LIFULLは、路線価上昇率で上位のリゾート地における物件価格について調査。湯河原、熱海、越後湯沢の中古物件価格の推移とその要因を発表した。

横浜まで約1時間、東京まで約90分(小田原から新幹線利用で約1時間)の温泉地「湯河原(神奈川県)」では、中古物件の掲載価格が2019年の2,096万円から、2025年には3,107万円と、対比で148.3%になったことが判明。比較的平坦な場所で、都心からアクセスしやすい点から、近年では駅周辺から奥湯河原エリアで、実際に家族で住むための住宅購入が増加しているという。

  • 湯河原における中古物件 掲載価格/反響価格

東京・横浜エリアでの住宅価格の急騰および賃料の上昇、および生活費全般の値上がりを受けて、首都圏の市街地中心部や近郊のベッドタウンから、郊外方面へと転居するファミリー層が増加していることが、湯河原における価格上昇の背景にある。加えてテレワーク併用型のワークスタイルが完全に定着したこともあって、郊外～準郊外、さらに以遠のエリアに「転職なき移住」をするケースが増えたことも要因だ。

また、都心に近い「熱海(静岡県)」では、中古物件の価格がじわじわ上昇しており、2025年の掲載価格は、2019年対比で114.6%(2,159万円から2,475万円)となっている。特に中古一戸建てにおいて上昇率が大きく、2019年対比で119.9%(2,317万円から2,778万円)と、中古マンションの108.5%(2,001万円から2,171万円)と比較すると上昇率が高くなっている。

  • 熱海における中古物件 掲載価格/反響価格

コロナ明け以降、観光の勢いを取り戻しつつある熱海では、古くから熱海駅周辺を中心にマンション開発が続いており、湯河原と並ぶ「東京の奥座敷」としてのセカンドハウス需要やリタイア後の“終の棲家”需要も健在である。温暖な気候のためコロナ禍以降は実需も顕在化し、「最も東京に近い静岡県の街」として十分機能するスペックを備えているという。

スキーリゾート地として国内外から人気の「越後湯沢(新潟県)」では、中古マンション価格が急騰。2025年の中古マンション掲載価格は、2019年の107万円から181万円まで高騰(対比168.5%)した。中でも2025年に問い合わせのあった中古マンション築年数は、平均38年となっており、バブル期(1986年～1991年)に供給されたリゾートマンションが中心だと考えられる。

  • 越後湯沢における中古マンション 掲載価格/反響価格

これまでバブル期のリゾートマンションは数十万円でも売れず、「負の遺産」と言われていたが、同社は「近年のインバウンド観光需要でホテルの予約が取りづらくなっているため、物件購入に踏み切る人がいる」と分析している。