積もりではない場合、いざ工事がはじまって足場を組んでから補修工事が必要な劣化に気づいたりと追加費用が発生してしまうこともあります。点検不足による追加工事が起きないために丁寧に点検してくれる業者を選びましょう。

塗料メーカーの保証が付く

塗料メーカーの保証が付いている業者は、信頼できる要素の一つです。塗料メーカーが品質の良い塗料を提供しても、現場の業者が、メーカーの期待する質の施工をするとは限らないので、昔は塗料メーカーが保証を出すことはありませんでした。近年では、作業品質を信頼している塗装業者には塗料メーカーから保証書が発行されます。したがって、メーカー保証がある業者は作業品質が塗料メーカーのお墨付きの業者ということになります

地元での施工実績がある

外壁塗装の評判は口コミで広がることが多いです。地元での実績が多いということは口コミも良く、評判が良い証になります。実績が豊富な業者であっても、遠方であれば施工範囲外で受け付けてもらえない可能性があったり、出張費用を請求されて費用が膨らんでしまうおそれがあります。お住まいの地域から近くて、実績のある業者を探すことをおすすめします。

工事中の写真を提示してくれる

点検時に写真を撮って提示してくれる業者はたくさんあります。しかし依頼する側にとっては、作業をちゃんとやってくれているかどうかの方が重要です。工事中の作業写真も撮って提示してくれる業者であれば、品質に自信のある業者ともいえるので安心です。

複数の業者を比較することも大切

外壁塗装で後悔をしないためには、直接業者とコンタクトを取り、予算内で施工ができるか、コミュニケーションの取りやすい業者かどうかなどを見定めることが大切です。無料で見積もりを出してくれる業者も多いため、相場感を知るためにも複数の業者に見積もりを依頼してみましょう。

費用相場を知って適正価格で施工しましょう

この記事では外壁塗装の費用相場や内訳、見積書の参考例、業者に見積もりを依頼する際の注意点などを紹介しました。外壁塗装は大切な家を長持ちさせる上で欠かせないメンテナンスです。塗料の種類や外壁の状態によっては費用が高額になることもありますが、国の補助金などを利用すればある程度費用を抑えられます。また、工事を依頼する際は複数の業者から見積もりを取り、信頼できる業者を選んでください。

業者選びはじっくりと時間をかけて行いたいものですが、なかなか時間が取れなかったり、すぐにでも業者に相談したいというケースも珍しくありません。外壁塗装業者Naviでは日本全国の塗装業者を独自調査し、市区町村ごとに紹介しています。気になった業者を詳しく知りたいという場合やまずはどんな業者があるのか知りたいといた方に最適なので下記より塗装業者を探してみてください。