住宅購入、新築と中古はどっちがお得?

新築か中古か……永遠のテーマの一つではないでしょうか。簡単に言えば物件次第、住み手の考え方や状況次第と言ってよいでしょう。では、どんな物件であれば新築の方が、あるいは中古の方がよいのでしょうか。住み手の状況とはどのようなものがあるのでしょうか。

いびつな日本の中古市場

日本の不動産価格は長年新築至上主義で、中古物件は本来その物件が持つ価値よりも極端に価格が低くなってしまいました。高度成長期の作っては壊すフローの時代ではもはやなく、ストックの時代です。良いものを長く使い続けることが求められています。諸外国からも日本の住宅の耐用年数の短さが地球環境保全の観点から問題視されてきた経緯もあります。

アメリカやカナダに住宅市場の視察に行ったことがありますが、日本に木材の輸出をしているカナダの工場では、木材に少しでも節があると嫌う日本の風潮を大いに批判されました。また、アメリカでの建設中の住宅団地では、あまり上等とは言えない材料で、隙間だらけの木材どうしを金具で止めるだけの工事に驚いたものですが、それでもアメリカの木造住宅の耐用年数は日本の3倍もあったのです。日常の維持管理の違いも大いに影響していると思います。日本の職人がヨーロッパで様々なものを修理するテレビ番組で、教室のリフォームを子供たちが手伝っていたのですが、ペンキのローラーの塗り方がじつに手馴れていたので驚きました。子供の時から住まいのメンテナンスを手伝っているのが明らかです。日本では子供どころか、大人も自ら体を動かして住まいのメンテナンスを行うケースは少ないと思います。

長年政府はこの問題に取り組んできて、認定長期優良住宅の制度や物件の性能を向上させるリフォームに対しては様々な優遇措置を講じてきました。以前よりはいくらか改善しているようにも見られますが、まだまだ十分とは言えません。したがって本来の価値よりも価格の低い中古物件にその点に関してはメリットがあります。以前にも「資産としての住まい(2)-資産価値の高い住まいとは?」で紹介したことがありますが、工藤夕貴さんのハリウッドリフォームは日本人や日本の中古住宅市場に欠けているものをよく表しています。

良い物件は価格の低下はない?

日本の中古住宅市場の現状からは中古物件の方にメリットがあるとは言え、問題もないわけではありません。資産価値の高い、市場価値の高い物件は決して目減りせず物価の上昇とともに価格もむしろ高くなるケースもあります。リスクの少ない住まいの入手には資産価値や市場性は極めて重要な要素です。

したがって価格メリットが大きい格安の中古物件は要注意です。その場合は市場性が低く、有利に売ったり貸したりはできないけれど、その物件は自分たちにはメリットがあるという確固たるものがあるかどうかが決め手です。

住み手の考え方や状況とは何?

住み手の年齢でいえば若い20代の夫婦であれば、あまり古い建物は老後に建て替えになる可能性を考えておかなくてはなりません。反対に高齢の夫婦で子供がないケースは、新築を選択する意味はあまりありません。ただし配偶者が死亡し、1人になった場合は売却して高齢者施設に入居する予定で、有利に売却できる新築マンションを選択したいというケースも考えられます。