TOMOTAQU（トモタク）をやってみた人の評判・口コミ｜特徴やメリット、利回りやリスクを徹底解説

トモタクは、クラウドファンディング型の不動産投資サービスです。1口1万円からの少額投資が可能で、3ヵ月からの短期運用にも対応しています。

しかしトモタクを利用するにあたり、「投資する価値はあるのか？」「リスクを抑える仕組みはあるのか？」と、不安を感じている人も多いでしょう。

そこでこの記事では、トモタクの評判・口コミを徹底調査し、口コミからわかるトモタクについて解説していきます。

トモタクのメリットやデメリットについても紹介し、他の不動産クラウドファンディングサービスと比較した結果も解説しているので、不動産クラウドファンディングサービスが気になっている人は最後まで読んで、自分にあった投資サービス選びの参考にしてください。

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TOMOTAQU（トモタク）のリアルな評判・口コミ

まずは実際にトモタクを利用した人の、リアルな評判・口コミを見てみましょう。マイナビニュース 不動産投資ガイド運営では、トモタクのユーザーに対し独自にアンケートを実施しました。その結果を良い口コミと悪い口コミに分けて紹介します。

調査期間：2025年5月　クラウドワークス調べ　

トモタクの良い評判・口コミ

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トモタクの悪い評判・口コミ

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評判・口コミからわかる「トモタク」とは

トモタクは、「少額×短期」で始められるため、不動産投資初心者にとって特に入りやすいことが良い口コミからわかります。
一方で、「人気ゆえに案件がすぐ締め切られる」「柔軟性に欠ける」などの改善点も口コミからははっきりと見えました。口コミから良い評判、悪い評判をまとめたので、参考にしてください。

口コミからもわかるように、トモタクは「少額・短期」で気軽に始めたい初心者にとっては魅力的な選択肢と言えます。

ただし、案件数や柔軟性には課題もあるため、「いつでも好きなときに投資したい」「中途解約の可能性がある」という人は、仕組みをよく理解したうえで活用すると安心です。

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TOMOTAQU（トモタク）の特徴

• 運営会社：株式会社イーダブルジー E.W.G Co., Ltd.
• サービス開始日：2020年8月～
• 1口の金額：1万円〜
• 平均利回り：6.5％
• 案件タイプ：クラウドファンディング型
• 投資実行済み案件：運用終了ファンド 72件、運用中ファンド 35件（2025年4月30日現在）
• 会員登録料：なし
• 公式URL：https://www.tomotaqu.com/

トモタクは、クラウドファンディング型の不動産投資です。一般的な不動産投資とは違い、複数の投資家が小口化された不動産へ出資し、事業利益を分配する仕組みとなっています。1口1万円からの少額投資ができ、平均利回りが6.5％と高いのが魅力です。

1口1万円から短期で不動産投資ができる

トモタクでは、1口1万円から短期で不動産投資が可能です。不動産を小口化して出資できるようにし、生まれた賃料収入や売却益を投資額に応じて分配する仕組を採用しています。運用期間は長い案件では3年の長期案件もありますが、短い案件では3ヶ月の短期案件もあるため、初めての不動産投資でも気軽にはじめられるのが魅力です。

トモタクの1口あたりの最低投資金額は10万円でしたが、2025年5月に1口1万円へ引下げられ、さらに利用しやすくなりました。「3万円」「7万円」など自由に投資金額を決められます。

また、投資先は東京都内の物件だけでなく地方の物件も用意されているため、幅広い投資投資先から自分にあったファンドを選べます。一般的に東京都内に比べて地方案件は利回りが高く設定されるので、ハイリターンな案件を選びたい人でも利用しやすいサービスです。

リスクに配慮した優先劣後システムで運用

トモタクの案件は優先劣後システムで運用されているため、投資家の元本割れリスクが軽減されています。優先劣後システムとは、トモタクも運用資産の一部を出資し、運用損が発生した際にトモタクの出資分からカバーする出資方法です。投資家を優先出資者、事業者を劣後出資者として出資資金を分けて扱い、投資家の出資の元本を守ります。

トモタクでは優先出資90％、劣後出資10％の優先劣後構造となっており、対象不動産の評価額下落や賃料下落が起きた場合でも劣後出資分の10％までであれば優先出資者の元本に影響はありません。優先出資90％、劣後出資10％の割合は、不動産クラウドファンディングの中では一般的な範囲なので安心して投資できます。

マスターリース（サブリース）契約を締結できる

配当は賃貸借契約者の賃料が原資となっており、空室が続いた場合に配当の原資が損なわれるリスクがあります。しかし、トモタクではグループ会社との間でマスターリース（サブリース）契約を締結しているため、原資元本の保全性が高められ、リスクが低減されています。

マスターリース（サブリース）とは、不動産の空室など利用状況にかかわらず一定の賃料が支払われる仕組みのことです。トモタクでは、運用物件で空室が生まれればトモタクのグループ会社が空室の物件を借り上げるため、賃料収入をストップさせません。想定利回り通りの分配金が支払われるように、シミュレーションされています。

TOMOTAQU（トモタク）で不動産投資を始めるメリット

トモタクには、預貯金だけでも不動産投資を始められることや、数ヶ月～2年程度の短期で運用が可能などメリットがあります。まずはトモタクで不動産投資を始めるメリットを紹介していきます。

預貯金だけでも不動産投資を始められる

トモタクで投資できるファンドは1口が1万円から用意されているため、日頃の節約などで貯めた預貯金だけでも不動産投資が可能です。2万円、10万円など、無理のない範囲で予算に応じた柔軟な金額で投資が可能なので、初心者でも参加しやすく気軽に不動産投資をはじめられます。

また出資の口数の上限はファンドによって異なり、50口以上の出資可能なファンドもあります。例えばCF99号の水戸の物件では1口10万円で1口から50口まで出資が可能であったり、CF98号の新潟の物件では1口10万円で1口から99口まで出資が可能であったりと、大きく出資したい人にも魅力的なラインナップです。

数ヶ月～2年程度の短期で運用が可能

トモタクの平均運用期間は、2025年5月時点で316.6日です。資金は数ヶ月～2年以内で回収できるため、拘束される期間が短く長期的なリスクを抑えて投資ができます。短期運用での投資を検討している人や、これから不動産投資を試してみたいという人でも挑戦しやすい期間設定なのが魅力です。

ただし、運用は途中でやめられないため注意が必要です。トモタク公式サイトでは運用中ファンドの進捗状況がレポートされますが、進捗が悪い場合でも途中で資金は回収できません。投資する際は利回りばかりに注目するのではなく、運用期間も確認し、慎重にファンドを選びましょう。

安定した運用実績がある

トモタクでは運用が終了したファンドが70件以上ありますが、2025年5月時点で元本割れや分配金の償還遅延なしと、安定した運用実績があります。マスターリース（サブリース）契約により分配金も安定し、分配金償還遅延も0件です。また厳選された物件をファンド化しているため、元本割れもありません。

過去には運用期間が伸びたファンドは1件ありますが、半年の遅延後無事償還が決まり、投資家へは元本毀損なく無事償還されています。安定した運用実績に加え、リスクへの対応実績もあるため、過去の実績を重視して投資サービスを選びたい人にもおすすめのサービスとなっています。

参考①：トモタク｜【運用期間変更のお知らせ】トモタクCF17号
参考②：トモタク｜【償還のお知らせ】トモタクCF17号（築地7丁目プロジェクトⅡ)

不動産の運用に手間いらず

トモタクなら、不動産の運用に手間がいりません。不動産運用は事業者がおこなっているため、自身は気になるファンドに資金を出すだけです。実際の不動産の運用にかかわらなくてよく、ほったからしで資産運用ができます。

また原資は人気エリアの不動産物件の賃料と、短期的には値動きが少なく、手堅い原資であることも魅力です。毎日の株価チェックなどのような手間も必要ないので、手間を抑えて投資ができ、心理的な負担も軽減されます。普段は仕事などで忙しく、投資をはじめるにあたってあまり時間を費やせないという人でも出資しやすいシステムです。

出資をするほどポイントが貯まる

トモタクでは、年間の出資額に応じてポイント還元が受けられます。会員ステータスに応じてポイントを獲得でき、貯まったポイントは1ポイント＝1円としてファンドへの出資に利用可能です。ポイントの利用期限は2年間と長めに設定されており、出資額の20％分までポイントを使用できます。

会員ステータスとは、トモタクでの1年間の投資実績に基づいて適用される会員ランクのことです。投資実績額が増えるほどオレンジ、シルバー、ゴールド、プラチナ、ダイヤモンド、レジェンドと会員ランクが上がり、ポイント還元率も増えていきます。

会員ステータスを上げ、ポイントを活用すれば、よりお得に不動産投資が可能です。

手軽に運用シミュレーション

トモタクで募集中の各ファンドの詳細では、運用シミュレーションができます。配当イメージのページで投資予定金額を入力するだけで、税金を引いた配当イメージが算出され、銀行の定期と比較した配当金のシミュレーションが可能です。実際の運用期間に基づいたシミュレーションなので、出資後のイメージができます。

利回りの割合だけでは、出資した金額に対して実際いくら配当が得られるかわかりにくいものです。運用シミュレーションを活用し、自分の予算でどの程度配当が得られるのか、リアルに近い金額を確認して不動産投資の準備をしておきましょう。

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TOMOTAQU（トモタク）で不動産投資を始めるデメリット・注意点

トモタクにはさまざまなメリットがある一方で、レバレッジをかけた投資ができないことや、出資金の元本保証がないことなどデメリットもあります。そこでトモタクで不動産投資を始めるデメリット・注意点を紹介します。

レバレッジをかけた投資ができない

トモタクの不動産投資は、レバレッジをかけた投資ができません。

レバレッジとは？
少ない自己資金を担保に、自己資金より大きな金額を投資できる仕組み。ただし、少ない元手で大きな金額を動かすため、損失が出た場合は実際の投資額以上に金額が膨らむ可能性があります。

現物の不動産購入であれば、手持ちの資金が少ない場合でもレバレッジをかければ多くの収益が期待できます。しかし現物の不動産を購入する投資と違い、借入金で出資ができないため、収益は少なくなります。

他の不動産投資サービス・ファンドも活用して分散投資するなど、少額投資によるリスク分散をしたい場合にはマッチしたサービスですが、レバレッジをかけられない分だけ、期待できる利益も少なくなるため注意しましょう。

出資金の元本保証なし

トモタクでは賃料下落に備えて優先劣後システムを採用していたり、原資元本の保全性を高めるために運用期間におけるグループ会社とのマスターリース（サブリース）契約を終結していたりと、投資家を守る仕組みが整えられています。

しかし、他の不動産クラウドファンディングも同様ですが、トモタクでは出資金の元本保証はしていません。そもそも出資法により禁止されているため、元本は保証されないのが一般的です。安定した運用実績はありますが、損失が出る可能性はゼロではないため注意しましょう。

抽選に落ちて出資できない可能性もある

トモタクが扱うファンドは、基本的に出資が抽選方式になっています。抽選方式のファンドは期限を守って申し込みをするだけなので、タイミングを見計らって出資をする必要などもなく、忙しい人でも申し込みやすいメリットがあります。しかし、抽選に外れてしまうと出資ができないというデメリットがあるため、注意しましょう。

トモタクでは人気のファンドが扱われていることも多く、人気が高いほど抽選倍率も高まり、落選する可能が高くなります。落選が続いて当選できなければいつまでも資産運用が始まらないため、他の不動産クラウドファンディングサービスなど、別サービスの利用も検討しておきましょう。

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TOMOTAQU（トモタク）以外の不動産クラウドファンディングと比較

不動産クラウドファンディングは多くのサービスでおこなわれており、違いが気になる人も多いでしょう。そこでトモタク以外の不動産クラウドファンディングサービスである、OwnersBook、COZUCHIとの違いを比較してみました。

サービス名	運営会社	サービス開始年	1口の金額	平均利回り	案件タイプ	投資実行済み案件	会員登録料	特徴
トモタク 公式サイトを見る	株式会社イーダブルジー E.W.G Co., Ltd.	2020年	1万円〜	6.5％	クラウドファンディング型	運用終了ファンド 72件 運用中ファンド 35件	なし	・1口1万円から短期で投資できる ・優先劣後システムで運用 ・マスターリース（サブリース）契約を締結
OwnersBook 公式サイトを見る	ロードスターインベストメンツ株式会社	2014年	1万円〜	3.0～5.0%	貸付型／投資型	324件中280件を償還	なし	・1口1万円から投資できる ・上場企業運営で信頼できる ・貸付型／投資型の2種類から選べる
COZUCHI 公式サイトを見る	LAETOLI株式会社	2019年	1万円〜	3～12％程度	クラウドファンディング型	総ファンド数133	なし	・1口1万円から投資できる ・優先劣後方式の劣後出資率は10〜60％ ・案件が豊富

3社とも1万からの少額投資が可能ですが、中でもトモタクは短期投資に向いているのが特徴です。トモタクのファンドは3ヶ月からの案件となっているので、少額の出資を短期で回していきたいと考えている人には、ファンドを選びやすいサービスとなっています。

また、平均利回りが6.5％と高く安定しているのもトモタクの特徴です。他の2社は案件によって利回りに幅があり、3％程度の案件もあるのに対し、トモタクは6％からの案件が基本となっており、利回りが高い分利益も期待できます。配当金額の期待できる案件を狙いたい人にも、トモタクはおすすめのサービスです。

TOMOTAQU（トモタク）で不動産投資を始める流れ

トモタクで不動産投資を始める流れは、以下のとおりです。

トモタクで会員・投資家登録する

まずはトモタク公式サイトの会員登録ページから、会員登録をおこないます。会員登録で必要なのは、メールアドレスだけです。会員登録ページからメールアドレスを送信すると本登録ページへのURLが送られてくるため、届いたURLをクリックすれば本登録ができます。本登録ページで必要事項を入力するとマイページが解説され、本登録が完了です。

続いて、マイページから投資家登録をおこないます。投資家登録では本人確認書類の提出が必要です。マイページのトップから投資家登録ページへ進み、本人確認書類とスマートフォンを用意しましょう。必要事項を入力し、本人確認書類を提出したら投資家登録も完了です。

募集可能なファンドをチェック

投資家登録まで完了したら、募集可能なファンドをチェックしましょう。各ファンドの募集や物件の概要、配当イメージ、リスクなどを熟読し、出資するファンドを選びます。初心者の人であれば、運用期間が1年以内の短期案件から選ぶのがおすすめです。短期案件なら出資金を早く回収できるので、リスクを抑えて投資ができます。

またで募集中の各ファンドの詳細ページでは運用シミュレーションができるので、しっかりシミュレーションを活用し、出資後のイメージも確認しておきましょう。

申し込みをして運用開始

ファンドを選んだら、申し込みをして運用開始です。出資はトモタクのマイページからおこない、ファンドのページにある出資するボタンから申し込みをします。申し込みをして契約が成立したらメールが配信されるので、記載のファンド専用口座へ振り込みをして出資完了です。募集が先着順であれば、すぐに応募できます。

出資が完了すればあとは基本的に放置で良く、運用開始日がくれば運用が開始されます。配当金や償還された元金の情報など、運用状況はトモタクのマイページでいつでも確認できるので、気軽に運用を任せられます。

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【2025年6月最新】TOMOTAQU（トモタク）の実績・ファンド募集状況

トモタクでは、現在以下のファンドを募集しています。

六本木駅から徒歩2分にある、鉄筋コンクリート造・地下1階付6階建てビルの地下1階部分（2区画）の物件を対象としたファンドです。最寄駅の六本木駅から徒歩2分と利便性の高い立地条件となっており、六本木ヒルズや西麻布交差点からも近く、高い重要と投資価値の高さから安定した収益性と資産価値が期待できるでしょう。

分配率は7.0％と高く、運用期間は11ヵ月と短期なので、短期運用で高配当を狙いたい人におすすめのファンドとなっています。

またトモタクでは、上記の他にも以下の案件を募集しています。

物件名	予定分配率	募集金額	出資総額	劣後出資	募集口数	出資額	運用期間
淡路島プロジェクト	6.50% (税引前)	7,380万円	8,200万円	820万円	7,380口	1口1万円 （1口〜500口まで出資可能）	9ヶ月
RERESO 沖縄	7.20% (税引前)	37,350万円	41,500万円	4,150万円	37,350口	1口1万円 （10口〜3000口まで出資可能）	12ヶ月

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TOMOTAQU（トモタク）の利用で気になる疑問

トモタクの利用で気になる疑問に回答してみました。

まとめ

トモタクは、1口1万円から短期で運用できる不動産クラウドファンディングサービスです。短期的に少額投資ができるので、初心者でも不動産投資に挑戦しやすくなっています。

優先劣後システムやマスターリース（サブリース）契約などの仕組みでリスクへの配慮もされているため、元本割れや分配金の償還遅延なしと、安定した運用実績があるのが魅力です。

できるだけリスクを抑えて投資をしたい人や、短期運用で回していきたい人、これから不動産投資に挑戦してみたい人など、自分にあった投資サービスを探している人は、ぜひトモタクの利用を検討してみてください。

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