欧州債務問題の深刻化を背景に世界的にリスク資産が売られる傾向にある中、オーストラリアREITは、2011年8月半ばを底に上昇基調を強めています。

こうした良好なパフォーマンスの背景には、欧州債務問題の深刻化などによる自国経済への影響を考慮し、オーストラリア準備銀行(中央銀行)が、2011年11月以降、政策金利の引き下げを実施していることや、急激な豪ドル高が一服していることなどが挙げられます。 政策金利の引き下げにより、優良REITはその財務の健全性から金融機関から低利での資金調達が可能となっています。また、金融機関が、REITに対する貸出を積極化していることもあり、借入コストの低下やそれに伴なう新たな物件取得などによるREITの収益機会の拡大などが市場で好感されているものとみられます。また、これまでの利上げの影響で懸念されていた住宅市場の低迷への懸念が緩和していることも、好材料となっているようです。加えて、オーストラリアのREITは、米国などの海外不動産を多く保有していることから、最近の豪ドル高の一服から、受取賃料が増加していることなども、REIT市場の追い風になっていると考えられます。

一方、オーストラリアのREIT各社は、これまで海外不動産への投資額を増やしてきましたが、最近では、高い成長性を期待できる同国内の不動産に集中して投資を行なう戦略を打ち出すREITなどもあり、そうした戦略が海外投資家などから好感されているようです。

オーストラリア経済が総じて堅調な中、他国・地域のREITに比べ高い分配金利回りを有しているオーストラリアのREITは、今後も投資魅力の高い商品として注目を集めるものとみられます。

（信頼できると判断したデータをもとに日興アセットマネジメントが作成）

(※上記は過去のものであり、将来の運用成果等を約束するものではありません。)

(2012年1月19日 日興アセットマネジメント作成)

●日興アセットマネジメントが提供する、マーケットの旬な話題が楽に読める「楽読」からの転載です。→「楽読」

※1 当資料は、日興アセットマネジメントが市況等についてお伝えすることを目的として作成したものであり、特定ファンドの勧誘資料ではありません。また、弊社ファンドの運用に何等影響を与えるものではありません。なお、掲載されている見解は当資料作成時点のものであり、将来の市場環境の変動等を保証するものではありません。

※2 投資信託は、値動きのある資産（外貨建資産には為替変動リスクもあります。）を投資対象としているため、基準価額は変動します。したがって、元金を割り込むことがあります。投資信託の申込み・保有・換金時には、費用をご負担いただく場合があります。詳しくは、投資信託説明書（交付目論見書）をご覧ください。