「相続した手付かずの土地を何とかしたい」「田舎の土地のよい活用方法がわからない」とお悩みではありませんか？
土地を活用する方法は多岐に渡り、土地の状態や自己資金などの条件によっておすすめの活用方法は異なります。
この記事では、土地を所有している人や相続予定の人に向けて、おすすめの土地活用の方法９つを、土地活用経験者の意見に基づいて作成したランキングで紹介します！
まずは、活用方法で迷っている人にこそ試してほしい診断チャートを用意しているので、これを読めば自分にぴったりの活用方法がきっと見つかるはずです。
本記事の内容を参考にして、あなたにぴったりの土地活用を考えてみてください。
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おすすめの土地活用は診断チャートで見つけよう
早速、おすすめの土地活用方法をピックアップしたフローチャートで診断してみましょう。選択に迷ったときは、自分が最も優先したい目的を明らかにすることが重要です。
土地を活用する方法には多くの種類がありますが、所有する土地の広さや形状、周辺エリアの需要によって、どれを選ぶべきかは変わってきます。
また、活用方法ごとにハイリスクハイリターンなもの、ローリスクローリターンなもの、節税効果が高いものなど、さまざまな特徴があるため、自身が「土地活用において何を重視したいのか」も重要になります。
経験者に聞いた〜おすすめ土地活用ランキングTOP9〜
ここからは、おすすめの土地活用9選をご紹介します。マイナビ編集部では、実際に土地活用を経験した人にアンケートを行い、人気度と満足度を指標におすすめランキング表を作成しました。まずは、ランキングと各活用方法を一覧で見てみましょう。
| 順位 | 活用種類 | 経営の難易度 | 初期費用 | 収益性 | 節税効果 | おすすめの土地 |
| 1位 | 駐車場経営 | 低 | 100万円前後〜 | ◯ | △ | 商業地や駅の近く |
| 2位 | 賃貸住宅経営 | 中〜高 | 1,000万円前後〜 | ◎ | ◎ | 利便性が高く治安の良いエリア |
| 3位 | 事業用借地 | 中 | ほぼ0円〜 | △ | △ | 商業地や広い土地 |
| 4位 | 老人ホーム経営 | 中〜高 | 1,000万円前後〜 | ◯ | ◎ | 高齢者の多い地区や住宅街 |
| 5位 | 農業経営 | 中 | ほぼ0円〜 | △ | ○ | 転用が難しい農地や広大な土地 |
| 6位 | 太陽光発電 | 低 | 200万円前後〜 | ◯ | △ | 日当たりが良い電柱の近く |
| 7位 | トランクルーム経営 | 低 | 400万円〜 | ◯ | △ | 不整形地、車の往来がしやすい場所 |
| 8位 | 土地信託 | 低 | ほぼ0円〜 | △ | ○ | 周辺需要があるエリア |
| 9位 | コインランドリー経営 | 低 | 2,000万円〜 | △ | ○ | 住宅街、狭小地 |
クラウドワークス、クロスマーケティング調べ（2021/7/7～2021/8/4実施 回答数100人）
それではここから、それぞれの活用方法を具体的に説明します。満足している人の口コミや、逆に後悔する点などの口コミも一緒に紹介します。
活用方法は単純にランキング上位だからという理由で選ぶのではなく、自分の理想の経営プランや所有土地の条件に適しているか、しっかりと考えてみましょう。
1位：手軽さと収益性が人気【駐車場経営】
駐車場経営はこんな人におすすめ
- 初期費用がかからない土地活用を探している人
- 初心者向きの土地活用をしたい人
- 遠方の土地・住居を建てるほどの広さがない土地を所有している人
- 管理の手間をかけたくない人
駐車場経営の特徴
駐車場経営は狭い土地でも始められ、初期費用が節約できるというメリットがあります。自己資金で始めても初期投資は200～500万円で、利回りは5～30％です。高い収益は期待できないかもしれませんが、その分リスクも低く済みますので、初心者でも比較的簡単にできる土地活用のひとつです。
駐車場経営には、土地によって月極駐車場とコインパーキングの２通りの経営方法があり、月極駐車場は空き地を塗装し区分で分けるだけで、契約者から毎月安定した収入が得られます。
コインパーキングは、機械の購入や設置など月極駐車場よりも費用が高くなりますが、その分収益も見込めます。どちらの方法にするかは、予算や土地の需要を考慮して検討するといいでしょう。
ただし、もし持ち家を更地にして駐車場経営を始める場合は、土地にかかる税金の増額に注意が必要です。事業用の更地という扱いで優遇措置がなくなり、支払う固定資産税が最大で6倍になります。想定していた収益より少なく場合もあります。
駐車場経営を選んだ人の体験談
- 建物の解体などは時間がかかりましたが、駐車場にしてからは放任でいいので、とても楽ができています。（愛知県・30代）
- 初期費用が安い割にランニングコストも安く利回りが安定していたから。（福岡県・30代）
- 安く月極駐車場を提供したことで、ご近所さんから感謝されてます。常に満車の状態が続き、尚且つ順番待ちをしている人もいるので、少しではありますが地域貢献に役立っていると自負しています。（北海道・50代）
- とにかく楽。マンションのように管理費などもほとんどかからないし、トラブルも少ないと思う。（秋田県・20代）
- 管理などコストはあまりかからず、遠方でも経営できるところ。（神奈川県・40代）
- 初期投資はいらないものの、費用として計上できるものが少なく、ほぼ不動産所得となるところ。（兵庫県・40代）
- 管理は必要になりませんが、露天だから車を傷つけられたりするトラブルが起きてしまうことがありました。（福岡県・30代）
- 管理という意味で、清掃業者を雇ったが、野外ということもあり、ほぼ成果がわからず、無駄な契約だった。（愛知県・30代）
- コロナ禍になり、テーマパークが閉鎖した時の収益が全く無かった時は失敗したと思いました。（大阪府・30代）
- 雪の多いエリアなので冬期は雪で大変です。サービスとして除雪を行っているので、体力的な負担を感じることがあります。（北海道・50代）
駐車場経営について興味があり、より詳しく知りたい人はこちらの記事をご参照ください。
2位：安定的な高収入で◎【賃貸住宅経営（アパート・マンション経営）】
賃貸住宅経営はこんな人におすすめ
- 十分な自己資金を持っている人
- 老後の不安を解消したい人
- 安定的な不労所得・節税に期待したい人
- 利便性が高く、治安の良いエリアの土地を所有している人
賃貸住宅経営の特徴
土地にアパートやマンションを建築して、賃貸住宅を経営するのも代表的な土地活用の一つです。賃貸住宅の経営は、数千万円の初期費用に対して平均10%の利回りがあり、高い収益が期待できるのがメリットです。初期費用はかかりますが、「儲かる活用方法を選びたい」という方には賃貸住宅経営がおすすめです。
一方で安定した運営のためには、需要の大きいエリアに建築する、建物の管理を怠らない、空室を作らないために広告宣伝するなどの努力が必要です。
賃貸住宅経営は、建築費・設備費など高額な初期費用がかかるため、基本的にはアパートローンなどで融資を受けて行います。自己資金としては借入額の1〜3割が必要といわれていますが、後々の空室リスクなどに備えて十分な資金を準備しておくのがベターでしょう。
賃貸管理を外部に依頼する際は、賃貸経営の実績があり信頼できるところを選びましょう。
賃貸住宅経営を選んだ人の体験談
- 毎月、収益が上がる点と周囲の住民に喜ばれた事。きっちりとリフォームすれば手間もほぼかからない。（北海道・40代）
- 自分がこの家に住みたいと思った時に、賃貸契約を解除して住めるのがよかったです。（石川県・30代）
- 老後の不安が軽減したこと。また、収益を足掛かりに新たに中古のアパートを購入できたこと。（秋田県・50代）
- 必要な管理は管理会社に任せておくことができ、特に自分は何もしなくても自動的に収入が得られること。（広島県・30代）
- 親の財産である一軒家を、そのまま無駄にすることなく活用できてよかったと思います。（大阪府・40代）
- 初期の家賃設定が若干強気に出過ぎたかもしれない。最初空室がでたときに１年以上空きがでてしまった。（北海道・40代）
- 最初から家賃を少し安めに設定したので、これから上げるわけにいかず後悔しています。（福岡県・40代）
- 融資の金利が思ったよりも高かったため、表面利回りを想定していたよりも下がってしまったこと。（千葉県・20代）
- 物件の外壁を汚れの目立たない素材のものにして修繕費を抑えられるものにしておけばよかったと感じています。（愛知県・40代）
- 空室が何ヵ月も続いた時は胃が痛くなった。また メンテナンス費用が思っていたよりかかる。（秋田県・50代）
賃貸住宅経営に興味がわいた人はこちらをご参照ください。
3位：低リスク・安定収入【事業用借地】
事業用借地はこんな人におすすめ
- 交通量の多い道に面した土地を持っている人
- 管理の手間や費用をかけないで活用したい人
- 低リスクで安定した収益を期待したい人
事業用借地の特徴
事業用借地は店舗等を運営する事業会社に土地を貸すことで賃借料を得る活用方法です。実際の運用は事業会社が建物を建てるなどして行うので、管理の手間や費用がかからないことが特徴でしょう。
数十年年以上の長期契約を結ぶことができる場合もあり、長期的に安定した収益化も期待できます。借地料（地代）は固定資産税や都市計画税の3～8倍に設定するのが相場です。住宅地より商業地の方が、地代を高く設定しても利用者が現れやすいとされています。
ただ、基本的には契約の更新がなく、期間の満了後には土地を更地にして返還しなければならないため、中途解約が原則できないことには注意しなければなりません。
事業用借地を選んだ人の体験談
- ただ遊ばせておくには無駄だったので、借りてもらい、少しでもお金になったことがとても良かったです。（北海道・60代）
- 診療所へ土地を貸すことに。草が生えまくっていた土地が見違えるようになり、固定資産税など、毎年税金でマイナスになっていたこともあり、少しでも収益があり、多くの人のためになる診療所に使ってもらえてよかったから。（大阪府・30代）
- 金額よりも、土地の管理が心配でしたので、金額を安くしすぎたかもしれません。（北海道・60代）
- 将来に家を建てることも考えていたが、それはできなくなってしまった。また、契約後近隣の土地に比べて格安な賃料となってしまったから。（大阪府・30代）
事業用借地の借地料の相場や算定方法について詳しく知りたい人はこちらの記事をご覧ください。
4位：広い土地で社会貢献！【老人ホーム経営】
老人ホーム経営はこんな人におすすめ
- 広い土地を持っている人
- 一般的な賃貸経営よりも高い収益を望む人
- 社会貢献性の高いことをしたい人
老人ホーム経営の特徴
少子高齢化が進む中、老人ホーム経営は注目を集めている土地活用の方法の１つです。かなりの面積が必要ですが、田舎の土地や郊外でも需要が期待できます。また、介護保険適用を受けられると、賃貸経営より高い収益性と利回りを期待できます。
一方、開業にあたって専門的なノウハウが必要で、他の活用方法と比べると人件費がかかる点はデメリットです。「せっかく土地を活用するなら、社会貢献がしたい」「やりがいがある面白い活用をしたい」という人におすすめします。
また、初期費用も高いので注意が必要です。定員20人程度の施設でも建設費だけで1億円は超えるため、初心者にはハードルが高い事業だといえるでしょう。そこで、老人ホームの開業は専門の業者に任せるのが一般的です。具体的には以下の2つの方法があります。
| 方式 | 詳細 |
| リースバック方式 | 建物を土地オーナーが建て、業者へ土地と建物を貸す方式 |
| 事業用定期借地権方式 | 土地を業者に貸し、建物は業者が建てる方式 |
老人ホーム経営を選んだ人の体験談
- 建設費用はかかりましたが、それ以上の利回りを得られている。慣れている人に相談しながら進めることができたので負担が軽かった。（静岡県・40代）
下記の記事ではデイサービス経営について詳しく紹介していますので、併せてチェックしてみてください。
5位：環境にも優しく田舎でも◎【農業経営】
農業経営はこんな人におすすめ
- 郊外や田舎の土地・農地を持っている人
- 使い道に困った狭小地を持っている人
- 他の活用方法への転用も考えている人
農業経営の特徴
田舎の土地や郊外の土地を農地として経営するのもおすすめです。環境に優しい活用方法で、面積が狭く活用できない土地でも利用できます。周囲の環境への影響も少なく、自身で育てた野菜を収穫して食べることもできるので、メリットの多い活用方法ともいえるでしょう。ただし、適切な管理が必要な点はデメリットです。
また、使っていない農地を市民農園として活用することもできます。市民農園は農地を借りたい人を複数人募ってスペースごとに貸し出す事業です。農地を分割して貸し出しできるので、初期費用をかけることなく、各スペースから賃料（数万円/年）を得られます。また、農地を他の目的に使用するには転用許可という手続きを踏む必要がありますが、市民農園として貸し出すことで「稼げる農地」に変えることができます。人に貸し出すことで管理の手間を減らすことができるメリットもあるでしょう。
ただし、市民農園を始めるためにはいくつかの条件があります。例えば開設前の申請方法や土地の規定などをあらかじめ把握しておかなければなりません。
農地経営を選んだ人の体験談
- 農地であれば周りにも影響をすることがあまり無さそうだなと感じていたからで、実際にできました。（長野県・30代）
- 曾祖父が亡くなってから墓参りの足が遠退いていたが、足繁く通うようになった点。（兵庫県・20代）
- 簡単に野菜が取れると思っていたが思っていたよりも大変であるから。草抜き、水やりなどの日々のメンテナンスが欠かせない点。毎日つきっきりになる。（兵庫県・20代）
- 毎日の水やりなどが、めんどくさいと思って、サボっていたら、野菜がダメになったこと。（岡山県・20代）
6位：活用しづらい土地にも！【太陽光発電】
太陽光発電による売電はこんな人におすすめ
- 人口が少なく、活用しにくい土地を所有している人
- 長期的に安定した利回りの土地活用をしたい人
- 維持費が安く、管理の手間をかけたくない人
太陽光発電の特徴
土地にソーラーパネルを設置して太陽光発電を行い電力会社に売電する方法は、注目度が高まっている土地活用方法です。地方の土地や山林といった土地相場や需要が低い土地や、市街化調整区域の土地でも設置できるので、活用しにくい土地を所有している人におすすめの方法です。
デメリットとしては、活用する土地の面積によっては高額な初期投資が必要になること、天候によって収入にばらつきが出るなどといった点が挙げられます。産業用で50kW以上の発電をすると、初期投資は1,000万円を超え、利回りは10%となっていますが、梅雨時期などは収益が落ち込むでしょう。
設置してからも、定期的に敷地内の草抜きをしたり、太陽光パネルの掃除をしたりしないと、発電効率は落ちてしまいます。また設備の故障も考えられ、保証期間を過ぎていると交換で数十万円かかることもあります。
太陽光発電を選んだ人の体験談
- 一年中安定した利益もありますし、管理の手間もなく上手く活用できているので助かっています。（広島県・30代）
- 周囲に迷惑もかからないし、管理なども比較的簡単に行える。（山口県・30代）
- 悪天候が続くと収益が下がってしまい、常に安定した収益が出るとは限らない。（山口県・30代）
- 自宅からは遠く、管理には時間がいることと年末調整などで申告しなくてはならず税金もかかるため。（山梨県・30代）
太陽光発電に興味がわいた人はこちらの記事をご覧ください。初期費用の相場や注意点など取り上げています。
7位：需要増加中で期待大！【トランクルーム経営】
トランクルーム経営はこんな人におすすめ
- 初期費用がかかりにくく、収入が安定する経営をしたい人
- 駅から離れた土地や、狭い土地を持っている人
- 成長している市場を活かして土地活用をしたい人
トランクルーム経営の特徴
アパートやマンションに住んでいて収納が足りない人を中心に、低価格で気軽に荷物を預けられるトランクルームや貸倉庫の需要は高まっています。駅から離れた土地や郊外の土地でも利用者がいれば利益がでるため、他の活用方法が難しそうな土地にもおすすめです。車で利用しやすければ日当たりや騒音などは考慮しなくても大丈夫です。
トランクルームは基本的にコンテナを設置するだけで簡単に始められるため、初期費用はコンテナ1基当たり100万円と整地や看板代などで100万程度に抑えられます。また、人を常駐させる必要もないため、人件費がかからず管理の手間がかからない点もメリットです。低コスト低リスクで始められる、初心者でも安心な活用方法です。
デメリットは、収入が安定するまでに時間がかかることです。アパートなどの賃貸物件よりポータルサイトは少なく、看板やチラシで地道に認知度を上げないといけません。ライバル業者が現れると、利用者は減り想定より利回りは下がっていきます。
トランクルーム経営を選んだ人の体験談
- 管理会社に任せる事が出来て楽です。近くにマンションが多く、期待通りの収益であったから。（千葉県・40代）
- 活用後に次の活用がしにくくなった。フリーな土地を残す事も検討した方が良かったです。（千葉県・40代）
トランクルーム経営に興味がわいた人はこちらの記事をご参照ください。
8位：専門家に委託できて低リスク【土地信託】
土地信託はこんな人におすすめ
- 収益性のあるエリアに土地を持っている人
- 自己資金があまり用意できない人
- 経営・管理に自信がない人
土地信託の特徴
土地信託とは、所有している土地を信託会社に預け、運用してもらった利益から手数料を差し引いた額を配当金として受け取る土地活用です。初期費用や土地活用の専門知識がなくても、建物の建設や管理運用などすべてを信託会社に任せることができるため、リスクの少ない活用方法として人気です。また、更地として放置しておくよりも建物を建てることで固定資産税が下がるため、節税効果も期待できます。
しかし当然デメリットもあり、どんな立地でも土地信託ができるとは限りません。信託会社が収益を期待できる土地でしか運用を始められず、手数料を支払うため自身で土地活用をするよりは収益は少なくなってしまいます。土地の所有権はそのまま残り、契約期間満了後は建物付きのまま返却される可能性もあります。
土地信託を選んだ人のよい口コミは次の通りです。
- リスクが少なく、利益もほどほどあるから。（東京・70代以上）
このように、やはり運用をプロに任せられる点に魅力があるようです。
9位：低コストで高収入も！【コインランドリー経営】
コインランドリー経営はこんな人におすすめ
- 維持費が低く、収益性が高い経営をしたい人
- 景気に左右されない安定した経営をしたい人
- 人口が多い住宅地付近の土地を持っている人
コインランドリーの特徴
街中の土地を所有している人にはコインランドリー経営という土地活用の方法もあります。Wi-Fiが使えたりカフェも併設されているお洒落なコインランドリーなどもあったりして、今後の需要が期待されている施設のひとつです。初期費用は小型の店舗で2,500万円程度かかり、利回りは15％が目安です。
一番のメリットは、人件費や管理費などのコストや手間がかからず収入が得られる点です。基本は無人でも店舗の運営ができ、定期的な清掃や見回り程度で済みます。
デメリットは新規顧客確保の難しさです。コインランドリーの利用者は使い慣れた所に通いたいと考える人が多く、新規店舗が魅力的に映るとは限らないです。収入は少なくても水道光熱費や融資の返済が毎月あるため、運営資金に余裕を持っておく必要があります。
コインランドリー経営について詳しく知りたい人はこちらをご覧ください。
人気の駐車場／賃貸住宅経営の経験者に聞いた！土地活用の背景
アンケートを精査していくと、1位の駐車場経営と2位の賃貸住宅経営の合計回答数は過半数以上となり、土地活用の初心者にも大変人気な活用方法だということがわかりました。今回、2つの活用方法を実際に体験した人に、「その活用方法を選んだ理由」と「初期費用の内訳」についても詳しくアンケートを行いました。それぞれ活用方法ごとに見ていきましょう。
活用方法を決めた理由は？
駐車場経営
駐車場経営を選んだ人の多くは、「管理の手間が省けるから」「初期費用を節約できるから」という理由からでした。あくまでも不動産投資を副収入として考えている人や、遠方に住んでいるため自信での管理運営が困難な人にとっては、高い収益を上げることよりも手間なく気軽に始められる駐車場経営が人気なようです。
また、いずれは売却または他の活用方法も考えたいという人も見受けられ、建物を建てずに済む駐車場経営で事業を始め、経営しながら少しずつ次の投資へ向けて資金を蓄える、という将来を見据えた運用プランを立てている人も少なくありません。
賃貸住宅経営
賃貸住宅経営はハイリターンが期待できる定番の土地活用と言われているだけあって、やはり「高収益」を求めてこの活用方法を選ぶ人は多いようです。
意外なのは、2番目に多かった「不動産会社や知人におすすめされた」というケース。他の活用方法よりも収益性が見込める賃貸経営を勧めたくなる不動産会社の思惑もあるかもしれませんが、すでに知人や親戚が経営していてノウハウを教わった、という声もありました。人気度が高い＝参考事例が多く、初心者でも運営のシミュレーションがしやすく始めやすいといったロジックがあるのでしょう。
賃貸経営は、高収益が見込める代わりに入居者の対応や物件メンテナンスなどの管理運営が大変というデメリットを持っています。しかし最近では、サブリースで一切の管理をパートナー会社へ任せ、家賃保証で安定収入を得る方法も増えています。老後の資金としてだけでなく、将来は経営を終えてその物件に自分が住むことを前提にしている人も見受けられました。
初期費用の内訳は？
駐車場経営
≪ほぼ0円〜300万円≫ ※自己資金で始められる！
所有している更地に駐車場設備を設置するだけのケースでは、ほとんどの人が300万円以内、自己資金内で対応していました。内訳としては、整地費50万円〜、アスファルト舗装もあれば100万円〜、設備費用として100万円前後、建物付きで取り壊しが必要な場合は解体費100万円〜となっています。
しかしいずれも土地の広さや状態、周辺の状況などで価格は変動する場合があります。管理委託費用なども含めて700万円ほどかかったケースもありますので、土地活用を依頼する会社には費用の内訳まで細かく聴取し、しっかり資金計画を立てましょう。
賃貸住宅経営
≪2,000万〜1億円≫ ※融資を受けてスタート！
駐車場とは比べ物にならないほど初期費用がかかります。エリアによっては億単位となることは一般的で、融資を受けた人が半数以上でした。中にはすでに建物を所有していたためリフォーム代のみで1,000万円以内に収まったという人もありましたが、新規物件の建築から始める場合は2,000万円以上は覚悟しておきましょう。
内訳としては、地盤調査費50万円〜、現況測量費30万円〜、建築・設備費3,000〜2億円、ローン契約手付金数十万円、その他管理委託や事務手数料などもかかります。借入額が大きければ大きいほど利子も膨らみ、返済総額は多くなります。ニーズを満たすためにどうしても初期投資は必要ですが、リスクと収益のバランスを見誤らないことが重要です。
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土地活用を始める前の確認事項
続いては、土地活用を始める前に確認しておきたい知識を紹介します。経営を失敗しないためには、自身の土地や活用方法についてしっかり理解しておくことが大切です。
土地活用を始める手順
土地活用を始める具体的な流れは以下の通りです。
- 専門業者に相談
- さまざまな調査を行う
- 活用の方法の提案・プランの設計
- 契約し建築と施工を進める
まずは、不動産業者や建築会社など、土地活用の実績がある業者に相談することから始めましょう。自身に適した業者を選ぶために、1社に限定せず複数社に相談することをおすすめします。
その後土地活用の方向性が決まったら、交通の利便性や周辺施設をチェックする現地調査や活用目的と土地の条件を確認する法律調査、土地の需要を調べる市場調査などの調査を行いましょう。こうした調査に基づいて具体的な土地活用のプラン設計や活用方法が決定されます。
土地活用会社と契約を結んだら、活用方法に合わせて建築や施工を進めていきます。入居者やテナント企業の募集を始めたり、広告を作成したりして、完成後すぐに収益が生まれるように効率よく土地活用の準備を進めましょう。
所有する土地の用途地域
土地活用を決める前に、所有する土地や相続予定の土地の用途地域や制限を確認しておくようにしましょう。
用途地域とは暮らしやすい街を形成していく目的で区分ごとに建築規則や利用用途を制限する仕組みです。例えば住宅街では、建築物の建ぺい率、容積率、高さなどが細かく制限され、立地によってはビルを建てることができないように制限がかけられています。
区分は住居系や商業系・工業系に分かれ、全部で13種類です。土地活用を検討する前に、所有する土地がどの区分なのかを確認しておかないと、建築の申請が下りず経営が頓挫してしまう恐れがあります。
用途地域は土地の所轄の自治体のホームページや窓口で確認しましょう。
状況や目的に合った相談先
土地活用の相談先は、自身や土地の状況や目的に適した会社や担当者を選ぶようにしましょう。
土地活用はメリットばかりではなく、初期費用やランニングコストがかかったり、需要が低下してしまったり、経営失敗のリスクもあります。初めての土地活用では何に注意するべきかわからず、失敗して借金だけが残るということにもなりかねません。多少の費用がかかったとしても、慣れないうちは専門知識をもつ不動産会社や土地活用に詳しい企業の力を借りて行うことが得策です。
活用方法を決める段階はもちろん、経営を始めた後のトラブルの相談先も決めておくことをおすすめします。活用方法を決めかねている段階であれば土地活用プラン一括請求サービスや土地活用コンサルタントの窓口を、活用方法がすでに決まっているのであれば実績ある不動産会社や管理会社へ尋ねるなど、適した相談先を選択しましょう。
土地活用の相談先について迷う人は、こちらの記事もご覧ください。
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土地活用の注意点
節税対策や収益を得るために行う土地活用で、逆に経営破綻や赤字が増えるなどの失敗をしないためにも、事前に注意しておくべきポイントを抑えておくことが大切です。
さまざまなリスクを想定しておく
土地活用にはさまざまなリスクがあります。経営を失敗しないためには、起こりうるさまざまなリスクを想定しておくことが大切です。土地活用により放置された土地への不法投棄や放火などのトラブルは避けられますが、逆に土地を活用することにより新たなトラブルが起こる可能性もあるのです。
各活用方法ごとに想定されるリスクを以下にまとめましたのでご参考ください。
| 活用方法 | リスクの例 |
| 駐車場経営 | 固定資産税の増額で想定より収入が少ない ライバル駐車との価格競争で赤字 |
| 賃貸住宅経営 | 空室の増加でローンの返済が困難 高額な初期費用の負担 |
| 事業用借地 | 中途の解約ができない 利用者へのクレームが地主までくる |
| 老人ホーム経営 | 失敗したときの借金の多さ 介護報酬改定で収益性が落ちる |
| 農業経営 | 始めるまでに複雑な手続き 賃料の相場が安く収益を増やせない |
| 太陽光発電による売電 | 天候や季節で毎月の収入は安定しない 設備の故障で高額の修理費用 |
| トランクルーム経営 | 収益の安定までに時間 利用者のマナー違反 |
| 土地信託 | 所有土地を運営できる信託会社がない 配当が少ない |
| コインランドリー経営 | 利用者の確保の難しさ 無人経営で強盗や窃盗 |
専門家にアドバイスをもらっていても想定外のことは起こります。想定されるリスクは対策をして、もしものトラブルに対応できる余裕ももっておきましょう。少しでもこのようなリスクを下げるため、土地活用は成功例ばかり見ないで失敗例もチェックしておくことが大切です。
活用方法ごとの失敗例を詳しく知りたい人は、こちらの記事もおすすめです。
無理のない資金計画を立てる
土地活用を成功させるには無理のない資金計画を立てる必要があります。収益化しやすい活用方法としては賃貸経営が一般的に考えられる方法ではありますが、その分、建築費や設備費、維持費や将来の修繕費などの総コストは他のどの活用方法よりも大きくなります。
近年、アパートローンなど投資物件用の融資を行う金融機関も増えていますが、借入金の約1割は用意できないと融資してくれないケースがほとんどです。
エリアにもよりますが、小さなアパートを建てるとしても少なくとも数千万〜億単位のコストがかかります。
不動産投資はうまくいけば収益も大きいですが、昨今のコロナショックなど、予測できない社会情勢や景気変動に影響を受けやすい事業でもあります。失敗したときのリスクを十分に考慮し、自己資金に見合った活用プランを立てることが賢明です。
相談先は1社に絞らない
自己資金に見合った活用プランを練るには、専門知識を持った不動産会社やコンサルタントに相談するのがおすすめです。そして1社のみではなく複数の会社を比較することで、より信頼できるパートナー会社を見極めることができます。
しかし、専門コンサルタントの場合は相談費用もかかりますので、なかなか複数社へ訪問するのも難しいでしょう。そこで便利なのが、土地活用プランの一括請求サービスです。
マイナビ不動産査定では、イエウール土地活用をおすすめしています。土地活用の方法に迷う人、経営が初めてという人にまずおすすめしたいサービスです。
おすすめの土地活用会社を紹介したこちらの記事も参考にしてください。
活用が難しい場合は売却も視野に入れる
土地活用は立地の影響が大きく、挑戦してみたい活用方法があったとしても収益が見込めないことはよくあります。状況によっては、現在所有している土地を売却して、売却金で活用しやすい土地を購入することも選択肢のひとつです。
土地活用できなければ、税金や管理費で毎年出費が続きます。将来の相続で子どもや孫の世代にまで迷惑がかかるため、思い入れがないのであれば、売却してしまったほうが身軽になります。
立地の悪い土地では簡単に購入希望者は見つからないため、売却できたとしても想定より値引きが必要かもしれません。売却を考えるならば、まずは一括査定サービスで相場を把握しておくと良いでしょう。
まとめ
土地活用を行うことで、使われていない土地が生まれ変わり、収益も得られ節税対策にも繋がります。活用方法によっては雇用が生まれたり、周辺地域の環境改善や地域活性化に一役買うことができたりします。
土地活用の方法は、土地の種類や資金、目的によって駐車場や賃貸住宅、借地経営や太陽光発電など、幅広いジャンルと規模の方法があります。活用方法に合わせて法律や建築、経営といったさまざまな専門的な知識が必要となるので、土地や目的に合った活用をするためにも、まずは信頼できる企業を探すところから始めましょう。
※「マイナビニュース土地活用・不動産投資」は以下に記載されたリンク先からの情報をもとに、制作・編集しております。
・https://www.fsa.go.jp/news/30/20190328_summary.PDF
・https://www.fsa.go.jp/news/r4/kokyakuhoni/20230120/kpi_toushin_230120.pdf
・https://www.mlit.go.jp/kankocho/minpaku/overview/minpaku/law1.html
・https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001411696.pdf
・https://www.fsa.go.jp/
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